Koselig småbruk i landlige omgivelser. Uthus m/stall, stabbur og stor tomt på ca 4,6 mål. Godt egnet for hestehold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4634,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 307,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 104,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Trapperom, stue, gang, bod, toalettrom og 3 soverom<br />1. etasje: 94  kvm Entré, garderobe, gang/trapperom, gang, bad/wc, soverom, kjøkken, vaskerom og stue<br />Kjeller: 40  kvm Trapperom, teknisk rom og bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 104  kvm Stall, garasje og bod/vedskjul<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4398640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 886081,
      "estateTax": 5043,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108640,
      "municipalFees": 10378,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />107 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />108 640 (Omkostninger totalt)<br />125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Koselig småbruk i landlige omgivelser. Uthus m/stall, stabbur og stor tomt på ca 4,6 mål. Godt egnet for hestehold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 29 613"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7689,
        "lng": 11.5074,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7689&lng=11.5074&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1960",
      "postalName": "Løken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nyveien 1307"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale privatvisning med megler Kenneth Sverre 93029613."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3226
      },
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nyveien 1307, et koselig småbruk i landlige og idylliske omgivelser. Eiendommen består av eiet tomt på ca 4,6 mål, bebygd med en romslig enebolig fra 1986, stort uthus, et stabbur og en lekestue. Uthuset inneholder både stall med stallplass til to hester, garasje og lagringsplass, og det er etablert utegangsskur for hester på tomten. <br /><br />Utenfor eneboligen er det bygd en stor veranda på ca. 50 kvm med gode solforhold og vidstrakt utsikt til åkerlandskapet. Første etasje inneholder en trivelig stue med peisovn, et separat kjøkken med dør til vaskerom, et bad og et soverom. Oppe er det etablert en loftstue, et toalettrom, tre soverom. Det er bod i andre etasje, garderoberom tilknyttet entreen nede, samt uinnredet kjeller under huset."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser, ca. 6 km utenfor Løken sentrum. Rundt om er det skog og mark, som gir umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder.  Løken tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, bensinstasjon, byggevarehandel, kafé, gatekjøkken, bank, apotek og frisør. Det finnes også barnehage og barneskole på Løken.<br /><br />Hølandsbygdene - et levende lokalsamfunn med sterke fellesskap<br />Løken, Momoen og Hjellebøl er sentrale steder i Hølandsbygdene. Løken ligger 11 km sørvest for kommunesenteret Bjørkelangen, og er et knutepunkt med skole, kirke, idrettshall, aktivitetspark og handelstilbud. Momoen er et mindre tettsted vest for Løken, mens Hjellebøl ligger langs fylkesvei 115 sør for Løken og Fosser ligger ca 3 km nord for Løken. Hølandsbygdene er kjent for sitt sterke lokalmiljø og gode samhold. Området kombinerer det landlige og rolige med et variert tilbud innen handel, idrett, kultur og friluftsliv.<br /><br />Handel og servicetilbud<br />Løken har et hyggelig handelssentrum med både handelsgate og et lite butikksenter. I handelsgaten finnes blant annet bensinstasjon og legekontor. På Løken Senter finner du dagligvarebutikk, bank, apotek og kafé. I umiddelbar nærhet ligger også Rema 1000, NLM Gjenbruk, Gausdal Landhandleri og Leikvin. Parkanlegget ved Løken Senter har blitt en naturlig møteplass med sittegrupper og hyggelig beplantning. Det er kort vei til Bjørkelangen med Alti Bjørkelangen og Bjørkelangen Næringspark. <br /><br />Idrett, aktivitet og møteplasser<br />Høland Idretts- og Ungdomslag (HIUL) har et stort og veldrevet anlegg på Høland Stadion. Her finnes flerbrukshall med populær kafé, fullverdig treningsstudio med moderne apparater, eget rom for styrkeløft, spinningsal med faste timer samt store garderober med dusj og badstue. Utendørsanlegget byr på både naturgress- og kunstgressbane, samt en stor og variert aktivitetspark med sandvolleyballbane, hinderløype, klatrekube, parkourløype, lekeapparater, rullestolhuske, trampoliner, ballbinge, skatepark, pumptrack og skøytebane vinterstid. HIUL-parken er et inkluderende og populært møtested for alle aldersgrupper. Idrettslaget disponerer også lysløyper på Løken og Momoen, samt anlegg for frisbeegolf, fotballgolf, kortbanegolf, tennis og padel. HIUL tilbyr i tillegg e-sport, seniorklubb og et bredt aktivitetstilbud for alle aldre, uavhengig av funksjonsevne.<br /><br />Natur, friluftsliv og fritid<br />Området rundt Løken byr på flotte skogsområder, små vann og gode muligheter for turer, jakt og fiske. Sommerstid er Damtjern et populært utfartssted med badestrand, bade- og fiskebrygge. Det finnes svømmebasseng ved skolen på Løken, og på Bjørkelangen ligger svømmeanlegget Bjørkebadet. På Aurskog er det 18 hulls golfanlegg. Løken fritidsklubb, i samarbeid med Aurskog-Høland kommune og HIUL, tilbyr et variert fritidstilbud for barn og ungdom, med både junior- og ungdomsklubb i egne lokaler på Høland Stadion. For voksne og eldre finnes aktive lag og foreninger, som Løken Pensjonistforening og Hølandstreffen, med fokus på sosialt samvær og trivsel.<br /><br />Kultur og lokalt engasjement<br />Aurskog-Høland kommune har et rikt kulturliv med moderne kultursaler i KulturArena på Hemnes og Bjørkelangen. På Bjørkelangen finnes også kino og kulturskole med tilbud innen blant annet musikk og dans. På Løken er Gamle Høland Prestegård et viktig kulturelt samlingspunkt, med lokalhistoriske arrangementer, kulturaktiviteter og selskapslokaler for utleie. I nærområdet finnes også flere arenaer for kultur og arrangementer, blant annet Smia på Fosser, Bygdetunet på Hemnes, og Halvorsens Cafe og Catering på Moe.<br /><br />Hølandsbygdene preges av et sterkt lokalt engasjement for videre utvikling av bygda. Initiativet Opp med Hølandsbygdene er et tydelig uttrykk for dette, hvor innbyggere, næringsliv og kommune samarbeider om å styrke trivsel, aktivitet og attraktivitet i Løken og omkringliggende bygder. Gjennom folkemøter, idédugnader og konkrete utviklingstiltak arbeides det aktivt for å skape et levende, inkluderende og framtidsrettet lokalsamfunn. <br /><br />Skole og barnehage<br />Løken skole er en 1-7 skole med SFO-tilbud som ligger i naturskjønne omgivelser, med nærhet til skog og idrettsanlegget til Høland Idretts- og Ungdomslag. Løken Skoles visjon er Optimal vekst for eleven - faglig og sosialt. Det er skolebussordning til Bråte ungdomsskole, og begge kommunens videregående skoler ligger på Bjørkelangen.<br /><br />Løken barnehage har plass til barn i alderen 0-6 år. Barnehagen ligger nært Løken skole og barnehagen var en av de første som ble bygget i Aurskog-Høland kommune. På Momoen ligger de private barnehagene Lundebygrenda Barnehage og Hofmoen Barnehage. Lundebygrenda Barnehage er inspirert av Reggios Emilias filosofi, verdiord og deres menneskesyn som er bygget på demokrati og dialog. <br /><br />Avstander<br />Barnehager<br />Løken barnehage - 6 min kjøring<br />Lundebygrenda barnehage - 11 min kjøring<br />Hofmoen barnehage - 12 min kjøring<br />Plommehagen barnehage - 6 min kjøring<br />Bråtebakken barnehage  - 8 min kjøring<br /><br />Skoler<br />Løken skole (1-7 kl.) - 7 min kjøring<br />Bråte skole (1-10 kl.) - 9 min kjøring<br />Bjørkelangen videregående skole - 14 min kjøring<br />Kjelle videregående skole - 16 min kjøring<br /><br />Sport og trening<br />Høland idrettsanlegg - 7 min kjøring<br /><br />Dagligvare<br />Rema 1000 og Kiwi Løken - 7 min kjøring<br /><br />Offentlig transport<br />Hjellebøl Gård (buss) - 5 min kjøring<br />Løken (buss) - 7 min kjøring<br />Fetsund Stasjon (tog og buss) - 34 min kjøring<br />Lillestrøm Stasjon (tog og buss) - 43 min kjøring"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "4 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />107 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />108 640 (Omkostninger totalt)<br />125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kort fortalt<br />- Koselig småbruk på ca 4,6 mål<br />- Enebolig, stabbur og uthus<br />- Stall med stallplass til to hester og garasje i uthuset<br />- Godt egnet for hestehold<br />- Solrik tomt med vidstrakt utsikt<br />- Stor veranda på ca. 50 kvm<br />- Overbygd del ved inngangen<br />- Entré tilknyttet garderoberom<br />- Stue med hygge fra peisovn<br />- Store vinduer på tre sider<br />- Kjøkken med adkomst til vaskerom<br />- Bad og separat toalettrom<br />- Loftstue med luftig takhøyde<br />- Fire soverom <br />- Uinnredet kjeller under huset<br /><br />Planløsning<br />1. etasje: Entré, gang, garderobe, gang/trapperom, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom og soverom. <br />2. etasje: Trapperom, gang, stue, toalettrom, 3 soverom og bod. <br />Kjeller: Trapperom, teknisk rom og bod. <br /><br />Annet: Uthus på ca. 104 kvm med stall, garasje, bod/vedskjul, samt et stabbur. <br /><br />Entré<br />Velkommen inn i en koselig enebolig med familievennlig planløsning. Boligen har adkomst fra overbygd del av verandaen til en flislagt entré med lysmalte panelvegger og hvitmalt panelhimling. Herfra fører en dør med glassfelt inn til hallen hvor det også er en malt trapp opp til andre etasje. Rommet er utstyrt med varmepumpe. Entreen har adkomst til et garderoberom. Fra hallen er det en tofløyet glassdør inn til stuen. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i eget rom og har god plass til spisebord mot kjøkkenvinduet. Rommet er utført med vinylbelegg på gulvet, glatte veggflater og tak-ess i himling. Innredningen har grå, profilerte fronter i klassisk stil, mørk benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum og fliser over benken. Det er ventilator over komfyrplassen og oppvaskmaskin i benken. <br /><br />Stue<br />Stuen er lys og trivelig med store vindusflater i tre himmelretninger og nyere terrassedør fra 2012 ut mot verandaen. Dette gir stuen rikelig med dagslys og ivaretar den landlige utsikten på mesterlig vis.  Stuen har trehvitt gulv, lysmalte panelvegger, hvitmalt panelhimling og pipeløp kledd i teglstein. Her er det tilkoblet en peisovn for ekstra hygge og varme. Rommet kan enkelt møbleres i to soner, med plass til både spisestue og tv-lounge. <br /><br />Loftstue<br />I andre etasje benyttes rommet utenfor soverommene som loftstue. Her er det mønet himling som gir luftig takhøyde, smale vindusflater og panel på vegger og tak. Pipeløpet er kledd i tegl og påkoblet peisovn, og gulvet er i mønstert vinylbelegg. Loftstuen har for liten dagslysflate i forhold til dagens krav. <br /><br />Bad/wc/vaskerom<br />Boligen har et bad, et vaskerom og et separat toalettrom. Sistnevnte ligger i andre etasje, mens bad og vaskerom er plassert i første etasje. Badet er utført med vinylbelegg på gulvet, malte baderomsplater på veggene, vindu høyt på veggen og oppvarming med stråleovn. <br /><br />Innredningen består av en servant nedfelt i hvit servantbenk, hvitt servantmøbel, to veggskap og speil med overlys. Videre er det et toalett og et dusjkabinett. Toalettrommet i andre etasje inneholder toalett og servant. Her er det panel på vegger og tak, vinylbelegg på gulv og godt med dagslys fra et vindu. <br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet ligger i første etasje og har adkomst fra kjøkkenet. Rommet er utført med vinylbelegg, mønstrede våtromsplater på veggene og oppvarming med stråleovn. I rommet er det to vaskekummer i stål og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom og garderobe<br />Boligen har tre soverom i andre etasje og ett i første etasje. Rommene har laminatgulv, samt malte paneloverflater på to av rommene i andre etasje. Rommet i første etasje har glatte veggflater og tak-ess i himling. Det største oppe har trehvite paneloverflater. Det er god plass til garderobeløsning på rommene og ellers lagringsplass i garderoberom i første etasje, bod i andre etasje, teknisk rom i uinnredet kjeller og uthus på eiendommen. <br /><br />Soverommet i første etasje og ett av soverommene i andre etasje har for liten dagslysflate i forhold til dagens krav.<br /><br />Uthus:<br />På eiendommen står det et frittstående uthus som inneholder lagringsplass, garasje og stallplass til to hester. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark og vegger er oppført med trebindingsverk. Utvendig er bygget kledd med stående trebordkledning og yttertaket  er tekket med profilerte metall takplater. Gangdører og slagporter er i trekonstruksjon. Bod/vedskjul og garasje er uisolert. Stallen er isolert og er innvendig kledd med trepanel. Stall har også innlagt vann.<br /><br />Stabbur<br />Det tradisjonelle stabburet benyttes til lagring. I tilknytning til stabburet er det et hundehus med hundegård hundegård utenfor."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Vinylbelegg, laminat og parkett. Det er stedvis slitasje og bruksmerker, samt gliper i laminatgulvet på soverommet mot vegger/listverk.<br />Vegger: Trepanel, malte flater og baderomsplater.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br />Det er målt høydeforskjeller i gulv i 1. og 2. etasje på mellom 15-30 mm gjennom hele rom, og 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er også betydelig gulvknirk i boligen.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av jern og kobber fra byggeåret. Rørene er uisolerte og det kondenserer på vannrør stedvis.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeåret.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med vindusspalter. Det mangler ventil på soverom i 1. etasje.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter med produksjonsår 2018. Den er plassert i teknisk rom uten sluk i gulvet.<br />- Oppvarming: Det er installert en luft til luft-varmepumpe i 1. etasje. Varmepumpens alder er ukjent.<br /><br />Opplysninger iht. tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er bebygd med en romslig enebolig fra 1986, et velholdt uthus fra 1985, et stabbur fra 1947 og en lekestue. I tillegg er det etablert hundegård utenfor stabburet og utgangshus/skur for hest på eiendommen. Uthuset fremstår velholdt og inneholder både  garasje, bod/vedskjul og isolert stall med innlagt vann, så her er det gode muligheter for hestehold. <br /><br />Utenfor eneboligen er det bygd en veranda på ca. 50 kvm, der ca. 18 kvm er overbygd og danner inngangspartiet. Uteplassen har gode solforhold, dekke av terrassebord, levegger på siden og god plass til flere ulike utemøbler. Rekkverket er rødmalt med hvit staffasje, likt som boligen og de øvrige byggene på eiendommen. <br /><br />Fra uteplassen strekker utsikten seg vidt over åkerlandskapet til skogen i horisonten. Det går trapp fra verandaen ned til en singlet og kantet gangsti. Hagen rundt bygget er pent opparbeidet med gressplen, trær og busker som skaper ekstra trivsel. <br /><br />Eiendommen består av to bruksnummer. Bnr. 19 har et areal på 1.388 kvm og bnr. 18 har et areal på 3.246 kvm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Anleggskontroll ble gjennomført i 2025. Det ble ikke avdekket feil eller mangler. <br /><br />Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2021. Ved tidligere tilsyn ble følgende avvik avdekket: B2 Jøtul stue, ildfast stein, sideplater eller topplater i ildstedet er ikke tilfredsstillende. Det foreligger ingen opplysninger om hvilket år tilsynet ble avholdt, men det antas å være før 2014 som er før sammenslåingen. Selger opplyser at de ikke kjenner til avviket. Pipen ble utbedret ved pipebrann på 1990-tallet. Arbeidet er godkjent og ble utført av Leca. <br /><br />Følgende er hentet fra tilstandsrapporten:  Boligen har 2-løps elementpipe. Tilkoblet vedovn i 1. etasje og 2. etasje. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det må lages større avstand til brennbart materiale eller det må<br />monteres sotlukestein i henhold til gjeldende krav, for å redusere risikoen for brannspredning ved bruk av ildstedet.<br /><br />For spørsmål knyttet til el-anlegget eller fyringsanlegget anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket og brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen varmes opp med varmepumpe i gangen i første etasje, stedvis panelovner og stråleovner, samt vedovn i begge etasjene. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstanken fra 2018 er på ca. 200 liter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen ble oppført i 1986 og er bygget på deler av en eldre grunnmur fra en tidligere bolig på eiendommen. Byggegrunnen består av fjell. Grunnmuren er konstruert av lettklinkerblokker og betong. Deler av grunnmuren stammer fra en eldre bolig som tidligere stod på eiendommen. Dreneringen rundt grunnmuren ble skiftet ut i 1989. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående trebordkledning som fasade. Boligen har en saltakskonstruksjon i tre med en innredet loftsetasje og to takoppløft. Undertaket er forenklet og består av sutaksplater. Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeåret. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall og er fra byggeåret. Etasjeskillene er bygget som trebjelkelag. Det er en krypkjeller under deler av boligen mot nord. <br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, hovedsakelig fra 1986. Entredøren er i edeltre med sideglassfelt. Terrassedøren er en 2-fløyet, malt trekonstruksjon med glassfelt. Det er et takoverbygd inngangsparti og en veranda i trekonstruksjon, fundamentert på søyler. Gulvet er et spaltegulv av tre, og rekkverk og levegger er også i trekonstruksjon. Det er en trapp i trekonstruksjon. <br /><br />Eiendommen inkluderer et frittstående uthus fundamentert på betongdekke på mark. Veggene er av trebindingsverk med stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med profilerte metallplater. Dørene er gangdører og slagporter i trekonstruksjon.<br /><br />Det er også et stabbur i tradisjonell trekonstruksjon, fundamentert på blokker på mark. Gulvet er i trekonstruksjon, og veggene er av trebindingsverk med stående trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med profilerte metall takplater, og det har en gangdør i trekonstruksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ingen eller liten lufting i bunn av kledningen var normal byggeskikk på byggetidspunktet.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Undertaket er misfarget. Det er kun lufting med marginal luftespalte i skråtaket og ingen lufting i gavlveggen. Det er misfarget undertak og fuktskjolder stedvis. Misfarging og fuktsjkjolder skyldes tidligere eller pågående lekkasje og/eller en kombinasjon av begrenset med lufting, eller damptrykk fra underliggende etasje pga. dårlig utført dampsperre mot varme rom. Må sees i sammenheng med taktekkingen som har begrenset gjenværende brukstid. Loftsluken er enkel uisolert og utett og varm luft vil trenge inn på loftet som igjen kan føre til dampbelastning, kondens og skader. Det er spor etter mus med museavføring på loftet. 1 del av loftet har ingen tilgang og tilstand er ikke mulig å vurdere.<br /><br />- Utvendig - Vinduer<br />Avvik: Det er avvik: Utvendige sprosser har en del slitasje.<br /><br />- Utvendig - Inngangsparti/veranda<br />Avvik: Det er avvik: Det er stedvis noe slitasje med tørkesprekker. Det er skjevheter i trappen.<br /><br />- Innvendig - Overflater<br />Avvik: Det er avvik: Det er stedvis slitasje og bruksmerker på gulv og overflater. Det er gliper stedvis i laminatgulv på soverommet mot vegger/listverk.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv i 1. etasje<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er betydelig gulvknirk i boligen.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv i 2. etasje<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er betydelig gulvknirk i boligen.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det mangler vindsperre/stubbloft under gulvet i krypkjelleren. Det er synlig isolasjon. Her vil kald luft trekke inn i isolasjonen og svekke isolasjonsevnen. Det er kun 2 ventiler i krypkjelleren og disse var tettet igjen. Det mangler fuktsperre mot grunn.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det er avvik: Det er noe knirk i trappen.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper - 2<br />Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br /><br />- Innvendig - Andre innvendige forhold<br />Avvik: Det er avvik: Det forekommer mus i kjelleren og det har tidligere vært mus på loftet iht. eier.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er avvik: Vinduet er plassert i våtsonen til dusjen. Baderomsplatene har nådd forventet levetid som tettesjikt på våtrom.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Fall mot sluk er målt til ca. 10mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Deler av gulvet er flatt/har marginalt fall mot sluket. Det er gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Bad/wc - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er avvik: Baderomsplatene har nådd forventet brukstid som tettesjikt på våtrom. Det er stedvis skjolder i folien på himlingsplatene.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Fall mot sluk er målt til ca. 15mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Deler av gulvet er flatt rundt sluket. Det er gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje &gt; Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje &gt; Kjøkken - Overflater og innredning<br />Avvik: Det er avvik: Det er svelleskade på benkeplaten ved oppvaskbenken og oppvaskkummen. Det er stedvis noe slitasje og slitasjemerker som er normalt på kjøkkeninnredning av denne alder.<br /><br />- Spesialrom - 2. etasje &gt; Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det kondenserer på vannrør stedvis. Vannrørene er uisolerte.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventil på soverom i 1. etasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det mangler sluk i gulvet i teknisk rom.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er stedvis manglende fall fra grunnmuren og ut på terrenget.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Minirenseanlegget er fra byggeåret og anlegget har begrenset gjenværende levetid vurdert i forhold til alder.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele taket og det er fare for snøras.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Grunnmuren er delvis plassert på fjell og ved denne type konstruksjon er det naturlig at vann vil følge fjellet inn i kjelleren.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med<br />radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />Lovlighet<br />Enebolig<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 2. etasje har avvik med rominndeling/størrelse på rom i forhold til tegningen. Veranda mot syd er ikke beskrevet på tegningen. For at bygningen skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. Soverom i 1. etasje, stue i 2. etasje og 1 soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet).<br /><br />Uthus<br />Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver.<br /><br />Stabbur<br />Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er garasjeplasser i uthuset og plass til flere biler på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;tilbygg/påbygg&#34; på eiendommen Vestby, 1960 Løken, Gnr. 24, Bnr. 11, datert 21.08.1987. Boligen står på bnr. 18 er fradelt fra bnr. 11 i 1988. Eneboligen ble oppført i 1986. Eneboligen ble da bygget på deler av eldre grunnmur fra en opprinnelig enebolig på eiendommen.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen (datert 05.12.1985), men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke tegninger for kjelleren. 2. etasje har avvik med rominndeling/størrelse på rom i forhold til tegningen. På tegningen har to soverom et &#34;blindrom&#34; i yttervegg. Blindrommet er inkludert i soverommen.  Veranda mot syd er ikke beskrevet på tegningen. Soverom i 1. etasje, stue i 2. etasje og 1 soverom i 2. etasje tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate (iht. til takst). <br /><br />Det foreligger tegninger for uthuset datert 09.04.1985. På tegninger består uthuset av et stort rom og et lite rom. Det foreligger ikke tegninger for stabburet. Uthuset er bygget i 1985 og stabburet har et antatt byggeår 1947. Det foreligger ikke brukstillatelse eller ferdigattest for uthuset og stabburet. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Sverre"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Tomta ligger innenfor hensynssone for støy i kommuneplanen. Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen.\n\nKommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/",
    "externalAdId": "1107.261233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nyveien 1307, et koselig småbruk i landlige og idylliske omgivelser. Eiendommen består av eiet tomt på ca 4,6 mål, bebygd med en romslig enebolig fra 1986, stort uthus, et stabbur og en lekestue. Uthuset inneholder både stall med stallplass til to hester, garasje og lagringsplass, og det er etablert utegangsskur for hester på tomten. <br /><br />Utenfor eneboligen er det bygd en stor veranda på ca. 50 kvm med gode solforhold og vidstrakt utsikt til åkerlandskapet. Første etasje inneholder en trivelig stue med peisovn, et separat kjøkken med dør til vaskerom, et bad og et soverom. Oppe er det etablert en loftstue, et toalettrom, tre soverom. Det er bod i andre etasje, garderoberom tilknyttet entreen nede, samt uinnredet kjeller under huset."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1107260104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=313efa70-1fc4-43e5-b8e8-02739cb431af",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1107260104&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nyveien 1307, et koselig småbruk i landlige og idylliske omgivelser. Eiendommen består av eiet tomt på ca 4,6 mål, bebygd med en romslig enebolig fra 1986, stort uthus, et stabbur og en lekestue. Uthuset inneholder både stall med stallplass til to hester, garasje og lagringsplass, og det er etablert utegangsskur for hester på tomten. <br /><br />Utenfor eneboligen er det bygd en stor veranda på ca. 50 kvm med gode solforhold og vidstrakt utsikt til åkerlandskapet. Første etasje inneholder en trivelig stue med peisovn, et separat kjøkken med dør til vaskerom, et bad og et soverom. Oppe er det etablert en loftstue, et toalettrom, tre soverom. Det er bod i andre etasje, garderoberom tilknyttet entreen nede, samt uinnredet kjeller under huset.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=313efa70-1fc4-43e5-b8e8-02739cb431af",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=313efa70-1fc4-43e5-b8e8-02739cb431af&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467685895,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:39+02:00",
    "ownerId": 403341020,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:39:57.492497383+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:403341020",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}