Moderne og stilren leilighet med sentrumsnær beliggenhet. Vesentlig oppgradert i 2024. 1 sov + kontor. Carport m/lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3096,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 70
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3031502,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 694806,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 74990,
      "collectiveDebt": 66512,
      "collectiveAssets": 32314,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 66 512,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 73 900,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 74 990,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 031 502,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 044 402,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og stilren leilighet med sentrumsnær beliggenhet. Vesentlig oppgradert i 2024. 1 sov + kontor. Carport m/lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791004744"
      },
      {
        "mobile": "+4748063119"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4701587193883,
        "lng": 10.916371384131756,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4701587193883&lng=10.916371384131756&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7500",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Wergelandsvegen 12 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 84,
        "titleNumber": 53,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4803,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, TV/internett, avdrag/renter felleslån, vedlikehold heisanlegg, diverse drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Wergelandsvegen 12A, en moderne og stilren leilighet med sentrumsnær beliggenhet:</p><br /><p>Leiligheten har en rekke gode kvaliteter å fremheve:</p><ul><li>Vesentlig oppgrader i 2024 med nytt el-anlegg, nytt gulv, spotter i tak på stue og oppgraderte overflater på vegger</li><li>Gjennomgående behagelige og stilfulle fargevalg</li><li>Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med sorte detaljer</li><li>Romslig hovedsoverom &#43; kontor</li><li>Lys og innbydende entre med praktisk garderobeløsning</li><li>Felleskostnader som inkluderer det meste</li><li>Parkering i carport med el-bil lader</li><li>Romslig bod i kjeller</li><li>Heis i bygget </li><li>Gangavstand til stort sett alle fasiliteter man trenger i hverdagen</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.Etasje:</p><br /><p>Entrè</p><p>Man ønskes velkommen inn i en lys og romslig entrè med praktisk skyvedørsgarderobe fra Ikea Pax. Gangen er malt i fargen &#34;Kokos&#34;. Fra entrèen har man enkel tilgang til alle rom i leiligheten, samt til bakkeplan og carport via både heis og trapp. Elbil-lader ble etablert i carporten i 2025.</p><br /><p>Stue</p><p>Moderne og stilren stue på 25,5 kvm. Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisegruppe. Stuen ble oppgradert i 2024 med roll-on walls malt i den flotte fargen &#34;Sand&#34;,  nytt elektrisk anlegg, listefrie overganger mellom vegger og tak, samt plassmontert TV-benk. Nytt gulv fra 2024 av typen Pergo Trondheim Fresh Nordic Oak i store deler av leiligheten.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Lyst og praktisk kjøkken med rikelig av skap- og benkeplass. Av integrerte hvitevarer som medfølger er oppvaskmaskin. Kjøkkenet har også fått flotte fliser fra Lindas dekor, som gjør rengjøring enklere.</p><br /><p>Kontor / soverom</p><p>I tilknytning til kjøkkenet er det etablert et praktisk kontorrom / ekstra soverom på 4,5 kvm. Skrivebord på kontoret er fastmontert og medfølger handelen. Også kontor og kjøkken er malt i fargen &#34;Sand&#34;.</p><br /><p>Bad / vaskerom</p><p>Stort bad på hele 9,6 kvm. Badet har flislagt gulv med varmekabler, og våtromsplanel på vegger. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, dusjsone, og servant med underskap. Det er ikke avdekket fukt på badet ihht tilstandsrapporten.</p><br /><p>Soverom</p><p>Stort på hele 12,5 kvm. Soverommet ble pusset opp i 2024 med nytt gulv, innebygd sengegavl, garderobeløsning fra Ikea Pax, og roll-on walls malt i en moderne farge.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Flott og sentral beliggenhet i Stjørdal sentrum. Ved bare en kort spasertur er du i gågata som har et godt restaurant og butikktilbud. Like ved har man også postkontor, apotek, dagligvarebutikk og Torgkvartalet. Torgkvartalet har cafèer, butikker, apotek, lege, vinmonopol og treningssenter. Treningssenter Impulse ligger i umiddelbar nærhet. Ved Torgkvartalet ligger Kimen Kulturhus som ble åpnet i 2015. Her finner man kafè, flere kinosaler, bibliotek, ungdomshus, kirke, møterom for å nevne noe.</p><br /><p>For den aktive er det flere utfluktsmuligheter i nærheten man kan oppsøke som et utgangspunkt for mosjon og rekreasjon sommer som vinter. For barna er det også kommet flere parker i nærheten, både Blinkparken og Kimenparken.</p><br /><p>Hyppige tog- og bussavganger har man på Stjørdal stasjon i umiddelbar nærhet til leiligheten. Fra Wergelandsvegen 12A er man kun 3 minutter unna med bil til Trondheim Lufthavn Værnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>311260127</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 84, bnr. 53, snr. 9 i Stjørdal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Stjørdal (Stjørdal Eiendomsmegling AS) / Tomas Woldseth</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Silva Luiz Felipe Da og Jennifer B B Sletvold</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1986</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 83,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 70,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 15,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-e: 15 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i (internt bruksareal):</p><p>2.etasje: Entre, garderobe, bad, soverom, stue, kjøkken og kontor.</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e (eksternt bruksareal)</p><p>Kjelleretasje: Ekstern bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3096,90 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Eika Økonomi Midt-Norge</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3096,90 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Elektrisk oppvarming.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ståle Myhren med dato: 08.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Takstmanns konklusjon: </p><p>Boligen er i hovedsak oppusset etter byggeår. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at utbedringer og økt vedlikehold må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.</p><br /><p>TG2:</p><p>Vinduer / dører: </p><p>Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det ble ikke registrert avvik utover normal aldring slitasje</p><br /><p>Våtrom - Totalvurdering av overflater: </p><p>Overflater registreres å ha høy slitasjegrad og tiltak må påregnes. Badet fungerer med dagens tilstand, det er ikke registrert fukt skade, men på grunn av påviste forhold bør det rommet brukes med forsiktighet fram til oppgradering</p><br /><p>Våtrom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: </p><p>Rør- og avløpsanlegget i boligen fungerte etter enkel test av dette på stedet. Ingen lekkasje var å se ved befaringen. Det er svelleskade på baderoms innredningen. Øvrig utstyr fremstår i normalt god stand. Det anbefales at det etableres luftespalte i eller under dør til badet for bedre luftsirkulasjon.</p><br /><p>Etasjeskiller/gulv på grunn: </p><p>Det er målbare skjevheter, men tiltak anses ikke som nødvendig. Registreres cirka 20 mm høyde avik på gulv i stue fordelt på 3 m. På kjøkkenet er det avvik på cirka 10 mm fordelt på 2m. Dette er avvik som er merkbart ved oppussing og ved plassering av store møbler, ved vanlig bruk er slik avvik de fleste tilfeller lite merkbar Hvis leiligheten på et tidspunkt skal rehabiliteres kan det vurderes om man ønsker å avrette gulvet slik at alle gulvflater er i vater.</p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Tg2 fordi vannstopp system og komfyrvakt ikke er montert. Det var ikke krav om vannstopp/komfyrvakt da boligen ble innredet, avviket gir allikevel Tg2</p><br /><p>VVS: </p><p>Boligen har eldre kobberrør fra 1986. Kobberrør kan over tid få innvendige svekkelser (groptæring), og en gjennomgang av rørstrekk, bend og skjøter anbefales. Boligen mangler stoppekran - selger opplyser at felles stoppekran er plassert i kjeller. Montasje av egen stoppekran inne i leiligheten anbefales som sikkerhetstiltak. TG 2 er satt på bakgrunn av røranleggets alder inkl. vv bereder og manglende stoppekran.</p><br /><p>TG3:</p><p>Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: </p><p>Sluket er et støpejern-sluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Det anbefales at sluket byttes og at baderommet rehabiliteres</p><p>Kostnadsestimat: Tiltak over 300.000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1924, tinglyst 24.02.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 75 / 2725<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er utstedt brukstillatelse for eiendommen datert 09.04.1987. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Stjørdal kommune.</p><p>Følgende arbeid er anmerket som ikke fullført i brukstillatelsen:</p><p>1. Avsluttende planering av parkeringsareal og adkomster</p><p>2. Funksjonskontroll av tilfluktsrommet</p><br /><p>Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder:</p><ul><li>Deler av kjøkken omgjort til kontor.</li></ul><p>Konf. megler ved spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 694 806,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 779 224,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og er underlagt reguleringsplan &#34;Stjørdal sentrum&#34;. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser kan ses ved henvendelse til megler.</p><p>Eiendommen ligger også i område for bla. &#34;Gul støysone iht T-1442&#34; iht kommuneplanen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Økonomisk status:</p><p>Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. -16.885,-.</p><p>- Egenkapitalen i sameiet utgjør pr. 31.12.2025 kr. 14.381,-</p><p>For full økonomisk status se vedlagt regnskap/budsjett i salgsoppgaven</p><br /><p>Forretningsfører opplyser at det er gjort en del oppussing de siste årene og noe gjenstår. Kjøper må derfor påregne at det kan bli noen ekstra kostnader knyttet til oppgradering/vedlikehold i sameiet i årene fremover.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 908 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader:</p><p>Fellesutgifter kr 4 803,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, renovasjon, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, TV/internett, avdrag/renter felleslån, vedlikehold heisanlegg, diverse drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres med konsumprisindeksen 01.juli hvert år. </p><br /><br /><p>Strøm:</p><p>Selger opplyser om et strømforbruk på ca 10 908 kwh pr år.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Felles bygningsforsikring via sameiet. Innboforsikring tegnes av den enkelte.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 66 512,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 32 314,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 890 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 66 512,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 73 900,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 044 402 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Hegra Sparebank</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 31.12.2025: 8,45% pa.</p><p>Dato siste termin: 01.06.2038</p><p>Saldo pr. 31.12.2025: 2.448.411,-</p><p>Andel av saldo: 66.512,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><ul><li>Listverket på våtrom er ikke komplett. enkelte biter av listverket mangler.</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Taklampe ble byttet av elektriker. Det ligger i boligmappen. Det var ES Elektro AS som utførte arbeidet.</li></ul><br /><p>7. Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende på vann/rør/avløp?</p><ul><li>Sluket har vært tett, det ble renset.</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Det har blitt gjort mye forbedringer ift. el anlegget i leiligheten, det meste er oppdatert. alt av arbeid som er utført ligger i boligmappen.</li></ul><br /><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon)?</p><ul><li>Avtrekksviften på kjøkkenet og badet fungerer ikke optimalt, det trekker dårlig. Det var bestilt fagpersoner til å utføre rensing av anlegget i hele blokka, men vi har ikke sett noe til det. det skulle bli bestilt etter fjordårets årsmøte.</li></ul><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><ul><li>Det ble installert en laderboks utført av NTE i vår carport.</li></ul><br /><p>42. Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><ul><li>det oppstod en mindre uenighet med en nabo i forbindelse med innflytting. Forholdet er avsluttet, og det foreligger ingen pågående konflikt eller forhold som antas å ha betydning for en ny eier.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel eller konsesjon på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 990,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Takstrapport: 8 200,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Innhenting av opplysninger kommune og div: 6 990,00</p><p>Fotograf: 6 950,00</p><p>Visninger/overtakelse 2990/3990 pr. stk: 2 990,00</p><p>Servitutter pr. stk: 500,00</p><p>Oppstartsgebyr: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 000,00</p><p>Relansering Finn.no : 6 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart/diverse kart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "311260127",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Wergelandsvegen 12A, en moderne og stilren leilighet med sentrumsnær beliggenhet:</b><br /><br />Leiligheten har en rekke gode kvaliteter å fremheve:<br /><ul><li>Vesentlig oppgrader i 2024 med nytt el-anlegg, nytt gulv, spotter i tak på stue og oppgraderte overflater på vegger. <br /></li><li>Gjennomgående behagelige og stilfulle fargevalg. <br /></li><li>Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med sorte detaljer. <br /></li><li>Romslig hovedsoverom &#43; kontor. <br /></li><li>Lys og innbydende entre med praktisk garderobeløsning. <br /></li><li>Felleskostnader som inkluderer det meste. <br /></li><li>Parkering i carport med el-bil lader. <br /></li><li>Bod i kjeller. <br /></li><li>Heis i bygget. <br /></li><li>Gangavstand til stort sett alle fasiliteter man trenger i hverdagen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "311260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5a9af794-505b-4b69-93df-7087d85d6d26",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5a9af794-505b-4b69-93df-7087d85d6d26",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124164",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124164/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124164",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Wergelandsvegen 12A, en moderne og stilren leilighet med sentrumsnær beliggenhet:</b><br /><br />Leiligheten har en rekke gode kvaliteter å fremheve:<br /><ul><li>Vesentlig oppgrader i 2024 med nytt el-anlegg, nytt gulv, spotter i tak på stue og oppgraderte overflater på vegger. <br /></li><li>Gjennomgående behagelige og stilfulle fargevalg. <br /></li><li>Kjøkkeninnredning i hvit utførelse med sorte detaljer. <br /></li><li>Romslig hovedsoverom &#43; kontor. <br /></li><li>Lys og innbydende entre med praktisk garderobeløsning. <br /></li><li>Felleskostnader som inkluderer det meste. <br /></li><li>Parkering i carport med el-bil lader. <br /></li><li>Bod i kjeller. <br /></li><li>Heis i bygget. <br /></li><li>Gangavstand til stort sett alle fasiliteter man trenger i hverdagen.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124164",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124164",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467686148,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:18+02:00",
    "ownerId": 6234826,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:19:52.772825687+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6234826",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}