Sentrumsnær bolig med utleieleilighet | 4 soverom og 2 bad | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1167,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 221,
      "openArea": 59,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 178
    },
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 718473,
      "estateTax": 1310,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 22464,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 72 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 992 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Sentrumsnær bolig med utleieleilighet | 4 soverom og 2 bad | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792114124"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.62958888289377,
        "lng": 8.548969509725625,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.62958888289377&lng=8.548969509725625&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3570",
      "postalName": "Ål",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klokkarbakken 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "02.07.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-07-02",
        "iCalendarTo": "20260702T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260702T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 73,
        "municipalityNumber": 3328
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 221,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>96260098</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 111, bnr. 73 i Ål kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hallingdal (Privatmegleren Hallingdal AS) / Merethe Jonsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andreas Byman Nordhuus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1955</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 221,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 178,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 43,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 59,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjeller etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 68 kvm</p><p>- GUA: 68 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 75 kvm</p><p>- GUA: 75 kvm</p><br /><p>Loft etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 35 kvm</p><p>- GUA: 75 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 15 kvm</p><p>Uthus BRA 28 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>7</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1167,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Presentasjon",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en innholdsrik og trivelig enebolig med attraktiv beliggenhet like ved Ål sentrum. Her får du en bolig som kombinerer sentral beliggenhet, gode oppbevaringsmuligheter og en egen utleiedel som kan gi et verdifullt tilskudd til økonomien. Fra eiendommen er det kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.</p><br /><p>Boligen har en funksjonell planløsning med entré, gang, kjøkken, bad og en lys stue/spisestue med god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. I andre etasje finner du to soverom samt tre kottrom og en bod som gir ekstra lagringsplass. I kjelleren er det etablert en separat utleiedel med entré/gang, stue, kjøkken/spisestue, bad og 2 soverom.</p><br /><p>Utendørs byr eiendommen på to verandaer med gode solforhold og plass til flere sittegrupper. I tillegg får du en praktisk utebod og en hage med plen som gir fine muligheter for lek, beplantning og hyggelige uteopphold gjennom sesongen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en sentral og praktisk beliggenhet rett ved Ål videregående skole, med gangavstand til det meste man trenger i hverdagen. Ål sentrum ligger ca. 1 km unna og byr på et godt utvalg av fasiliteter som dagligvarebutikker, apotek, kaféer, Vinmonopol, bakeri, serveringssteder og ulike butikker innen mote, sport og fritid.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til idrettsplass, samt kort kjøreavstand til Hallingdal Feriepark / Topcamp Hallingdal, som tilbyr blant annet klatrepark, lekeland, sykkelpark og besøksgård.</p><br /><p>Ål og Hallingdal er kjent for sin flotte fjellnatur, med et av Norges største skiløypenett og et rikt utvalg av aktiviteter året rundt. Ål skisenter ligger kun ca. 15 minutters kjøring fra eiendommen og byr på 13 km velpreparerte alpinløyper, med en fallhøyde på over 450 meter. Her finner man også Svartebergløypa, som regnes som en av Norges beste storslalåmløyper. Anlegget har i tillegg gode bakker for nybegynnere og barn, samt gratis heis i barneområdet.</p><p>Omtrent 20 minutter fra eiendommen ligger Liatoppen skisenter, med langrenns- og skiskytterarena. Det er også kort vei til Skarslia Ski- og Akesenter, som byr på en hyggelig alpinbakke og gode akeforhold.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i Sundre / Ål sentrum, hvor man finner blant annet Kiwi, Spar og Rema 1000. Rema 1000 ligger på kjøpesenteret Ålingen, som også har apotek, bokhandel, Vinmonopol og flere butikker.</p><br /><p>Området har et godt kollektivtilbud med både buss og tog. Fra eiendommen er det ca. 1,8 km til Ål stasjon, som har togforbindelser mot Oslo og Bergen, samt bussforbindelser blant annet til Geilo og Gol.</p><br /><p>I nærområdet finnes flere skole- og barnehagetilbud, herunder Nedre Ål skule, Ål ungdomsskule, Ål videregåande skule og Sundre barnehage. Kommunen har i tillegg flere barnehager og en folkehøgskole for døve. Hallingdal har også et godt helsetilbud gjennom Hallingdal Sjukestugu, som i tillegg er base for luftambulansen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1167,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>GRUNNMUR</p><p>Fundament i betong. Forstøtningsmur av betong ved inngang underetasje som er kledd med impregnerte bord. Boligen ligger i skrånet terreng. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). </p><br /><p>YTTERVEGGER</p><p>Yttervegger i underetasje er oppført i betong som er pusset og malt utvendig over terreng. Yttervegger 1. etasje er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende kledning.</p><br /><p>TAKTEKKING</p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Tak er tekket med plater som har taksteinsmønster. Takrenner med nedløp i stål.</p><br /><p>DØRER OG VINDUER</p><p>Vinduer i trematerialer med 2-lags isolerglass, noen vinduer med doble glass. Kompakte ytterdører. Ytterdør i trematerialer fra vaskerom i underetasje. Terrassedør i trematerialer med glassfelt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er på to etasjer med utleieleilighet i underetasjen.</p><p>Underetasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 1 soverom, 1 bad, vaskerom, bod og garderobe.</p><p>Første etasje: Vindfang, gang, stue/ spisestue, kjøkken, garderobe og bad.</p><p>Andre etasje: Gang, 2 soverom, bod og 3 kottrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>GULV</p><p>Laminatgulv og noe fliser.</p><br /><p>VEGGER</p><p>Malte panelplater, malt trepanel, malt glassfiberstrie, malte glatte overflater</p><br /><p>HIMLING</p><p>Tak-ess plater.</p><br /><br /><p><strong>Stue</strong><br />Boligen har to lyse og trivelige stuer, én i hovedetasjen og én i utleieenheten i kjelleren. Stuen i hovedetasjen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen skaper en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til verandaen, noe som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Stuen i utleieenheten har en praktisk utforming med plass til sofa og TV-møblement. Begge stuene har godt lysinnslipp som bidrar til en lys og innbydende romfølelse.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet i hovedetasjen er praktisk innredet med god benke- og oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplater og ventilator med avtrekk til det fri. Her ligger alt til rette for både matlaging og hyggelige måltider. Utleieenheten har eget kjøkken med moderne, glatte fronter, integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Kjøkkenet har også gode oppbevaringsmuligheter og ventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har totalt fire soverom, hvorav to ligger i andre etasje og to i utleieenheten. Rommene har gode lysforhold og fleksible innredningsmuligheter, slik at de enkelt kan tilpasses ulike behov.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Badet i hovedetasjen er romslig og innredet med toalett, dusj, badekar, servant med innredning og høyskap. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet i utleieenheten er utstyrt med toalett, dusj og servant med innredning. I tillegg disponerer boligen et praktisk felles vaskerom i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Møbler som følger med:</p><ul><li>Oppvaskmaskin</li><li>Stekeovn</li><li>Kjøleskap</li><li>Vaskemaskin i hovedetasje</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har el-skap med automatsikringer plassert i både 1. etasje og underetasjen, mens inntakssikringene er av eldre type med skrusikringer. Oppvarming skjer via panelovner og luft-til-luft varmepumpe. Det er noe fastmontert belysning i boligen. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2008 er plassert på vaskerommet.</p><br /><p>Innvendige vannledninger består hovedsakelig av plast (rør-i-rør-system), med enkelte strekk i kobber. Avløpssystemet er utført med plastrør og noe støpejern. Ventilasjonen er basert på naturlig lufting gjennom ventiler i vinduer samt enkelte lufteventiler i yttervegg i underetasjen.</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering med biloppstillingsplasser på tomt samt i garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Sletto med dato: 27.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</li></ul><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. </p><br /><p>Det er avvik: Det er ikke montert takrenner med nedløp på overbygget inngangsparti 1. etasje. Det er ikke beslag i overgang taktekking og yttervegg på takoverbygget inngangsparti 1. etasje. Det er bulk i deler av takrenner på bakside av boligen. </p><br /><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer - 1</li></ul><p>Det er avvik: Ene vindu i underetasje er knust. </p><br /><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - 1</li></ul><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. </p><br /><p>Det er målt noe skjevheter på gulv i 1. etasje og loftetasje hvor de største målte skjevheter er i gang og bod 1. etasje og gang med trappeløp i loftetasje. Skjevheter på gulv kan skyldes noe setninger på fundamentering. </p><br /><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</li></ul><p>Det er avvik: Deler av pipevanger er ikke synlig i boligen. Avstand mellom innvendig pipeløp og etasjeskille er under 23 cm. Det er noe sotmerker oppover pipestokk over røykrør til peisovn. </p><br /><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</li></ul><p>Det er avvik:</p><p>Det er avflasset maling, svertesopp og saltutslag i nedkant yttervegger som er pusset og malt i underetasje. Det er fuktsvellinger i nedkant av panelplater i hjørne i garderobe inntil entrè i underetasje. Registrerte avvik skyldes fukt utenfra. </p><br /><p>Hulltaking tatt i bakvegg mot terreng i garderobe inntil entrè i underetasje. Måleresultat er 25,9 %, fuktmåling utført med Protimeter MMS 2 m/m pigg. Trevirke av gran bør ikke overstige en fuktighet på 15 %, fuktigheter over 15 % øker faren for mugg/råte. Det ble ikke registrert noe mugg/råte på lekte i området hvor hulltaking ble foretatt. </p><br /><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li></ul><p>Det er avvik: Det er ukjent om det er noe form for fuktskring av yttervegger mot terreng rundt boligens underetasje da det ikke er registrert noe form for fuktsikring over terreng. Ut i fra registrerte fuktigheter i nedkant i vegger mot terreng i underetasje har fuktsikring/drenering funksjonssvikt. </p><br /><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li></ul><p>Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er utettheter rundt sluk i dusjsone da det ikke er benyttet slukmansjett i sluk og det er ikke registrert membran i sluk. Klemring mangler i sluk. Det er utettheter rundt rørgjennomføringer som kommer ut av vegg under servantinnredning. </p><br /><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</li></ul><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke benyttet membran på gulv i vaskerom. </p><br /><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><br /><p><strong>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li></ul><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. </p><br /><p>Det er avvik: Det er noe bulker i takplater på takoverbygg ved inngang 1. etasje. Det er noe overflatesår på taktekking. </p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</li></ul><p>Det er avvik: Det er noe svinnsprekker på puss. </p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - 1</li></ul><p>Det er avvik: Det er værslitasje og blemmer i maling på ytterkledning hvorav mest blemmer i gavlvegg mot vest. Blemmer i maling har oppstått da det tidligere er benyttet maling med linolje. </p><br /><p>Det er registrert stedvis noe råteskader på ytterkledning. </p><br /><p>Det er ikke luftesplater i nedkant ytterkledning. </p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</li></ul><p>Det er avvik: Det er registrert stedvis soppvekst på taktro inne på kott-rom i loftetasje og på taktro over luftespalter inne på kott-rom. Det er registrert fuktskjolder på asfaltplater/vindtetting av yttervegger på kott-rom. Det er ikke montert utvendig ventilrister foran lufting av tak i gavlvegger. </p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer</li></ul><p>Det er avvik: Det er stedvis noe råteskader på utvendig vinduer/lister rundt vinduer og det er værslitasje/blemmer i maling. Det er noe værslitasje utvendig på vinduer. Det er noe avflasset maling og svertesopp innvendig i vinduer. TG gitt ut i fra alder på vinduer.</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Dører</li></ul><p>Det er avvik: Det er ikke benyttet utvendig beslag ved dørstokk på terrassedør, dette har ført til fuktskader på asfaltplate under. Det er ikke benyttet utvendig beslag ved dørstokk på ytterdører i underetasje. Deler av beslag over terrasserdør er ikke ført under ytterkledning. </p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</li></ul><p>Det er avvik: Det er værslitasje på rekkverk til terrasser. Det er værslitasje på terrassegulv og det er algevekst under terrasser. Terrassedekker/bjelker er underdimensjonert. Det er noe svikt på terrassegulv mot vest grunnet underdimensjonering. </p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper</li></ul><p>Det er avvik: Det er værslitasje på platting og trappearrangement og det er værslitasje på rekkverk. Det er noe stedvis nedbøyning på platting. Platting ligger rett på terreng.</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper - 1</li></ul><p>Det er avvik: Det er noe værslitasje på trapper. </p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper - 2</li></ul><p>Det er avvik: Det er værslitasje på platting. Platting ligger rett på terreng.</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Overflater</li></ul><p>Det er avvik: Det er noe svikt i laminatgulv i gang m/trappeløp i underetasje og gulvet er radskjøtet.</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Krypkjeller</li></ul><p>Det er avvik: Det er ikke inspeksjonsmulighet av krypkjeller. Det er kun registrert lufteventiler ut til det fri på fremside av boligen. </p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li></ul><p>Det er avvik: Enkelte dører henger på karming.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li></ul><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. </p><br /><p>Det er avvik: Alder på vannrør gjelder de eldste vannrør i kobber. Rørkurser er ikke merket. Avrenningsrør til vannskap er avsluttet inne i vegg iflg. eier. </p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</li></ul><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. </p><br /><p>Det er avvik: Alder gjelder de eldste avløpsrør i boligen. Dimensjon på lufterør for avløp er under 110 mm. </p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li></ul><p>Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. </p><br /><p>Det er registrert svertesopp innvendig i vinduer, dette er en medvirkende årsak til ikke tilstrekkelig utskifting av luft.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner</li></ul><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Det er avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. </p><br /><p>Det er ikke etablert et avrenningssystem for kondensvann under utedelen til varmepumpen.</p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</li></ul><p>Det er avvik: Det er registrert stedvis noe skjevheter på gulv i boligen, dette kan skyldes setninger på fundamentering.</p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</li></ul><p>Det er avvik: Støttemur har noe skjevheter grunnet jordpress. </p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</li></ul><p>Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><br /><ul><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</li></ul><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><ul><li>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li></ul><p>Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling</li></ul><p>Det er avvik: Det er ujevnheter og noe skjevheter på fliser/fuger da disse er lagt av ufaglært.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv</li></ul><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </p><br /><p>Det er avvik: Det er ikke membranoppbrett ved dør. Fallforhold til sluk er under 1:50 80 cm ut i fra sluk i dusjsone. Det er registrert bom/hullrom under enkelte fliser. Det er ujevnheter og noe skjevheter på fliser/fuger da disse er lagt av ufaglært.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon</li></ul><p>Det er avvik: Avtrekk er avsluttet inne på vaskerom. </p><br /><ul><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</li></ul><p>Det er avvik: Det er indikasjoner på fukt i nedkant vegger mot terreng inne på vaskerom men dette skyldes fukt utenfra.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater vegger og himling</li></ul><p>Det er avvik: Det er vindu over boblebad og rett utenfor dusjskabinett. Badet er dermed ikke utført i henhold til teknisk forskrift hvor det står at det skal benyttes membran og fuktbestandige materialer 1 meter utenfor våtsoner.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater Gulv</li></ul><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </p><br /><p>Det er avvik: Fallforhold til sluk under dusjkabinett er under 1:50 80 cm ut i fra sluk i dusjsone. Det er kun mulig å måle fallforhold på deler av gulv under boblebad grunnet fysiske hindringer, fallforhold hvor det er mulig å måle under befaring er tilstrekkelig. Det er stedvis noe sprekker i silikonfuge i overgang gulv/vegg.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li></ul><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. </p><br /><p>Det er avvik: Det er umulig å registrere hvordan membran/slukmansjett er utført rundt sluk grunnet mye flislim og type sluk. Det er ikke benyttet mansjetter rundt røroppstikk som kommer opp av gulv bak dusjkabinett. Det er ikke tilstrekkelig tettet rundt rørgjennomføringer som går inn i vegg under håndvask. </p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning</li></ul><p>Det er avvik: Det er noe fuktskader på innredning. </p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Ventilasjon</li></ul><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon</p><br /><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.</p><br /><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapper i forbindelse med terrasser. Det er ikke montert håndløper på vegg ved trapp til inngang 1. etasje og trapp til terrasse mot øst. Rekkverkshøyde på terrasse mot øst er noe under 90 cm. Rekkverkshøyde til trapp ved inngang 1. etasje er under 90 cm. Det er ikke montert håndløpere nedover hele trappeløp til loftetasje. Rekkverkshøyde er under 90 cm i trapp til underetasje, åpninger i rekkverk er over 10 cm og det er ikke montert håndløper på vegg i trapp. </p><br /><p>Rømningsåpning på vinduer loftetasje er noe for små til at de godkjent til rømning</p><br /><p>Det er ikke tilstrekkelig med røykvarslere i boligen. Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt. </p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et flom og skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.</p><br /><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det er behov for tiltak </p><br /><p>Utvendig trapper bør utbedres iht. til krav i forskrift for å redusere fallulykker. </p><br /><p>Skal avviket lukkes må rekkverkshøyde på terrasse endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet, dette for å redusere faren for fallulykker.</p><br /><p>Innvendig trapper bør utbedres iht. til krav i forskrift for å redusere fallulykker. </p><br /><p>Rømningsåpninger på vinduer i loftsetasjen bør utbedres slik at de tilfredsstiller krav til godkjent rømningsvei, for å sikre trygg evakuering ved brann. </p><br /><p>Det bør monteres tilstrekkelig antall røykvarslere i boligen for å sikre tidlig varsling ved brann. Brannslukningsapparat bør skiftes ut da det er over 10 år gammelt, for å sikre at det fungerer tilfredsstillende ved branntilløp. </p><br /><p>Radonmålinger bør gjennomføres, og eventuelle tiltak vurderes dersom forhøyede verdier påvises, for å redusere helserisiko. Iflg. nasjonalt aktsomhetskart for radon ligger eiendommen i et område merket rødt som er høy aktsomhet. Iflg. Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet anbefales det at effektive radontiltak utføres i bygninger med oppholdsrom hvor radonnivåer ligger mellom 100 og 200 Bq/m³. </p><br /><p>Da eiendommen ligger i flom og skredutsatt område kan dette føre til at det må utarbeides en skred/flomfareutredning om det skal utføres utbygging på eiendommen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><ul><li>1945/265-1/22 28.02.1945 </li></ul><p>BESTEMMELSE OM VEG </p><br /><ul><li>1961/1334-1/22 22.08.1961 </li></ul><p>SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Parsell av gnr 113 bnr 1 </p><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Kommunal vei.</p><p>Vann og avløp: Tilkoblet kommunalt vann- og kloakknett via privat stikkledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på opprinnelig oppføring, eller senere tiltak ved eiendommen fra 1955. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.</p><br /><p>Det foreligger byggesøknad for boligen og tilbygget på boligen datert 30.08.1954 og 20.05.1975. Tegninger av boligens opprinnelige fasade og plan for kjeller og første etasje foreligger og er datert fra 1954. Kommunen har ikke tegninger av andre etasje på boligen. Vi får derfor ikke vurdert lovligheten av rommene.</p><br /><p>Plantegningen fra førsteetasje samsvarer ikke med dagens bruk. Der tv-stuen er nå, var det før et soverom. Badet er også blitt utvidet. Før var deler av badet et soverom. Resten av det som før var et soverom er nå blitt en garderobe. Det foreligger ikke søknad om bruksendring eller nye tegninger av boligen på tiltakene som er blitt gjort.</p><br /><p>Plantegningen av kjelleren samsvarer godt med dagens bruk men det er noe avvik. Der det nå er vaskerom og bad var det før et soverom. Det foreligger ikke søknad om bruksendring eller nye tegninger av boligen på tiltakene som er blitt gjort.</p><br /><p>Søknad for oppføring av garasje er datert 30.05.1975, samt tegninger av garasjen er datert 29.05.1975. Tegningene samsvarer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 718 473,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 873 891,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kommuneplan</strong><br />Dato: 21.09.2017<br />ID: 2014001</p><p>Kommunedelplan for Sundreområdet</p><p>Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.</p><br /><p><strong>Kommentar fra planavdelingen:</strong><br />Det foreligger ingen planforslag eller igangsatt planlegging som vil berøre eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 22 465,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 1310,00,- utgjør eiendomsskatt. De kommunale avgiftene inkluderer eiendomssaktt, renovasjon, fast- og forbruksgebyr for vann og kloakk, branntilsyn og feiing.</p><p>- Forsikring gjennom Grind Forsikring, kr 8 892,- (polisenummer 1402667) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 22 000 kWh. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 72 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 992 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja</p><p>Beskrivelse: Burde vert slukmansjett på bad i u.etg </p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Elektrisk arbeid og VVS arbeid </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Vegger og flislegging</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Nei</p><p>Forklar Hemsedal VVSelektroservice hallingdal installasjon asHallingstad Elektro </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Sluk ble skiftet </p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Varmekabler og lys ble installert </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarsærklering div elektro </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: VVS på bad u.etg er lagt nytt</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?  Nei</p><p>Forklar: Hemsedal VVS </p><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Kommunalt vann/avløp </p><br /><p>11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: en eller to takplater forsvant i en stort. Forsikringen ordnet opp i det for meg</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Vet ikke. Gjensidige forsikring sendte folk å fikset det.</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Ja, se tilstandsrapport </p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja</p><p>Beskrivelse: Ja - se tilstandsrapport. Det er registrert skjevheter i gulv og setningsrelaterte forhold.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?  Ja</p><p>Beskrivelse: Ja - se tilstandsrapport. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  Ja, kun av ufaglært </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Ja - se tilstandsrapport.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</p><p>Forklar: Fasade er malt. Det ble malt oppå linolje maling, noe som førte til at spesielt solveggen kan malingen boble.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja</p><p>Beskrivelse: Ja - se tilstandsrapport. </p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.? Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort? i mitt eie har det blitt leilighet i u.etg/kjeller. Bad og kjøkken ble laget. VVS og Elektrisk er gjort av faglært. Flislegging og vegger på bad er gjort på egeninnsats. Rommene for varig opphold har ikke endret seg</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Sikring til el bil er lagt opp. Varmekabler bad. Varmepumpe.KomfyrvaktStikk kontakt </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Samsvarsærklering</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Av hvem?: Elektrikerservice hallingdal innstallasjon as </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: mesteparten </p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?: Det ble laget bad og kjøkken i u.etg</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja</p><p>Beskrivelse: Leilighet i u.etg. </p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja</p><p>Beskrivelse: Det har alltid vert rom for varig opphold.</p><br /><p>33. . Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i boligen og/eller andre bygninger på eiendommen?  Ja</p><p>Beskrivelse: Ja - se tilstandsrapport. </p><br /><p>36. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport?  Ja</p><p>Beskrivelse: Lecamuren mot grunn/bakke burde rettes opp</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?  Ja</p><p>Oppgi type rapport: Tilstandsrapport, 2026 </p><p>Er forholdet utbedret? Det er ikke gjort noen tiltak ut i fra tilstandsrapporten som er laget for å selge huset </p><br /><p>41. Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja</p><p>Beskrivelse: Det er lån på huset </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Radon aktsomheten er målt til høy. Vi anbefaler å ta en grundigere radonmåling. Les mer om radon på https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon</p><br /><p>Radonmålingen er hentet ut i fra Norges Geologiske Undersøkelse.</p><br /><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor aktsomhetssona for skred. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Boligen har separat boenhet som er godkjent av kommunen. Denne kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ervervet må godkjennes ved &#34;Egenerklæring om konsesjonsfrihet&#34;, da Ål kommune har konsesjonsgrense 0.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 53 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 18 000,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 990,00</p><p>Overtagelse: 2 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Visninger pr stk: 2 100,00</p><p>Fotograf: 9 990,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p>Alle beløpene er inkl. mva</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "96260098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og trivelig enebolig med attraktiv beliggenhet like ved Ål sentrum. Her får du en bolig som kombinerer sentral beliggenhet, gode oppbevaringsmuligheter og en egen utleiedel som kan gi et verdifullt tilskudd til økonomien. Fra eiendommen er det kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med entré, gang, kjøkken, bad og en lys stue/spisestue med god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. I andre etasje finner du to soverom samt tre kottrom og en bod som gir ekstra lagringsplass. I kjelleren er det etablert en separat utleiedel med entré/gang, stue, kjøkken/spisestue, bad og 2 soverom.<br /><br />Utendørs byr eiendommen på to verandaer med gode solforhold og plass til flere sittegrupper. I tillegg får du en praktisk utebod og en hage med plen som gir fine muligheter for lek, beplantning og hyggelige uteopphold gjennom sesongen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "96260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=09673a77-5146-421e-8811-449c22b92d0f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=09673a77-5146-421e-8811-449c22b92d0f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122362",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122362/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122362",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og trivelig enebolig med attraktiv beliggenhet like ved Ål sentrum. Her får du en bolig som kombinerer sentral beliggenhet, gode oppbevaringsmuligheter og en egen utleiedel som kan gi et verdifullt tilskudd til økonomien. Fra eiendommen er det kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker og øvrige servicetilbud, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med entré, gang, kjøkken, bad og en lys stue/spisestue med god plass til både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. I andre etasje finner du to soverom samt tre kottrom og en bod som gir ekstra lagringsplass. I kjelleren er det etablert en separat utleiedel med entré/gang, stue, kjøkken/spisestue, bad og 2 soverom.<br /><br />Utendørs byr eiendommen på to verandaer med gode solforhold og plass til flere sittegrupper. I tillegg får du en praktisk utebod og en hage med plen som gir fine muligheter for lek, beplantning og hyggelige uteopphold gjennom sesongen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122362",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122362",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467704644,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-03T06:09+02:00",
    "ownerId": 2235828,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-03T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-03T06:09:47.056247664+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2235828",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}