Familievennlig tomannsbolig med 4 soverom | 2 bad | Innerst i blindvei | Flere solrike uteplasser | Nydelig grønt utsyn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 447,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 44,
      "usableAreaI": 133
    },
    "price": {
      "total": 6407340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1615422,
      "suggestion": 6250000,
      "salesCostSum": 157340,
      "municipalFees": 14428,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 156 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 157 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 407 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 407 341,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig tomannsbolig med 4 soverom | 2 bad | Innerst i blindvei | Flere solrike uteplasser | Nydelig grønt utsyn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793083384"
      },
      {
        "mobile": "+4797562113"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.765148273448595,
        "lng": 10.804589478333382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.765148273448595&lng=10.804589478333382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1415",
      "postalName": "Oppegård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fageråsveien 15 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 244,
        "titleNumber": 913,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 133,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260116</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 244, bnr. 913 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Benjamin Schrøder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Gjeraldstveit og Vigdis Gjeraldstveit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1992</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 133,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 133,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 51 kvm (Entré, hall m/trapp, stue/kjøkken, toalettrom)</p><p>- TBA: 11 kvm (Balkong)</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 35 kvm (Soverom, soverom 2, bod, bod 2, bad, gang)</p><p>- TBA: 4 kvm (Balkong)</p><br /><p>Kjelleretasje</p><p>- BRA: 47 kvm (Gang, soverom, soverom 2, bad, vaskerom, bod)</p><p>- TBA: 29 (Terrasse)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 447,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Oppegård, et veletablert boligområde som kombinerer rolige omgivelser med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og flotte naturområder. Området er spesielt populært blant barnefamilier takket være et godt oppvekstmiljø, trygge nærmiljøer og kort vei til skoler og barnehager.</p><br /><p>I nærområdet finner du blant annet Greverud skole, Flåtestad ungdomsskole samt flere barnehager. Daglige gjøremål løses enkelt med dagligvarebutikker, servicetilbud og apotek på Greverud, mens Kolbotn Torg ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Oppegård stasjon ligger innen komfortabel gangavstand og har hyppige togavganger til Oslo S med en reisetid på omtrent 25 minutter. I tillegg er det gode bussforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet.</p><br /><p>Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt med nærhet til skog, turstier og lysløyper. Gjersjøen ligger i kort avstand fra boligen og gir gode muligheter for bading, fiske og friluftsliv. For den aktive finnes også flere idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet, blant annet Greverudhallen og lokale idrettsanlegg.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som passer godt for både familier, pendlere og andre som ønsker en rolig og naturnær hverdag uten å gi avkall på enkel tilgang til byens fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 447,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført som halvpart av tomannsbolig i trekonstruksjon fra 1992. Bygningen er fundamentert på løsmasser med grunnmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med liggende bordkledning.</p><br /><p>Taket har trekonstruksjon med A-takstoler og er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Vinduene består hovedsakelig av malte trevinduer med 2-lags isolerglass, og boligen har malt hovedytterdør samt balkongdør i tre.</p><br /><p>Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er utført i tre. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett, fliser, trepanel og malte plater. Boligen har elementpipe med vedovn plassert i stuen.</p><br /><p>Terrasse og balkong er oppført i impregnert treverk med rekkverk og dekke av tre. Balkongen er fritthengende fra konstruksjonen, mens terrassen er fundamentert på betong- og steinfundamenter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Boligen ønsker velkommen via en hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre inn i boligen åpner hallen seg mot de øvrige oppholdsrommene og skaper et innbydende førsteinntrykk. Trappeløsningen mellom etasjene bidrar til en naturlig og praktisk flyt gjennom boligen.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen fremstår som lys og trivelig med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig atmosfære. Vedovnen skaper en lun stemning på kjølige dager og fungerer som et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Fra stuen er det utgang til terrasse, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br /></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og danner en sosial og funksjonell løsning for både hverdag og selskap. Innredningen har profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass, samtidig som løsningen legger til rette for hyggelige matlagingsopplevelser og samvær rundt spisebordet. Avtrekk ført ut bidrar til et godt inneklima.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong><br />Hovedsoverommet har en behagelig størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet fremstår som en rolig og privat sone hvor det er enkelt å skape en komfortabel og avslappende atmosfære. Appstyrte lystette rullegardiner og nettingkassetter montert i vinduene.</p><br /><p><strong>Soverom 2</strong></p><p>Lyst og praktisk soverom med direkte utgang til balkong. Dette gir en luftig romfølelse og mulighet til å nye en tidlig morgenkaffe. God plass til dobbelseng og garderobeløsning, tilhørende tre integrerte skapkott som utnytter plassen godt.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Boligen har to øvrige soverom med fleksible bruksmuligheter og gode møbleringsmuligheter. Rommene egner seg utmerket som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom, avhengig av familiens behov. De varierte størrelsene gir stor fleksibilitet og gjør boligen godt tilpasset både barnefamilier og de som ønsker ekstra plass til arbeid, oppbevaring eller overnattingsgjester. Med direkte utgang til terrasse.</p><br /><p><strong>Bad loftsetasje</strong><br />Badet i loftsetasjen er flislagt på gulv og vegger og innredet med servantinnredning, speil, toalett og hjørnebadekar med dusjmulighet. Rommet betjener soverommene i øverste etasje på en praktisk måte.</p><br /><p><strong>Bad kjelleretasje</strong><br />Det andre badet er innredet med servantinnredning, speil, toalett og dusjnisje. Beliggenheten i kjelleretasjen gjør badet lett tilgjengelig for rommene på dette planet.</p><br /><p><strong>Vaskerom</strong><br />Eget vaskerom gir praktiske løsninger for klesvask og oppbevaring. Separat vaskerom bidrar til en mer funksjonell hverdag og frigjør plass på øvrige våtrom.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong><br />Praktisk toalettrom i hovedetasjen med håndvask og toalett. En løsning som er svært funksjonell når man har gjester på besøk.</p><br /><p><strong>Boder / lagringsplass</strong><br />Boligen har flere boder fordelt på loft og kjeller, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter for sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler.</p><br /><p><strong>Terrasse og uteområde</strong><br /></p><p>Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse som innbyr til avslappende sommerdager og hyggelige sammenkomster.  Tomten er opparbeidet med fokus på enkel drift og maksimal bruksglede. Store terrasseflater og belegnngssten gir et ryddig og vedlikeholdsvennlig uttrykk, mens hekk mot nabo skaper en lun og privat atmosfære uten ommfattende hagearbeid. Dette gir deg mer tid til det som betyr mest - enten det er kvalitetstid med barna, friluftsliv, reiser eller andre interesser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder i hovedsak en eldre standard med flere originale bygningsdeler fra byggeåret. Planløsningen er funksjonell og godt tilpasset familieliv, med fire soverom fordelt over to etasjer, to bad, separat vaskerom og eget toalettrom. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett, fliser, trepanel og malte plater, som gir boligen et lunt og tradisjonelt uttrykk.</p><br /><p>Kjøkkenet har profilerte fronter, laminat benkeplate og gode arbeidsflater, mens stuen fremstår som lys og hyggelig med rentbrennende vedovn som bidrar til både varme og atmosfære. Boligen har flere boder og gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Det må påregnes modernisering og oppgradering av flere bygningsdeler. Begge badene samt vaskerommet er vurdert med TG3 på grunn av alder og manglende dokumentasjon på oppbygning etter dagens krav. Også tekniske installasjoner som vann- og avløpsrør nærmer seg forventet levetid. For kjøper representerer dette en mulighet til å oppgradere boligen etter egne ønsker og behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med vedovn i stuen som bidrar til både effektiv oppvarming og en lun atmosfære i oppholdsrommet. For øvrig er boligen oppvarmet med elektriske varmekilder, samt varmekabler i kjeller, entre, bad/toaletter. Elementpipe fra byggeåret betjener ildstedet, og feieluke er plassert i kjeller for enkel adkomst ved tilsyn og feiing.</p><br /><p>Vannforsyningen skjer via kobberrør, mens avløpssystemet består av plastrør. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Varmtvannsberederen har en kapasitet på ca. 300 liter og ble installert i 2025.</p><br /><p>Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vinduer. Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret, med enkelte senere arbeider utført av registrert elektroinstallatør. Det foreligger samsvarserklæring for utførte arbeider. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ført ut av boligen.</p><br /><p>Det bemerkes at vann- og avløpsinstallasjonene har oppnådd en alder hvor mer enn halvparten av forventet levetid er passert, noe som er naturlig med tanke på boligens alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har parkering på egen tomt med oppstillingsplass for tre biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kevin Hunter Nielsen med dato: 03.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</strong></p><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad  &gt; Generell</p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. </p><p><strong>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad  &gt; Generell</p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <strong>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom  &gt; Generell</p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. </p><p>- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. </p><p><strong>Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</strong></p><br /><br /><p><strong>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. </p><p>- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>- Lufting/ventilering bør forbedres. Det anbefales å sette inn lufteventil i gavl.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>- Vinduene bærer preg av slitasje og elde</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør planlegges å skifte vinduer.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>- Døren har værslitasje og løse beslag. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>- Tiltak: Det bør planlegges å skifte dører. </p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>- Det bør foretas tiltak på enkelte dører. </p><p>- Enkelte dører må justeres.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. </p><p>- Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 607012, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 119107, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 13409, tinglyst 25.11.1992 - Registrering av grunn</p><p>Areal: 447 m2<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 08.04.1999.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Megler har ikke lyktes med å innhente formuesverdi for eiendommen. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt. For mer informasjon se skatteetaten.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 837 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 428,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom JBF Bank og Forsikring , kr 7 000,- (polisenummer 2443759)</p><p>- Tv/internett fra Telenor, fakturert 10.284,- i 2025.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 156 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 407 341,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? </p><p>Svar: Ja. Gulv er et par cm skjevt, ikke merkbart. Slik har det vært siden huset var nesten nytt. Stabilt nå.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny veranda i loftsetasje er bygget i 2019. HS Skadeservice utførte dette</p><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det ble gravd opp på øst og nordsiden av huset og lagt knotteplast, dreneringsrør og fyllt med drenerende masser ca. 2010</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Montert utvendig stikkontakt for julebelysning, støvsuger, høytrykksspyler mm. og montert ladestasjon, 3 fas 32A, for lading av elbil</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Svar: Ja Av hvem?: Periodisk inspeksjon, utført av Elvia på vegne av DSB. Det er ikke registrert åpne avvik i denne rapporten. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Det er kommentert at 3kW vv.bereder er på stikkontakt. Vv.bereder er byttet høsten 2025 og fast tilkoblet via bryter. dette er utført av Boligelektrikeren og dokumentasjon finnes hos www.kunde.boligelektrikeren.no</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Svar: Ja.  Det er bygget en liten isolert mekkebod på ca 10m2 som en forlengelse av terrasse</p><br /><p>34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Svar: Ja. Har sett et og annet sølvkre på badet nede kjeller etasje, men dette er lenge siden (år) nå</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? </p><p>Svar: Ja Hva er verdiene?: Målinger startet i slutten av oktober 2025, da var det i snitt 350Bq/m3. Så monterte vi radonbrønn, utført av Radonhjelpen den 15. des 2025, etter dette ligger snittet på 99Bq/m3 målt over 220 dager og er synkende. Daglig nivå nå er på ca 30-60Bq/m3.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? </p><p>Svar: Ja.  Nabo i Fageråsveien 17a har rett til å kjøre bil over eiendommen til egen tomt</p><br /><p>Øvrige kommentarer: Det var vannlekkasje under drager i stua i 2019. Dette ble meldt til forsikrings selskapet (da If) og utbedret av faglærte. Det var HS Skadeservice som utførte dette. Ingen lekkasje etter dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 400,00</p><p>Visninger: 3 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Fotograf: 7 700,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 44 229,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 17 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260116",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fageråsveien 15B - en innholdsrik og familievennlig halvpart av tomannsbolig beliggende i et rolig og attraktivt boligområde på Greverud. Boligen strekker seg over tre plan og byr på en praktisk planløsning med hele fire soverom, to bad, separat vaskerom, eget toalettrom og en lys stue med vedovn og utgang til terrasse. Her får du gode oppholdsarealer både inne og ute, samtidig som du bor med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />Boligen har en eldre standard og representerer en spennende mulighet for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br />- Familievennlig halvpart av tomannsbolig over tre plan<br />- Fire soverom og gode oppholdsarealer<br />- To bad, vaskerom og separat toalettrom<br />- Kort vei til skole, barnehage, tog og buss<br />- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "309260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d54c9f7e-d453-4434-acef-1a074e822f18",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d54c9f7e-d453-4434-acef-1a074e822f18",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120491",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120491/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/120491",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fageråsveien 15B - en innholdsrik og familievennlig halvpart av tomannsbolig beliggende i et rolig og attraktivt boligområde på Greverud. Boligen strekker seg over tre plan og byr på en praktisk planløsning med hele fire soverom, to bad, separat vaskerom, eget toalettrom og en lys stue med vedovn og utgang til terrasse. Her får du gode oppholdsarealer både inne og ute, samtidig som du bor med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og friluftsområder.<br /><br />Boligen har en eldre standard og representerer en spennende mulighet for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br /><br />- Familievennlig halvpart av tomannsbolig over tre plan<br />- Fire soverom og gode oppholdsarealer<br />- To bad, vaskerom og separat toalettrom<br />- Kort vei til skole, barnehage, tog og buss<br />- Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/120491",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/120491",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467714537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:03+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:03:44.678066399+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}