Arkitektur, sjøutsikt og kompromissløs kvalitet - på toppen av et av Fredrikstads mest attraktive boligområder.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 850,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 202,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 96  kvm Entre, Stue, Kjøkken, Gang/garderobe, Soverom, Vaskerom, Bad v/ hovedsoverom<br />Kjeller: 106  kvm Bad, Stue, Soverom med walkin, Soverom/trimrom, Kontor/soverom, Soverom, Bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 46  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 16196090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1790761,
      "estateTax": 13918,
      "suggestion": 15800000,
      "salesCostSum": 396090,
      "municipalFees": 13995,
      "salesCostIncludesUnsafe": "15 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />395 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />396 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />415 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />16 196 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />16 215 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Arkitektur, sjøutsikt og kompromissløs kvalitet - på toppen av et av Fredrikstads mest attraktive boligområder.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 38 822"
      },
      {
        "mobile": "948 72 136"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1952,
        "lng": 10.8335,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1952&lng=10.8335&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1622",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langgårdslia 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 57,
        "titleNumber": 62,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "På toppen av Langgårdslia, et av Fredrikstads mest attraktive boligområder, ligger denne arkitektonisk vakre boligen med panoramautsikt mot sjøen. Boligen er tegnet for tomten, lyset og utsikten, og kombinerer kompromissløse materialvalg med gjennomført arkitektur og en romfølelse utenom det vanlige. De spesialbestilte vindusflatene slipper landskapet inn og skaper en sømløs overgang mellom inne og ute, mens de overbygde terrassene og den opparbeidede hagen gir optimale forhold for å nyte solen og utsikten gjennom hele dagen. Innvendig venter en bolig med imponerende takhøyde, hovedsoverom med eget bad, eksklusive detaljer, avanserte tekniske løsninger og en kvalitet i utførelsen som sjelden tilbys. Resultatet er en bolig der alt smelter sammen til en helhet få eiendommer kan matche."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg:<br />Entre<br />Stue<br />Kjøkken<br />Gang/garderobe<br />Soverom<br />Vaskerom<br />Bad v/ hovedsoverom<br /><br />Underetasje:<br />Bad<br />Stue<br />Soverom med walkin<br />Soverom/trimrom<br />Kontor/soverom<br />Soverom<br />Bod<br /><br />Garasje på 1.etg.<br />Stor bod i underetasje/teknisk rom.<br /><br />Innvendige vegger er slettmalt i alle rom. Himlingene er også slettmalte, noe som gir et enhetlig preg. Gulvene består av fliser i entreen og laminat i øvrige rom. Det er generelt en jevn og fin overflate i hele boligen. Eventuelle merker, skruehull eller skjolder etter tak- og veggoppheng kan fremkomme ved salg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra det øyeblikket du går inn i entréen, åpnes en svimlende siktlinje gjennom de gigantiske stuevinduene, helt mot Vestfold. Rommenes minimalistiske stil spiller lyse veggflater opp mot sorte detaljer som vindusrammer, takspotter, brytere, stikk og ikke minst sorte dører. Taket i stuen løfter hele 3,19 meter, og vinduene som fyller hele denne høyden, skaper en utrolig åpning og kontakt med omgivelsene.<br /><br />Stue og kjøkken deler gulvflate. Ytterst åpner gulvet seg ned mot underetasjen. Nedenfor fortsetter vinduene, kun brutt av etasjeskillet. Står du nede, er det 5,6 meter opp til taket. De to etasjene har ganske enkelt ingen vegger i retning vest   bare glass.<br />Store flater krever god kvalitet, og disse svært påkostede vinduene er levert av tyske Schüco, høyisolerte og solide. De fleste har utvendige screens som demper lyset med 60 %, mens soverommene har 80 % demping, så gardiner blir overflødige.<br /><br />Kjøkkenet ligger innerst. Her videreføres boligens sorte motiv. Innredningen fra HTH har en renhet som kler boligen, og hvitevarene er fra kvalitetsprodusenten Miele. Det stilfulle rommet gir umiddelbar inspirasjon til kulinariske utfoldelser.<br />I midten av rommet leder en Nortrapp med eiketrinn ned til underetasjen. Rekkverket her og rundt galleriet er av sterkt diamantglass. Åpenheten og forbindelsen mellom etasjene er nydelig.<br /><br />Bortenfor trappen finner du spisestuen. To balkongskyvedører står i vinkel ut mot terrassen og danner et lyshjørne med utsikt som er en takrestaurant verdig. For en spiseplass!<br />Terrassen ligger i vinkel og måler totalt 46 kvm. Her ute er det lite som skjermer, og utsikten strekker seg helt til Tønsberg. Terrassen er overbygd, så du sitter tørt i all slags vær.<br />Boligen har vannbåren varme i gulvene, balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og aircondition i stue, kjøkken og hovedsoverom. Alt styres av en inneklimasentral fra Flexit. Sammen med gode isolasjonsverdier gir dette overraskende lave strømregninger.<br />Men det er mer: Fibaro Smarthus System styrer blant annet lys, screens og låsing av ytterdøren, slik at alt kan times og planlegges. Musikkanlegget fra SONOS er godt integrert. Dette er virkelig en hypermoderne bolig.<br /><br />Hovedsoverommet har helveggs balkongskyvedører ut mot terrassen og er utstyrt med eget garderoberom, fantastisk utsikt, 80 % lystette screens og eget som ligger halvveis skjult bak en sotet glassvegg. Når det bakbelyste speilet er på, minner det om en solformørkelse sett fra utsiden. Badet har det høy kvalitet i alle ledd, med store fliser, sort vegghengt toalett, innredning fra Foss med stilige skålservanter og regndusj fra taket.<br />To av underetasjens fire soverom vender også ut mot hagen med tilsvarende helveggs balkongskyvedører. De har også screens, og det ene rommet har eget garderoberom. Badet nede er selvfølgelig like lekkert som det i første etasje.<br /><br />I midten finner vi en deilig stue, som et et viktig nav for seks andre rom, men som godt tåler en sofa og en lesekrok. Med åpen forbindelse opp til etasjen over, stor takhøyde og store vindusflater får vi en fantastisk romfølelse som må utnyttes, og med balkongskyvedørene åpne folenges rommet mot den deilig støpte markplattingen, som nesten har like utrolig utsikt som terrassen over."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Langgårdslia 21 ligger omtrent 15 minutters kjøretur vest for Fredrikstad sentrum. Først passerer man tettstedet Gressvik, der det finnes et mangfold av butikker og restauranter. Deretter åpner landskapet seg og blir mer landlig. Slevik ligger like ved sjøen, et kort stykke før Hankø og Engelsviken. Her finner vi det nye boligområdet Langgårdslia. Nabolagets nærhet til vakre skogsområder og den begrensede trafikken gjør det familievennlig. <br /><br />Like nedenfor boligen vil det bli anlagt en flott og variert lekeplass med bålplass for grilling og utflukter, og ved siden av blir det en løkke for ballspill. ?<br />Skole og barnehage venter kun 1,2 km unna, og bussforbindelser til byen er gode. Rett bak boligen åpner det seg vidstrakte skogsområder. Et godt tips er å ta turen opp til Valhallrøysa, et fornminne fra bronsealderen.<br /><br />Fra boligen er det en flott sykkeltur ut til den populære badeplassen Foten. Her finner du både stupetårn, kafé og strandvolleyball. Enda nærmere ligger det unike naturreservatet Mærrapanna med sitt særegne landskap, flora og spennende badeplasser. Nærmeste strand ligger kun 1,4 km unna boligen, i Slevikkilen, som for øvrig huser en marina for fritidsbåter. Med båt kommer du raskt ut til Hankø, Øyenkilen og Hvaler. De nærmeste dagligvarene handles på Vikane, 4,9 km unna. Til Gressvik er det litt lenger, men der finner du til gjengjeld et større utvalg av varer og tjenester. Liker du åpen natur og sjøluft, men ønsker samtidig komfort og korte avstander, er Slevik et bra sted å bo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Som navnet  Langgårdslia  antyder, er vi oppe i høyden, og både utsikt og solforhold er fantastiske. Mot øst har du skogen tett på. På vei gjennom dette unge nabolaget passerer du flere moderne, arkitekttegnede boliger med god avstand mellom og store hager. Denne moderne villaen ligger helt øverst i byggefeltet.<br />Det første vi møter, er en gruset gårdsplass og garasjen som henger sammen med boligen; en mindre hvitpusset murkube med sort garasjeport foran en større murkube med sort inngangsparti. Hvitt mot sort   et stilig og minimalistisk uttrykk.<br /><br />Boligen fra 2023 ligger i skrånende terreng, og oversiden er opparbeidet som et høydeplatå med utsyn over det åpne, vidstrakte landskapet nedenfor. Mellom garasjeveggen, ytterdøren og boligens østvegg har man støpt en markterrasse, der du får en helt nydelig morgensol. Beveger vi oss rundt og ned, møter vi en hage som er ferdig opparbeidet, men ikke ferdig grodd - formet etter en hagedesigners planer. Allerede nå ser vi at den vil bli praktfull med et par år på å sette seg. <br /><br />Nede på vestsiden åpner underetasjen seg. Tre av veggene er fri og smykket med store vinduer. På vestsiden er fasaden kun glass i begge etasjer. De svært påkostede vinduene er levert av tyske Schüco og er utstyrt med utvendige screens, som er innebygde og av høy kvalitet.<br /><br />I to etasjer brer det seg store terrasser, og begge er fullstendig overbygde, så de kan anvendes i all slags vær. Det er ingenting som hindrer sikten, og på godværsdager nyter du et storslått utsyn som strekker seg helt til Tønsberg og forbi. Det er ganske eksepsjonelt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje og asfaltert parkering utenfor.<br />Det er installert elbillader i boligen. Egen strømregning."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme via luft- til- vann varmepumpe i hele huset."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN<br />Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035<br />Vedtatt: 15.06.2023<br />Formål/hensynssone: <br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br />Hensynssoner: <br />530 - Hensyn friluftsliv<br /><br />REGULERINGSPLANER<br />1037 Langgård Søndre<br />Vedtatt: 25.06.2020<br />Formål:<br />1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse<br />Hensynssoner:"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/57/62:<br />21.02.1911 - Dokumentnr: 916481 - Bestemmelse om veg<br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />29.11.1982 - Dokumentnr: 11690 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />30.03.1987 - Dokumentnr: 3093 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />12.01.2004 - Dokumentnr: 435 - Jordskifte<br />Grensegangssak, sak nr. 4/2003.  <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />25.02.2005 - Dokumentnr: 2609 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:67 Bnr:18 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.03.2005 - Dokumentnr: 3067 - Jordskifte<br />Grensegangssak nr 13/2004  <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />01.07.2005 - Dokumentnr: 8697 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:67 Bnr:18 <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.10.2020 - Dokumentnr: 3152502 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Hph Byggentreprenør AS <br />Org.nr: 921 399 219 <br /><br /><br />09.03.2018 - Dokumentnr: 524471 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:57 Bnr:34 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 152184 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0106 Gnr:57 Bnr:62 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 702096 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3004 Gnr:57 Bnr:62"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.08.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE<br />Boligen er oppført i 2023. Fundamenteringen er utført med Thermomur og plate på mark, og dreneringen er delvis. Etasjeskillerne er konstruert i betong. Ytterveggene er oppført med bindingsverk og Thermomur, og er utvendig kledd med mur/puss. Vinduer i boligen er av typen fastkarm med 3-lags glass. Takkonstruksjonen er utført som flatt tak. Undertaket er kompakt tak, og taktekking er takpapp. Terrassen er utført<br />i trekonstruksjon<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Boligens ventilasjon er av balansert type. VVS-anlegget har rør-i-rør system, og varmtvannsberederen er av merke Flexit med en kapasitet på 197 liter. Varmepumpen er av merke Mitsubishi og er benyttet som kjøling på sommeren. Varmeanlegget er koblet til Flexit Inneklimasentral som består av det balanserte ventilasjonsanlegget, varmtvannsbereder og har en innebygd varmepumpe luft/vann med CO2 som kjølemedie. Det elektriske anlegget er skjult med totalt 19 automatsikringer<br /><br />OM TOMTEN<br />Skrående tomt, asfaltert på fremside mot bolig og garasje. Grunnforhold består av fjell og sprengte masser.<br /><br />OVERORDNET VURDERING<br />Boligen er en moderne enebolig oppført i 2023 med to etasjer. Ytterkledning i mur/puss og taktekking med takpapp gir et tidsriktig uttrykk. Bygningen er fundamentert med Thermomur og plate på mark, noe som gir en solid konstruksjon. Boligen har teknisk utstyr som skjult elektrisk anlegg, balansert ventilasjon og en luft-til-vann varmepumpe. Disse tiltakene bidrar til en oppdatert og moderne boligstandard. Varmepumpen fra Mitsubishi er en del av de tekniske anleggene som er installert i 2023.<br />Det er registrert enkelte avvik som bør følges opp. Riss i fasadepussen kan føre til økt vedlikeholdsbehov over tid. På vaskerommet er det registrert hulrom under gulvfliser og rillet plastgjennomføring uten typegodkjent tetning, noe som kan medføre økt risiko for fuktproblemer dersom en lekkasje på gulv skulle oppstå. Regelmessig vedlikehold anbefales for å opprettholde boligens standard. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og<br />vurderingene som er gjennomført av undertegnede.<br /><br />TILLEGGSOPPLYSNINGER/ HMS<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER<br />Mangler rekkverk/sikring på støttemurer som kan gi økt risiko for fallulykker<br />Tegninger: Foreligger (Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, datert 27.11.2020)<br /><br />FERDIGATTEST<br />Ferdigattest: Foreligger (Ferdigattest - Oppføring av ny bolig og garasje - Langgårdslia 21 - Eiendom 57/62. Datert 28.08.2023)<br /><br />DOKUMENTKONTROLL<br />Kilder:<br />Selger<br />Kommunale opplysninger i meglerpakka<br />PropCloud.no<br />Boligmappa.no<br />Tilsendt spørreskjema fra takstmann er muntlig gjennomgått på befaringsdagen<br />Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom.<br /><br />BRANN OG SIKKERHET<br />Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br /><br />OPPVARMING OG ANNET<br />Oppvarming<br />Vannbåren gulvvarme<br />Varmepumpe<br />Luft-til-vann varmepumpe<br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Nøkkelfakta<br />Årstall/alder: 2023<br />Anleggstype: Skjult anlegg<br />Sikringsskap plassert: Vaskerom<br />Antall sikringer: 19<br /><br />Hvordan kontrollen er utført:<br />Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje.<br /><br />Oppsummering av bygningsdel:<br />Det elektriske anlegget er fra 2023 og de synlige installasjonene fremstår normalt vedlikeholdt. Ingen vesentlige avvik ble registrert på befaringsdagen. Det foreligger FDV og samsvarserklæring for arbeider utført på anlegget.<br /><br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />10. Vaskerom<br />10.2 Gulv (TG2)<br />Det er registrert hulrom under gulvflis og en rillet gjennomføring i gulv av plastmateriale på vaskeromsgulvet med fliser og ett sluk (TG2). Dette vurderes å medføre redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov, og behov for videre undersøkelser anbefales; utbedring bør vurderes.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />INGEN<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />INGEN"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligområde."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er ca 10 min å gå til nærmeste bussholdeplass, hvor du man finner buss 115 med retning Fredrikstad sentrum. Vanligvis avganger hver time."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tonje Aasvangen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262657",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På toppen av Langgårdslia, et av Fredrikstads mest attraktive boligområder, ligger denne arkitektonisk vakre boligen med panoramautsikt mot sjøen. Boligen er tegnet for tomten, lyset og utsikten, og kombinerer kompromissløse materialvalg med gjennomført arkitektur og en romfølelse utenom det vanlige. De spesialbestilte vindusflatene slipper landskapet inn og skaper en sømløs overgang mellom inne og ute, mens de overbygde terrassene og den opparbeidede hagen gir optimale forhold for å nyte solen og utsikten gjennom hele dagen. Innvendig venter en bolig med imponerende takhøyde, hovedsoverom med eget bad, eksklusive detaljer, avanserte tekniske løsninger og en kvalitet i utførelsen som sjelden tilbys. Resultatet er en bolig der alt smelter sammen til en helhet få eiendommer kan matche."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0089/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=9838ae28-1b3f-404c-9dfc-023bad0a146c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langgårdstoppen / Slevik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/9838ae28-1b3f-404c-9dfc-023bad0a146c/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/9838ae28-1b3f-404c-9dfc-023bad0a146c/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9838ae28-1b3f-404c-9dfc-023bad0a146c/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På toppen av Langgårdslia, et av Fredrikstads mest attraktive boligområder, ligger denne arkitektonisk vakre boligen med panoramautsikt mot sjøen. Boligen er tegnet for tomten, lyset og utsikten, og kombinerer kompromissløse materialvalg med gjennomført arkitektur og en romfølelse utenom det vanlige. De spesialbestilte vindusflatene slipper landskapet inn og skaper en sømløs overgang mellom inne og ute, mens de overbygde terrassene og den opparbeidede hagen gir optimale forhold for å nyte solen og utsikten gjennom hele dagen. Innvendig venter en bolig med imponerende takhøyde, hovedsoverom med eget bad, eksklusive detaljer, avanserte tekniske løsninger og en kvalitet i utførelsen som sjelden tilbys. Resultatet er en bolig der alt smelter sammen til en helhet få eiendommer kan matche.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9838ae28-1b3f-404c-9dfc-023bad0a146c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/9838ae28-1b3f-404c-9dfc-023bad0a146c?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467751464,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T10:41+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T10:42:29.566331255+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}