NY PRIS! Landlig enebolig med oppussingsbehov - Utsikt mot Storsjøen - Gode muligheter for tur, jakt og fiske!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1971,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 201,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 37,
      "usableAreaI": 164,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 14  kvm Soverom<br />1. etasje: 103  kvm Hall m/trapp, bad, stue, stue 2, bod, kjøkken, soverom, spisestue, stue 3<br />Kjeller: 47  kvm Bod, bod 2, bod 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 37  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 708340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 442861,
      "suggestion": 690000,
      "salesCostSum": 18340,
      "municipalFees": 2673,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 17 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 18 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "NY PRIS! Landlig enebolig med oppussingsbehov - Utsikt mot Storsjøen - Gode muligheter for tur, jakt og fiske!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "479 09 586"
      },
      {
        "mobile": "958 50 017"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.457,
        "lng": 11.3303,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.457&lng=11.3303&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2450",
      "postalName": "Rena",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjøliveien 2903"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta kontakt med megler Kim Håkon Kjernlie på tlf. 47 90 95 86 om det er ønskelig med visning eller om det er noen spørsmål. Påmeldingsfrist til megler senest kl. 16:00 dagen før oppsatt visning. Om ingen er påmeldt er det en risiko for at megler ikke er til stede."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3424
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Sjarmerende enebolig med landlig og rolig beliggenhet og flott utsikt mot Storsjøen. Boligen har en god og innholdsrik planløsning fordelt over flere plan, og fremstår med et klassisk preg og hyggelig uteplass. Eiendommen byr på gode solforhold og naturskjønne omgivelser rett utenfor døren.<br />Boligen har normal standard ut fra byggeår og bærer preg av alder, og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Dette gir samtidig gode muligheter for å sette sitt eget preg og skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br />Eiendommen passer godt for deg som ønsker en bolig i rolige omgivelser, med nærhet til naturen og kort vei til servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1.etg.: Hall m/trapp, bad, stue, stue 2, bod, kjøkken, soverom, spisestue, stue 3<br />2.etg.: Soverom. Loft 17 m², ikke måleverdig pga. takhøyde lavere enn 1,9m. Målt til 1,84 m.<br />Kjeller: Bod, bod 2, bod 3<br /><br />Medfølger garasje og bodplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Stuer: Det er flere stuer i boligen, samt spisestue. Vindusflatene gir rikelig med naturlig lys. Fra ene stuen er det utgang til terrasse med utsikt mot Storsjøen. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har en funksjonell utforming med god skap- og benkeplass. Innredningen består av laminerte skrog med en kombinasjon av glatte og profilerte fronter, og tilbyr praktiske arbeidsflater med både laminert- og heltre benkeplate. Flislagt vegg over benk gir et slitesterkt og tidløst uttrykk. Det er tilrettelagt for frittstående hvitevarer, inkludert komfyr, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap, og dobbel kum gjør det enkelt i det daglige. Belysning over benkeplate bidrar til gode arbeidsforhold. Kjøkkenet har et godt utgangspunkt, med potensial for modernisering etter eget ønske.<br /><br />Bad: Badet har en praktisk og funksjonell utforming med alt på ett plan. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speil med belysning samt gulvmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, noe som gir gode og fleksible løsninger i hverdagen. Overflater består av gulvbelegg og våtromsplater på vegger, som gir et enkelt vedlikehold. Ventilasjon ivaretas via avtrekksvifte og ventil, og oppvarming med panelovn sørger for komfort.<br /><br />Soverom: Soverommene har plass til seng og garderobeskap. Boligen har soverom fordelt over 2 plan. Det gjøres oppmerksom på at enkelte rom på loft har skråhimling og lav takhøyde, og at godkjenning ikke er dokumentert. Takstmann skriver følgende: &#34;Loft 17 m². Ikke måleverdig pga takhøyde lavere enn 1,9m. Målt til 1,84 m.&#34; Interessenter oppfordres til å gjøre egne undersøkelser.<br /><br />Flere boder i boligen som gir gode muligheter for lagrin."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall og plast. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak og pulttak i trekonstruksjon. Skråtak med møneloft. Store deler av takkonstruksjonen er skjult, og det kan foreligge feil eller mangler som ikke er avdekket i rapporten. Konstruksjonens bæreevne er ikke vurdert, og tilstandsgrad er i hovedsak basert på alder og synlige forhold. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Trevinduer med 1&#43;1 lags glass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1989. 2012. <br /><br />Dører: Ytterdør i tre. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er i hovedsak: 1986. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot Sør: <br />Fundamentert på betong. Konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Takoverbygg. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Undersøkelsen er utført som stikkprøvekontroll i henhold til NS 3600. Det kan være større skjevheter andre steder i boligen eller rommet som ikke er registrert. Det er kontrollert overflate og retningsavvik i 2 rom per plan. <br /><br />Pipe og ildsted: Antall ildsteder i bygningen: Murt pipe. 3. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Innvendige påforede vegger av treverk på deler av grunnmur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Det er ikke kjennskap til tiltak eller utbedringer på fuktsikringen siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Åpen fundamentering på vanger av lettklinkerblokk. Støpt gulv på grunn. <br /><br />Terrengforhold: Eiet tomt på 1 971,30 m². Gruset gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har privat vannforsyning.<br />Eiendommen har privat avløp. Eiendommer som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Eier er ansvarlig for at anlegget er riktig dimensjonert og virker tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. <br /><br />Septiktank: Septiktanken er av betong. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales å gjennomføre en nærmere besiktigelse av taktekkingen for å avdekke eventuelle skader eller svakheter som ikke kunne observeres fra bakkenivå. <br /><br />Videre bør det planlegges utskiftning av taktekking og undertak, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke følge opp dette er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik:. Store deler av konstruksjonen er skjult, eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Kledning bærer preg av slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Store deler av konstruksjonen er skjult, og eksakt tilstand kan ikke vurderes uten bygningsmessige inngrep. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting i nedre kant av kledningen for å redusere risikoen for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen.<br /><br />Kledningens slitasje og manglende lufting kan medføre økt risiko for skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Videre undersøkelser bør vurderes for å avdekke eventuelle skjulte skader, slik at større utbedringer kan unngås på sikt. Generelt behov for vedlikehold og utbedringer.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist andre avvik:. Behov for vedlikehold. Høyde på rekkverk er målt til 75 cm. Dagens krav tilsier minmumshøyde på 1 m ved høyde på veranda over 50cm over terreng. Tiltak må vurderes ut ifra behov. Konstruksjonen har skjevheter. Se bilde.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold av terrasse og rekkverk for å opprettholde sikkerhet og funksjon.  <br />Rekkverkshøyden bør vurderes forhøyet for å tilfredsstille dagens krav og redusere risiko for fallulykker.  <br />Skjevheter rundt søyle til takkonstruksjon bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres for å unngå ytterligere skader eller svekkelse av konstruksjonen.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes ved behov. Slitasje kan medføre redusert estetisk kvalitet og i noen tilfeller påvirke funksjon, men har generelt lav konsekvensgrad. Ny eier vurderer selv nødvendigheten av utbedringer ut fra egne ønsker og behov.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Utett tilslutning av røykløp.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør påregnes at pipen kan ha behov for rehabilitering eller oppgradering, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre eldre pipe kan være økt risiko for lekkasjer, brannfare eller redusert trekk og funksjon. <br />Det anbefales å få pipen vurdert av fagperson for å avdekke eventuelle behov for tiltak.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er påvist andre avvik:. Trapp mangler rekkverk. Åpning i rekkverk ca 15 cm. Åpninger mellom trinn ca 20 Høyde på rekkverk ca 80 cm. cm. Bratt trapp. Trappen til ikke måleverdig areal tilfredsstiller ikke personsikkerhet i forhold til bruk, se https://www.dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/12/iii/12-14.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimatet er vurdert ut fra lokal utbedring. Tiltak for å bedre sikkerheten anbefales, da manglende og lave rekkverk samt store åpninger og bratt trapp øker risikoen for fallulykker. Konsekvensen av nevnte avvik er økt fare for personskade.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist andre avvik:. Dørene bærer preg av slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dørene bør overflatebehandles eller eventuelt skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse av funksjon og utseende.  <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje, redusert levetid og mulig svekket funksjon.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik:. Våtromsplater montert uten unnlist. Hull i våtromsplater etter tidligere installasjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtromsplater uten unnlist og hull etter tidligere installasjoner bør utbedres for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse. <br />Konsekvensen av mangelfull utførelse er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid og funksjon på våtrommet.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Gulvoverflaten bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre oppsprekking og redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skader over tid.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkkeninnredningen bør vurderes for utbedring eller utskifting for å opprettholde funksjon og estetikk. <br />Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til redusert levetid og økt risiko for ytterligere skader på innredningen.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. <br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. <br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre enkel tilgang ved eventuelle blokkeringer.<br />Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledningene, øker risikoen for lekkasjer og driftsproblemer. Videre undersøkelser og vurdering av tilstand anbefales for å unngå plutselige skader og kostbare reparasjoner.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmgang og brannfare.<br /><br />På grunn av tankens alder bør det vurderes utskifting, da eldre varmtvannstanker har økt risiko for plutselige lekkasjer og skader.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser for å avdekke årsakene til sprekkdannelsene, da dette går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten.<br /><br />Konsekvensen av de påviste avvikene kan være fuktskader eller redusert brukstid på konstruksjonen. Kostnadsestimatet gjelder kun for selve undersøkelsen, og det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er kartlagt. Utbedring av avvikene vil sannsynligvis medføre høyere kostnader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Jeg har ikke fått opplysninger om utskiftninger eller andre arbeider på utvendige vann- og avløpsledninger. Tilstandsgraden blir derfor satt ut fra byggeåret.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannkvalitet må dokumenteres. Det bør innhentes dokumentasjon på vannkvaliteten fra brønnvannet, da manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannet er trygt å bruke.<br /><br />Det anbefales å kontrollere tilstanden på utvendige vann- og avløpsledninger, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av manglende kontroll og høy alder er økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og kostbare reparasjoner.<br /><br />Septiktank<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å vurdere tilstand og funksjon på septiktanken, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av aldrende septiktank er økt risiko for lekkasjer, funksjonssvikt og forurensning av grunn og nærliggende miljø.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er påvist andre avvik:. Takrenner har skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takrenner og nedløp med skader og lekkasjer bør utbedres eller skiftes for å hindre vannskader på fasade og grunnmur. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader og følgeskader på bygningen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Ingen klaring mellom omramming og vannbrett. Vinduer generelt bærer preg av slitasje. Værslitte karmer. Alder på vinduer tilsier at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang og årsak til avvikene før utbedring igangsettes, da dette vil påvirke kostnadsbildet.<br /><br />Utbedring av råteskader, utskifting av punkterte eller sprukne glass, samt justering eller utskifting av vinduer som er vanskelig å åpne/lukke, bør vurderes for å sikre funksjon og redusere varmetap.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt energitap, redusert komfort, samt risiko for ytterligere skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene bærer preg av slitasje. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. Manglende/slitte pakninger.<br />Konsekvens/tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Dørene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og varmetap. <br />Manglende eller slitte pakninger bør erstattes for å sikre god tetthet og funksjon. <br />Dører som er vanskelige å åpne eller lukke bør justeres eller byttes for å sikre tilfredsstillende bruk og sikkerhet. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, varmetap og redusert levetid på bygningsdelen.<br /><br />Utvendige trapper<br />Det er påvist andre avvik:. Trapp mangler rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Retningsavvik målt gjennom rommet til ca 25 og 30mm. <br />Overflateavvik målt innenfor 2 m til ca 12 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser for å fastslå årsaken til retnings- og overflateavvikene. <br /><br />Konsekvensene av slike avvik kan være fuktskader og redusert brukstid på konstruksjonen. <br /><br />Kostnadsestimatet gjelder kun for videre undersøkelser, da det er vanskelig å fastsette utbedringskostnader før omfang og årsak er kartlagt. Utbedring av avvikene vil sannsynligvis medføre høyere kostnader.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Innvendige påforede vegger under terreng anses som en risikokonstruksjon fordi konstruksjonen erfaringsvis har høy skadefrekvens. Hulltaking er ikke foretatt da det på annen måte er påvist sannsynlighet for fuktskade. Ved befaring ble det isteden utført fuktsøk med egnet verktøy. Bygningsdelen må sees i sammenheng med &#34;drenering&#34; i rapporten.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Det må iverksettes tiltak for å utbedre årsak til fukt- og råteskadene, samt utbedre skadene i treverket. <br /><br />Det anbefales å fjerne alt treverk mot grunnmur og sikre at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting, for å redusere risikoen for videre fukt- og råteskader.<br /><br />Videre undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av skadene og vurdere behov for utbedring av drenering. <br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for videre råte, soppdannelse og skader på konstruksjonen, samt forringet inneklima.<br /><br />Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser for å avdekke omfang og årsak til avviket. <br /><br />Konsekvensen av manglende eller utilstrekkelig fuktsikring og drenering kan være fuktskader på grunnmur og kjeller, samt redusert brukstid for bygningsdelen. <br /><br />Kostnadsestimatet gjelder kun for undersøkelser; utbedring vil sannsynligvis medføre høyere kostnader.<br /><br />Terrengforhold<br />Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det (Se Se byggforskblad 514.221).<br /><br />Det er stedvis registrert fall på terreng mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra bygningen, eller alternative tiltak for å lede overvann vekk fra grunnmuren bør gjennomføres. <br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon, samt potensielle følgeskader som sopp, råte og redusert levetid på bygningsdeler.<br /><br />Kostnadsestimatet innebærer kun kostnaden til å foreta ytterligere undersøkelser, det er vanskelig å fastsette en nøyaktig utbedringskostnad før omfang og årsak er fullstendig kartlagt. Utbedring av avvik vil sannsynligvis medføre høyere kostnader.<br /><br />TGIU<br />Krypkjeller<br />Støpt ringmur med krypkjeller. Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det bør etableres tilkomst til krypkjelleren slik at denne kan inspiseres jevnlig. <br /><br />Konsekvensen av manglende adkomst og inspeksjon er økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan medføre omfattende skader over tid.<br /><br />Andre installasjoner<br />Oppvarming består av: <br />Strøm. Vedfyring. <br /><br />I hovedsak ved hjelp av: <br />Panelovn. Ildsted. <br /><br />Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. <br /><br />Se også boligens energiattest. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurderingen under dette punktet inneholder blant annet: <br /><br />- Sikkerhetsmessige forhold rundt innvendig trapp.<br />- Sikkerhetsmessige forhold rundt Balkonger og terrasser.<br />- Sikkerhetsmessige forhold rundt utvendig trapp.<br />- Radon, dokumentasjonsbasert (ikke målinger). Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av:<br />Strøm. Vedfyring.<br />I hovedsak ved hjelp av:<br />Panelovn. Ildsted."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en naturskjønn og rolig beliggenhet med flott utsikt mot Storsjøen og omkringliggende skogsterreng. Her bor man landlig til i grønne omgivelser, med naturen som nærmeste nabo og gode muligheter for friluftsliv året rundt.<br />Det er kort avstand til Åkerstrømmen med daglige servicetilbud, samtidig som Rena sentrum ligger innenfor behagelig kjøreavstand. Her finner man et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, skole og øvrige fasiliteter.<br />Området passer godt for deg som ønsker en avskjermet tilværelse i rolige omgivelser, men samtidig vil ha enkel tilgang til nødvendige tjenester og hverdagslige behov."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger naturskjønt til med umiddelbar nærhet til skog og flotte turområder. Tomten fremstår som grønn og frodig, med naturlig beplantning bestående av gress, busker og trær som gir en lun og privat atmosfære. Fra eiendommen er det utsyn mot vann og omkringliggende skogsterreng, som gir en rolig og idyllisk ramme rundt boligen. Terrenget er variert og lett skrånende, noe som bidrar til gode sol- og utsiktsforhold. Alt i alt en eiendom med landlig preg, gode naturomgivelser og fin utsikt   perfekt for deg som ønsker rolige omgivelser."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "På egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kim Håkon Kjernlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "I kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNFR-område med spredt boligbebyggelse. Dette innebærer at området primært er regulert til landbruks-, natur- og friluftsformål, men hvor eksisterende boligbebyggelse er tillatt.",
    "externalAdId": "514.261175",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjarmerende enebolig med landlig og rolig beliggenhet og flott utsikt mot Storsjøen. Boligen har en god og innholdsrik planløsning fordelt over flere plan, og fremstår med et klassisk preg og hyggelig uteplass. Eiendommen byr på gode solforhold og naturskjønne omgivelser rett utenfor døren.<br />Boligen har normal standard ut fra byggeår og bærer preg av alder, og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Dette gir samtidig gode muligheter for å sette sitt eget preg og skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br />Eiendommen passer godt for deg som ønsker en bolig i rolige omgivelser, med nærhet til naturen og kort vei til servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "514260035",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c2a873d9-ed5a-46a8-b271-fd1b010f2543&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/514260035?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/514260035?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c2a873d9-ed5a-46a8-b271-fd1b010f2543?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/514260035?https://dnbeiendom.no/bolig/514260035?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjarmerende enebolig med landlig og rolig beliggenhet og flott utsikt mot Storsjøen. Boligen har en god og innholdsrik planløsning fordelt over flere plan, og fremstår med et klassisk preg og hyggelig uteplass. Eiendommen byr på gode solforhold og naturskjønne omgivelser rett utenfor døren.<br />Boligen har normal standard ut fra byggeår og bærer preg av alder, og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold. Dette gir samtidig gode muligheter for å sette sitt eget preg og skape et hjem etter egne ønsker og behov.<br />Eiendommen passer godt for deg som ønsker en bolig i rolige omgivelser, med nærhet til naturen og kort vei til servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/514260035?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467758790,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:57:15.098750709+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}