Attraktiv og delikat toppleilighet med parkering, vedovn og to balkonger i etablert boligområde sentralt i sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 214,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 390,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3271100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 605129,
      "suggestion": 3190000,
      "salesCostSum": 81100,
      "municipalFees": 16071,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 79 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 81 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 271 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 281 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Attraktiv og delikat toppleilighet med parkering, vedovn og to balkonger i etablert boligområde sentralt i sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792861346"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26512514457822,
        "lng": 10.410636784672167,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26512514457822&lng=10.410636784672167&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3126",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkegaten 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T134500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 14,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1403,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, samt generell drift og vedlikehold."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ble totalrenovert i 2025 og kombinerer historisk sjarm med moderne standard - et sjeldent funn midt i Tønsberg sentrum. Boligen ligger i toppetasjen av en klassisk bygård fra 1895, og byr på den stemningen og det særpreget som bare eldre bygg kan gi. Innvendig er alt oppgradert med nytt bad, nytt elektrisk anlegg og nytt røropplegg, slik at du kan flytte rett inn uten å tenke på store oppgraderinger med det første. Med vedovn i stuen, to balkonger og utsikt over Tønsbergs historiske trehusmiljø er dette en leilighet som skiller seg ut - både i standard og i sjarm.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig og lys stue med vedovn og direkte utgang til balkong. Vedovnen gir rommet et varmt og innbydende særpreg, og skaper en koselig ramme rundt hverdagslivet. Her er det god plass til sofagruppe og spisebord, og rommet oppleves luftig med sin loftsetasje-karakter.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Praktisk og gjennomtenkt kjøkken med fullt utstyr, god benkeplass og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp - alt du trenger for hverdagsmat og selskap. Innvendige vannrør og avløp er skiftet i 2025.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to soverom, ett av dem er med egen balkong. Rommene er lyse og praktiske, med god plass til dobbeltseng og oppbevaring.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet ble totalrenovert i 2025 med flislagt gulv, elektrisk gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak. Praktisk innredning med dobbel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør og avløp er skiftet i 2025 av Smart Rør AS, og gulvvarme er utført av Bettum Elektro AS.</p><br /><p>Uteplasser</p><p>Leiligheten har to balkonger som gir deg gode muligheter for uteliv gjennom hele sesongen. Fra stuen er det utgang til en balkong på 4,8 m² - en fin flate for utemøbler og sommerkveldene. Soverommet har sin egen og mer private balkong på 2,4 m², perfekt for morgenkaffen i solen. Begge balkongene ble utbedret i 2023.</p><br /><p>Kjellerbod</p><p>Boligen disponerer bod i kjeller. Dokumentasjon på bodarealet tilhørende seksjonen er ikke fremlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy Kongsten, befaringsdato 05.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Leiligheten er en del av et sameie i en bygning som opprinnelig ble oppført i 1895. Leiligheten ble innvendig renovert i 2025. Utvendige bygningsdeler og felles konstruksjoner er i hovedsak fra bygningens opprinnelige byggeår. Bygningen har stående trekledning utvendig. Når det gjelder ansvar for vedlikehold, henvises det til sameiets vedtekter. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsavtaler eller ansvarsmatrise som tydelig angir fordeling av ansvar innen sameiet eller fellesskapet. Det forutsettes at sameiet har det overordnede ansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer samt fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er likevel kommentert i rapporten, da disse forholdene kan ha betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist betydelige råteskader, spesielt på gavlvegg mot vest. Det er grunn til å anta at det også kan være råteskader i deler av den underliggende konstruksjonen enkelte steder, men dette er ikke nærmere undersøkt.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut, og det bør foretas en grundig kontroll av underliggende konstruksjoner for å avdekke eventuelle skjulte råteskader. Dersom slike skader ikke utbedres, er det risiko for videre utvikling av råte, sopp og skadedyr, samt at skadene kan spre seg til bærende konstruksjoner og føre til omfattende reparasjonsbehov. Kostnadsestimatet er beheftet med stor usikkerhet. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og innhentes pristilbud for å kunne fastsette et mer presist kostnadsestimat.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipe og ildsted. Den ubrennbare platen foran ildstedet er for kort. Den skal minimum strekke seg 30 cm ut fra ildstedet. Det er registrert sotutslag fra feieluke på pipen, som kommer fra naboen under. Dette skyldes utett feieluke. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget på ovennevnte adresse den 02.11.2023. Det er registrert åtte avvik som må utbedres. Det er ikke mottatt tilbakemelding eller fremdriftsplan som beskriver når og hvordan avvikene skal utbedres. Det henvises til rapport fra feiervesenet for nærmere beskrivelse av avvikene.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør monteres en ubrennbar plate foran ildstedet som strekker seg minimum 30 cm ut fra ildstedet, for å redusere risikoen for brann. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid for pipe og ildsted er passert, anbefales det å gjennomføre en grundig kontroll av pipe og ildsted for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da dette kan medføre økt risiko for brann eller røyklekkasje. Feil luke på pipe medfører utetthet, noe som kan føre til røyklekkasje og økt fare for brannspredning. Feil og utettheter bør utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre trygg bruk av ildsted og pipe. Kostnadsestimatet er beheftet med stor usikkerhet. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og innhentes pristilbud for å kunne fastsette et mer presist kostnadsestimat.</p><br /><p>Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><p>Konsekvens/tiltak: Når takkonstruksjonen er gjenbygget, er det begrenset mulighet for visuell kontroll av undertak, lufting, isolasjon og bærende konstruksjoner. Skjulte feil eller skader kan derfor ikke avdekkes uten åpning av konstruksjonen. Ved mistanke om fukt, kondens, luftlekkasjer eller andre avvik bør konstruksjonen åpnes for nærmere kontroll. Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fukt eller misfarging på innvendige overflater over tid, for å unngå utvikling av skjulte skader som kan føre til kostbare utbedringer.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 8 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Vurdering av avvik: Vinduer og karmer har værslitasje, og det er sprekker i treverket på ett av vinduene.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av sprekker og værslitasje på vinduer og karmer for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for råteskader og vanninntrenging i konstruksjonen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører </p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert fuktskade nederst på dørblad på balkongdør. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Døren bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre fuktskader og for å sikre funksjon og levetid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skade på dørbladet og omkringliggende konstruksjoner, samt økt risiko for varmetap og inntrenging av fukt.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger </p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyse, vedlikeholdsplan eller tilsvarende dokumentasjon for byggets fellesdeler. Det er heller ikke kjent eller fremlagt noen ansvarsmatrise som avklarer ansvarsfordelingen for fellesdelene i bygget.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør utarbeides tilstandsanalyse, vedlikeholdsplan og ansvarsmatrise for byggets fellesdeler. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ansvarsavklaring er økt risiko for uforutsette vedlikeholdsbehov, uklarhet rundt ansvarsforhold og mulig forringelse av bygningsmassen over tid.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn </p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 28 mm, mens det i soverommet i underetasjen ble målt en høydeforskjell på 25 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen.</p><p>Konsekvens/Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert flere sprekker og riss mellom steinene i grunnmuren, noe som tyder på noe bevegelse i konstruksjonen. </p><p>Konsekvens/Tiltak: Vedlikehold eller utbedring av de påpekte forholdene er nødvendig for å lukke avviket. Det anbefales å kontakte kvalifisert fagperson for vurdering av hensiktsmessige tiltak. Manglende utbedring kan føre til økende nedbrytning av puss og murverk, med risiko for frostsprengning, fuktopptak og redusert bestandighet i konstruksjonen. Dette vil kunne medføre økte reparasjonskostnader over tid.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv </p><p>Vurdering av avvik: Terskelhøyden inn til badet er kun 10 mm. Dersom gulvet ikke har et fall på 1:100, er kravet til minimum terskelhøyde 15 mm</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør etableres korrekt høydeforskjell fra topp sluk til topp tettesjikt ved dørterskel, slik at terskelhøyden oppfyller forskriftskravet på minimum 15 mm dersom gulvet ikke har tilstrekkelig fall. Konsekvensen av for lav terskelhøyde er at vann ved eventuell lekkasje kan renne ut av våtrommet og forårsake fuktskader i tilstøtende rom.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loftetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Manglende dokumentasjon på membran medfører økt usikkerhet knyttet til tetthet og fuktsikring.</p><br /><p>Det er angitt 13 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 1 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. </p><p>Det er registrert råteskader i bordkledningen rundt innfestingen til brannstigen. </p><p>Brannstigen avsluttes samtidig ca. 3 meter over bakken. </p><p>Trappen ned til kjeller er bratt, mangler rekkverk og har for store åpninger mellom trinnene. Trappen fremstår ikke egnet til daglig bruk.</p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>Råteskadene kan redusere innfestingens bæreevne og medføre at brannstigen ikke har tilfredsstillende stabilitet ved bruk. Avslutningen høyt over bakken kan gjøre rømning vanskelig og øke risikoen for fallskader. </p><p>Råteskadet bordkledning og innfestingen til brannstigen må kontrolleres og utbedres. </p><p>Brannstigen må forlenges eller tilpasses slik at den gir en sikker og praktisk rømningsvei til terreng. Skadde eller mangelfulle deler må vedlikeholdes eller byttes for å lukke avviket. </p><p>Trappen må utbedres med tilfredsstillende rekkverk og sikring av åpningene mellom trinnene. Trappens utforming bør vurderes nærmere, og nødvendige tiltak må gjennomføres for å gjøre den egnet og sikker i bruk.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Bygningen har taktekking med enkelkrummet, glasert teglstein. Det er opplyst at taktekking, takrenner og beslag ble skiftet i 2023. Arbeidet ble utført etter tidligere lekkasjer og registrerte fukt- og råteskader i takkonstruksjonen. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligens veggkonstruksjon og oppbygning er ikke kjent. Utvendig har boligen stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Det er ett vindu fra 1980-tallet samt vinduer fra 2024 og takvinduer fra 2023. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har en balkong ut fra soverom på ca. 2,4 m², samt en takterrasse ut fra stue på ca. 4,8 m². Felles utvendige bygningsmessige forhold.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Det er laminat og fliser på gulv, malte plater på vegger og tak. Leiligheten har et etasjeskille i bjelkelag. Det er mursteinspipe i boligen, og det er montert ildsted i stue. Tilstanden er vurdert ut fra synlige avvik og alder, da ildsteder og piper bør kontrolleres av det lokale feiervesenet. Innvendig har boligen malte, glatte dører. </p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/vaskerom Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt, flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet har litt fall på utsiden av en nedsenket dusjnisje. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Praktisk innredning med dobbel vask, dusj med glassdører, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon med elektrisk avtrekk fra bad. Det er montert en ca. 120 liters varmtvannstank under kjøkkenbenken. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur av gammel gråsteinsmur.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 53,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 53,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Loftsetasje:</p><p>BRA 53 m²</p><p>- BRA-i 53 m²: (Stue, kjøkken, soverom, innredet soverom 2, bad/vaskerom, bod)</p><p>- TBA 7 m²:</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er registrert avvik fra byggemeldte tegninger. Badet i leiligheten er flyttet fra opprinnelig byggemeldt plassering, og det er etablert soverom på arealet hvor badet tidligere var inntegnet. For å lukke avviket må forholdet avklares med kommunen. Endringene må omsøkes og godkjennes av kommunen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 02.22.23.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport.</p><br /><p>Avvik Følgende avvik ble avdekket:</p><br /><p>Skorsteinsløp 64815, Nordre skorstein</p><p>1. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik: Skorstein har dårlige fuger. Skorstein må settes i godkjent stand.</p><br /><p>2. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik: Skorstein har ikke samme tverrsnitt i hele sin høyde.</p><br /><p>3. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik: Tak. Skorstein skal være minst 80 cm over takets høyeste punkt eller ha en horisontal avstand til takflaten på minst 3 meter.</p><br /><p>4. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik: Det er ikke tilfredsstillende atkomst frem til feieluke for feiing og tilsyn med skorstein. (feieluke er plassert høyt oppe på skorstein). Skorsteinsløp 64814, Søndre skorstein</p><br /><p>5. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik: Skorstein har dårlige fuger. Skorstein må settes i godkjent stand.</p><br /><p>6. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik: Skorstein har ikke samme tverrsnitt i hele sin høyde.</p><br /><p>7. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik: Skorstein skal være minst 80 cm over takets høyeste punkt eller ha en horisontal avstand til takflaten på minst 3 meter.</p><br /><p>8. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik: Det er ikke tilfredsstillende atkomst frem til feieluke for feiing og tilsyn med skorstein. (feieluke er plassert høyt oppe på skorstein).</p><br /><p>Ildsted, Vedovn, 3.etg/stue</p><p>9. Manglende kontroll og vedlikehold av fyringsanlegget. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6.</p><p>Beskrivelse avvik: 3.etg. Røykrøret fra ildsted Jøtul petite er utett.</p><br /><p>Anmerkninger Følgende forhold ble anmerket: Anmerkning: Skorsteinsløp 64815, Nordre skorstein</p><p>1. Det var ikke tilgang til låst bod under tilsyn. Skorstein er derfor ikke kontrollert på to sider.</p><br /><p>VIB har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes. Kjøper overtar ansvar for avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>214,00 m², festet felles</p><br /><p>Leiligheten har to balkonger - én ved stuen med utgang fra stue/kjøkken, og én mindre ved soverommet. Hovedbalkongen er vestvendt og gir flotte solforhold og plass for utemøbler. Herfra har man utsyn over byen og godt med kveldssol.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Tønsberg - Norges eldste by. Her bor du midt i historiske omgivelser, omgitt av klassisk trehusbebyggelse og byens yrende liv rett utenfor døren. Dette er en perfekt plassering for deg som ønsker å bo sentralt, med gangavstand til alt byen har å by på.<br /><br />På få minutter rusler du ned til den populære Brygga, hvor kaféer, restauranter og utesteder ligger på rekke og rad med flott utsyn mot kanalen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Foyn i Nedre Langgate, kun et par minutters gange unna. Tønsberg bibliotek og byens hyggelige torg med nisjebutikker og små serveringssteder er også rett i nærheten.<br /><br />Farmandstredet kjøpesenter ligger kun noen hundre meter unna, og både jernbanestasjonen og rutebilstasjonen nås til fots på rundt 5-6 minutter. Fra bussterminalen går det hyppige avganger til blant annet Universitetet i Sørøst-Norge på Bakkenteigen. I tillegg er det kort vei til bystranden på Kaldnes og fine bade- og friluftsområder som Fjærholmen på Nøtterøy og Ringshaugstranda på Ringshaug.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 071,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 1 403,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felles bygningsforsikring, samt generell drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Boligen har vært utleid og strømforbruk er ikke opplyst.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 82582397. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Festeavgift: Årlig festeavgift er kr. 390.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 605 129,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 420 515,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 128/409.</p><br /><p>Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.</p><br /><p>Til hver seksjon tilhører en del av kjeller, som kan benyttes som bod.</p><p>Leilighet i 2. og 3. etasje deler på rengjøring av gang og trapp. Det skal vaskes minimum en gang pr. uke.</p><br /><p>Sameiet har bestemt at det skal gjennomføres vedlikeholdsarbeider på bygget. Sameiet beslutter med flertall at kostnadene skal innkreves som engangsinnbetaling fra seksjonseierne, fordelt etter sameiebrøk. Det er ikke opplyst om pris og fremdriftsplan.</p><br /><p>Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke mottatt årsregnskap fra sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p> Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.</p><br /><p>Dette er en festetomt, og Tønsberg kommune har forkjøpsrett på eiendommen. Avklares etter salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 82582397</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for diverse forandringsarbeider, datert 21.12.1987 og ferdigattest for innredning av loft til bolig, datert 22.12.1988. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det foreligger godkjente bygningstegninger, men det er avvik fra disse. På opprinnelige tegninger er det ett soverom, men leiligheten er i dag innredet med to. Bad er etablert ved entreen, mens det er laget soverom der badet opprinnelig er tegnet inn.</p><p>For å lukke avviket må forholdet avklares med kommunen.</p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert i reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, Båndlegging etter lov om kulturminner, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø og faresone &#34;Ras- og skredfare&#34; i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024.</p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.</p><br /><p>Bygningen er av vernetype &#34;Automatisk fredet&#34; i kategorien &#34;Arkeologisk lokalitet&#34;. Eiendommen ligger i et område som iht. til Kulturminneloven er automatisk fredet, under kategori &#34;Arkeologisk minne&#34;. Under kategorien inngår Middelalderbyen Tunsberg og ruiner av middelalderborg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Adkomst til gårdsplass går via Tønsberg kommunes eiendom.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.<br /><br />Tønsberg kommune opplyser at det er privat septikanlegg på eiendommen - den vil bli tømt annet hvert år via kommunens tømmeordning. Det må påregnes å bytte til godkjent renseløsning (for avløpsvann) i løpet av de neste årene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 14974, tgl. 08.11.1983 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK            160<br />BESTEMMELSER OM FORLENGELSE<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 20383, tgl. 06.12.1985 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 128 / 409<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900112, tgl. 28.02.1893 - Best. om adkomstrett</p><p>RETTIGHETSHAVER:  MUNKEGATEN 14<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900143, tgl. 01.06.1897 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Plikt til å fjerne vindu mot Munkegaten 4 dersom eieren av<br />sistnevnte forlanger det<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 12166, tgl. 10.09.1984 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Festeavgift: 390</p><p>Bortfester: Tønsberg Kommune</p><br /><p>Festet gjelder i 100 år fra 01.01.1972.</p><br /><p>Årlig festeavgift:390</p><p>Festetiden er 100 år fra 01.07.1982. Festekontrakten utløper i 2083. <br />Gebyr for feste er kr 390,- pr år og blir fakturert sammen med kommunale avgifter.<br />Regulering av festeavgiften finner sted hvert 15.år. Reguleres i 2028. Festeavgiften reguleres etter festekontrakten og tomtefestelovens bestemmelser på reguleringstidspunktet. <br />Bortfester opplyser at det er mulig å innløse festetomten etter nærmere avtale. </p><p>Tønsberg kommune har forkjøpsrett i sine festekontrakter hvor Tønsberg kommune er grunneier. Avklares etter salg. </p><br /><p>Grunneier har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av festeavgift. Det kreves samtykke fra grunneier til overdragelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 190 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 79 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 281 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 11 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 15 900,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 2 000,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 16 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 90 190 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260162</p><p>Ansvarlig megler: Tonny Nielsen</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260162",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en gjennomrenovert loftsleilighet med vedovn, to balkonger og en av Tønsbergs beste beliggenheter. Leiligheten består av stue med utgang til balkong på 4,8 m², to soverom med utgang til balkong på 2,4 m² fra det ene soverommet, kjøkken, bad og bod - alt oppgradert til ny standard i 2025 med nytt bad, elektrisk anlegg og røropplegg.<br /><br />Her bor du midt i hjertet av Tønsberg, med Brygga, restauranter, butikker og togstasjon i gangavstand. Nyt vedovnens varme om høsten, sommerkveldene på balkongen og byens puls rett utenfor døren - året rundt. <br /><br />Fra bussterminalen går det hyppige avganger til blant annet Universitetet i Sørøst-Norge, og Farmandstredet kjøpesenter ligger kun noen hundre meter unna. En perfekt base for deg som vil ha alt innen rekkevidde - uten å måtte sette seg i bilen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260162",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cfbda246-ecd9-43b8-93e6-92f5aa893612",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260162/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260162/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260162?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en gjennomrenovert loftsleilighet med vedovn, to balkonger og en av Tønsbergs beste beliggenheter. Leiligheten består av stue med utgang til balkong på 4,8 m², to soverom med utgang til balkong på 2,4 m² fra det ene soverommet, kjøkken, bad og bod - alt oppgradert til ny standard i 2025 med nytt bad, elektrisk anlegg og røropplegg.<br /><br />Her bor du midt i hjertet av Tønsberg, med Brygga, restauranter, butikker og togstasjon i gangavstand. Nyt vedovnens varme om høsten, sommerkveldene på balkongen og byens puls rett utenfor døren - året rundt. <br /><br />Fra bussterminalen går det hyppige avganger til blant annet Universitetet i Sørøst-Norge, og Farmandstredet kjøpesenter ligger kun noen hundre meter unna. En perfekt base for deg som vil ha alt innen rekkevidde - uten å måtte sette seg i bilen.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260162?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260162/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467758991,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:11+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:11:58.535686978+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}