Romslig leilighet med 2 soverom, ildsted og terrasse på 20 m² | Attraktiv beliggenhet i Tønsberg sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 436,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 68
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2963600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 716066,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73600,
      "municipalFees": 16204,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 72 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 963 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig leilighet med 2 soverom, ildsted og terrasse på 20 m² | Attraktiv beliggenhet i Tønsberg sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792861346"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.276406747406014,
        "lng": 10.408940053885244,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.276406747406014&lng=10.408940053885244&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3111",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frodegaten 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "09.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-09",
        "iCalendarTo": "20260909T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260909T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1009,
        "titleNumber": 255,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1020,
      "includesUnsafe": "forsikring"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Generelt om boligen </p><p>Leiligheten inngår i et sameie med tre enheter i en sjarmerende trehusbebyggelse fra 1912. Bygningen ble modernisert i 2013, og overflater, innredninger og tekniske installasjoner fremstår i hovedsak fra denne perioden. Det foreligger ferdigattest fra 2013, og godkjente byggetegninger stemmer med dagens bruk. Leiligheten har et bruksareal på 68 m² (BRA-i) pluss 16 m² eksternt areal, totalt 84 m² BRA. I tillegg kommer en terrasse på ca. 20 m². Innvendige vannledninger er av typen rør-i-rør fra 2013, avløpsrør i plast, og sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannstank på 200 liter ble skiftet i 2025. Boligen selges med boligselgerforsikring tegnet i Gjensidige.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er hjertepunktet i leiligheten og byr på en god romfølelse med varmt parketgulv og lyse, malte vegger. Det er montert ildsted med mursteinspipe, som gir både varme og stemning på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det direkte utgang via egen trapp ned til den romslige terrasseplattingen på ca. 20 m², noe som gjør overgangen mellom inne- og utelivet smidig og naturlig. Stuen er lys og innbydende, og fungerer godt som oppholdsrom for hverdagsliv så vel som selskaper.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er praktisk innredet med god arbeids- og oppbevaringsplass. Hvitevarene er av nyere dato og inkluderer kjøl/frys fra 2021 og oppvaskmaskin fra 2024, i tillegg til stekeovn og platetopp. Planløsningen gir en naturlig sammenheng med stuen, som gjør det enkelt å kombinere matlaging med sosialt samvær.</p><br /><p>Soverom 1 </p><p>Soverommet ligger i tilknytning til stuen og er romslig og godt egnet som hovedsoverom, med varmt parketgulv og lyse vegger. Det er gode muligheter for møblering med dobbeltseng og tilhørende oppbevaring. Rommet oppleves som stille og skjermet, og gir gode forhold for hvile og søvn.</p><br /><p>Soverom 2 </p><p>Det andre soverommet gir leiligheten god fleksibilitet og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har parketgulv og lyse vegger, og er godt egnet for møblering med seng og oppbevaring.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet er fra 2013 og fremstår som funksjonelt og praktisk innredet. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme, og innredningen består av enkel vask, dusjkabinett og veggmontert toalett. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>Gang/entré</p><p>Entreen gir et godt førsteinntrykk og fungerer som en naturlig overgang mellom leilighetens rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og de klassiske 4-speils fyllingsdørene gir et gjennomført preg som harmonerer godt med bygningens historiske karakter.</p><br /><p>Bod i fellesgang</p><p>Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 2 m² i felles trappeoppgang, som gir praktisk oppbevaringsplass for det man ikke trenger til daglig.</p><br /><p>Vaskekjeller</p><p>I kjelleren disponerer leiligheten en romslig vaskekjeller på ca. 14 m², innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Her befinner seg også boligens varmtvannstank på 200 liter, som ble skiftet ut i 2025. Rommet gir god og praktisk lagrings- og vaskekapasitet.</p><br /><p>Terrasse</p><p>Den romslige terrasseplattingen på ca. 20 m² er etablert i plan med terrenget og nås enkelt via trapp fra stuen. Terrassen gir gode muligheter for uteliv, enten det er morgenkaffeen i solen, sommerens middager ute eller en avslappende kveld med naboer. Leiligheten har også andel i felles opparbeidet hagetomt, som deles av sameiets tre leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy Kongsten, befaringsdato 28.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Leiligheten inngår i en flermannsbolig med tre leiligheter. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1912, og utvendige bygningsdeler fremstår i hovedsak slik de var etter ombyggingen i 2013. Bygningen har liggende utvendig kledning med behov for vedlikehold. Vinduer er fra 2013. Når det gjelder ansvar for vedlikehold, henvises det til sameiets vedtekter. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsavtaler eller ansvarsmatrise som tydelig angir fordeling av ansvar innen sameiet eller fellesskapet. Det forutsettes at sameiet har det overordnede ansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer samt fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er likevel kommentert i rapporten, da disse forholdene kan ha betydning for leilighetens fremtidige felleskostnader.</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ikke tilgang til luft under kledningen. Det er registrert bobler og avflassing i malingen, også rundt vindusbelistningen.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av råteskadet kledning, samt sørges for tilstrekkelig lufting bak kledningen for å hindre videre fuktskader. Bobler og avflassing i malingen indikerer fuktproblemer og dårlig vedheft, noe som kan føre til ytterligere skade på kledningen dersom det ikke utbedres.</p><br /><p>Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Leiligheten har etasjeskillere i bjelkelag. Konstruksjonene er for øvrig ikke nærmere vurdert.</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 16 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag </p><p>Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert bulker på nedløp.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Bulker på nedløp bør rettes opp eller skiftes ut for å sikre god vannavledning og forhindre lekkasjer eller skader på fasade og grunnmur. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert funksjon og økt risiko for fuktskader</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>Vurdering av avvik: Konstruksjonene har synlige skjevheter på undersiden. Det er registrert fuktskjolder på undertak og deler av takverk.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å overvåke takkonstruksjonen for å avdekke eventuelle endringer i skjevheter eller fuktskjolder. Dersom forholdene forverres, bør det gjennomføres nærmere undersøkelser og nødvendige utbedringer for å unngå risiko for ytterligere skade på konstruksjonen og redusert levetid på taket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer </p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist råteskader rundt innsettingsdetaljer som lister og vannbrett på vinduene. Vinduer mangler beslag på vannbrett i bunn, noe som skal sikre at fuktighet ikke trenger inn i konstruksjonen.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Råteskader rundt innsettingsdetaljer som lister og vannbrett på vinduene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Det bør monteres beslag på vannbrett i bunn for å sikre at fuktighet ikke trenger inn i konstruksjonen, da manglende beslag øker risikoen for fuktskader og råte i tilstøtende bygningsdeler</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører </p><p>Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedinngangsdør mot fellesgang har store gliper mellom dørblad og karm. Dette medfører trekk og redusert tetthet rundt døren.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger </p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert skjevheter på terrassen samt spredt råte i terrassebordene.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av skjeve og råteskadde terrassebord for å sikre god funksjon og forlenge levetiden på terrassen. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere forringelse og økt risiko for skader eller ulykker oppstå.</p><br /><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold </p><p>Vurdering av avvik:  Fremlagte Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan av en slik art at bygningssakkyndig mener den er uegnet til bruk idag.</p><p>Konsekvens/Tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><br /><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted </p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for pipe og ildsted. Det er registrert sprekker i murverket.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utbedringer av de registrerte sprekkene i murverket, og en kvalifisert fagperson bør kontaktes for vurdering av nødvendige tiltak. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for brannspredning, redusert sikkerhet og mulig forverring av skader på pipe og ildsted.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører </p><p>Vurdering av avvik: Enkelte dører er vanskelige å lukke, da de subber mot karm eller terskel. Det er registrert fuktskade nederst på badedøren. Baderomsdøren og tilhørende listverk har skader</p><p>Konsekvens/Tiltak: Dører som subber mot karm eller terskel bør justeres for å sikre normal funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Fuktskade nederst på badedøren bør utbedres, eller døren bør byttes for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp- og råteskader. Skadet listverk bør også vurderes utbedret for å unngå ytterligere fuktpåvirkning.</p><br /><p>Innvendig &gt; Bod/vaskekjeller </p><p>Vurdering av avvik: Leiligheten har vaskerom i kjeller på ca. 14 m². Rommet er innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Rommet er ikke bygget opp som våtrom, da det ikke er registrert membran på gulv eller oppkanter mot vegger. Utførelsen gir begrenset sikkerhet mot fuktbelastning ved vannsøl eller lekkasje.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fuktsikring, for eksempel ved å legge membran på gulv og oppkanter, for å redusere risikoen for fuktskader ved vannsøl eller lekkasje. Manglende fuktsikring kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen, noe som kan medføre skader på bygget og økte utbedringskostnader.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Drenering </p><p>Vurdering av avvik: I kjelleren er det tegn på kapillært fuktoppsug. Dette manifesterer seg gjennom saltutslag og fuktflekker nederst på veggene, noe som indikerer fuktighet som suges opp fra grunnen. Det mangler topplist på platon enkelte steder. Dreneringen vurderes å ivareta sin funksjon, men i overgang mot nabodel kan det være påregnelig med svekket effekt.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å redusere kapillært fuktoppsug, for eksempel ved å forbedre dreneringen eller installere elektroosmose, for å unngå videre fuktskader, saltutslag og forringelse av inneklimaet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varige fuktproblemer, misfarging, malingsavflassing og risiko for soppdannelse.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter </p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert små riss og sprekker i puss/grunnmuren.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Riss og sprekker bør tettes for å hindre vann- og fuktinntrenging i konstruksjonen, da dette kan føre til videre utvikling av skader eller nye avvik.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling </p><p>Vurdering av avvik: Veggplatene er ikke montert i henhold til leverandørens anvisninger. Det mangler aluminiumslist i bunnen av platene enkelte steder, samt tettefuge som forsegler platene nederst. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at det er etablert membran på vegg bak sisternekasse.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør monteres aluminiumslist og påføres tettefuge i bunnen av veggplatene i henhold til leverandørens anvisninger. Manglende forsegling kan føre til at fukt trenger inn bak platene, noe som øker risikoen for fuktskader og soppdannelse i konstruksjonen. Det bør også fremskaffes dokumentasjon på at det er etablert membran på vegg bak sisternekasse. Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt tettesjikt gir økt risiko ved eventuell lekkasje eller fuktpåkjenning, og vannlekkasje kan bli vanskelig å oppdage tidlig dersom konstruksjonen ikke har tilfredsstillende tettesjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Terskelen på badet har ingen synlig tettesjikt, og flisgulvet har ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk (krav min. 25 mm). For å lukke avviket må det etableres nytt tettesjikt i terskelen og gulvet må bygges opp med riktig fall og høydeforskjell til sluk i samsvar med TEK.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres nytt tettesjikt i terskelen, og gulvet må bygges opp med korrekt fall og tilstrekkelig høydeforskjell til sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvensen av manglende tettesjikt og utilstrekkelig høyde til sluk er økt risiko for vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til fuktskader og kostbare utbedringer.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av membran, noe som medfører usikkerhet om løsningens oppbygning og kvalitet</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er observert noe svelling i kantene på baderomsinnredningen, noe som kan indikere fuktskader eller påvirkning fra fuktighet over tid. Videre oppfølging anbefales for å vurdere omfanget og eventuelt behov for utbedring.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Videre undersøkelser bør gjennomføres for å avklare omfanget av fuktskader og vurdere behov for utbedring. Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av innredningen og økt risiko for mugg- og råteskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er ikke tilstrekkelig for å sikre nødvendig tilluftsventilering til våtrommet</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en større spalte under døren eller montere ventil. Manglende tilluftsventilering kan føre til økt fuktbelastning, noe som øker risikoen for fuktskader på dør og andre bygningsdeler.</p><br /><p>Det er angitt 9 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 2 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>Eiendommen ligger innenfor gul støysone for vegtrafikk, med støynivå mellom 55 og 65 dB. Eiendommen ligger også under marin grense, i område med registrert mulighet for marin leire. Radonaktsomheten i området er angitt som moderat til lav. Opplysningene er hentet fra offentlige kartdata og gjelder områdeforhold. Det er ikke foretatt nærmere støyberegning, geoteknisk vurdering eller radonmåling i forbindelse med befaringen. </p><p>For stor åpning mellom trapp og skjermvegg gir redusert personsikkerhet. Det kan medføre økt risiko for klemskader og at mindre barn kan få kroppsdeler inn i åpningen. </p><p>Det er det påvist synlige avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift. Et av avvikene er at felles trappeoppgang skal fremstå som egen branncelle. Trapp inn til bod fra felles trappeoppgang har for høyt opptrinn. Dette gir en uheldig nivåforskjell ved adkomst til boden.</p><p>Konsekvens/Tiltak:</p><p>Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. </p><p>Det bør gjennomføres radonmålinger. Støy fra vegtrafikk kan ha betydning for bokvalitet, bruk av utearealer og krav til bygningsmessige tiltak ved senere ombygging eller tiltak på eiendommen. </p><p>Beliggenhet under marin grense og område med mulighet for marin leire kan ha betydning ved graving, terrengarbeider, drenering, fundamentering eller nye byggetiltak. Moderat til lav radonaktsomhet innebærer at radon ikke kan utelukkes uten måling. Ved søknadspliktige tiltak, terrenginngrep eller større arbeider bør støyforhold og grunnforhold vurderes nærmere av aktuelle fagpersoner. Ved arbeider som berører grunn eller fundamentering bør behov for geoteknisk vurdering avklares. </p><p>Det anbefales også å utføre radonmåling i boligen for å dokumentere radonnivået. Sporfilm for måling av radonverdier kan bestilles her: https://radongruppen.no/produkter/radonmaling/sporfilmer Måling av radon gjøres i vinterhalvåret, mellom midten av oktober og midten av april (bør helst være frost i bakken). </p><p>Det er registrert for stor avstand mellom trapp og skjermvegg. Avstanden overstiger anbefalt maksimumsavstand på 50 mm. </p><p>For høyt opptrinn gir økt risiko for snubling og fallskader, særlig ved inn og utgang av boden.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Tommy Kongsten.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein. Taket er befart fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert eller plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Leiligheten har en terrasseplatting på ca. 20 m², etablert i plan med terrenget. Det er i tillegg etablert trapp fra stuen ned til terrasseplattingen</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Det er parkett på gulvet, veggene har malte panelplater, og taket har malte MDF panel. Leiligheten har etasjeskillere i bjelkelag. Konstruksjonene er for øvrig ikke nærmere vurdert. Det er mursteinspipe i boligen og det er montert ildsted i stue. Det er malte 4-speils fyllingsdører i boligen.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er baderomsplater på veggene og malt MDF-panel i himlingen. Støpt, flislagt gulv med varme, gulv har noe fall til sluk. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Membran er skjult og er vurdert utelukkende ut ifra observasjoner i sluk, fremlagt dokumentasjon og alder. Praktisk innredning med enkel vask, dusjkabinett og veggmontert toalett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av vasken. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med slette dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og laminat benkeplate. Kjøl/frys er fra 2021, og oppvaskmaskin er fra 2024. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. </p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). fordeler ligger åpen i tak i kjeller. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne befinner seg på vaskerom i kjelleren. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult spredernett.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur. Knotteplasten er fra 2013. Grunnmur utført i betongstein fra byggeår. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast, og utvendige avløpsledninger er fra 2007. Det er offentlig avløp via private stikkledninger, og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2007, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 84,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 68,0 m²</li><li>BRA-e: 16,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 70 m²</p><p>- BRA-i 68 m²: (Bad, 2 soverom, stue/kjøkken, gang/entré)</p><p>- BRA-e 2 m²: (Bod i fellesgang)</p><p>- TBA 22 m²: </p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e 14 m²: (Bod/vaskekjeller)</p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest fra 2013 og tegninger fra 2012 i kommunens arkiver for ombyggingen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Boligen er ikke energimerket. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G. </p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 31.01.2018.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet: Gradering 2 Avvik 1 Loft Skorstein har dårlige fuger. Kjøper overtar eventuelle avvik som er i dag.</p><br /><p>Det var varslet nytt tilsyn i ovennevnte adresse den 18.04.23, men da var det ingen tilstede.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>436,00 m², eiet felles</p><br /><p>Biloppstillingsplassene foran eiendommen, loftet samt resten av utearealet er fellesareal. </p><p>Gangareal/trapp i hele bygget, gangareal mellom bodene i kjelleren samt loftsetasjen er fellesareal.</p><p> Uteområdet er fellesareal. </p><p>Terrassen bygget inntil seksjon nr 1 med direkte utgang fra stue er forbeholdt seksjon nr 1. </p><p>Felles uteplass i hjørnet mot Lerches gate er forbeholdt seksjonene nr 2 og 3.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Hver seksjon har en biloppstillingsplass foran bygget med tilhørende strømuttak som alle er merket med seksjonsnr. / leilighet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Tønsberg sentrum. Byen viser seg fra sin beste side om sommeren, med et yrende folkeliv og mye som skjer. Langs bryggene i sentrum kan du nyte båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kaféer og barer. På Oseberg kulturhus og Hotell Klubben holdes det sommershow og standup med kjente artister og på  Foyn er det en rekke konserter. I sentrum finner du også prisbelønt bibliotek, svømmehall og skatepark.</p><p><br />I nærheten ligger Gamle idretten med bane for amerikansk fotball. Ved foten av Frodeåsen er det et stort idrettsområde med ishall, idrettshaller, en rekke ballbaner, friidrettsanlegg, lysløype, frisbeegolfbane, hundepark og treningssenter. Rundt anlegget er det vakre turstier gjennom skogen og flere idylliske dammer. Verdt å nevne er også områdets fantastiske skjærgård.</p><p><br />Det er ellers kort vei til turnhall, klatrevegg, tennisbane og skytebane, for å nevne noe. Frodeåsen og Eikskogen har lysløype som prepareres til skiløyper om vinteren. Naturreservatene Ilene og Store og Lille Gullkronene er også verdt å få med seg.</p><p><br />Slottsfjellet ligger i gangavstand og byr på fine turområder og vidstrakt utsikt. Det er bademuligheter ved Andredammen og kort vei til populære Ringshaugstranda - en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til lek og moro.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 204,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 1 020,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>forsikring </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Det er ikke opplyst om strømforbruk. </p><p>Det er ikke opplyst om boligen er tilknyttet Norgespris. </p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer SP7128101. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Kabel-tv / internett:  Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 716 066,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 864 265,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Frodegaten 13A, Orgnr: 926 882 252</p><p>Forretningsfører: Bjørn  Bergesen</p><br /><p>Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/2.</p><br /><p><em>Det er mottatt Nabovarsel. Mottatt 27.04.26 Altinnreferanse er AR732203647.</em> Gjelder Frodegaten 13B.</p><p>For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebr¢k. Den andre sameieren har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. </p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Overdragelse og utleie skal meldes skriftlig til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP7128101</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 23.09.2013 som omhandler Hovedombygging med etablering av i alt tre leiligheter og mindre fasadeendring.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 2012 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende og faresone &#34;Ras- og skredfare&#34; i kommuneplanens arealdel - med tilhørende bestemmelser og retningslinjer -  vedtatt 03.04.2024. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3905 20200199 Tønsberg stasjon (20.4.2022). </p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.tonsberg.kommune.no.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 739275, tgl. 03.09.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 2 / 4<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 350441, tgl. 02.05.2013 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den enkelte sameier råder som en eier over sin seksjon. Seksjonen og fellesarealene må ikke brukes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for andre sameiere. Overdragelse og utleie skal meldes skriftlig til styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 72 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 973 550</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 35 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 12 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 14 900,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 3 000,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 90 190 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260092</p><p>Ansvarlig megler: Tonny Nielsen</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og gjennomgående leilighet på 68 m² i et lite og rolig sameie midt i Tønsberg sentrum. Her får du ildsted i stuen, flislagt bad med gulvvarme, nyere hvitevarer på kjøkkenet og en romslig terrasse på 20 m² med direkte utgang fra stuen.<br /><br />Bygningen er modernisert i 2013 med nye overflater, tekniske installasjoner og vinduer. Varmtvannstank ble skiftet i 2025. Leiligheten disponerer også vaskekjeller i kjeller.<br /><br />Beliggenheten er sentral - bryggen, Slottsfjellet, parker, restauranter og kollektivtilbud ligger i gangavstand. Samtidig ligger eiendommen i et rolig strøk med stilfull trehusbebyggelse og eget grøntareal.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "67260092",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3ac72cf7-b4b5-4115-aa9d-6b6f3b0c9b55",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260092/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260092/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260092?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og gjennomgående leilighet på 68 m² i et lite og rolig sameie midt i Tønsberg sentrum. Her får du ildsted i stuen, flislagt bad med gulvvarme, nyere hvitevarer på kjøkkenet og en romslig terrasse på 20 m² med direkte utgang fra stuen.<br /><br />Bygningen er modernisert i 2013 med nye overflater, tekniske installasjoner og vinduer. Varmtvannstank ble skiftet i 2025. Leiligheten disponerer også vaskekjeller i kjeller.<br /><br />Beliggenheten er sentral - bryggen, Slottsfjellet, parker, restauranter og kollektivtilbud ligger i gangavstand. Samtidig ligger eiendommen i et rolig strøk med stilfull trehusbebyggelse og eget grøntareal.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260092?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260092/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467760826,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T06:01+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T06:01:39.198838313+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}