Innholdsrik enebolig med 4 soverom - Dobbelgarasje - Terrasse og skjermet hage - Elbillader - Sentralt og barnevennlig!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 706,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 1231,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 253,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 215,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 69  kvm Trapperom, gang, kjøkken, tre soverom og bad.<br />1. etasje: 77  kvm Vindfang, trapperom, gang, stue, kjøkken, soverom og bad.<br />Kjeller: 69  kvm Trapperom, gang, bad, tre stk boder, lagerrom, lagerrom med sluk og trapperom utvendig adkomst.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm Terrasse.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 38  kvm Garasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1486711,
      "estateTax": 4644,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101090,
      "municipalFees": 19789,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 000 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />100 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />101 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 101 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med 4 soverom - Dobbelgarasje -  Terrasse og skjermet hage - Elbillader - Sentralt og barnevennlig!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2454,
        "lng": 11.0193,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2454&lng=11.0193&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1658",
      "postalName": "Torp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "P.L.Kolstads vei 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 615,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 131,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til P.L.Kolstads vei 19!<br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med beliggende i rolig og familievennlige omgivelser på Torp, et sentralt område med kort avstand til både Fredrikstad og Sarpsborg. Det er nærhet til skoler og barnehager, samt naturskjønne turmuligheter langs Glommastien.<br /><br />Eneboligen går over to plan, samt kjeller. Hovedetasjen består blant annet av kjøkken fra 2022, flislagt bad, romslig stue med utgang til terrasse og ett soverom. 2.etasje inneholder også kjøkken, samt tre soverom og bad. Kjelleren er romslig med svært gode lagringsmuligheter.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med en skjermet og trivelig hage. På eiendommen er det gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbillader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />Kjeller: Trapperom, gang, vaskerom/bad, tre boder, lagerrom, lagerrom med sluk og trapperom utvendig adkomst.<br />1. etasje: Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue, soverom og bad.<br />2. etasje: Trapperom, gang, kjøkken, tre soverom og bad.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 34 m². I tillegg er det en frittstående garasje på 38 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Huset går over tre plan og byr på en funksjonell hverdag med stue og kjøkken som naturlige samlingspunkter i 1. etasje, flere soverom i 2. etasje og kjeller med gode lagringsmuligheter. Eiendommen ligger på en flat og pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, drivhus og fine soner for både lek og hageinteresser.<br /><br />De senere årene er det gjort enkelte oppgraderinger, blant annet nytt kjøkken i 1. etasje fra 2022, oppført veranda og utført overflatearbeider. Boligen fremstår dermed som en kombinasjon av nyere innslag og opprinnelige kvaliteter, med et godt utgangspunkt for videre modernisering etter egne ønsker.<br /><br />1.ETASJE:<br />Døren fører inn til vindfang og entré med adkomst til øvrige rom i boligen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og trapper gir videre forbindelse til øvrige etasjer.<br /><br />Stuen fremstår som romslig og naturlig samlingspunkt med plass til både sofagruppe og spiseplass. Rommet har gode møbleringsmuligheter og slipper inn rikelig med dagslys via vindusflater. Fra stuen er det utgang til terrasse på ca. 34 m² som har god plass til diverse utemøblementer.<br /><br />Kjøkkenet i 1. etasje ble oppgradert i 2022 og er fra Epoc. Det har en moderne innredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Planløsningen gir gode arbeidsflater og praktiske oppbevaringsløsninger, samtidig som kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen og legger godt til rette for en sosial hverdag.<br /><br />Badet i 1. etasje ligger praktisk til i hovedetasjen og er innredet med dusjkabinett, veggmontert toalett og servant med tilhørende innredning. Rommet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, samt vegger med fliser og våtromsplater. Badet ble oppgradert rundt 2015 (opplyst av eier), og fremstår funksjonelt i daglig bruk. Samtidig er det registrert flere forhold i tilstandsrapporten som tilsier at det må påregnes oppgraderinger over tid. Dette gjelder blant annet fallforhold til sluk, overflater og utførelse, samt løsninger knyttet til membran og rørgjennomføringer.<br /><br />I tillegg finnes det ett soverom i 1. etasje, med fleksibel bruk som for eksempel gjesterom, barnerom eller kontor.<br /><br />2.ETASJE:<br />2. etasje rommer tre soverom av varierende størrelse, samt gang og trapperom. Rommene har overflater med malte vegger og laminatgulv, og gir gode muligheter for tilpasning etter behov.<br /><br />Kjøkkenet i denne etasjen har eldre standard, med innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, samt naturlig avtrekk.<br /><br />Badet i 2. etasje er praktisk plassert i tilknytning til soverommene og er innredet med toalett, servant og dusjløsning. Rommet har flislagte overflater på gulv og vegger, samt himlingsplater i taket, og oppleves lyst med vindu som gir naturlig lys og mulighet for lufting. Badet har en standard fra oppgraderingstidspunktet, men det er registrert flere forhold i tilstandsrapporten som innebærer behov for vedlikehold og oppgraderinger over tid. Dette gjelder blant annet avvik knyttet til fallforhold til sluk, utførelse rundt rørgjennomføringer og ventilasjon.<br /><br />KJELLER:<br />Kjelleren inneholder flere boder og lagringsrom, samt et eldre bad som ikke er i bruk.<br /><br />Det er registrert fuktforhold i kjellerkonstruksjonen, og det må påregnes tiltak for å redusere fuktbelastning og bedre forholdene i etasjen. Kjelleren egner seg i hovedsak til lagring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Diverse laminat i stue, kjøkken, gang og soverom. Støpte gulv i kjeller, dels belagt med tilfarergulv i trekonstruksjon. Fliser på bad.<br />Vegger: Diverse malt tapet, malt glassfibervev og malt strie. Fliser på bad. Malt puss i kjeller.<br />Himling: Malte plater og himlingsplater. Malt betong og malte plater i kjeller.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) og kobberrør. Røropplegg av ulik tid.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i boligen. Badene i 1. og 2. etasje har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet i 2. etasje har naturlig avtrekk. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2022.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, fra 2004.<br />- Elektrisk anlegg: 40 AHS med diverse kurser med jordfeilautomater. Kontrollert og godkjent av Norgesnett i 2023. Sikringstav skiftet i 2018."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1954<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og plast.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har dels stående, og dels liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i saltak utførelse med rupanel som undertak.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1978, 1979 og 1980. Nåværende eiere har skiftet 2 stk. vinduer i sydgavl i andre etasje, hvorav vinduet på kjøkkenet ble skiftet i 2015. Kjelleren har malte trevinduer med enkle glass.<br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda i trekonstruksjon. Balkongarealet er 34 m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig i forkant av inngangspartiet er det en støpt trapp belagt med skifer.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: I kjelleren er det støpte gulv, dels belagt med tilfarergulv i trekonstruksjon (oppforet gulv).<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Pipa er ikke anboret med noe ildsted/vedovn.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Deler av gulvene er oppforet i trekonstruksjon og belagt med teppe. Veggene har betong/mur. Deler av veggene er foret ut i trekonstruksjon og kledd med plater.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1954.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur, isolert med treullsementplater på innsiden.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er forholdsvis flatt arrondert.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) (kommer synlig PEL inn i kjeller). Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasjen er fra 1991. Garasjen har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med shingelpapp. Adkomst er via 2 stk. vippeporter samt en separat sidedør. Innvendig er veggene kledd med gipsplater. Det er innlagt strøm, og det er montert el.billader.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det registreres stedvise avskallinger i overflatebelegget på taktekkingen med korrosjon (rustdannelse) i de eksponerte områdene. Alder på taktekking og undertak er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Korrosjon på tekkingen vil medføre redusert levetid. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å kartlegge skadeomfanget og vurdere behovet for vedlikeholdstiltak. Avhengig av omfanget kan det være aktuelt med rustbehandling og overflatebehandling, eller utskifting av taktekkingen på sikt.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utstyret har elde og brukslitasje med korrosjon (rust).<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Man må kunne forvente vedlikehold/utskiftning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det registreres misfarging av svertesopp i undertak. Isolasjon ligger rotete, og det er ikke isolert overalt.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. For å redusere risikoen for kondens og svertesoppdannelse i undertaket, er det viktig at den varme siden av konstruksjonen er mest mulig diffusjonstett. Det anbefales å tette alle potensielle luftlekkasjer hvor varm og fuktig inneluft kan trenge opp til kaldt loft, eksempelvis rundt gjennomføringer, downlights, ventilasjonskanaler og eventuelle åpninger i dampsperren. Det er alltid viktig med regelmessig kontroll av kalde loft for om mulig avdekke videre utvikling.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduene har hovedsakelig en eldre standard med brukslitasje, og flere vinduer tar imot karmen.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Vinduene er hovedsaklig eldre med brukslitasje, og man må forvente behov for utskiftninger. Bolig med gamle vinduer kan mye av av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døren har elde og brukslitasje, og dørblad tar imot dørterskel.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Man må kunne forvente behov for utskiftning. I bolig med gamle dører kan mye av av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det.<br /><br />Balkongdør<br />Vurdering av avvik: Døren har elde og brukslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig med jevnlig vedlikehold. Man må kunne forvente behov for utskiftning på sikt. I bolig med gamle dører kan mye av av varmen forsvinne ut gjennom dørene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle dørene med moderne dører. U-verdien til en dør beskriver hvor god varmeisolasjonen i en dør er. Jo lavere U-verdi, jo bedre isolerer det.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Dels noe vedlikeholdsetterslep med mosegroing, og deler av utførelsen fremstår som noe enkel/ufagmessig.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig med jevnlig vedlikehold/rengjøring og overflatebehandling for å opprettholde funksjon og levetid.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det registreres sprekkdannelser i trappekonstruksjonen, og enkelte skiferheller fremstår som løse. Overflatearbeidene fremstår med en enkel utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere egne behov for tiltak. Merk; Nedre del av trapp mangler rekkverk.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Laminat topper seg stedvis i skjøtene.<br />Konsekvens/tiltak: Det må forventes behov for oppussing og eventuell modernisering, avhengig av brukerens krav til standard og funksjon. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.<br /><br />Etasjeskille første etasje<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 20 mm gjennom rommet i stuen, og ca. 17 mm innenfor en måleavstand innnenfor 2 meter på kjøkkenet. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Det kan derfor forekomme større eller mindre avvik enn det som ble registrert ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i gulv kan medføre redusert brukskomfort og estetisk forringelse. Skjevhetene kan også indikere setninger, aldring eller deformasjoner i underliggende konstruksjoner, og kan over tid føre til økt belastning på gulv, inventar og innredning.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det skal monteres ildsted/vedovn, anbefales det en nærmere undersøkelser av pipeløp<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Trappen har standard fra byggetiden og er senere malt. Det registreres eldre slitasjemerker.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen fungerer med dette avviket. Den enkelte må eventuelt vurdere egne behov for tiltak.<br /><br />Innvendige trapper - 2<br />Vurdering av avvik: Det er liten frihøyde i trappeløp<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har en eldre standard med brukslitasje. Flere dører tar imot karm/terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører som tar imot karm eller terskel kan gi redusert funksjon og økt slitasje over tid. Det anbefales justering av dører der dette er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Foreta utskiftning av fuger der det er behov.<br /><br />Overflater Gulv, Bad 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Utførelsen er dels noe grov.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, Bad 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Ventilasjon, Bad 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Det ble foretatt måling med pigg i bunnsvill fra hulltakingen, og det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved befaringen. Det observeres imidlertid fuktskjolder lokalt i hulltakingen. Disse fremstår som tørre ved befaringen og kan være av eldre dato.<br />Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert unormalt høye fuktverdier ved befaringen. De observerte fuktskjoldene kan indikere tidligere fuktpåvirkning, men årsak og omfang kunne ikke fastslås. Området bør holdes under jevnlig observasjon, og dersom det oppstår tegn til ny fuktpåvirkning eller forhøyede fuktverdier, anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og behov for tiltak.<br /><br />Overflater vegger og himling, Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert Våtromsplater har sprekker i plateskjøt. Utførelsen er dels noe grov.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning, Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Ventilasjon, Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid.<br /><br />Overflater og innredning, Kjøkken 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet har noen bruksmerker, og det er teg til at det har vært utettheter fra røropplegg i kjøkkenbenken. Vaskemaskin er plassert på kjøkkenet, og det observeres eldre fuktmerker i laminatgulv og sokkellist. Det ble ikke indikert noen unormale høye fuktverdier ved befaringen. Det er ikke montert tettesjikt eller sluk i våtrommet, og det er ikke montert vannstoppesystem.<br />Konsekvens/tiltak: Røropplegg under kjøkkenbenken bør kontrolleres nærmere for å avdekke om det kan værtettheter. Det anbefales å montere vannstoppesystemManglende lekkasjedeteksjon i kjøkkenbenk medfører økt risiko for at lekkasjer fra vanninstallasjoner ikke oppdages tidlig. Skjult vannlekkasje kan pågå over tid og føre til fuktskader i kjøkkeninnredning, benkeskap, gulv og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Avtrekk, Kjøkken 2. etasje<br />Vurdering av avvik: Kjøkkenet har manglende forsert avtrekk.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom komfyr skal installeres anbefales å få montert ventilator med avtrekk ut.<br /><br />Overflater og innredning, Kjøkken 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Enkelte fronter har noe små bruksmerker.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Ellers bør den enkelte vurdere egne behov for tiltak.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad. Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å få utført service av autorisert firma.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Manglende fall fra grunnmuren øker risikoen for fuktinntrenging og belastning på dreneringssystemet, samt risiko for skader på konstruksjonen over tid. Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall (1:50) minimum 3 meter ut fra grunnmur i samsvar med SINTEF Byggforsk sine anbefalinger.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ingen opplysninger om alder på stikkledninger for vann og avløp, og det er sannsynlig at disse er originale.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Etter hvert som stikkledninger for vann og avløp blir eldre øker risikoen for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. På generelt grunnlag anbefales egen kontroll av autorisert VVS fagmann.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Musesperre må etableres. Manglende musesperre i nedkant av kledning øker risikoen for at gnagere og smådyr kan ta seg inn i veggkonstruksjonen. Dette kan medføre skader på isolasjon og konstruktive materialer, samt gnagskader på elektriske installasjoner.<br /><br />Vinduer - kjeller<br />Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. 2 vinduer har sprukket glass.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduene er modne for utskiftning.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres skjevheter, sprekkdannelser og forvitringer.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Utføre vedlikehold.<br /><br />Etasjeskille andre etasje<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøvekontroll ble det målt en høydeforskjell på ca. 30 mm over en målelengde på 2 meter på kjøkkenet og i ett soverom. Det opplyses at en vegg mellom stue og kjøkken i første etasje er fjernet. Veggen fremstår ut fra planløsningen som en konstruksjon som kan ha hatt bærende funksjon. Årsaken til den registrerte nedbøyningen er ikke nærmere undersøkt, men det kan ikke utelukkes at den har sammenheng med endringer i den bærende konstruksjonen. Fjerning av bærende vegger er normalt søknadspliktig. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Det kan derfor forekomme større eller mindre avvik enn det som ble registrert ved befaringen.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Den registrerte nedbøyningen kan skyldes forhold ved den bærende konstruksjonen. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til nedbøyningen og om bæreevnen er tilfredsstillende. Dersom bærende konstruksjoner er endret, bør det foreligge nødvendig dokumentasjon på utført arbeid. Eventuelle mangler ved bæringen bør utbedres av kvalifisert fagperson. Skjevheter i gulv kan medføre redusert brukskomfort og estetisk forringelse. Skjevhetene kan også indikere setninger, aldring eller deformasjoner i underliggende konstruksjoner, og kan over tid føre til økt belastning på gulv, inventar og innredning.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert insekter - symptom på fuktig miljø Det registreres spor etter borebille i treverk i kjelleren, noe som kan indikere høy fuktighet i kjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Angrep av borebille kan over tid redusere trevirkets styrke dersom aktiviteten er pågående. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det dreier seg om eldre eller aktive angrep. Borebiller er avhengige av forhøyet fuktinnhold i treverket for å kunne utvikle seg. Det er derfor viktig å redusere fuktbelastningen i kjelleren og sørge for at den relative luftfuktigheten holdes under 60 %. Det anbefales å gjennomføre fuktsikrende tiltak, jf. punktet  Drenering . Utforede vegger og oppforet gulv i trekonstruksjon i rom under terrengnivå er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktDet er viktig å ha mest mulig åpne mur konstruksjoner, samt at ting og gjenstander som kan ta skade bør ikke lagres i direkte kontrakt med underlaget. Det anbefales å fjerne treverk mot yttervegger og gulv, slik at det blir mest mulig åpne murkonstruksjoner.<br /><br />Overflater Gulv, Bad 1. etasje<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Fliser har en grov utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />Generell, Bad Kjeller<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må forventes påkostninger til utskiftning av drenering.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Det registreres en gjennomgående vertikal sprekk med tilhørende diagonale sprekkdannelser ved kjellervindu. I overkant av muren er sprekkvidden betydelig, og det registreres lokal forskyvning.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkdannelsene kan være uttrykk for konstruktive bevegelser og kan medføre redusert konstruktiv funksjon dersom forholdet utvikler seg videre. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare årsaken til sprekkdannelsene og om konstruksjonens bæreevne og stabilitet er tilfredsstillende. Eventuelle utbedringstiltak bør utføres på bakgrunn av resultatene fra undersøkelsene. Sprekker i grunnmur kan også over tid medføre økt risiko for vanninntrengning og frostsprengning, samt videre nedbrytning. Utføre lokal utbedring, og følg med på eventuell videre utvikling.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom, Bad Kjeller<br />Vurdering av avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: Innhent nytt brannslukningsutstyr. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av varmepumpe montert i stuen, og elektriske varmekabler på baderomsgulv i 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligområde, som hovedsakelig består av eldre boligbebyggelse, samt noe næringsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i etablert boligområde på Torp, som ligger på Fredrikstads nordøstside. Her bor du midt mellom Fredrikstad og Sarpsborg sentrum, med enkel adkomst til begge byer. Dette gjelder uansett om du velger å kjøre bil, som tar ca. 15 minutter, eller å ta bussen som går i begge retninger rett nede ved hovedveien.<br /><br />Boligområdet er rolig og barnevennlig og perfekt for familier. Det er kun noen få minutters gange til Torp skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, samt til Gråtass Barnehage. Det er også kort gangavstand til vakre turområder langs Glomma, hvor du kan nyte naturen og friluftslivet.<br /><br />Daglige gjøremål blir en lek med nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000, i kort gange fra eiendommen. I tillegg er det kort avstand til Coop Extra, pizzarestauranter og frisør.<br /><br />Torp er et aktivt lokalmiljø med et eget fotballag som har en nyere bane og klubbhus like ved Rv111. Her kan både store og små engasjere seg i idrett og fellesskap.<br /><br />Med kun 10 km inn til både Fredrikstad og Sarpsborg, har du tilgang til alle deres servicetilbud, inkludert shopping, kultur, og underholdning. Eiendommen gir deg det beste av begge verdener - et tilbaketrukket og familievennlig nabolag med enkel tilgang til bylivets fasiliteter"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er forholdsvis flat og pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, hekk, prydbusker og flere frukttrær. Det er opparbeidede bed, kjøkkenhage og drivhus. Adkomst og biloppstillingsarealer er opparbeidet med grus og betongheller.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 706.8 kvm. Informasjon er hentet fra grensepunktrapport fra Fredrikstad kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en dobbelgarasje med to vippeporter. Det er montert elbillader i garasjen.<br /><br />I tillegg er det biloppstillingsplasser på eiendommen, opparbeidet med grus og betongheller."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg.\n\nDet er en pågående plansak i nærområdet:\n- Arealplan under arbeid: Ny bru Omberg - Torp (plan-ID 1234). Status: under arbeid. Planen dekker et større område i nærområdet.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666185",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til P.L.Kolstads vei 19!<br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med beliggende i rolig og familievennlige omgivelser på Torp, et sentralt område med kort avstand til både Fredrikstad og Sarpsborg. Det er nærhet til skoler og barnehager, samt naturskjønne turmuligheter langs Glommastien.<br /><br />Eneboligen går over to plan, samt kjeller. Hovedetasjen består blant annet av kjøkken fra 2022, flislagt bad, romslig stue med utgang til terrasse og ett soverom. 2.etasje inneholder også kjøkken, samt tre soverom og bad. Kjelleren er romslig med svært gode lagringsmuligheter.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med en skjermet og trivelig hage. På eiendommen er det gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbillader."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=5535d15d-f7b5-402b-bf80-cc245d8b2c54&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Torp",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260267?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260267?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/5535d15d-f7b5-402b-bf80-cc245d8b2c54?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260267?https://dnbeiendom.no/bolig/203260267?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til P.L.Kolstads vei 19!<br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med beliggende i rolig og familievennlige omgivelser på Torp, et sentralt område med kort avstand til både Fredrikstad og Sarpsborg. Det er nærhet til skoler og barnehager, samt naturskjønne turmuligheter langs Glommastien.<br /><br />Eneboligen går over to plan, samt kjeller. Hovedetasjen består blant annet av kjøkken fra 2022, flislagt bad, romslig stue med utgang til terrasse og ett soverom. 2.etasje inneholder også kjøkken, samt tre soverom og bad. Kjelleren er romslig med svært gode lagringsmuligheter.<br /><br />Tomten er pent opparbeidet med en skjermet og trivelig hage. På eiendommen er det gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje med elbillader.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260267?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467763006,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T16:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T16:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T16:25:28.708993012+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}