Strøken endeleilighet fra 2017 på populære Kaldnes! Solrik terrasse, heis, vannbåren varme og gangbro til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1425,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 33,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 33  kvm Stue/kjøkken, bad, alkove, entré<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3281380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 661201,
      "suggestion": 3200000,
      "salesCostSum": 81380,
      "municipalFees": 11370,
      "collectiveAssets": 13273,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />80 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />81 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />94 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 281 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 294 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Strøken endeleilighet fra 2017 på populære Kaldnes! Solrik terrasse, heis, vannbåren varme og gangbro til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "955 94 100"
      },
      {
        "mobile": "901 84 046"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2644,
        "lng": 10.401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2644&lng=10.401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 350,
        "sectionNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2558,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Kabel - tv kr. 565,-<br />- Felleskostnader kr. 1993,20<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />*Drift og vedlikehold<br />*Energi og fyring fellesareal<br />*Konsulenthonorar<br />*Personalkostnader<br />*Styrehonorar<br />*Avskrivninger<br />*Revisjonshonorar<br />*Forretningsførerhonorar<br />*TV-anlegg/bredbånd (grunnpakke)<br />*Andre driftskostnader (inkl. vaktmester og renhold) m.m<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fjernvarme ikke er inkludert i felleskostnadene og faktureres separat av Eviny. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rambergveien 18, en moderne og innbydende endeleilighet på populære Kaldnes Brygge - en smart planlagt leilighet der hver kvadratmeter er optimalt utnyttet. Leiligheten fremstår stilren og tidsriktig, med god takhøyde og store vindusflater som skaper en lys og luftig romfølelse. Gjennomgående god standard i nyere bygg fra 2017. <br /><br />Fra stuen har du utgang til en romslig balkong med gode solforhold - et perfekt sted å nyte lange sommerdager. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo og kun få minutters gange til både bystranden og det populære bylivet i Tønsberg sentrum. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Endeleilighet<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- Lave felleskostnader<br />- Disponibel bod på ca. 4 kvm<br />- Mulighet for garasjeleie i kjeller<br /><br />Denne leiligheten må du se!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />- Kabel - tv kr. 565,-<br />- Felleskostnader kr. 1993,20<br /><br />Felleskostnader inkluderer:<br />*Drift og vedlikehold<br />*Energi og fyring fellesareal<br />*Konsulenthonorar<br />*Personalkostnader<br />*Styrehonorar<br />*Avskrivninger<br />*Revisjonshonorar<br />*Forretningsførerhonorar<br />*TV-anlegg/bredbånd (grunnpakke)<br />*Andre driftskostnader (inkl. vaktmester og renhold) m.m<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at fjernvarme ikke er inkludert i felleskostnadene og faktureres separat av Eviny. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Velkommen inn i en innbydende entré med parkettgulv som går gjennom hele leiligheten, med unntak av badet. Adkomst via felles trappeoppgang, og heisen tar deg enkelt opp til etasjeplan. Her finner du praktisk oppbevaring i innebygget garderobeskap. Leiligheten har balansert ventilasjon, og det er montert dørcallignanlegg. <br /><br />STUE/KJØKKEN<br />Lys og trivelig stue med god plass til både sofa- og TV-løsning samt. spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 8kvm hvor du kan nyte ettermiddags- og kveldssolen. Balkongen har plass til både sittegruppe og grill, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. <br /><br />Kjøkkenet har moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Her er det integrerte hvitevarer bestående av kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Waterguard og komfyrvakt er installert for ekstra trygghet. Kjøkkenet har også godt med skap- og benkeplass.<br /><br />ALKOVE<br />Praktisk alkove med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gir et hyggelig, grønt utsyn, samtidig som beliggenheten sikrer minimalt innsyn. <br /><br />BAD<br />Flislagt og romslig baderom med moderne innredning bestående av underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har hyggelig beliggenhet rett ved Brygga i Tønsberg. Sentrumsnært boligområde med bare et steinkast unna gangbroen, som tar deg direkte over til alle byens fasiliteter. Nærområdet på Kaldnes brygge har også sine tilbud med gode spisesteder, dagligvareforretning og ulike kulturtilbud. I tillegg til dette er det kort vei til Teie torv, samt til Teieskogen med flotte turområder, noe som gir god friluftsområder året rundt. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar ved Kaldnes brygge eller ved Kiwi like over gangbroen som også har søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum gode shoppingmuligheter, samt en rekke kafeer og restauranter. Her finner du også Farmandstredet med godt over 100 butikker. Bussterminalen er integrert i dette senteret.<br /><br />Kaldnes brygge, med en ny, egen bystrand og park, er stadig i videre utviklig. Bydelen knytter Nøtterøy og Tønsberg sammen på en naturlig måte, med den praktiske gangbroen. Grønne parker gir trivelige uteoppholdsarealer for små og store og hvor du har båtliv og badeliv rett utenfor døren. Småbåthavnen ligger bare noen få skritt fra leiligheten. Kommunal båthavn i Ollebukta ligger kun få minutter til fots.<br /><br />Tønsberg en populær by som har sitt absolutte høydepunkt på sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder eller et stort utvalg av kulturtilbud, restauranter, kafeer og barer.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Kaldnes bussholdeplass og ligger ca. 3 minutter fra boligen. Det er gangavstand til Tønsberg jernbanestasjon hvor det er det hyppige togavganger til Oslo.  I løpet av ca. en time med bil/tog kan kan man være i Oslo sentrum. Ca. 30 minutter kjøretur til Torp flyplass."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomten består av fine arealer som er parkmessig opparbeidet. Området har også flotte bryggeområder, og er en yndet plass for å nyte livet ved sjøen. Parken ved gangbroen inneholder blant annet klatrestativer og forskjellige lekeapparater, og er i tillegg utstyrt med benker der lunsjen kan nytes utendørs. <br />Bryggeområdet er også fint turområde og gir mulighet for fisking eller en dukkert om sommeren. Det er nylig anlagt en bystrand ikke langt fra leiligheten.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke fast parkeringsplass til leiligheten. Det er flere parkeringsanlegg i umiddelbar nærhet (bl.a. Kaldnes P-hus) hvor det er mulighet for å leie plass. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren varme<br />- Varmekabler på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til sentrumsformål.<br /><br />Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:<br />forhold som skal avklares og belyses | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 1425.08m2<br />Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 1425.08m2<br />Sentrumsformål - Nåværende | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024) | 1425.08m2<br />Strandlinje sjø | Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (3.4.2024)<br /><br />Gjeldende regulering:<br />3905 65215 | Kaldnes felt F og G (1.2.2006) | Annet byggeområde | 643.78m2<br />3905 65215 | Kaldnes felt F og G (1.2.2006) | Felles gårdsplass | 772.42m2<br /><br />Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare (dette gjelder et større område her):<br />§ 74 H310 Ras- og skredfare<br />Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt.<br />Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.<br />Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumentere stilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br />Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.<br /><br />Relaterte planer:<br />20150111 | Havegaten (13.9.2017)<br />65209 | Kaldnes, Gnr. 1003 bnr. 79 (12.12.2001)<br />65217 | Kulturparken - Kaldnes (6.9.2006)<br />65218 | Scanrope (8.9.2021)<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskap."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3905/1003/350/31:<br />08.01.1877 - Dokumentnr: 900095 - Erklæring/avtale<br />Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.02.1899 - Dokumentnr: 900073 - Erklæring/avtale<br />Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.01.1900 - Dokumentnr: 900223 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra gnr 1003  bnr 241  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.10.1915 - Dokumentnr: 900185 - Bestemmelse om vannrett<br />Overført fra gnr 1003  bnr  35  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.07.1921 - Dokumentnr: 900370 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.12.1977 - Dokumentnr: 7546 - Best. om adkomstrett<br />Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra  <br />Munkerekkveien 2 til Fylkesveien  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />22.12.1977 - Dokumentnr: 7547 - Erklæring/avtale<br />Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Ramberg-  <br />veien 36 til Fylkesveien  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.12.1977 - Dokumentnr: 7663 - Best. om adkomstrett<br />Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra  <br />Rambergveien 28B til Fylkesveien  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.10.1978 - Dokumentnr: 6075 - Erklæring/avtale<br />Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger  <br />RETTIGHETSHAVER:  TAU  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.09.1995 - Dokumentnr: 11817 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon  <br />og gass  <br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal  <br />m.v. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.10.1995 - Dokumentnr: 13077 - Erklæring/avtale<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn <br />Bestemmelse vedr. frisiktsone  <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.03.1998 - Dokumentnr: 2573 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:297 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.09.1998 - Dokumentnr: 11070 - Elektriske kraftlinjer<br />Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som  <br />eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde  <br />og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte  <br />nett. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />01.12.2015 - Dokumentnr: 1122219 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:345 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:346 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79 <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />26.05.2016 - Dokumentnr: 467364 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:34 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:342 Snr:1 - 64<br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:347 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:348 <br />Rettighetshaver:  Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:349 <br />Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller. Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Erklæring/avtale<br />Gjensidig rett til å etablere og ha liggende ledinger/rør <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.10.2017 - Dokumentnr: 1095204 - Erklæring/avtale<br />Gjensidig rett til adkomst over og bruk av utomhus fellesarealer <br />Overført fra: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:350 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.10.2017 - Dokumentnr: 1095493 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 31 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 34/2108 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1534841 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:350 Snr:31 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 763205 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:350 Snr:31 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gbnr. 1003/350  i Tønsberg kommune ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.03.2019.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 05.09.2016. Megler har ikke avdekket avvik fra disse.<br /><br />Det er ikke kontrollert byggenes plassering, endringer av fasader, grenser og hva som er godkjent av terrasser, balkonger ol. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Vinduer med 3-lags glass. <br />- Malt hovedytterdør og tre/aluminiums balkongdør<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon<br />- El-anlegg er fra byggeåret og det er i 2023 tilkoblet solskjerming. Sikringsskapet er plassert inne i garderoben. Hovedsikring på 63 amp, automatsikringer med 8 kurser og overspenningsvern. <br /><br />Overflater:<br />- Gulv: Parkett i aller om utenom bad hvor det er flis. <br />- Vegger: Malte plater<br />- Tak: Malte plater<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Dører -&gt; Terrassedøren har mindre skader og inngangsdøren har noe sår. Dørene trenger smøring av hengsler.<br />Tiltak: Terrassedøren bør utbedres for mindre skader, og inngangsdøren bør repareres for sår. Hengslene på begge bør smøres for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje eller skader. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og funksjon på dørene. <br />- Innvendige overflater -&gt; Parketten er enkelte steder noe for kort og det glipper mot vegg. Det er ellers registrert noe sår og slitasje, og mindre knirk i parketten.<br />Tiltak: Parketten bør tilpasses eller skjøtes der det glipper mot vegg for å unngå ytterligere bevegelse eller skade på gulvet. Sår og slitasje bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og sikre lengre levetid på overflatene. Mindre knirk bør vurderes utbedret dersom det utvikle seg, for å unngå økt slitasje og redusert komfort.<br />- Bad -&gt; Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.). Løsningen eller byggematerialet er uegnet. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det bør iverksettes tiltak for å beskytte eller skifte ut materialene slik at de tåler fukt, for å unngå risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på konstruksjonen. <br />- Kjøkken, avtrekk -&gt; Avtrekket fungerer greit, men det er behov for rengjøring. Selve trykkpanelet fungerer, men er delvis defekt. Det bør foretas en grundig rengjøring av avtrekket, og trykkpanelet bør repareres eller byttes ut. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Bad -&gt; Hulltaking. Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i finn-annonsen, eller benytt deg av google maps. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Beliggenheten gir enkel tilgang til offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er &#34;Kaldnes&#34;, kun få minutters gange unna. Det er også gangavstand over gangbroen til Tønsberg rutebilstasjon og Tønsberg stasjon (ca. 10-15 min). Toget fra Tønsberg til Oslo S bruker ca. 1 time og 15 minutter, noe som gir gode pendlermuligheter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christoffer Kvalshaugen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266380",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rambergveien 18, en moderne og innbydende endeleilighet på populære Kaldnes Brygge - en smart planlagt leilighet der hver kvadratmeter er optimalt utnyttet. Leiligheten fremstår stilren og tidsriktig, med god takhøyde og store vindusflater som skaper en lys og luftig romfølelse. Gjennomgående god standard i nyere bygg fra 2017. <br /><br />Fra stuen har du utgang til en romslig balkong med gode solforhold - et perfekt sted å nyte lange sommerdager. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo og kun få minutters gange til både bystranden og det populære bylivet i Tønsberg sentrum. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Endeleilighet<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- Lave felleskostnader<br />- Disponibel bod på ca. 4 kvm<br />- Mulighet for garasjeleie i kjeller<br /><br />Denne leiligheten må du se!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "25-0105/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2e9fad29-c7bb-4384-b4d1-58f911da57a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kaldnes Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2e9fad29-c7bb-4384-b4d1-58f911da57a0/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2e9fad29-c7bb-4384-b4d1-58f911da57a0/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2e9fad29-c7bb-4384-b4d1-58f911da57a0/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rambergveien 18, en moderne og innbydende endeleilighet på populære Kaldnes Brygge - en smart planlagt leilighet der hver kvadratmeter er optimalt utnyttet. Leiligheten fremstår stilren og tidsriktig, med god takhøyde og store vindusflater som skaper en lys og luftig romfølelse. Gjennomgående god standard i nyere bygg fra 2017. <br /><br />Fra stuen har du utgang til en romslig balkong med gode solforhold - et perfekt sted å nyte lange sommerdager. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo og kun få minutters gange til både bystranden og det populære bylivet i Tønsberg sentrum. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Endeleilighet<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon<br />- Lave felleskostnader<br />- Disponibel bod på ca. 4 kvm<br />- Mulighet for garasjeleie i kjeller<br /><br />Denne leiligheten må du se!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2e9fad29-c7bb-4384-b4d1-58f911da57a0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2e9fad29-c7bb-4384-b4d1-58f911da57a0?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467767111,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T18:48+02:00",
    "ownerId": 2068440,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T18:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T18:48:46.028476243+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2068440",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}