Enebolig med hybel og anneks - Idyllisk utsikt og svært gode solforhold - Flere terrasser - carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 763,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 187,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Anneks med hems. <br /><br /><b>Enebolig med utleiedel.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm Entré, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken og tre soverom.<br />Kjeller: 90  kvm Utleiedel: Entré, gang, bad, bod, stue, kjøkken og soverom.<br />Hoveddel: Trapperom, vaskekjeller og bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 50  kvm Veranda. <br />Kjeller: 28  kvm  Markterrasse/steinlagt uteplass.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 8150100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1208139,
      "suggestion": 7950000,
      "salesCostSum": 200100,
      "municipalFees": 17242,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />200 100,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br /> 8 150 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />-------------------------------------------------<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt)) <br />8 170 000,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med hybel og anneks - Idyllisk utsikt og svært gode solforhold - Flere terrasser - carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "941 88 149"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5955,
        "lng": 10.6596,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5955&lng=10.6596&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1545",
      "postalName": "Hvitsten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-04",
        "iCalendarTo": "20260904T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260904T113000Z"
      },
      {
        "note": "KUN PRIVATE VISNINGER - AVTALES DIREKTE MED EIENDOMSMEGLER MNEF Bjørn Vidar Braathen 94188149\n\nFor at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses. Ta kontakt for privatvisninger."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 366,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Strandveien 32 i idylliske Hvitsten.  Kort reisevei fra Oslo. <br /><br />Eneboligen ligger perfekt til for de som ønsker en vakker utsikt med flotte solforhold man kan nyte hele sommeren. <br /><br />Stor opparbeidet hage og flere terrasser gjør at sommerhalvåret tilbringes ute, her har du ingen gjenboere og sol hele dagen. <br /><br />Boligen har en utleiedel i underetasjen som gir ekstra inntekter i måneden. I underetasjen har hoveddelen en vaskekjeller og oppbevaringsplass. <br /><br />På eiendommen er det anneks med hems og det er carport. <br /><br />Dette er en unik beliggenhet med kjøreavstand til knutepunkter som Vestby hvor man har Storsenter, sports Outlet og togforbindelser til Ski, Oslo og Moss.<br /><br />Her har du muligheten til å kjøpe en solrik eiendom på flotte Hvitsten.<br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Strandveien 32 ligger i hjertet av Hvitsten, en av Vestby kommunes mest idylliske og ettertraktede kystlandsbyer. Beliggenheten kombinerer nærhet til sjøen, rolig småbyliv og kort vei til både natur, kultur og sentrale knutepunkter. Eiendommen ligger i et etablert og svært fredelig boligområde, der småveier slynger seg ned mot Oslofjorden og hvor bebyggelsen består av en blanding av helårsboliger og tradisjonsrike sommerhus. Dette gir et særpreget og sjarmerende bomiljø med en atmosfære som er vanskelig å finne andre steder i regionen.<br /><br />Selv om Hvitsten oppleves som en fredelig og tilbaketrukket kystperle, er det kort vei til viktige transportårer. E6 ligger bare noen minutters kjøring unna, og gir rask forbindelse både nordover mot Oslo og sørover mot Moss og Østfold. Reisetiden til Oslo sentrum ligger normalt på rundt 40 minutter med bil, avhengig av trafikk.<br /><br />Nærmeste togstasjon er Vestby stasjon, som ligger omtrent 10-12 minutter unna med bil. Her går det hyppige avganger mot Oslo, Ski og Moss, noe som gjør pendling enkelt og forutsigbart. Det finnes også bussforbindelser i området, men bil er ofte det mest praktiske transportmiddelet for daglig reise.<br /><br />Selv om Hvitsten i seg selv er et lite tettsted, ligger Vestby sentrum og Vestby Storsenter bare en kort kjøretur unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker, dagligvarekjeder, apotek, spisesteder, treningssentre og andre servicetilbud. I tillegg ligger Norwegian Outlet i Vestby, et populært handelsområde med en rekke merkevarebutikker.<br /><br />For daglige behov finnes det også mindre tilbud i nærliggende Son, som byr på både restauranter, kafeer, marina og et hyggelig sentrumsmiljø."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje (97kvm BRA): Entré, gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken og tre soverom.<br />Underetasje (90kvm BRA): Utleiedel: Entré, gang, bad, bod, stue, kjøkken og soverom.<br />Hoveddel: Trapperom, vaskekjeller og bod.<br /><br />Anneks<br /><br />Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten Boder."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Enebolig med utleiedel beliggende i Hvitsten i Vestby kommune. Skrånende tomt opparbeidet med gruslagt innkjørsel, carport, biloppstillingsplasser, steinlagte utearealer, forstøtningsmurer, pergola, utvendige trapper, anneks, gjerder, blomsterbed og diverse beplantning. Adkomst til 1 etasje via steinlagt uteareal og trapp. Underetasje med utleiedel har utvendig adkomst via overbygget steinlagt inngangsparti."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bolig oppført i 1973. Grunnmur av lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. 1 etasje har profilert entrédør med glassfelt. Verandadører med to-lags glass fra 2016. Vinduer med to-lags glass fra byggeår og to lags glass fra 2016.  Underetasje har profilert entrédør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra byggeår. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våtrom - Baderom 1 etasje.<br />Baderom rehabilitert i 2018. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater belagt med våtromsplater. Himling i lysmalt slett flate med downlights. Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett med sisternekasse. Badekar med ovenpåliggende glassfelt. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Hånddusj med ett-greps armatur montert på sisternekasse ved toalett. Vannrør av typen forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i vegg.<br /><br />Våtrom - Baderom/vaskerom i utleiedel underetasje.<br />Baderom/vaskerom fra byggeår. Støpt gulv mot grunn belagt med våtromsbelegg. Veggflater belagt med malte panelplater. Himling belagt med lyse trepaneler. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil, belysning med stikkontakt og varmelampe på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører av plast. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Utslagsvask av rustfritt stål med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i yttervegg. Ventiler med naturlig avtrekk montert i himling og i vegg.<br /><br />Våtrom - Vaskekjeller.<br />Vaskekjeller fra byggeår. Støpt gulv mot grunn belagt med epoxy maling eller lignende. Veggflater med malte murkonstruksjoner. Himling belagt med trepanel med lampepunkter. Vaskeromsinnredning med profilerte lyse fronter. Benkeplate av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 282 liter (årstall 2023). Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Ventiler med naturlig avtrekk montert i himling og i yttervegg.<br /><br />Kjøkken - 1 etasje.<br />Gulvflate belagt med laminat. Veggflater belagt med malte mdf-paneler. Himling belagt med lyse trepaneler med lampepunkt. Kjøkkeninnredning fra 2019 med profilerte lyse fronter. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum av kompositt materiale med ett-greps armatur med utrekk/spylefunksjon. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Integrerte hvitevarer. Induksjonstopp, stekeovn, microovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator med mekanisk. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast.<br /><br />Kjøkken - Underetasje/utleiedel.<br />Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malte slette flater. Himling belagt med lysmalt trepanel med lampepunkt. Kjøkkeninnredning fra byggeår med nymalte fronter i 2025. Benkeplater av laminat. Nedsenket oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegger over kjøkkenbenker. Benkeskapbelysning og stikkontakter. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen plastrør. Synlige avløpsrør av plast.<br /><br />Toalettrom - 1 etasje. Med adkomst fra entré.<br />Flislagt gulv. Malte slette veggflater. Himling i lysmalt slett flate med lampepunkt. Vegghengt servantinnredning med glatte lyse fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Hånddusj tilkoblet ett-greps armatur montert på vegg ved toalett. Vannrør av typen kobberrør. Synlige avløpsrør av plast. Ventil i vegg.<br /><br />Tekniske anlegg<br />Varmtvannsbereder på 282 liter, stakeluke, hovedstoppekran og vannmåler montert i vaskekjeller. Vannrør av typen kobberrør og plastrør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Avtrekksventil med mekanisk avtrekk montert i baderom og kjøkken i begge etasjer. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.<br /><br />Andre rom - 1 etasje: Entré, gang, stue og tre soverom.<br />Gulvflater belagt med laminat og parkett. Flislagt gulv med gulvvarme i entré. Veggflater belagt med malte strietapeter og trepaneler. Himlinger belagt med lyse himlingsplater og trepaneler. Profilerte innerdører. Garderobeskap i soverom 3. Skyvedørsgarderobe i soverom 1 soverom 2. Ventilasjonen i 1 etasje er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler stedvis i vinduer og i yttervegg, kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.<br /><br />Rom under terreng - Underetasje. Trapperom, entré, gang, stue og soverom.<br />Støpt gulv mot grunn. Gulvflater belagt med laminat og parkett. Veggflater belagt med malte strietapeter og paneler. Himlinger belagt med lyse himlingsplater og trepaneler. Profilerte og slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i soverom. Underetasje er basert på naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i yttervegger kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom.<br /><br />Loft - uinnredet / kaldt loft<br />Uinnredet kaldt loft. Adkomst via takluke og stige i gang.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Peis i 1 etasje i stue.<br />Skorstein fra byggeår. Peisovn av pussede murkonstruksjoner med peisinnsats av støpejern med glassfelt.<br /><br />Innvendige trapper - Trapp mellom underetasje og 1 etasje.<br />Innvendig trapp med konstruksjoner av tre. Teppebelagte trinn.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)<br />Støpt gulv mot grunn. Målingene er utført som stikkprøver og gir ingen garanti for at det ikke finnes skjevheter som ikke er oppdaget. Høydeforskjeller er målt med laser på fem tilfeldige punkter i rom som måles. Det presiseres også at målingen ble gjort mens boligen var møblert, noe som medfører visse begrensninger. Følgende rom er målt i underetasje: soverom og gang.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er gjort observasjoner av spor etter skadedyr eller andre typer dyr/insekter som erfaringsmessig kan virke sjenerende. Observasjoner, redegjørelser for årsak, konsekvens og foreslåtte tiltak er samlet under dette sjekkpunktet. Følgende observasjoner er registrert: Gnagere og Sølvkre<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner og pussede murkonstruksjoner. Ytterkledning av stående trekledning.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />1 etasje: Profilert entrédør med glassfelt. Verandadører med to-lags glass fra 2016. Vinduer med to-lags glass fra byggeår og to lags glass fra 2016.<br />Underetasje: Profilert entrédør med glassfelt. Vinduer med to-lags glass fra byggeår.<br /><br />Yttertak<br />Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig belagt med takpapp fra ukjent årstall.<br /><br />Balkonger - Veranda.<br />Utgang fra stue og soverom 3 til syd-vest vendt veranda på ca 50 m2. Veranda er delvis overbygget med pergola mot syd og mot vest. Gulvflate belagt med terrassebord. Rekkverk av metall, glass og treverk. Pergola av trekonstruksjoner med himlinger belagt med plastplater. Belysning og stikkontakter montert på vegg. Elektrisk markise. Rekkverkshøyden målt til 1,00 meter.<br /><br />Utvendig trapp - Trapp til entré.<br />Utvendig trapp av treverk med rekkverk av tre.<br /><br />Grunnmur, fundament<br />Boligen har grunnmur i lettklinkerblokker.<br /><br />Drenering<br />Dreneringen er fra byggeår. Skrånende tomt.<br /><br />Forstøtningsmur<br />Forstøtningsmurer av betongstein ved carport samt ved parkeringsplass ved nedre del av hage.<br /><br />Forstøtningsmur<br />Forstøtningsmurer av naturstein ved steinlagt uteareal samt ved nedre del av hage.<br /><br />Stikkledninger og tanker<br />Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br /><br />Andre byggverk - Carport med tilliggende bod.<br />Støpt plate på mark. Bygning i trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takpapp.<br /><br />Andre byggverk - Anneks<br />Frittstående anneks med overbygget inngangsparti. Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Anneks er innredet. Gulvflate belagt med laminat. Veggflater belagt med lyse paneler. Himling belagt med trepanel. Hems med trappestige."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og vedfyring:<br />- Baderom 1.etasje: Flislagt gulv med gulvvarme<br />- Flislagt gulv med gulvvarme i entré<br />- Peis i 1.etasje i stue"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det tas forbehold om skrivefeil i salgsoppgave/annonse. Dersom det er avvik mellom oppgitte arealer i salgsoppgave/annonse og arealer fra tilstandsrapport, er det arealene oppgitt i tilstandsrapport som er gjeldende."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Attentus Eiendomsmegling ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carport med areal på 15kvm"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gamlebakken 2 min gange <br />(Linje 531)<br /><br />Vestby stasjon 11 min bil<br />(Linje RE20, R21, R23x)"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedel."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, selgers egenerklæring, energiattestens første side og kart følger på de påfølgende sidene. Hele energiattesten kan lastes ned fra oppdragets hjemmeside. Ta kontakt med megler dersom du mener at noen av vedleggene mangler."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. For øvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.<br /><br />I henhold til forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.<br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, faks eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen.<br /><br />Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Inkluderer: <br />Renovasjon 4 054,80 kr<br />Sum 4 054,80kr<br /><br />Avløp; forbruk (avreg.årsoppgjør) 4 148,58 kr<br />Feie- og tilsynsgebyr 762,00 kr<br />Vann; Akonto målt forbruk 2 443,88 kr<br />Vann; Akonto målt forbruk 2 248,36 kr<br />Fastgebyr vann, enebolig og rekkehus 1 589,00 kr<br />Fastgebyr vann, enebolig og rekkehus 1 461,88 kr<br />Fastgebyr avløp, enebolig og rekkehus 1 514,50 kr<br />Vann; forbruk (avreg.årsoppgjør) 3 592,08 kr<br />Avløp; Akonto målt forbruk 2 235,26 kr<br />Fastgebyr avløp, enebolig og rekkehus 1 393,34 kr<br />Avløp; Akonto målt forbruk 2 429,62 kr<br />Vann; innbetalt (avreg.årsoppgjør)-4 947,60 kr<br />Avløp; innbetalt (avreg.årsoppgjør)-5 714,10 kr<br />Sum 13 156,80 kr<br /><br /><br />Totalt sum: 17.241,60 kr"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Ligger eiendommen under område som skal reguleres? <br />JA: <br />Merknad: KPLAN2027 Kommuneplanens arealdel Vestby 2027-2038<br /><br />Merknad: Faresone: 310 - Ras- og skredfare"
      },
      {
        "heading": "Vann, vei og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vann og avløp. <br />Offentlig vei til felles vei."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. <br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. <br />Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Handelen følger bestemmelsene i Avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. <br /> <br />Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer.<br /> <br />Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Kjøpers undersøkelsesplikt gjelder."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "08-05-2026 Måleresultat<br />Høyeste årsmiddelverdi 20 Bq/m³<br />Målingsperiode 15-10-2025 - 14-02-2026<br />Målingssted: Soverom<br />Eurofins<br />Akkreditering<br />Målingene er utført i henhold til DSAs Måleprosedyre for radon i boliger, utgitt i 2013, eller Måleprosedyre for radon i skoler og<br />barnehager, utgitt i 2015. Den siste er rettledende også for øvrige arbeidsplasser. Eurofins Radon Testing Sweden AB er akkreditert<br />av SWEDAC (akkrediteringsnr. 10243) til å utføre målinger av radonkonsentrasjon i henhold til ISO 11665-4:2021."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Som fremkommer slik:<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-))<br />-------------------------------------------------<br />200 100,- (Omkostninger totalt)<br />-------------------------------------------------<br /> 8 150 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />-------------------------------------------------<br />19 900,- (Boligkjøperpakke Hus fra Gjensidige (valgfritt)) <br />8 170 000,- (Totalpris inkl. omkostninger og Boligkjøperpakke)<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3216/56/366:<br />11.02.1971 - Dokumentnr: 842 - Forkjøpsrett<br />BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT  <br />MED FLERE BESTEMMELSER  <br />----------<br />Diverse påtegning <br />ARNE NORDSKAUGS FORKJØPSRETT SLETTET  <br /><br /><br />19.12.1970 - Dokumentnr: 7911 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3216 Gnr:56 Bnr:30 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 676787 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0211 Gnr:56 Bnr:366 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 908982 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3019 Gnr:56 Bnr:366 <br /><br /><br />11.02.1971 - Dokumentnr: 842 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3216 Gnr:56 Bnr:30 <br /><br /><br />28.05.2010 - Dokumentnr: 381409 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3216 Gnr:56 Bnr:142 <br /><br /><br />02.06.2010 - Dokumentnr: 393703 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3216 Gnr:56 Bnr:49 <br /><br /><br />29.09.2011 - Dokumentnr: 786148 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighet hefter i:  Knr:3216 Gnr:56 Bnr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3216 Gnr:56 Bnr:30 <br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler <br />Denne erklæring skal ikke medfølge som heftelse i fradelte parseller. <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Vidar Braathen boligbjørnen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.26924",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandveien 32 i idylliske Hvitsten.  Kort reisevei fra Oslo. <br /><br />Eneboligen ligger perfekt til for de som ønsker en vakker utsikt med flotte solforhold man kan nyte hele sommeren. <br /><br />Stor opparbeidet hage og flere terrasser gjør at sommerhalvåret tilbringes ute, her har du ingen gjenboere og sol hele dagen. <br /><br />Boligen har en utleiedel i underetasjen som gir ekstra inntekter i måneden. I underetasjen har hoveddelen en vaskekjeller og oppbevaringsplass. <br /><br />På eiendommen er det anneks med hems og det er carport. <br /><br />Dette er en unik beliggenhet med kjøreavstand til knutepunkter som Vestby hvor man har Storsenter, sports Outlet og togforbindelser til Ski, Oslo og Moss.<br /><br />Her har du muligheten til å kjøpe en solrik eiendom på flotte Hvitsten.<br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "ATE2.2633",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSATE&Estateid=929b08a4-ccb1-426d-8531-851f37125a08",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HVITSTEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSATE/929b08a4-ccb1-426d-8531-851f37125a08",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2018,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandveien 32 i idylliske Hvitsten.  Kort reisevei fra Oslo. <br /><br />Eneboligen ligger perfekt til for de som ønsker en vakker utsikt med flotte solforhold man kan nyte hele sommeren. <br /><br />Stor opparbeidet hage og flere terrasser gjør at sommerhalvåret tilbringes ute, her har du ingen gjenboere og sol hele dagen. <br /><br />Boligen har en utleiedel i underetasjen som gir ekstra inntekter i måneden. I underetasjen har hoveddelen en vaskekjeller og oppbevaringsplass. <br /><br />På eiendommen er det anneks med hems og det er carport. <br /><br />Dette er en unik beliggenhet med kjøreavstand til knutepunkter som Vestby hvor man har Storsenter, sports Outlet og togforbindelser til Ski, Oslo og Moss.<br /><br />Her har du muligheten til å kjøpe en solrik eiendom på flotte Hvitsten.<br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://attentuseiendom.no/kjope/929b08a4-ccb1-426d-8531-851f37125a08",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://attentuseiendom.no/kjope/929b08a4-ccb1-426d-8531-851f37125a08",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467767916,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T13:39+02:00",
    "ownerId": 8483120,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T13:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T13:40:12.293034500+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8483120",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}