Lys og stor 4-roms eierleilighet med balkong og fine solforhold| Gangavstand til alt og kun 200m til togstasjon| Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 803,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 97,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 2. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 97  kvm Entré/gang, vaskerom, bad, tre soverom, bod, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 687184,
      "estateTax": 2770,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 23149,
      "collectiveAssets": 40062,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 112 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 113 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og stor 4-roms eierleilighet med balkong og fine solforhold| Gangavstand til alt og kun 200m til togstasjon| Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4909,
        "lng": 10.3155,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4909&lng=10.3155&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langgaten 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på annonsert visning ved å klikke på  visningspåmelding  i boligannonsen. Passer ikke tidspunktet, eller er det ikke satt opp fellesvisning? Ta kontakt med megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning når det passer deg.\n\nAnnonserte visninger med megler til stede avholdes ikke uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant dersom du har spørsmål om boligen, og husk å lese salgsoppgaven nøye før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 127,
        "titleNumber": 52,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2213,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2 213,- pr. mnd. og inkluderer snømåking av gjesteparkering, strøm til fellesarealer, felles bygningsforsikring, avsetning til vedlikeholdsfond, samt utvendig maling og vedlikehold.<br /><br />Strøm, internett og TV er ikke inkludert i fellesutgiftene og ordnes av den enkelte eier.<br /><br />Selger opplyser at det muligens blir en liten økning av fellesutgiftene i året som kommer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Med flott beliggenhet midt i sentrum mellom sjarmerende bebyggelse og smågater ligger Langgaten 7. Her bor en man i en tilbaketrukket og opprinnelig del av Holmestrand sentrum, med gangavstand til alt av fasiliteter som blant annet butikker, badestrender og jernbanestasjon med i underkant av 1 times reisevei til Oslo.<br /><br />Dette er en lys og gjennomgående leilighet som har en god planløsning som gir god romfølelse. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en overbygd veranda hvor varme sommerdager kan nytes. Leiligheten har i tillegg tre soverom, walk-in-closet, et flislagt bad med behagelig gulvvarme og et separat vaskerom. Bod på loft og parkering i carport medfølger leiligheten.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré/gang, vaskerom, bad, tre soverom, bod og stue/kjøkken.<br /><br />Veranda på 10 m² med adkomst fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i fellesarealer på loftet. Det er en carport på ca. 11 m² i tilknytning til inngangspartiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig og lys eierleilighet beliggende i 2. etasje med bl.a. tre soverom, vedovn i stuen og vestvendt veranda med adkomst fra stuen. Gulvene er oppgradert i perioden 2015 2026, og kjøkkenet er åpnet mot stuen ved at en vegg er revet, slik at stue og kjøkken nå henger naturlig sammen. <br /><br />Det er adkomst til leiligheten som ligger i 2. etasje via felles trappegang.<br /><br />Gangen er romslig og innbydende, og fungerer utmerket som en praktisk garderobekorridor med gode muligheter for oppbevaring langs veggene. Her er også sikringsskapet med automatsikringer plassert. Fra gangen får man en naturlig og funksjonell adkomst videre til soverommene og badet, samtidig som den åpner seg mot boligens lyse stue- og kjøkkenområde.<br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Kjøkkenet er innredet i en praktisk form og har godt med både skap- og benkeplass. IKEA innredning med profilerte fronter og benkeplater av heltre. Innredningen er lagt opp i en U-form med god arbeidsplass, og en frittstående bardisk med barstoler gir en naturlig spise- og arbeidsplass i overgangen mot stuen. Integrerte hvitevarer som platetopp (skadet og bør skiftes), stekeovn og mikro som medfølger. Avtrekk går via sentralt avtrekksanlegg i bygget. <br /><br />Stuen er den åpne kjernen i leiligheten, med vinduer mot vest og direkte utgang til verandaen gjennom balkongdøren. Vedovnen, plassert mot en vegg med mørk steinbekledning, gir rommet et konkret varmetilskudd utover elektrisk oppvarming. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side, og den åpne forbindelsen mot kjøkkenet gjør at hele dagligarealet henger sammen uten fysiske barrierer. Trepanel i taket og malt glassfiberstrie på veggene er de gjennomgående flatene. Det er utgang til en veranda på ca. 10 m² som er overdekket, noe som gir brukbarhet også ved regn. Verandaen fungerer som en forlengelse av stuen på varme sommerdager.<br /><br />Badet er flislagt med varmekabler i gulv for økt komfort, samt malt mdf-panel i taket. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjkabinett, samt baderomsinnredning med servant. Innredningen ble installert i 2006. <br /><br />Vaskerommet ligger i tilknytning til kjøkkenet, utstyrt med innredning, benkeplate og har opplegg for vaskemaskin. Rommet er uten dør, noe som gir god luftsirkulasjon. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert her. Veggene er av malt glassfiberstrie og malte mdf-plater, gulvet har vinylbelegg.<br /><br />Videre byr leiligheten på tre soverom, alle på samme side av gangen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring. Tilknyttet dette rommet er et walk-in-rom med god plass diverse oppbevaring. De to øvrige soverommene er mindre, ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, fliser og vinylbelegg.<br />Vegger: Malte mdf-plater og trepanel.<br />Himling: Malte, slette flater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Synlige innvendige vannledninger av kobber med plastkappe.<br />- Synlige avløpsrør av plast.<br />- Naturlig ventilasjon via vindusventiler. Mekanisk avtrekk på vaskerom og bad. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget.<br />- Varmtvannstan på ca. 200 liter, plassert på vaskerom, fra 2014.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap i entré/gang med automatsikringer. Anlegget er fra 1990. Det foreligger ikke dokumentasjon på det elektriske anlegget, og det anbefales kontroll av fagkyndig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet i forbindelse med salget av bygningssakkyndig Peer Olav Kittilsen. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Leilighet beliggende i sameie i Holmestrand kommune. Bygget er opplyst oppført i 1990, og leiligheten ligger i andre etasje. Leiligheten fremstår i normalt bra stand ut i fra alder, og med normal bruksslitasje, bemerkning på våtrom.<br /><br />Utvendig:<br />Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt lydklassifisert hovedytterdør, type 35 dB, samt malt balkongdør i tre. Veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 10 m².<br /><br />Innvendig:<br />Gå til side Innvendig er det gulv av laminat, på veggene er det malte mdf-plater og trepanel. I innvendige tak er det malte, slette flater og trepanel. Etasjeskiller har ukjent utførelse. Boligen har elementpipe opplyser eier, det er installert vedovn i stue. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. <br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerom med vinylbelegg på gulvet, malt glassfiberstrie og malte mdf-plater på vegger, og malt, slett tak. Rommet er innredet med opplegga for vaskemaskin. Ventilert via mekanisk avtrekksanlegg, det er ikke dør til rommet og dermed god tilluftsventilering. Aktuell byggeforskrift er forskrifter fra før 1997, det er ikke fremvist noen dokumentasjon. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende entre/gang mot våtsone gulv uten å påvise unormale forhold. Dette utelukker ikke risikoen for at det likevel kan være fuktskader andre steder på våtrommet. <br /><br />Bad:<br />Bad med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt mdf panel i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg, tilluftsspalte under dør. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, det er ikke fremvist noen dokumentasjon. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Hulltaking er foretatt fra tilstøtende soverom mot våtsone dusj uten å påvise unormale forhold. Dette utelukker ikke risikoen for at det likevel kan være fuktskader andre steder på våtrommet. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med laminat på gulvet, trepanel og malt glassfiberstrie på vegger, og trepanel i taket. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplatene er av heltre. Integrerte hvitevarer er platetopp og stekeovn. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Synlige innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er synlige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert på vaskerom. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg, sikringsskap i entre/gang med automatsikringer. Varmekabler på bad.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert  15.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Veggkonstruksjon i tilknytning til veranda. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskifting av værslitt eller oppsprukket trevirke for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid på konstruksjonen. Dersom tiltak ikke iverksettes, øker risikoen for fuktskader og råte i bakenforliggende konstruksjoner<br />  Eldre vindu. Vinduet har en del slitasje, kombinasjonen av alder og materiale tilsier at det er kort gjenværende brukstid. Det ble ikke registrert punktert glass på befaringsdagen, men synligheten vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Konsekvens/tiltak: Vinduet bør følges opp jevnlig, og nødvendige tiltak som justering, vedlikehold eller utskifting må påregnes for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere forringelse. Kombinasjonen av alder og slitasje gir økt risiko for redusert isolasjonsevne, trekk og eventuelle fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br />  Dører. Dørene har noe slitasje og bruksmerker. Balkongdøren har løst dørhåndtak/slitt låsekasse og slitte/tørre pakninger i karmen. Konsekvens/tiltak: Dørhåndtak og låsekasse på balkongdøren bør utbedres, og pakninger i karmen bør skiftes ut for å sikre god funksjon og tetthet. Tiltak for å utbedre slitasje og bruksmerker på dørene anbefales for å forlenge levetiden og redusere risiko for varmetap, trekk og ytterligere skader<br />  Andre utvendige forhold. Det er ikke fremvist tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller lignende for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om tilstanden på fellesdeler, noe som kan føre til økt risiko for uforutsette skader eller kostnader.<br />  Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er ved stikkprøver målt høydeforskjeller i entre/gang og i stue/kjøkken. Slike stikkprøver finner nødvendigvis ikke de høyeste og de laveste punktene på gulvene. Det ble i entre/gang målt høydeforskjell på 4 mm på en lengde på ca. 2 meter, og 6 mm på hele rommets gulvflate. I stue/kjøkken ble det målt 6 mm på ca. 2 meter, og 12 mm på hele rommet. Målingene er begrenset av at rommene var møblert på befaringen. Det er registrert knirk i leilighetens gulv. Konsekvens/tiltak: Knirk i gulv er vanlig og oppleves ulikt fra person til person. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må knirken utbedres, men dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Dersom boligen skal renoveres i fremtiden, kan det være hensiktsmessig å vurdere tiltak mot knirk i den forbindelse. Konsekvensen av ikke å utbedre er hovedsakelig redusert komfort, uten vesentlig risiko for bygningsmessige skader.<br />  Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er sprekker i ildfast stein i ovnen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Skadet ildfast stein i ovnen bør skiftes ut for å sikre trygg og effektiv bruk av ildstedet. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brannsikkerhet og økt risiko for skader på ovnen.<br />  Innvendige dører. Innvendige dører har en del slitasje og bruksmerker. Det er registrert dører som tar i karm og det er svelling i bunn av baderomsdøren. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering av dører som tar i karm, samt vurderes utskifting eller utbedring av dører med slitasje og svelling. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert funksjon, videre forringelse og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt<br />  Overflater vegger og himling, vaskerom. Det er ikke fuktbestandig materiale på veggene i våtsonen. Mdf-plater tåler ikke fukt og får lett svelling og skader ved fuktbelastning. Det er svelling i bunn av mdf-platene. Konsekvens/tiltak: Veggene i våtsonen bør byttes ut med fuktbestandige materialer for å unngå videre svelling og skader som følge av fuktbelastning. Dagens løsning med mdf-plater medfører økt risiko for fuktskader og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />  Overflater gulv, vaskerom. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Oppbrett på vinylbelegget langs vegg er under 50 mm som er minimumskravet. Vinylbelegget har slitasje, riper og bruksmerker. På grunn av innredningen og lagring på befaringsdagen er gulvflater og fallforhold begrenset undersøkt. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Oppbrett på vinylbelegget bør utbedres slik at det tilfredsstiller minimumskravet på 50 mm, for å redusere risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen. Slitasje, riper og bruksmerker på vinylbelegget bør utbedres eller belegget bør skiftes, da dette kan føre til redusert levetid og økt risiko for fuktskader.<br />  Sluk, membran og tettesjikt, vaskerom. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />  Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe <br />som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br />Overvåk tilstanden jevnlig.<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br />  Overflater vegger og himling, bad. et er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er slitasje, misfarging og riss i flisfuger. Kilde: Eier Det er hull i veggfliser og membran i dusjsonen etter tidligere oppheng. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger med riss og sprekker bør utbedres eller skiftes ut for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Hull i veggfliser og membran etter tidligere oppheng utgjør en risiko for vannlekkasje og bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson for å sikre at tettheten er ivaretatt.<br />  Sluk, membran og tettesjikt, baderom. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er benyttet membran i kombinasjon med et eldre sluk uten klemring. Membranen er smurt ned på sluket, og det foreligger usikkerhet rundt tettheten i overgangen mellom sluk og membran, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av usikker tetting mellom sluk og membran er økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som kan føre til skjulte skader og behov for omfattende utbedringer på sikt.<br />  Sanitærutstyr og innredning, baderom. Det er generelt noe slitasje på innredningen. Det er registrert svelling og skader på servantskapet, samt riss og avskalling på servanten. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av servant og skap for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for ytterligere fuktskader og redusert levetid på innredningen. Riss i servanten kan føre til lekkasje og ytterligere skader på omkringliggende konstruksjoner.<br />  Skapdør og platetopp. Det er svelling på den ene skapdøren og platetoppen er skadet/knust. Konsekvens/tiltak: Skapdøren med svelling bør byttes ut, og platetoppen må skiftes da den er skadet/knust. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til videre forringelse av skapdøren og redusert funksjon eller sikkerhetsrisiko ved bruk av platetoppen.<br />  Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskiftning ved tegn til skader eller i forbindelse med oppgradering av våtrom, for å unngå vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Konsekvensen av eldre avløpsrør er økt risiko for lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner dersom det skulle oppstå rørbrudd.<br />  Avløpsrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.  I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Da over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt, kan det plutselig oppstå svekkelser som kan føre til lekkasjer. Konsekvensen er økt risiko for vannskader og behov for utskiftning av rør på kort varsel.<br />  Varmtvannstank.  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. Konsekvensen av manglende forskriftsmessig tilkobling er økt fare for overbelastning, varmeutvikling og i verste fall brann.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Overflater gulv, baderom. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet på badet er forholdsvis flatt, og det er registrert noe motfall. Servant og toalett, som potensielle lekkasjepunkter, er plassert nær døren uten tilstrekkelig fall mot sluk, slik at vann kan nå terskelen før det ledes til sluk. Det er ikke membranoppkant ved dørterskel. Det er observert slitasje, misfarging og riss i flisfugene, og flisleggingen har stedvis en noe svak fagmessig utførelse. Den elastiske fugen i overgangen mellom gulv og vegg har stedvis sprukket opp. Konsekvens/tiltak: Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Fuger bør skiftes ut, og det anbefales å utbedre riss og sprekker for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Fallforholdene bør utbedres slik at alt vann ledes til sluk, for å redusere risikoen for vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av dagens avvik er økt risiko for fuktskader, lekkasjer og følgeskader på bygningsdeler. NB. Kostnadsestimat gjelder utbedring av fallforhold, ikke rehabilitering av badet i sin helhet. Det vil i forbindelse med utbedring av fallforhold på badet påløpe ytterligere kostnader som ikke er vurdert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, samt elektriske varmekabler i gulv på badet. Det er installert en vedovn i stuen tilknyttet en elementpipe."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leiligheter og sentrumsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en særdeles unik og fin beliggenhet på bryggen i Holmestrand. Her bor en med gangavstand til alt Holmestrand byr på, og samtidig med umiddelbar nærhet til strender, sjøen og båthavna. Holmestrand er kjent for sitt idylliske båt- og bryggeliv, hvor man kan spasere langs bryggekanten og nyte utsikten mot fjorden. Holmestrand er en ypperlig by for den som er glad i båtlivet og fjorden. Holmestrand sentrum byr på et rikt utvalg av dagligvareforretninger, butikker, bensinstasjon, restauranter og kaféer. Det er videre et flott utvalg av matbutikker og spesialforretninger som Europris, Fargerike og Møbelringen kun kort avstand fra leiligheten. Holmestrand byr således på det meste en skulle trenge i hverdagen. <br /><br />Bare en kort spasertur langs bryggen i sentrum finner du bystranden Dulpen, et populært badested beliggende flott til i nordenden av Holmestrand. Med gresslette, sandstrand, lekeapparater og sandvolleyballbane er forholdene lagt til rette for at både store og små skal trives. For øvrig byr Hagemannsparken som kun er en kort spasertur unna leiligheten på flotte tur- og bademuligheter. Holmestrand byr i tillegg på flere flotte turdestinasjoner med flotte opplevelser både sommer og vinter. Her kan blant annet kyststien langs fjorden fra Holmestrand til Sande, Bassengparken, Botnemarka på Gullhaug, Bergskogen og kyststien i Almedalen trekkes frem. Botnemarka byr på flott lysløype med flott turterreng, samt topp preparerte skiløyper så fort snøen legger seg. For øvrig byr Vestskogen i Sande på velkjente og imponerende tur- og skiområder.<br /><br />Det er videre gangavstand til en moderne jernbanestasjon med heis til fjellet, som i tillegg byr på gode bussforbindelser. Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Toget har hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Fra Holmestrand tar det i dag ca. 50 minutter med tog til Oslo og ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg. For øvrig er det enkel påkjøring til E18 på Bentsrud. Fra Holmestrand tar det med bil ca. 60 minutter til Oslo, ca. 40 minutter til Asker og 20 minutter til Tønsberg. Det er i tillegg flyplass på Torp i Sandefjord med avganger til flere destinasjoner.<br /><br />Alt i alt er Holmestrand sentrum et flott byområde du lett vil finne roen og trives i."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 15.05.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er relativt flat og uteområdene består hovedsakelig av asfalterte og steinbelagte adkomst- og gårdsrom, med noen mindre beplantede områder.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Tomten er etablert ved seksjonering i 1989, og grensepunktene er fastsatt ved terrengmåling med en registrert nøyaktighet på 13 cm."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport som tilhører leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Siste tilsyn av pipe/ildsted var 02.12.2021 hvor ingen avvik ble avdekket.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger, og et delareal på 45.2 m² er regulert til kjørevei, i henhold til reguleringsplan 3903 3008-2 Tranebergkvartalet, vedtatt 05.11.1987.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. I planen er 803.25 m² av eiendommen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan - Bysentrum, vedtatt 20.06.2001. Nyere kommuneplan har forrang ved motstrid.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Hensikten med hensynssonen er å bevare viktige historiske områder hvor kulturminner og landskapsrom samlet danner et særegent, helhetlig kulturmiljø. Hensynet til kulturminner, kulturmiljøer og verneverdige bygninger skal ivaretas i plan- og bygningssaker. Tiltak etter pbl bør lokaliseres og utformes slik at konflikter med det kulturmiljøet eller kulturminnet som sonen er ment å ivareta minimaliseres. Lokalisering, formgiving, fargebruk og volumoppbygging bør tilpasses for å sikre at kulturminnet/kulturmiljøets kvaliteter i minst mulig grad blir skadelidende.\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Med flott beliggenhet midt i sentrum mellom sjarmerende bebyggelse og smågater ligger Langgaten 7. Her bor en man i en tilbaketrukket og opprinnelig del av Holmestrand sentrum, med gangavstand til alt av fasiliteter som blant annet butikker, badestrender og jernbanestasjon med i underkant av 1 times reisevei til Oslo.<br /><br />Dette er en lys og gjennomgående leilighet som har en god planløsning som gir god romfølelse. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en overbygd veranda hvor varme sommerdager kan nytes. Leiligheten har i tillegg tre soverom, walk-in-closet, et flislagt bad med behagelig gulvvarme og et separat vaskerom. Bod på loft og parkering i carport medfølger leiligheten.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=876364a9-bfae-462b-9eb3-b31821551c94&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmestrand sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608260081?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608260081?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/876364a9-bfae-462b-9eb3-b31821551c94?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608260081?https://dnbeiendom.no/bolig/608260081?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Med flott beliggenhet midt i sentrum mellom sjarmerende bebyggelse og smågater ligger Langgaten 7. Her bor en man i en tilbaketrukket og opprinnelig del av Holmestrand sentrum, med gangavstand til alt av fasiliteter som blant annet butikker, badestrender og jernbanestasjon med i underkant av 1 times reisevei til Oslo.<br /><br />Dette er en lys og gjennomgående leilighet som har en god planløsning som gir god romfølelse. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det utgang til en overbygd veranda hvor varme sommerdager kan nytes. Leiligheten har i tillegg tre soverom, walk-in-closet, et flislagt bad med behagelig gulvvarme og et separat vaskerom. Bod på loft og parkering i carport medfølger leiligheten.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608260081?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467768289,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T08:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T08:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T08:03:58.724159019+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}