Stor og gjennomgående 2R med 6 m² balkong | Varmtvann og oppvarming inkl. | Soverom mot rolig bakgård | Svært sentralt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8053,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "usableAreaB": 6,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 57,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 57  kvm entré, stue med kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. <br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 2  kvm bod på balkong. <br />1. etasje: 4  kvm bod ved inngangspartiet. <br /><b>BRA-b:</b><br />5. etasje: 6  kvm innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4716090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1200000,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116090,
      "collectiveAssets": 8197,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 600 000  (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger ved salg til prisantydning:<br />115 000 (Dokumentavgift 2,5 %)<br />545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument)<br />545 (Tinglysingsgebyr skjøte)<br />--------------------------------<br />116 090 (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------<br />4 716 090 (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------<br />Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles:<br />13 500 (Boligkjøperforsikring)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor og gjennomgående 2R med 6 m² balkong | Varmtvann og oppvarming inkl. | Soverom mot rolig bakgård | Svært sentralt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 96 699"
      },
      {
        "mobile": "452 43 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9128,
        "lng": 10.7593,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9128&lng=10.7593&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0188",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Smalgangen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi har påmelding til alle våre visninger. Dette gjør at eiendomsmegleren kan planlegge godt og gi personlig oppfølging til hver enkelt som kommer. For deg som vurderer å kjøpe bolig, betyr dette en mer ryddig og tilrettelagt visningsopplevelse. Påmelding og avmelding gjøres enkelt, og du er også velkommen til å ta kontakt med megleren i forkant dersom du har noe du lurer på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 420,
        "sectionNumber": 229,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5064,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer blant annet oppvarming, gulvvarme på bad og varmtvann (akonto), samt kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold.<br /><br />Internett/Fiber 1000/1000 185<br />Kommunal renovasjon 263<br />Felleskostnader energi 1 171<br />Felleskostnader 3 129<br />Vedlikeholdsfond 316"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Smalgangen 26!<br /><br />Her får du en stor og gjennomgående 2-roms med svært sentral beliggenheten. Leiligheten byr på et romslig oppholdsrom med kjøkken i åpen løsning, luftig soverom mot atriet og et baderom. Innglasset balkong med utsyn mot Oslo Plaza og Oslo Spektrum.<br /><br />Smalgangen ligger sentralt på Grønland, med få minutters gange til Oslo S, Bussterminalen, Oslo Spektrum og Oslo Plaza. Grønland T-banestasjon ligger rett under bebyggelsen og gir enkel tilgang til hele byen.<br /><br />- Innglasset balkong med koselig utsikt og ettermiddagssol<br />- Velholdt - benyttet som pendlerbolig<br />- Utført el-sjekk i 2026<br />- Oppvarming via fjernvarme<br />- Soverom vendt mot rolig bakgård. <br />- Barnehage i atriet/første etasje<br />- Mulighet for p-leie i parkeringshuset via Onepark<br />- Bod på balkong og i 1. etg"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré - velkommen hjem! <br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og har en praktisk utforming med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den romslige gangen binder leilighetens rom sammen på en naturlig måte, og dagslyset fra balkongdøren i enden av gangen bidrar til en lys og innbydende atmosfære allerede ved ankomst.<br /><br />Stue med kjøkken i åpen løsning <br />Stuen er lys og romslig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et sosialt oppholdsrom med god plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og kan benyttes store deler av året.<br /><br />Kjøkkenet har IKEA-innredning med glatte skapfronter, laminat benkeplater, nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk koketopp samt kjøl-/fryseskap. Det er montert plater mellom benk og overskap. Det er montert komfyrvakt i 2026, samtidig med ny kjøkken ventilator. Det er ikke montert waterguard. <br /><br />Baderom<br />Badet har flislagt gulv med fjernvarmekabler, flislagte vegger og malte plater i himling. Badet er innredet med dusj på gulv med dusjdører i herdet glass, servant, vegghengt klosett med innebygget sisterne samt opplegg for vaskemaskin. Badet har fått TG3 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Soverom<br />Soverommet fremstår som lyst og trivelig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har et stort vindu som slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter, samtidig som den rolige plasseringen legger til rette for et behagelig og avslappende sovemiljø."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet på Grønland, med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Her bor du sentralt, samtidig som leiligheten ligger skjermet til mot et rolig og bilfritt gårdsrom.<br /><br />I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. Grønland er kjent for sitt mangfoldige mat- og kulturliv, og området byr på alt fra lokale spesialbutikker og internasjonale spisesteder til hyggelige møteplasser og byliv året rundt.<br /><br />Like i nærheten ligger Teaterplassen, et populært samlingspunkt med uteserveringer, restauranter og kaféer. Området har også flere veletablerte serveringssteder og et levende kulturtilbud.<br /><br />For den som setter pris på grønne omgivelser, er det kort vei til Botanisk hage, Tøyenparken og turmulighetene på Ekeberg. I tillegg ligger Sørenga og Bjørvika innen gangavstand, med sjøbad, promenader og et stort utvalg restauranter og aktiviteter.<br /><br />Kollektivtilbudet i området er svært godt, med kort vei til både buss, trikk og T-bane, noe som gir enkel tilgang til resten av byen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet stort indre gårdsrom med gressplener, beplantning, sittegrupper og steinsatte gangarealer. Adkomst til gårdsrommet fra Smalgangen via låst port. Felles takterrasse i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke egen parkeringsplass med leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme, samt varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektsåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. <br /> <br />Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. <br /> <br />Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen fellesgjeld for seksjonen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsameiets vedtekter at ny eier skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan, jf. eiersekjsonsloven § 24, ikke nektes uten saklig grunn. Dersom godkjennelse blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.<br /> <br />Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligblokk med 6 etasjer og loft. Adkomst via port til indre gård og videre til felles trapperom. Eiendommen antatt fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Støpt kjellergulv. Prefabrikkerte betongelementer i etasjeskillere. Støpt betong i bærende konstruksjoner, utvendig pusset og malt og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med trepanel ved balkonger. Isolert med mineral ull. Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Støpte trapper belagt med vinylbelegg og malte murvegger mellom etasjene. Flislagt inngangsparti. Eiendommen har personheis.<br /><br />Vinduer<br />Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører<br />Entredør i B30 kvalitet. <br />Balkongdør med treramme og 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkong<br />Adkomst til vestvendt innglasset balkong fra stue.<br /><br />I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.<br /> <br />Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. <br /> <br />Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:<br /> <br />Bygningsdeler vurdert med TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Kjøkken &gt; 5. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Bygningsdeler vurdert med TG3:<br />- Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. I henhold til instruks og Norsk Standard vurderes baderom produsert før 2000 automatisk til TG 3 på grunn av alder.<br /><br />Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU):<br />- Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.<br /><br />Leietaker av bruksenhet må godkjennes av styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. "
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte.<br />Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marthe Holt Jensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.\n\nPågående plansaker:\nLilletorget: GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m)\nEntra foreslår å regulere Lilletorget 1 til et flerfunksjonelt bygg på inntil 102 meter, med hovedvekt på kontorer. Planen legger til rette for å etablere en parkeringskjeller under grunnen for å ivareta Oslo Spektrum sitt behov bl.a. ifm. arrangementer. Areal regulert til torg/plass omreguleres til bebyggelse, og deler av Vaterlandsparken omreguleres fra friområde (park/plass) til torg. Forslaget sikrer også opparbeidelse av flomvei i Brugata, gjennom Vaterlandsparken og til Akerselva. Planforslaget ble oversendt til politisk behandling 20.02.2025. Saken er ikke behandlet av byrådsavdelingen eller bystyret enda.\n\nPågående byggesaker\nOlafiagangen 3 med flere - forhåndskonferanse, ny hovedadkomst vest - Grønland T-banestasjon\nSporveien har igangsatt prosjekt for etablering av en ny, oppgradert adkomst til Grønland T-banestasjon fra vest (mot Olafiagangen). Tiltaket innebærer etablering av en ny trapp og heis som forbinder gateplan i Olafiagangen direkte med stasjonens hovedvestibyle /mesanin. Det etableres en åpning gjennom eksisterende bygningsmasse (næringsarealer i 1. etg, tidligere Posten). Tiltaket undersøker muligheten for nedleggelse av dagens inngang i nord ved Akerselvas bredd, Inngangen under Nylandsbrua samt eksisterende inngang ved Olafiagangen.",
    "externalAdId": "2.26898",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Smalgangen 26!<br /><br />Her får du en stor og gjennomgående 2-roms med svært sentral beliggenheten. Leiligheten byr på et romslig oppholdsrom med kjøkken i åpen løsning, luftig soverom mot atriet og et baderom. Innglasset balkong med utsyn mot Oslo Plaza og Oslo Spektrum.<br /><br />Smalgangen ligger sentralt på Grønland, med få minutters gange til Oslo S, Bussterminalen, Oslo Spektrum og Oslo Plaza. Grønland T-banestasjon ligger rett under bebyggelsen og gir enkel tilgang til hele byen.<br /><br />- Innglasset balkong med koselig utsikt og ettermiddagssol<br />- Velholdt - benyttet som pendlerbolig<br />- Utført el-sjekk i 2026<br />- Oppvarming via fjernvarme<br />- Soverom vendt mot rolig bakgård. <br />- Barnehage i atriet/første etasje<br />- Mulighet for p-leie i parkeringshuset via Onepark<br />- Bod på balkong og i 1. etg"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA2.26158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=768618da-e368-44d4-9f2e-3ce629d822ff",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Grønland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/768618da-e368-44d4-9f2e-3ce629d822ff/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/768618da-e368-44d4-9f2e-3ce629d822ff",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Smalgangen 26!<br /><br />Her får du en stor og gjennomgående 2-roms med svært sentral beliggenheten. Leiligheten byr på et romslig oppholdsrom med kjøkken i åpen løsning, luftig soverom mot atriet og et baderom. Innglasset balkong med utsyn mot Oslo Plaza og Oslo Spektrum.<br /><br />Smalgangen ligger sentralt på Grønland, med få minutters gange til Oslo S, Bussterminalen, Oslo Spektrum og Oslo Plaza. Grønland T-banestasjon ligger rett under bebyggelsen og gir enkel tilgang til hele byen.<br /><br />- Innglasset balkong med koselig utsikt og ettermiddagssol<br />- Velholdt - benyttet som pendlerbolig<br />- Utført el-sjekk i 2026<br />- Oppvarming via fjernvarme<br />- Soverom vendt mot rolig bakgård. <br />- Barnehage i atriet/første etasje<br />- Mulighet for p-leie i parkeringshuset via Onepark<br />- Bod på balkong og i 1. etg",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/768618da-e368-44d4-9f2e-3ce629d822ff",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/768618da-e368-44d4-9f2e-3ce629d822ff",
    "constructionYear": 1992,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467769903,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T20:04+02:00",
    "ownerId": 2996571,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T20:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T20:05:00.126036881+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2996571",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}