3-roms toppleilighet med flott utsikt og morgen-/formiddagssol på balkongen - Rolig og naturnært - Oppgraderingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10501,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 76,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 67  kvm Entré/gang, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 3  kvm Bod.<br />3. etasje: 6  kvm Bod, bod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 2547303,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 706904,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 148570,
      "collectiveAssets": 55904,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 390 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 643,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett (faktureres direkte fra Vansjø BBL etter budaksept))<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 733,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 233,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 398 733,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 408 233,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms toppleilighet med flott utsikt og morgen-/formiddagssol på balkongen - Rolig og naturnært - Oppgraderingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 18 511"
      },
      {
        "mobile": "407 23 696"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4435,
        "lng": 10.6424,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4435&lng=10.6424&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1513",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Balaklava 17A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 627,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 72
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "De øvrige andelseierne i borettslaget og dernest medlemmer av Vansjø Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Ved lik ansiennitet i borettslaget, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Konferer megler ved spørsmål.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5700,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Faste fellesutgifter: kr 5 026,-<br />- Renter og avdrag felleslån: kr 674,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne 3-roms leiligheten på Jeløya. En høytliggende leilighet med flott utsikt over fjorden fra en stor balkong!<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et rolig og etablert nabolag. Planløsningen er god, med en sosial sone hvor stue og kjøkken har en delvis åpen løsning. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Beliggenheten byr på nærhet til flotte turområder som Alby og Orkerød, perfekt for deg som verdsetter natur og friluftsliv.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor balkong med utsikt over Oslofjorden<br />- Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere, par eller små familier<br />- Tre boder i kjeller gir rikelig med lagringsplass<br />- Toppleilighet med uforstyrret og usjenert beliggenhet<br />- Gangavstand til togstasjon og Moss sentrum"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Faste fellesutgifter: kr 5 026,-<br />- Renter og avdrag felleslån: kr 674,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Balkong på 15 m² med utgang fra stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer tre boder i kjeller på 3 m² hver."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En 3-roms andelsleilighet i 4. etasje med utsikt over Oslofjorden fra en romslig balkong. Beliggende i en mur- og betongbygning fra 1961, har leiligheten gjennomgått oppgraderinger over tid uten at noen av de store rommene er berørt av nyere rehabilitering. Stuen og kjøkkenet er åpne mot hverandre og vender mot balkongen, mens to soverom og bad ligger mot den andre siden. Standarden er variert: entré og soverom er oppgradert med nye overflater og skyvedørsgarderober, mens badet har et oppgraderingsbehov. <br /><br />Entré:<br />Gangen er lys og ryddig med skipsgulv som leder inn i leiligheten. En skyvedørsgarderobe med speilfront gir god oppbevaringsplass rett ved inngangen. Videre inn åpner gangen seg mot stuen på den ene siden og badet og soverommene på den andre. En innvendig skyvedør i gangen forbinder rommene.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater mot balkongen slipper inn mye dagslys og gir utsikt over fjorden. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side. Peisovnen med glassfelt står plassert i rommet og gir varme som supplement til elektriske ovner. Fra stuen er det utgang til balkongen gjennom en balkongdør i tre med stort glassfelt.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er organisert som en galleykjøkken med skap på begge sider og vindu mot hagen. Innredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp er montert, og det er plass til oppvaskmaskin under benken. Underbygget vaskemaskin og frittstående kjøl/fryseskap inngår i kjøkkenet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over platetoppen. Merk at oppvaskmaskinen er defekt og at tetningslisten på komfyren er delvis defekt.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen på 15 kvm nås direkte fra stue/kjøkken og vender mot fjorden. Fra denne høyden åpner det seg et vidt utsyn over Oslofjorden og bylandskapet. Det er plass til solstoler og et lite bord. Rekkverket er utført med glassfelt og røde stålrammer.<br /><br />Soverom 1:<br />Det største soverommet har plass til dobbeltseng og har en stor skyvedørsgarderobe med trefronter langs én vegg. Rommet har skipsgulv og er innredet med mørke tapetflater som gir et rolig uttrykk.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor. En stor skyvedørsgarderobe med hvite glassfronter dekker hele den ene veggen og gir god oppbevaringsplass. Rommet har belegg på gulvet.<br /><br />Bad:<br />Badet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og badekar med dusjmulighet. Rommet er av høy alder og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Belegg, laminat og skipsgulv.<br />Vegger: Baderomstapet, slettmalte flater, tapet og malt tapet.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />Lagring:<br />Tre eksterne boder i kjelleren, hver på ca. 3 m², merket med skilting for leilighet 17A H0402. Låsen på én av bodene er defekt.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger: Vannrør av kobber, forniklet kobber og flexislange.<br />Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern.<br />Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalteventiler i vinduer og klaffeventiler i yttervegger, med kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder på 120 liter fra ca. 2010, montert i benkeskap på kjøkken.<br />Oppvarming: Elektrisk oppvarming med elektriske ovner, samt peisovn med glassfelt i stue/kjøkken.<br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt.  Byggemåte . Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Balaklava, en rolig og etablert del av naturskjønne Jeløya. Fra balkongen er det utsikt mot sjøen og byen, og området er preget av grønne fellesarealer. Dette er et tilbaketrukket nabolag, skjermet for støy, men samtidig med enkel tilgang til alt Jeløya og Moss har å by på.<br /><br />Jeløyas store kvalitet er nærheten til naturen og Oslofjorden. Kyststien, en av fjordens fineste turveier, er lett tilgjengelig og inviterer til turer langs svaberg og strender året rundt. For den daglige logistikken er det kort vei til både skoler og barnehager, med Trollskogen naturbarnehage kun fem minutters gange unna.<br /><br />Busstoppet Brattbakken ligger et par minutters gange fra leiligheten, og Moss sentrum med gågate, butikker og restauranter nås på en kort kjøretur. Fra Moss stasjon tar toget deg til Oslo S på rundt 35 minutter, noe som gjør beliggenheten praktisk for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt som er flat og har gode sol- og lysforhold. Tomten er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer, interne adkomstveier, plen, busker og trær. Fellesarealene inkluderer lekeplasser, gårdsplass, grøntanlegg, sykkelstativ og sittegrupper. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke garasjeplass med andelen. Leilighetene disponerer parkeringsplass på borettslagets fellesområde, som er opparbeidet med asfalterte parkeringsarealer. Det er et gratis fellesområde for parkering med 9 ladestasjoner for elbiler. <br /><br />Parkering skjer også på offentlig gate."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken, for øvrig elektrisk oppvarming.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til eldre reguleringsplan 15, BAKKEN-ORKERØD, vedtatt 14.10.1953. Et delareal på 1 049 m² er regulert til boliger, et delareal på 1 065 m² er regulert til park, og et delareal på 43 m² er regulert til kjørevei. Planen gjelder foran kommuneplanen, med unntak av bestemmelser om støy og overvann hvor kommuneplanen har forrang.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. I kommuneplanen er 2 146 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 11 m² er avsatt til friområde (nåværende).<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Nordea Bank Abp, filial i Norge<br />Lånenummer: 67140528030<br />Type: Annuitetslån<br />Restsaldo pr. 17.06.2026: kr 11 885 632,-<br />Andel av saldo: kr 148 570,-<br />Innfrielsesdato: 28.12.2049<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 2,18 %<br />Merknad: Renten er delvis rentesikret frem til 2030.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />22.08.1958 - Dokumentnr: 2456 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Overført fra: KNR: 3103 GNR: 1 BNR: 627 F<br />Meglers forklaring: Dette er en festeavtale mellom Moss kommune og Moss Boligbyggelag fra 1958. Avtalen har en varighet på 60 år med rett til fornyelse. Den fastsetter en årlig grunnleie og inneholder omfattende byggeregler, inkludert at kun våningshus kan oppføres og krav til arkitekttegninger. Festeren er forpliktet til å bygge innen to år. Kommunen har forkjøpsrett ved salg og rett til å føre ledninger over eiendommen. Det er også restriksjoner på næringsvirksomhet og avhending av ubebygget tomt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.03.1961. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger på boligblokker, datert 04.07.2002.<br /><br />Det foreligger i tillegg godkjent byggesak for nytt takoverbygg og ny fargepalett (godkjent 28.04.1993). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.02.1957, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br />Utvendig: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2002 og 2004. Ytterdør i tre. Balkongdør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra antatt 2004. Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong på 15 kvm. <br /><br />Innvendig: Etasjeskillere av betong. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TG2<br />- Vinduer<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for.<br /><br />- Dører<br />Noen sår skader på ytterdør. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Sprekker, avskallinger og groing på dekke og bærende konstruksjoner. Stedvis råte i trefliser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for.<br /><br />- Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere overflater har normal tilstand, dog er det stedvise avvik. Tapet i stue mot yttervegg har løsnet og det er synlige sprekker og riss i siporex. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes utbedringer og oppgraderinger. Når det gjelder tapet som har løsnet fra siporex (yttervegg) er dette en konstruksjon (ytterveggen) som borettslaget har ansvaret for. Det anbefales derfor å kontakte styret før tiltak iverksettes. Takstmannen har målt med fuktmåler som viser normale verdier.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres noe knirk stedvis. Det er skjevheter i de fleste rom. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ved en renovering bør det også sørges for å unngå knirk.<br /><br />- Andre innvendige forhold<br />Skyvedør lar seg ikke åpne/lukke tilstrekkelig. Konsekvens/tiltak: Lokal utbdering.<br /><br />- 4. etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning<br />Oppvaskmaskin er defekt. Tetningslist på komfyr er delvis defekt og slipper ut mye varme ved bruk. Håndtak kjøleskap defekt. Stedvis skader og svellinger i fronter. Konsekvens/tiltak: Komfyr og oppvaskmaskin må påregnes å skiftes ut. Lokal utbedring av fronter.<br /><br />- 4. etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Høy alder på ventilator. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />- Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />- Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />- Ventilasjon<br />Stedvis defekte spalteventiler. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring.<br /><br />- Andre VVS-installasjoner<br />Det er ikke eget sluk i rommet eller annen avrenningsmulighet. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje. Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres.<br /><br />TG3<br />- Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk. Det noteres at piperehabilitering er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for.<br /><br />- 4. etasje - Bad - Generell<br />Bad med ukjent høy alder. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og badekar med dusjmulighet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Konsekvens/tiltak: Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />- Elektrisk anlegg<br />Basert på alder på det elektriske anlegget anbefales det å foreta en generell el-kontroll. Det observeres også noe løse kontaker. Det utelukkes ikke at det vil tilkomme påkostninger på anlegget. Generell kommentar: Takstmannen er ikke utdannet elektriker og ser kun etter synlige avvik. Videre vurderes anlegget samt elektriske komponenter ut i fra alder. Eiers erfaringer og eventuelle problemer hensyntas. Det understrekes at det kan forekomme feil og mangler som ikke er synlig. Det benyttes ingen måleutstyr eller lignende når det gjelder vurdering av det elektriske anlegget da dette kun kan utføres av fagfolk. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på balkong er målt til ca. 1,09 m. Da det er mer enn 10,0 m ned til terrenget skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,2 m. Det aktuelle rekkverket er likevel utført i samsvar med byggtekniske forskrifter som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /> <br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /> <br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt under fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettttslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /> <br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /> <br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 22.06.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energiattest datert 16.03.2018<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kent Yuen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261733",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne 3-roms leiligheten på Jeløya. En høytliggende leilighet med flott utsikt over fjorden fra en stor balkong!<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et rolig og etablert nabolag. Planløsningen er god, med en sosial sone hvor stue og kjøkken har en delvis åpen løsning. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Beliggenheten byr på nærhet til flotte turområder som Alby og Orkerød, perfekt for deg som verdsetter natur og friluftsliv.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor balkong med utsikt over Oslofjorden<br />- Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere, par eller små familier<br />- Tre boder i kjeller gir rikelig med lagringsplass<br />- Toppleilighet med uforstyrret og usjenert beliggenhet<br />- Gangavstand til togstasjon og Moss sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0143/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=8c3840aa-db20-4a58-981b-fe824b3476ec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Orkerød, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/8c3840aa-db20-4a58-981b-fe824b3476ec/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/8c3840aa-db20-4a58-981b-fe824b3476ec/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8c3840aa-db20-4a58-981b-fe824b3476ec/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne 3-roms leiligheten på Jeløya. En høytliggende leilighet med flott utsikt over fjorden fra en stor balkong!<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje i et rolig og etablert nabolag. Planløsningen er god, med en sosial sone hvor stue og kjøkken har en delvis åpen løsning. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Beliggenheten byr på nærhet til flotte turområder som Alby og Orkerød, perfekt for deg som verdsetter natur og friluftsliv.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Stor balkong med utsikt over Oslofjorden<br />- Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Passer perfekt for førstegangskjøpere, pendlere, par eller små familier<br />- Tre boder i kjeller gir rikelig med lagringsplass<br />- Toppleilighet med uforstyrret og usjenert beliggenhet<br />- Gangavstand til togstasjon og Moss sentrum",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8c3840aa-db20-4a58-981b-fe824b3476ec?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/8c3840aa-db20-4a58-981b-fe824b3476ec?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1961,
    "housingCooperative": {
      "name": "Orkerød 9 Borettslag",
      "organisationNumber": "947498665"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467770904,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T08:27+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T08:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T08:28:37.478370852+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}