Idyllisk gårdsbruk som grenser til Osensjøen! Klassisk enebolig fra 1901, stor garasje og låve. Behov for oppgraderinger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 537020,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 481,
      "usableAreaE": 227,
      "usableAreaI": 254,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 74  kvm Beskrivelse: Dobbelgarasje og redskapsbod.<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 69  kvm Beskrivelse: 3 boder.<br /><br /><b>Redskapsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Beskrivelse: Bod.<br /><br /><b>Tømmerstue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 31  kvm Beskrivelse: Bod.<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 124  kvm Beskrivelse: Trapperom/gang, stue, uisolert glassveranda og 4 soverom.<br />1. etasje: 130  kvm Beskrivelse: Stue, spisestue, peisstue, kjøkken, soverom, trapperom/hall, vindfang, uisolert glassveranda, gang og 2 bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 45  kvm Beskrivelse: Diverse boder.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2558640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 22333,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 68640,
      "municipalFees": 7491,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 250 (Dokumentavgift)<br />5 000 (Konsesjonsgebyr)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 640 (Omkostninger totalt)<br />85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 558 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 575 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 578 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Idyllisk gårdsbruk som grenser til Osensjøen! Klassisk enebolig fra 1901, stor garasje og låve. Behov for oppgraderinger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 94 147"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.1631,
        "lng": 11.8918,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.1631&lng=11.8918&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2428",
      "postalName": "Søre Osen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osensjøen vest 841"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3421
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Osensjøen vest 841!<br />Gårdsbruket &#34;Halvorsberget&#34; er bebygd med en klassisk enebolig fra 1901, en stor garasje fra 2003, en redskapsbod fra 2018, en låve og en tømmerstue. Gården har et tomteareal på totalt ca. 537 daa, hvorav ca. 307,1 daa med produktiv skog. Deler av eiendommen leies ut til vindkraftverk. Eneboligen har en innholdsrik planløsning over to plan med bla. flere stuer, 5 soverom og 2 bad. Bygningene har gjennomgående lav standard og har behov for oppgraderinger.<br /><br />Gården har en idyllisk beliggenhet på vestsiden av Osensjøen. Eiendommen grenser til Osensjøen som gir gode muligheter for bading, fisking og båtliv. Området har ellers gode jaktmuligheter på blant annet elg, rådyr og småvilt. Ca. 45 km til både Innbygda i Trysil og til Elverum sentrum."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk beliggenhet på vestsiden av Osensjøen i Søre Osen i Trysil kommune. Eiendommen som ligger ca. 505 meter over havet har gode solforhold og nydelig utsikt over Osensjøen og vakker natur!<br /><br />Eiendommen grenser til Osensjøen som er kjent for sine naturskjønne omgivelser. Her er det gode muligheter for både bading og fisking. På sjøen er det muligheter for å benytte motorbåt og alle typer vannaktiviteter. Langs sjøen er det også flere fine badestrender. <br /><br />Området har ellers gode jaktmuligheter på blant annet elg, rådyr og småvilt gjennom medlemskap i lokale jakt- og fiskelag. Fine turmuligheter på sommerstid og det muligheter for bærplukking i området.<br /><br />På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og alpinsenter i kort kjørelengde fra eiendommen. Det er ca. 30 minutters kjøretur til familievennlig alpinanlegg i Furutangen, og Trysilfjellet med Norges beste alpinanlegg ligger ca. 60 km fra eiendommen. <br /><br />Fra eiendommen er det ca. 8,5 km til Matkroken med post-i-butikk og bensinpumpe. Det er ca. 24,3 km til søndagsåpen dagligvarebutikk med post-i-butikk og Osen sentrum. Ca. 45 km til både Innbygda i Trysil og til Elverum sentrum."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 490 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />62 250 (Dokumentavgift)<br />5 000 (Konsesjonsgebyr)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />68 640 (Omkostninger totalt)<br />85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 558 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 575 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 578 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gårdsbruket &#34;Halvorsberget&#34; er bebygd med en enebolig fra 1901, en garasje fra 2003, en redskapsbod fra 2018, en låve fra ukjent årstall og en tømmerstue fra ukjent årstall.<br /><br />Eneboligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, grovkjøkken, stue, spisestue, peisstue, gang/trapperom, 2 baderom og glassveranda med utgang til balkong.<br />2. etasje: Gang/trapperom, stue, uisolert glassveranda, 5 soverom og flere kott. <br />Kjeller: Diverse boder.<br /><br />Garasjen har et bruksareal på 74m² og inneholder dobbelgarasje og redskapsbod. <br /><br />Låven har et bruksareal på 69m² i 1. etasje og består av boder/lagringsplass.<br /><br />Eiendommen er også bebygd med en redskapsbod på 8m² og en tømmerstue på 31m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våningshus - Byggeår: 1901.<br />Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.<br /><br />Garasje - Byggeår: 2003.<br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Redskapsbod -  Byggeår: 2018.<br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Låve - Byggeår: Ukjent.<br />Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Tømmerstue - Byggeår: Ukjent.<br />Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 537 020,2m². Østvendt skrånende tomt med etablerte flate partier. Gruset gårdstun. Øvrig som naturtomt.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Arealfordeling angitt ved Gårdskart med 46,5 daa innmarksbeite, 140,3 daa skog med høy bonitet, 90,9 daa skog med middels bonitet, 75,9 daa skog med lav bonitet, 31,3 daa uproduktiv skog, 59,7 daa myr uten skog, 77,5 daa med jorddekt fastmark, 0,4 daa grunnlendt fastmark og 14,6 daa øvrig areal med bygninger/veier/plasser. Samlet ca 537,1 daa. Areal angitt ved Gårdskart med 537,1 daa fremstår som tilnærmet overensstemmende med opplysninger ved Trysil kommunes kartsider.<br /> <br />Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Leieavtale og rettighet med heftelser overfor Austri Raskiftet DA for leie av grunn til vindkraftverk. Avtalen er konfidensiell. Tinglyst avtale datert 11.07.2023. Doknr 746061. Leieavtale i 30 år med mindre leietager innehar alle nødvendige offentligrettslige tillatelser knyttet til leieforholdet og driften. I den grad anlegget har eller vil få nødvendige offentligrettslige tillatelser til videre drift, har leietager krav på forlengelse av avtalen i ytterligere 20 år med leieavtale på markedsmessige vilkår. Leieavtalen kan overdras til ny hjemmelshaver for denne eiendommen. Fremlagt avtale hvor økonomisk vederlag er sladdet. Årlig inntekt beregnes etter produksjon og fordeles mellom grunneierne.<br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 22.11.2014, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2034.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 29.07.2021. Tilsyn ble sist gang utført den 16.06.2022. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved: Ildfast stein og/eller sideplater i ildstedet må skiftes eller repareres. Merknader: Varslet om feiing i 2024 og tilsyn i 2026, ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. <br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: <br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring <br />- Banker i Eika-alliansen <br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe i spisestue. Vedfyring med åpen murt peis i peisestue, samt vedovn i stue og kjøkken. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på begge baderom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Våningshus - Byggeår: 1901.<br />Taket er vurdert fra bakkenivå. Saltakskonstruksjon tekket med korrugerte metallplater. Tekking av ukjent alder. Undertak fremstår som utført med bordtak og overliggende stikketak fra byggeåret, ukjent vedr sekundærtekking. Malte vindskier. Yttervegger vurderes å være av tungt bindingsverk som er innvendig og utvendig påforet. Utvendig stående kledning samt felt med liggende kledning ved fasade mot øst, ingen opplysninger vedr isolering. Vindfang 1.etasje og overliggende kald veranda ved 2.etasje fremstår å være uisolerte konstruksjoner. Hovedsakelig utført med metallbeslag mot murkrone under kledningsbord. Fasader fremstår å være uten etablert lufting bak kledningsbord. Lusinger påvist montert ved underkant mellom kledningsbord (stikkprøve) ved tilgjengelige områder. Konstruksjoner fra byggeåret, opplyst av kontaktperson at kledningsbord er skiftet i ca år 2000. Ukjent vedr siste overflatebehandling.<br /><br />Garasje - Byggeår: 2003.<br />Dobbel garasje. Opplyst bygning fra 2003. Støpt plate på mark. Mursokler under yttervegger. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning. To stk leddporter med automatikk. Heltre ytterdør med glassfelt, hengslet tredør og 2 vinduer. Innvendige vegger fremstår å være bekledd med trepanel og malte plater. Ved synlige deler av veggkonstruksjon i området garasjeportene fremstår det som at vegger er isolert og dampsperre er montert. Det er usikkerhet om omfanget knyttet til isolering og bruk av dampsperre i øvrige deler av garasjen. Redskapsbod med noe innredninger. Åpne himlinger i garasje. Saltak tekket med metallplater, med renner og nedløp. Bygning med vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Redskapsbod -  Byggeår: 2018.<br />Redskapsbod fra Maxbo. Opplyst bygning fra 2018. Bygning oppført med 1&#34; bordlaft. Fundamentert på betongheller. Enkel slagport. Gulv med trebord. Saltak tekket med papp. Bygning med skjevheter, skader og preg av slitasje. Bod med betydelig rehabiliterings- og vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Låve - Byggeår: Ukjent.<br />Uthus/låve med boder, bygning av ukjent eldre alder. Fremstår å være punktfundamentert på naturstein. Tre- eller jordgulv. Yttervegger tungt bindingsverk med utvendig stående kledning. Labankdører. Vinduer med enkle glass og sjalusier. Saltak tekket med bølgeblikksplater, uten renner/nedløp. Møne med klokketårn. Bygning med skjevheter, råteskader, skader og preg av elde/slitasje. Bygning med betydelig rehabiliterings- og vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Tømmerstue - Byggeår: Ukjent.<br />Laftet tømmerstue, bygning av ukjent eldre alder. Fundamentert på støpt betonggrunnmur. Inntilbygget carport mellom tømmerstue og uthus/låve, carport areal er målt ca 14 m2 (ikke målbart areal). Gulv med steinmasser. Yttervegger i laftetømmer og utvendig stående kledning. Malt heltredør og heltredør med glassfelt til carport. Tre vinduer. Saltak tekket med bølgeblikksplater, uten renner/nedløp. Bygning med skjevheter, råteskader, skader og preg av elde/slitasje. Bygning med betydelig rehabiliterings- og vedlikeholdsbehov. Dette er en forenklet beskrivelse. Dette tilleggsbygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 15.06.2026, utført av Knut Roger Furuseth.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /><br />* Utvendig &gt; Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tettelister ved åpningsbare vinduer har delvis mistet sin tettefunksjon. Et vindu på soverom i 2. etasje er påvist punktert og har sprekk i glasset. Flere vinduer har følgeskader etter kondens, og enkelte vinduer har svertesopp i karmene. Metallbeslag på vannbrett har avflassing og slitasje. Varevinduer viser tegn til slitasje, elde og løsnet kitt ved utvendig glassramme. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for vinduer normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år.<br />* Utvendig &gt; Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er avvik: Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Metallbeslag er ikke montert utvendig under dør. Overflater med slitasje, riper og hakk. Det fremstår som at mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år. Normal garantitid for isolerglass mot punktering er 5-10 år.<br />* Utvendig &gt; Utvendige trapper: Det er avvik: Strekkmetalltrapp er ikke festet tilstrekkelig til vegg (manglende innfesting). I tillegg har trappen noe overflateslitasje. Tretrapp, platting og rekkverk med betydelig overflateslitasje, mose/algevekster. I tillegg til manglende innfesting mot vegg. Trapp/platting er utført med 21 mm terrassebord på senteravstand 60 cm bjelkelag anses underdimensjonert. Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader.<br />* Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Utskjært felt i teknisk rom erstattet med finerplate i bordhimling med fuktskjolder og soppdannelser. Trappevanger, tredører, vinduer og trereoler satt mot betong -/muroverflater utsatt for fuktopptrekk og fuktskader. Murvegger og betonggulv med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, løsnet puss og avskallinger. Ved befaringen er det påvist noe kjellerlukt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig grunnet konstruksjoner i murverk.<br />* Innvendig &gt; Krypkjeller:  Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er avvik: Kryperom uten tilkomst for å vurdere rommet mellom det nederste bjelkelaget og bakken (krypkjeller). Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. Kryperom generelt med mangelfull ventilering. Krypkjellere med mangelfull ventilering.<br />* Innvendig &gt; Åpent kryperom under vindfang mot øst: Det er avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Isolasjonen er synlig som følge av at enkelte stubbloftsplater har løsnet, fare for inntrengning av skadedyr samt at manglende vindsperre fører til anblåsning av isolasjon og redusert isolasjonsevne. Gulv med lagret treverk utsatt for fukt/råte. Registrert mose- og algevekst på murverket indikerer vedvarende fuktbelastning over tid.<br />* Innvendig &gt; Innvendige trapper: Det er avvik: Det er betydelig knirk i trapp. Det er noe slitasje på trinn og overflater. Rekkverket er skjevt og slarkete. Rekkverkssikringen ved 2. etasje har en stor åpning mellom rekkverk og vegg.<br />* Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik: Enkelte dører med justeringsbehov. Dører med preg av elde/slitasje. Forventet bruks og levetid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Det er påvist andre avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran ikke merket. Vannrør i kjeller er isolert med passiv rørisolasjon av tekstiler. Utførelsen vurderes å kunne medføre risiko for frostpåvirkning ved lave temperaturer. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. Kjellerrom uten slukløsning. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ikke påvist kloakklufting. Enkelte eldre soilrør i bygningen som ikke er i bruk, og bør fjernes. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Begrenset ventilasjon med enkelte veggventiler.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Ingen opplysninger om evt service. Normalt serviceintervall varmepumper hvert 2.år. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år.<br />* Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet veggstikk og plassert i rom uten sluk eller annen lekkasesikring. Krav til bereder med fast montering og sikkerhetsbryter for varig last f.o.m 2 kW kom i 2010. Nytt krav til installasjon f.o.m 1,5 KW kom i januar 2014, med iverksettelse juni 2014.<br />* Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Byggegrop som helhet fremstår som utført uten etablert dreneringssystem Ingen synlige utvendige fuktsikringer ved grunnmurer. Kjeller som helhet med normal fuktbelastning konstruksjon og årstid tatt i betraktning. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, muggvekst, løsnet puss og avskallinger. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen.<br />* Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Skjevheter ved gulvoverflater med indikasjoner av noe setninger eller jordtrykks-/teleproblematikk. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, mose/algevekster og dels gjennomgående sprekker. Kjellergulv med noe omfang av oppsprekkinger. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges.<br />* Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt terreng ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur.<br />* Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget vurderes å være av ukjent eldre alder. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. Spredegrøfter eller infiltrasjonsanlegg har en normal levetid på 25-30 år. Normal forventet levetid på galvaniserte rør, støpejernsrør og sementrør er ca 40 år. Ifølge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år<br />* Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er avvik: Kjøkkeninnredningen er fra ca 2005 og har bruksslitasje utover normal slitasjegrad. Det er ujevn mykfuge i overgangen mellom benkeplate og veggfliser, og enkelte steder mangler mykfuge helt. Skuffe- og skapfronter har skader, svellinger og løsnet laminering, og enkelte skuffefronter mangler. Strømtilkoblingen for oppvaskmaskin er upraktisk plassert over benk. Det er løst frittstående benkeskap og benkeplate i kjøkkenrommet. Veggfliser rundt kontakt er ufagmessig utført. Benkeplatene har trappinger og ujevnheter i skjøtene. Skuff ved hjørneskap stopper mot håndtak som følge av feilmontering og løsnet håndtak. Sokkellister mangler. Bunnplaten i benkeskap har sprekker i lamineringen, noe som indikerer skade på trespon. Det er i tillegg observert mugg- og soppdannelser på dekkplate samt ansamlinger av støv og smuss i benkeskap. Kjøkken uten komfyrvakt og lekkasjevakt, ikke krav ved byggetidspunktet.<br />* Kjøkken &gt; 1.Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter (omluft).<br />* Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ukjent vedr tettesjikt bak fliser på vegg. Det er observert utettheter etter skruehull i veggflisene. Vindu i våtsone utsatt for fuktskader, ingen påviste skader ved befaringen. Våtsone defineres til hele gulvet, vegger innenfor dusjnisje/badekar &#43;1 meter på hver side, og vegger bak servant &#43;0,5 meter på hver side og over/under servant.<br />* Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Høydeforskjell sluk/terskel ble målt til 8 mm og tilfredsstiller ikke krav i teknisk forskrift (minimum 25 mm over sluk ved gulv foran terskel). Flisfuger med noe slitasje og misfarginger. Ukjent tilstand og funksjon på varmekabler i gulv.<br />* Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Manglende dokumentasjon for sluk, tettesjikt og utførelse. Membranløsning eldre enn 15 år (TG2). Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken.<br />* Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Innredningene har synlig slitasje, og lamineringen ved servantinnredningen har løsnet. Dette medfører økt risiko for fuktopptrekk og eventuell svelling i materialene.<br />* Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert fuktskader i nedre del av dørlist og karm ved døråpningen. Forholdet vurderes å være forårsaket av gjentagende fuktbelastninger fra vannansamling ved terskelen.<br />* Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Det foreligger ikke dokumentasjon på slukløsning, tettesjikt eller utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til oppbygning, materialvalg og hvorvidt arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav og anbefalinger på utførelsestidspunktet.<br />* Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist at skuffene i innredningen ikke kan åpnes, da de stopper mot dusjhjørnet/glassdøren som følge av for liten avstand mellom innredningene. I tillegg er det observert at skinneløsningen eller skuffene ikke er montert korrekt.<br /><br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br /><br />*Utvendig &gt; Taktekking : Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslag har utettheter. Vindskier med råteskader og betydelig slitasje. Metallplater med bulker/deformasjoner og utette plateskjøter. Synlig spikerkryp (oppstikkende platespiker ved takflaten). Det fremstår å være utettheter i gradrennen mot nordvest, basert på utvendig besiktigelse. Det er videre opplyst om taklekkasje med lekkasjevann fra himling i vindfanget 1.etasje mot nordvest. Ved befaringen var deler av himlingen revet grunnet lekkasjen. Lekkasjen vurderes å kunne ha sammenheng med og forårsaket av utettheter i gradrennen. I tillegg er det synlige fuktskjolder i huntonitt himling i kott mot vest som også indikerer utett tekking eller undertak. Det kan ikke utelukkes at det forekommer andre lekkasjepunkter i takkonstruksjonen eller ved øvrige takflater. Tekkingens alder er ikke kjent, men anses å ha oversteget forventet bruks og levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for tekking med stålplater ca 35 år. Forventet bruks og levetid er betydelig oppbrukt på undertak (ca 125 år). I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for bordtak som undertak ca 60 år.<br />* Utvendig &gt; Nedløp og beslag:  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendige beslag har utettheter. Beslag, renner og nedløp anses å ha overskredet alder for forventet bruks og levetid. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Takflater er hovedsakelig etablert uten renner og nedløp. Takflatene er uten snøfangere. Snø og is kan dermed rase ukontrollert fra taket og medføre risiko for skade på personer, bygninger, installasjoner og terreng nedenfor. Det er montert stigetrinn for adkomst til pipe. Stigetrinnene vurderes imidlertid å være plassert med stor avstand fra pipeløpet, noe som kan vanskeliggjøre sikker adkomst til pipe for feiing, tilsyn og vedlikehold. Stigetrinn tilknyttet pipe mot syd er montert med skjevheter. Takplatene er ført ut over vindskiene og fremstår å skulle ivareta funksjonen til et isbordbeslag. Det er imidlertid registrert åpninger mellom takplater og vindskier, og løsningen vurderes å kunne medføre vanninntrengning. Forholdet anses å ha medvirket til de registrerte råteskadene i vindskiene. Manglende takrenner, nedløp og beslagsløsninger vurderes å ha medvirket til skader/råteskader på øvrige deler av bygningsmassen. Disse blir særskilt kommentert under egne aktuelle punkter.<br />* Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist andre avvik: Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord. Overflatebehandling med omfang av avflassinger, oppsprekkinger og svertesopp. Kledningsbord er stedvis ført ned mot metallbeslag og er utsatt for fuktopptrekk, råteskader hvor kledningen er ført tett mot underliggende beslag kan ikke utelukkes. Kledningsbord med spredte råteskader, hovedsakelig i nedkant av kledningsbord. Veggkonstruksjon/fasade mot øst med betydelige råteskader i bærende konstruksjoner ved tresøyler og horisontale bjelker (glassveranda). Kledning ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader.<br />* Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Tilkomst til kaldtloft er ikke tilrettelagt ved befaringen og er begrenset besiktiget fra stige via åpning i himling/takkonstruksjon fra kottrom. Uten gangbaner for inspeksjon. Pipe med bekutslag etter røykgasskondens, anses grunnet nedkjøing av røykgasstemperaturer som medfører kondensvann inni pipeløpet som presser sotvann ut igjennom pipevangene. Ventileringen av takkonstruksjonen fremstår noe begrenset da ventileringen foregår gjennom generelle utettheter i takkonstruksjonen. Museekskrementer observert ved loftsluke. Enkelte vepsebol. Sagflisisolering med lav isolasjonsevne og uten dampsperre. Ujevn sagflistykkelse. Konstruksjonsløsning utsatt for varmluftslekkasjer fra underliggende rom. Det er videre opplyst om taklekkasje med innsig av vann i vindfanget 1.etasje mot nordvest, og lekkasjen kan være forårsaket av utettheter i tekkingen i området ved gradrennen. I tillegg er det synlige fuktskjolder i huntonitt himling i kott mot vest som også indikerer utett tekking eller undertak. Synlige fuktskader i undertak/bordtak er lokalisert i område ved pipe mot nord og det kan ikke utelukkes tilsvarende ved pipe mot syd. Omfanget ved øvrige utettheter ved taktekking eller kaldtloft er ikke fullstendig kartlagt.<br />* Utvendig &gt; Enkle vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Vinduer med omfang av glasskader, manglende glassruter, løsnet kitt og følgeskader etter kondens og forhøyet fuktnivå i trevirke samt preg av slitasje og elde. Forventet brukstid er langt overskredet på vinduer.<br />* Utvendig &gt; Eldre tredører: Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er avvik: Overflater ved dører generelt med slitasje, stedvis forhøyet. Malt 2-fløyet tredør til kjeller med råteskader. I tillegg er åpne -/lukkemekanismen defekt. Metallbeslag er ikke montert utvendig under tredør til kjeller. Tredør til glassveranda med knust dekorglass, slitasje og med defekt åpne-/lukkemekanisme. Dører fremstår i hovedsak med preg av elde og slitasje. Forventet bruks og levetid oppbrukt på dører. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for dører normalt ca 40 år.<br />* Utvendig &gt; Kjellernedgang: Det er avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Trinnene i naturstein har skjevheter og sprekker, og betonggulvet har betydelige oppsprekkinger. Kledningsbordene i trappeløpet har omfattende fuktskjolder, noe som indikerer fuktpåvirkning over tid. I tillegg er det omfang av avflassinger, slitasje og rustmerker på utvendig kledning. Undertaket/overbygget har påviste råteskader, og tekkingen har utbredt mose- og algevekst. Det mangler renner og nedløp. Det er usikkerhet knyttet til utførelsen i overgangen mellom tak og vegg. Feil utførelse kan medføre vanninntrengning og fuktpåvirkning av tilstøtende veggkonstruksjon.<br />* Innvendig &gt; Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Laminatgulv har svelleskader, og stedvis har gulvene løsnet i ende- og langskjøter. Det er også stedvis hakk, riper og mindre skader. I trapperom/hall er det påvist skader på laminatgulvet utover det som kan forventes. Enkelte områder med betydelig knirk i gulvet. Det er et løst gulvbord i stue i 2.etasje. Himlingen i vindfanget i 1.etasje er revet. Dette forholdet vurderes å ha sammenheng med pågående taklekkasje. Taklekkasjen er nærmere omtalt under punktene Taktekking og Takkonstruksjon/loft. Overflater i 1. og 2.etasje fremstår med dels betydelig bruksslitasje.<br />* Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:  Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeavviksmålinger i 1.etasje i stue, spisestue, kjøkken, soverom og trapperom/hall ved 1.etasje med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 20 mm i spisestue og kjøkken over hele rommets lengde, i tillegg 22 mm innenfor 2 meter målelengde i soverom og stue ved 1.etasje. Høydeavviksmålinger i 2.etasje med registrerte avvik over 40 mm i stue og et soverom over hele rommets lengde. I tillegg registrerte avvik opp mot 25 mm i to soverom og stue innenfor 2 meters målelengde. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv.<br />* Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist andre avvik: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipa har rennemerker etter sotvann. Tildekkede pipevanger ved pipe mot nord i soverom. Utførelse med påforinger, tildekkinger eller vinyltapet/strie foran pipevanger er ikke i henhold til regler for teglpiper hvor det kreves at alle 4 pipevanger skal være tilgjengelig for inspeksjon (NB 3 sider hvor det er luftekanal). Utførelse ved himlinger/gulvoverflater hvor treverk tildekker murkrager ved teglpiper er ikke i henhold til brannforskrift. (NB ikke krav mot luftekanal). Avviket gjelder begge pipeløp. Det fremstår som at røykløp i åpen peis i peisestua er forblendet/plombert. I tillegg uten gnistsikring, må monteres før evt bruk. Piper med sprekker, riss, malingsavflassinger og avskallinger. Det er ikke påvist eller lokalisert sotluke ved teglpipe mot nord. Gulvfliser under og foran ovn i kjøkken med sprekker, fliser dels uten vedheft til underlag. Dels manglende fugemasse. Sprekkdannelser ved plater i brennkammer og løsnet jerngods i ovner. Anmerkning fra feier knyttet til vedovn i kjøkken : Ildfast stein og/eller sideplater i ildstedet må skiftes eller repareres. Begge piper med synlig bekutslag, misfarginger og fuktmerker.<br />* Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater Gulv:  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Fallforholdene ved gulvet fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket ( tilsvarer 16 mm). Høydeforskjell sluk/gulv foran terskel ble målt til 4 mm, fremstår ikke å tilfredsstille krav i teknisk forskrift (vanntett sjikt på minst 25 mm over sluk på alle ytterkanter for hele rommet. Det er opplyst om vannansamling ved døråpning/terskel ved normal dusjbruk. Forholdet vurderes å indikere lokale områder med motfall ved terskelen, slik at vann ikke ledes tilfredsstillende mot sluk.<br /><br /> <br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I dobbelgarasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av garasjen.<br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger av eneboligen, låven, tømmerstue eller redskapsbod. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line M Strøm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til spredt boligbebyggelse (196 124m²), friluftsområde (6 906m²) og LNFR-areal (333 977m²). Det gjøres oppmerksom på at 209 850m² av eiendommen ligger i hensynsone for bevaring naturmiljø, mens 257 079m² ligger i hensynsone for raskiftet og 5 080m² ligger i hensynsone for høyspenningsanlegg inkl. høyspentkabler. Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1211.262884",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Osensjøen vest 841!<br />Gårdsbruket &#34;Halvorsberget&#34; er bebygd med en klassisk enebolig fra 1901, en stor garasje fra 2003, en redskapsbod fra 2018, en låve og en tømmerstue. Gården har et tomteareal på totalt ca. 537 daa, hvorav ca. 307,1 daa med produktiv skog. Deler av eiendommen leies ut til vindkraftverk. Eneboligen har en innholdsrik planløsning over to plan med bla. flere stuer, 5 soverom og 2 bad. Bygningene har gjennomgående lav standard og har behov for oppgraderinger.<br /><br />Gården har en idyllisk beliggenhet på vestsiden av Osensjøen. Eiendommen grenser til Osensjøen som gir gode muligheter for bading, fisking og båtliv. Området har ellers gode jaktmuligheter på blant annet elg, rådyr og småvilt. Ca. 45 km til både Innbygda i Trysil og til Elverum sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1211250330",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=4fbb0e88-f98a-4ec5-859b-1a1936a66759",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "OSENSJØEN VEST",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211250330&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Osensjøen vest 841!<br />Gårdsbruket &#34;Halvorsberget&#34; er bebygd med en klassisk enebolig fra 1901, en stor garasje fra 2003, en redskapsbod fra 2018, en låve og en tømmerstue. Gården har et tomteareal på totalt ca. 537 daa, hvorav ca. 307,1 daa med produktiv skog. Deler av eiendommen leies ut til vindkraftverk. Eneboligen har en innholdsrik planløsning over to plan med bla. flere stuer, 5 soverom og 2 bad. Bygningene har gjennomgående lav standard og har behov for oppgraderinger.<br /><br />Gården har en idyllisk beliggenhet på vestsiden av Osensjøen. Eiendommen grenser til Osensjøen som gir gode muligheter for bading, fisking og båtliv. Området har ellers gode jaktmuligheter på blant annet elg, rådyr og småvilt. Ca. 45 km til både Innbygda i Trysil og til Elverum sentrum.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4fbb0e88-f98a-4ec5-859b-1a1936a66759",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4fbb0e88-f98a-4ec5-859b-1a1936a66759&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1901,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467777076,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:10+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:10:20.650644238+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}