Dalsløkka - Rekkehus over tre plan i familievennlig område - 2/3 Sov - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12300,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 140
    },
    "price": {
      "total": 4293290,
      "taxValue": 851000,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 10290,
      "collectiveDebt": 583000,
      "collectiveAssets": 40500,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 700 000,- (Prisantydning)<br />583 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 283 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)<br />40,- (Utskriftsgebyr)<br />8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 290,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />4 293 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Dalsløkka - Rekkehus over tre plan i familievennlig område - 2/3 Sov - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 01 57 72"
      },
      {
        "mobile": "94 98 81 88"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.801848807143855,
        "lng": 11.041855136828866,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.801848807143855&lng=11.041855136828866&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gustav Heibergs gate 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2156,
        "apartmentNumber": "523",
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 523
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8943,
      "includesUnsafe": "Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vedlikehold, kabel-tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />Boligen har en praktisk planløsning med vindfang og gang som gir adkomst til stue og kjøkken. Stuen fremstår romslig med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisegruppe. Fra stuen er det heveskyvedør med utgang til lun og fin terrasse og hage med begrenset innsyn. Motorisert terrassemarkise. <br /><br />Lukket kjøkken løsning med innredning med over- og underskap. Fronter med profilerte fronter og benkeplate i laminat samt dobbel stål kum. Det er godt med både skap og benkeplass. Plass til frittstående hvitevarer. <br /><br /> 2.etg: <br />Stilrent bad med fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Badet er utstyrt med dusjløsning med glassdusjvegger og veggmontert toalett. Lys innredning med slette fronter og heldekkende servantplate. Det er varmekabler i gulvet og installert elektrisk avtrekk via baderomsvifte. Spotter i taket. <br />Boligen har opprinnelig tre soverom hvor to av soverommene i dag er slått sammen. Det kan enkelt tilbakeføres med tre soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe og har plass til dobbeltseng. <br /><br />U.etg: <br />Badet i kjeller har flislagte overflater på gulv og vegger og er utstyrt med dusjkabinett, toalett og har opplegg for vaskemaskin. Lys innredning med heldekkende servantplate. Badet har varmekabler. <br />Boder for lagring. <br /><br />Fra underetasjen er det utgang til felles rømningskorridor for rekken.<br /><br />Rehabilitering i borettslaget: <br />2025 - Etablering av lademulighet el-bil. <br />2023 - Nye vinduer og ny skyvedør ut til terrassen. <br />2016 - 19 nye garasjer. <br />2015 - Rekkverk/skillevegger og maling av fasader. <br />2014-2015 - Brannsikringstiltak. <br />- Vinterisolerte brannfeller på loft <br />- Lofts luke med stige.<br />- Brannsikret fellesgang med branndør til hver leilighet.<br />- Nytt elektrisk anlegg fellesgang.<br />- Oppstart av brannsikring høsten 2014, med sluttføring i 2015.<br />2013-2014: Bytte av inngangsdører.<br />2000: Oppgradert sikringsskap.<br />1993: Nye tak.<br /><br />Se også vedlagte vedlikeholdsplan som er vedlagt salgsoppgaven m.vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Dalsløkka borettslag består av 38 leiligheter og ligger i barnevennlig område på Hamar Vest. Her det det kort veg til Storhamarsenteret med bl.a. dagligvare, bank, apotek og restaurant. Videre er det gangavstand til Prestrud barneskole samt ungdomsskole og videregående på Ajer. Gangavstand til CC amfi, idrettshall for håndball, Wang Toppidrettsgymnas, Espern treningssenter og Rema1000 dagligvarebutikk med posttjenester. Kort veg til Furuberget og Furubergstranda, og til Storhamar fotballanlegg ved Prestrud skole. Ca. 2,3 km til Hamar sentrum."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater og deler med asfaltpapp. Vinduer og balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 160 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm<br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 15 kvm<br /><br /> Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Under etasje:<br />- BRA: 41 m²- består av:<br />- BRA-i: 41 m²- består av: Gang, bad, 3 boder/kjellerrom<br /><br />Første etasje:<br />- BRA: 51 m²- består av:<br />- BRA-i: 51 m²- består av: Entré, kjøkken og stue. <br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 48 m²- består av:<br />- BRA-i: 48 m²- består av: Gang, to soverom, opprinnelig tre soverom og bad. <br /><br />Garasje:<br />BRA 20 m²: Garasjeplass<br /><br /> Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 140 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 15 kvm"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for å undersøke (TGIU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte tilstandsgrader uten tilstandsgrad.<br /><br />TG3: Skjevheter i etasjeskille/gulv (nivåforskjeller i stue). Det er målt 30 mm gjennom hele rommet. <br />TG2 hovedpunkter:<br />Aldrende røranlegg og varmtvannsbereder fra 1993<br />Mangelfull ventilasjon (spesielt kjeller)<br />Bad (særlig kjeller) med alder, manglende fall og usikker membran. Bad i kjeller har ikke avtrekk.<br />Manglende dokumentasjon på tettesjikt på bad. Gjelder begge badene. <br /><br />Det er hull og utette kabelgjennomføringer i skapet. Hull og kabelgjennomføringer må tettes med godkjent tettemasse/ nipler, av godkjent elektriker.<br /><br />Følgende forhold er vurdert innenfor Helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Rekkverk i trapp har større åpninger enn dagens krav<br />Det er ikke gjennomført radonmåling / mangler radonsperre<br />Manglende håndløper i trapp<br /><br />Boligens tilstand er vurderes etter ulike tilstandsgrader, som angir forventet tilstand blant annet basert på alder og normal bruk. For forhold som er gitt tilstandsgrad 3 (TG3), har bygningssakkyndig i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Nærmere informasjon om hvordan tilstandsgrader fastsettes, samt hvilke grader som er gitt for gjeldende boligen, fremgår av vedlagte tilstandsrapport. Ettersom kjøper anses å ha kjennskap til forhold som tydelig fremgår av rapporten, oppfordres det til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "Evt. hvitevarer kan medfølge etter avtale med selger.  Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske panelovner. Termostatstyrte varmekabler på begge bad. Peisovn i stuen. <br /><br />Installasjon av luft til luft varmepumpe med utedel er søknadspliktig og skal utføres etter de krav som omfattes av vedtak fattet av årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Området på hagesiden/terrassesiden er begrenset av oppsatte skillevegger. Dette området er det eneste som er å betrakte som  privat område  tilhørende den enkelte leilighet. Området er begrenset av gate/vei eller fellesarealer. På privat område har andelseier rett til å anlegge beplantning<br />som han/hun selv ønsker, dog ikke høye trær. Beplantningen skal ha en høyde på maksimalt 2,5 meter. Hekker eller annen beplantning bekostes av den enkelte andelseier. Andelseierne har også rett til å disponere plassen ved inngangsdør tilsvarende<br />bredden på leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har egen garasje som ligger i tilknytning til inngangspartiet. Andelseiere med egne tilknyttede garasjer har mulighet til å installere løsning for lading av elbil tilknyttet sin andel. Installeringen skal omfatte ladeboks og nødvendig infrastruktur. Andelseier har selv ansvaret for<br />installeringen og valg av autorisert leverandør av ladeanlegget.<br /><br />Alle andelseiere med adgangsrett til garasje står fritt til å selv velge kompatibel leverandør av utstyr (ladeboks) og strøm, basert på den (felles)løsningen som er installert. Kostnad for utstyr, installasjon og strøm tilfaller den enkelte andelseier."
      },
      {
        "heading": "Vei/vann/avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig."
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "Obos Innlandet.  Tlf 22 86 55 00."
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "Årsresultat 2025 kr. 262.859,-<br />Disponible midler pr. 31.12.2025 kr. 1.335.979,-<br /><br />Borettslaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan for årene frem til 2036 . Se årsberetning vedlagt salgsoppgaven. <br />Av tiltak som er til vurdering i 2026 og 2027 er:<br />- Rehabilitering innvendig VVS.<br />- Utskiftning utvendig belysning innganger.<br />- Rehabilitering av utvendig VA.<br />- Oppføring nytt garasjeanlegg Johan Hirsch gate 7 - 7 garasjer.<br />- Riving av garasjeanlegg ved Johan Hirsch gate 7.<br />- Rehabilitering takoverbygg kjeller.<br />- Ettersyn av kjeller.<br />- Maling av fasade og kledning til vurdering. <br />- Bytte av kledning og etterisolering."
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Andelseiere som ønske å holde dyr, må sende inn søknad og inngå avtale om dette med styret. Søknadsskjema tilgjengeliggjøres av styret. En godkjenning og påfølgende avtale skal anses som en del av husleiekontrakten, der mislighold av avtalen betraktes som mislighold av husleiekontrakten. Primært vil anskaffelse av hund kunne betraktes godkjent  pro forma , det vil si ved å søke og orientere styret om anskaffelsen. Det samme gjelder for andre kjæledyr som kun oppholder seg innendørs. Husdyrhold av utekatt frarådes, men kan søkes om."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "Felleskostnader kr. 7 329,-<br />Garasje kr. 1000,-<br />Kabel tv. avg. 614,-<br />Totalt kr. 8 943,-"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld/fellesformue",
        "textUnsafe": "Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 583 000,- pr. 01.06.2026<br />Sum andel formue 40 538,- pr 31.12.2025"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,19%<br />Restsaldo 21 959 087,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2052<br />Type rente: Flytende rente<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.<br /><br />Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling."
      },
      {
        "heading": "Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold",
        "textUnsafe": "Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygg, datert - 1969."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til styret i borettslaget eller til forretningsfører. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset. Merk at mulighet for korttidsutleie av hele boligen er begrenset til 30 dager jf borettslagslovens § 5-4."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er konsesjonsfri."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter/forpliktelser",
        "textUnsafe": "Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer",
        "textUnsafe": "Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.<br /><br />Overordnet gjelder &#34;Kommuneplanens arealdel 2018-2030&#34; med planid.: 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse, veg og uteoppholdsareal. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynssone for flomfare, krav vedrørende infrastruktur og radon."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<br />Samlet kjøpesum og omkostninger forutsettes innbetalt til klientkonto fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Eierskifteforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Tryg. Forsikringen gir deg umiddelbart tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Boligkjøperforsikringen gjelder fra kontraktsmøtet og opphører automatisk etter fem år. Du finner mer informasjon om denne vedlagt.<br /><br />Prisen avhenger av hvilken type bolig du kjøper. Prisen på forsikringen legges inn i oppgjøret for din nye bolig, og du får ingen særskilt regning på denne.<br /><br />Leilighet med andels- eller aksjenummer 8.900 kroner.<br />Leilighet og rekkehus med seksjonsnummer 13.900 kroner.<br />Rekkehus med eget gnr/bnr 17.900 kroner<br />Enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, tomt 17.900 kroner.<br /><br />OBOS Eiendomsmeglere mottar kostnadsdekning for formidling av denne forsikringen."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker."
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.<br />Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. For hva som gjelder denne eiendommen se avsnitt Utstyr."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse og kontraktsbetingelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2.<br /><br />*Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, jfr Avhendingslovens § 3-9:<br /><br />Selgers ansvar er da begrenset og vil være en del av kontraktsvilkårene. jf. avhl. § 3-9, 2. pktm.<br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7  &#34;manglende opplysninger om eiendommen&#34; og § 3-8 &#34;uriktige opplysninger om eiendommen&#34; som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen  hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven§ 3-9. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På bank.obos.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere kan motta kostnadsdekning for formidling av finansielle tjenester."
      },
      {
        "heading": "Salgsoppgave",
        "textUnsafe": "Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.<br />Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)<br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler /  Avdelingsleder André Moe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71526012001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Familievennlig område på Hamar Vest med kort veg til barnehager, skoler og sentrum. Det er også gangavstand til Storhamarsenteret med bl.a. dagligvare, bank, apotek og restaurant.</p><br /><p>Rekkehus over tre etasjer. Entré med skyvedørsgarderobe og gode oppbevaringsmuligheter. Lukket kjøkken løsning. Stue med plass til sofagruppe og spisegruppe med utgang til terrasse og hage som vender mot lekeplassen.</p><br /><p>Det er opprinnelig tre soverom i 2.etg. men to av de er nå slått sammen. Dette kan enkelt tilbakføres til tre soverom. Pent flislagt bad i 2.etg. med vegghengt toalett og dusjvegger. Badet ble pusset opp i 2016.</p><br /><p>Underetasje med flislagt bad/vaskerom. To disponible rom i kjeller benyttes i dag som bod. Fra kjelleren er det rømningsveg via felles rømningskorridor i brl.</p><br /><p>Garasje tilhørende boligen</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "715260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/196/3093296/lybvmcayex",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=196&oppdragsId=3093296",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093296",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093296/latest",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Familievennlig område på Hamar Vest med kort veg til barnehager, skoler og sentrum. Det er også gangavstand til Storhamarsenteret med bl.a. dagligvare, bank, apotek og restaurant.</p><br /><p>Rekkehus over tre etasjer. Entré med skyvedørsgarderobe og gode oppbevaringsmuligheter. Lukket kjøkken løsning. Stue med plass til sofagruppe og spisegruppe med utgang til terrasse og hage som vender mot lekeplassen.</p><br /><p>Det er opprinnelig tre soverom i 2.etg. men to av de er nå slått sammen. Dette kan enkelt tilbakføres til tre soverom. Pent flislagt bad i 2.etg. med vegghengt toalett og dusjvegger. Badet ble pusset opp i 2016.</p><br /><p>Underetasje med flislagt bad/vaskerom. To disponible rom i kjeller benyttes i dag som bod. Fra kjelleren er det rømningsveg via felles rømningskorridor i brl.</p><br /><p>Garasje tilhørende boligen</p>",
    "prospectusView": "https://ds-obos.reeltime.no/approved/3093296/latest",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=196&oppdragsId=3093296",
    "constructionYear": 1968,
    "housingCooperative": {
      "name": "Dalsløkka borettslag",
      "organisationNumber": "951906697"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467777163,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T04:16+02:00",
    "ownerId": 1290446256,
    "version": "66.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T04:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T04:17:48.147004909+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1290446256",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}