Lekker 3-roms leilighet m/store innglassede balkonger | Fjordutsikt| Sol morgen og kveld | Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3795,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 110,
      "usableAreaB": 25,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 81,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 81  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 25  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2382535,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 618631,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 91445,
      "estimatedValue": 2300000,
      "collectiveAssets": 52456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms leilighet m/store innglassede balkonger | Fjordutsikt| Sol morgen og kveld | Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 55 428"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9696,
        "lng": 9.9937,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9696&lng=9.9937&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ekornveien 1A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen på visning! \n\nKanskje dette kan være ditt nye hjem? \nVi ønsker at du skal få god tid til å oppleve boligen, se deg rundt og stille de spørsmålene du måtte ha.\nFor at megler skal kunne ta imot alle på best mulig måte, ber vi om at du melder deg på visningen på forhånd. \nVisningen gjennomføres dersom det er påmeldte.\n\nPasser ikke det oppsatte tidspunktet, eller er det foreløpig ikke satt opp noen visning? \nTa gjerne kontakt med megler for å avtale et tidspunkt som passer.\n\nVi håper å se deg på visning. Hjertelig velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 211,
        "municipalityNumber": 3316,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i Nedre Buskerud boligbyggelag forkjøpsrett. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken eller noen som har bodd i samme husstand de to siste årene. Den gjelder heller ikke ved skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller ved overtakelse etter husstandsfellesskapsloven. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager, eller fem hverdager ved forhåndsvarsel.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6707,
      "includesUnsafe": "Disse inkluderer kommunale avgifter, renovasjon, standard pakke tv/internett, renter og avdrag på andel fellesgjeld, avsetning til vedlikehold, enkel utvendig vaktmestertjeneste, strøm til fellesarealer, bygningsforsikring og forretningsførsel.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Grunnkostnad: kr 6 707,-<br /><br />I tillegg til felleskostnadene betales en medlemskontingent på kr 300,- årlig.<br /><br />Det ble ikke vedtatt endringer i felleskostnadene fra 01.01.2026.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til en innbydende og gjennomgående 3-roms leilighet med flott utsikt!</b>  <br /><br />Attraktiv beliggenhet med få minutters gange til sentrum, samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser. <br /><br />Stuen er lun og innbydende, med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Delvis åpen løsning mot kjøkken, to gode soverom, samt separat toalettrom og bad. Fra leiligheten kan du nyte en flott utsikt mot Tyrifjorden. De store innglassede balkongene på begge sider av boligen gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen og skaper ekstra oppholdsareal store deler av året. Gode oppbevaringsmuligheter. Kommunale avgifter, tv/internett er inkludert.<br /><br />Her kan du flytte rett inn ! Alt ligge til rette for en komfortabel hverdag!<br /> <br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket, med utsikt over Vikersund og Tyrifjorden, samt de skogkledde åsene rundt. Her bor du med gangavstand til sentrum, samtidig som du har umiddelbar tilgang til grøntområder og turmuligheter.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel. Barnas Hus barnehage, Vikersund barneskole og Nordre Modum ungdomsskole ligger alle innenfor en kort spasertur. For daglige innkjøp er det flere matbutikker og servicetilbud i Vikersund sentrum, som nås på under ti minutter til fots. Togstasjonen og bussterminalen ligger også i sentrum, med forbindelser videre.<br /><br />Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til turstier i skog og mark. Fra leiligheten er det lett å komme seg ut, enten det er for en gåtur langs fjorden eller en lengre tur i marka."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i toppetasje / 3. etasje som består av følgende rom:<br />Gang, toalettrom, bad, to soverom, stue og kjøkken. <br />Kjeller BRA-e: Bod på 4 m².<br /><br />Innglassede balkonger på tilsammen 25 m² med adkomst fra stuen og hovedsoverom. I tillegg disponerer leiligheten en 4 kvm bod, egen nettingbod og felles bod for oppbevaring sykler etc."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets eide tomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte stikkveier og parkeringsplasser. <br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter oppført i 1976, med konstruksjoner i betong, tre og tegl/mur. Etasjeskiller er av betongdekke. Bygningen har flatt tak tekket med papp/takmembran. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra Nordan, installert i 2004. Bygningen har hovedytterdør i teak (B-30 dør) og malt balkongdør i tre med isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig andelsleilighet i 3. etasje med innglassede balkonger på tilsammen 25 m². Planløsningen samler stue, kjøkken, to soverom, bad og toalettrom, med balkongadkomst fra både stuen og det hovedsoverommet. Kjøkkenet ble oppgradert i 2014, og balkonginnglassingen samt utvidelse av balkonger ble gjennomført samme år i regi av borettslaget. Vinduer med isolerglass fra 2004 og oppgradert sikringsskap gir et oppdatert teknisk grunnlag.<br /><br />Entré:<br />Gang med laminatgulv med malt teak hovedytterdør og en glassdør som leder videre inn i leiligheten.  God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. <br /><br />Stue:<br />Stuen har god gulvplass til en stor sofagruppe og gir rom for flere sittegrupper langs vindusveggen mot den innglassede balkongen. Store vindusflater slipper inn dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den største innglassede balkongen. Fra stuen er det også sikt mot kjøkkenet, som ligger i forlengelsen av rommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2014 og har innredning med profilerte fronter langs begge langvegger, med god benkeplass på begge sider. Benkeplaten er av laminat. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/fryseskap følger med. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyren. I enden av rommet er det opplegg til vaskemaskin samt utslagsvask. Kjøkkenet leder naturlig videre mot spiseplassen og balkongen.<br /><br />Innglassede balkonger:<br />To romslige innglassede balkonger fra 2014. Balkongene er øst- og vestvendt og har godt med morgen-, ettermiddag- og kveldssol. Vinduene på balkongene kan skyves opp/åpnes. Fra balkongen fra hovedsoverommet er det fin utsikt til Vikersund og Tyrifjorden. <br /><br />Soverom:<br />De to soverommene ligger side om side mot balkongveggen. Det ene rommet har direkte balkongdør og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt et stort garderobeskap langs veggen. Det andre soverommet er noe mindre og har plass til dobbeltseng. Begge rommene har malte plater på vegger og malt betong i himling.<br /><br />Bad:<br />Badet har nyere innredning med servant og dusjkabinett. Vegger og tak er kledd med malte plater. Mekanisk avtrekk er montert. Badet har et oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens krav, da belegg, sluk og tettesjikt er fra byggeår. Dusjkabinettet begrenser den daglige belastningen på våtsonen.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom med porselen toalett og servant. Vegger og himling er av malte plater.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og malt gulv i hoveddelen av leiligheten. Laminat i entré og toalettrom. Belegg på bad. Teppe på innglassede balkonger.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Lagring:<br />I tillegg disponerer leiligheten en 4 kvm bod, egen nettingbod og felles bod for oppbevaring sykler etc.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Våtrom - Etasje 3 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet vurdering er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det benyttes i dag dusjkabinett, som begrenser risikoen for skader på våtrommet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, samt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Glassdør bør justeres, da denne subber i bunn.<br /><br />- Kjøkken - Etasje 3 Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet, og det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Installert vaskemaskin i rom som ikke er våtrom utgjør en risiko for vannskader.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er fastmonterte panelovner i diverse rom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />I følge mottatt informasjon fra kommunen har eiendommen  Usikker aktsomhet  for radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har faste parkeringsplasser. Det er motorvarmere tilgjengelig på den asfalterte parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 96660140724, BoligBanken ASA<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 18.11.2025: 5.75% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 12.96<br />Saldo per 18.11.2025: 2 073 695<br />Andel av saldo: 68 246<br />Første termin/første avdrag: 31.12.2023 ( siste termin 30.11.2031 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Borettslaget kan nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med vedtektene. Melding om nektelse må komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden er mottatt, ellers regnes godkjenning som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nyoppført boligblokk m/ 24 leil. datert 27.10.1976. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger i tillegg ferdigattest for tilbygg for utvidelse av balkonger og fasadeendring datert 28.11.2014. Byggeår for tiltaket er 2014.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette.<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til detaljregulering HOVDESKOGEN (plan-ID 2008002), vedtatt 11.02.2008.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. Eiendommen er i sin helhet (3 795 m²) avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.26144",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til en innbydende og gjennomgående 3-roms leilighet med flott utsikt!</b>  <br /><br />Attraktiv beliggenhet med få minutters gange til sentrum, samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser. <br /><br />Stuen er lun og innbydende, med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Delvis åpen løsning mot kjøkken, to gode soverom, samt separat toalettrom og bad. Fra leiligheten kan du nyte en flott utsikt mot Tyrifjorden. De store innglassede balkongene på begge sider av boligen gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen og skaper ekstra oppholdsareal store deler av året. Gode oppbevaringsmuligheter. Kommunale avgifter, tv/internett er inkludert.<br /><br />Her kan du flytte rett inn ! Alt ligge til rette for en komfortabel hverdag!<br /> <br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2870260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=20c2899c-f5fa-40cb-a617-454faa45df63",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vikersund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/20c2899c-f5fa-40cb-a617-454faa45df63",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/20c2899c-f5fa-40cb-a617-454faa45df63?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til en innbydende og gjennomgående 3-roms leilighet med flott utsikt!</b>  <br /><br />Attraktiv beliggenhet med få minutters gange til sentrum, samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser. <br /><br />Stuen er lun og innbydende, med god plass til både spisegruppe og sofakrok. Delvis åpen løsning mot kjøkken, to gode soverom, samt separat toalettrom og bad. Fra leiligheten kan du nyte en flott utsikt mot Tyrifjorden. De store innglassede balkongene på begge sider av boligen gir gode muligheter for å følge solen gjennom dagen og skaper ekstra oppholdsareal store deler av året. Gode oppbevaringsmuligheter. Kommunale avgifter, tv/internett er inkludert.<br /><br />Her kan du flytte rett inn ! Alt ligge til rette for en komfortabel hverdag!<br /> <br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/20c2899c-f5fa-40cb-a617-454faa45df63?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/20c2899c-f5fa-40cb-a617-454faa45df63?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1975,
    "housingCooperative": {
      "name": "Østre Hovdeskogen Borettslag A/l",
      "organisationNumber": "956568331"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467777608,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:16+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:16:56.158973705+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}