3-roms sentralt på Elgeseter | Innglasset balkong og felles takterrasse | Kort vei til NTNU | Noe utbedringsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1946,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaI": 61,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 61  kvm Entré, stue, kjøkken, wc, bad og to soverom.<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 9  kvm Innglasset balkong.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3231611,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1011113,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 20511,
      "collectiveDebt": 461100,
      "collectiveAssets": 31567,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />6 725,00 (Eierskiftegebyr)<br />8 604,00 (Forkjøpsrett)<br />3 363,00 (Noteringsgebyr)<br />1 819,00 (Transportgebyr)<br />--------------------------------------------------------<br />20 511,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 770 511,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms sentralt på Elgeseter | Innglasset balkong og felles takterrasse | Kort vei til NTNU | Noe utbedringsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 88 491"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4187,
        "lng": 10.3958,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4187&lng=10.3958&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7030",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgeseter gate 26B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Alle våre visninger har visningspåmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på best mulig måte. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger, og ring ved påmelding etter kl 14 samme dag. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 404,
        "titleNumber": 354,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6910,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer vask av fellesarealer, kommunale avgifter, TV og internett, og bygningsforsikring.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnad renter: kr 1 724,-<br />- Felleskostnad avdrag: kr 1 523,-<br />- Felleskostnad driftsdel: kr 2 785,-<br />- Strømavgift vaskerom: kr 65,-<br />- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 626,-<br />- Vask av fellesarealer: kr 187,-<br /><br />Det er foreslått en ny 5-årig avtale med Telenor for TV og bredbånd som skal behandles på generalforsamling 20.05.2026. Ved vedtak vil totalprisen per husstand bli kr 509,- per måned, med estimert ferdigstillelse i september 2026.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne praktiske leiligheten sentralt på Elgeseter! Dette er en ideell bolig for deg som ønsker kort vei til studier, jobb og byliv.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Elgeseter, med gangavstand til NTNU, St. Olavs Hospital og sentrum. For rekreasjon ligger elvepromenaden langs Nidelven og Høyskoleparken like ved. Det er også et godt utvalg av butikker, serveringssteder og populære møteplasser som Studentersamfunnet i umiddelbar nærhet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis i bygget<br />- Noe utbedringsbehov<br />- Innglasset balkong som forlenger sesongen<br />- Felles takterrasse med gode utsiktsforhold<br />- To soverom og praktisk planløsning<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br />- TV og internett er inkl. i felleskostnadene<br />- Felles vaskeri og sykkelbod<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue, kjøkken, wc, bad og to soverom.<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong på 9 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller og en bod på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En praktisk og gjennomtenkt leilighet i 3. etasje i en solid betongblokk fra 1958, med heis i bygget og adkomst via felles trappegang. Leiligheten har to soverom, stue med innglasset balkong, eget kjøkken, bad og wc. Vinduer og balkongdør er skiftet i 2012, og leiligheten har balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov som kjøper bør ta høyde for.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn i en lys og trivelig entrè med gode oppbevaringsmuligheter. Videre åpner entréen seg mot leilighetens øvrige rom. Herfra er det direkte adkomst til bad, wc og videre inn mot stue og kjøkken.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens romsligste oppholdsrom og har utgang til en romslig og innglasset bakong på ca. 9 kvm med gode møbleringsmuligheter. Det er store vindusflater som bidrar til rikelig med naturlig lysinnslipp, vinduene ble skiftet i 2012. Det er god plass til sofagruppe og spisebord i stuen, her kan man invitere familie og venner til hyggelige lag.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med folierte skrog og profilerte fronter, laminert benkeplate og flis på vegg over benkeplate. Integrert ventilator med mekanisk avtrekk over stekesonen. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider samt skap langs veggen. Det mindre soverommet egner seg godt til gjesterom med enkelseng eller som hjemmekontor.<br /><br />Bad:<br />Badet har dusjkabinett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin med kran og avløp. Varmtvannsberederen på 115 liter er plassert på badet og er datert 1995. Badet ventileres via mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dørblad. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Toalett:<br />Separat wc med gulvmontert toalett. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte i dørblad.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer én bod i kjelleren og én bod på loftet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Våtromsbelegg på gulv på bad og toalett.<br />Vegger: Våtromstapet på vegg på bad. Malt strie på vegger på toalett. Flis på vegg over benkeplate på kjøkken.<br />Himling: Malt overflate i himling på bad og toalett.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør. Rør-i-rør til leiligheten ble skiftet i 2013. Boligen er tilknyttet kommunalt vann.<br />- Avløpsrør: Plast/soil. Boligen er tilknyttet kommunalt avløp.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med luftaggregat plassert på kjøkken. Bad og toalett har mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte i dørblad. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over stekesone.<br />- Varmtvannstank: Bereder på 115 liter plassert på bad, datert 1995.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles trappegang utenfor ytterdør. Det foreligger ingen samsvarserklæring for anlegget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1958<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Flatt tak tekket med takpapp.<br /><br />Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon er oppført i betong. Utvendige fasader med pusset og malt mur.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak.<br /><br />Vinduer: Trekarmsvinduer med 3-lags glass. Vinduer og balkongdør er datert 2012.<br /><br />Dører: Balkongdør med 3-lags glass. Ytterdør med brann/lyd klassifisering.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Innglasset balkong på 9 m². Ferdigattest på balkonger med innglassing er datert 05.07.2000.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillere i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 10.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Overflater (Bad)<br />Vurdering av avvik: Tapet på vegger og gulvbelegg har stedvis sluppet fra underlaget. Stedvis småskader observeres. Overflatene vurderes å ha oppnådd forventet levetid.<br /><br />Sanitært utstyr og ventilasjon (Bad)<br />Vurdering av avvik: Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales.<br /><br />Toalett<br />Vurdering av avvik: Toalett har belegg på gulv, malt strie på vegger. Malt overflate i himling. Innehar gulvmontert toalett. Toalett er tilfredsstillende festet, god spylefunksjon og normal avrennning på avløpet. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk, tilluft via luftespalte i dørblad. TG 2 settes for alder/slitasje på overflater.<br /><br />Kjøkken<br />Vurdering av avvik: Noe svellinger observeres på innredning og på parkett. Ved fuktsøk ble det ikke indikert forhøyede fuktverdier. Det er ikke etablert komfyrvakt / automatisk vannstopper. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. TG 2 settes for alder/slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Dette er på generelt grunnlag anbefalt for å ivareta sikkerhet mot evt brann og vannlekkasjer.<br /><br />VVS<br />Vurdering av avvik: Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Boligens rom ventileres via balansert ventilasjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre vannrør av kobber kan over tid få svekkelser innvendig (groptæring). Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av rørstrekk, bend og eventuelle skjøter på vannrør som er over 30 år. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid.<br />Konsekvens/tiltak: Bereder har passert normal forventet levetid og må påregnes skiftes ut i tiden som kommer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk (Bad)<br />Vurdering av avvik: Begrenset kontroll av sluk grunnet dusjkabinett, sluket er et eldre soilsluk fra byggeår. Belegg er avsluttet over sluk uten klemring. Dette er uheldig og kan medføre at fukt trenger inn i konstruksjonen mellom sluk og belegg. Sluket er et soilsluk fra byggeåret. Sluk av denne typen og alder vil av flere årsaker kunne være årsak til skader. Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av lang levetid. Eldre soilsluk kan isolert sett, under enkelte forhold, likevel fortsatt kunne fungere, men det er usikkerhetsmomenter en skal være oppmerksom på. Generelt er sluk eldre enn 40 år utsatt for materialskader. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av tettesjikt/klemring. Våtrommets tettesjikt har passert forventet normal brukstid og kan ikke forventes være tett.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Oppvarming skjer via elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Dette reguleres av bestemmelser i borettslagsloven, kap. 5. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett år, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5. Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan aksjeeier som har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og svært sentral beliggenhet på Elgeseter, et av Trondheims mest etterspurte områder   særlig blant studenter og ansatte ved NTNU og St. Olavs Hospital. Her bor du midt i smørøyet med kort vei til både utdanning, arbeid, servicetilbud og byliv.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til NTNU Gløshaugen, Handelshøyskolen, Kalvskinnet campus og St. Olavs Hospital, noe som gjør beliggenheten ideell i en travel hverdag. I nærområdet finner du også Nye Teknostallen, som fremstår som en levende møteplass med kontorer, serveringstilbud og en unik innendørs hage   et naturlig samlingspunkt for både arbeid, inspirasjon og sosiale opplevelser<br /><br />Elgeseter byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud rett i nærheten. Det er bl.a. kort vei til populære møteplasser som Studentersamfunnet og Bakklandet med sitt sjarmerende utvalg av kaféer og restauranter. Videre når du enkelt Solsiden og Trondheim sentrum til fots eller med sykkel.<br /><br />For den som setter pris på grønne omgivelser og rekreasjon, ligger elvepromenaden langs Nidelven like ved, med flotte turmuligheter året rundt. Høyskoleparken med store grøntarealer er også et populært område for både avslapning og sosiale aktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Aksjelaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Den Norske Stats Husbank<br />Lånenummer: 14634424<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 11 245 689,-<br />Andel av saldo: kr 176 672,-<br />Restløpetid: 68 terminer<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 4,04 %<br /><br />Bank: Den Norske Stats Husbank<br />Lånenummer: 14634424 1<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 11 630 905,-<br />Andel av saldo: kr 182 724,-<br />Restløpetid: 68 terminer<br />Type Rente: Fastrente til 01.06.33<br />Rente: 2,86 %<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 90517256411<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 6 473 805,-<br />Andel av saldo: kr 101 705,-<br />Restløpetid: 43 terminer<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,5 %<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingslovens bestemmelser, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1946 kvm. Tomten eies av aksjeselskapet. En parsell av tomten på ca. 870-890 kvm er gjenstand for en opsjonsavtale om salg til en utbygger for boligutvikling. Dette vil påvirke fellesarealene. Det er tinglyst en avtale om veirett over eiendommen for adkomst til en fremtidig fradelt tomt. Det er også en avtale om at taket på bygningen kan stilles til disposisjon for etablering av takhage forbeholdt beboerne."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke fast parkering eller garasjeplass.<br /><br />Det er mulighet for leie av parkeringsplass for bil i borettslaget, som tildeles etter ansiennitet. 10 av plassene har motorvarmeruttak. Leien gjelder for ett kalenderår av gangen, og styret fastsetter prisen. Det er også gjesteparkering med parkeringsbevis. Antall plasser vil bli redusert som følge av et tomtesalg, til 4 HC-plasser og 6 ordinære plasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Dorte Husmo Fagerstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er i hovedsak uregulert og styres av kommuneplanens bestemmelser.\n\nEt delareal på 51,39 m² omfattes av reguleringsplan r0197r, \"Elgeseter 16 og 18\", vedtatt 29.10.2009. Arealet er regulert til gate med fortau. Denne planen er eldre enn gjeldende kommuneplan, som vil ha forrang ved eventuell motstrid.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I planen er et areal på 1945,94 m² avsatt til sentrumsformål - framtidig. Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran alle reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013.\n\nEiendommen ligger innenfor virkeområdet for Trondheim kommunes bestemmelse om hyblifisering, jf. KPA 2022-2034 § 10.5. Dette innebærer at det kreves særskilt tillatelse fra kommunen for å dele opp eller bruksendre en boenhet til hybler.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø, fastsatt i kommuneplanen. I henhold til bestemmelsene (§ 9.5) skal det tas særlige hensyn ved utarbeiding av planforslag og ved søknad om tiltak. Tiltak skal fremme vern av kulturminnet eller kulturmiljøet. Alle planforslag, byggesøknader og tiltak som berører eksteriørverdier eller kulturminneverdier i sonen, skal vurderes av Byantikvaren.\n\nEiendommen ligger i et område med betydelig pågående planlegging og utvikling, knyttet til prosjektet \"Bycampus Elgeseter\". Kjøpere bør være oppmerksomme på følgende pågående plansaker i nærområdet som kan påvirke omgivelsene:\n- Planprogram for samlet campus i Trondheim (plansak r20180044)\n- Nordre del av Elgeseter gate (plansak r20190007)\n- Planforslag for Elgeseter gate 26 og 30B m.fl. (plansak r20210014)\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne praktiske leiligheten sentralt på Elgeseter! Dette er en ideell bolig for deg som ønsker kort vei til studier, jobb og byliv.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Elgeseter, med gangavstand til NTNU, St. Olavs Hospital og sentrum. For rekreasjon ligger elvepromenaden langs Nidelven og Høyskoleparken like ved. Det er også et godt utvalg av butikker, serveringssteder og populære møteplasser som Studentersamfunnet i umiddelbar nærhet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis i bygget<br />- Noe utbedringsbehov<br />- Innglasset balkong som forlenger sesongen<br />- Felles takterrasse med gode utsiktsforhold<br />- To soverom og praktisk planløsning<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br />- TV og internett er inkl. i felleskostnadene<br />- Felles vaskeri og sykkelbod<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "818260221",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ef9ea946-7b20-4778-ac92-04b5c1cde6ae&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ELGESETER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818260221?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818260221?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ef9ea946-7b20-4778-ac92-04b5c1cde6ae?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818260221?https://dnbeiendom.no/bolig/818260221?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://fastout.com/p/2SP5MK6",
        "title": "Fast Out"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne praktiske leiligheten sentralt på Elgeseter! Dette er en ideell bolig for deg som ønsker kort vei til studier, jobb og byliv.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Elgeseter, med gangavstand til NTNU, St. Olavs Hospital og sentrum. For rekreasjon ligger elvepromenaden langs Nidelven og Høyskoleparken like ved. Det er også et godt utvalg av butikker, serveringssteder og populære møteplasser som Studentersamfunnet i umiddelbar nærhet.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Heis i bygget<br />- Noe utbedringsbehov<br />- Innglasset balkong som forlenger sesongen<br />- Felles takterrasse med gode utsiktsforhold<br />- To soverom og praktisk planløsning<br />- To boder for ekstra lagringsplass<br />- TV og internett er inkl. i felleskostnadene<br />- Felles vaskeri og sykkelbod<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818260221?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "virtualViewingUrl": "https://fastout.com/p/2SP5MK6",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467778907,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-07T16:39+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-07T16:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-07T16:40:13.930806239+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}