Strøken enebolig med glimrende beliggenhet! Egen utleiedel. Dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 588,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 246,
      "openArea": 87,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 214
    },
    "price": {
      "total": 14340840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1862786,
      "suggestion": 13990000,
      "salesCostSum": 350840,
      "municipalFees": 27280,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 349 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 350 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 340 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 360 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Strøken enebolig med glimrende beliggenhet! Egen utleiedel. Dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792808811"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.42810734283503,
        "lng": 10.547323938518481,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.42810734283503&lng=10.547323938518481&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7055",
      "postalName": "Ranheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ranheimslivegen 31 B"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1203891383",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 157,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 246,0 m²</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 214,0 m²</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 32,0 m²</p><br /><p>I tillegg kommer TBA  (terrasse-/balkongareal): 87,0 m²</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Nydelig enebolig svært ettertraktet beliggenhet på Humlehaugen, Ranheim. Boligen er nylig ferdigstilt etter omfattende rehabilitering og fremstår som en splitter ny enebolig med høy standard.</p><p>Huset består av to plan hvor del av sokkel er en separat 3-roms utleiedel med egen usjenert inngang. Hoveddel står bl.a. av 4 soverom, 2 bad, eget vaskerom og åpen stue- kjøkkenløsning med store vindusflater. Hovedetasjen er innrammet av en terrasse på hele 90 kvm. Her har du nydelig utsikt og flotte solforhold.</p><br /><p>Kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker, Ladestien, badeplasser og bussforbindelser. Dette er en eiendom som burde &#34;tikke av&#34; de fleste boksene for en kresen kjøpegruppe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><ul><li>1. etasje: <br />- Hoveddel: Bad, vaskerom, gang, soverom og stue. <br />- Utleiedel: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom</li><li>2. etasje: Entré/gang, bad, wc, stue, kjøkken og 3 soverom</li></ul><br /><p>Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som et nytt bygg, oppført etter dagens byggtekniske krav (TEK17), og har ikke vært tatt i bruk etter ferdigstillelse. Bygningen er oppført med moderne konstruksjonsløsninger, materialvalg og tekniske installasjoner. Det er utført omfattende oppgraderinger og nybygging som samlet sett gir forventet god teknisk standard og funksjonalitet. Det er ikke registrert tegn til slitasje eller bruksskader, men enkelte forhold kan ikke fullt ut vurderes grunnet manglende bruk og begrenset driftserfaring. Videre vurdering forutsetter normal bruk over tid.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er opprinnelig oppført i 1975, men er senere gjennomgått en omfattende rehabilitering og ombygging, og fremstår i dag i praksis som et nytt bygg. Tiltakene har hatt som mål å oppgradere boligen til dagens standard, herunder krav i TEK17. Arbeidene omfatter betydelige fasadeendringer med økt vindusareal, ombygging og tilbygg av garasje, etablering av takterrasse med trinnfri adkomst samt nye og utvidede verandaer. Eldre verandaer, skur og bod er revet, og ny frittliggende sportsbod er oppført. Innvendig er to boenheter slått sammen til én, og deler av sokkeletasjen er bruksendret fra bodareal til hoveddel. Boligen har fått et moderne uttrykk, samtidig som deler av opprinnelig særpreg er bevart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei fram til eiendomsgrense. Kjøper overtar eventuelle rettigheter og forpliktelser knyttet til bruk og vedlikehold av veien.</p><br /><p>Tinglyst erklæring om adkomstrett synes å gjelde en personlig rettighet for eier ved byggeår og ikke en varig rettighet knyttet til eiendommen. Kjøper anbefales derfor å undersøke forholdet nærmere og sørge for etablering og tinglysing av ny adkomstrett til fordel for eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene.</p><br /><p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje, samt på oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Megler har kontrollert sist godkjente bygningstegninger (2026) opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:</p><br /><p>1. etasje:</p><ul><li>Det ble ikke oppført dør på østre vegg ved vinduet til stuen.</li></ul><br /><p>Tiltakene nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>alle våtrom er renovert i 2026</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>vedlegg til takstrapport</li></ul><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>vedlegg til takstrapport</li></ul><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><ul><li>vedlegg til takstrapport</li></ul><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>vedlegg til takstrapport</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>vedlegg til takstrapport</li></ul><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>ny kloakk og vannledning frem til felles ledning samt ny stoppekran i 2026 </li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>vedlegg til takstrapport Graver AS</li></ul><br /><p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? </p><ul><li>Privat felles ledninger vann og avløp </li></ul><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>vedlegg til takstrapport</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>vedlegg til takstrapport</li></ul><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>vedlegg til takstrapport</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>vedlegg til takstrapport Graver AS</li></ul><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>drenert og etterisolert i 2026</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>vedlegg til takstrapport</li></ul><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><ul><li>vedlegg til takstrapport</li></ul><br /><p>Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>Kjenner du til om bruken av rommene i kjelleren er endret til rom for varig opphold?</p><ul><li>Ja</li><li>vedlegg til takstrapport</li></ul><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>nytt anlegg i 2026</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>vedlegg til takstrapport Trondheim elektro AS</li></ul><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Trondheim elektro </li></ul><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: </p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>nytt i 2026</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>vedlegg til takstrapport</li></ul><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? </p><ul><li>Ja</li><li>utført iht godkjent byggesak </li></ul><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?: </p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><ul><li>nytt i 2026</li></ul><br /><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><ul><li>Ja</li><li>leilighet i sokkel</li></ul><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Ja</li><li>godkjent i 2026</li></ul><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>ny i 2026</li></ul><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>vedlegg til takstrapport</li></ul><br /><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><ul><li>Ja</li></ul><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><ul><li>søknad om ferdigattest er sendt 13.05.2026 hvor noen endringer er korrigert iht. gitt IGutomhus arealet har noe beplantning mm som ikke er utført iht IG </li></ul><br /><p>Tilleggskommentar</p><ul><li>noen endringer iht. IG i romstørrelser, avløps trasse mm forekommer</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 23</p><p>TG 1: 4</p><p>TG 2: 2</p><p>TG 3: 0</p><p>TG IU: 1</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p>Rom under terreng: </p><ul><li>Det er registrert tegn til tidligere fuktpåvirkning på innside av grunnmur i form av saltutslag og noe overflateavskalling. Forholdene er registrert i utleiedelen av boligen. Det opplyses at grunnmuren nylig er drenert og etterisolert utvendig. Hoveddelen av boligen er oppgradert med nye gulvkonstruksjoner og fuktsikring, mens deler av utleiedelen fortsatt har opprinnelige gulvkonstruksjoner. De registrerte fuktsporene vurderes i hovedsak å være av eldre dato, men saltutslagene viser at det fortsatt forekommer fuktvandring i murverket. Tiltakene er av nyere dato, og det foreligger derfor begrenset erfaringsgrunnlag for å vurdere effekten over tid. Tilstandsgrad TG2 settes på bakgrunn av registrerte fuktindikasjoner og usikkerhet knyttet til konstruksjonens langsiktige fukttekniske funksjon. </li></ul><br /><p>Taktekking og beslag: </p><ul><li>Bygningen har flatt tak med ny taktekking. Takflaten er ikke inspisert grunnet manglende sikker adkomst. Vurderingen er basert på observasjoner fra bakkenivå samt tilgjengelige opplysninger. Beslag og detaljer som er synlige fra bakken fremstår uten registrerte avvik. Det kan ikke utelukkes feil eller mangler ved taktekking, sluk, fallforhold, gjennomføringer eller beslagdetaljer som kun kan avdekkes ved nærmere inspeksjon av takflaten.</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:</p><br /><p>Piper / ildsteder: </p><ul><li>Vurdering av peisen ligger utenfor takstmannens kompetanse. Tilstandsgrad er ikke satt. Da ingen opplysninger foreligger om ildstedet anbefales det at fagmann foretar kontroll av peisen og av pipeløpet. </li></ul><br /><p>Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:</p><ul><li>Det er av hensyn til standardens strenge krav til dokumentasjon ved oppussing av bolig og bad spesielt. Uten de rette dokumentene er det vanskelig å kunne si noe om oppbyggingen av konstruksjonen. Med prosjekteringsdokumenter/bilder har de utførende erklært/ dokumentert korrekt utførelse. Det ble fremlagt bilder av utførelse på membran. Samsvarserklæring fra elektriker ble fremlagt.</li><li>Selgers egenerklæring er oversendt og gjennomgått.</li><li>Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger samsvarer med dagens utforming av boligen. </li><li>Ingen avvik  i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet ble avdekket på befaringen. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført som nytt bygg med tradisjonell byggemetode. Bygningen har fundamentering på grunn/sokkel av betong. Bærende konstruksjoner er utført i tre. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk og utvendig kledning og fasade plater. Etasjeskillere er utført i trekonstruksjon. Takkonstruksjon er utført i tre, med isolasjon og tekking tilpasset dagens krav. Bygningen er oppført i henhold til gjeldende tekniske forskrifter (TEK17). </p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>Den er 588,10 kvm.</p><p>Areal iht matrikkelutskrift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tillatelse til å ta i bruk leilighet i 1. etasje datert 06.03.1975. </p><br /><p>Videre foreligger det tillatelse til å ta i bruk sokkel datert 24.11.1975. </p><br /><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 04.06.2026 som gjelder for ombygging, fasadeendring og bruksendring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br /><p>Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet og varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter:  B</p><br /><p>Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>349 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>14 360 140,- Totalpris inkl. omkostninger</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter for 2026 er stipulert til kr. 27 280,-. Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra de siste 12 terminbeløpene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 862 786,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 7 451 144,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til øvrige byområder (byggesone 3), samt bevaring kulturmiljø iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034.</p><br /><p>Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid som kan påvirke området. Dette gjelder reguleringsplan med plannavn Ranheim, og planID K20200016.</p><p>Hensikten med planen er å legge til rette for en helhetlig og bærekraftig byutvikling, med et sterkt lokalt sentrum og gode kollektiv- og miljøvennlige reisevalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 7596, tgl. 01.06.1973 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dnr. 7596, tgl. 01.06.1973 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dnr. 9717, tgl. 12.07.1973 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dnr. 9718, tgl. 12.07.1973 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dnr. 3356, tgl. 04.03.1974 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 16764, tgl. 14.10.1980 - Erklæring/avtale</p><p>Forpliktelse for dette bnr.vedr.rettighet på annen eiendom,<br />så som andelsmessig vedlikehold m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 16765, tgl. 14.10.1980 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p>Dnr. 11643, tgl. 27.07.1982 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br /></p><br /><p>Dnr. 31813, tgl. 14.12.1987 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p>Dnr. 10851, tgl. 24.08.1972 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Trondheim Sentrum sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Nylander &amp; Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander &amp; Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Graver Bolig AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Ranheimslivegen 31 B.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 157 i Trondheim.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 1260157.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva</p><p> </p><p>Oppgjørsgebyr : 6 990,00  </p><p>Digitale oppdragtjenester : 2 290,00  </p><p>Markedspakke Standard : 17 900,00  </p><p>Tilretteleggelsesgebyr : 15 000,00  </p><p>Utleggsgebyr pr. stk : 850,00  </p><p>Salgsoppgaver 6 stk. : 1 690,00 </p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 149 645,-</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Foto9 500,00</p><p></p><p>Kommunal informasjon3 569,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr sikring545,00</p><p></p><p>Tinglyste erklæringer pr. stk.297,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 13 911,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 163 556,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Vidar Stene </p><p>&#43;47 92 80 88 11</p><p>vidar.stene&#64;nylanderpartners.no.</p><br /><p>Medhjelper for oppdraget er Synnøve Varslot </p><p>&#43;47 94 89 04 13</p><p>synnove.varslot&#64;nylanderpartners.no.</p><br /><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Gryta 2 B, 7010 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nydelig enebolig svært ettertraktet beliggenhet på Humlehaugen, Ranheim. Boligen er nylig ferdigstilt etter omfattende rehabilitering og fremstår som en splitter ny enebolig med høy standard.<br />Huset består av to plan hvor del av sokkel er en separat 3-roms utleiedel med egen usjenert inngang. Hoveddel står bl.a. av 4 soverom, 2 bad, eget vaskerom og åpen stue- kjøkkenløsning med store vindusflater. Hovedetasjen er innrammet av en terrasse på hele 90 kvm. Her har du nydelig utsikt og flotte solforhold.<br /><br />Kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker, Ladestien, badeplasser og bussforbindelser. Dette er en eiendom som burde &#34;tikke av&#34; de fleste boksene for en kresen kjøpegruppe.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c6745a20-fada-44a8-bb47-663d045a859e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Humlehaugen / Ranheim",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c6745a20-fada-44a8-bb47-663d045a859e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159956/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159956/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159956",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/trondheimsentrum?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nydelig enebolig svært ettertraktet beliggenhet på Humlehaugen, Ranheim. Boligen er nylig ferdigstilt etter omfattende rehabilitering og fremstår som en splitter ny enebolig med høy standard.<br />Huset består av to plan hvor del av sokkel er en separat 3-roms utleiedel med egen usjenert inngang. Hoveddel står bl.a. av 4 soverom, 2 bad, eget vaskerom og åpen stue- kjøkkenløsning med store vindusflater. Hovedetasjen er innrammet av en terrasse på hele 90 kvm. Her har du nydelig utsikt og flotte solforhold.<br /><br />Kort vei til barnehage, skole, idrettsanlegg, butikker, Ladestien, badeplasser og bussforbindelser. Dette er en eiendom som burde &#34;tikke av&#34; de fleste boksene for en kresen kjøpegruppe.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159956",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159956/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467780798,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:02+02:00",
    "ownerId": 668765171,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:02:47.273739688+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:668765171",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}