Lekker enebolig under oppføring - Salg av kontraktposisjon | Forskudd kr 100 000,- | Barnevennlig | Estimert Q2 2027

{
  "ad": {
    "size": {
      "usable": 211,
      "primary": 177,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 177
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 18548590,
      "suggestion": 18450000,
      "salesCostSum": 98590,
      "sharedCostHedge": false
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker enebolig under oppføring - Salg av kontraktposisjon | Forskudd kr 100 000,- | Barnevennlig | Estimert Q2 2027",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Q2 2026",
      "sale_start": "juni 2026",
      "acquisition": "Q2 2027",
      "development_start": "juli/august 2026"
    },
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.95733595211563,
        "lng": 10.780815695783366,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.95733595211563&lng=10.780815695783366&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0492",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Saturnveien 15 B"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 228,
        "apartmentNumber": "Lekker enebolig under oppføring - Salg av kontraktposisjon | Forskudd kr 100 000,- | Barnevennlig | Estimert Q2 2027",
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-single",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "projectName": "Prosjektert enebolig",
    "externalAdId": "R-40260099",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Nøkkelinformasjon</h3><p><br /></p><h3>Selger/Utbygger</h3><p></p><p>Christer Andresen</p><p>Atlas Prosjekt 14 AS</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Fast</p><br /><h3>Etasje</h3><p></p><p>3</p><br /><h3>Byggeår</h3><p></p><p>2027</p><br /><h3>Arealer og fordeling per etasje</h3><p></p><p>Totalt BRA 211,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 177,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 33,0 kvm<br /></p><br /><p>BRA</p><p>Kjeller: 16,7 kvm</p><p>1. etasje: 72,5 kvm</p><p>2. etasje: 71,4 kvm</p><p>3. etasje: 50,8 kvm</p><p>Totalt: 211,4 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra tegninger datert 31.03.2023. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><h3>Forretningsfører</h3><p></p><p></p><p>Forretningsfører er ikke valgt. Det er opp til kjøperne av de tre boligene hvordan dette håndteres etter overtagelse.</p><br /><h3>Eiendom / Hage</h3><p><br /></p><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Saturnveien 15B ligger i et svært attraktivt og barnevennlig boligområde på Grefsen. På eiendommen skal det oppføres 3 nye innholdsrike eneboliger. Fra eiendommen er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>På Linderudkollen sikrer snøkanoner en lang skisesong. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen/Frysja med populære friområder og idylliske badeplasser. Andre populære badeplasser er idylliske Trollvann med blant annet brygger, bålplasser og benker. Alpinanlegget i Grefsenkleiva ligger like i nærheten. Grefsen Tennisklubb har et flott anlegg med syv baner.</p><br /><p>Kjelsås Idrettslag har gode tilbud til barn, ungdom og voksne. Der er det aktiviteter innen basketball, fotball, håndball, langrenn, alpint, orientering og allidrett. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Prix, Rema 1000, Spar eller Joker som også er søndagsåpen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Storo Storsenter, som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en oversiktlig planløsning og en spennende miks med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Grefsenplatået for både trikk og buss.</p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Grefsen barneskole og Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br /><h3>Bebyggelse</h3><p><br /></p><h3>Uteområde</h3><p></p><p>Tomten blir fellesareal med vedtektsfestet eksklusiv bruksrett til seksjonene. Varigheten av eksklusiv enerett til bruk som følger av denne bestemmelsen er fastsatt til 30 år fra vedtektenes vedtakelse og kan ikke endres uten tilslutning fra de seksjonseiere som blir berørt ved endringer i perioden.</p><p><br />Innkjøring på egen tomt og parkeringsareal blir singlet hvis ikke annet fremkommer av offentlige krav.</p><p><br />Tomten for øvrig grovplaneresmed stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå.</p><p><br />Det anlegges ferdigplen på uteområdene som er egnet til det. Kjøper må selv pleie og vedlikeholde gress etter overtagelse og ivareta gode vekstforhold.</p><br /><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>Eneboliger oppført etter TEK17.</p><br /><h3>Innhold</h3><p></p><p>1. etasje: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang hage, WC, vaskerom/teknisk/bod. Garasje med garasjeheis til kjeller.</p><p>2. etasje: Gang, stue med utgang balkong, hovedsoverom, garderobe, bad.</p><p>3. etasje: Gang/loftstue, tre soverom hvorav to med utgang til balkong, bad.</p><br /><h3>Standard</h3><p></p><p>Velkommen til Saturnveien 15B, et idyllisk område på Grefsen som skaper rammen for det perfekte hjemmet. Dette rolige nabolaget kombinerer bylivets bekvemmeligheter med vakre naturområder og grønne lunger, ideelt for avslappende turer og en enkel hverdag med lokale butikker, marka, idrettsanlegg mv. i umiddelbar nærhet.</p><p><br />Med enkel tilgang til transportforbindelser og hovedveier, er det enkelt å pendle til byen og utforske andre deler av området. Eiendommene kombinerer moderne komfort med den tradisjonsrike sjarmen til nabolaget, og gir deg en unik mulighet til å være en del av dette fellesskapet.</p><p><br />Saturnveien 15B representerer ikke bare et sted å bo, men et hjem i et trivelig nabolag som verdsetter kvalitet og tilhørighet. Disse nye eiendommene gir deg sjansen til å leve i et etablert miljø med moderne bekvemmeligheter, og skape varige minner i et unikt område som omfavner fortiden og fremtiden.</p><p><br />Velkommen til et hjem der moderne eleganse møter funksjonalitet. Dette unike eiendomsprosjektet er preget av materialer av god kvalitet og gjennomtenkte, tidløse interiørløsninger som skaper en varm atmosfære.</p><p><br />Velkommen til et hjem der komfort, stil og din egen smak forenes på en uovertruffen måte.</p><br /><p><strong>Beskrivelse av bebyggelsen</strong></p><p>KONSTRUKSJONER</p><p>Der det er sprøytebetong leveres denne ubehandlet. Skjolder i sprøytebetong kan oppstå over tid. Huset over terreng vil bli oppført med bærende konstruksjoner i treverk og eventuelt stål der det er hensiktsmessig.</p><br /><p>Forøvrig er huset planlagt oppført med precut eller prefabrikkerte elementer.</p><br /><p>I tredje etasje kan nedlekting av himling forekomme for plassering av tekniske føringer samt mønedrager.</p><br /><p>BALKONG / TERRASSER</p><p>Terrassegulv på balkong/terrasse leveres i trykkimpregnert rekkverk, hvis ikke annet er oppgitt i romskjema.</p><br /><p>Rekkverk på balkong/terrasser leveres som spilerekkverk av royalimpregnert trevirke.</p><br /><p>VINDUER, DØRER &amp; LISTVERK<br />Vinduer leveres hvitmalt på inn-og ytterside. Konstruksjon i treverk. Takvindu leveres alltid hvite, uavhengig av farge på resterende vinduer.</p><br /><p>Ytterdører leveres sort-eller gråmalt. Innvendige dører leveres med ett speil, av typen SwedoorUnique01 eller tilsvarende i klassisk hvit.</p><br /><p>Listverk langs gulv og rundt dører leveres som glattkant i farge klassisk hvit med dimensjon 12x58mm eller tilsvarende, med synlig spikerhoder. Sparkling og maling av lister for å skjule spikerhoder kan gjøres som tilvalg.</p><br /><p>Det leveres listefri overgang mellom vegg/himling, samt listefritt rundt alle vinduer.</p><br /><p>OVERFLATER</p><p>Malte gipsplater leveres med grunning og 2 strøk maling. Noe strukturforskjell i slepelys og overflateriss må påregnes.</p><br /><p>YTTERVEGGER, TAK &amp; BESLAG</p><p>Utvendig leveres dobbeltfalsetkledning i hvit farge etter arkitektens anbefaling. Endelig konstruksjonsmetodikk vil bli avklart i detaljprosjekteringen i samråd med entreprenør.</p><br /><p>Gesimsbeslag i farge grå eller sort.</p><br /><p>Tak leveres med bølget takstein, dobbeltkrum eller tilsvarende. Tak/baldakin i glass leveres over hovedinngangs-døren der det ikke er annen overdekning.</p><br /><p>SANITÆRUTSTYR / RØRLEGGERARBEID</p><p>Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult i bjelkelag og vegger. Alle vannledninger leveres som &#34;rør i rør&#34;-system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes av rørlegger i forbindelse med detaljprosjektering. Fordelingsskapet kan plasseres utenfor våtrom der dette er hensiktsmessig.</p><br /><p>Rørføringer mot yttervegg kan legges åpent på vaskerom/teknisk rom. Til varmtvannsbereder brukes synlige rør mellom vegg og bereder. Rør kan bli innkledd i synlig kasse.</p><br /><p>Sanitærutstyr leveres iht. romskjema.</p><br /><p>Ved behov for pumpekumtil overvann vil denne bli koblet til felles måler. Service og driftskostnaden fordeles av sameiet.</p><br /><p>Det rommet det er skissert vaskemaskin i leveres med sluk i gulv og opplegg for vann og avløp til vaskemaskin.</p><br /><p>Varmtvannsbereder leveres på 200 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering.</p><br /><p>På kjøkken leveres opplegg for vask og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran, montert på yttervegg, plassering etter entreprenørens anbefaling.</p><br /><p>ELEKTROARBEID</p><p>EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer samt svakstrømskap.</p><br /><p>Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg. I betongvegg, lydvegg eller brancelle-begrenset vegg og himling, kan det benyttes åpen kabelinstallasjon.</p><br /><p>Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense og inn til svak-strømskap, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.</p><br /><p>Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse, ELKO Plus/ SG innfelt eller tilsvarende. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak.</p><br /><p>Det leveres 35 downlightsper bolig fordelt på 6 ulike soner. Downlightsplasseres etter eget ønske i møte med elektriker.</p><br /><p>Det leveres smarthussystem fra Plejd(eller tilsvarende) som muliggjør smartstyring av lys og varme.</p><br /><p>Det leveres ringeklokke montert ved hovedinngang.</p><br /><p>TRAPP</p><p>Innvendig trapp leveres med eiketrinn. Håndløper leveres også i eik. Vanger og rekkverk leveres i laminert hvitmalt furu. Trappen leveres med tette trinn fra 1. til 2. etg. Ellers leveres åpne trinn med barnesikring.</p><br /><p>VENTILASJON</p><p>Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler må i noen tilfeller innklesmed kasser. Ventilasjonsanlegget plasseres der entreprenøren finner det hensiktsmessig og blir besluttet under detaljprosjektering.</p><br /><p>BRANNSIKKERHET</p><p>Det leveres seriekoblete røykvarslere i alle etasjer samt et brann-slukningsapparat. Brannstige av typen Sørlandsstigen vil bli montert om dette kommer frem under brannprosjektering.</p><br /><p>OPPVARMING</p><p>Det leveres varmekabler i gulv i stue/kjøkken i 1. etg og varmefolie i stue i 2. etg. I entré, WC, baderom og bod/teknisk/vaskerom (1. etg) leveres varmekabler. Gasspeisfra Peisselskabetav typen VisionlineSuperior 650 to-sideteller tilsvarende, leveres i 2. etg.</p><br /><p>TILVALG</p><p>Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer/ tilvalg. I møte med entreprenør, utbygger eller tilvalgsportalvil kjøper selv ha mulighet til å endre/oppgradere punkter til høyre.</p><br /><p>Utbygger kan ta påslag på entreprenørens pris på tilvalg for administrasjon og garantiansvar.</p><br /><p>. Fliser</p><p>. Lister</p><p>. Parkett</p><p>. Trapp</p><p>. Kjøkken</p><p>. Elektriske punkter</p><p>. Gulvvarme</p><p>. Varmekabler</p><p>. Baderomsinnredning</p><p>. Sanitærutstyr</p><p>. Fargevalg på overflater</p><p>. Innerdører</p><p>. Gasspeis</p><br /><h3>Generelle opplysninger</h3><p></p><p>Plantegninger viser ikke alle sjakter og tekniske installasjoner, herunder bla soilrør, ventilasjon og varmtvannsbereder. Dette vil bli plassert på egnede steder etter entreprenørens vurdering. Det kan forekomme innkassinger som ikke er merket på tegning. Redusert areal på bakgrunn av dette må forventes.</p><br /><p>På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger.</p><br /><p>Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggets bæresystem, ventilasjons-sjakter, rørføringer med mer kan medføre mindre endringer i plassering og størrelser på vinduer. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasning mot sjakter. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av lengde og/eller bredde på disse.</p><br /><p>Forbruker kan ikke tilføre materiell og utstyr, eller selv utføre egeninnsats før overtakelse.</p><br /><p>Boligen leveres i samsvar med lydkravene i NS 8175:2012 klasse C. Denne lydklassen tilfredsstiller kravene i Teknisk Forskrift. Utbygger gjør oppmerksom på at opplevelsen av lyd/støy er individuell, slik at enkelte kan oppfatte lyd/støy som sjenerende selv om lydkravene er oppfylt. I og med utførelsen er basert på de objektive kriteriene i NS 8175:2012, anses lyd/støy ikke som en mangel, når kriteriene i standarden er oppfylt.</p><br /><p>Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene og kan foretas uten forhåndsvarsel til kjøperne. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.</p><br /><p>Det tas forbehold om at illustrasjoner i tegninger, 3D, og i annonsen er kun ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør-og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, manglende inntegning av sjakter/ innkassinger/ rør-føringer/dragere/søyler, detaljer på fellesarealer, detaljer på leke-apparater, materialvalg, beplantning etc.</p><br /><p>Heksesot kan oppstå på deler av innvendige overflater, vanligvis på malte flater, laminater eller plast. Det er foreløpig lite kunnskap om årsaken til heksesot. Mye tyder på at måten boligen brukes på påvirker hyppigheten, og at risikoen er størst de to første årene. Det er spesielt viktig å unngå overdreven bruk av stearinlys/luktlys, og at det sørges for tilstrekkelig og god ventilasjon og utlufting. Heksesot er derfor ikke grunnlag nok for reklamasjon.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at totalentreprenøren har i sin avtale med utbygger, at de skal håndtere samtlige reklamasjoner som gjelder eiendommen, og derfor skal alle reklamasjoner rettes direkte til totalentreprenøren gjennom deres digitale system.</p><br /><h3>Parkering / Garasje</h3><p></p><p>Boligene leveres med bilheis for 2 biler integrert i boligen (kapasitet kan påvirke valg av leverandør).</p><br /><p>Veggene i garasjen leveres med ubehandlet gips. Innvendig tak leveres som ubehandlet gips. Gulvet leveres som betong.</p><br /><p>Det blir klargjort for 1 stk elbil-lader per hus (tomrør til sikringsskap). Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.</p><br /><p>Kjøper må være oppmerksom på at det medfører vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan kreve periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år. Kjøperne må påregne å tegne en serviceavtale med leverandør av bilheisen for å sørge for et tilstrekkelig vedlikehold. Det følger av gitt rammetillatelse at det skal føres opp to parkeringsplasser for boligen. Det pågår en revisjon av planen, og det er mulig at ny reguleringsplan vil åpne for at kravet til parkeringsplass reduseres til én plass per bolig. Selger står fritt til å vurdere innsendelse av en endringssøknad for å søke om å redusere antall parkeringsplasser til boligen til én parkeringsplass. Dersom selger benytter seg av denne muligheten og kommunen aksepterer en reduksjon i antall parkeringsplasser vil selger bare føre opp en parkeringsplass til boligen, og følgelig ikke levere bilheisen. Parkeringsplassen som leveres blir plassert innvendig i garasje. Ved fjerning av bilheisen vil boligens BRA-e, og følgelig totale BRA, reduseres med ca. 18 kvm. Ved en slik reduksjon i antall parkeringsplasser vil ikke kjøper kunne kreve kompensasjon. Det tas forbehold om at størrelsen på parkeringsplassene kan avvike fra SINTEF sine anbefalinger hva gjelder lengde, bredde og høyde. Takhøyden i bilheisens kjelleretasje vil være ca. 190cm.</p><br /><br /><p>Utover dette er det parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><h3>Tinglyste rettigheter og forpliktelser</h3><p><br /></p><h3>Servitutter/rettigheter</h3><p></p><p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Offentlige forhold</h3><p><br /></p><h3>Vei / Vann / Avløp</h3><p></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Adkomst fra Saturnveien.</p><br /><h3>Ferdigattest eller midl. brukstillatelse</h3><p></p><p>Utbygger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligene. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.</p><br /><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt &#34;primærbolig&#34; (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller &#34;sekundærbolig&#34; (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.</p><br /><br /><h3>Reguleringsforhold</h3><p></p><p>S-4220</p><p>REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN). Ny § 6, 7, 8 ,9, 10, 12, 18 og 20, vedtatt 12.6.13. Ny § 9, 4. ledd og § 10, 1. ledd andre setning, vedtatt 17.3.15. BUK-sak 57/15.</p><p><br />Vedtak om midlertidig forbud mot tiltak - Småhusplanen</p><p>Plan- og bygningsetaten vedtar midlertidig forbud mot tiltak i påvente av ny regulering, jf. plan- og bygningsloven § 13-1.Forbudet gjelder for de arealene som er omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen).</p><br /><p>S-186GA</p><p>Regulering av Saturnveien mellom Kapellveien og Gamle Kjelsåsvei. S-186GA har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.</p><br /><p>Et utvalg av pågående saker i nærområdet:</p><p>Saksnummer 202518449 - Saturnveien 18 - oppføring av garasje, nytt inngangsparti på tomannsbolig og felling av tre <br />Saksnummer 202510048 - Saturnveien 16 A - underbygg med bod</p><p>Saksnummer 202513868 - Saturnveien 30 C - bruksendring av rom i underetasje til bolig og etablering av kjellertrapp</p><p>Saksnummer 202602719 - Saturnveien 23B - bruksendring av kjeller til bolig, nye tilbygg og fasadeendringer</p><p>Saksnummer 202511297 - Merkurveien 1 - underbygg og bruksendring </p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes.</p><br /><p><strong>Faste kostnader</strong></p><p>Strøm, ca kr. 20.000,- pr. år. (estimert ut fra et forbruk på 20.000 kWh)</p><p><br />Kommunale avgifter foreligger ikke, estimert til ca. kr. 15 000,- pr. år.</p><p><br />Det blir lagt opp trekkerør fra boligen til nærmeste mast for tilknytning kabel-tv og internett. Kjøper må selv bestille installasjon og tegner eget abonnement.(estimert ca. kr. 900/mnd)</p><p><br />Forsikring Villa: ca. kr 1000,- pr. mnd. (kjøper tegner egen forsikring).</p><p><br />Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Se: Eiendomsskatt i Oslo - Eiendomsskatt - Oslo kommune</p><p><br />På bilheiser er det krav til Periodisk kontroll hvert andre år. Dette kan bestilles på Oslo Kommune sine hjemmesider. Kommunen pleier imidlertid selv å ta initiativ til å kontrollere heisen hvert andre år, dersom eier selv ikke bestiller dette. Prisen er ca. kr 6.500,-.</p><br /><p>Bilheis skal ha ettersyn/service fra leverandør årlig. Pr 01.01.24 var kostnaden for årlig service for løfteplattform estimert til kr 6.500,-</p><br /><br /><h3>Diverse</h3><p><br /></p><h3>Sikkerhetsstillelse</h3><p></p><p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br /><h3>Øvrige kjøpsforhold</h3><p><br /></p><h3>Fremdrift / Overtagelse</h3><p></p><p><strong>Info fra utbygger vedrørende fremdrift:</strong></p><p>Planlegging Q2 2026</p><p>Salgsstart juni 2026</p><p>Byggestart juli/august 2026</p><p>Overtakelse Q2 2027</p><br /><p><strong>Fra kontrakt:</strong></p><p>Forventet ferdigstillelse juni 2027, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og</p><p>utløser ikke dagmulkt.</p><br /><p>Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en</p><p>overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle</p><p>kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av</p><p>boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige</p><p>datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.</p><br /><p>Selger skal innkalle til overtakelsesforretning etter bustadoppføringslova § 15. Selger er</p><p>ansvarlig for at det skrives protokoll fra overtakelsesforretningen, i henhold til bilag til denne</p><p>kontrakt.</p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12. I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.</p><br /><h3>Meglers vederlag og utlegg</h3><p><br /></p><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen eks. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 10 000,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p>40260099</p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Ola Bjerke</p><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p></p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Enebolig</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Fast</p><br /><h3>Salg av kontraktsposisjon</h3><p></p><p>Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon på kjøp av bolig under oppføring i prosjekt Saturnveien 15.</p><br /><p>Avtalen om salg/kjøp av kontraktsposisjonen reguleres av kjøpsloven jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Avtalen omtales heretter som Transportavtalen.</p><br /><p>Kontraktsposisjonen har både rettigheter og forpliktelser i kjøpsavtalen som er inngått i ovennevnte prosjekt. Kjøpsavtalen er inngått med utbygger (heretter omtalt om Selger/utbygger) [Atlas Prosjekt 14 AS].  Kjøpsavtalen i prosjektet omtales heretter som Kjøpekontrakten.</p><br /><p>I det følgende vil selgeren av kontraktsposisjonen omtales som Kjøper 1, kjøperen av kontraktsposisjonen som Kjøper 2.</p><br /><p>Det forutsettes at meglers ELLER prosjektets transportavtale benyttes.</p><br /><p>Selger/utbygger benytter Noroppgjør AS for oppgjøret mellom Selger/utbygger og Kjøper 2.</p><br /><h3>Beskrivelse av Kjøpekontrakten</h3><p></p><p>Kjøpekontrakten gjelder kjøp av Saturnveien 15B Hus 2 i prosjektet Saturnveien 15, datert 24.04.2026.</p><br /><p>Fremdrift og ferdigstillelse:</p><p>Planlegging Q2 2026</p><p>Salgsstart juni 2026</p><p>Byggestart juli/august 2026</p><p>Overtakelse Q3 2027</p><br /><p>Det er ikke foretatt tilvalg da tilvalgsprosessen ikke har startet. </p><br /><h3>Kjøpesummen og oppgjør</h3><p></p><p>Kjøpesummen omfatter følgende:</p><br /><ul><li>Kjøpesum for boligen iht. Kjøpekontrakten: <strong>kr 16 550 000,-</strong> &#43; omkostninger dokumentavgift kr. 97 500,-, tinglysing av skjøte kr. 545,-, tinglysing av panteobligasjon kr. 545 - <strong>Totalt kr. 16 648 590,-</strong></li><li>Beløp for endringer og tilvalg: kr 0,- (tilvalgsprosess er ikke igangsatt)</li><li>Kjøpesum for Kontraktsposisjonen (merverdien): <strong>kr 1 900 000,- </strong></li></ul><br /><p>Betaling for boligen er regulert i Kjøpekontrakten. Betaling av Forskuddsbeløpet er allerede er betalt iht. Kjøpekontrakten.</p><br /><p><strong>Betalingsplan for kjøp av kontraktsposisjonen:</strong></p><ul><li>Innskudd kr. 100 000,- skal betales senest 14 dager etter signering av Transportavtalen.</li><li>Kjøpesum iht kjøpekontrakt kr. 16 648 590,- (inklusive omkostninger) og kjøpesum for Kontraktsposisjon (merverdi minus innskudd) kr. 1 800 000,- innbetales i forkant av overtagelse av boligen.</li></ul><br /><p>Oppgjør av merverdien/kjøpesummen for kontraktsposisjonen og forskuddet for kontraktsposisjonen foretas av Privatmegleren Renommé AS. Oppgjøret for det underliggende kontraktsforholdet foretas av Noroppgjør AS.</p><br /><p>Merverdien  kan ikke utbetales til Kjøper 1 før boligen er ferdigstilt og Kjøper 2 har fått rettsvern for ervervet.</p><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Selger/utbygger har stilt følgende garanti(er):</p><br /><p>Garanti etter bustadoppføringsloven § 12. Den utgjør 3 % av vederlaget iht. Kjøpekontrakten i perioden frem til overtagelsen av boligen. Fra overtagelsen trappes garantien opp til 5 % av vederlaget.</p><br /><p>Merk at det ikke stilles garanti for merverdien til Kjøper 1.</p><br /><p>Selger/utbygger har ikke stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskuddsbeløpet på innbetalte forskudd kr 100 000,- og beløpet står sperret hos oppgjørsmegler Noroppgjør AS.</p><br />"
      }
    ],
    "propertyType": [
      "Enebolig"
    ],
    "advertiserRef": "R-40260099",
    "localAreaName": "Grefsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/117172/5808520e-cd21-54bd-a86e-ef5c087f2876",
        "title": "Digital salgsoppgave v4"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=64c24e48-21ac-4bb1-9465-1f06be270759",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117172",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117172/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg enkeltenhet til salgs",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/117172/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 467782497,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T12:53:22.849854+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "4.5",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-22T15:21:43.183758+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T15:32:19.775534751+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-development-single",
    "schemaVersion": "3.3.3"
  }
}