Stor 4-roms leilighet med vestvendt balkong| Behov for renovering| Nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25773,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 21322,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "usableAreaI": 94,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 94  kvm Entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2376075,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 824140,
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 624985,
      "estimatedValue": 1900000,
      "collectiveAssets": 66154,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br /> <br />Omkostninger: kr 1 090<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor 4-roms leilighet med vestvendt balkong| Behov for renovering| Nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 43 403"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.3045,
        "lng": 11.1093,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.3045&lng=11.1093&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1709",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogbrynet 37B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 4210,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett\nBoligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler",
    "sharedCost": {
      "amount": 7595,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer styrehonorar, revisjon, forretningsfører, vaktmester, renhold, drift og vedlikehold, grunnpakke TV/internett, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt og festeavgift.<br />Eventuell leie av parkeringsplass (kr 150) og/eller garasjeplass (kr 350) kommer i tillegg til felleskostnadene."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Skogbrynet 37B på Kurland!<br /><br />Romslig leilighet beliggende i et attraktiv boligområde på Kurland. Herfra er det umiddelbar nærhet til store skogområder i Sarpsborgmarka med egen lysløype og fint turterreng. Kort vei til barnehage, skole, dagligvare og idrettsanlegg m.m., samt gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til sentrum. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 3 km.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Romslig leilighet med 3 soverom<br />-Fin beliggenhet inntil marka<br />-Vestvendt balkong<br />-Behov for renovering -Brannskade i stuen<br />-Mulighet for garasjeplass<br />-Lave omkostninger - ingen dok.avgift<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, Stue, Kjøkken, Bad, Toalettrom, Vaskerom, 3 Soverom, Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Generelt om innvendige overflater:<br />-Gulv med belegg.<br />-Vegger med diverse tapet/malt tapet.<br />-Himlinger med malt puss, og trepanel.<br />-Etasjeskiller er av betongdekke. <br />-Felles trapperom med trapper av betong og rekkverk i stålkonstruksjon.<br />-Brannskade i et hjørne i stuen<br /><br />Bad<br />-Det er belegg på gulvet, og våtromsplater på veggene. I himlingen er det himlingsplater. <br />-Badet inneholder innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.<br /><br />Kjøkken<br />-Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. <br />-Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />-Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og kobberrør.<br />-Det er avløpsrør av plast. <br />-Boligen har naturlig ventilasjon. <br />-Sentralanlegg for varmt vann.<br />-Elektriske panelovner.<br />-Porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang. <br />-Elektrisk anlegg med 50 AHS, og diverse kurser med jordfeilautomater.<br /><br />For utdypende informasjon om boligens standard, se vedlagt rapport fra takstmann"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg mot balkong er oppført av bindingsverk, og fasaden har liggende bordkledning av kompositt. Det er etablert luftekanal gjennom ytterveggen. <br /><br />Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. <br /><br />Dører: Til leiligheten er det en brann- og lyd klassifisert ytterdør.<br /><br />Vedlikehold ol;<br />Dørblad subber litt imot dørterskel. <br /><br />Balkongdør til tørkerom: Bygningen har PVC balkongdør med 3-lags glass. <br /><br />Balkongdør stue: Bygningen har PVC balkongdør med 3-lags glass.<br /><br />Vedlikehold ol;<br />Tettningslist er løs, og døren har sotmerker som må vaskes. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong av betongkonstruksjon belagt med teppe. Balkongen har glassrekkverk med aluminiumsomramming. <br /><br />Luftebalkong: Fra vaskerommet er det utgang til en overbygd luftebalkong i betongkonstruksjon med aluminiums spilevegg i front. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />TG2<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Jf. punktet &#34;Veggkonstruksjon&#34; er det registrert brann- og sotskader i området ved lufteventilen. Gulvteppet har misfarging og sotmerker, og det er sotmisfarging på tilstøtende overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Jf. punktet &#34;Veggkonstruksjon&#34; vedrørende utbedring av brannskadene. Sotmisfargede overflater må rengjøres og eventuelt overflatebehandles. Gulvteppet bør renses. Det kan ikke utelukkes at teppet må skiftes dersom tilfredsstillende resultat ikke oppnås ved rengjøring.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 18 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i entre, og ca. 14 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i et soverom.<br /><br />Det er kun foretatt stikkmålinger, og det er derfor ikke foretatt målinger overalt.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />2. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Blandebatteriet lekker vann over kjøkkenbenken.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Blandebatteriet må påregnes skiftet.<br /><br />2. etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalettrommet har en eldre standard med brukslitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ellers må den enkelte vurdere egne behov for tiltak.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må gjøres nærmere undersøkelser. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen spalte for overstrømning mellom rommene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres veggventiler i alle oppholdsrom som ikke har det, og det bør etableres tilfredsstillende spalte for luftgjennomstrømning mellom rommene, f.eks spalte i dørblad.<br /><br />Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid.<br /><br />TG3<br />Veggkonstruksjon<br />Det er registrert lokale brannskader ved gjennomføring av luftekanal. Skadene omfatter sot- og forkullingsskader ved kanalgjennomføringen, samt skader på utvendig kledning og innvendig platekledning. Omfanget av eventuelle skader i bakenforliggende bindingsverk kunne ikke fastslås uten destruktive undersøkelser.<br />Konsekvens/tiltak: Brannskader kan ha redusert styrke og funksjon i berørte bygningsdeler. Det anbefales å åpne konstruksjonen for nærmere kartlegging av skadeomfanget og utskifte brannskadede materialer. Det må påregnes utskiftning av deler av bindingsverket, samt utvendig og innvendig kledning i skadeområdet.<br /><br />Overflater<br />Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Leiligheten har vært utsatt for brann som oppstod i det ene hjørnet av stuen. Det registreres brann- og sotskader på overflater i varierende omfang som følge av hendelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes rengjøring, oppussing og stedvis utskiftning av overflater som følge av brann- og sotskadene. Omfanget av tiltakene vil avhenge av ønsket kvalitetsnivå og estetisk standard etter utbedring.<br /><br />Kostnadsestimatet er kun knyttet til utbedring av TG 3-avviket, og omfatter utskiftning av overflater med direkte brannskader. Estimatet inkluderer ikke eventuelle følgeskader, utvidede rehabiliteringstiltak eller utbedring av øvrige TG 2-avvik som er omtalt under denne bygningsdelen.<br /><br />2. etasje - Bad - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Det er belegg på gulvet, og våtromsplater på veggene. I himlingen er det himlingsplater. Badet inneholder innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.<br /><br />TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Merk; Våtrommet mangler sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />2. etasje - Vaskerom  - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. <br /><br />Det er belegg på gulvet, og tapet på veggene. I himlingen er det himlingsplater. Vaskerommet inneholder servant og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Merk; Våtrommet mangler sluk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller  annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er lokalisert stoppekran på vaskerommet, men denne stenger ikke vannet overalt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Ved en lekkasje på vannrør e.l. vil det være vanskelig å raskt stenge av vanntilførselen, når stoppekran ikke er tilgjengelig, noe som kan føre til betydelige større skader på boligen og eiendeler, enn om stoppekranen hadde vært lett tilgjengelig. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />TGIU<br />Andre utvendige forhold<br />Blokka har flatt yttertak, tekket med papp/folie eller tilsvarende. Tekkingen ble ikke besiktiget av takstmann.<br /><br />Bærende yttervegger er oppført av betong, og øvrige yttervegger av isolert bindingsverk.<br /><br />Fasadene er kledd med Cembritplater og kledningsbord av kompositt e.l. Fasadene har blitt rehabilitert i regi av borettslaget i 2020-2021. Opprinnelig kledning ble da tatt bort, og bindingsverket ble lektet ut og tilleggsisolert med 50 mm mineralull.<br /><br />Bygningen har støpte fundamenter og grunnmur av betong.<br /><br />Alder og utførelse på drenering er ukjent. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innhent nytt brannslukningsutstyr. Innhent nytt røykvarslerutstyr. Vurder sikring mot ras på eiendommen. Vurder sikring mot flom på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det benyttes elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åsly Borettslag ligger på Kurland i Sarpsborg kommune, og er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Området består av etablert boligbebyggelse med boligblokker, rekkehus og eneboliger. Borettslaget har umiddelbar nærhet til Sarpsborgmarka, som byr på store skogområder, lysløype og flotte turmuligheter. Det er kort vei til barnehager, skoler, nærbutikk, idrettsanlegg og øvrige servicetilbud. Gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum. Avstanden til sentrum er ca. 3 km."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 83987254443, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 17.06.2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 100<br />Saldo per 17.06.2026: 69 111 611<br />Andel av saldo: 624 985<br />Første termin/første avdrag: 30.01.2025 ( siste termin 30.04.2051 )"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten som er felles for hele borettslaget består dels av opparbeidede grøntarealer med gressplen, prydbusker og trær, og dels av naturtomt med skogvegetasjon og synlig fjell i dagen. Fellesområdet inkluderer lekeplass med ulike lekeapparater samt flere sittebenker plassert rundt på området. Det er asfalterte parkeringsplasser og interne kjøre- og gangarealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle andelseiere og leietakere med bil(er) skal ha egen betalt parkeringsplass for hver bil. Det er ikke tillatt å benytte gjesteparkering for personer som bor i borettslaget. <br />Dette gjelder også personer som oppholder seg fast eller over lengre tid i en bolig, og hvor oppholdet har karakter av boforhold. Unntak gjelder for kortvarig opphold på  dagtid dersom det er ledig plass. Det koster kr 150 for utvendig parkering og kr 350 for garasjeparkering. Venteliste for garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I 2025 oppstod det en brann i stuen. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i rapport fra takstmann. Kjøper overtar ansvar for utbedring av skader."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Ingemann Jacobsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2024 2036, vedtatt 10.10.2024, med formål som friområde, veg, bebyggelse og anlegg, parkering samt LNFR-areal. \n\nEiendommen er regulert gjennom flere eldre reguleringsplaner:  Nabolag F og I, Kurland  (ikraft 26.02.1973) med formål boliger, lekeplass, vei, friområde og parkering, samt  Kurland nord  (ikraft 22.11.1979) og  Bakkeli nord  (ikraft 09.05.1985), begge med formål offentlig friområde og friluftsområde. Disse planene er foreslått opphevet som del av kommunens revisjon av eldre reguleringer. \n\nEiendommen ligger også innenfor et område med pågående reguleringsarbeid for  Lysløypa i Sarpsborgmarka , som er en del av InterCity-prosjektet for dobbeltspor mellom Fredrikstad og Sarpsborg, med friområde som formål. \n\nAnalyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Aktsomhetskart for kvikkleireskred'. Kartlaget er utviklet av NVE og tar hensyn til både løsmassene og terrenget. \nAnalyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Arter av nasjonal forvaltningsinteresse' fra Miljødirektoratet (MD). Kartlaget består både av arter som trenger beskyttelse og arter som er skadelige (fremmede).\nAnalyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Flom aktsomhetsområder' fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Kartlaget viser på oversiktsnivå hvilke arealer som kan være utsatt for flomfare.\nAnalyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Friluftslivsområder-kartlagte' fra Miljødirektoratet (MD). Kartlaget viser områder som er kartlagt og verdsatt etter metodikken i Miljødirektoratets Veileder M98-2013.\nAnalyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'mulighet for marin leire' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvor det potensielt kan finnes marin leire - enten oppe i dagen eller under andre løsmassetyper.  Mulig marin leire er stort sett fraværende og stor. Løsmassetype er bart fjell og fyllmasse. \nAnalyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'Naturtyper på land (NiN)' fra Miljødirektoratet (MD). Kartlaget viser naturtypelokaliteter kartlagt etter Miljødirektoratets instruks for kartlegging av naturtyper på land. \nAnalyseområdet/Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget 'RADON aktsomhet' fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Aktsomhetsgrad er høy. \n\nSe vedlagt områdeanalyse for mer informasjon",
    "externalAdId": "202.262223",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Skogbrynet 37B på Kurland!<br /><br />Romslig leilighet beliggende i et attraktiv boligområde på Kurland. Herfra er det umiddelbar nærhet til store skogområder i Sarpsborgmarka med egen lysløype og fint turterreng. Kort vei til barnehage, skole, dagligvare og idrettsanlegg m.m., samt gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til sentrum. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 3 km.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Romslig leilighet med 3 soverom<br />-Fin beliggenhet inntil marka<br />-Vestvendt balkong<br />-Behov for renovering -Brannskade i stuen<br />-Mulighet for garasjeplass<br />-Lave omkostninger - ingen dok.avgift<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "202260072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=6859d86a-6302-40bf-af04-d62117442609&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kurland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/202260072?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/202260072?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/6859d86a-6302-40bf-af04-d62117442609?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/202260072?https://dnbeiendom.no/bolig/202260072?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Joakim Jacobsen ønsker velkommen til Skogbrynet 37B på Kurland!<br /><br />Romslig leilighet beliggende i et attraktiv boligområde på Kurland. Herfra er det umiddelbar nærhet til store skogområder i Sarpsborgmarka med egen lysløype og fint turterreng. Kort vei til barnehage, skole, dagligvare og idrettsanlegg m.m., samt gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til sentrum. Avstanden til Sarpsborg sentrum er ca. 3 km.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Romslig leilighet med 3 soverom<br />-Fin beliggenhet inntil marka<br />-Vestvendt balkong<br />-Behov for renovering -Brannskade i stuen<br />-Mulighet for garasjeplass<br />-Lave omkostninger - ingen dok.avgift<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/202260072?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Åsly Borettslag",
      "organisationNumber": "954 534 618"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467783559,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:23+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:24:26.531519726+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}