Familievennlig rekkehus m/3 sov. og 2 bad - solrike uteplasser og kort vei til Ås sentrum. Garasje m/lader+ p-plass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 79,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 137,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 116
    },
    "price": {
      "total": 6148239,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1231316,
      "estateTax": 2319,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151010,
      "municipalFees": 21279,
      "collectiveDebt": 7229,
      "collectiveAssets": 18501,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 7 230,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 920,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 010,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 148 240,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 161 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig rekkehus m/3 sov. og 2 bad - solrike uteplasser og kort vei til Ås sentrum. Garasje m/lader+ p-plass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795921216"
      },
      {
        "mobile": "+4797006709"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6523078796689,
        "lng": 10.796557445938406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6523078796689&lng=10.796557445938406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1430",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Almveien 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 54,
        "titleNumber": 416,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3257,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, TV-anlegg/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, snømåking, Forsikringer m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 137,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309260099</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 54, bnr. 416, snr. 6 i Ås kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Alexander Ingebrigtsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Binyam Sime Dagnachew og Lidya Bassore</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 137,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 116,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 21,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 58 kvm (Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod)</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Utvendig bod)</p><p>- TBA: 35 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 58 kvm (Gang, bad, 3 soverom, bod)</p><br /><p>Garasje BRA-e 16 kvm</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 79,00 kvm</p><p>Garasjen på GNR/BNR 56/198 ligger helt inntil eiendomsgrensen mot GNR/BNR 56/197. Plasseringen er avtalt mellom eiendommene og avtalen er tinglyst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS- eierskifte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Almveien ligger i et moderne og populært boligområde som har blitt et attraktivt valg for både førstegangskjøpere, barnefamilier og andre som ønsker en sentral og familievennlig beliggenhet. Området er en naturlig forlengelse av Ås sentrum, og herfra har du kort gangavstand til det meste av det daglige behovet, inkludert skoler, barnehager, butikker og togstasjon. Samtidig er det kort vei til flotte naturområder, lekeplasser og idrettsanlegg som gjør området attraktivt for både store og små.</p><br /><p>I Ås finner du et bredt spekter av servicetilbud, gode kollektivforbindelser med både tog og buss, samt mange muligheter for fritidsaktiviteter. Stedet huser også både videregående skole og Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU). Universitetets vakre park på rundt 600 dekar er åpen for allmennheten og byr på et rikt mangfold av vegetasjon med hundrevis av ulike tresorter, busker, blomster og andre vekster, i tillegg til en idyllisk andedam.</p><br /><p>For deg som liker en aktiv livsstil, finnes det mange tilbud i nærområdet. Ås kan blant annet tilby flere lekeplasser, fotballbaner, innendørs fotballhall, skøytebane, idrettshall, treningssentre, svømmehall, sandvolleyballbaner, tennisanlegg og ridesenter. Fornøyelsesparken Tusenfryd ligger dessuten kun omtrent 15 minutters kjøretur unna.</p><br /><p>Området byr på flotte naturopplevelser gjennom hele året. Rundt Årungen finnes det et omfattende nettverk av turstier, og vinterstid prepareres det skiløyper på jordene rundt sentrum. I tillegg finner du både lysløype og speiderhytte i nærområdet, hvor det tradisjonelt serveres vafler på søndager.</p><br /><p><strong>Servicetilbud:</strong></p><p>Boligen ligger omtrent 1,3 kilometer fra Ås stasjon. Herfra går det tog mot Ski, Oslo og Moss med hyppige avganger gjennom dagen. Med Follobanen tar reisen til Oslo S kun rundt 17 minutter. Med bil bruker du cirka 15 minutter til Ski Storsenter, 20 minutter til Vinterbro, 20 minutter til Drøbak og omtrent 35 minutter til Oslo sentrum.</p><br /><p>Ås sentrum tilbyr et godt utvalg av dagligvarebutikker og andre servicetjenester. På Ås Kvartal finner du blant annet apotek, frisør, blomsterbutikk, klesforretninger, serveringssteder og Vinmonopol. Ønsker du et større shoppingtilbud, ligger Ski Storsenter kun en kort kjøretur unna med rundt 145 butikker, spisesteder og kino med åtte saler. Vestby ligger også innenfor omtrent ti minutters kjøring og kan by på både Oslo Fashion Outlet med en rekke internasjonale merkevarer, Vestby Storsenter og flere store byggevareforretninger som BAUHAUS og Maxbo.</p><br /><p><strong>Skolekrets og barnehager:</strong></p><p>For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Moerlia barnehage ligger omtrent 400 meter fra boligen, og i nærområdet finnes også Tunveien barnehage og Sagalund barnehage. Eiendommen sokner til Åsgård skolekrets, hvor den nye Åsgård skole åpnet høsten 2023. Videre går elevene videre til Ås ungdomsskole. Det er cirka 2 kilometer til Åsgård skole og rundt 2,5 kilometer til Ås ungdomsskole.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 79,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus og garasje i rekke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på støpt såle til antatt faste/stabile masser. Yttervegger i bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning. Antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk. Flatt tak oppført i treverkskonstruksjon tekket med papp eller lignende. Vinduer og dører med isolerglass. Trebjelkelag i etasjeskille. Utvendig bod på 5,3 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har en praktisk entré med flislagt gulv og elektriske varmekabler som gir komfort på kalde dager. Her er det garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Entréen fungerer som et naturlig bindeledd mellom boligens rom og etasjer.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp, komfyr, mikroovn og komfyrvakt, samt avsatt plass til kjøl- og fryseskap.</p><br /><p>Innredningen er oppgradert med nyere benkeplater og et ekstra skap som gir god lagringsplass. Kjøkkenventilator med avtrekk til det fri bidrar til et godt inneklima under matlaging.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen fremstår som lys og innbydende med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet skaper en sosial og funksjonell oppholdsavdeling.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret. Vedovn gir lun varme og bidrar til en hyggelig atmosfære i tillegg til øvrige oppvarmingsløsninger.</p><br /><p><strong>Bad / vaskerom</strong></p><p>Boligen har et bad i andre etasje og et kombinert bad/vaskerom i første etasje. Begge våtrommene har flislagte gulv med elektriske varmekabler og balansert ventilasjon.</p><br /><p>Badet i andre etasje er innredet med dusjløsning, vegghengt toalett og servant med innredning. Bad/vaskerommet i første etasje har servant med innredning, vegghengt toalett, dusjløsning og opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk løsning i hverdagen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har flere soverom med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet har garderobeskap som gir praktisk oppbevaring. Rommene egner seg godt som soverom, barnerom, hjemmekontor eller gjesterom etter behov.</p><br /><p><strong>Uteplasser</strong></p><p>Eiendommen har to flotte terrasser som gir gode muligheter for uteliv gjennom store deler av året. Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 23 kvm, mens det ved inngangspartiet finnes en terrasse på ca. 14 kvm.</p><br /><p>Terrassene er oppført med impregnerte terrassebord og har levegger som skjermer for innsyn. Her er det også strøm, utelys og solmarkise som bidrar til høy brukskvalitet og komfort på varme sommerdager. Til boligen følger det også en praktisk utvendig bod på ca. 5,3 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler på baderom og i entre. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner supplert med vedfyring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering gjøres i garasje i rekke med elektrisk portåpner, samt på én egen parkeringsplass. Garasjen har leddport, innlagt strøm og El-bil lader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 17.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er usikkert om panelet er montert med tilfredstillende lufting. Det er kjent at sameiet har gjort tiltak for å bedre luftingen i veggene. U-vist om dette også gjelder denne boligen. Anbefalingene er minimum 5 mm kontinuerlig åpning nede og oppe for å sikre god ventilasjon av luftespalten bak kledningen. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om tilstrekkelig lufting er etablert.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke om tilstrekkelig lufting er etablert bak kledningen. Ved eventuell utskifting av kledning bør det etableres minimum 5 mm kontinuerlig åpning både nede og oppe for å sikre god ventilasjon av luftespalten. Manglende eller utilstrekkelig lufting kan redusere panelets levetid og øke risikoen for fuktskader og råte i veggkonstruksjonen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmegang og brann. Manglende korrekt tilkobling kan medføre økt fare for elektriske feil og skader på bygningen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen, eller fremskaffes dokumentasjon på at membranen er korrekt ført opp i eller bak terskelen.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Membranløsningen bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskifting av tettesjiktet for å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Eldre membraner kan ha redusert funksjon, noe som øker faren for vanninntrenging og kostbare reparasjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje  &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Det er uegnede materialer i våtsoner.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Risikoen oppstår først når dusjen er i bruk. Dusjvegger hindrer vann på vegger utenfor dusjsone, men det er fortsatt usikkerhet om det er tettesjikt/membran i våtsoner. Eventuelt kan tett dusjkabinett med direkte avløp til sluk monteres.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje  &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater Gulv</p><p>Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre at vann ledes effektivt bort fra våtrommet. Manglende fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet, noe som øker risikoen for fuktskader og lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje  &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Membranløsningen bør følges opp jevnlig, og det anbefales å vurdere utskifting av tettesjiktet for å redusere risikoen for lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Eldre membraner kan ha redusert funksjon, noe som øker faren for vanninntrengning og kostbare reparasjoner.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1 Etasje  &gt; Stue/kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det bør gjennomføres utbedring av bunnplaten i benkeskapet for å hindre videre fuktskader og redusere risiko for mugg- og råteskader.  Dersom årsaken til fukten ikke utbedres, kan det oppstå ytterligere skader på kjøkkeninnredningen og omkringliggende konstruksjoner. Vannstopperfunksjon anbefales montert selv om det ikke var krav på oppføringstidspunktet for boligen/leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 549550, tinglyst 12.07.2011 - Seksjonering</p><p>SNR: 6<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 16<br /></p><br /><p>Dagboknummer 137888, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 6958, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst fra offentlig til privat vei. Det er den som har rett på den som må bekoste den.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Gnr 54 Bnr 416 datert 11.12.2013</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 231 316,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 925 264,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boliger og anlegg for lek. iht. reguleringsplan med ID 199 datert 19.11.2003. </p><br /><p>I kommuneplanene er området avsatt til Prioritert utbyggingsområde Ås, Boligbebyggelse,Nåværende og Friområde,Nåværende med ID KPL_22-34 datert 15.06.2022</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid</p><p>Id KPL_26-38</p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2026-2038</p><p>Status Planforslag</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</p><p>Id 322 </p><p>Navn Detaljreguleringsplan for Dyster Eldor barnehage </p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 346 </p><p>Navn Detaljregulering for Dyster Eldor 2, felt BK2 </p><p>Status Planlegging igangsatt </p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 349</p><p>Navn Detaljreguelring for Moerjordet, nedre del (BKB2) </p><p>Status Planlegging igangsatt </p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Ras- og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><p><br />Boligen ligger innenfor området med middels fare for kvikkleire på kart over Moer. Det er gjennomført omfattende geotekniske undersøkelser i området av Norconsult etter NVEs gjeldende regelverk, inkludert grunnboringer, stabilitetsberegninger og befaringer. Undersøkelsene viser at området ligger innenfor registrerte kvikkleiresoner med middels faregrad, men rapporten konkluderer samtidig med at eksisterende sonegrenser og faregrad opprettholdes uten økt risiko. Det fremheves også flere stabiliserende forhold i området, blant annet berg i dagen, stabile dalsider, lite erosjon i bekken og tidligere utførte terrengsikringstiltak, noe som samlet gir et godt grunnlag for dagens bebyggelse og bruk av området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Boligselskap: Sameiet Søndre Moer B7</p><p>Organisasjonsnr: 997.478.045</p><p>Sameiet består av 16 seksjoner</p><p>Almveien 10-40 (partall)</p><p>Forretningsførselen er utført av OBOS</p><p>Styregodkjenning, Nei</p><p>Forkjøpsrett, Nei</p><p>Styrets leder, Erik Garpestad Kommedal</p><p><br />Styret kan kontaktes på e-post: sondre-moer-b7&#64;styrerommet.no</p><p>Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.</p><p><br />Styrets arbeid 2021:</p><p>Vi i styret har hatt hovedfokus på prosjekt elbil ladere i sameiet i 2021.</p><p>Vi fikk utført infrastruktur som styret la ut, slik at vi ikke måtte øke felleskostnadene. Når infrastrukturen var ferdigstilt høst 2021, ordnet styret med felles bestilling av elbilladere gjennom Drøbak EL. I 2022 fikk Styret innhentet et tilbud fra Plugpay som fordeler strøm i fellesområder og fakturering av eget strømforbruk i garasjene. Prosjekt ELbillader: UTFØRT</p><p><br />Styrets arbeid 2022:</p><p>Styret har i løpet av perioden siden sist årsmøte avholdt fire fysiske styremøter i tillegg til diskusjon av saker per e-post. Det viktigste i perioden har vært arbeidet med å skifte dårlig kledning, og er arbeid som har blitt og blir gjennomført av Frøiland Bygg. I forbindelse med dette har styreleder hatt kontakt og vært i møte med styreleder i sameiet Søndre Moer B4 som har hatt samme utfordringer med kledning. Vi hadde en dugnad i mai 2022 med godt oppmøte til tross for dårligere vær enn vi kunne håpet på. Vi har planlagt to dugnader i mai 2023 hvor hovedfokus har vært vedlikehold av felles garasjeområde. Vi inngikk avtale om gressklipping med MinEiendomsservice og styret ser på alternativer til Follo Snø for snømåking dersom styret skulle ønske å endre denne. I 2023 har det også blitt inngått en avtale om vårfeiing med Follo Snø.</p><p><br />Sameiet har en solid økonomi med positivt årsresultat på kr 137.294 for 2025, mot kr 112.176 året før. Egenkapitalen utgjorde ved årsskiftet kr 150.322, mens arbeidskapitalen var kr 295.957, noe som indikerer god likviditet.</p><p><br />Sameiet har begrenset fellesgjeld. Ved utgangen av 2025 var sameiets totale lån redusert til kr 145.636, og andel fellesgjeld for denne seksjonen utgjør kun ca. kr 7.610.</p><p><br />I 2025 ble det blant annet gjennomført vedlikehold av ventilasjonsanlegg og garasjeanlegg. Sameiet har også løpende driftstiltak som snørydding, gressklipping og vedlikehold av fellesområdene.</p><p><br />Det ble avholdt ekstraordinært årsmøte i 2026 i forbindelse med endringer i styret etter at tidligere styreleder flyttet. Gina Husborn ble valgt som styreleder frem til ordinært årsmøte, og Lidya Belayneh Bassore ble valgt som styremedlem.</p><p><br />Månedlige felleskostnader utgjør per i dag kr 3.102,- og inkluderer sameiets ordinære drifts- og vedlikeholdskostnader. Fra 01.06.2026 økes felleskostnadene til kr 3.257,- per måned.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen krav til styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 257,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold, TV-anlegg/bredbånd, nedbetaling av fellesgjeld, snømåking, Forsikringer m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 21 280,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 2319,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr ,- (polisenummer 86090651) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 7 230,-. Beløp pr. 15.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 18 501,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 7 230,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 920,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 161 140 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr: 98208065459</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,70%</p><p>Restsaldo: 115 682,00</p><p>Andel av saldo: 7 229,93</p><p>Kapitalkostnader: 429,74 </p><p>Innfrielsesdato: 30.11.2027</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskrivelse: Byttet baderomsmøbler</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært</p><p>Beskrivelse: En ny terrasse ble bygget på baksiden av huset i 2018.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem: TT-Teknikk AS (Serwent Ventilasjonsrens)</p><p>Beskrivelse: Arbeidet som ble utført, er rensing av ventilasjonskanalene i huset.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Sameiet har etablert elbilladerstasjon i alle garasjene.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Dokumentasjon på dette foreligger hos sameiet og kan fremlegges ved behov. Arbeidet har blitt utført av Bravida Norge AS.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Eiendommen ligger i en sone med påvist kvikkleire. Området er grundig risikovurdert av NGI og NVE i to omganger, og Ås kommune bekrefter i sitt informasjonsbrev at det er helt trygt å bo og ferdes i området. Grunnforholdene er dermed svært veldokumenterte</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Generell økning av felleskostnader på 5% fra 1. juni 2026 grunnet økte kostnader.</p><br /><p>48. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Det ble tidligere oppdaget skjeggkre på badet i første etasje. Saken ble tatt via forsikringen og håndtert av fagfolk, og problemet er nå fullstendig bekjempet. Det har ikke vært tegn til skjeggkre etter dette. Arbeidet utført av Rentokil Forsikring AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er observert skjeggkre i bygningen. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. Kjøper må selv besørge fjerning.</p><br /><p>Det er tidligere oppdager skjeggkre på bad i 1.etasje. Selger opplyser at saken ble håndtert av fagfolk og nå er bekjempet. Det har ikke vært tegn til skjeggkre etter dette. Arbeidet bel utført av Rentokil Forsikring AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (Finn.no/ Hjem.no / Øb-digital avis/ Digital markedsføring&#34;Presisjon&#34;/ Vindusutstilling m.m.): 28 300,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Fotograf: 7 200,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forettningsfører ca : 8 000,00</p><p>Visninger/overstagelse pr. stk: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 250,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte) ca: 20 000,00</p><p>Visningspakke (boligpresentasjoner og romplakater) (1.950,- valgfritt): 0,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Uken bolig (Spandert av megler): 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309260099",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Almveien 12 - et moderne og familievennlig rekkehus fra 2011 med attraktiv beliggenhet i et av Ås&#39; mest populære boligområder. Boligen går over to plan og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning samt gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 23 kvm, og ved inngangspartiet finnes ytterligere en terrasse på ca. 14 kvm. Begge uteplassene har gode solforhold og er skjermet med levegger. Boligen har balansert ventilasjon, vedovn, varmekabler i entré og våtrom, samt egen utvendig bod. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort gangavstand til sentrum, togstasjon, skoler, barnehager og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Moderne rekkehus fra 2011<br />3 soverom og 2 bad<br />Garasjeplass m/elbillader &#43; parkeringsplass<br />To solrike terrasser på ca. 23 og 14 kvm<br />Balansert ventilasjon<br />Vedovn og varmekabler i entré og våtrom<br />Utvendig bod på ca. 5,3 kvm<br />Familievennlig boligområde"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "309260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e6c9c8ae-d980-4dfe-99a5-d46c3c15399f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ås / Sentrumsnært",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/116919/5e5409de-d576-58c2-8811-5e0d28aa3f10",
        "title": "Digital salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e6c9c8ae-d980-4dfe-99a5-d46c3c15399f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116919",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116919/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116919",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Almveien 12 - et moderne og familievennlig rekkehus fra 2011 med attraktiv beliggenhet i et av Ås&#39; mest populære boligområder. Boligen går over to plan og byr på en praktisk planløsning med tre soverom, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning samt gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på ca. 23 kvm, og ved inngangspartiet finnes ytterligere en terrasse på ca. 14 kvm. Begge uteplassene har gode solforhold og er skjermet med levegger. Boligen har balansert ventilasjon, vedovn, varmekabler i entré og våtrom, samt egen utvendig bod. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort gangavstand til sentrum, togstasjon, skoler, barnehager og flotte tur- og rekreasjonsområder.<br /><br />Moderne rekkehus fra 2011<br />3 soverom og 2 bad<br />Garasjeplass m/elbillader &#43; parkeringsplass<br />To solrike terrasser på ca. 23 og 14 kvm<br />Balansert ventilasjon<br />Vedovn og varmekabler i entré og våtrom<br />Utvendig bod på ca. 5,3 kvm<br />Familievennlig boligområde",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116919",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116919",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467784655,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:12+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:12:43.709705036+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}