Sentrumsnær og svært romslig leilighet over 2.plan | Kort vei til buss, servicetilbud og universiteter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 697,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 103,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 98,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 28  kvm Loftstue, 2 soverom.<br />2. etasje: 68  kvm Gang/trapp, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue, kjøkken.<br />1. etasje: 2  kvm Entré.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5218340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1113103,
      "estateTax": 5665,
      "suggestion": 5090000,
      "salesCostSum": 128340,
      "municipalFees": 14769,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 090 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />127 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />128 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />141 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 218 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 231 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sentrumsnær og svært romslig leilighet over 2.plan | Kort vei til buss, servicetilbud og universiteter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "965 13 690"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4119,
        "lng": 10.3987,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4119&lng=10.3987&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7031",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holtermanns veg 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 277,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1200,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />- Forsikring. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holtermanns veg 23!  Denne romslige leiligheten over to plan ligger attraktivt til på Lerkendal i Trondheim, et av byens mest populære og sentrale boligområder. Her får du en sjelden kombinasjon av god plass, praktisk planløsning og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Leiligheten passer perfekt for både familier, par og eventuelle studenter som ønsker kort vei til skole. <br /><br />- Leilighet over to plan som gir en romslig og praktisk planløsning<br />- Direkte bussavgang til Dragvoll, Gløshaugen og BI Trondheim<br />- Bussholdeplass kun få meter fra boligen<br />- Utvendig bod<br />- Parkeringsplass<br />- Gløshaugen, St.Olavs og Lerkendal innen kort rekkevidde<br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler Petter Westermann på tlf 965 13 690 eller p.westermann&#64;nordvikbolig.no for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br /><br />- Forsikring. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Fra takstmann:<br />Leiligheten ligger i en firemannsbolig over tre plan og inneholder følgende: <br /><br />- 1. etasje: entré<br />- 2. etasje: Gang/trapp, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/spisestue, kjøkken. Veranda.<br />- 3. etasje: Loftstue, 2 soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en utvendig  bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />- Veranda : Veranda med utgang fra soverom i 2.etasjen. Verandaen ble tekket om med nye terrassebord i 2009. Det registreres en del etterslep på vedlikehold og tiltak anbefales.<br /><br />- Takkonstruksjon: Erfaringsmessig manglende lufting av slike takkonstruksjoner. Loftet ble innredet i 2001.<br /><br />- Taktekking og beslag: Taket er tekket med betongtakstein. Taket fremstår som tett og i solid utførelse. Ingen ødelagte/knekte stein på befaringsdagen. Det er etter innvendig kontroll ingen tegn til lekkasjer gjennom tekkingen. Undertak er ikke kontrollert. Ingen tegn til lekkasjer ved visuell kontroll av himling i loftsetasjen. Det anmerkes noe mosegrodd tak, utover dette ble det ikke observert tegn til lekkasjer eller skader. TG 2 settes på grunn av alder da over halvparten av forventet funksjonstid er nådd.<br /><br />- Bad/vaskerom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Ingen skader observeres på innredningen eller sanitærutstyret. Toalettet er stabilt festet og spylefunksjonen fungerer normalt. Normalt vanntrykk og avløp fra vask og i dusj. Det anbefales jevnlig rensing av vannlås for og unngå tetting. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- VVS: Vannrør av kobber og avløp av plast/soil. Ingen skader eller lekkasjer avdekket på synlige rørføringer. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi. Dette ble ikke rekvirert. Utvendige stengekraner ble ikke søkt påvist. Varmtvannsbereder er installert i rom uten lekkasjesikring eller sluk. TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Boligens rom er naturlig ventilert med spalteventiler på vinduer og gjennomstrømningsventiler på vegger.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />- Yttervegger / fasader: Det registreres soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord og behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord må påregnes. Kostnadsestimatet er for lokal utskifting og vedlikehold av skadde bord. Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår.<br />Kostnadsestimat: Tiltak mellom 50.000   100.000<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet på Tempe, kun få kilometer sør for Trondheim sentrum. Området kombinerer nærhet til bylivet med gode rekreasjonsmuligheter, og byr på korte avstander til det meste man trenger i hverdagen. Med godt utbygde gang- og sykkelveier, samt svært gode kollektivforbindelser, er det enkelt å komme seg til både Midtbyen, NTNU og øvrige deler av byen.<br /><br />I nærområdet finner du Teknostallen, som har etablert seg som et naturlig samlingspunkt i Teknobyen. Her tilbys blant annet treningssenter, serveringssteder, bakeri og ulike servicetilbud gjennom hele året. Fra boligen er det også kort vei til flere dagligvarebutikker, med både Rema 1000, Coop Extra og 7-Eleven innen komfortabel gangavstand.<br /><br />Tempe er et område i stadig utvikling og er særlig populært blant studenter, førstegangskjøpere og pendlere som ønsker en sentral beliggenhet med enkel tilgang til både arbeid, studier og fritidsaktiviteter. Trondheim sentrum ligger kun en kort sykkel- eller busstur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og øvrige servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Fellesarealene er henholdsvis delt mellom Holtermanns veg 23 og 21."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Medfølger fast biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet.<br />- Vedfyring.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel (2022-2034) er avsatt til nåværende sentrumsformål med planid r1155a for området Holtermanns veg - Sluppen bro - Nidelven - Professor Brochs gt. (11.10.1973).<br /><br />Relaterte planer med planid:<br />- r1155e - omregulering av Trondheims renholdsverks eiendom.<br />- r1155i - endret reguleringsplan for eiendommen Tempevegen.<br />Det finnes flere relaterte planer. Ber kjøper om å gjøre seg kjent med disse planene. Konf megler for mer informasjon.<br /><br />Reguleringer under arbeid: <br />5001 r20180044 Planprogram for samlet campus i Trondheim."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />5001/62/277/4:<br />13.04.1928 - Dokumentnr: 900227 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:278 Snr:3 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.04.1928 - Dokumentnr: 900229 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:278 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.08.1928 - Dokumentnr: 900228 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om felles vegg.  <br />Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:278 Snr:3 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />17.08.1928 - Dokumentnr: 900230 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om felles vegg.  <br />Overført fra: Knr:5001 Gnr:62 Bnr:278 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />13.06.1988 - Dokumentnr: 14216 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 50/100 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 002 SEKSJONER  <br /><br /><br />01.01.2018 - Dokumentnr: 275926 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:1601 Gnr:62 Bnr:278 <br /><br /><br />27.04.2020 - Dokumentnr: 2381022 - Reseksjonering<br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 50/100 <br />Endring av fellesareal <br /><br /><br />16.12.2025 - Dokumentnr: 1538669 - Sammenslåing av eierseksjonssameier<br />Endret fra: <br />Knr:1601 Gnr:62 Bnr:278 Snr:2 <br />Endret fra: <br />Knr:5001 Gnr:62 Bnr:278 Snr:2 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Knr:5001 Gnr:62 Bnr:277 Snr:4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/4"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 21.05.2026 for rehabilitering og bruksendring av loftet. <br /><br />Det foreligger reseksjonering av eiendommen datert 05.11.25 som stemmer overens med dagens bruk.  Det gjøres oppmerksom på at rommet som i dag benyttes som soverom i 2. etasje, med utgang til veranda, er benevnt som bod på de opprinnelige byggetegningene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet i firemannsbolig hvor bygningen er oppført med støpt grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har valmtaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i etablert boligområde på Tempe/Lerkendal hovedsakelig bestående av leilighetsbygg og familieboliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet ved fellesvisninger i regi av Nordvik Bolig. Se for øvrig kart i FINN.no-annonse."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Det er et godt utbredt kollektivtilbud i gangavstand fra leiligheten. Rett over gata finner vi bussholdeplassen &#34;Lerkendal&#34; som er stoppested for metrobussene nr. 1 og 2, samt flere linjer som tar en både til Tiller og Heimdal i sørgående retning og inn til sentrum i nordgående retning. Her er det meget enkelt å komme seg rundt, uten å være avhengig av bil. Fra bussholdeplassen &#34;Lerkendal 3&#34; har flybussen fast holdeplass, og tar en videre til Værnes Lufthavn.<br /><br />Studiesteder:<br />Direkte linje til Dragvoll (3), Gløshaugen (13,2,14,10,18,71,11,1) og BI Trondheim (2,10,71,1)"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "42.26932",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holtermanns veg 23!  Denne romslige leiligheten over to plan ligger attraktivt til på Lerkendal i Trondheim, et av byens mest populære og sentrale boligområder. Her får du en sjelden kombinasjon av god plass, praktisk planløsning og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Leiligheten passer perfekt for både familier, par og eventuelle studenter som ønsker kort vei til skole. <br /><br />- Leilighet over to plan som gir en romslig og praktisk planløsning<br />- Direkte bussavgang til Dragvoll, Gløshaugen og BI Trondheim<br />- Bussholdeplass kun få meter fra boligen<br />- Utvendig bod<br />- Parkeringsplass<br />- Gløshaugen, St.Olavs og Lerkendal innen kort rekkevidde<br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler Petter Westermann på tlf 965 13 690 eller p.westermann&#64;nordvikbolig.no for mer informasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "42-0089/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=71128a65-d2c3-4494-9756-b90e0955ca82",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lerkendal/Tempe",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/71128a65-d2c3-4494-9756-b90e0955ca82/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/71128a65-d2c3-4494-9756-b90e0955ca82/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/71128a65-d2c3-4494-9756-b90e0955ca82/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holtermanns veg 23!  Denne romslige leiligheten over to plan ligger attraktivt til på Lerkendal i Trondheim, et av byens mest populære og sentrale boligområder. Her får du en sjelden kombinasjon av god plass, praktisk planløsning og en beliggenhet som gjør hverdagen enkel og komfortabel. Leiligheten passer perfekt for både familier, par og eventuelle studenter som ønsker kort vei til skole. <br /><br />- Leilighet over to plan som gir en romslig og praktisk planløsning<br />- Direkte bussavgang til Dragvoll, Gløshaugen og BI Trondheim<br />- Bussholdeplass kun få meter fra boligen<br />- Utvendig bod<br />- Parkeringsplass<br />- Gløshaugen, St.Olavs og Lerkendal innen kort rekkevidde<br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler Petter Westermann på tlf 965 13 690 eller p.westermann&#64;nordvikbolig.no for mer informasjon.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/71128a65-d2c3-4494-9756-b90e0955ca82?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/71128a65-d2c3-4494-9756-b90e0955ca82?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1929,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467789557,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:48+02:00",
    "ownerId": 6295336,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:48:12.985370980+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6295336",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}