Nyoppført og moderne tomannsbolig med nærhet til natur | Gode solforhold | Parkering like utenfor | Andre halvpart solgt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 954,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "primary": 73,
      "openArea": 32,
      "usableAreaI": 73
    },
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 557143,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "municipalFees": 16992,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 078 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyoppført og moderne tomannsbolig med nærhet til natur | Gode solforhold | Parkering like utenfor | Andre halvpart solgt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741648121"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.75648114425705,
        "lng": 5.348759973202921,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.75648114425705&lng=5.348759973202921&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5981",
      "postalName": "Masfjordnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liarinden 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 37,
        "titleNumber": 94,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4634
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>136260067</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 37, bnr. 94, snr. 2 i Masfjorden kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Åsane (Vikebø &amp; Jørgensen Åsane AS) / Øyvind Olsen Rydland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Arild Brurås og Terje Brurås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026 iht tilstandsrapport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 73,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 73,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 954,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv beliggenhet i Liarinden på Nordre Kvingo i Masfjorden kommune. Området er etablert som et nytt og moderne boligfelt i naturskjønne omgivelser, med nærhet til både fjord, sjøliv og flotte rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, omgitt av vakker vestlandsnatur og med gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området byr på fine turmuligheter i nærområdet, samtidig som fjorden ligger like ved for deg som setter pris på båtliv, fiske og naturopplevelser.</p><br /><p>Liarinden ligger med enkel adkomst fra Bergen og Nordhordland via E39. Fra Åsane er kjøretiden om lag 55 minutter, noe som gjør området attraktivt både for fast bosetting og for deg som ønsker en roligere hverdag utenfor bykjernen.</p><br /><p>Dette er et område for deg som ønsker å bo moderne og lettstelt i fredelige omgivelser, med naturen som nærmeste nabo og fjorden innen kort avstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 954,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendig fasade:</p><p>Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med</p><p>liggende bordkledning.</p><br /><p>Takkonstruksjon m/tekking:</p><p>Bygningen har saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre og</p><p>undertak av duk. Det er tett kaldtloft.</p><p>Taket er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak.</p><p>Besiktiget fra bakkenivå og ved droneinspeksjon.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Det er fabrikkmalt hovedytterdør og fabrikkmalt balkongdør i tre,</p><p>med 3-lags glass.</p><p>Vinduene er fabrikkmalt og har 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over ett plan og inneholder:<br /></p><br /><ul><li>Entré (8,5 m²)</li><li> Bod (4,8 m²)</li><li>Soverom (13,1 m²)</li><li>Soverom 2 (7,8 m²)</li><li>Bad (6,8m²)</li><li>Stue/kjøkken (29,1 m²)<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Fra tilstandsrapport:<br /><br /></p><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Gulvet er belagt med laminat.</p><p>Innvendig har vegger med panelplater og himling med</p><p>himlingsplater.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger</p><p>kontrollerklæringer.</p><p>Utstyrt med:</p><p>Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett,</p><p>dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Overflater:</p><p>Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og</p><p>himlingsplater i innvendig tak.</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 30 mm.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat.</p><p>Hvitevarer og annet utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin,</p><p>induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, vannstoppsystem og</p><p>komfyrvakt.</p><p>Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. </p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>VVS-installasjoner:</p><p>Boligen har utvendig vannkran.</p><p>Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør (innvendig, svarte eller</p><p>hvite rør).</p><p>Det er innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør), og anlegget er</p><p>besiktiget i rørskap.</p><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Boligen har sikringsskap med automatsikringer.</p><p>Pipe/Ildsted:</p><p>Det er stålpipe. Ildsted er ikke montert.</p><p>Ventilasjon:</p><p>Det er balansert ventilasjon.</p><p>Internett:</p><p>Boligen har fiberbredbånd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Raymond Skare med dato: 08.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Alle punkter i tilstandsrapporten har fått TG0. </p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1536735, tinglyst 16.12.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 463661, tinglyst 28.04.2025 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 736528, tinglyst 05.07.2022 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Bestemmelse om fornying og ombygging<br />Bestemmelse om adkomst<br />Bestemmelse om byggeforbud<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Adkomst fra offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig datert 08.06.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 557 143,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 2 228 572,00 pr. 2025.</p><br /><p>Ligningsverdien er estimert på skatteetaten.no og avvik kan forekomme.</p><p><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p><br />Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i det regulerte boligområdet  Liarinden bustadfelt , regulert til frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>Området er under utvikling og det vil komme flere boliger på tomtene rundt. Dette kan påvirke sol, utsikt og innsyn. Det vil forekomme byggeaktivitet, og det kan forekomme støy og støv. Konferer megler for mer informasjon. <br /><br />Se mer om planen her: https://arealplaner.no/masfjorden4634/arealplaner/34</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg og utleie av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det foreligger per dags dato ingen energiattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bodd i leiligheten og er dermed ikke kjent med normalt energiforbruk. Nyere boliger er godt isolert og har normalt relativt lave energikostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 16 992,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>Kommunale avgifter fordeler seg slik:<br />Vann: 6379,-<br />Avløp: 4310,-<br />Brannsyn, feiing: 723,- <br />Renovasjonsgebyr:  5580,-<br /><br /></p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, (polisenummer 3548645)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 078 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sum vederlagstype fastpris 59.900,-</p><p>Grunnpakke markedsføring &amp; prospekter (Kr. 18 500,-)</p><p>Tilrettelegging (Kr. 14.885,-)</p><p>Innhenting og kontroll kommunale opplysninger (Kr. 9 800,-)</p><p>Oppgjørsgebyr (Kr. 7 390,-)<br />Preisjson (Kr. 7 980,-)<br />Visninger og overtakelse pr. stk (Kr. 3.900,-)</p><p>Panterett med urådighet BRL - Statens Kartverk (kr. 545,-)</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 0.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Planinfo<br /></p><p>Kommunale avgifter</p><p>Renovasjon</p><p>Seksjonering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "136260067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Liarinden 1! Her får du en nyoppført og moderne halvpart av en tomannsbolig fra 2026, med alt på ett plan og en praktisk planløsning. Boligen har et stilrent uttrykk, lyse og tidsriktige overflater samt en romslig stue- og kjøkkenløsning med gode lysforhold.<br /><br />Fra boligen er det utgang til en stor platting med gode solforhold og utsikt mot nærområdet. På egen tomt er det biloppstillingsplass, og boligen byr på lave vedlikeholdsbehov og et enkelt bolighold.<br /><br />Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, med nærhet til sjø og flotte turområder. Her får du en moderne og lettstelt bolig hvor det er enkelt å trives, med naturen som nærmeste nabo.<br /><br />Det er også mulighet for å kjøpe båtplass i ferdigbygd marina like nedenfor boligen. Konferer megler for mer informasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "136260067",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=de09ab92-8de7-44bc-a892-842d6c75a7b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=de09ab92-8de7-44bc-a892-842d6c75a7b2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124497",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124497/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124497",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Liarinden 1! Her får du en nyoppført og moderne halvpart av en tomannsbolig fra 2026, med alt på ett plan og en praktisk planløsning. Boligen har et stilrent uttrykk, lyse og tidsriktige overflater samt en romslig stue- og kjøkkenløsning med gode lysforhold.<br /><br />Fra boligen er det utgang til en stor platting med gode solforhold og utsikt mot nærområdet. På egen tomt er det biloppstillingsplass, og boligen byr på lave vedlikeholdsbehov og et enkelt bolighold.<br /><br />Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, med nærhet til sjø og flotte turområder. Her får du en moderne og lettstelt bolig hvor det er enkelt å trives, med naturen som nærmeste nabo.<br /><br />Det er også mulighet for å kjøpe båtplass i ferdigbygd marina like nedenfor boligen. Konferer megler for mer informasjon.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124497",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124497",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467790423,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T17:02+02:00",
    "ownerId": 309105884,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T17:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T17:02:20.817368828+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:309105884",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}