Lys 2-roms i toppetasjen | 9. etasje | Ca 10 m² balkong| Flott utsikt | Heis | Nær T-bane og Østmarka | Gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8462,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 53,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />9. etasje: 53  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />11. etasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 9,
    "price": {
      "total": 3765733,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1089906,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 10996,
      "collectiveDebt": 364737,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 390 000,- (Prisantydning)<br />364 737,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 754 737,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />9 906,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />10 996,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />20 496,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 765 733,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 775 233,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys 2-roms i toppetasjen | 9. etasje | Ca 10 m² balkong| Flott utsikt | Heis | Nær T-bane og Østmarka | Gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "919 95 982"
      },
      {
        "mobile": "416 45 037"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8756,
        "lng": 10.844,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8756&lng=10.844&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0693",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stallerudveien 89"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 163,
        "titleNumber": 65,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett.\n\nKontakt megler for mer informasjon.\n\nAndelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget   utpekt av OBOS har forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.\n\nDet kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6693,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Div. honorarer, felles byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, vedlikehold, internett, felles energiforbruk, varmt vann og varme fra radiatoranlegget.<br /><br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 693,00,-<br />Herav:<br />Pr. dags dato <br />Internett 212,00 fra <br />Felleskostnader 6 481,00<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og romslig 2(3)-roms i i toppetasjen. Her får du en fantastisk følelse av rom, lys og fri utsikt. Du kan nyte morgenkaffen på den ca. 10 m² store balkongen, mens solen følger deg fra formiddagen og langt utover sommerkvelden.<br />Leiligheten har en smart planløsning med romslig stue, store vindusflater, kjøkken med vindu,  flislagt bad, soverom med innebygd skap og gode oppbevaringsmuligheter i boden. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppussingsobjekt med masse potensiale<br />- Muliget til å gjøre om til 3-roms<br />- Gratis parkering i gata<br />- Kort vei til marka <br />- Fellesvaskeri<br />- Oppgradert sentralvarme og sikringsskap <br />- Gode solforhold <br />- Sørvestvendt balkong på 10 m²<br /><br />Her bor du nær T-bane og dagligvare, Østmarka og flotte turområder ligger bare minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Div. honorarer, felles byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, vedlikehold, internett, felles energiforbruk, varmt vann og varme fra radiatoranlegget.<br /><br /><br />Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 6 693,00,-<br />Herav:<br />Pr. dags dato <br />Internett 212,00 fra <br />Felleskostnader 6 481,00<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "9. Etasje: Kjøkken, bad, entré, stue, soverom<br />Loft: Bod<br />1. Etasje Skapbod<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Høydepunkter:<br />  Fantastisk beliggenhet i 9. etasje med vid utsikt<br />  Solrik balkong på ca. 10 m²<br />  Store vindusflater og rikelig med dagslys<br />  Romslig stue<br />  Separat kjøkken med vindu<br />  Heis, boder og fellesvaskeri<br />  Kort vei til T-bane, butikker og marka<br />  Perfekt mulighet for deg som ønsker å modernisere etter egen smak<br /><br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bad: <br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br />Bad med fliser på gulv og vegger. Innredningen består av et<br />underskap/overskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med<br />dusjing direkte på gulv og vegg.<br />Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2,8 cm fall.<br />Det er tilkoblet et vannklosett.<br />Mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt<br />oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og<br />underskap. Det er opplegg for komfyr og det er tilkoblet en<br />ventilator over kokeplass.<br />Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble<br />ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Synlig vannrør av materialtype kobber/ plast. Øvrig anlegg ligger skjult.<br />Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.<br />Ingen synlige lekkasjer på lett tilgjengelige steder.<br />Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br />Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en autorisert rørlegger.<br />Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult.<br />Lufting og stakemuligheter på avløpsanlegg er ikke synlig eller vurdert av takstmannen da dette er boligbygg med flere boenheter.<br />Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse.<br />Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon.<br />Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig.Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert.<br />Varmtvann er felles i regi av borettslaget.<br />Det settes ikke TG og ikke videre vurdert.<br />Boligen blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. Det er ikke gitt informasjon om feil på anlegget.<br />Varmeinstallasjoner er ikke videre kontrollert eller funksjonstestet under befaringen og det gis ikke TG.<br />Anlegg med automatsikringer i felles skap i gang.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet på Bogerud i bydel Østensjø. Her bor man i rolige og grønne omgivelser, samtidig som dagligvarebutikk, apotek og øvrige servicetilbud finnes i kort gangavstand. På Bøler Senter finnes et bredere utvalg av butikker og tjenester, i tillegg er det kort vei til Bryn senteret, Manglerud senter. Området har flere barnehager, skoler og aktivitetstilbud i nærheten.<br /><br />Nærheten til Østmarka er et stort fortrinn, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året. Herfra er det enkelt å komme seg til blant annet Nøklevann, Rustadsaga og Skullerudstua, med turveier, skiløyper, badeplasser og fine områder for trening og friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiatorer og gulvvarme på bad. <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig m. tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207685089<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,99%<br />Restsaldo 36 464 969,00<br />Innfrielsesdato: 30.08.2058<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Restsaldo: 200 742,08<br />Kapitalkostnader: 1 043,62<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207927082<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,99%<br />Restsaldo 31 616 480,00<br />Innfrielsesdato: 30.06.2052<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br />Restsaldo: 174 051,11<br />Kapitalkostnader: 994,13<br /><br />Obos gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 27.11.2025."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/163/65:<br />22.11.1967 - Dokumentnr: 16381 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Dok. tgl. m/dbnr.  16381   -  16382  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />09.12.1986 - Dokumentnr: 80719 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br /><br /><br />28.09.1962 - Dokumentnr: 11940 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:163 Bnr:1"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 22.03.1965. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggetegninger datert 02.09.1961. Disse stemmer overens med dagens bruk. <br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon Yttertak er ikke besiktiget.<br />Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter.<br />Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis.<br />Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater og panel.<br />Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1997.<br />En B-30 og db-35 ytterdør . 2 lags isolerglass terrassedør fra 1997.<br />Utgang fra stue til en balkong på ca. 10m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />Innvendig: <br />Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og gulvbelegg.<br />Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte flater <br />Overflatebehandling himling: Malte glatte flater, <br />Støpt dekke som etasjeskille.<br />Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.<br /><br /> <br />TG2 - Utvendig &gt; Vinduer:<br />Beskrivelse<br />Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1997.<br />Det er ikke avdekket svekkelser eller punkterte glass.<br />Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og derfor ikke kan utelukkes.<br />Årstall: 1997 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br /><br />* Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />* Det er avvik:<br />* TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne.<br />* Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.<br />* Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />  Konsekvens/tiltak<br />* Tiltak:<br />* Elder vinduer som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om vinduer bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet.<br />* Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn.<br />* Tiltak: Vurder utskifting av eldre isolerglass, spesielt ved tegn til punktering eller dårlig isolasjon.<br />* Følg med på eventuelle tegn til punktering (dugg mellom glasslag, misfarging).<br />* Slitasje.<br />* Konsekvens: Redusert beskyttelse mot fuktinntrenging. Sprekkene kan gi vann tilgang til karmens indre deler, noe som øker risikoen for råte og ytterligere nedbrytning.<br />* Dette kan på sikt påvirke vinduets funksjon og levetid.<br />* Tiltak: Skrap og rengjør karmene for løs maling og smuss.<br />* Utbedre sprekker med egnet trelim eller epoxy, og påfør grunning og maling for å beskytte treverket.<br />* Ved omfattende skader eller råte: vurder utskifting av karmene.<br />* Kontroller tetningslister og juster ved behov.<br /><br />TG2 - Utvendig &gt; Dører:<br />Beskrivelse<br />En B-30 og db-35 ytterdør . 2 lags isolerglass terrassedør fra 1997.<br />Årstall: 1997 Kilde: Produksjonsår på produkt<br />Vurdering av avvik:<br /><br />* Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />* Det er avvik:<br />* TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.<br />* Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.<br />* Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br />  Konsekvens/tiltak<br />* Tiltak:<br />* Eldre dører som er over 20 år vil ha nedsatt isolasjonsevne og vil kunne gi varmetap, dårlig inneklima og høyere strømregning. Det anbefales å gjøre en faglig vurdering, om dør eller glass bør vurderes byttet for bedre isolasjon, komfort og energieffektivitet. For å lukke avviket må dører skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette.<br />* Konsekvens: Redusert energieffektivitet, risiko for kondens og varmetap. Punkterte glass kan føre til dugg mellom rutene og svekket utsyn.<br />* Tiltak: Vurder utskifting av terrassedør med moderne isolerglass for bedre energiytelse og komfort.<br />* Kontrollér ytterdørens tetthet og funksjon, spesielt ved høy alder eller tegn til slitasje.<br />* Følg med på tegn til punktering i glass (dugg mellom lag, misfarging).<br />* Slitasje.<br />* Konsekvens: Redusert beskyttelse mot fuktinntrenging. Sprekkene kan gi vann tilgang til karmens indre deler, noe som øker risikoen for råte og ytterligere nedbrytning.<br />* Dette kan på sikt påvirke vinduets funksjon og levetid.<br />* Tiltak: Skrap og rengjør karmene for løs maling og smuss.<br />* Utbedre sprekker med egnet trelim eller epoxy, og påfør grunning og maling for å beskytte treverket.<br />* Ved omfattende skader eller råte: vurder utskifting av karmene.<br />* Kontroller tetningslister og juster ved behov.<br /><br />TG2 - Innvendig &gt; Overflater:<br />Beskrivelse<br />Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og gulvbelegg.<br />Overflatebehandling vegger: Malte tapetserte flater<br />Overflatebehandling himling: Malte glatte flater,<br />Noe vedlikehold av overflater og avslutninger må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller.<br />Vurdering av avvik:<br /><br />* Det er avvik:<br />* Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje.<br />  Konsekvens/tiltak<br />* Tiltak:<br />* Konsekvens: Estetisk forringelse og redusert opplevelse av vedlikeholdsnivå. Ved manglende oppgradering kan det oppstå ytterligere skader som krever mer omfattende tiltak.<br />* Tiltak: Overflateoppussing (maling, sparkling, sliping, utskifting av paneler)<br />* Vurdering av underliggende konstruksjon ved tegn til fukt eller deformasjon<br />* Oppgradering til dagens standard ved behov<br />* Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger<br /><br />TG2 - Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Beskrivelse<br />Støpt dekke som etasjeskille.<br />Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen. Svanker eller lignende kan forekomme. Stikkprøver er foretatt i minst to rom, i hver etasje hvis boligen har det.<br />Boligen er møblert, noe som begrenser muligheten for å kontrollere eventuelle skjevheter i konstruksjonen. Det anbefales at dette undersøkes nærmere dersom boligen er tømt for møbler.<br />Vurdering av avvik:<br /><br />* Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />* Det er registrert noen skjevheter.<br />* Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt<br />* Ved enkel nivellering av:<br />* Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1 cm.<br />* Soverom er det registreres et høydeavvik på ca. 1 cm.<br />* Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.<br />* Med bakgrunn i at bygningen har &#34;satt&#34; seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes.<br />  Konsekvens/tiltak<br />* For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />* Konsekvens: Skjevheter kan gi redusert komfort, estetiske ulemper og i enkelte tilfeller påvirke møblering og bruk.<br />* Tiltak: Utbedring kan innebære oppretting av gulv eller justering av underliggende konstruksjon.<br /><br />TG2 - Innvendig &gt; Innvendige dører:<br />Beskrivelse<br />Innerdører i trekarm med malt listverk.<br />Vurdering av avvik:<br /><br />* Det er avvik:<br />* Dørblader og karmer har synlige bruksmerker som kan påvirke estetikk og funksjon.<br />  Konsekvens/tiltak<br />* Tiltak:<br />* Tilstandsgrad settes på bakgrunn av bruksslitasje på baderomsdør. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger<br />* Konsekvens: Kosmetisk forringelse av overflater.<br />* Potensiell utvikling av fuktrelaterte skader dersom overflaten ikke er tilstrekkelig beskyttet (misfarging, svell i dørblad).<br />* Kan på sikt føre til nedsatt funksjon i åpne/lukke-mekanisme dersom slitasjen øker.<br />* Per nå vurderes konsekvensen som liten og i hovedsak estetisk.<br />* Tiltak: Overflatebehandling av dørblad (maling/lakk) for å opprettholde fuktmotstand.<br />* Kontroll av terskel, karm og gerikter for eventuell begynnende fuktpåvirkning.<br />* Smøring/justering av hengsler ved behov.<br />* Ingen akutte strakstiltak nødvendig.<br /><br />TG2 - Våtrom &gt; 9. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:<br />Beskrivelse<br />Flislagt vegger<br />Overflatebehandlinger: malte glatte flater.<br />Årstall: 2007 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br /><br />* Det er avvik:<br />* Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.<br />* Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid.<br />* Det er registrert hull i flis i dusjsonen etter tidligere festeanordning. Mulig punktert membran som er er fuktsikret med silikon.<br />* Malingsavflassing i himling<br />  Konsekvens/tiltak<br />* Tiltak:<br />* Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett.<br />* Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom.<br />* Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader<br />* Hull etter tidliger festeordninger<br />* Konsekvens: Det foreligger risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen, spesielt ved dusjing. Over tid kan dette føre til skjulte fuktskader, soppvekst eller råte. Silikon som fuktsikring er ikke tilstrekkelig som permanent løsning og kan svekkes over tid.<br />* Tiltak: Utfør nærmere undersøkelser for å avdekke eventuell skade på membran.<br />* Vurder lokal utbedring av membran og flis, eller full utskifting av flisområdet.<br />* Det anbefales montering av dusjkabinett.<br /><br />TG2 - Våtrom &gt; 9. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv:<br />Beskrivelse<br />Våtrom har flislagt gulv og gulvvarme Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2,8 cm fall.<br />Det er kun gjort punktmålinger av gulvet på befaringen og ikke testet med vann. Svanker kan forekomme.<br />Årstall: 2007 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br /><br />* Det er avvik:<br />* Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger.<br />* Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid.<br />  Konsekvens/tiltak<br />* Tiltak:<br />* Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett.<br />* Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom.<br />* Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader<br /><br />TG2 - Våtrom &gt; 9. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Beskrivelse<br />Det er ett stålsluk og ukjent tettesjikt/membran. Membranen ligger ellers skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser.<br />Årstall: 2007 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br /><br />* Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />* Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid.<br />* Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå.<br />* Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført.<br />  Konsekvens/tiltak<br />* Andre tiltak:<br />* Halvparten av levetid membran<br />* Konsekvens: Risikoen for svikt i membranen øker betydelig. Dette kan føre til lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner, spesielt i våtrom eller områder utsatt for vannbelastning. Utbedringskostnader kan bli høye dersom skade oppstår.<br />* Tiltak: Gjennomfør en grundig kontroll av membranens tilstand, inkludert tetthet og eventuelle svakheter.<br />* Vurder forebyggende utskifting av membranen før den svikter, særlig hvis det er vanskelig å oppdage lekkasjer visuelt.<br />* Dokumenter alder og utførelse i tilstandsrapporten for å gi kjøper realistiske forventninger.<br />* Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran.<br />* Konsekvens: Risiko for skjulte feil som kan føre til vanninntrenging, fuktskader og redusert levetid for tilstøtende konstruksjoner. Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å vurdere membranens tilstand uten destruktive undersøkelser.<br />* Tiltak: Gjennomfør visuell kontroll av tilgjengelige overflater for tegn til lekkasje eller svikt.<br />* Dersom det er mistanke om feil eller skade, bør membranen åpnes for kontroll og eventuelt legges på nytt med korrekt dokumentasjon.<br />* Sørg for at ny utførelse dokumenteres med bilder og beskrivelse.<br /><br />TG2 - Kjøkken &gt; 9. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning:<br />Beskrivelse<br />Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for komfyr og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass.<br />Det ble foretatt enkelt fuktsøk med MMS søkeinstrument, det ble ikke registrert noe forskjellige verdier på kjøkkengulv.<br />Vurdering av avvik:<br /><br />* Det er avvik:<br />* Eldre kjøkkeninnredninger med bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.<br />  Konsekvens/tiltak<br />* Tiltak:<br />* Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger.<br />* Konsekvens: Estetisk kvalitet er redusert, og funksjonen kan være noe svekket over tid.<br />* Tiltak: Vedlikehold som justering av hengsler og eventuell utskifting av slitte deler kan utføres. På lengre sikt bør utskifting av innredningen vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk.<br /><br />TG2 - Kjøkken &gt; 9. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Beskrivelse<br />Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br />Vurdering av avvik:<br /><br />* Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />* Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.<br />* Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet, og det finnes ingen mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen. Dette innebærer at matos og fukt ikke ledes ut av boligen, men resirkuleres i rommet. Manglende forsert avtrekk er et avvik fra dagens referansenivå for kjøkkenventilasjon.<br />  Konsekvens/tiltak<br />* Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br />* Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov.<br />* Kullfilter<br />* Konsekvens: Økt fuktbelastning i kjøkken og tilstøtende rom, som kan gi risiko for kondens og skjulte fuktskader over tid.<br />* Redusert luftkvalitet og luktproblemer ved matlaging.<br />* Avvik fra forskriftskrav og anbefalinger for ventilasjon i boliger.<br />* Tiltak: Vurder etablering av mekanisk avtrekk til friluft fra kokesonen, enten via kanal gjennom yttervegg eller tilkobling til balansert ventilasjonsanlegg.<br />* Alternativt oppgradering til ventilator med avtrekk ut av bygningen dersom konstruksjonen tillater det.<br /><br />TGIU - Våtrom &gt; 9. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble gjennomført fuktmåling med fuktsøker på både gulv og vegger, uten at det ble registrert unormale fuktverdier. Ved bruk av fuktmålingsinstrumenter på flislagte baderom, kan det forekomme utslag selv om membranen er tett. Dette skyldes at fuktsøkeren måler ca. 2 3 cm ned i underlaget, men ikke kan fastslå om eventuell fukt befinner seg over eller under membransjiktet. Resultatene fra slike målinger må derfor betraktes som veiledende.<br />Vurdering av avvik:<br /><br />* Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />  Konsekvens/tiltak<br />* TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /><br />Beskrivelse<br />Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik.<br />Branncelle for blokk: Det er ikke foretatt noen vurderinger rundt brann- og rømningsveier vedrørende sameiets/borettslagets fellesarealer/trapperom.<br />Det forventes at sameiet/borettslagets har innarbeidet rutiner for dette.<br />Det er rømningsvei ut fra leilighet til fellesoppgang. Det antas at øvrig rømming fra fellesarealer er ivaretatt og at dette er blokkens ansvar.<br />Dette er ikke kontrollert videre.<br />Det er ikke foretatt inngrep i konstruksjoner, eller flyttet skap/innredning for å avdekke evt. avvik i branncelleinndeling.<br />Observasjoner er kun visuelt på synlige overflater. Branncelledelende vegger og etasjeskille er umulig å kontrollere opp mot forskriftskrav uten å foreta inngrep i konstruksjoner og er av den grunn ikke kontrollert av takstmann.<br />Brannslukker og røykvarsler.<br />Lovpålagt røykvarsler og pulverapparat skal følge boligen ved salg. Brannslukningsutstyret er ikke funksjonstestet.<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet er preget av etablert boligbebyggelse fra hovedsakelig 1960-tallet, bestående av høyblokker, lavere boligblokker og rekkehus. Bebyggelsen er oppført med god avstand mellom bygningene og omkranses av trær, grøntarealer og opparbeidede fellesområder. Dette gir området et åpent og luftig preg.<br /><br />Eiendommen inngår i Stallerudåsen Borettslag, som består av fire høyblokker i Stallerudveien. Bygningen er oppført i 1963 og har adkomst via felles oppgang og heis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har et godt kollektivtilbud med kort gangavstand til både bussholdeplass og Bogerud T-banestasjon. Herfra er det hyppige forbindelser mot Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Skullerud kollektivknutepunkt ligger også innen gangavstand og gir ytterligere reisemuligheter. Det gode kollektivtilbudet gjør det enkelt å klare seg uten bil i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og romslig 2(3)-roms i i toppetasjen. Her får du en fantastisk følelse av rom, lys og fri utsikt. Du kan nyte morgenkaffen på den ca. 10 m² store balkongen, mens solen følger deg fra formiddagen og langt utover sommerkvelden.<br />Leiligheten har en smart planløsning med romslig stue, store vindusflater, kjøkken med vindu,  flislagt bad, soverom med innebygd skap og gode oppbevaringsmuligheter i boden. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppussingsobjekt med masse potensiale<br />- Muliget til å gjøre om til 3-roms<br />- Gratis parkering i gata<br />- Kort vei til marka <br />- Fellesvaskeri<br />- Oppgradert sentralvarme og sikringsskap <br />- Gode solforhold <br />- Sørvestvendt balkong på 10 m²<br /><br />Her bor du nær T-bane og dagligvare, Østmarka og flotte turområder ligger bare minutter unna."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0133/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=7cac6fdc-9161-4d0f-af0e-1d6ce59f9f33",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "OPPUSSINGSOBJEKT",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/7cac6fdc-9161-4d0f-af0e-1d6ce59f9f33/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/7cac6fdc-9161-4d0f-af0e-1d6ce59f9f33/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7cac6fdc-9161-4d0f-af0e-1d6ce59f9f33/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og romslig 2(3)-roms i i toppetasjen. Her får du en fantastisk følelse av rom, lys og fri utsikt. Du kan nyte morgenkaffen på den ca. 10 m² store balkongen, mens solen følger deg fra formiddagen og langt utover sommerkvelden.<br />Leiligheten har en smart planløsning med romslig stue, store vindusflater, kjøkken med vindu,  flislagt bad, soverom med innebygd skap og gode oppbevaringsmuligheter i boden. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppussingsobjekt med masse potensiale<br />- Muliget til å gjøre om til 3-roms<br />- Gratis parkering i gata<br />- Kort vei til marka <br />- Fellesvaskeri<br />- Oppgradert sentralvarme og sikringsskap <br />- Gode solforhold <br />- Sørvestvendt balkong på 10 m²<br /><br />Her bor du nær T-bane og dagligvare, Østmarka og flotte turområder ligger bare minutter unna.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7cac6fdc-9161-4d0f-af0e-1d6ce59f9f33?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/7cac6fdc-9161-4d0f-af0e-1d6ce59f9f33?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1963,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stallerudåsen Borettslag",
      "organisationNumber": "950217286"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467793932,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T19:43+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T19:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T19:44:18.202363159+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}