Enebolig med stor tomt, garasje og naturskjønn landlig beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3163,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 282,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 237,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 145  kvm Vindfang, garderobe, bod, trapperom, vaskerom, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken. og 4 soverom<br />Underetasje: 92  kvm Bod og uinnredet kjellerrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 4  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm Bod og garasje.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3998890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 665318,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 98890,
      "municipalFees": 1219,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />97 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />98 890 (Omkostninger totalt)<br />115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med stor tomt, garasje og naturskjønn landlig beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 53 557"
      },
      {
        "mobile": "915 75 557"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.3525,
        "lng": 14.4161,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.3525&lng=14.4161&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8615",
      "postalName": "Skonseng",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langfjellveien 391"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Langfjellveien 391, en romslig enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser på Høgseth ved Skonseng i Rana kommune. Eiendommen ligger ca. 16,8 km fra Mo i Rana sentrum, med kort avstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter og en rolig atmosfære.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 237 m² fordelt på hovedetasje og kjeller. Hovedetasjen inneholder blant annet stue, kjøkken, fire soverom, bad, toalettrom og vaskerom, mens kjelleren har bod og uinnredet kjellerrom. Eiendommen inkluderer en garasje med et bruksareal på 45 m². Tomten er på ca. 3 163 m², opparbeidet med plen, prydbusker og gruset gårdsplass. Oppvarming skjer via varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. <br /><br />Her har du det du trenger på ett plan. Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger ca. 6 km fra Røssvoll og om lag 16,8 km fra Mo i Rana sentrum. På Røssvoll og Skonseng finner du dagligvarebutikk, campingplass, skole og barnehage m.m. Mo i Rana sentrum tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat stikkvei fra offentlig vei. Den private veien går over eiendommen 1833-48/8. Eiendommen som selges 1833-48/11 har tinglyst veirett iht. rettsforlik datert 09.06.2011. Som går fra Langfjellveien opp til avkjørselen 1833-48/11, vedlikeholdes av partene med en halvpart hver. Eventuell opprusting skjer etter avtale mellom partene."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />97 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />98 890 (Omkostninger totalt)<br />115 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />118 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 998 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />4 015 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />4 018 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. <br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Hovedetasjen:<br />BRA-i 145 kvm: Vindfang, garderobe, bod, trapperom, vaskerom, gang, bad, toalettrom, stue, kjøkken. og 4 soverom<br />TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjelleretasje:<br />BRA-i 92 kvm: Bod og uinnredet kjellerrom.<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 45 kvm: Bod og garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken<br />Kjøkkenet har laminatgulv, malte plater på veggene og fliser over benkeplaten. Himlingen har malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har skrog av laminerte plater med fronter av tre. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Det er registrert fuktsvelling og skader i laminatbenkeplaten ved oppvaskkum, oppvaskmaskin og i skjøter. Det er også registrert skader på ende-/kantlaminering på kjøkkenskroget under vask, samt justeringsbehov på enkelte skuffer og skapdører. Det er registrert fuktskader med svelling i himlingsplatene. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad<br />Badet har vinylbelegg på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har våtromsplater og himlingen har himlingsplater. Våtromsplatene er montert med trelister i hjørnene, og det er ikke montert bunnlist i overgangen mellom gulv og vegg. Rommet er utstyrt med en innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte, men våtrommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerommet har vinylbelegg på gulv fra byggeår, malte plater på veggene og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, utslagsvask med blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Det er lekkasje på blandebatteriet ved bruk. Ventilasjon er utført med naturlig avtrekk via ventil i himling, og det er ikke etablert tilluft til rommet. Dusjkabinettet vil til informasjon bli montert ned, da dette kun har fungert som en nødløsning i en periode. <br /><br />Toalettrom<br />Toalettrommet har belegg på gulvet, malte plater på veggene og himlingsplater i himlingen. Rommet er innredet med enkel servant med ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Ventilasjon er utført med naturlig avtrekk via ventil i himling, og rommet mangler tilluftsventilering.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat og belegg. Det er registrert svidde merker i laminatgulvet ved pipen.<br />Vegger: Malte plater og panel.<br />Himling: Malte himlingsplater og panel.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Vannledninger er utført med plastledninger (rør-i-rør-system) og kobberrør. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert på badet, og hovedstoppekran er plassert i kjelleretasjen. I kjeller er det montert vannfilter, trykkmåler og trykktank. Deler av vannrørssystemet er fra byggeår. Vannrør i kjelleretasjen har varmekabel som frostsikring.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, og stakepunkt er plassert i kjelleretasjen. Deler av avløpsanlegget er fra byggeår. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2020 er plassert i stuen. Det er nylig utført service på varmepumpen.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc fra 2012 er plassert i vaskerom. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstanken. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />- Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i garderobe. Det bør utføres en utvidet el-kontroll.<br />Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig. Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig). <br />- Elbil: Det er montert elbillader utvendig på ytterveggen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Oppgruset innkjørsel og gårdsplass.<br /><br />Eiet tomt som har ett areal på ca. 3 163 m². Ca. 2 dekar av eiendommens areal består av produktiv skog i følge gårdskart fra NIBIO. <br /><br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 3 163,3 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming, vedfyring og luft-til-luft varmepumpe. Oppvarmingssystemet inkluderer en Panasonic varmepumpe fra 2020 og en lukket vedovn. Elektriske varmekabler er installert på badet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en bygningskropp med ukjent byggeår, samt et tilbygg fra 1997. Bygningen er fundamentert med en støpt betongsåle på deler av kjelleren, og grunnen består av ukjente masser med synlig fjell under deler av grunnmuren.<br /><br />Grunnmuren og kjellerytterveggene er konstruert av betongstein. Dreneringssystemet er av ukjent type og omfang, men taknedløpene er ført ned i rør under bakken.<br /><br />Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon av tre og er utvendig kledd med stående trekledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre, tekket med profilerte stålplater på hovedbygget og asfaltpapp på tilbygget. Taket er utstyrt med takrenner og nedløpsrør i metall på hoveddelen og plast på tilbygget, samt en luftehatt og en fastmontert takstige med plattform. Pipen er beslått med et heldekkende beslag.<br /><br />Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, med en åpen konstruksjon under bjelkelaget og stubbloftsgulv. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre.<br /><br />Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon som er innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det er også en utvendig trapp i metall og tre ved inngangsdøren.<br /><br />Garasjen er bygget med en støpt betongsåle på grunn og grunnmurer av betong. Ytterveggene er av bindingsverk i tre med stående kledning, og taket er en saltakskonstruksjon tekket med profilerte stålplater.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking.<br />Det er registrert bulker/deformasjoner i mønekam samt i takplatene ved overgang mot kilrenne. Det er også registrert manglende beslag over vindskibord, slik at endeved og underliggende konstruksjoner kan bli mer utsatt for fuktpåvirkning.<br /><br />- Taktekking - Tilbygg<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Taktekningen er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det ble registrert mose- og begroing på takflaten. Taktekningen fremstår med slitasje og alderstegn, noe som medfører økt risiko for redusert tetthet.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er registrert sprekker og enkelte skader i kledningsbord. Kledningen er generelt værslitt med behov for vedlikehold. Det er registrert avflassing og manglende overflatebehandling på deler av kledning og vindskibord. Det er også registrert svertesopp på kassebord og manglende musebånd/museklosser i enkelte hjørnekasser og deler av tilbygg.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen.<br />Det er registrert enkelte skader på trobord som følge av tidligere vannlekkasje.<br /><br />- Vinduer<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Det er registrert slitasje på vinduskarmer og utvendig omramming med avskallet maling og sprekker i treverket. Enkelte omramminger er montert for nært vannbrettet, noe som kan føre til økt fuktopptak i treverket. Det er heller ikke registrert oppbrett på beslag under enkelte vinduer mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledning.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.<br /><br />- Overflater<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er også registrert svidde merker i laminatgulvet ved pipen.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt avvik i hovedetasjen (stue):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm.<br />Målt avvik i hovedetasjen (gang):<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.<br /><br />- Innvendige dører<br />Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Enkelte dører tar i karm eller terskel ved åpning og lukking.<br />Enkelte dører mangler gerikter.<br /><br />- Andre innvendige forhold<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det ble observert muselort på kaldloftet, trapperomet og i veggen på vaskerommet ved befaring.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasjen &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasjen &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />Våtromsplatene er ikke montert med tilhørende hjørneprofiler. Hjørneavslutningene er utført med trelister. Det er videre ikke montert bunnlist i overgangen mellom gulv og vegg. Utførelsen er ikke i henhold til produsentens monteringsanvisning for det benyttede våtromsplatsystemet.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasjen &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Sveis i hjørneoppbrett er utført med vertikal skjøt i hjørnet og ikke med skråskjøt i 45 graders vinkel. Fallforholdene til sluk er ikke tilfredsstillende utført. Ved sluk i dusjsonen er det registrert et lokalt fall på ca. 2 mm mot sluk. Ved sluk ved toalett er det registrert svakt fall, og gulvpartiet mellom dør og sluk er tilnærmet flatt med en høydeforskjell på ca. 1 mm mot sluk.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasjen &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjøkken - Hovedetasjen &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.<br />Det er registrert fuktsvelling og skader i laminatbenkeplaten ved oppvaskkum, oppvaskmaskin og i skjøter på benkeplaten. Det er enkelte steder registrert avskalling og skader i overflatelamineringen, slik at kjernematerialet er eksponert.<br />Det er også registrert skader på ende-/kantlaminering på kjøkkenskroget under vask. Lamineringen er delvis borte, og kjernematerialet er eksponert.<br />Det er registrert justeringsbehov på kjøkkeninnredningen. Enkelte skuffer og skapdører tar i hverandre ved bruk, og skapdør ved ventilator kommer i konflikt med ventilatoren ved åpning.<br />Det er registrert fuktskader med svelling i himlingsplatene etter tidligere fuktpåvirkning.<br /><br />- Spesialrom - Hovedetasjen &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Det er avvik:<br />Deler av vannrørssystemet er fra byggeår og har oppnådd en høy alder. Vannrør i kjelleretasjen er plassert i områder som er utsatt for lave temperaturer. Det er montert varmekabel langs de utsatte rørstrekkene som frostsikring, men rørene kan være utsatt for frost ved lengre kuldeperioder.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Det er avvik:<br />Deler av avløpsanlegget er fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br />Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.<br />Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det er registrert horisontale riss i grunnmuren som er typiske symptomer på belastning fra jordtrykk. Det er også registrert øvrige sprekkdannelser i grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.<br /><br />- Tomteforhold - Andre tomteforhold<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det opplyses at en tidligere bekk er fylt igjen på eiendommen, og det forekommer tidvis isdannelse på gårdsplassen. Forholdet kan indikere utfordringer med håndtering og bortledning av overflatevann på eiendommen.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik: Det er avvik:<br />Det er registrert at enkelte overband på takrennen har løsnet. Forholdet medfører redusert innfesting og økt risiko for at takrennen kan bli deformert eller løsne ved belastning fra snø og is.<br />Det er ikke montert snøfangere etter at taktekningen ble skiftet fra papptekke til glatt metalltak. Endringen av taktekning medfører økt risiko for snø- og isras fra takflaten. Forholdet anses som en feil ved utførelsen av takomleggingen, da takets egenskaper er vesentlig endret uten at nødvendige tiltak for å ivareta sikkerheten er etablert.<br /><br />- Pipe og ildsted<br />Avvik: Det er avvik:<br />Avstanden mellom røykrøret og brennbart materiale er for liten.<br />Underlagsplaten foran ildstedet er for kort. Platen skal strekke seg minst 300 mm ut foran ileggsåpningen.<br />Enkelte fliser på pipen er ikke ferdig fuget.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig<br />Det ble registrert omfattende fuktutslag i nedre del av veggene i form av saltutfellinger og misfarging. I områder der veggkonstruksjonen var synlig grunnet manglende ferdigstillelse ble det registrert fuktpåvirket isolasjon samt råteskadet treverk i stender- og svillkonstruksjonen. Fuktmåling i treverk viste en verdi på ca. 23,6 vekt-%, som indikerer forhøyet fuktinnhold.<br />Veggkonstruksjonen er oppbygget med stenderverk, mineralullisolasjon og plastfolie på innsiden av en vegg mot terreng. En slik oppbygning med organiske materialer og dampsperre inn mot en fuktutsatt grunnmur gir begrenset uttørkingsmulighet og vurderes som en fuktteknisk ugunstig konstruksjon. Det kan ikke utelukkes at tilsvarende skader forekommer i øvrige skjulte deler av veggkonstruksjonen.<br /><br />- Uinnredetkjeller<br />Avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken.<br />Det er påvist råteskader i trebjelkelag.<br />Det er registrert forhøyede fuktverdier og råteskader i trebjelkelaget. Det er videre observert fuktmerker, misfarging, grønn alge-/mosevekst og fuktutfellinger på grunnmuren, noe som indikerer en betydelig og langvarig fuktbelastning i kjellerrommet.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasjen &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br />Det er registrert at vegger i våtsoner er utført uten tettesjikt. Det er videre registrert en større utsparing i vegg bak dusjkabinettet uten fuktsikring. Rørgjennomføringer gjennom vegg er ikke utført med tilfredsstillende tetting.<br />Vinylbelegg på gulv og plastsluk er fra byggeår og har oppnådd og overskredet forventet brukstid. Våtrommet har ikke etablert tilluft.<br />Det er lekksje på blandebatteriet ved bruk.<br /><br />- Våtrom - Hovedetasjen &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Det er registrert utette rørgjennomføringer i vegg rundt avløpsrør under servant i våtsone. Rørgjennomføringene er ikke utført med tilfredsstillende tetting mot veggens fuktbeskyttelse. Våtrommet har også en eldre sluk fra byggeår. Tettesjiktets utførelse bak hjørnelist i våtsone og bak innebygget toalett er skjult og lar seg ikke kontrollere ved normal befaring.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br />Det er registrert vanninntrenging mellom grunnmur og tilstøtende fjellgrunn. Vann trenger inn i krypkjelleren langs overgangen mellom fjell og grunnmur. Det er ikke registrert synlig utvendig tettesjikt på grunnmuren, noe som gir økt fuktbelastning mot konstruksjonen.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg<br />Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.<br />Det er ikke etablert adkomst eller inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen. Takkonstruksjonens oppbygning, lufting, undertak og tilstanden til skjulte bygningsdeler kan derfor ikke vurderes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasjen og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger bygningstegninger fra byggeår uten datoføring og uten angitte rombenevnelser. Boligen har således ukjent byggeår. Den eneste datoen megler har klart å finne er etableringsdatoen for eiendommen på matrikkelutskriften. Den sier noe om når tomten er opprettet, men ikke noe om byggeåret. Nevnte dato er 28.11.1975. Ut fra byggeskikk og tegningene i seg selv er det sansynlig at tegningene er fra byggeår. <br /><br />Megler har mottatt byggegodkjente tegninger av utbygg datert 28.04.1997. Tegningene stemmer over ens med dagens situasjon med unntak av at det er etablert et trapperom i den ene boden ned til kjellerplan.<br /><br />Samtlige tilgjengelige tegninger viser krypkjeller med begrenset høyde og uten vindusåpninger i grunnmuren. Ved befaring ble det registrert at det er etablert kjelleretasje under boligen. Kjelleretasjen består av én innredet bod, mens resterende arealer er uinnredet. Etablert kjeller med økt takhøyde, vindusåpninger i grunnmuren og trapp fra bod innenfor vaskerom til kjeller fremkommer ikke av de tilgjengelige tegningene.<br /><br />Videre er bod ved vindfang tatt i bruk som garderobe, og døren til rommet er fjernet. Endringen fremkommer ikke av de tilgjengelige tegningene.<br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger for garasjen på eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt garasjen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et LNFR1 område i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre restriksjoner i forbindelse med oppføring av bygningsmasse på eiendommen. <br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, utbygget eller garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristine Langfjell"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Landbruks-, natur- og friluftsområder, samt reindrift (LNFR1)\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana (KA2023), med ikrafttredelse 21.06.2023. Et areal på 3163 kvm er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende, med områdenavn LNFR1.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H130_1, som omhandler byggeforbud og høyderestriksjoner knyttet til ny flyplass. Eiendommen berøres også av hensynssone H520_2, som gjelder hensyn til reindrift.",
    "externalAdId": "1807.26316",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Langfjellveien 391, en romslig enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser på Høgseth ved Skonseng i Rana kommune. Eiendommen ligger ca. 16,8 km fra Mo i Rana sentrum, med kort avstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter og en rolig atmosfære.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 237 m² fordelt på hovedetasje og kjeller. Hovedetasjen inneholder blant annet stue, kjøkken, fire soverom, bad, toalettrom og vaskerom, mens kjelleren har bod og uinnredet kjellerrom. Eiendommen inkluderer en garasje med et bruksareal på 45 m². Tomten er på ca. 3 163 m², opparbeidet med plen, prydbusker og gruset gårdsplass. Oppvarming skjer via varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. <br /><br />Her har du det du trenger på ett plan. Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1807260219",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=207283cd-2828-4c27-a72e-69296e4cd614",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1807260219&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/film/13758470",
        "title": "Film"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13758468",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Langfjellveien 391, en romslig enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser på Høgseth ved Skonseng i Rana kommune. Eiendommen ligger ca. 16,8 km fra Mo i Rana sentrum, med kort avstand til dagligvarebutikk, skole og barnehage. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter og en rolig atmosfære.<br /><br />Boligen har et bruksareal på 237 m² fordelt på hovedetasje og kjeller. Hovedetasjen inneholder blant annet stue, kjøkken, fire soverom, bad, toalettrom og vaskerom, mens kjelleren har bod og uinnredet kjellerrom. Eiendommen inkluderer en garasje med et bruksareal på 45 m². Tomten er på ca. 3 163 m², opparbeidet med plen, prydbusker og gruset gårdsplass. Oppvarming skjer via varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. <br /><br />Her har du det du trenger på ett plan. Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=207283cd-2828-4c27-a72e-69296e4cd614",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=207283cd-2828-4c27-a72e-69296e4cd614&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467796716,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:54+02:00",
    "ownerId": 1328051668,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:55:12.810268982+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1328051668",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}