Småbruk med flott utsikt i Åmot - jakt - konsesjon - støyl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 691161,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 182,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 146
    },
    "price": {
      "total": 4869840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 119840,
      "municipalFees": 11877,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 119 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 869 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 889 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />KONSESJONSGEBYR <br />Gebyret fastsettes av den enkelte kommune. Kommunen kan gi nærmere opplysninger om gebyret. Konsesjonsgebyret er normalt 3 promille opp til kr. 1 000 000,- og deretter 2 promille av overskytende. Gebyret skal ikke være lavere enn kr. 750,- og ikke overstige 20 G. <br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Småbruk med flott utsikt i Åmot - jakt - konsesjon - støyl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799505481"
      },
      {
        "mobile": "+4790998702"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.581482950939865,
        "lng": 7.983632437775933,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.581482950939865&lng=7.983632437775933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3890",
      "postalName": "Vinje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åbøvegen 122"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.06.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-06-29",
        "iCalendarTo": "20260629T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260629T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4036
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 182,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 146,0 m²</li><li>BRA-e: 36,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62,0 m²</p><br /><p>AREALOMTALE </p><p>Platting, veranda og inngangsparti på 62 m² er medtatt i arealutregning som Åpent areal TBA. Utvendig boder i kjeller på ca 36 m² er medtatt i areal utregningen som BRA-e.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til et innholdsrikt og attraktivt småbruk som kombinerer landlig idyll med nærhet til sentrum og gode servicetilbud.</p><br /><p>Eiendommen byr på 4 soverom og 2 bad, og er oppgradert med nytt bad i 2023 og nytt kjøkken i 2024. De nyere oppgraderingene gir boligen et moderne preg. Her får du en flott kombinasjon av landlig idyll, praktiske løsninger og nærhet til sentrum.</p><br /><p>På eiendommen finner du også en hytte med gode muligheter for rekreasjon, hobbyvirksomhet eller annen bruk. Eiendommen har privat vannforsyning fra borehull og er oppgradert med ny varmepumpe fra 2024 og elbillader installert i 2026.</p><br /><p>Her bor du i landlige og fredelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til sentrum med butikker, servicetilbud, kino og Vinjehuset. Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker god plass, fine uteområder og nærhet til både natur og fasiliteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendommen har en flott beliggenhet i naturskjønne Åbøgrend i Åmot, Vinje kommune, med vakker utsikt mot omkringliggende fjellområder.</strong> </p><p>Her kan du nyte rolige og landlige omgivelser, gode solforhold og nærhet til flott turterreng året rundt.</p><p>Området byr på en perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser og praktisk nærhet til hverdagslige fasiliteter. Det er kort avstand til Åmot sentrum, hvor du finner butikker, skole, barnehage og et variert servicetilbud. Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo naturnært uten å gi avkall på tilgjengelighet og bekvemmelighet.</p><br /><p><strong>Gode muligheter for et rolig og naturnært liv.</strong> Eiendommen har adkomst via privat vei og ligger i et område som kombinerer landlige omgivelser med praktisk tilgjengelighet. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra borehull samt kommunalt avløpsnett. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål. Dette er en landbrukseiendom med et velarrondert tun som gir gode muligheter for både boligbruk og annen utnyttelse innenfor eiendommens rammer. Eiendommen byr på romslige utearealer og en skjermet beliggenhet i naturskjønne omgivelser.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. Etasje Kjøkken, vaskerom/wc, stue, bod, vindfang, entré/gang </p><p>2. Etasje Gang/trapperom, 4 soverom, bad </p><p>Kjeller Boder</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Moderne og delikat bad fra 2023</strong> med tidsriktige materialvalg og stilrent uttrykk. Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og MDF-panel i tak, som gir et helhetlig og innbydende preg. Rommet er praktisk innredet med servantskap, toalett og en romslig dusjnisje. Mekanisk ventilasjon bidrar til et godt inneklima og effektiv fukthåndtering.</p><p>Badet ble oppført i 2023 av fagfolk. Det foreligger ikke dokumentasjon på membran.</p><br /><p><strong>Praktisk vaskerom/wc med god funksjonalitet.</strong> Rommet har vinylbelegg på gulv, Respatex-plater og panel på veggene samt platekledd tak. Innredningen består av servant, toalett og opplegg for vaskemaskin, noe som gir en hensiktsmessig løsning for både vask og daglig bruk. Naturlig ventilasjon bidrar til luftutskifting i rommet.</p><p>Vaskerommet er opprinnelig fra 1980-tallet. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller oppbygging.</p><br /><p><strong>Moderne kjøkkeninnredning fra 2024</strong> med stilrene, slette fronter som gir et tidløst og elegant uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med laminert benkeplate, komposittkum og praktisk ettgreps blandebatteri. Panel på vegg under overskap bidrar til et helhetlig og moderne preg. Integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap, komfyr med platetopp, mikroovn og oppvaskmaskin, gir et ryddig og funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater og smarte løsninger for hverdagen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gruset parkeringsplass på egen tomt med god plass til flere biler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sjarmerende støl på Reisbekk med fulldyrka mark</strong></p><p>Eiendommen har en idyllisk støl på Reisbekk med tilhørende fulldyrka mark - et flott utgangspunkt for friluftsliv, rekreasjon og naturopplevelser i vakre omgivelser.</p><p>Stølen består av en koselig hytte på ca. 30 m², samt utedo og vedskjul. Hytta er oppført i flere byggetrinn og har en praktisk planløsning med entré/gang, kombinert kjøkken og stue, samt to soverom.</p><p>Bygningen er fundamentert på solid røysmur med bjelkelag, og har vegger i både reisverk med stående tømmermannskledning og tradisjonelt tømmerlaft. Saltaket er tekket med stålplater. Innvendig bidrar vedovn og teglsteinspipe til en lun og autentisk hytteatmosfære. Utvendig er det oppført en nyere veranda som gir gode muligheter for å nyte naturen og de flotte omgivelsene.</p><p>Hytta har ikke innlagt vann, avløp eller strøm, noe som gir en enkel og tradisjonell stølsopplevelse tett på naturen. Perfekt for deg som søker ro, stillhet og et fristed langt unna hverdagens mas.</p><br /><p>Det lille uthuset på Støyten i Reisbekk er SEFRAK-registrert og har derfor kulturhistorisk interesse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>2.  Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja i 2023. Membran, fliser, Elektrisk, rørlegging. Utført av faglørt Strømstad elektro, Vinje rør, Thomas Reinskås.</li><li>Nytt arbeid i 2024. Nytt kjøkken. Rørlegging og elektrisk. Utført av faglært Rauland rør og Rauland elektriske.</li></ul><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja i 2021. Byttet fra luftstrek til jordkabel. Skiftet intak. Utført av faglært Strømstad elektro.</li><li>Nytt arbeid i 2023. Reinnstallasjon bad 2 egt. Utført av faglært Strømstad elektro.</li><li>Nytt arbeid i 2024. Installasjon nytt kjøkken. Utført av faglært. Rauland elektriske.</li><li>Nytt arbeid i 2026. Installasjon av elbillader. Utført av faglært Rauland elektriske.</li></ul><br /><p>11.  Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><ul><li>Ja. Borehull.</li></ul><br /><p>13.  Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </p><ul><li>Ja i 2023. Lagt opp og koblet rør til nytt bad 2 egt. Utført av faglært Vinje rør.</li><li>Nytt arbeid i 2024. Nye rør til vask og oppvaskmaskin på kjøkken. Utført av faglært Rauland rør.</li></ul><br /><p>16.  Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><ul><li>Ja i 2024. Ny varmepumpe. Utført av faglært Telemark klima as.</li></ul><br /><p> 19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><ul><li>Mus i uthus. Ingen skader på bygning</li></ul><br /><p>24.  Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><ul><li>Nytt kjøkken. Elektrisk og rør gjort av faglærte. Rauland elektriske.</li><li>Monterte kjøkken selv. Utført av ufaglært.</li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Kjellerdører</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom/wc</p><br /><p><strong>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Verandaer med trapper</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><ul><li><strong>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.</strong></li><li><strong>TEGNINGER: Da det ikke foreligger tegninger som viser hva som er godkjent i kommunen, er det derfor ikke mulig å kontrollere hvilke rom som er godkjent i kommunens Byggesakskontor. Generelle krav i bolig til rømning fra rom, tilgang til dagslys via vinduer, takhøyde m.m. er vurdert. </strong></li><li><strong>FERDIGATTEST: Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1972. </strong></li><li><strong>Takhøyde: Det er avvik på takhøyde i forhold til dagens generelle krav på 2,4 m. Høyde i 1. etasje er målt til ca 2,22 m. Høyde i kjeller er målt til ca 1,92-2,00 m.</strong></li></ul><br /><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velholdt bolig med løpende oppgraderinger gjennom flere år.</strong> Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har vært gjenstand for flere oppgraderinger opp gjennom årene, senest i 2023/2024 med fornyelse av overflater, bad og kjøkken. Dette gir boligen en god kombinasjon av tradisjonell byggeskikk og moderne komfort.</p><br /><p>Taket er tekket med stålplater fra ulike perioder på 1970- og 1990-tallet. Pannebord og vindskibord er utført i beiset treverk som harmonerer godt med boligens uttrykk. Ytterveggene består av både grovt reisverk og bindingsverk, med innvendige overflater av panel og plater.</p><br /><p>Etasjeskillerne er utført som tradisjonelle trebjelkelag med bærende sponplater og tregulv. Boligen har vinduer med isolerglass fra 1978, 1981 og 1995, med malte rammer og karmer.</p><br /><p>Grunnmuren er synlig mot terreng og er oppført i betong, betongblokker og natursteinsblokker med spekkfuger. Samlet sett fremstår eiendommen som en solid og innholdsrik bolig med gjennomførte oppgraderinger og et godt vedlikeholdsnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 691161,90 kvm.</p><br /><p>1 skogteig på totalt 625,8 daa  produktiv skog ihht Nibio.</p><p>Det er totalt 24,5 daa fulldyrka jord og 5,0 daa overflatedyrket og 0,1 da innmarksbeite, ifølge Nibio. Fulldyrka er fordelt på 3 teiger. Jorda er benyttet til grass.</p><p>Åpen grunnlendt fastmark, 30,2 daa.</p><p>Ikke klassifisert ca 5,6 daa.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.11.2020. Midlertidig brukstillatelse gjelder for Åbøbegen 122.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedfyring og elektrisk oppvarming fra ovner og varmepumpe.</p><br /><p>Energikarakter: E - Oransje</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>118 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 889 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 11 878,- for 2026.</p><p>Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, feiing og kloakk.</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overføring av justeringsforpliktelser",
        "textUnsafe": "<p>I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.</p><br /><p>Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.</p><br /><p>Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere &#34;Avtale om overføring av justeringsforpliktelser&#34;.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Vi har forespurt skatteetaten om ligningsverdi, men ikke mottatt. </p><p>Formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR</p><br /><p>Reguleringsplan: 33/7 Ringhus (massetak)</p><p>ID: 20040001</p><p>Ikrafttredelse 12.12.2004</p><br /><p>Kommuneplan: Kommunedelplan Åmot</p><p>ID: 20030003</p><p>Ikrafttredelse 01.09.2011</p><p>Arealbruk: Råstoffutvinning, Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)</p><br /><p>Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel</p><p>ID: 19930001</p><p>Ikrafttredelse  29.06.1993</p><p>Arealbruk: Sentrumsformål, offentlig eller privat tjenesteyting.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2025 - 2035</p><p>ID: 20200003</p><br /><p>Eiendommen ligger i et angitt hensynsområde: Bevaring av kulturmiljø.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, er tilknyttet offentlig avløpsnett og har privat vannforsyning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.</p><br /><p>Størrelsen på konsesjonsgebyr fastsettes av kommunen opp til kr. 5 000,-. Konsesjonsgebyret må betales uavhengig av om konsesjon blir gitt eller ikke. Det tas forbehold om ev. endring av ovennevnte gebyrer. Kjøper plikter ved kontraktsinngåelse å søke konsesjon, samt betale konsesjonsgebyret.Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar.  Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.</p><br /><p>Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.</p><br /><p>Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket. </p><br /><p>Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/medhjelper. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål. Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret uavhengig av om konsesjon blir gitt.</p><br /><p>Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. </p><br /><p>Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.</p><br /><p>Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen. </p><br /><p>Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.</p><p>Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt. </p><p>I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf.  punkt 4.4 tredje ledd. </p><br /><p>Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd. Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør landbrukseiendom",
        "textUnsafe": "<p>For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.</p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.</p><br /><ul><li>Hvitevarer på kjøkkenet medfølger</li><li>Hundegåren medfølger ikke</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Bø sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Ingrid Vadder og Ånond Ringhus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Åbøvegen 122.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 33, bnr. 1 i Vinje.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 48260062.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk. : 2 500,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 500,00</p><p>Elektroniske signeringer: 1 600,00</p><p>Markedspakke : 20 500,00</p><p>Opplysningspakke kommunen: 3 700,00</p><p>Grunnbok: 260,00</p><p>Trykking av prospekt: 2 000,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 123 310,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag 545,00</p><p></p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 123 855,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Aud Elin Lio / &#43;47 99 50 54 81 / aud.elin.lio&#64;partners.noi Lokalmegleren &amp; Partners, Bø.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Bøgata 69, 3800 BØ I TELEMARK. Org. nr. 990269637.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "48260062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et innholdsrikt og attraktivt småbruk som kombinerer landlig idyll med nærhet til sentrum og gode servicetilbud.<br /><br />Eiendommen byr på 4 soverom og 2 bad, og er oppgradert med nytt bad i 2023 og nytt kjøkken i 2024. De nyere oppgraderingene gir boligen et moderne preg. Her får du en flott kombinasjon av landlig idyll, praktiske løsninger og nærhet til sentrum.<br /><br />På eiendommen finner du også en hytte med gode muligheter for oppbevaring, hobbyvirksomhet eller annen bruk. Eiendommen har privat vannforsyning fra borehull og er oppgradert med ny varmepumpe fra 2024 og elbillader installert i 2026.<br /><br />Her bor du i landlige og fredelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til sentrum med butikker, servicetilbud, kino og Vinjehuset. Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker god plass, fine uteområder og nærhet til både natur og fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "48260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d616580-4861-457d-a488-14bdc52baca5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Åmot",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/0d616580-4861-457d-a488-14bdc52baca5/Files/64e1b197-bf71-451b-9cfc-101ef37cb393",
        "title": "Tilstandsrapport A?bøvegen 122.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/0d616580-4861-457d-a488-14bdc52baca5/Files/1250cc14-4113-4348-8384-91ef1ae65ade",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/0d616580-4861-457d-a488-14bdc52baca5/Files/fa8a049b-7999-452e-b54d-9c9d6a045183",
        "title": "Landbruktakst A?bøvegen 122.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d616580-4861-457d-a488-14bdc52baca5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159231/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159231/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159231",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/bo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et innholdsrikt og attraktivt småbruk som kombinerer landlig idyll med nærhet til sentrum og gode servicetilbud.<br /><br />Eiendommen byr på 4 soverom og 2 bad, og er oppgradert med nytt bad i 2023 og nytt kjøkken i 2024. De nyere oppgraderingene gir boligen et moderne preg. Her får du en flott kombinasjon av landlig idyll, praktiske løsninger og nærhet til sentrum.<br /><br />På eiendommen finner du også en hytte med gode muligheter for oppbevaring, hobbyvirksomhet eller annen bruk. Eiendommen har privat vannforsyning fra borehull og er oppgradert med ny varmepumpe fra 2024 og elbillader installert i 2026.<br /><br />Her bor du i landlige og fredelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til sentrum med butikker, servicetilbud, kino og Vinjehuset. Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker god plass, fine uteområder og nærhet til både natur og fasiliteter.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159231",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159231/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467799293,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-21T11:45+02:00",
    "ownerId": 1451653752,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-21T11:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-21T11:45:27.600529263+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1451653752",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}