Fin 3-roms andels leilighet med flott utsikt over Drammenselva. Lekkert bad. Opplegg til vaskemaskin. 2 balkonger.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13287,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 76  kvm Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 4  kvm 2 boder i fellesareal kjeller.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3406509,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 906483,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 47013,
      "estimatedValue": 3400000,
      "collectiveAssets": 66460,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8406 ,-<br /> <br />Omkostninger: kr 9 496<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fin 3-roms andels leilighet med flott utsikt over Drammenselva. Lekkert bad. Opplegg til vaskemaskin. 2 balkonger.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 57 098"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7249,
        "lng": 10.2389,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7249&lng=10.2389&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3040",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tors vei 40B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 607,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 13
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Denne leiligheten har vært utlyst på forhånd, før salg: Det er ingen som har meldt forkjøpsrett innen fristen.\nForhåndsavklaringen er gyldig til 29.08.2026. Dersom eiendommen ikke er solgt innen den tid må boligen utlyses på nytt. Da blir forkjøpsretten avklart at selger har akseptert bud på andelen. og fristen for avklaring er ca 20 dager. Kjøper må likevel dekke kostnaden for avklaring av forkjøpsretten.\nGenerelt: Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget (NBBO) forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nærstående.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4826,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift av borettslaget, styrehonorar, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld og avsetning til vedlikehold.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br />Det er pågående rørfornying i borettslaget som kan påvirke felleskostnader og fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Tors vei 40B.<br /><br />Dette er en lekker leilighet beliggende i byggets 2.etasje.<br /><br />Leiligheten inneholder entre, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.<br /><br />Det er i tillegg 2 boder og et matskap i kjeller, samt to balkonger på til sammen 8 kvm, en på hver siden av leiligheten. På den ene siden får du fantastisk utsikt mot Drammenselva og på den andre siden får du skjermet uteplass med utsikt mot natur.<br /><br />- Det er lagt opp til vaskemaskin.<br />- Lekkert bad.<br />- Flott utsikt over Drammenselva<br />- Mulighet for elbillading<br />- Mulighet for å kjøpe/leie garasje i felles rekke - Det er et eget garasjelag"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2 etasje og inneholder:<br /><br />Entre, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.<br /><br />Det er i tillegg til 2 stk boder i kjeller, et matskap som ikke er mål verdig, samt to balkonger på tilsammen 8 kvm, en på hver siden av leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER<br />Overflate på gulv består av laminat, parkettgulv og belegg.<br />På vegg består overflate av malte flater. Aller veggflater er malt i 2024.<br />I himling ligger det malte takplater og malte flater.<br /><br />Det et betongdekke i leiligheten.<br /><br />Lyse, pent behandlede dører.<br /><br />BAD<br />Flislagt bad, oppgradert i 2022 av tidligere eier.<br />Det er montert en innredning med nedfelt servant i heldekkende plate, et toalett og det er montert dusjvegger.<br />I følge tidligere takst er oppgradering foretatt av autoriserte firma.<br />Oppgradering er foretatt av autoriserte firmaer og dokumentasjon av utført jobb er tilsend takstmann.<br />Det er lagt fliser på gulv med varme og nedsenket våtsone. Fliser på vegg. Malte flater i himling.<br />Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.<br />Det ligger synlig membran under klemring i sluk.<br />Badet har avtrekk via ventilasjonsanlegg i blokken.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i entre.<br /><br />KJØKKEN<br />På kjøkkenet er det montert en Harn kjøkkeninnredning, innredningen er fra 2016 i følge tidligere takst.<br />Det er en foliert benkeplate, og det er en nedsenket oppvaskkum i stål.<br />Hvitevarer er frittstående og det er plass til en komfyr, en oppvaskmaskin og kjøl/frys.<br />Det er montert demping på skap og skuffer.<br />Ventilator med kullfilter montert over komfyr.<br />På kjøkkenet som er delt av med en skillevegg, og lameller i front, er det et adskilt område hvor det er montert en vaskemaskin og en varmtvannsbereder.<br />Dette området er ikke å regne for et våtrom, da det ikke er benyttet membranløsning på vegg eller etablert sluk i gulv.<br /><br />STUE<br />Lys og pen stue med moderne fargevalg. God plass til både sofa og spisebord.<br />Fra stuen er det direkte adkomst til en skjermet terrasse.<br /><br />SOVEROM<br />Det er to soverom i leiligheten. Et stort soverom med skyvedørsgarderobe.<br />Det laget til et ekstra soverom til fordel for mindre stue. Stuen kan tilbakeføres til opprinnelig størrelse hvis man ikke ønsker å ha 2 soverom.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />I leiligheten ble det ved oppgradering av bad, montert et rør i rør system. Rørfordelerskap er plassert på soverom med rør for eventuelt lekasjevann ført<br />inn på bad.<br />I boligen, utenom bad, er det vannledninger av kobber.<br />Innvendig avløp er i hovedsak av plast, men det er stedvis registrert noe soil som er fra byggeår.<br />Det ble er i 2026 foretatt oppgradering av avløpsrør i hele blokken.<br />Det anbefales på generelt grunnlag at vvs røropplegg og installasjoner har en regelmessig kontroll/sjekk.<br />Det er naturlig ventilasjon i leiligheten.<br />Det er fra bad mekanisk avtrekk. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br />I avdelt del av kjøkkenet er det montert en varmtvannsbereder av merke Høyax. Bereder er på 200L og er i følge tidligere takst montert inn i 2016.<br />Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringsskap med automatsikringer er montert i felles gang og i felles skap.<br />Det anbefales på generelt grunnlag at det utarbeides en egen el kontroll ved eierskifte.<br />Anlegg er ikke kontrollert utover det at det fungerer ved stikk prøving av enkelte komponenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygningsdelen inngår i borettslagets vedlikeholdsansvar.<br />Yttervegger er oppført i betong, etter byggemåte noe isolert og er utvendig kledd med fasadeplater. <br /><br />Vinduer: Det er montert inn vinduer med isolerglass og treramme.<br />I boligen er enkelte vinduer datostemplet 1999. Skiftet i regi av borettslaget.<br />Dette er en del av borettslagets ansvarsområde. <br /><br />Dører: Inn til leiligheten er det montert en standard inngangsdør av tre.<br />Leilighetsdør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand. Alder er ukjent.<br />Terrassedører består av tre med glassfelt. Terrassedører er fra 1999. <br />Dette er en del av borettslagets ansvarsområde. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: I tilknytning til leiligheten er det 2 stk terrasser.<br /><br />Terrasse som vender mot syd er på ca 4 m².<br />Overflate på gulv består av et membran belegg på et betongdekke.<br />Rekkverk består av betong og glass. Håndløper er av aluminium.<br />Høyden på rekkverk er litt høyere enn minstekrav krav på 100cm.<br /><br />Terrasse som vender mot nord er på ca 4 m².<br />Overflate på gulv består av et membran belegg på et betongdekke.<br />Rekkverk består av betong og glass. Håndløper er av aluminium.<br />Høyden på rekkverk er litt høyere enn minstekrav krav på 100cm.<br /><br />Det vites ikke alder på membran/duk.<br />Noe svakt fall på gulv.<br />Dette er en del av borettslagets ansvarsområde.<br /><br />Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er 15 - 25 år. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: I boligen er det et betongdekke i leiligheten.<br /><br />I 2.etg ble det målt 15 mm høydeavvik i renter og i stue ble det målt 26 mm høydeavvik i stue. <br />  <br />Det er målt rettningsavvik utover det standarden tillater. <br /><br />TG2<br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alder på vinduer tilsier at mer enn halvparten av levetid er passert. <br />Det ble registrert at enkelte karmer i vinduer er litt slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.<br />Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Konsekvens ved manglende vedlikehold og oppgradering vil medføre fukt i underliggende/bakenforliggende konstruksjon og dårlig isoleringsevne.<br /><br />Dører<br />Justering/vedlikehold er påregnelig med ref til alder.<br />Tilstand er gitt da halvpart av forventet leve-brukstid er passert.<br /><br />Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år.<br />Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år.<br />Konsekvens/tiltak: Dører fungerer godt, men har passert halvparten av levetid.<br />Konsekvens er dårlig isoleringsevne.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ikke fremlagt eller tilsendt vedlikeholdsplan men tidligere takst opplyser etter informasjon fra styremedlem:<br />&#34;Vedlikeholdet er nedfelt i budsjettet for hvert år. Det nevnes at vi i 2026 starter rehabilitering av røropplegg i alle blokker. Dette skjer innvendig i rørene og det vil være nødvendig med tilgang til alle leilighetene. Dette innebærer ikke riving og nybygging av bad.&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er 40 - 80 år.<br />Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er 40 - 80 år.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />2 Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Vannledninger av kobber<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Over halvparten av normal brukstid ansees å være oversteget.<br />Konsekvens er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påmontert en lekkasje stopper i tilknytning til vannledningen, men det mangler rør ført til avløp eller sluk, for lekasjevann fra bereder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv beliggenhet i rolig og etablert boligområde på St. Hansberget i Drammen. Barnevennlig beliggenhet i område uten gjennomgangstrafikk, med fotballøkke og lekeplass like ved. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et godt utvalg av servicetilbud. Det er sykkelvei langs deler av elva til Drammen jernbanestasjon og kort vei til Bangeløkka med tilkjøring til E18 Oslo/Tønsberg eller E134 mot Kongsberg.<br /><br />Umiddelbar nærhet til Nordbykollen med lysløype, hvor flere utkikkspunkter gir mulighet for nydelig utsikt overbyen. I tillegg er det flotte tur- og friluftsområder på Glassverket. Her ligger flere fotballbaner og treningsfelt, samt en fin idrettshall.<br /><br />Fra leiligheten er det kort vei til Marienlyst med friluftsbad, svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen med mange aktivitetstilbud.<br /><br />Området har flere skoler og barnehager. Brandengen og Åskollen barneskoler, samt Marienlyst ungdomsskole, er alle innenfor en kjøretur på under ti minutter. For pendlere er det gode forbindelser fra Drammen stasjon, som du når på omtrent åtte minutter med bil. Herfra tar toget deg effektivt videre mot Oslo eller Kongsberg.<br /><br />Du finner også småbåthavner, bryggeanlegg og badestrender langs fjorden, hvor blant annet Sota Fjordpark byr på gresslette og sandstrand. For golfentusiaster ligger Skoger golfbane godt innenfor rekkevidde.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Tangen og Rema 1000 Tollbugata. Ønsker man ytterligere servicetilbud, har Drammen en fin blanding av butikker. I tillegg er det sykkelavstand til sentrum med de flotte torgene, gågater og kjøpesentre.<br /><br />Området gir god mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er i Tors vei, snuplass og ligger ca. 15 minutters gange fra leiligheten. Ved å benytte bil tar det ca. 8 minutter til Drammen Stasjon eller Bragernes Torg og ca. 15 minutter til Gulskogen senter. Det er også busstopp for ekspressbusser på Bangeløkka med ruter til blant annet Oslo og Kristiansand."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån og vilkår:<br /><br />12116361858, DNB Boligkreditt AS - ikke standard<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 29.05.2026: 5.55% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 17<br />Saldo per 29.05.2026: 4 674 123<br />Andel av saldo: 47 013<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2009 ( siste termin 30.06.2034 )<br />Flytende rente<br /><br />Ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt på 13287,3 m². Fellesområdene er opparbeidet og velholdt med gangstier, parkeringsplasser og uteareal med plen og noe beplantning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 13287,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Drammen kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering skjer på eiendommens fellesområder med parkeringsplasser. Det er 6 ladepunkter til elbiler nede ved garasjene. <br />Borettslaget har også noen garasjer. Det er et eget garasjelag. Man kan sette seg på venteliste hvis man ønsker garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christine Sjødal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger (12 592 m²) og kjørevei (341 m²) i henhold til reguleringsplan 060227-6, \"Reguleringsplan for et området syd for Tors vei, St. Hansberget\", vedtatt 23.05.1972. Dette er en eldre reguleringsplan, og det er ikke registrert bestemmelser til planen. Kommuneplanens bestemmelser for høyde og utnyttelsesgrad overstyrer denne reguleringsplanen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID 20250013), vedtatt 18.06.2025. I kommuneplanen er 13 101 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 2 153 m² er berørt av flomfare, og 186 m² er avsatt til LNRF-areal. I tillegg er en del av eiendommen avsatt til samlevei. For eiendommen gjelder følgende bestemmelser fra kommuneplanen:\n- Maksimal tillatt utnyttelse skal ikke overstige 30 % BYA.\n- Tillatt byggehøyde er inntil 8 meter gesims- og 9 meter mønehøyde.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid. Dette er en ny kommuneplan som berører eiendommen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "622.26975",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Tors vei 40B.<br /><br />Dette er en lekker leilighet beliggende i byggets 2.etasje.<br /><br />Leiligheten inneholder entre, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.<br /><br />Det er i tillegg 2 boder og et matskap i kjeller, samt to balkonger på til sammen 8 kvm, en på hver siden av leiligheten. På den ene siden får du fantastisk utsikt mot Drammenselva og på den andre siden får du skjermet uteplass med utsikt mot natur.<br /><br />- Det er lagt opp til vaskemaskin.<br />- Lekkert bad.<br />- Flott utsikt over Drammenselva<br />- Mulighet for elbillading<br />- Mulighet for å kjøpe/leie garasje i felles rekke - Det er et eget garasjelag"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "622260065",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=80a26196-f1a2-404f-8f3a-216975ee60e8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St. Hansberget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/622260065?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/622260065?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/80a26196-f1a2-404f-8f3a-216975ee60e8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/622260065?https://dnbeiendom.no/bolig/622260065?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Tors vei 40B.<br /><br />Dette er en lekker leilighet beliggende i byggets 2.etasje.<br /><br />Leiligheten inneholder entre, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.<br /><br />Det er i tillegg 2 boder og et matskap i kjeller, samt to balkonger på til sammen 8 kvm, en på hver siden av leiligheten. På den ene siden får du fantastisk utsikt mot Drammenselva og på den andre siden får du skjermet uteplass med utsikt mot natur.<br /><br />- Det er lagt opp til vaskemaskin.<br />- Lekkert bad.<br />- Flott utsikt over Drammenselva<br />- Mulighet for elbillading<br />- Mulighet for å kjøpe/leie garasje i felles rekke - Det er et eget garasjelag",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/622260065?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Torsvei",
      "organisationNumber": "951800430"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467815121,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T11:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T11:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T11:03:37.331337660+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}