Meget delikat og totalt oppusset enebolig med hybel | Solrikt, barnevennlig og med fantastisk utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 989,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 57,
      "usableAreaI": 236
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8395840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 953260,
      "suggestion": 8190000,
      "salesCostSum": 205840,
      "municipalFees": 21697,
      "estimatedValue": 8200000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 204 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 205 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 395 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 415 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget delikat og totalt oppusset enebolig med hybel | Solrikt, barnevennlig og med fantastisk utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798419783"
      },
      {
        "mobile": "+4748135760"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.79086022364195,
        "lng": 9.908566255234158,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.79086022364195&lng=9.908566255234158&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3303",
      "postalName": "Hokksund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ullernveien 22A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "13.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Ved fellesvisninger er det visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt. Påmelding må skje før kl. 12.00 på visningsdagen. Ved visning i helg må påmelding skje før kl. 15 på fredag. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Er du interessert i å ta en kikk på boligen og det ikke er annonsert fellesvisning? Ta kontakt med megler så finner vi et tidspunkt som passer.",
        "dateIso": "2026-08-13",
        "iCalendarTo": "20260813T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260813T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 3314
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Boligen holder en bra standard og er nyoppusset. </p><br /><p>Her er det laminat og keramiske fliser på gulv. Veggene har malte flater og fliser. De aller fleste overflater i boligen er fornyet og pusset opp de to siste årene. </p><br /><p>Badet i hoveddel har gulv tekket med fliser. Under er det støpt. Veggene har keramiske fliser og himlingen har malt gipshimling. Her er det montert servantinnredning med heldekkende servantplate, speil, veggskap, vegghengt toalett og åpen dusjnisje. Utstyret er ikke tatt i bruk. Mekanisk avtrekk med fuktstyrt vifte. </p><br /><p>Toalettrom har vegghengt wc og håndvask med servantskap. </p><br /><p>Vaskerom i underetasje har karamiske fliser på støpt underlag. Vegger og himling er kledd med sparklet og malt gips. Her er det montert servantskap med skyllekum i stål, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. </p><br /><p>Kjøkken i hovedbolig harinnredning med glatte fronter i laminat. Romslig innredning med kjøkkenøy. Benkeplaten er av laminat. Her er det montert integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketopp. </p><br /><p>Bad i hybel har keramiske fliser på gulv. Veggene er kledd med våtromsplater og himling har malte gipsflater. Her er det montert servantinnredning med heldekkende servant og speil, lukket dusjkabinett og frittstående toalett. Opplegg for oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. </p><br /><p>Kjøkkenet i hybel har innredning med glatte fronter i laminat. Benkeplaten er laminat. Her er det integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og komfyrvakt. Montert mekanisk avtrekk/ventilator over plass for komfyr. </p><br /><p>Direkte tilgang til bolig fra garasje.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fundamentert med støpt plate med grunnmurer av murt og pusset leca/lettklinker. </p><p>Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk som nylig er utvendig og innvendig etterisolert med 50mm.</p><p>Utvendig er veggene kledd med stående falset slettpanel. Et parti ved inngang har pusset fasadeforblending. </p><p>Vinduer med isolerglass i fabrikkmalte karmer og rammer av tre. </p><p>Standard malte ytterdører i tre/trefiber med isolerglass fylling. Fra stue er det heve-skyvedør med isolerglass i malte karmer og ramme av tre. Til garasje er det dør og leddport i lakkert stål. </p><p>Saltak i bærende pre-fabbrikerte konstruksjoner av tre med helvalmet utførelse. Taket har panelt undertak, papp og lektet opp. Tekket med betongstein. </p><br /><p>For mer informasjon se avholdt tilstandsrapport.   </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig. </p><br /><p>Når kjøpte du boligen? </p><p>November 2023.</p><br /><p>Har du selv bodd i boligen? </p><p>Ja</p><br /><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><p>2,5år.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Ja </p><br /><p>2.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>2.1.2 Årstall </p><p>2026 </p><br /><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært</p><br /><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Rør og el innstalasjoner</p><br /><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Fagerheim Rør AS </p><br /><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja</p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? </p><p>Ja</p><br /><p>4.1.1 Navn på arbeid</p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>4.1.2 Årstall </p><p>2025 </p><br /><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært</p><br /><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Alt arbeid i forbindelse med oppussing.</p><br /><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Egeninnsats</p><br /><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? </p><p>Ja</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering? </p><p>Ja </p><br /><p>8.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>8.1.2 Årstall </p><p>2025</p><br /><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært</p><br /><p>8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Drenering og etterisolering </p><br /><p>8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Egeninnsats </p><br /><p>8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </p><p>Ja</p><br /><p>10.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>10.1.2 Årstall </p><p>2026 </p><br /><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært</p><br /><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Alt elektrisk i hele boligen. </p><br /><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Ask Elektro AS </p><br /><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </p><p>Ja </p><br /><p>13.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>13.1.2 Årstall </p><p>2025 </p><br /><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært </p><br /><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Alt rørleggerarbeid inne og ute </p><br /><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Fagerheim Rør AS </p><br /><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja</p><br /><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? </p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? </p><p>Den er gravd opp og fjernet. </p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? </p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv feilen eller endringen </p><p>Montert ny peisovn. </p><br /><p>23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? </p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv hva som mangler og hvorfor: </p><p>Ferdigattest</p><br /><p>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? </p><p>Ja </p><br /><p>24.1.1 Navn på arbeid </p><p>Nytt arbeid </p><br /><p>24.1.2 Årstall </p><p>2025 </p><br /><p>24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært</p><br /><p>24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Innbygget terrasse </p><br /><p>24.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Egen innsats </p><br /><p>24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja</p><br /><p>24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? </p><p>Ja</p><br /><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? </p><p>Ja</p><br /><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? </p><p>Ja</p><br /><p>Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:</p><p>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. </p><p>. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. </p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. </p><p>. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><br /><p>Ikke er undersøkt (TG IU):</p><p>ETASJE 1 &gt; BAD </p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom </p><p>Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under 5 år, og har dokumentert utførelse. Det er foretatt fuktsøk på overflater, uten påviste unormale forhold eller symptomer på avvik. Ref. § 2-2. i forskrift til Avhendingslova. Våtrommet var ikke tatt i bruk på befaringsdagen. </p><br /><p>UNDERETASAJE &gt; BAD/VASKEROM </p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom </p><p>Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under 5 år, og har dokumentert utførelse. Det er foretatt fuktsøk på overflater, uten påviste unormale forhold eller symptomer på avvik. Ref. § 2-2. i forskrift til Avhendingslova. </p><br /><p>UNDERETASAJE &gt; VASKEROM </p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom </p><p>Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er under 5 år, og har dokumentert utførelse. Det er foretatt fuktsøk på overflater, uten påviste unormale forhold eller symptomer på avvik. Ref. § 2-2. i forskrift til Avhendingslova. Rommet var ikke tatt i bruk på befaringsdagen. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Pipe og ildsted </p><p>Pipe i murte Leca/lettbetong element med to røykløp. I stue er det montert en ny moderne peisovn med glassdør.  Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipers levetid vil variere avhengig av blant annet bruk, fabrikat og klimatiske påkjenninger. Undersøk eventuelt forholdet nærmere ved neste tilsyn fra feier.</p><br /><p>Sluk, membran og tettesjikt </p><p>Gulvet har standard plastsluk i dusjsone, og har underlaget for fliser med Isola membranduk på gulv og sokkelkant. Vegger har fuktsikring med laminat våtromsplater. </p><p>Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er plassert under dusjkabinett, og har derfor noe vanskelig tilkomst for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.</p><br /><p>UNDERETASAJE &gt; VASKEROM </p><p>Overflater vegger og himling </p><p>Vegger og himling i vaskerommet er kledd med sparklet og malt gipsplate. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Et område på 50 cm. ut og over servant/utslagsvask er definert som våtsone. Ref. §13-15 Tek 17. Veggen har ikke fuktsikker overflate eller membran i henhold til kravet. Med hensynsfull bruk vil normalt løsningen fungere, men brukere må være oppmerksom på avviket. Eventuelt kan det vurderes en form for fuktsikring av veggens våtsone. </p><br /><p>ETASJE 1 &gt; STUE/KJØKKEN </p><p>Avtrekk</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketopp. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Behov for service, rengjøring/skifte av filter og vedlikehold er påkrevet for at denne løsningen skal fungere optimalt. </p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og veggventiler. Vurdering av avvik: Bygningens ventilasjonsløsning tilfredsstiller ikke dagens krav, og tilstand er satt på grunn av forskriftsendringer. Rommenes behov for ventilasjon avhenger av bruk, og må vurderes i det enkelte tilfelle. Det anbefales veggventil på oppholdsrom/soverom i hybel. </p><br /><p>Grunnmur og fundamenter </p><p>Bygningen er fundamentert på støpt plate/såle med grunnmurer av murt og pusset Leca/lettklinker. Underetasjen har pusset utvendig fasade, og muren er innvendig etterisolert i hoveddel. I hybel er grunnmurens isolasjonsevne fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert en tidligere horisontal sprekk i garasjevegg mot terreng. Årsaken har vært marktrykk i kombinasjon med datiden begrensede armering. Grunnmuren har fått en svak kul/loddavvik mot midten av murens høyde. Tiltak: Grunnmuren er nylig drenert og isolert/fuktsikret utvendig, og løsmasser mot muren er skiftet med drenerende masser. Det er ikke tegn til at forholdet har endret seg i senere tid, og sprekken er pusset/fuget og malt over. Det er viktig at forholdet holdes under tilsyn mot endringer. For å begrense marktrykk langs grunnmur, bør parkering og belastning av terrenget inn mot grunnmuren unngås. Avvikets omfang slik det er i dag, vil ikke ha konstruksjonsmessige konsekvenser. Det er allikevel viktig å være oppmerksom mot endringer på denne typen eldre murer med begrenset armering. </p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger </p><p>Stikkledninger i plast/PP/PEL for vann og avløp. Stikkledning for avløp er fra byggeåret. Stikkledning for vann er nylig skiftet ut til stoppekran ved felles eldre stikkledning videre til kommunalt punkt. Eiendommen er tilkoblet offentlig VA-nett. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstand på stikkledninger er utelukkende vurdert på grunnlag av alder/materialbruk, og en forventet brukstid på 50-60 år. Den eldre felles stikkledningen fra utvendig stoppekran er av jern og fra byggeåret. Det er kun stikkledning for vann fra stoppekran og inn i boligen som er skiftet ut. Tiltak:  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Den eldre felles stikkledningen i jern, har en alder og materialbruk som tilsier at det kan oppstå behov for utbedring på grunn av rustdannelse og redusert kapasitet. En fremtidig kostnad for utbedring av ledningen må avtales mellom eiendommene som er tilknyttet vannledningen. En nærmere undersøkelse vil kreve rørinspeksjon fra autorisert rørlegger/foretak. </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p>Ingen</p><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 236,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 236,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 57,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA-i:</p><p>Enebolig.</p><p>Underetasje 110m²: Kjøkkenkrok m/gang, stue, soverom, bad/vaskerom, hall m/trapp, bod/hobbyrom, teknisk rom, vaskerom, garasje.</p><p>1. etasje 126m²: Entré, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, toalettrom, trapperom, stue/kjøkken.</p><br /><br /><p>TBA (terrasse- og balkong):</p><p>Underetasje: 25m²</p><p>1.etasje: 32m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 19.06.2019 iovennevnte objekt. </p><p>FØLGENDE AVVIK/ANMERKNING BLE KONSTATERT UNDER TILSYNET: </p><p>Løp 1, kjeller: Avvik: Det ble avdekket et ubrukt røykrør i skorsteinsvangen, tettet med plast. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger: Innvendig vannfordeling med rør i rør/Pex-system og drenerte fordelingsskap med samlestokk.</p><p>Avløpsrør: Standard avløpsrør i plast/PP.</p><p>Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon med bruk av vinduer og veggventiler. </p><p>Andre VVS-installasjoner: Det er montert en luft/luft varmepumpe i stue. Utvendig del har frostfri drenering av kondensvann. </p><p>Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter Smartbereder. </p><p>Varmtvannstank - hybel: På bad i hybel er det montert en varmtvannstanken på ca. 120 liter. </p><p>Andre installasjoner: Det er montert en luft/luft varmepumpe i stue. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har nytt skjult el-anlegg med Smarthus-styring (Plaid) og LED-downlights belysning. Det er to separate fordelingstavler. El-varmekabler i våtrommene og hybel.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>989,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Nabo kjører over denne eiendommen for å komme inn til egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til i et etablert villastrøk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 21 698 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>-Strøm</p><p>-Tv/internett</p><p>-Forsikringer</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 953 260,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 3 813 040,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 204 750,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 415 740,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige. Dette koster 19 900,- kroner for boliger med egen bygningsforsikring. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 06.01.1978 som omhandler Nybygg. </p><br /><p>Selger søkt om å bygge inn en balkong/fasadeendring og har samtidig sendt inn oppdaterte tegninger som viser dagens rominndeling. Selger har pr. d.d. ikke mottatt ferdigattest på dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk:</p><p>Det er søkt om bruksendring av rom i 1. etasje og innlevert nye plantegninger på endringer av planløsning. Tiltaket er ikke ferdig behandlet eller tildelt ferdigattest ennå.</p><br /><p>I dag er det følgende avvik.</p><p>Kjeller.</p><p>Leilighet: Vegg ved inngang er fjernet.</p><p>Hovedbolig: Avik i rominndeling gang/bod/dusj/wc.</p><p>1.etg.: Vaskerom er fjernet. Kjøkken er flyttet over på mottsatt side. Ny inndeling på bad og wc. Balkong er bygd inn og slått sammen med kott. Dette fremstår i dag som soverom.   </p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel og kjørevei iht. reguleringsplan for Ullern II. </p><br /><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og ras- og skredfare i kommuneplanens arealdel.</p><br /><p>Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br /><p>I kart for &#34;radon aktsonhet&#34; på www.ngu.no ligger eiendommen i et område som er merket med &#34;usikker&#34;, men grenser til et område som viser &#34;særlig høy&#34;. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Ullernveien 22A</p><p>96/127/0/0 i Øvre Eiker</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Nils Kristian W Naug og Sven Erik Winther Naug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 5260030</p><p>Ansvarlig megler: Håvard Wilhelmsen</p><br /><p>Dialog Øvre Eiker</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten vedlegg.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommen på finn.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres avDialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 62 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visning: 0,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 75 585.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 125 785 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5260030",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ullernveien 22A - delikat og nyoppusset enebolig med hybel i attraktivt og veletablert villastrøk.<br /><br />Eiendommen ligger fint til på Ullern. Her er det barnevennlig og det er kort vei til skog og mark. Boligen ligger fint til med gode solforhold og flott utsikt. Det er kort vei til dagligvareforretning, skoler og til Hokksund sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud. <br /><br />Boligen er over to plan og inneholder: <br />Hovedbolig 1. etg.:  Entré, gang, fire soverom, bad, toalettrom, trapperom og kjøkken med åpen løsning inn til stue. Fra stuen er det utgang til solrik og delvis overbygd balkong med glassrekkverk. <br />Underetasje:  Hall m/trapp, bod/hobbyrom, teknisk rom, vaskerom og garasje.<br />Hybel underetasje: Kjøkkenkrok m/gang, stue, soverom og bad.<br /><br />Noe av det som er utført senere tid.<br />- Nye bad og vaskerom<br />- To nye kjøkken<br />- Etterisolert 5 cm innvendig og utvendig, blåst inn i  takkonstruksjon<br />- Nytt tak<br />- Ny kledning<br />- Nye vinduer<br />- Nye overflater<br />- Nytt el-anlegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5260030",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1968884&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave Ullernveien 22A, til utsending"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d98ffca0-aaeb-431e-990e-20d51f633dbe",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d98ffca0-aaeb-431e-990e-20d51f633dbe/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d98ffca0-aaeb-431e-990e-20d51f633dbe/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ullernveien 22A - delikat og nyoppusset enebolig med hybel i attraktivt og veletablert villastrøk.<br /><br />Eiendommen ligger fint til på Ullern. Her er det barnevennlig og det er kort vei til skog og mark. Boligen ligger fint til med gode solforhold og flott utsikt. Det er kort vei til dagligvareforretning, skoler og til Hokksund sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud. <br /><br />Boligen er over to plan og inneholder: <br />Hovedbolig 1. etg.:  Entré, gang, fire soverom, bad, toalettrom, trapperom og kjøkken med åpen løsning inn til stue. Fra stuen er det utgang til solrik og delvis overbygd balkong med glassrekkverk. <br />Underetasje:  Hall m/trapp, bod/hobbyrom, teknisk rom, vaskerom og garasje.<br />Hybel underetasje: Kjøkkenkrok m/gang, stue, soverom og bad.<br /><br />Noe av det som er utført senere tid.<br />- Nye bad og vaskerom<br />- To nye kjøkken<br />- Etterisolert 5 cm innvendig og utvendig, blåst inn i  takkonstruksjon<br />- Nytt tak<br />- Ny kledning<br />- Nye vinduer<br />- Nye overflater<br />- Nytt el-anlegg",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d98ffca0-aaeb-431e-990e-20d51f633dbe/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467848696,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T06:00+02:00",
    "ownerId": 1046554590,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T06:00:56.081585633+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1046554590",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}