Romslig og oppgradert selveierleilighet på ett plan | panoramautsikt | solrik terrasse | parkering med el-bil lader!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 355,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 99
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3065840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 647808,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 75840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 74 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 75 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 065 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 078 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig og oppgradert selveierleilighet på ett plan | panoramautsikt | solrik terrasse | parkering med el-bil lader!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797533470"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.18586715782688,
        "lng": 10.201391655780782,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.18586715782688&lng=10.201391655780782&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3518",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjellveien 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 56,
        "titleNumber": 231,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260087</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 56, bnr. 231, snr. 1 i Ringerike kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Cato Fegri</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Runar Bråthen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1983</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 104,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 99,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leiligheten inneholder</p><p>- BRA: 99 kvm</p><p>- BRA-i: 99 kvm</p><br /><p>Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. </p><br /><p>Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. </p><br /><p>Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. </p><br /><p>Målt takhøyde i leilighet: Varierende, men målt ca 2,36 m i stue. </p><br /><p>I åpent areal (TBA) er følgende medtatt: </p><p>Balkong på ca 13,5 m². </p><br /><p>Gulvareal for utvendig bod er oppmålt til ca 5,5 m². </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 355,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bålerud Velforening</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på &#34;toppen&#34; av Heradsbygda. Her bor du med panoramautsikt over landskapet, inkludert Tyrifjorden, Holleia og fjellrekka mot Norefjell. Beliggenheten gir svært gode solforhold, og uteplassen er skjermet - perfekt for både avslapning og sosiale stunder.</p><p><br />I nærområdet finner du det meste man trenger i hverdagen: dagligvarebutikk, barnehage og Helgerud barneskole ligger innen komfortabel gangavstand, og Veienmarka ungdomsskole ligger kun en kort sykkeltur unna. Hønefoss sentrum ligger bare et par minutter unna med bil og byr på et rikt utvalg av servicetilbud, butikker, spisesteder og fritidsaktiviteter.</p><p><br />Området er rolig og naturnært, med fine muligheter for spaserturer og hverdagsmosjon i nærmiljøet. I tillegg er det kort vei til større friluftsområder for deg som ønsker litt mer variasjon, enten det er for å gå en tur i skogen eller ta en søndagstur med familien.</p><p><br />Med sin kombinasjon av naturnær ro, praktiske hverdagsfasiliteter og kort vei til byen, er Fjellveien et godt valg for deg som ønsker en balansert og behagelig livsstil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets tomt er eiet og måler 355,00 kvm. Felles eiet tomt for blokka, hovedsakelig bestående av bebygd areal. Tomtearealet rundt terrasseblokk opparbeidet som del av vellet med asfalterte fellesområder, felles trapper til leiligheter og noe grøntområder. Asfaltert gjesteparkeringer mellom blokkene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Hønefoss sentrum kjører du opp mot Heradsbygda. Følg veien gjennom bygda, og ta deretter til høyre opp Oppenåsen. Fortsett videre og ta den andre avkjøringen til høyre inn på Bålerudveien. Herfra tar du første avkjøring til høyre inn Fjellveien, som fører til parkeringsplassen i kjelleren.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig:</p><p>Takkonstruksjon over hoveddel av stue som takterrasse for leilighet i etasjen over. For øvrig del er det overliggende leilighet. Eksakt oppbygning av tak mot takterrasse er ikke kjent. Taktekking over stue som tekking for altan/terrasse til overliggende leilighet. Denne tekkingen er ikke besiktiget og utførelse/alder er ikke kjent. Utvendige beslag i metall. Fra byggeår.</p><br /><p>Yttervegger for langsider/gavler i betong med stål fasadeplater utvendig og innvendig påforing med plater. Utfyllende isolerte bindingsverk i tre for deler av yttervegger, kledd med liggende kledningsbord.</p><br /><p>Trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2024 i stue/kjøkken. Trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår for alle soverom.</p><br /><p>Ytterdør med profilert utførelse utvendig. Digital dørlås fra Yale. Terrassedør med 3-lags isolerglass fra 2024. Balkong mot vest. Adkomst fra stue/kjøkken. Oppført med støpt dekke, der utførelse for eventuell tekking ikke er kjent. Spaltegulv av terrassbord over støpt dekke. Rekkverk i trevirke med liggende kledningsbord fasadeplater. Leggvegg med liggende kledningsbord mot nabo. To stk motoriserte terrassemarkiser.</p><br /><p>Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. TG IU brukes der det ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.</p><br /><p>Følgende er vurdert til TG2, avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag. Vurdering av avvik: . Det er avvik: . Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er passert på beslag. Stedvis noe malings/folieslipp i ende enkelte beslag rundt vinduer. Konsekvens/tiltak . Tiltak: . Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag skiftes ut, men eksakt tidspunkt for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</li></ul><br /><ul><li>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon. Vurdering av avvik: . Det er avvik: . Stedvis slitasje på overflater registrert, både for kledning og fasadeplater. Fasadeplater har enkelte deformasjoner, hovedsakelig for del over portal for kjørevei som går under blokka. . Kledning er ført helt ned mot beslag/vannbrett, dette øker risiko for fuktopptrekk i endeved. . Utvendig kledning har ingen/begrenset lufting. . Åpning i utvendig komplettering for fasadeplater i rekkverk for balkong (sammenhengende med fasadeplater for yttervegg) øker risiko for fuktpåkjenning i yttervegg. Dette øker risiko for skjulte skader. . Indikasjoner på fuktpåkjenning for dekke under balkong øker risiko for skjulte skader i vegg nedre del av vegg. Konsekvens/tiltak . Tiltak: . Vedlikehold av kledning må påregnes. Manglende vedlikehold forkorter kledningens levetid. . Videre undersøkelser må påregnes for å kartlegge eksakt tilstand for skjulte konstruksjoner. Dette vil normalt innebære bygningsmessige inngrep. Eventuelle tiltak baseres på resultat fra videre undersøkelser. . Det er begrenset/ingen lufting ift. dagens anbefalte løsning, men ikke dårligere enn standarden fra byggeåret. Mangelfull lufting av yttervegger øker risiko for at det kan oppstå fuktskader, spesielt for boliger i fuktig klima (kyststrøk e.l). Ved eventuell utskifting av kledning/etterisolering utvendig bør det etableres lufting etter dagens krav.</li></ul><br /><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer - eldre. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Avvik for innsettingsdetaljer/omramming til vinduer. Økt risiko for fuktinntregning/fuktopptrekk. Forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på isolerglass tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer/karmer er noe værslitt utvendig. Vinduer hang noe og subbet på karm. Normalt for denne type vinduer fra byggeår. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Forhold vedrørende innsettingsdetaljer/omramming til vinduer krever skjerpet grad av tilsyn og vedlikehold med dagens utførelse. Konsekvens kan være nedsatt levetid for vindu og at fukt trenger inn i konstruksjonen. Dette kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner. Tiltak anbefales utført. Vedlikehold må påregnes for enkelte vinduer/karmer Manglende vedlikehold forkorter levetiden til vindu og øker risiko for fuktskader. Det er ellers ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer.</li></ul><br /><ul><li>Innvendig &gt; Overflater. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Gjelder overflater på soverom: . Det er påvist bruks- og slitasjemerker på overflater. . Det er registrert enkelte fuktsvellinger i skjøt for laminatgulv. Kan ha oppstått ved gulvvask e.l Konsekvens/tiltak . Tiltak: . Det er ikke behov for strakstiltak, men dette avhenger om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater.</li></ul><br /><ul><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Betydelige skjevheter for soverom registrert. Forhold vurderes å ha sammenheng med setninger/bevegelser i tidsperiode ved oppføring. Ingen synlige indikasjoner bevegelser i bygget i dag. Forhold gis i dette tilfelle TG2, da det ikke vurderes at skjevheter har årsak pågående svikt for fundamentering. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Ved legging av nye gulvflater må det påregnes opprettinger på soverom.</li></ul><br /><ul><li>Innvendig &gt; Innvendige dører. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Mindre fuktsvellinger i nedkant av dør til våtrom. Formpressede dører er utsatt for fuktsvellinger ved høy luftfuktighet. Forhold kan indikere at mekanisk avtrekk ikke har blitt benyttet med korrekt hastighet i forbindelse med dusjing e.l. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det anbefales å smøre silikon eller utføre vedlikehold der det er fuktsvellinger/skader for å begrense videre utvikling av disse.</li></ul><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger. Vurdering av avvik: . Det er avvik: I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Ved lekkasje på rør vil vann kunne renne ut i kjøkkeninnredning, uavhengig av at det er vannstoppsystem i selve innredningen (denne er tilkoblet etter utett tilslutning for varerør og innerrør). Konsekvens/tiltak . Tiltak: Det bør monteres tetting mellom innerrør og ytterrør for rør-i-rør system.</li></ul><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmepumpe. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på varmepumpe i løpet av siste to år. Forhold gis TG2 iht. NS3600. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Dokumetansjon på service må fremvises, hvis dette er utført. Er det ikke utført service må dette utføres for å lukke avviket.</li></ul><p> </p><ul><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger </li><li>Våtrom &gt; 1. leilighetsplan &gt; Bad &gt; Overflater Gulv. Vurdering av avvik: . Det er avvik: . Det er målt ca 14 mm høydeforskjell fra topp slukrist til flislagt gulv ved dør. Kravet er 25 mm fra topp slukrist til topp membran ved dør. Ukjent om membran er ført opp ved terskel slik at krav er tilfredsstilt. . Gulvet er tilnærmet flatt enkelte steder (også for deler av dusjnisje). Det er registrert motfall på gulv langs dusjvegg i glass utenfor dusjnisje. Ved vann direkte på overflater eller lekkasjevann utenfor dusjnisje må det påregnes å kunne oppstå vannansamlinger. . Det er registrert indikasjoner på fuktpåkjenning for listverk rundt dør mot dusjsone. Årsak kan være vann på gulv som har oppstått når man har gått ut av dusj etter bruk. Ingen fukt i området på befaring. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det er ikke behov for strakstiltak.</li></ul><br /><ul><li>Våtrom &gt; 1. leilighetsplan &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Det er fremvist dokumentasjon med FDV for produkter som er benyttet og diverse bilder fra oppføring, men dokumentasjon tilfredsstiller ikke krav i NS3600. Det er ikke påkrevd at utførende har eller leverer fra seg slik dokumentasjon, men &#34;Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)&#34; krever dette for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Innhent dokumentasjon iht. krav i NS3600, om mulig. Det er ikke nødvendig med strakstiltak utover eventuell innhenting av overnevnt dokumentasjon.</li></ul><br /><ul><li>Kjøkken &gt; 1. leilighetsplan &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Skade for hjørne til platetopp. Det er ikke gitt opplysning om at forhold påvirker funksjon for platetopp. Konsekvens/tiltak . Tiltak: Grunnet skarpe kanter i glass for skadet del av platetopp anbefales det utskifting, selv om platetopp fungerer i dag.</li></ul><br /><ul><li>Kjøkken &gt; 1. leilighetsplan &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Kjøkkenventilator har ventilator med omluft (plasmafilter), men det er ingen forsert avtrekk i rommet. Forhold gis TG2 iht. NS3600, selv om dagens løsning fungerer tilfredstillende. Konsekvens/tiltak . Tiltak: For å fjerne avvik iht NS3600 må det monteres forsert avtrekk i stue/kjøkken eller ventilator med utkast på yttervegg. Dette vurderes ikke økonomisk hensiktsmessig med dagens bruk.</li></ul><br /><p>Følgende er vurdert til TG IU, konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner </li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varme, generelt</li></ul><br /><p>Følgende er vurdert til TG 3, store eller alvorlige avvik:</p><ul><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Vurdering av avvik: . Det er avvik: Slitasje for deler av overflater, spesielt for utvendig del av rekkverk der grad av slitasje er stor. Enkelte kledningsbord for rekkverk har vridd seg. Spikere stikker opp fra treverk enkelte steder. Eldre råteskade registrert for kledningsbord til rekkverk i underkant av beslag. Det ikke ble registrert pågående skadeutvikling. Hull i fasadeplate for rekkverk i ende av balkong. Dette øker risiko for fuktpåkjenning og skader i rekkverk og tilliggende konstruksjoner. Manglende inspeksjons- og rengjøringsmulighet for støpt dekke og eventuell tekking under terrassebord. Etter helhetlig vurdering med utgangspunkt i avvik/tilstand for rekkverk og indikasjoner på fuktpåkjenning for støpt utkraget dekke for balkong (indikasjon på avvik for tettesjikt) gis konstruksjonen TG3 iht. NS3600. Konsekvens/tiltak . Tiltak: For å lukke TG3 avvik må det påregnes utskifting av råteskadet trevirke for rekkverk, utbedring av hull i fasadeplater for rekkverk og videre undersøkelser av forhold som indikerer fuktpåkjenning, der årsak kan være avvik for tettesjikt. Hvis det ikke utføres tiltak øker risiko for skadeutvikling, også med risiko for fuktpåkjenning for tilstøtende konstruksjoner.</li></ul><br /><p>Resterende er vurdert til TG1 og TG 0.</p><br /><p>Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Petter Kristoffersen, datert 19.06.2026. Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold / Lovlighet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har et BRA-i på xx kvm og inneholder: Teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin, entré/gang, 3 soverom, bad, garderobe og stue/kjøkken.</p><br /><p>Tegninger / lovlighet:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men de stemmer ikke med dagens bruk.</p><br /><p>Tidligere bad og separat toalettrom er slått sammen til ett større bad. Sammenslåing av eksisterende bad og toalettrom er normalt ikke søknadspliktig, forutsatt at det ikke er gjort vesentlige endringer i bærende konstruksjoner eller brannskiller.</p><br /><p>Videre er veggen mellom stue og kjøkken fjernet, slik at det er etablert en mer åpen planløsning. Veggen er ikke bærende, og tiltaket anses derfor normalt ikke å være søknadspliktig.</p><br /><p>Innvendig matbod ved inngangspartiet er innredet som teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er vurdert som et våtrom i tilstandsrapporten, da det ikke er installert bruksvannsinstallasjoner i rommet. Dersom det på et senere tidspunkt etableres installasjoner for bruksvann, eksempelvis utslagsvask, vil rommet etter dagens regelverk kunne bli definert som et våtrom. Et slikt tiltak vil normalt være søknadspliktig og må utføres i samsvar med gjeldende krav.</p><p><br />Lovlighet forklart:</p><p>Søknadsplikt ved endring fra sekundærrom til oppholdsrom:</p><p>Det gjøres oppmerksom på at endring av bruken av enkelte rom i boligen kan være søknadspliktig i henhold til plan- og bygningsloven. Kjøper er ansvarlig for å undersøke og søke nødvendige tillatelser fra kommunen for eventuelle bruksendringer. Dersom kommunen ikke godkjenner søknaden, kan det medføre at kjøper må tilbakeføre rommet til sin opprinnelige godkjente bruk, noe som kan innebære økonomisk risiko for kjøper.</p><p><br />Det er viktig å merke seg forskjellen mellom oppholdsrom og sekundærrom i en bolig. Oppholdsrom er rom som stue, soverom og kjøkken, hvor det er ment at man tilbringer tid daglig. Disse rommene må oppfylle spesifikke krav til blant annet dagslys, ventilasjon og takhøyde. Sekundærrom, som for eksempel boder, tekniske rom eller vaskerom, har andre bruksområder og oppfyller ikke nødvendigvis de samme kravene som oppholdsrom. Ved endring av bruken fra sekundærrom til oppholdsrom er det en søknadspliktig endring som må godkjennes av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Ditt nye hjem rom for rom:</p><br /><p>Stue:</p><p>Boligen har en romslig og lys stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en fantastisk utsikt mot åslandskap og Norefjell i det fjerne. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse som forlenger oppholdsrommet på fine dager. Rommet har god plass til både sofagruppe og stort spisebord, og gir en lun og behagelig atmosfære med lyse vegger og moderne gulv.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Stilrent kjøkken fra Rotpunkt med glatte fronter, laminat benkeplate og 1 ½ kum i stål. Over benk og platetopp er det montert fargede glassplater som gir et moderne uttrykk og gjør rengjøringen enkel. Integrert belysning under overskapene bidrar til gode arbeidsforhold og en lun atmosfære.</p><br /><p>Kjøkkenet er utformet med en praktisk kjøkkenøy med benkeskap og åpne hyller mot stuen, noe som skaper en sosial og åpen løsning mellom kjøkken og oppholdsrom. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap for kjøl og frys. Det er installert komfyrvakt, og ventilator over kokesonen er utstyrt med plasmafilter.</p><br /><p>Bad/vaskerom:</p><p>Romslig og oppgardert baderom med adkomst fra entré/gang. Badet har flislagte gulv og vegger, malt betonghimling samt elektrisk gulvvarme for god komfort. Innredningen består av servantseksjon med heldekkende dobbelservant, speilskap med belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med fast glassvegg.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har tre gode soverom med ulike kvaliteter og bruksområder. Hovedsoverommet byr på god plass, garderobeløsning og et rolig uttrykk med lyse overflater og vinduer som slipper inn godt med dagslys. De andre soverommet egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulv: Laminat. Parkett. Fliser.</p><p>Vegger: Panelplater. Malte glatte flater.</p><p>Himlinger: Malt glatte flater (betong).</p><br /><p>VEDLIKEHOLD/PÅKOSTNINGER:</p><ul><li>År: 2024/2025. Hele leiligheten innvendig med unntak av tre soverom er ribbet ned og bygd opp igjen i regi av dagens eier i 2024/2025.</li><li>Av utvendige forhold er det skiftet vinduer i stue/kjøkken, ytterdør og terrassedør.</li></ul><br /><p>Teknisk:</p><ul><li>Plast rør-i-rør med vannfordelingsskap. Synlige avløpsrør i: Plast.</li><li>Ventilasjonen består av mekanisk og naturlig avtrekk.</li><li>Mekanisk avtrekk fra bad med kanalvifte som styres fra teknisk rom. Kjøkkenventilator med plasmafilter.</li><li>På teknisk rom er det opplegg for vaskemaskin.</li><li>Luft-til-luft varmepumpe med ukjent alder.</li><li>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, datert 2013.</li><li>Sikringsskap med overbelastningsvern, overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning.</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med: Strøm. Hovedsakelig ved hjelp av: Luft-til-luft varmepumpe. Gulvvarme. Panelovner. Varme i gulv for (opplyst av eier): Entre/gang, stue/kjøkken, bad og teknisk rom m/opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøper bes orienteres om hvert enkelt roms varmekilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Biloppstillingsplass med el-bil lader for én bil i parkeringsanlegg under blokka. Asfaltert gjesteparkeringer mellom blokkene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>1984/906182-1/23 01.01.1984 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Meglers forklaring: Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.</p><p><br />1984/377-4/23 18.01.1984 BEST OM GARASJE/PARKERING</p><p>Meglers forklaring: Ved seksjonering av terrasseblokken skal hver eierseksjon ha eksklusiv disposisjopnsrett til den enkelte leilighet og bruksrett til parkeringsplass i parkeringsanlegg.</p><br /><p>1986/3052-2/23 14.05.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>Meglers forklaring: Kjøper må tåle at det uten vederlag anlegges og vedlikeholdes vann-, overvanns- og kloakkledninger, samt veigrøfter, veiskråninger, sluk, elektriske kabler og gatelys master etc. inn på eiendommen i den utstrekning dette finnes nødvendig. Kjøper forplikter seg til å tegne medlemskap i beboerforeningen og betale løpende utgifter samt rette seg etter de bestemmelser som beboerforeningen vedtar.</p><p><br />GRUNNDATA</p><p>1984/377-2/23 18.01.1984 SEKSJONERING</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei med private stikkveier i vellet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse for terrassehus er gitt 19.08.1983.</p><p>Godkjent melding om tak over inngangsdør 13.08.2008. Ferdigmelding for tiltaket foreligger ikke.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 647 808,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 591 233,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (05.09.2019) er avsatt til:</p><ul><li>Boligbebyggelse - Nåværende</li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Bålerudmarka, datert: 14.06.2010</p><br /><p>Reguleringsformål: Blokkbebyggelse</p><br /><p>Planid 496 er igangsatt i nærområdet.</p><p>Hensikten med reguleringsplan for Oppen Sikt er å legge til rette for ca. 26 nye boliger i form av eneboliger og rekkehus. Planområdet ligger i Oppenåsen i Heradsbygda</p><br /><p>Les mer her: https://www.ringerike.kommune.no/globalassets/bilder-blokker-og-filarkiv/bilder-og-dokumenter/samfunn/areal-og-byplan/pagaende-planprosesser/varsel-om-oppstart/496-oppen-sikt/saksframlegg-til-politisk-oppstart-med-vedtak---496-detaljregulering-for-oppen-sikt.pdf</p><br /><p>Kopi av reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Energiattesten tar ikke hensyn til at det er skiftet vinduer i stue/kjøkken, ytterdør og terrassedør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br /><strong>Bålerud Velforening:</strong></p><p>Velforeningens formål er å ivareta og organisere vedlikehold av fellesarealer og ellers gjennomføre tiltak av felles trivselsmessig karakter. Foreningen kan ta opp alle saker som er egnet til å fremme disse formål.</p><br /><p><strong>Pliktig medlemskap:</strong></p><p>Enhver boenhet i Fjellveien, unntatt nr. 1, 3, 5, 7, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25 og 27 er pliktig medlem i velforeningen.</p><p>Eierne er pliktige til å være medlem av velforeningen, samt på en lojal måte følge de til enhver tid gjeldende vedtekter og vedtak fra generalforsamlingen. Ved eiendomsoverdragelse skal styret meddeles om kjøpers navn og adresse. Den nye eiers plikter til å betale kontingenter og avgifter, inntrer fra og med overtagelsen av eiendommen.</p><br /><p><strong>Velkontingent:</strong></p><p>Medlemmene må betale årlig velkontingent og og garasjeavgift og ellers delta i nødvendig finansiering av foreningens virksomhet og oppgaver. Generalforsamlingen fastsetter kontingenten og garasjeavgiften som innbetales innen en fastsatt frist. Dette skal fastsettes på grunnlag av de utgifter foreningen har hatt som følge av utgifter til vedlikehold av fellesarealer/garasjeanlegg og tiltak av felles trivselsmessig karakter. I tillegg kommer en forholdsmessig andel av administrasjonskostnadene. <br /></p><br /><p><strong>Generalforsamling:</strong></p><p>Ordinær generalforsamling holdes innen utgangen av februar måned. Tid og sted bestemmes av styret og bekjentgjøres med minst 4 ukers varsel. I varselet skal det også angis innen hvilken frist forslag til saker som ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal være innsendt til styret. Innkallingen skal angi de saker som skal behandles på generalforsamlingen, og skal sendes til medlemmene minst én uke før møtet. Generalforsamlingen kan bare fatte vedtak i de saker som er satt opp på innkallingen.</p><p>Ekstraordinær generalforsamling skal avholdes når styret finner det påkrevd eller når minst 10 medlemmer kommer med skriftlig krav om det. Generalforsamling skal holdes snarest mulig etter at krav er framsatt skriftlig til styret. Innkalling og avvikling følger samme prosedyre som ved ordinær generalforsamling jfr. § 6. Innkallingsfristen er dog 14 dager.</p><br /><p><strong>UTDRAG FRA HUSREGLER:</strong></p><p><strong>Dyrehold:</strong></p><p>Hvert enkelt sameie bestemmer selv om det er lov å ha kjæledyr i sameiet. Når hund er ute på området, skal den alltid holdes i bånd. Under lufting skal plastpose alltid medbringes, for oppsamling av etterlatenskaper og urinering skal ikke foregå på annenmanns eiendom. Det er ikke tillatt å sette hund i bånd alene ute, eller på terrasser, slik at den blir stående til andres sjenanse.</p><br /><p><strong>Snømåking:</strong></p><p>Hver husstand har ansvaret for måking av snø utenfor egen inngang og en trapp ned mot garasje.</p><br /><p><strong>Grilling / åpen ild:</strong></p><p>Det er ikke tillatt med åpen ild, eller åpent lys i garasjeanlegget eller bod. Det er ikke tillat med grilling med kull på terrassen. Kun gass eller elektrisk grill.</p><br /><p><strong>Ro &amp; orden:</strong></p><p>Hver eier/leier plikter å sørge for ro og orden i sin bolig/seksjon mellom klokken 22:00 og 07:00 på hverdager, dette gjelder også i trappeoppganger og i garasjeanlegget. Arbeid i boligen/seksjonen skal i hovedsak foregå på hverdager. Det ønskes helt ro på søn- og helligdager, mens det på lørdager må være ro før klokken 09:00 og etter klokken 17:00.</p><br /><p><strong>RETNINGSLINJER FOR GARASJEOMRÅDE:</strong></p><p>Beboere skal benytte egen garasjeplass til motorkjøretøy. Parkering utenfor oppmerkede plasser er ikke tillatt.</p><p>Det er ikke tillatt å oppbevare tilhengere i garasje eller andre fellesområder. Det kan oppbevares takgrind/skistativ/takboks og et sett med dekk/hjul. Utstyr som ikke naturlig hører med til eget motorkjøretøy, kan fjernes for eiers regning. Beboere som er avhengig av tilhenger (f.eks. i jobb, mm.) kan unntaksvis søke om en tidsbegrenset dispensasjon. Det bør ikke oppbevares brannfarlig væske i garasjeanlegget.</p><p>Uregistrerte biler kan kun oppbevares på egen garasjeplass, dersom kjøretøyet er brannforsikret.</p><p>Det er ikke tillatt å utføre bilreparasjoner eller brannfarlige arbeider av noe slag.</p><br /><p>Utleie av garasjeplass:</p><p>Utleie av egen garasjeplass er tillatt. Plassen skal fortrinnsvis leies ut til andre beboere i Bålerud velforening. Utleie meldes skriftlig til styret. Det er ikke tillatt å leie ut egen garasjeplass og samtidig leie ekstra garasjeplass. Ekstra garasjeplasser kan kun leies av beboere i Bålerud velforening. Fremleie er ikke tillatt.</p><p><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i velforeningens vedtekter, husordensregler, regnskap/budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ved eiendomsoverdragelse skal styret meddeles om kjøpers navn og adresse. Den nye eiers plikter til å betale kontingenter og avgifter, inntrer fra og med overtagelsen av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>BÅLERUD VELFORENING:</strong></p><p>Årlig kontingent for året 2025: Kr. 6 500,-<br />Dette utgjør kr. 541,6,- pr. mnd.<br /><br />Inkludert i årskontingenten:</p><p>Lønn/styrehonorar, forretningsførerhonorar, generelt vedlikehold av bygget, avsetning langsiktig vedlikehold, vinter- og sommervedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og andre driftskostnader.</p><p><br /><strong>GARASJEUTVALGET:</strong></p><p>Årlig kontingent for året 2025: Kr. 3 000,-</p><p>Dette utgjør kr. 250,- pr. mnd.<br />Garasjeutvalget står for drift/økonomi av garasjeanlegget.</p><br /><p>KOMMUNALE AVGIFTER:</p><p>Faste kommunale avgifter for Ringerike kommune 2026:</p><p>Renovasjon: Kr. 5 917,5,-</p><p>Eiendomsskatt: Kr. 2 121,-</p><p>Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr vann &#61; Kr. 1 402,-</p><p>Årlig abonnementsgebyr avløp &#61; Kr. 2 471,-</p><br /><p>Variable kommunale avgifter:</p><p>Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 35,20 og avløp kr 62,89.</p><p>Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 5 885,4,- for vann og kloakk.</p><p>Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ &#61; 1000 liter &#61; 1 kubikkmeter).</p><br /><p>Kommunale avgifter - mellomregning:</p><p>Ringerike kommune foretar ikke mellomregning (pro et contra) mellom kjøper og selger ved eierskifte. Eventuell avregning av kommunale avgifter må derfor gjøres opp direkte mellom partene på overtakelsesdagen.</p><br /><p>Det anbefales at selger medbringer siste faktura for kommunale avgifter til overtakelsen, slik at megler kan bistå partene med beregning av fordelingen på overtakelsesdagen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 74 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 078 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p><br />Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 2017</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>Pkt 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?  <br />Ja, kun av faglært: Total renovert av Rørlegger murer og elektriker | Boligmappa  <br /><br />- Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?  <br />  Ja: Av murer  <br /><br />- Ble sluk skiftet?  <br />  Ja: Av murer  <br /></p><br /><p>Pkt 5: Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller lignende?  <br />Ja, kun av faglært: Av Elektrikker, se boligmappa.<br /><br />Pkt 8: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  <br />Ja, kun av faglært: Alt av rør er nytt i leiligheten | Boligmappa og privat mail  <br /><br />Pkt 14: Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller lignende?  <br />Ja: Skjeve gulv på soverom. Resten er rettet opp under oppussingen.<br /><br />Pkt 16: Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?  <br />Ja, kun av faglært: Byttet dører og vinduer | Hønefoss snekker og tømrerfirma.<br /><br />Pkt 22: Kjenner du til om det er utført arbeid på el-anlegget?  <br />Ja, kun av faglært: Alt er gjennomgått ved oppussing | I boligmappa.<br /><br />Pkt 23: Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?  <br />Ja</p><br /><p>Pkt 37: Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Svar: El-bil lader.</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 21.05.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><p><br />Det fremgår ikke av sameiets vedtekter at det stilles krav om godkjenning ved utleie, og boligen kan derfor fritt leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 2,1 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Tilrettelegging: 17 900</p><p>Markedspakke: 31 500</p><p>Visning: 3 900</p><p>Overtagelse: 3 900</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 1 000</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260087",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjellveien 10 - en særdeles innbydende og påkostet leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Heradsbygda. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2024 og 2025, og fremstår med en moderne, stilren og gjennomført standard hvor du kan flytte rett inn.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning over ett plan med romslige oppholdsrom og store vindusflater som gir et fantastisk lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med flott utsikt mot Holleia, Tyrifjorden og Norefjell. Fra leiligheten er det kun en trapp ned til egen parkeringsplass med elbillader i &#34;parkeringskjeller&#34;. <br /><br />Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener - naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter, samtidig som dagligvarebutikk, skole, barnehage og Hønefoss sentrum ligger innen kort avstand. Her får du en lettstelt bolig med høy bokomfort og en standard som må oppleves.<br /><br />Husk å melde deg på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260087",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b20337d4-6635-4a8e-a12b-4543dcf7c55d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b20337d4-6635-4a8e-a12b-4543dcf7c55d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121493",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121493/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121493",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjellveien 10 - en særdeles innbydende og påkostet leilighet med attraktiv beliggenhet i populære Heradsbygda. Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger i 2024 og 2025, og fremstår med en moderne, stilren og gjennomført standard hvor du kan flytte rett inn.<br /><br />Leiligheten har en praktisk planløsning over ett plan med romslige oppholdsrom og store vindusflater som gir et fantastisk lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse med flott utsikt mot Holleia, Tyrifjorden og Norefjell. Fra leiligheten er det kun en trapp ned til egen parkeringsplass med elbillader i &#34;parkeringskjeller&#34;. <br /><br />Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener - naturskjønne omgivelser med flotte turmuligheter, samtidig som dagligvarebutikk, skole, barnehage og Hønefoss sentrum ligger innen kort avstand. Her får du en lettstelt bolig med høy bokomfort og en standard som må oppleves.<br /><br />Husk å melde deg på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121493",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121493",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467848847,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T17:56+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T17:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T17:57:34.513891262+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}