Sjelden toppleilighet i høy standard.Takhøyde 4,5 m Gulvareal 233 m²|Solrik takterrasse på 27 m²|Heis|Peis|Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 825,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 217,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 207
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 35539050,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8068407,
      "suggestion": 33900000,
      "salesCostSum": 867860,
      "collectiveDebt": 771190,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 33 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 771 191,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 866 770,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 867 860,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 539 051,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 549 001,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden toppleilighet i høy standard.Takhøyde 4,5 m Gulvareal 233 m²|Solrik takterrasse på 27 m²|Heis|Peis|Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797600800"
      },
      {
        "mobile": "+4799352271"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.912862777554714,
        "lng": 10.706538234658831,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.912862777554714&lng=10.706538234658831&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0271",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Drammensveien 72"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 81,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11682,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke kabel TV/internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, renhold av fellesareal, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260302.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Drammensveien 72.</p><p>gnr. 211, bnr. 81, snr. 14 i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jo Anders Johannessen Sæther og Pao-Lien Tang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1900.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 825,8 m².</p><br /><p>Sameiet har en pent opparbeidet bakgård som ble oppgradert i 2025. Bakgården fremstår som et hyggelig og skjermet uteområde for beboerne, med sykkelparkering under tak. Det er etablert egen lademulighet for el-sykkel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Selger disponerer i dag en utvendig parkeringsplass i Frederik Stangs gate 8, som leies for kr 2 000,- per måned. Selger opplyser at leieforholdet antas å kunne videreføres for ny eier, da avtalen er knyttet til beboer i seksjonen. Videreføring av leieforholdet kan imidlertid ikke garanteres, og interessenter oppfordres til å undersøke dette nærmere ved behov.</p><br /><p>For øvrig er parkering regulert etter gjeldende bestemmelser for gateparkering. Eiendommen ligger innenfor område med beboerparkering. Ordningen gir adgang til parkering på anviste parkeringsplasser i området, forutsatt at vilkårene for beboerparkering er oppfylt. Eier må blant annet være folkeregistrert på adressen. Ordningen administreres av Oslo kommune, som krever årlig avgift. Nærmere informasjon om vilkår, priser og søknadsprosess finnes på Oslo kommunes nettsider.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 33 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 771 191,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>866 770,00,- (Dokumentavgift) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte) </p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument) </p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige) </p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 35 549 001,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 207 m²</p><p>BRA-e: 10 m²</p><p>TBA: 27 m²</p><br /><p>5.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 207 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, stue, spisestue og kjøkken. Videre består boligen av hovedsoverom med tilhørende walk-in-garderobe og eget bad, samt to øvrige soverom med tilknytning til bad II. I tillegg disponerer boligen vaskerom og separat gjestetoalett. </p><br /><p>Boligen disponerer en bod i kjeller på 10 m². Det foreligger ikke spesiell hjemmel for boden, da denne ligger i et areal som er definert som fellesareal. Dette er normalt i eldre gårder, da man før 1997 ikke hadde anledning til å seksjonere inn et tilleggsareal dersom det ikke lå i direkte fysisk tilknytning til boligen.</p><br /><p>Seksjon 13 og 14 (loftsleilighetene) har eksklusiv bruksrett til felles repos og entré på loft som ligger i tilknytning til inngangsparti for begge boenhetene. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vakker og innholdsrik toppleilighet med heisadkomst til privat repos. Boligen fremstår gjennomført med kvalitetsmaterialer og spesialtilpassede løsninger. Planløsningen er funksjonell og godt disponert, med en naturlig inndeling mellom oppholdsrom og private soner. Gjennomgående finner man eikedetaljer, skreddersydde løsninger og materialer valgt med vekt på kvalitet og varighet.</p><br /><p>Leiligheten inneholder entré, stue, spisestue med adkomst til takterrassen via interntrapp og kjøkken med utgang til balkong. Videre består boligen av hovedsoverom med tilhørende walk-in-garderobe og eget bad, samt to øvrige soverom med tilknytning til bad II. I tillegg disponerer boligen vaskerom og separat gjestetoalett.</p><br /><p>Entréen har takhøyde på opptil ca. 4,5 meter og store veggflater tilpasset kunst og større innredningselementer. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot flere av områdets karakteristiske landemerker. Heisen er klargjort for privatisering av 5.etasje, med brikkestyrt kodepanel.</p><br /><p>Kjøkkenet fremstår som et gjennomført designkjøkken med eksklusive materialvalg og rene linjer. Innredningen er levert av Eggersmann i &#34;Unique-serie&#34;, med elegante fronter i mørkt treverk og integrerte grep som understreker det minimalistiske uttrykket. Den markante kjøkkenøyen fungerer som et naturlig samlingspunkt, med god arbeidsflate og plass til matlaging og servering. Kjøkkenet er utstyrt med  Motion -mekanisme slik at benkplaten i stein kan trekkes ut og fungere som arbeidsplass, servering, ev spiseplass, samt integrerte hvitevarer fra Gaggenaus 400-serie. Diskret belysning under overskapene fremhever materialene og bidrar til en behagelig atmosfære. Fra kjøkkenet er det utgang til egen balkong, tilrettelagt for beplantning og urtekasser i sommerhalvåret.</p><br /><p>Fra oppholdsrommet leder en ståltrapp opp til takterrassen. Terrassen har sol gjennom store deler av dagen og er opparbeidet med vinterisolerte plantekasser, integrert vanningsanlegg og variert beplantning. Det er etablert opplegg for utekjøkken med varmt og kaldt vann. Til tross for den sentrale beliggenheten på Frogner oppleves både leiligheten og utearealene som rolige og skjermede. Utsikten strekker seg mot Frognerkilen og Bygdøy i vest, Gimle i nord og bysilhuetten mot Aker Brygge i øst.</p><br /><p>Leiligheten disponerer to romslige bad samt et separat gjestetoalett. Det ene badet har direkte adkomst fra to av soverommene, mens hovedsoverommet er utformet som en egen suite med walk-in-garderobe, vanndamp-peis og tilhørende hammam. Badene er utført med Carrara-marmor, innredninger fra Ceramica Flaminia og armaturer fra Dornbracht.</p><br /><p>Boligen er innredet med eikegulv, massive eikedører og spesialtilpassede garderobeløsninger fra Poliform. Belysningen er levert av blant annet Tecnolumen, Flos og Louis Poulsen. I stuen står en etanolpeis med front i travertin fra 1800-tallet, opprinnelig hentet fra et slott i Frankrike. På hovedsoverommet er det installert vanndamp-peis. Boligen er videre utstyrt med snøsmelteanlegg på terrasse og balkong, integrert sikkerhetsskap fra Franz Jäger og integrert robotstøvsuger.</p><br /><p>Oppvarming skjer via vannbåren gulvvarme, supplert med varmepumpe og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er etablert integrert lysstyring, tilrettelagt for motoriserte gardiner, lydanlegg med takhøyttalere fra Bang &amp; Olufsen, hjemmekino, høyhastighets fibernett og trådløst nettverk fra Araknis. Adgangskontroll og kameraovervåkning fra Siedle er integrert i boligens tekniske anlegg.</p><br /><p>Dette er en unik bolig for en kvalitetsbevisst eier som verdsetter diskret luksus, varige materialer og gjennomførte tekniske løsninger. Med sin sentrale beliggenhet, romslige planløsning og spektakulære takhøyde fremstår leiligheten som usedvanlig helstøpt - en sjelden kombinasjon av komfort, funksjonalitet og estetikk på et høyt nivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Integrert fast interiør - og tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken - www.eggersmann.com/ en/ unique.html </p><p>Hvitvarer og vask/ tørk - www.gaggenau.com/ no/ </p><p>Walk-in og garderobe - www.poliform.it/ en/ design/ systems/ night-systems/ </p><p>Baderoms inredning - www.ceramicaflaminia.it/ en/ </p><p>Belysning - flos.com/ en/ no/ - tecnolumen.com - www.louispoulsen.com </p><p>Tak-integrert hjemmekino - www.grandviewscreen.com </p><p>Beslag og vridere - tecnoline.de/ en/ </p><p>Armaturer - www.dornbracht.com/ en/ </p><p>Ethanol og damppeis - www.planikafires.no </p><p>Hammam - tylo.com </p><p>Varmepumpe - www.nibe.eu/ no </p><p>Balansert ventilasjon - www.swegon.com </p><p>Vannbåren gulvvarme - www.roth-norge.no </p><p>Varmtvannsbereder - osohotwater.no </p><p>Høyhastighetsnett 1000Mb/ s - www.telenor.no </p><p>Integrert trådløst netverk - araknisnetworks.com </p><p>Integrert takhøytaler - www.bang-olufsen.com </p><p>Lystyring - www.plejd.com </p><p>Adgangskontroll - www.siedle.com </p><p>Integrert sikkerhetsskap - www.franzjager.no </p><p>Integrert robotstøvsuger - no.dreametech.com </p><p>Gardinoppheng - www.silentgliss.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er gjennomgående tildelt tilstandsgrad 0 og tilstandsgrad 1, og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Les vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Det ble gjennomført radonmåling i kjelleren mot slutten av 2022. Målingen viste et langtidsgjennomsnitt på 27 Bq/m³ i areal C og 67 Bq/m³ i areal B.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tradisjonell bygård oppført i 1900. Konstruksjonene består av granitt og bærende murverk. Fasadene er utført med spekkmurt tegl og puss. Etasjeskillene består av trebjelkelag som er forsterket, isolert og avrettet.Takkonstruksjonen er oppgradert ifm. utbygging av loftsarealet. Boligen har nye isolerglassvinduer i lakkerte trerammer fra 2024. Vinduene er utført med 3-lags isolerglass. Takterrasse &#43; lufteveranda.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><p>Våtrom:</p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, 2024 - Faglært. Alle våtrom er ferdigstilt i 2024. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja, 2024 - Faglært. Alt er nytt - bygget 2024 - 2025. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?</p><p>Ja. Det var ett mindre fuktutslag i kjeller i vegg mot Leiv Erikssonsgate. Dette skal ha blitt utbedret i regi av Sameie da det ble lagt plen mot gaten.</p><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Ja, 2024 - Faglært. I regi av Sameie er bakgård drenert og rehabilitert med ny stein, beplanting mv. Det foreligger ikke dokumentasjon for arbeidet.</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, 2024 - Faglært. Alt er nytt bl.a. kabling, belysning, snøsmelteanlegg, vvs bereder, varmepumpe, vannbåren varme og balansert ventilasjon og belysning. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Rør:</p><p>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja. I regi av Sameie er utvendig avløpsrør skiftet/rehabilitert i forbindelse med rehabilitering av bakgården. Mener disse var eldre med behov for rehabilitering. Leilighetens avløpsrør og vannrør er trukket nytt ned til grunnen.</p><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, 2024 - Faglært. I regi av Sameie er utvendig avløpsrør skiftet/rehabilitert i forbindelse med rehabilitering av bakgården. Mener disse var eldre med behov for rehabilitering. Leilighetens avløpsrør og vannrør er trukket nytt i leiligheten og ned til grunnen. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming:</p><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja, 2024 - Faglært. Leiligheten har ny vannbåren varme, varmepumpe, varmtvannsbereder og balansert ventilasjon. Det er elektrisk snøsmelteanlegg på terrasse og balkong. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Skjevheter og sprekker:</p><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja. Gården har en eldre setningsskade. Dette ble utbedret (oppussing av fasaden 2020 - 2022). Portrom ble rehabilitert 2026.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Ja, 2024 - Faglært. Nye nettingboder i kjeller, ny sykkelparkering under tak i bakgården i regi av sameie, nye leiligheter på loft. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?</p><p>Ja.</p><br /><p>Er det utført radonmåling?</p><p>Ja. Det ble gjort en radonmåling i kjelleren slutten av 2022. Kjeller Areal C long term average 27 Bq m3, Areal B long term average 67 Bq m3.</p><br /><p>Andre opplysninger: </p><p>Loftsseksjonene eier eksklusiv bruksrett til repo 5 etg og repo i trapp mellom 4 og 5 etg. Området kan privatiseres (bygge vegg med låst dør). Heisen er også forberedt slik at 5 etg kan privatiseres (brikkestyrt kodepanel for å komme opp til 5 etg med heis). En del av gelender for sikring mellom repo og heis mangler. Ventilasjonsanlegget er ikke innregulert per dags dato. Det er tilrettelagt for automatisert gardin (takvindu og panorama vindu), utstyret er der, men ikke tilkoblet/montert per dags dato. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 11 682,- pr. mnd.</p><br /><p>Felleskostnadene inkluderer: Grunnpakke kabel TV/internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, renhold av fellesareal, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, m.m. </p><br /><p>Utgiftene fordeles slikt:</p><p>Lån - kapitalkostnader: 5178,46</p><p>Felleskostnader: 5 851,-</p><p>TV/internett: 653,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 771 191,- pr. 15.06.2026.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 3 590 815,- pr. 15.06.2026.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår: </p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208681915 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,00% </p><p>Restsaldo: 3 590 814,61 </p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2055 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Ingen gjeldende avtale om avdragsfrihet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten er estimert til å utgjøre kr. 11.900 for år 2026. Estimatet er ikke endelig fastsatt og kan avvike som følge av endringer i kommunale satser, taksering eller øvrige beregningsgrunnlag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 8 068 407,-.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 17 954 867,-.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Drammensveien 72 Sameie, Orgnr: 996 230 260.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 82403843.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Drammensveien 72 org.nr. 996 230 260, består av 13 boligseksjoner og 1 næringsseksjon og reguleres av sameiets vedtekter. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne felles plikter som dugnad etc. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedlagte vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en 2 boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br /><p>Alle har et ansvar for å bidra til at fellesområdene er vedlikeholdt både sommer og vinter. Området foran hovedinngangen og porten skal holdes fri for snø om vinteren og det må måkes frem til inngangsdørene og søppelkassene i bakgården. Om sommeren må gress (mot Leiv Eirikssons gate) og busker/planter vedlikeholdes.</p><br /><p>Seksjon 13 og 14 (loftsseksjonene) har eksklusiv evigvarende bruksrett til felles repos og entré på loft som ligger i tilknytning til inngangsparti for begge boenhetene. Retten omfatter også ombygging i samsvar med gitte rammetillatelser. Eier av seksjon 13 og 14 er berettiget gjennom reseksjonering å innlemme deler av det aktuelle arealet i sine seksjoner. Dersom det gjennomføres slik reseksjonering skal sameiebrøken samtidig endres for seksjon 13 og 14 tilsvarende arealet som innlemmes. Slik beslutning vil ikke forutsette nytt årsmøtevedtak. </p><br /><p>Sameiet plikter å medvirke til slik reseksjonering dersom eier av seksjon 13 og 14 fremsetter ønske om dette. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner.</p><br /><p>Fordeling av fellesutgifter mellom seksjonene:</p><p>o Seksjon 1: 16,44 %</p><p>o Seksjon 2: 2,97 %</p><p>o Seksjon 3: 5,44 %</p><p>o Seksjon 4, 7, 10: 7,91 %</p><p>o Seksjon 5: 4,13 %</p><p>o Seksjon 6, 9, 12: 7,53 %</p><p>o Seksjon 8, 11: 4,25 %</p><p>o Seksjon 13: 7,95 %</p><p>o Seksjon 14: 8,26 %</p><br /><p>Kostnader til utbedring og vedlikehold av heis skal fordeles etter følgende nøkkel: </p><p>o Seksjonene 1-3 0% </p><p>o Seksjonene 4-6 hver seksjon betaler 5% </p><p>o Seksjonene 7-9 hver seksjon betaler 6,67% </p><p>o Seksjonene 10-12 hver seksjon betaler 10% </p><p>o Seksjonene 13-14 hver seksjon betaler 17,5% </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon jfr. vedtektene. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning at dette ikke er til sjenanse for andre i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder opplyser per 16.06.2026 at det ikke foreligger planer om større rehabiliteringsarbeider i sameiet. Årsmøtet har imidlertid vedtatt å øke sameiets årlige felleskostnader med kr 50.000, tilsvarende ca. kr 4.167 per måned, fordelt på seksjonene etter gjeldende sameiebrøk. Gjeldende leilighet må derfor påregne en mindre økning av felleskostnader. Videre opplyser styreleder at det pågår en uavklart sak knyttet til utbedring av skader i underliggende seksjon som følge av loftsutbyggingen. Saken gjelder lekkasjer som har oppstått ved et par anledninger, jf. sak 5E og punkt 9 i årsrapporten under styrets arbeid. Styreleder oppfatter at begge loftsseksjonene kan ha et ansvar, ettersom utbyggingen ble gjennomført som et felles prosjekt. Sameiet vurderer ikke saken som omfattende. Det foreligger per i dag ingen endelig avklaring av ansvarsforholdet eller eventuelle økonomiske konsekvenser. Selger påtar seg risikoen for et eventuelt berettiget og dokumentert krav som måtte bli fremsatt i forbindelse med dette forholdet.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid og status for sameiet i 2025: </strong></p><p>Styret opplyser at det i løpet av 2025 er avholdt åtte styremøter, i tillegg til løpende oppfølging av sameiets prosjektleder, leverandører og øvrige rådgivere. Hovedfokuset har vært sluttføring av arbeider knyttet til loftsutbyggingen samt oppfølging av rehabiliteringsarbeider i sameiets fellesarealer.</p><br /><p>I forbindelse med oppfølgingen av loftsprosjektet ble det gjennomført en gjennomgang av sameiets regnskap for prosjektperioden. Sameiet mottok en ekstra revisjonsgjennomgang av prosjektregnskapet som avdekket enkelte forhold knyttet til regnskapsføringen. Styret har opplyst at revisors merknader ble fulgt opp.</p><br /><p>Videre er det arbeidet med gjenstående tiltak i bakgården. Under disse arbeidene ble det avdekket mangler ved tidligere utført drenering fra 2023. Kostnadene knyttet til utbedring av disse forholdene ble refundert av den entreprenøren som utførte arbeidene. Arbeidene avdekket samtidig behov for rehabilitering av enkelte bunnledninger og avløpsrør frem til kommunalt ledningsnett. Sameiet opplyser at deler av avløpsanlegget var i dårlig forfatning og måtte skiftes ut. Arbeidene har medført merkostnader utover det som opprinnelig var forutsatt i loftsprosjektet.</p><br /><p>Styret har videre opplyst at planlagte arbeider i bakgården ikke er ferdigstilt. Solidis tilbød å fullføre arbeidene, men sameiet besluttet å utsette tiltakene til våren 2026. Det er også gjennomført oppdatering av sameiets administrative systemer som følge av etableringen av de nye loftseksjonene. Fellesgjelden er fordelt på samtlige seksjoner basert på oppdaterte arealberegninger og vedtatte fordelingsnøkler. I oktober oppsto det en mindre hendelse i næringsseksjonens kjeller, hvor brann i plast eller tilsvarende materiale medførte røykutvikling og lukt. Hendelsen var av begrenset omfang. Næringsseksjonen er i etterkant rehabilitert, og nødvendige brannsikringstiltak er gjennomført. Styret har samtidig fulgt opp byggets felles brannvarslingsanlegg.</p><br /><p><strong>Oppfølging etter loftsutbyggingen: </strong></p><p>Sameiets prosjektleder har gjennom 2025 fortsatt oppfølgingen av enkelte forhold som har oppstått i etterkant av loftsutbyggingen. Styret opplyser at det har vært registrert enkelte skader og reklamasjonsforhold knyttet til prosjektet. Dette gjelder blant annet seksjon 11, hvor det ble registrert en skade som følge av arbeider i seksjon 12. Videre opplyses det at seksjon 12 har vært gjenstand for oppfølging knyttet til fuktskader som følge av lekkasjetilfeller gjennom en midlertidig taktekking i byggeperioden.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>Fjorårets regnskap foreligger ikke p.t. Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr 230 429,-.</p><br /><p>Budsjettet for 2026 reflekterer i hovedsak underliggende drift med forventet prisvekst, beregnet til 850 tusen for året samlet. Det er i tillegg tatt høyde for noe ekstrakostnader, blant annet knyttet til rehabilitering av portrom, samt feilretting av brannvarslingsanlegget med mer. I tillegg kommer kostnader til TV/internett og heis som faktureres seksjonene særskilt. Det ble foreslått på fjorårets årsmøte at sameiet bør øke felleskostnader for å bygge opp en liten buffer for å håndtere uventede felleskostnader, slik som ikke-varslede økte revisorkostnader. Dette er det ikke fullt ut tatt høyde for i inneværende budsjett og settes opp som egen sak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er utstyrt med vannbåren gulvvarme som sørger for en jevn og behagelig temperatur. Anlegget er tilknyttet dobbeltmantlet bereder for produksjon av forbruksvann.</p><br /><p>Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning, noe som bidrar til et godt inneklima og energieffektiv drift.</p><br /><p>Boligen har to dekorative ildsteder levert av Planika. I hovedstuen er det etablert en etanolpeis integrert i en spesialutført front i travertin fra 1800-tallet. Eier opplyser at peisen har lang brenntid og avgir betydelig varme til stueområdet. På hovedsoverommet er det installert en vanndamp-peis. Pipene ble sist feiet i 2023, og pipeløpene over tak ble rehabilitert i 2024.</p><br /><p>Videre er det etablert snøsmelteanlegg med elektriske varmekabler på terrasse og balkong, noe som bidrar til enklere vedlikehold gjennom vinterhalvåret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at strømforbruket har ligget på ca. 20.000-22.000 kWh per år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Grønn</p><p>Energikarakter: B</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en ettertraktet beliggenhet på Skillebekk/Frogner. Området er kjent for sine klassiske bygårder, brede avenyer og representative ambassadeeiendommer, og regnes blant Oslos mest veletablerte boligområder. Her bor man sentralt, samtidig som de rolige boliggatene og den historiske bebyggelsen gir området en særegen atmosfære. Fra boligen er det kort gangavstand til både Frogner, Solli plass, Aker Brygge og Tjuvholmen. Nærområdet byr på et bredt utvalg av restauranter, caféer, delikatesseforretninger og servicetilbud. Blant de lokale favorittene finner man blant annet Hos Thea, Åpent Bakeri, Villa Paradiso, Sumo, Kverneriet samt Fjellberg Fisk &amp; Vilt.</p><br /><p>Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med flere butikker i umiddelbar nærhet, herunder Joker Skillebekk med søndagsåpent. Solli plass fungerer som områdets naturlige sentrum med et variert tilbud av butikker, serveringssteder og tjenester. For den som setter pris på byliv kombinert med nærhet til rekreasjonsområder, ligger eiendommen svært godt til. Frognerkilen, Frognerstranda og Bygdøy ligger innen komfortabel gang- og sykkelavstand, mens Frognerparken tilbyr store grøntarealer, Vigelandsanlegget, Frognerbadet, Frogner stadion og Oslo Bymuseum. Langs sjøsiden går det flotte turveier som strekker seg videre mot Bygdøy og Oscarshall.</p><br /><p>Området har også et godt tilbud innen kultur og fritid, med blant annet Gimle Kino, flere treningssentre og et bredt spekter av aktivitetstilbud. For barnefamilier finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.</p><br /><p>Kommunikasjonsmulighetene er svært gode. Fra Solli plass er det hyppige avganger med buss og trikk til øvrige deler av byen, mens Nationaltheatret stasjon tilbyr tog, flytog, T-bane og ytterligere kollektivforbindelser. Det er også god tilgang til bysykler i området.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål (Felt A) i henhold til reguleringsplan S-1949, datert 26.09.1974. Endret av paragraf 6 sak 413/76 og paragraf 5 (S-2395).</p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen: </p><p>Drammensveien 64 - bruksendring, utvidelse og oppgradering av vinbar</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/15820 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>23.10.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202459623</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Drammensveien 72 - oppføring av to balkonger på fasade</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/07315 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak</strong>: 12.09.2025</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.</p><br /><p>Lokalitet: </p><p><strong>Navn: </strong>Drammensveien 72</p><p><strong>Kategori: </strong>Bygningslokalitet</p><p><strong>Vern: </strong>Kommunalt listeført</p><p><strong>Registrert av: </strong>Byantikvaren i Oslo</p><br /><p><strong>Navn: </strong>Drammensveien 70</p><p><strong>Kategori: </strong>Bygningslokalitet</p><p><strong>Vern: </strong>Kommunalt listeført</p><p><strong>Registrert av: </strong>Byantikvaren i Oslo</p><br /><p><strong>Navn: </strong>Leiv Eirikssons gate 9</p><p><strong>Kategori: </strong>Bygningslokalitet</p><p><strong>Vern: </strong>Kommunalt listeført</p><p><strong>Registrert av: </strong>Byantikvaren i Oslo</p><br /><p>Enkeltminne; </p><p><strong>Navn: </strong>Drammensveien 72</p><p><strong>Kategori: </strong>Enkeltminne bygning</p><p><strong>Vern: </strong>Kommunalt listeført</p><p><strong>Registrert av: </strong>Byantikvaren i Oslo</p><br /><p><strong>Navn: </strong>Drammensveien 70</p><p><strong>Kategori: </strong>Enkeltminne bygning</p><p><strong>Vern: </strong>Kommunalt listeført</p><p><strong>Registrert av: </strong>Byantikvaren i Oslo<br /><br /></p><p><strong>Navn: </strong>Leiv Eirikssons gate 9</p><p><strong>Kategori: </strong>Enkeltminne bygning</p><p><strong>Vern: </strong>Kommunalt listeført</p><p><strong>Registrert av: </strong>Byantikvaren i Oslo</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til bolig, datert 30.01.2025.</p><br /><p>Dagens plantegning stemmer overens med byggemeldte tegninger.</p><br /><p>I henhold til seksjoneringen tinglyst 28.02.2023 er det inntegnet en bod (nr. 050) i fellesarealet ved trappeadkomsten utenfor leiligheten. Denne boden eksisterer imidlertid ikke i dag. </p><br /><p>Det følger videre av vedtektene at seksjon 13 og 14 har eksklusiv, evigvarende bruksrett til felles repos og entré på loftet i tilknytning til inngangspartiet for de to boenhetene. Bruksretten omfatter også ombygging i samsvar med gitte rammetillatelser.</p><br /><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger samt felles private ledningsanlegg. Drift og vedlikehold av private ledninger skjer for eiers regning, og for felles ledningsanlegg vil det normalt foreligge et delt vedlikeholdsansvar mellom de tilknyttede seksjonene.</p><br /><p>Det er opplyst at loftseksjonene har etablert egne vann- og avløpsledninger fra 5. etasje og ned til grunnen. Disse seksjonene er dermed frakoblet det opprinnelige felles ledningssystemet som betjener de øvrige leilighetene i bygården.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 217061, tgl. 28.02.2023 - Reseksjonering</p><p>SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 187 / 2538<br /></p><br /><p>Dnr. 306893, tgl. 14.12.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>All belysning inklusive pendler, utekjøkken, samtlige hvitevarer, vask/tørk, robot, safe medfølger ved oppgitt prisforlangende. Alt av løst interiør er i hovedsak ervervet nytt i 2025, er nærmest ubrukt og kan stå igjen mot et &#34;rimelig&#34; vederlag. </p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierseksjonsloven",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Tilrettelegging : 15 500,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><p>Vederlag er summert til kr. 408 700,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,-</p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 788,-</p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,-</p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,-</p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 545,-</p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-</p><p>Utlegg er summert til kr. 14 848,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 423 548,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Terje Tinholt</p><p>Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 97 60 08 00 / terje&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler 2",
        "textUnsafe": "<p>Sara Trier</p><p>Daglig leder/Partner/Eiendomsmegler MNEF.</p><p>&#43;47 99 35 22 71 / sara&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260302",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Eksklusiv toppleilighet på Skillebekk med privat takterrasse, heis til etasjeplanet og gjennomgående høy standard. Boligen er innredet med påkostede og spesialtilpassede løsninger, herunder kjøkkeninnredning fra Eggersmann med hvitevarer fra Gaggenau, spesialbygget peis i travertin med front fra 1800-tallet og nøye utvalgte materialer gjennom hele boligen. Fra stuen leder en innvendig spiraltrapp opp til den private takterrassen på 27 m² med gode solforhold &amp; utsyn over byens tak. <br /><br />K V A L I T E T E R</b><br /><ul><li>Nydelig, privat takterrasse på 27 m²<br /></li><li>Leiligheten fremstår som ny. <br /></li><li>Heis<br /></li><li>Underjordisk garasjeplass (3 m x 6 m) lnnkjøring v/Drammensveien/Gabels gate. Leieavtale videreføres.<br /></li><li>Kjøkken fra Eggersmann, hvitevarer fra Gaggenau<br /></li><li>Spesialbygget peis i travertin med front fra 1800-tallet<br /></li><li>3 soverom, 2 bad, separat wc og vaskerom<br /></li><li>Hovedsuite med eget bad &amp; omkledningsrom<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme &amp; balansert ventilasjon</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260302",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c89071f-0c06-4d50-abd7-fffbd17613eb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SKILLEBEKK/ FROGNER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1c89071f-0c06-4d50-abd7-fffbd17613eb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/161004/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/161004/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/161004",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Eksklusiv toppleilighet på Skillebekk med privat takterrasse, heis til etasjeplanet og gjennomgående høy standard. Boligen er innredet med påkostede og spesialtilpassede løsninger, herunder kjøkkeninnredning fra Eggersmann med hvitevarer fra Gaggenau, spesialbygget peis i travertin med front fra 1800-tallet og nøye utvalgte materialer gjennom hele boligen. Fra stuen leder en innvendig spiraltrapp opp til den private takterrassen på 27 m² med gode solforhold &amp; utsyn over byens tak. <br /><br />K V A L I T E T E R</b><br /><ul><li>Nydelig, privat takterrasse på 27 m²<br /></li><li>Leiligheten fremstår som ny. <br /></li><li>Heis<br /></li><li>Underjordisk garasjeplass (3 m x 6 m) lnnkjøring v/Drammensveien/Gabels gate. Leieavtale videreføres.<br /></li><li>Kjøkken fra Eggersmann, hvitevarer fra Gaggenau<br /></li><li>Spesialbygget peis i travertin med front fra 1800-tallet<br /></li><li>3 soverom, 2 bad, separat wc og vaskerom<br /></li><li>Hovedsuite med eget bad &amp; omkledningsrom<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme &amp; balansert ventilasjon</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/161004",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/161004/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467852697,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:11+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:11:52.211200269+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}