Flott familiebolig m/ nydelig hage og eneboligfølelse - Solrike uteplasser på totalt 69 m² - Dobbelgarasje m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 602,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 200,
      "openArea": 69,
      "usableAreaE": 46,
      "usableAreaI": 154,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Bod.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Garasje.<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad.<br />1. etasje: 62  kvm Entré, trapperom/gang, stue, spisestue og kjøkken.<br />Kjeller: 57  kvm Trapperom/gang, vaskekjeller, toalettrom, kjellerstue, bod og bod 2.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong.<br />1. etasje: 63  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5894840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1029252,
      "estateTax": 5109,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 144840,
      "municipalFees": 13780,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />143 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />144 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />164 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 894 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 914 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott familiebolig m/ nydelig hage og eneboligfølelse - Solrike uteplasser på totalt 69 m² - Dobbelgarasje m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 84 572"
      },
      {
        "mobile": "915 52 939"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4133,
        "lng": 10.6709,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4133&lng=10.6709&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1526",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kallumlia 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 193,
        "titleNumber": 217,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kallumlia 13A!<br /><b><br />* Vertikaldelt tomannsbolig med eneboligfølelse.<br />* Stor, solrik hage med god boltreplass.<br />* Sydvestvendte uteplasser med gode solforhold. <br />* Oppgradert hovedetasje med nye overflater i 2025.<br />* Tre soverom, hovedsoverom med tilgang til balkong.<br />* Dobbeltgarasje med elbillader.<br />* Beliggenhet nær skole, barnehager og servicetilbud.<br />* 600 meter til varnaveien handelsområde.<br /></b><br />Beliggenheten er meget sentral, dog tilbaketrukket mot rolige Ekholt. Fra boligen er det 300 m til busstopp og kort vei til togstasjon som tar deg til Oslo på ca. 30 min. Gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og rekreasjonsområder, og et nærområde med godt utvalg i butikker, kafeer og spisesteder.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning: <br />Kjeller: Trapperom/gang, vaskekjeller, toalettrom, kjellerstue og to boder.<br />1. etasje: Entré, trapperom/gang, stue, spisestue og kjøkken.<br />2. etasje:Trapperom/gang, tre soverom og bad.<br /><br />Øvrige arealer: <br />- Terrasse på 63 kvm.<br />- Balkong på 6 kvm<br />- Bod på 12 kvm.<br />- Dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Familievennlig vertikaldelt tomannsbolig med eneboligfølelse, stor hage og gode solforhold. Her får du en sjelden kombinasjon av romslige uteområder, flotte uteplasser og en lys, oppgradert hovedetasje i et etablert og attraktivt boligområde. Tomten er pent opparbeidet med stor plen, beplantning og flere hyggelige soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. <br /><br />Det er parkering på gårdsplass og i dobbelgarasje med kort vei til inngangspartiet. Vel innenfor døren møtes du av et romslig vindfang med plassbygget garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Herfra ledes du videre inn i boligens oppgraderte hovedetasje. Hovedetasjen gjennomgikk en omfattende oppgradering i 2025 med nye vegger og himlinger, ny isolasjon, nytt elektrisk anlegg og større åpninger mellom rommene. Resultatet er en lys og luftig planløsning med god flyt mellom oppholdsrommene.<br /><br />Stuen har store vindusflater mot hagen som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en fin kontakt mellom inne- og uteområdene. Rommet har god plass til sofagruppe og øvrig møblering. Vedovnen bidrar med lun varme og hyggelig atmosfære, mens varmepumpen sørger for energieffektiv oppvarming året rundt. Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og danner et naturlig samlingspunkt for familie og gjester. Her er det god plass til et stort spisebord, og de store vindusflatene bidrar til en lys romfølelse.<br /><br />Fra oppholdsrommet er det utgang til de sydvestvendte uteplassene på totalt 69 kvm. Terrassen ble oppført i 2020 og har god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Den elektriske markisen fra 2022 gir behagelig skygge ved behov. Fra terrassen er det god oversikt over hagen, og selger opplyser om svært gode solforhold gjennom store deler av dagen.<br /><br />Kjøkkenet fra Epoq har et moderne uttrykk med hvite, håndtaksløse fronter kombinert med mørk benkeplate. Kjøkkenøya tilfører både ekstra arbeidsflate, oppbevaring og en naturlig møteplass i hverdagen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 med blant annet nye stikkontakter, stekeovn, komfyrvakt, ventilator og kjøleskap/fryser. Integerte hvitevarer medfølger.<br /><br />  2. etasje:<br />Badet ble oppgradert i 1999 og er innredet med dusjhjørne, servantinnredning, speilskap, wc og takvindu. Badet har behov for modernisering.<br /><br />I boligens øvre etasje ligger tre soverom samlet på samme plan. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter og utgang til balkong oppgradert i 2021 med hyggelig utsyn over hagen. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har lyse overflater og laminatgulv.<br /><br />  Kjeller<br />Kjelleren inneholder kjellerstue med vedovn, vaskekjeller med wc og servant, samt bodarealer. Etasjen har eldre standard, men tilbyr praktisk oppbevaringsplass og fleksible bruksområder etter behov. Kjelleretasjen er ikke godkjent som varig oppholdsrom. <br /><br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med plassbygget garderobeløsning i vindfanget, bodarealer i kjelleren, utvendig bod på 12 kvm, samt en romslig dobbelgarasje.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger med panel, tapet og slettmalte overflater.<br />- Gulv med laminat og fliser.<br />- Panel, malte takplater (Takess) og slettmalte overflater i himling. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger i utførelse kobberrør.<br />- Avløp i kombinasjon av støpejernsrør og plastrør.<br />- Stue med nye romventilatorer.<br />- Øvrig del av bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom.<br />- Montert varmepumpe luft-luft.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn i kjeller og i 1. etasje.<br />- Varmefordeling med panelovner, gulvvarme og varmepumpe luft-tilluft.<br />- Ny VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk, fast el-tilknytning ihht. krav.<br />- Nytt skjult anlegg i 1. etasje.<br />- El-skap med nye jordfeilautomater. Overlastvern 40A, 3x16mm2. El-anlegg generelt jevnlig oppgradert."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til i et etablert og barnevennlig boligområde på Ekholt i Moss. Nordskogveien er en rolig gate med begrenset trafikk, hovedsakelig tilknyttet boligene i området. Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier, med kort gangavstand til Ekholt skole og Ekholt barnehage, samt flere barnehager i nærområdet. Det finnes også flere lekeplasser og gode aktivitetstilbud, blant annet fotballbane og et aktivt idrettsmiljø gjennom Ekholt Ballklubb.<br /><br />Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig med kort vei til handelsområdet på Høyden, som er under stadig utvikling og fremstår som en  by i byen  med et bredt utvalg av dagligvarebutikker, nisjebutikker, kjedebutikker, restauranter, kafeer, helsepark og kjøpesenter. Treningssenteret Sporty Toppform ligger kun ca. 8 minutters gange fra boligen.<br /><br />Moss er preget av historiske omgivelser og et vakkert herregårdslandskap, særlig i områdene rundt Rygge kirke, Værne kloster og gårdene Carlberg og Ekeby på fastlandssiden. For den turglade ligger Carlbergskogen som nærmeste nabo, med et variert nettverk av turstier og gode rekreasjonsmuligheter året rundt, samt flotte tur- og sykkelmuligheter langs Oslofjorden og sørover mot Fuglevik. I tillegg finnes det fine turmuligheter langs Festelandet og ved vannet, med nærhet til sjøen.<br /><br />I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte ligger Ekholtbruket Golfklubb med 9-hullsbane en kjøretur på under 5 min. unna, og det er kun 10 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden - en av landets beste golfbaner.<br /><br />Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med gode bussforbindelser fra holdeplass 300 meter fra boligen og 3 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. Ved kanalen i Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Eiendommen har i tillegg enkel adkomst til E6, noe som gjør området godt egnet for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med store plenarealer, beplantning og flere hyggelige uteoppholdssoner. Eiendommen har en sjelden kombinasjon av romslige uteområder og gode solforhold, noe som gir en attraktiv eneboligfølelse. De sydvestvendte uteplassene på totalt 69 kvm gir gode muligheter for både avslapning og sosiale sammenkomster gjennom store deler av dagen. Hagen byr på god boltreplass for både små og store, og fremstår som et naturlig samlingspunkt for familien. På tomten finnes også en frittstående utebod på 12 kvm, samt dobbelgarasje.<br /><br />Det er tinglyst en rettighet som gir eier av gnr. 193 bnr. 336 rett til dobbelgarasjen som står på eiendommen. Det er videre tinglyst rett for eierne av gnr. 193 bnr. 217 (Kallumlia 13A) og gnr. 193 bnr. 336 (Kallumlia 13B) til å plassere garasjen 1,2 meter inn på naboeiendommen gnr. 193 bnr. 216 (Kallumlia 15).<br /><br />I følge grunnkart er tomtegrensene nøyaktig ("
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger stor dobbeltgarasje med montert ladeboks for elbil (lading betales over egen strømregning). I tillegg er det parkering på privat gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />MIB opplyser at siste feiing ble utført 26.03.2025 og siste tilsyn ble utført 26.03.2025, uten registret avvik på fyringsanlegget."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021 2032 (KP_3002), vedtatt 24.03.2021, hvor eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Høyda (plan-ID 442), vedtatt 16.12.2025, hvor arealformålet videreføres som nåværende boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone H710   båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven knyttet til fremtidig infrastruktur for Rv. 19. Enkelte tiltak på eiendommen kan derfor være gjenstand for særskilt vurdering og uttalelse fra Statens vegvesen.<br /><br />Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/193/217:<br />27.04.1960 - Dokumentnr: 1477 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Meglers forklaring: Skjøtet fra 1960 inneholder en plikt for kjøper til å bebygge eiendommen innen fem år. Videre kan trær på eiendommen av estetiske årsaker ikke hugges, ødelegges eller fjernes uten bygningsrådets tillatelse.<br /><br />24.10.1969 - Dokumentnr: 5999 - Best om garasje/parkering<br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:193 Bnr:336 <br />Med flere bestemmelser <br />Meglers forklaring: jøtet etablerer en rettighet for gnr. 193 bnr. 336 til en dobbelgarasje på 31,5 m² på denne eiendommen (gnr. 193 bnr. 217), med innkjørsel fra Kallumlia.<br /><br />20.04.1970 - Dokumentnr: 2216 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:3103 Gnr:193 Bnr:216 <br />Bestemmelse om garasjeplassering  <br />Meglers forklaring: Eier av gnr. 193 bnr. 216 gir eierne av gnr. 193 bnr. 217 (denne eiendommen) og gnr. 193 bnr. 336 tillatelse til å plassere sin dobbelgarasje 120 cm inn på eiendommen gnr. 193 bnr. 216."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 04.12.1968.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av (garasje/uthus, byggeår 2001). I matrikkelen er dette tiltaket registrert fullført og tatt i bruk 11.06.2001 med bakgrunn i rammetillatelse og igangsettingstillatelse fra begynnelsen av samme år.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen datert 02.07.1967. Det er noe avvik opp mot dagens løsning: Et rom i kjelleren som på tegningene er angitt som hobbyrom, er i dag innredet og benyttet som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, eller fra hoveddel til tilleggsdel, er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen.<br /><br />På de opprinnelige tegningene er garasjen vist sammenbygget med boligen. Videre fremkommer ikke dagens terrassedør mot hagen på tegningene. Selger opplyser at stuevindu ble erstattet med terrassedør i 2021. Det er ikke kjent om det er søkt om fasadeendring.<br /><br />Det foreligger godkjente tegninger av garasjen. Det foreligger ikke tegninger av utvendig bod, og terrassen fremkommer ikke på de godkjente bygningstegningene. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Saltak tekket med betongtakstein. Renner, nedløp i kombinasjon av eldre sink og nyere stål. Øvrige beslag i stål. Montert stigetrinn, pipe med helbeslag. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Takkonstruksjon/Loft: Saltak med kaldtloft, oppført i sperrekonstruksjon, undertak med taktro av bordkledning.<br />Loft ventilert med ventil i gavler og stedvis langs skråtak. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 1987/1988, kjellervinduer med enkle glass.<br />Takvindu på bad i 2. etasje. Dører: 1-fløyet terrassedør i 2. etasje, hev/senk med ramme og karm i tre med 2-lags eldre isolerglass. 2-fløyede terrassedører i 1. etasje med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass fra 2020. Ytterdør i isolert trekonstruksjon. 2. etasje med utgang til balkong 6 kvm, terrassebord på utkraget trekonstruksjon. Rekkverk i tre.  Markterrasse oppført med terrassebord på tilfarere. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjeller med støpt gulv på grunn, etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt teglsteinspipe med tilknyttet peisovn i kjeller og i 1. etasje. Kjeller med innvendig påforet vegg. <br /><br />Tomteforhold:<br />Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Grunnmur utvendig etterisolert og med oppgradert drenering i 2019, ref. tidligere salgsopplysninger. Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. <br /><br />Terrengforhold: Terreng mot grunnmur med opparbeidet hageanlegg/plen, og gruslagt gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann med eldre kobberrør. Avløp med støpejernsrør. Det opplyses stikkledninger fra utside grunnmur er tidligere skiftet, dokumentasjon ikke fremlagt. <br /><br />BOD<br />Utebod oppført i uisolert trekonstruksjon. <br /><br />GARASJE<br />Dobbelgarasje oppført i trekonstruksjon på ringmur og støpt gulv på grunn.<br />Bred leddport i isolert metall, med portautomatikk.  <br /><br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2<br />- Taktekking: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.  Tak er tidligere omlagt, men ukjent årstall. TG vurdert på bakgrunn av ukjent alder.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres jevnlig ettersyn av taktekkingen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre taktekking er økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />- Nedløp og beslag: Det er påvist andre avvik: Halvparten av forventet brukstid oppbrukt på enkelte renner. Nedløp med utspyler på terrasse, medfører økt fuktbelastning på terrasse.<br />Konsekvens/tiltak: Renner med høy alder bør følges opp og vurderes for utskifting for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningens konstruksjon.Nedløp med utspyler på terrasse bør endres for å redusere fuktbelastningen på terrassen, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på terrassekonstruksjonen. Redusert levetid på renner og nedløp medfører økt risiko for vanninntrenging og fuktskader.<br /><br />- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god drenering og uttørking. Manglende lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på kledningen.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist andre avvik: På kneloft fremkommer luftespalte langs takfot stengt, lauftespalte i skråtak fra kneloft mot loft stedvis stengt. Enkelte skjolder som symptom på fuktlekkasjer, ved fuktmålinger ble det ikke påvist fukt. Adkomst til loft ved luke i himling, loft uten gangbart gulv. -Loft begrenset besiktiget.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å holde området under oppsikt og gjennomføre jevnlige kontroller for å avdekke eventuelle fuktproblemer på et tidlig stadium, da skjolder kan indikere tidligere eller periodiske lekkasjer. Begrenset adkomst og inspeksjonsmuligheter på loftet medfører økt risiko for at eventuelle skader eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for bedre inspeksjon, for eksempel ved å etablere gangbart gulv eller bedre adkomst. Luftespalter som er stengt bør åpnes for å sikre tilstrekkelig ventilasjon, da utilstrekkelig lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.<br /><br />- Vinduer: Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på isolerglass har passert. Kjellervindu nær terreng, utsatt for økt fuktbelastning på trekarm.<br />Kjellervindu med sprekk i glass, uferdig tetting rundt vindu med eksponert eldre byggskum.Takvindu med avflassende overflatebehandling/stedvis noe oppsprekking i karm, symptom på fukt i karm. -Ved foretatt fuktmåling i karm ble det ikke påvist unormale forhold. Konsekvens/tiltak: Alderen på isolerglassene tilsier økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, og det bør følges opp med jevnlig kontroll og eventuelt utskifting ved behov for å unngå varmetap og fuktskader.Kjellervindu nær terreng er utsatt for økt fuktbelastning, noe som kan føre til råte- og fuktskader på trekarm. Det anbefales å sikre tilfredsstillende tetting rundt vinduet for å hindre fuktinntrengning. Kjellervindu med sprekk i glass bør skiftes ut for å unngå varmetap, fuktskader og redusert sikkerhet. Kjellervindu med uferdig tetting bør utbedres for å sikre god tetting og redusere risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. Takvindu med avflassende overflatebehandling og oppsprekking i karm bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å forhindre videre forringelse av treverket. Besørg tilstrekkelig ventilering.<br /><br />- Dører: Det er påvist andre avvik: Terrasedør i 2. etasje med punktert glass. Konsekvens/tiltak: Punktert glass i terrassedøren bør skiftes ut for å gjenopprette isolasjonsevnen og forhindre ytterligere fuktskader i treverket.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik: Stor avstand mellom spikerslag medfører redusert stivhet i balkonggulv. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres flere spikerslag eller annen forsterkning for å øke stivheten i balkonggulvet.<br /><br />- Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Felles pipe. For teglsteinspipe er det krav til alle 4 pipevanger synlig for å avdekke eventuelle sprekker. -For å kontrollere pipevanger må det foretas besiktigelse i tilstøtende boenhet, ikke foretatt.<br /><br />- Teglsteinspipe med stedvis manglende/reduserte fuger innvendig i pipeløp. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas besiktigelse av pipevanger i tilstøtende boenhet for å avdekke eventuelle sprekker og sikre at alle krav til synlighet er oppfylt. Manglende eller reduserte fuger innvendig i pipeløpet bør utbedres for å hindre røyklekkasje og redusere risikoen for brann og skader på bygningen.<br /><br />- Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Foretatt hulltaking i påforet vegg, påvist noe forhøyet fuktverdi i veggens bunnsvill. Målt fuktkvote til 18 vektprosent. For å unngå soppangrep på trevirke i konstruksjon med god uttørkingsevne, bør trevirke inneholde mindre enn 20 vektprosent fukt. I konstruksjoner med lav uttørkingsevne, som konstruksjoner mot terreng, må fuktinnholdet i trevirket være lavere enn 15 vektprosent. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinnholdet i bunnsvillen, for eksempel ved å forbedre drenering, ventilasjon eller fuktsikring. Forhøyet fuktighet i trevirke øker risikoen for sopp- og råteskader, spesielt i konstruksjoner mot terreng med lav uttørkingsevne. Videre oppfølging og jevnlig kontroll anbefales for å unngå fremtidige skader.<br /><br />- 2. etasje - Bad  - Overflater Gulv: Sprekk i enkelte fliser. Gulv med begrenset fallforhold. Høydedifferanse fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel målt til 12 mm, krav min. 25mm. -Ukjent løsning bak feilist på dørterskel. Konsekvens/tiltak: Sprekk i fliser og utilstrekkelig fallforhold bør utbedres for å redusere risikoen for vannansamling på gulvet og mulig vanninntrengning i underliggende konstruksjoner. Det anbefales å undersøke løsningen bak feilisten ved dørterskelen nærmere, da ukjent utførelse kan medføre økt risiko for skjulte skader.<br /><br />- 2. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />- 1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. Stedvis svelleskader. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utskifting av front med svelleskader, eller event. lokal utbedring, for å hindre videre forringelse av overflater og redusere risiko for fuktskader eller ytterligere skader på innredningen.<br /><br />- Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Fuktsikring og drenering: Det er påvist andre avvik: Dokumentasjon på nytt drenssystem i 2019 foreligger ikke. Noe forhøyede fuktverdier i råkjeller og i påforet vegg i kjellerstue.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på nytt drenssystem fra 2019 om mulig. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som øker risikoen for skjulte feil og fremtidige fuktskader. Årsaken til forhøyede fuktverdier i råkjeller og påforet vegg i kjellerstue bør undersøkes nærmere og tiltak utføres, da dette kan føre til skader på konstruksjonen og forringet inneklima dersom nødvendige tiltak ikke iverksettes.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er påvist andre avvik: Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet.<br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG3<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik målt i gang i 2. etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. I kostnadsestimat er det kun medtatt oppretting på gulv i enkelte rom.<br /><br />- Kjeller - Vaskekjeller - Generell: Vaskekjeller med flislagt gulv og vegger med malt grunnmur. Veggmontert utslagskum, røropplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten tettesjikt, jernsluk med rustdannelser. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Balkong med avvik i rekkverkshøyde. Radonmåling ikke foretatt.  Utvendig trapp mangler rekkverk/håndløper. Innvendige trapper med manglende håndløper og rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden på balkongen bør økes til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør monteres rekkverk og håndløper på utvendige og innvendige trapper for å ivareta sikkerheten og hindre fall. Radonmåling bør gjennomføres for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da dette kan utgjøre en helserisiko for beboere.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ekholtveien (busstopp): 3 min. gange<br />Moss stasjon: 7 min. kjøring<br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frode Larsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "41.261736",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kallumlia 13A!<br /><b><br />* Vertikaldelt tomannsbolig med eneboligfølelse.<br />* Stor, solrik hage med god boltreplass.<br />* Sydvestvendte uteplasser med gode solforhold. <br />* Oppgradert hovedetasje med nye overflater i 2025.<br />* Tre soverom, hovedsoverom med tilgang til balkong.<br />* Dobbeltgarasje med elbillader.<br />* Beliggenhet nær skole, barnehager og servicetilbud.<br />* 600 meter til varnaveien handelsområde.<br /></b><br />Beliggenheten er meget sentral, dog tilbaketrukket mot rolige Ekholt. Fra boligen er det 300 m til busstopp og kort vei til togstasjon som tar deg til Oslo på ca. 30 min. Gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og rekreasjonsområder, og et nærområde med godt utvalg i butikker, kafeer og spisesteder.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "41-0140/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=946f9542-8bec-46eb-bb6d-040b1e70a194",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ekholt",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/946f9542-8bec-46eb-bb6d-040b1e70a194/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/946f9542-8bec-46eb-bb6d-040b1e70a194/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/946f9542-8bec-46eb-bb6d-040b1e70a194/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kallumlia 13A!<br /><b><br />* Vertikaldelt tomannsbolig med eneboligfølelse.<br />* Stor, solrik hage med god boltreplass.<br />* Sydvestvendte uteplasser med gode solforhold. <br />* Oppgradert hovedetasje med nye overflater i 2025.<br />* Tre soverom, hovedsoverom med tilgang til balkong.<br />* Dobbeltgarasje med elbillader.<br />* Beliggenhet nær skole, barnehager og servicetilbud.<br />* 600 meter til varnaveien handelsområde.<br /></b><br />Beliggenheten er meget sentral, dog tilbaketrukket mot rolige Ekholt. Fra boligen er det 300 m til busstopp og kort vei til togstasjon som tar deg til Oslo på ca. 30 min. Gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg og rekreasjonsområder, og et nærområde med godt utvalg i butikker, kafeer og spisesteder.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/946f9542-8bec-46eb-bb6d-040b1e70a194?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/946f9542-8bec-46eb-bb6d-040b1e70a194?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467854441,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T23:10+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-26T23:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T23:11:16.634382303+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}