Lekker og nyoppusset 3-roms endeleilighet med trappefri adkomst | Store, solrike uteplasser | P-plass m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2146,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 79  kvm Entré, gang, bod, to soverom, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm Terrasseplatting, terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4254840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 882913,
      "suggestion": 4150000,
      "salesCostSum": 104840,
      "municipalFees": 11826,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 150 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />103 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />104 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 254 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og nyoppusset 3-roms endeleilighet med trappefri adkomst | Store, solrike uteplasser | P-plass m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 81 908"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7104,
        "lng": 10.512,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7104&lng=10.512&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3474",
      "postalName": "Åros",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Havreveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Ønsker du en privatvasning er det bare å kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 250,
        "titleNumber": 521,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer blant annet nedbetaling av fellesgjeld, bygningsforsikring, brøyting og vannavgift for felles utekran.<br /><br />Kommunale avgifter for den enkelte seksjon faktureres direkte fra kommunen og er ikke inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />Det betales en årlig avgift for brøyting av privat vei til Havreveien Vel. Denne kostnaden var kr 1.500,- for sesongen 2025.<br /><br />Styret arbeider med en vedlikeholdsplan, og fellesutgiftene vil bli vurdert på nytt når kostnadsbildet for denne er kjent.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre fremtidig økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på diverse utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Havreveien 11 - en gjennomgående og nyoppusset endeleilighet i Åros! Her bor du på ett plan med trappefri adkomst og store terrasser på begge sider av boligen.<br />Dette er en praktisk førsteetasjes leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning. Herfra er det utgang til en stor, vestvendt terrasse. Kjøkkenet er nytt fra 2024. To romslige soverom og et delikat bad, samt et praktisk vaskerom. Boligen har en gjennomgående god standard med nytt gulv og nymalte overflater. Beliggenheten er rolig, med kort vei til butikk, apotek, skole og barnehage.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innflytingsklart - flytt rett inn!<br />- To store terrasser og gode solforhold<br />- Nytt kjøkken fra 2024<br />- Parkering for to biler, inkludert elbillader<br />- Ny, motorisert markise og screens<br />- Ekstern bod på 5m²<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på bakkeplan og består av følgende rom:<br />Entré, gang, bod, to soverom, bad og stue/kjøkken.<br /><br />Boligen har en terrasseplatting på ca. 25 m² i forbindelse med inngangspartiet, og en terrasse på ca. 35 m² med adkomst fra stue/kjøkken.<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En endeleilighet i 1. etasje med to terrasser og en gjennomtenkt oppgradering de siste to årene. Leiligheten ligger for seg selv i enden av bygget, med terrasseplatting ved inngangspartiet og en vestvendt terrasse med adkomst fra stue/kjøkken. Vestvendingen gir sol fra midt på dagen og utover ettermiddagen. Innvendig er gulvene byttet til laminat i alle oppholdsrom, vegger og tak malt i nye farger, og kjøkkenet skiftet ut i sin helhet. Sikkerhetsinstallasjoner som komfyrvakt, automatisk vannstopper og Verisure alarm med Yale-lås er på plass. Planløsningen er tradisjonell og oversiktlig: entré og gang leder til to soverom, bad og den åpne stue/kjøkken-løsningen med terrasseutgang.<br /><br />Entré:<br />Flislagt entré med varmekabler i gulvet tar imot deg ved inngangen. Herfra leder en gang videre inn i leiligheten, med profilerte innvendige dører og ny belisting på vinduer, dører og gulv. Ytterdøren er i tre med glassfelt og Yale-lås integrert i Verisure-alarmsystemet, med en integrert Arlo video-ringeklokke ved siden av.<br /><br />Stue:<br />Stuen åpner seg mot vest med terrassedør ut til den store vestvendte terrassen. Tre vinduer slipper inn dagslys fra siden, og rommet har god plass til sofagruppe og TV-møblement. Vegger og tak er malt opp i tidsriktige farger. Elementpipe med pusset og malt overflate og feieluke er synlig i rommet; pipen er ikke tilknyttet ildsted. Fem nye LED-taklamper med fjernkontroll for regulering av lysstyrke og farge er montert i leiligheten.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2024 med glatte fronter i valnøttfarge, laminat benkeplate og veggplate i samme farge. Overskap går helt opp til tak og gir god lagringsplass. LED-lysstrimmel under overskap i hele benkens lengde, med fjernkontroll. Planlimt utslagsvask i mattsvart med ettgreps kran i mørbrun farge. Integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt og automatisk vannstopper er montert. Elektriske kurser til kjøkkenet ble oppgradert i 2024. Spiseplassen ved kjøkkenvinduet har plass til rundt bord med fire stoler.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />De to soverommene ligger langs gangen, adskilt fra stue/kjøkken. Det ene rommet har garderobeskap med profilerte fronter og plass til dobbeltseng. Det andre rommet har garderobeskap med profilerte fronter og friskluftsventiler i veggen. Begge rommene er malt i nye farger og har laminatgulv.<br /><br />Bad:<br />Badet har innredning med 2 nedfelte servanter, gulvstående klosett og dusjvegger/hjørne. Ny kran og nytt dusjhode er montert, og det er satt inn et Foss speilskap med lys over og under samt innvendig stikkontakt. Vegger er flislagt, gulv er flislagt med varmekabler. Elektrisk styrt vifte og luftespalte under dør sørger for ventilasjon. Badet er fra byggeåret og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vestvendt terrasse:<br />Fra stue/kjøkken er det utgang via terrassedør til en terrasse i trekonstruksjon på ca. 35 m² med terrassebord på bjelkelag, levegger og rekkverk i tre. Terrassen er vestvendt og gir sol fra midt på dagen. Motorisert markise og screens på fem vinduer er montert, styrt med veggbryter ved terrassedøren. Svart takblikk er montert under terrassen. Elbillader er tilgjengelig ved siden av terrassen.<br /><br />Terrasseplatting ved inngangspartiet:<br />På vestsiden av leiligheten, ved siden av inngangen, ligger en terrasseplatting på ca. 25 m² med terrassebord på bjelkelag. En romslig ekstern bod er plassert rett ved denne terrassen.<br />Montert sort drypp blekk under trappehuset til naboen over med takrenne og nedløpsrør.<br /><br />Lagring:<br />Intern bod med fordelerskap for vanntilførsel og hovedstoppekran, samt varmtvannsberederen. Garderobeskap med profilerte fronter i ett soverom. Garderobeskap med profilerte fronter i intern bod. Ekstern bod på ca. 5 m² plassert ved den vestvendte terrassen, med tak innvendig i halve boden.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré og bad. Laminat i gang, stue/kjøkken og soverom.<br />Vegger: Sparklede malte plater. Fliser på bad.<br />Himling: Malte sparklede plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap lokalisert i intern bod. Hovedstoppekran lokalisert i intern bod.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen.<br />- Ventilasjon: Friskluftsventiler i ett soverom og spalteventiler i vinduer i oppholdsrom. Elektrisk styrt vifte og luftespalte under dør på bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på 200 liter, produsert i 2005, montert i intern bod.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler i bad og entré. Elektriske kurser til kjøkken oppgradert i 2024. Eltilsyn utført i 2026 med avvik utbedret."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2006<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. Taktekkingen er ifølge eier fra byggeåret. Taktekking er kun besiktiget fra utvendig bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall med utkast på tomten og i drensrør. Pipe over yttertaket er helbeslått. Snøfangere.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk over grunnmur i betong. Yttervegger er kledd med liggende trepanel. Det er registrert museband/sperre ved stikkprøver. Det er registrert luftespalter bak panelet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Luftespalter i gesimser. Konstruksjonen er inspisert fra utvendig bakkenivå. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Takkonstruksjon er ikke tilstandsvurdert grunnet at loft/krypeloft ligger under naboens seksjon.<br /><br />Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2005.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre med glassfelt. Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2005.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasseplatting i forbindelse med inngangsparti, ca. 25 m². Terrassebord på bjelkelag. Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 35 m². Terrassebord på bjelkelag og levegger og rekkverk i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendig<br />Gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn.<br /><br />Pipe og ildsted: Pusset og malt elementpipe med feieluke i stue/kjøkken.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering er fra 2006. På utvendig område/gårdsplass er det utført terrengarbeider i 2026 ved at masser er fjernet til ca. 30 cm dybde. Området er deretter bygget opp med duk, bærelag, gressarmeringsmatter og toppdekke, med avslutning mot kantene med matjord.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Betongfundamenter, skjult under bakkenivå. Bygningen er oppført med ringmur og støpt plate på mark.<br /><br />Terrengforhold: Terreng bestående av gruset gårdsplass, jordmasser, beplanting og opparbeidet tomt på skrående terreng. Terrengforhold rundt boligen har helning ut fra grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Ekstern bod: Ekstern bod på 5 m². Ingen konstruksjonsinformasjon er oppgitt.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipen er ikke tilknyttet ildsted. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende ildfast plate under feieluken.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Overflater Gulv på Bad<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone. Det er funnet bom under fliser i gangsonen. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Større områder med bom i fliser kan medføre at sprekkdannelser i fliser eller fuger kan oppstå. I dette tilfellet er det registrert bom i et større felt. Tilfellet har medført sprekkdannelser i flis i nevnte område. Det er registrert slitasje på flisfuger i dusjsonen, hvor fugemasse stedvis er vasket bort. Det er også observert sprekk i fliser i dusjsonen og ved klosett. Forholdene kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning over tid og bør følges opp. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt på Bad<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tg 2 er gitt på gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Tilstandsvurderingen er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjon er ikke tilstandsvurdert grunnet at loft/krypeloft ligger under naboens seksjon. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra utvendig bakkenivå.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Det er elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad og i entré.<br /><br />Det er en pusset og malt elementpipe med feieluke i stue/kjøkken, men denne er foreløpig ikke tilknyttet et ildsted."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Havreveien 11 ligger i et etablert og familievennlig boligområde i Åros i Asker kommune. Området preges av rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, noe som gjør det attraktivt for både barnefamilier og andre som ønsker en trygg og fredelig hverdag.<br /><br />Åros er et populært boområde langs Oslofjorden, kjent for sin nærhet til sjøen, flotte badeplasser og gode rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei til flere fine strender, turstier og naturområder som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt   enten det er bading om sommeren eller turer langs kyststiene ellers i året.<br /><br />I nærområdet finnes det barnehager og skoler, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for familier med barn. I tillegg er det kort avstand til dagligvarebutikk, servicetilbud og øvrige fasiliteter i Åros sentrum. For et større tilbud av butikker og tjenester ligger både Røyken og Asker sentrum innen komfortabel kjøreavstand.<br /><br />Området har gode kollektivforbindelser med buss i nærheten, som gir enkel pendling mot blant annet Asker, Drammen og videre inn mot Oslo. For de som kjører bil, er det god tilkomst til hovedveinettet.<br /><br />Havreveien 11 tilbyr med dette en kombinasjon av rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som man har det man trenger i hverdagen innen rekkevidde. Dette gjør området attraktivt for de som ønsker en balansert livsstil med både nærhet til natur og praktiske fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Privat lån fra en av eierne<br />Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 27.300,-<br />Merknad: Lånet ble tatt opp for å sikre sameiets likviditet og skal nedbetales over 8 måneder.<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 2146 kvm er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer, trær og øvrig beplantning. Hver leilighet har ansvar for sitt tildelte uteområde. Fellesarealene inkluderer plen som beboerne klipper på rundgang. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser på felles tomt. En av plassene er reservert ved den vestvendte terrassen, hvor det også er montert en ladeboks for elbil.<br /><br />Det er også tilgang til gjesteparkering. Sameiet har avtale om brøyting og strøing av parkeringsplassen, og det er ingen ekstra leiekostnader for de reserverte biloppstillingsplassene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />Det er en reklamasjonssak på benkeplaten på kjøkkenet. Her kan evt. kjøper komme med ønsker på hvilke benkeplate selger skal få montert. Konferer evt. megler."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Heiberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan 062762759017, \"Adkomst til Kjøya\", vedtatt 24.02.2002. Planen regulerer et delareal på 2 125 m² til boliger (felt B 3), 18 m² til felles avkjørsel og 3 m² til kjørevei. I henhold til planens bestemmelser skal det utarbeides bebyggelsesplan før bygging tillates i boligområdene.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (plan-ID 2020100), vedtatt 13.06.2023. Hele eiendommen på 2 146 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen er nyere enn reguleringsplanen og vil gjelde ved motstrid. Dette innebærer at tillatt utnyttelsesgrad (%-BYA) er 25 %, i henhold til kommuneplanen. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområde #9 Nullvekst sør, som innebærer at spesifikke parkeringsnormer gjelder. Videre gjelder rekkefølgekrav for vann- og avløpskapasitet i lokalområde Sætre, som innebærer at utbygging ikke kan finne sted før tilfredsstillende spillvannsløsning er dokumentert.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666255",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Havreveien 11 - en gjennomgående og nyoppusset endeleilighet i Åros! Her bor du på ett plan med trappefri adkomst og store terrasser på begge sider av boligen.<br />Dette er en praktisk førsteetasjes leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning. Herfra er det utgang til en stor, vestvendt terrasse. Kjøkkenet er nytt fra 2024. To romslige soverom og et delikat bad, samt et praktisk vaskerom. Boligen har en gjennomgående god standard med nytt gulv og nymalte overflater. Beliggenheten er rolig, med kort vei til butikk, apotek, skole og barnehage.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innflytingsklart - flytt rett inn!<br />- To store terrasser og gode solforhold<br />- Nytt kjøkken fra 2024<br />- Parkering for to biler, inkludert elbillader<br />- Ny, motorisert markise og screens<br />- Ekstern bod på 5m²<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "520260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b96cc6a6-29a3-4ab9-88d3-ebb4dacc1e5d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ÅROS",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/520260050?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/520260050?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b96cc6a6-29a3-4ab9-88d3-ebb4dacc1e5d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/520260050?https://dnbeiendom.no/bolig/520260050?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Havreveien 11 - en gjennomgående og nyoppusset endeleilighet i Åros! Her bor du på ett plan med trappefri adkomst og store terrasser på begge sider av boligen.<br />Dette er en praktisk førsteetasjes leilighet med åpen stue- og kjøkkenløsning. Herfra er det utgang til en stor, vestvendt terrasse. Kjøkkenet er nytt fra 2024. To romslige soverom og et delikat bad, samt et praktisk vaskerom. Boligen har en gjennomgående god standard med nytt gulv og nymalte overflater. Beliggenheten er rolig, med kort vei til butikk, apotek, skole og barnehage.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innflytingsklart - flytt rett inn!<br />- To store terrasser og gode solforhold<br />- Nytt kjøkken fra 2024<br />- Parkering for to biler, inkludert elbillader<br />- Ny, motorisert markise og screens<br />- Ekstern bod på 5m²<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/520260050?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467859385,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:29:06.885865653+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}