Rekkehus med fjordutsikt, solrike uteplasser og garasjeplass. Opprinnelig tre soverom. Oppgraderinger må påregnes.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19812,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 106,
      "openArea": 29,
      "usableAreaI": 106
    },
    "price": {
      "total": 4375213,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 838575,
      "suggestion": 3850000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 524123,
      "collectiveAssets": 32497,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 524 123,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 375 213,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 384 113,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Rekkehus med fjordutsikt, solrike uteplasser og  garasjeplass. Opprinnelig tre soverom. Oppgraderinger må påregnes.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793431900"
      },
      {
        "mobile": "+4747646391"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.422065094685394,
        "lng": 10.631855082579646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.422065094685394&lng=10.631855082579646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1516",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandpromenaden 85 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1512,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7693,
      "includesUnsafe": "Avsetning til fremtidig vedlikehold og sparing, honorarer, felles strøm, vedlikehold, leasing av infrastruktur elbil-lading, årsavgift TV/internett, kontingent boligbyggelaget, felles forsikring, festeavgift og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 106,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260126</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 1512, andelsnr. 17 i FRAMNES 2 BORETTSLAG i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eirik Reinnel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dordi Irene Øverland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 106 m², fordelt på to etasjer:</p><br /><p>- 1. etasje: 53 m² (internt bruksareal) </p><p>- Underetasje: 53 m² (internt bruksareal) </p><br /><p>I tillegg: </p><p>- Balkong: 17 m² i 1. etasje </p><p>- Terrasse-/balkongareal: Totalt 29 m², hvorav 17 m² i 1. etasje og 12 m² i underetasjen </p><p>- Felles garasjeanlegg med én biloppstillingsplass.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 19812,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Strandpromenaden 85 E har en attraktiv beliggenhet på Framnes, et av Jeløys mest populære boligområder. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo, samtidig som det er kort gang- og sykkelavstand til Moss sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud.</p><p>Fra boligen er det umiddelbar tilgang til Jeløys vakre tur- og rekreasjonsområder. Kyststien slynger seg langs sjøen gjennom et variert landskap med flotte utsiktspunkter, badeplasser og turmuligheter året rundt. Sølystranda og Søly båthavn ligger bare noen få minutters gange fra boligen, og flere populære strender finnes i nærområdet.</p><p>Området er et eldorado for deg som setter pris på friluftsliv, enten du foretrekker turer langs sjøen, løping, sykling eller et forfriskende bad. I kort avstand finner du også Alby og Galleri F15, Røed gård med kunst- og kulturopplevelser samt flere hyggelige serveringssteder.</p><p>For barnefamilier er beliggenheten praktisk med kort vei til både skole, fritidstilbud og lekeområder. Moss stasjon ligger også innen enkel rekkevidde, med gode togforbindelser til Oslo og resten av Østlandet.</p><p>Her får du en sjelden kombinasjon av nærhet til sjø, natur og byliv - i et av Jeløys mest etterspurte områder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss ligger sentralt til ved Oslofjordens solside, midtveis mellom Oslo og Sverige. Moss har sjø og vann, skog og åpent landskap og rike turmuligheter tett opptil byen. Kyststien snor seg langs fjord og skog, gjennom kulturlandskap og over åser med flott utsikt.</p><br /><p>Framnes</p><p> I umiddelbar nærhet kan Søndre Jeløy landskapsvernområde friste med sitt meget vakre turterreng. Den meget spesielle skogen rundt Alby er et stykke unikt kulturlandskap og er meget populært for turgående og syklister. Strendene ligger på rekke og rad nedenfor. Det er en fin strand rett nedenfor boligen. Søly og Vårli er også populære strender i umiddelbar nærhet. Lengre mot øst, i retning mot sentrum, passerer man bystranden &#34;Sjøbadet&#34; en av Norges fineste strender. Det er mange flotte bademuligheter. Fra boligen er det kort tur gjennom skogen til langgrunn strand i Reierbukta. På veien kan man oppleve alt fra klapping av sauer og hester til markjordbærspising. Når man har mer tid, kan man gå til Alby stranda, og kombinere badet med en cappuccino og et galleribesøk. Hvis det blåser for mye solgangsbris, kan man heller gå til Refsnes eller Tronvik, eller finne en annen av Jeløyas etter sigende 21 strender. Videre mot sentrum ligger kanalområdet med en spennende sammensetning av spesialiserte butikker, kafeer, kulturtilbud og restauranter som alle tiltrekker seg Jeløys beboere. Moss sentrum kan by alt av servicefasiliteter og butikker.</p><br /><p>Skole og barnehage</p><p>I nærområdet finner du også flere barnehager, som Bråtenstua barnehage SA, Søly barnehage og Reier barnehage, alle innen 10 minutters gangavstand. Det er kort vei til Reier skole, som ligger omtrent 10 minutter til fots, mens Hoppern skole og Torderød skole kan nås på henholdsvis 6 og 5 minutters kjøretur.</p><br /><p>Kunst og kultur</p><p>Moss er en aktiv kunst- og galleriby. De fleste har hørt om Galleri F15 på Alby med kunstutstillinger og den sagnomsuste kringlen. På Røed gård ligger Galleri Røed som viser bred norsk samtidskunst. Der ligger også Cafe Røed, et av Jeløys beste spisesteder. De har hjemmelaget mat og stor buffet i helgene. Både Galleri F15 og Rød gård er flotte steder å ta med familien i helgene. Moss er også stedet for den internasjonalt kjente Momentumbiennalen. Det er også flere gallerier og aktiv kunstforening. Det lokale kulturlivet blomstrer og spekteret er stort fra kor til flere festivaler og konsertbegivenheter. Parkteateret har alltid hatt en viktig plass i Moss bys kulturliv og Moss har 60 idrettslag å velge mellom.</p><br /><p>For serveringssteder kan du velge mellom blant annet Jeløy Sushi, Mors Cafe og Middelhavets Kjøkken, som ligger 5-6 minutter unna med bil. Flere andre restauranter og kafeer, som Peppes Pizza - Kanalen Moss og Thaikjøkken Moss, er tilgjengelige innen 7-8 minutter med bil.</p><br /><p>Kommunikasjon</p><p>For den som pendler med tog er dette en svært fin beliggenhet, da det er gang/sykkelavstand til togstasjonen. Reisetiden til Oslo ble redusert allerede da det nye togsporet mellom Ski og Oslo åpnet. Reisetid for direkte tog er nå ca. 30 min, mens lokaltogene bruker rundt 35-36 minutter. Man kommer seg også enkel til Horten ved bruk av ferjene &#34;Bastø Fosen&#34; som ligger ved siden av togstasjonen. Det er bussholdeplass rett i nærheten.</p><br /><p>Velkommen til Moss - byen på solsiden!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er en felles festet tomt på cirka 19 812 m². Den er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Det er en asfaltert gårdsplass som gir enkel adkomst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av rekkehusleiligheter med førsteetasje og underetasje.</p><p>Den aktuelle leilighet er en midtleilighet.</p><p>Det er felles garasje med en biloppstillingsplass til hver andel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1967 med en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Utvendig er det benyttet liggende og stående bordkledning, samt tegl på gavlveggene. Det er begrenset eller ingen lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmuren. Grunnmuren er av betong og har riss som krever lokal utbedring.</p><br /><p>Taket har en saltakkonstruksjon med sperrer og tett konstruksjon, tekket med pappshingel. Taket er inspisert fra bakkenivå, og både taktekkingen og undertaket har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som kan øke risikoen for fremtidige lekkasjer. Plastbelagte stålrenner og nedløp er montert, men det mangler snøfangere.</p><br /><p>Vinduer består av 2-lags isolerglass med trekarmer, hvor det er påvist slitasje og sprekker i treverket. Det finnes også et koblet vindu på badet, en skyvedør i PVC i stuen, samt en enkel terrassedør i PVC i underetasjen. På soverommet i underetasjen er det PVC-vinduer med 3-lags glass. Ytterdøren er av trefiner med et smalt glassfelt, men den viser tegn til slitasje og sprekker.</p><br /><p>Balkongen utenfor stuen har plastfliser på gulvet, glassrekkverk og en elektrisk markise. Ved inngangen er det en liten platting som viser slitasje og skjevheter. Det finnes også en betongterrasse ved soverommet i underetasjen.</p><br /><p>Etasjeskillerne er laget av trebjelkelag, men det er målt høydeforskjeller på opptil 30 mm i enkelte rom. Boligen har en mursteinspipe og en eldre Jøtul vedovn i stuen, hvor pipen nærmer seg tidspunkt for rehabilitering.</p><br /><p>Tomten har asfalt, terrasse og bed mot husveggen. Byggegrunn og dreneringens alder og oppbygning er ukjente, men dreneringen har overskredet mer enn halvparten av sin forventede levetid.</p><br /><p>Innvendig: Gulvene er belagt med parkett, laminat, fliser og belegg. Vegger med tapet, strie og panel Himlinger med slettmalte flater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt kontroll av skjevheter på to rom pr etasje. Boligen har mursteinspipe. Eldre Jøtul vedovn i stuen. Leiligheten har malt tretrapp med teppefliser.</p><p>Innvendig malte finèrdører. 2 stk skyvedørsgarderober på soverommet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, kjøkken, bod, stue, gang, vaskerom, bad, to boder, stue og soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Strandpromenaden 85E - en rekkehusleilighet over to plan med flott utsikt mot fjorden og et betydelig utviklingspotensial.</p><p>Boligen ligger i et etablert og hyggelig boligområde omgitt av grønne omgivelser, med kort vei til fjorden og trygg gangavstand til Reier skole via lite trafikkerte veier. Her får du muligheten til å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov.</p><p>Rekkehusleiligheten fremstår med enkel standard og må påregnes oppgradert. For den rette kjøperen representerer dette en spennende mulighet til å modernisere og videreutvikle boligen til et attraktivt hjem med en flott beliggenhet og gode kvaliteter.</p><p>Boligen er en midtleilighet og går over to etasjer. Fra stuen er det utgang til balkong med elektrisk markise, mens underetasjen har utgang til en romslig betongterrasse. Oppvarming skjer via vedovn, panelovner og varmekabler på badet. Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.</p><p>Våtrommene må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og bruk.</p><p>Med gjennomtenkte oppgraderinger kan denne boligen forvandles til et moderne og trivelig hjem hvor den flotte utsikten, den gode planløsningen og den attraktive beliggenheten virkelig kommer til sin rett.</p><br /><p>Uteområde</p><p>Boligen har en attraktiv beliggenhet med kort vei til sjøen, samtidig som området oppleves rolig og tilbaketrukket. På forsiden av boligen er det en hyggelig markterrasse hvor ettermiddagssolen kan nytes.</p><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 17 m² via skyvedør. Balkongen har glassrekkverk som ivaretar den flotte utsikten mot fjorden, mens levegger på begge sider gir gode skjermingsforhold. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys i oppholdsrommene, og utvendig markise bidrar til et behagelig inneklima på varme sommerdager.</p><p>I underetasjen er det utgang fra soverommene til en overbygd markterrasse på ca. 12 m². Den takoverdekkede uteplassen gir gode bruksmuligheter gjennom store deler av året og er et fint sted for både avslapning og hyggelige sammenkomster. Derifra er det direkte adkomst til en hage med frodig beplantning, rododendron og grønn hekk som skaper en lun ramme rundt uteområdet. Hagen byr på fine soner for både lek, rekreasjon og sosiale sammenkomster. Uteområdet fremstår som solrikt, privat og godt tilrettelagt for hele familien.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen utgjør boligens naturlige oppholdsrom og har en åpen og funksjonell utforming. Store vindusflater og lyskuppel sørger for godt med dagslys og gir rommet en lys og luftig karakter.</p><p>Oppholdsrommet har god plass til en romslig sofagruppe, mens sonen mot kjøkkenet er godt egnet for spisebord og hyggelige måltider med familie og venner. En sentralt plassert Jøtul peisovn tilfører både varme og trivsel på kjølige dager. Via skyvedør er det utgang til den store terrassen med den flotte utsikten!</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Det romslige kjøkkenet er adskilt fra stuen, noe som gir et praktisk arbeidsrom for deg som trives med matlaging. Innredningen har hvite fronter, laminatbenkeplate og fliser over benken som gir et pent og tidløst uttrykk.</p><p>Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og rikelig med skap- og oppbevaringsplass. I tilknytning til kjøkkenet ligger en praktisk bod som egner seg godt til oppbevaring av alt fra kjøkkenmaskiner og airfryer til tørrvarer og annet utstyr.</p><p>Alle hvitevarer medfølger handelen. Kjøkkenet er også utstyrt med ventilator med avtrekk til det fri.</p><br /><p>Stue</p><p>I underetasjen finner du en ekstra stue som gir fleksible bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som TV-stue, hjemmekontor, hobbyrom eller et hyggelig oppholdsrom for ungdom og gjester. Med sin skjermede beliggenhet adskilt fra hovedstuen kan dette bli en praktisk sone tilpasset familiens behov.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har ett soverom i underetasjen. Soverommet er praktisk plassert i tilknytning til badet og har direkte utgang til markterrassen via terrassedør. Opprinnelig var det to soverom på dette planet, og løsningen kan relativt enkelt tilbakeføres dersom det er behov for et ekstra rom.</p><p>Det var også soverom der kjøkkenet er plassert i dag. </p><br /><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet har eldre standard med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Våtrommet må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og bruk. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>Det er utført fuktmåling i åpen vegg mellom vaskerom og bod, uten at det ble påvist unormale fuktverdier. Vaskemaskin og tørketrommel følger salget.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har flislagt gulv med varmekabler. Veggene er utført med fliser i brystningshøyde på to vegger, mens øvrige veggflater er kledd med trepanel. Våtrommet må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og bruk.</p><p>Badet er innredet med dusjhjørne, servantskap med speil, gulvstående toalett og bidé. Det er sluk i dusjsonen.</p><p>Det er utført fuktmåling i åpen vegg i skap mellom bad og vaskerom. Målingene avdekket forhøyede fuktverdier og fuktskader i veggkonstruksjonen.</p><br /><p>Det er godt med oppbevaring i underetasjen med to boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har følgende tekniske installasjoner og utstyr:</p><br /><p>Automatsikringer: Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, med hovedkurs på 40 ampere og øvrige kurser fordelt på 20, 16 og 13 ampere.</p><br /><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><br /><p>Røykvarslere og slukkeapparat: Det er installert røykvarslere og et håndholdt brannslukningsapparat i henhold til krav om brannsikkerhet.</p><br /><p>Stoppekran: Stoppekranen er plassert i boden i underetasjen.</p><br /><p>Det er også varmekabler på badet. I tillegg finnes det en vedovn plassert i stuen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det kan dog være gjort disposisjoner fra styret i borettslaget eller fra selger som medfører at status for garasjeplass er endret, og at endringen ikke er opplyst forretningsfører. Det anbefales derfor at status garasjeplass avklares med styreleder i borettslaget og med selger.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>6. PARKERING - KJØRING PÅ FELLESAREALENE 6-1 Parkeringsplasser 1) Borettslaget har i dag en parkeringsplass tilknyttet hver bruksenhet Parkeringsplassene er plassert i felles garasjeanlegg. I tillegg har borettslaget oppstillingsplasser i tilknytning til garasjene for felles anvendelse. Borettslaget har ingen gjesteparkeringsplasser.</p><br /><p>6-6 Boder på fellesareal (1) Alle leiligheter er tildelt en bod i felles garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 11.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3 Store eller alvorlige avvik</p><p>Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke sluk i rommet.</p><p>Ikke membran på gulv. Ingen ventilering av rommet.</p><p>Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.</p><br /><p>TG2 Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Utvendig vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Utvendig dører - Ytterdør: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><p>Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger - Platting: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.</p><p>Innvendig overflater: En del slitasje på parkettgulvene. Knirk i parkettgulvene.</p><p>Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn:  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. </p><p>Innvendig pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><p>Andre innvendige forhold: Skyveddørgarderobe. Dørene går noe trått.</p><p>Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsrør.</p><p>Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>Tomteforhold fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.</p><p>Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>KJøkken, overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap og slitasje på innredningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Borettslaget består av 54 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Brønnøysund registrert med organisasjonsnummer 948211750, og ligger i Moss kommune. </p><br /><p>Økonomi, kommentar fra styret Styrets kommentarer til regnskapet for 2025: </p><p>. Ingen store avvik på budsjett </p><p>. Noe avvik i kostnad på avfallsplattinger </p><p>. Vi har redusert kostnadene på TV og internett </p><p>. Styret har hatt som mål å unngå å øke husleie så lenge de økonomiske forholdene har gitt oss mulighet til det </p><br /><p>Styrets kommentarer til budsjettet for 2026: </p><p>. Prioritering av vedlikehold vil øke presset på økonomien noe</p><br /><p>Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026 </p><p>. Arbeid med utbedring av takrenner/avrenning. </p><p>. Mindre utbedring på enkelte murvegger.</p><p>. Femårskontroll av det elektriske anlegget. </p><p>. Sikre tilstrekkelig jording.</p><p>. Følge opp renovasjonsordning. </p><p>. Videreutvikle og fortsette migreringen til VBBL. Implementere vedlikeholdsplan med prioriteringsrekkefølge og legge inn som årshjul.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter siste revidert 25.02.26. &#34;4-2 Rett til dyrehold på vilkår (1) (2) (3) Dyrehold er kun tillatt innenfor de begrensninger og i overensstemmelse med de vilkår som er fastsatt her og i borettslagets ordensregler. Samtykke til husdyrhold omfatter kun ett dyr. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette. Et slikt samtykke vil kun bli gitt i de tilfeller hvor andelseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Dog kan en andelseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, så som innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for borettslagets øvrige beboere. Samtykke til dyrehold er gitt på følgende vilkår: (a) Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige beboere. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter. (b) (c) (d) (e) (f) (g) (h) Hunder skal alltid holdes under oppsikt og føres i bånd innenfor borettslagets område. Alle ekskrementer fra husdyr skal fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser. Eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller borettslagets eiendom. Alle dyr skal være chippet eller merket hos veterinær Alle katter skal kastreres/steriliseres. Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av andelseiers plikter og kan medføre at borettslaget pålegger andelseiere å selge andelen og også fravike boligen, jfr punkt 11. Styret kan fastsette tilleggsvilkår&#34;</p><br /><p>Medlemskap i Vansjø Boligbyggelag. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>(1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. </p><br /><p>3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. </p><br /><p>2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. </p><br /><p>Borettslagets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 5055, tinglyst 22.09.1971 - Festekontrakt - vilkår</p><p>Bestemmelser om regulering av leien<br />ÅRLIG AVGIFT NOK         9,849<br />Med flere bestemmelser<br />Pant for forfalt festeavgift<br /></p><br /><p></p><p>Servitutten omhandler vilkårene for festekontrakten. Bl.a. omkostninger, festetid og at det kan graves ned ledninger for vann og kloakk over eiendommen m.m.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er midlertidig brukstillatelse datert 07.12.1967</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I underetasjen var det opprinnelig to soverom. Det er også satt opp ett vaskerom. I 1. etg var det soverom der kjøkkenet er nå. Kjøkkenet var plassert ved trappen og stuen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 838 575,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 354 301,00 pr. 2024.</p><br /><p>Det er nye regler og satser som gjelder i 2026. For primærbolig er satsen 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien.</p><p>For sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område regulert av plan Id 49 Navn: Framnes - Del av Framnes gnr. 3/7. Plantype: Mindre reguleringsendring. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: B. Ikrafttredelse: 10.031966.</p><p>Utdrag fra reguleringsplan: &#34;§ 5. Industrivirksomhet tillates ikke&#34;. </p><br /><p>Området er del av kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021.</p><p>Eiendommen ligger i hensynssone &#34;Ras- og skredfare&#34;.</p><p>I henhold til kvikkleirekart utarbeidet av NVE ligger eiendommen i risikoklasse 3 og er kommentert med faregrad lav.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 6 800,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Det er ikke tegnet Norgespris. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 693,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Avsetning til fremtidig vedlikehold og sparing, honorarer, felles strøm, vedlikehold, leasing av infrastruktur elbil-lading, årsavgift TV/internett, kontingent boligbyggelaget, felles forsikring, festeavgift og andre driftskostnader. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>Strøm:  Gjennomsnittlig kostnad på kr 6 800,- per år.</p><br /><p>Internet og Telia TV kr 10 900,- per år. </p><br /><p>Bolig forsikring via Gjensidige polisenummer: 82371149. Utgiften er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Innboforsikring: Leverandør: Gjensidige. Gjennomsnittlig kostnad på kr 1 839,- per år.</p><br /><p>Andelstegning i Vansjø BBL koster kr 350,- pr. medlemskap (&#43; kr 300,- for kontingent)</p><br /><p>Andre kostnader som f.eks. alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 524 123,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 32 497,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 850 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 524 123,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 384 113 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån </p><p> Rente Pt.: 6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 3.486,-, hvorav renter utgjør kr 2.547,- og avdrag utgjør kr 939,-. </p><p>Lånets løpetid: 2048. Lånenr.: 61188263134. </p><p>Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke informasjon om eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle hvitvarer på kjøkkenet følger slaget. </p><p>Vaskemaskin og tørketrommel følger salget. </p><p>Safen følger salget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedtekter; </p><p>5-2 Andelseiers rett til bruk etter burettslagsloven (1) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år. andelseieren er en juridisk person andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd. </p><p>(2) Andelseier plikter å søke borettslaget skriftlig om bruksoverlatelse.</p><br /><p>5-3 Gebyr (1) For arbeid med godkjenning og registrering kan laget kreve et vederlag (gebyr for bruksoverlatelse) Gebyret betales til forretningsfører for borettslaget 5-4 Ikke søknadspliktig bruksoverlatelse (1) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 8 500,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Boligpresentasjon / Små prospekt: 2 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19 000,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter </p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Servitutt</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260126",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Strandpromenaden 85E! <br />. Rekkehusleilighet over to plan med flott utsikt mot fjorden<br />. Attraktiv og rolig beliggenhet nær sjøen i etablert boligområde<br />. Kort og trygg gangavstand til Reier skole<br />. Midtleilighet med gode lysforhold og funksjonell planløsning<br />. Stor balkong på ca. 17 m² med glassrekkverk, markise og fjordutsikt<br />. Overbygd markterrasse på ca. 12 m² med direkte adkomst til hage<br />. Solrik og skjermet hage med frodig beplantning og grønn hekk<br />. Lys og romslig stue med store vindusflater, lyskuppel og Jøtul peisovn<br />. Separat kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig oppbevaringsplass<br />. Ett soverom i dag - opprinnelig tre soverom og mulighet for tilbakeføring <br />. Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg<br />. Boligen har et betydelig oppgraderings- og moderniseringspotensial<br />. Våtrom må påregnes oppgradert<br />. Spennende mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov<br />Innhold: Gang, kjøkken, bod, stue, gang, vaskerom, bad, to boder, stue og soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "116260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5531541f-9e2c-4404-88cd-8aaf2f5050df",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Framnes, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5531541f-9e2c-4404-88cd-8aaf2f5050df",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121975",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121975/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121975",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Strandpromenaden 85E! <br />. Rekkehusleilighet over to plan med flott utsikt mot fjorden<br />. Attraktiv og rolig beliggenhet nær sjøen i etablert boligområde<br />. Kort og trygg gangavstand til Reier skole<br />. Midtleilighet med gode lysforhold og funksjonell planløsning<br />. Stor balkong på ca. 17 m² med glassrekkverk, markise og fjordutsikt<br />. Overbygd markterrasse på ca. 12 m² med direkte adkomst til hage<br />. Solrik og skjermet hage med frodig beplantning og grønn hekk<br />. Lys og romslig stue med store vindusflater, lyskuppel og Jøtul peisovn<br />. Separat kjøkken med gode arbeidsflater og rikelig oppbevaringsplass<br />. Ett soverom i dag - opprinnelig tre soverom og mulighet for tilbakeføring <br />. Biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg<br />. Boligen har et betydelig oppgraderings- og moderniseringspotensial<br />. Våtrom må påregnes oppgradert<br />. Spennende mulighet til å skape et hjem etter egne ønsker og behov<br />Innhold: Gang, kjøkken, bod, stue, gang, vaskerom, bad, to boder, stue og soverom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121975",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121975",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "FRAMNES 2 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948211750"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467859731,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T17:25+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T17:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T17:26:10.891916578+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}