Innholdsrik enebolig og hytte med idyllisk beliggenhet like utenfor Hommelvik. Panoramautsikt mot fjorden. Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2301,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 235,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 86,
      "usableAreaI": 148
    },
    "price": {
      "total": 5013340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 773483,
      "estateTax": 3321,
      "suggestion": 4890000,
      "salesCostSum": 123340,
      "municipalFees": 29213,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 122 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 123 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 013 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 029 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig og hytte med idyllisk beliggenhet like utenfor Hommelvik. Panoramautsikt mot fjorden. Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792243704"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.43151637500843,
        "lng": 10.758467936209248,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.43151637500843&lng=10.758467936209248&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7550",
      "postalName": "Hommelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Malvikvegen 1003"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 5031
      },
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Innholdt iht takstmann:<br /><br />Bolig:<br />Kjeller: Gang, teknisk rom, krypkjeller og garasje. <br />Eksternt bruksareal: Garasje.<br /><br />1. etasje.<br />Internt bruksareal: Entré, bad, vaskerom, kjøkken, stue og gang m/trapp.<br />Eksternt bruksareal: 4 stk. boder.<br /><br />2. etasje.<br />Internt bruksareal: 3 stk. soverom, WC, gang m/trapp og loftstue.<br /><br />Hytte:<br />1. etasje.<br />Internt bruksareal: Gang m/trapp, bad, kjøkken/spisestue og stue. Eksternt bruksareal: Utvendig bod.<br /><br />Loft.<br />Internt bruksareal: Gang m/trapp 2, gang og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Standar iht takstmann:<br /><br />Bolig:<br />Kjeller (30 m²):<br />Gang (ikke måleverdig):  <br />Malt betonggulv. Ubehandlet lettklinkerblokker samt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Varmtvannsbereder. Hyller. <br /><br />Teknisk rom (ikke måleverdig):<br />Malt betonggulv. Ubehandlet lettklinkerblokker samt panel på vegger. Malte himlingsplater. Rommet har innredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt komposittvask og 1-greps blandebatteri. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørfordeling. Fryser.  Naturlig ventilering. <br /><br />Krypkjeller (ikke måleverdig):  <br />Betonggulv. Panel på vegger samt murvegg. Plater i himling. Innredning: Sentralstøvsuger. Kompressoranlegg.<br /><br />Garasje (30 m²):<br />Malt betonggulv. Malte betongvegger. Malt betong himling<br /><br />1. etasje (ca. 58 m2):<br />Entré (2 m²):  <br />Teppegulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Skoskap. <br /><br /><br />Bad (3,5 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malte himlingsplater.<br />Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Vaskerom (2,7 m²):  <br />Flislagt gulv. Malte veggflater samt fliser på vegger. Malte himlingsplater.<br />Vaskerom har kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert utslagsvask med veggmontert blandebatteri. Naturlig ventilering. Innredning: Stråleovn. <br /><br />Kjøkken (11,6 m²):  <br />Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, del-integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøl/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br /><br />Stue (16 m²):  <br />Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Varmepumpe. <br /><br />Spisestue (12,2 m²):  <br />Parkett på gulv. Malt panel på vegger. Malte himlingsplater. Innredning: Vedovn. Utgang til balkong. <br /><br />Gang m/trapp 1 (7,2 m²):  <br />Malt heltre gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Klesoppheng.<br /><br /><br />2. etasje (ca. 44 m2):<br />Gang m/trapp 2 (7 m²):   Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br /><br />WC (ikke måleverdig):<br />Vinylbelegg på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Toalettrom har veggmontert servant med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil. Gulvmontert toalett.  Elektrisk avtrekksvifte. Innredning: Panelovn.<br /><br />Loftstue (8,5 m²):  <br />Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Sikringsskap. Loftluke. Panelovn. <br /><br />Soverom 1 (10,4 m²):  <br />Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Panelovn.<br /><br />Soverom 2 (9,9 m²):  <br />Teppegulv. Malte panelplater på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Panelovn.<br /><br />Soverom 3 (6,1 m²):  <br />Malt heltre gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling. Innredning: Panelovn.<br /><br />Hytte:<br />1. etasje (ca. 31 m2):<br />Gang m/trapp 1 (5 m²):  <br />Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling. Innredning: Garderobeskap. Varmtvannsbereder. Vaskemaskin.<br /><br />Bad (4,1 m²):<br />Vinylbelegg på gulv. Baderomsplater på vegger. Malt panel i himling. <br />Badet har servantinnredning med slette fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speilskap. Veggmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr.<br />Elektrisk avtrekksvifte.<br /><br />Kjøkken/spisestue (8,6 m²):  <br />Heltre gulv. Panel på vegger. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredningen har slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og 1-greps blandebatteri. Komfyr. Frittstående kjøl/fryseskap. Oppvaskmaskin. <br />Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br /><br />Stue (12,1 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte tømmervegger. Malt panel i himling. Innredning: Vedovn. Panelovn.<br /><br />Utvendig bod (1 m²):<br />Malt heltre gulv. Malt panel samt malte plater på vegger. Malt panel i himling.<br /><br /><br />Loft (ca. 15 m2):<br />Gang m/trapp 2 (2,3 m²):  <br />Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling.<br /><br />Gang (4,6 m²):<br />Heltre gulv. Malt panel på vegger. Malt panel i himling.<br /><br />Soverom (7,9 m²):  <br />Heltre gulv. Panel på vegger. Panel i himling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bolig: <br />Elektrisitet, varmepumpe og vedovn.<br /><br />Hytte: <br />Elektrisitet og vedovn.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Pen opparbeidet hage med plen og prydbusker.<br /><br />Konsesjon: <br />Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Huset ligger i en rolig, tilbaketrukket krok av Rota i Malvik kommune, bare et steinkast fra fjæra, og med fantastisk fjordutsikt. Når det blåser skumtopper på fjorden er det som oftest lunt i hagen likevel.<br /><br />Det er veldig gode solforhold om sommeren; med tidlig soloppgang over Skatval og solnedgang over Fosenalpene nærmere midnatt ved midtsommer, har du sola hele dagen. Utpå seinsommeren er det masse solbær, rips og bringebær i den nederste hagen. Du kommer deg ned i fjæra på 3-4 minutter, og her finner du et usjenert område hvor det er fint å fiske og bade, om du foretrekker privatliv framfor sandstrand. <br /><br />Det er ca. 1 km til populære Midtsandtangen som er et yndet rekrasjonsområde med bl.a. aktivitetspark og flotte strender. I tillegg finner man bakeri og barnehage her.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 15 minutters kjøring til Værnes og Stjørdal og 20 minutter kjøring til Trondheim sentrum. Fra boligen er det ca. 150 meter til bussholdeplass med hyppige avganger til både Stjørdal og Trondheim<br /><br />Nærhet til Sveberg med skole, barnehager, butikker, kjøpesenter og flotte utfartsområder, sommer som vinter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.<br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at eiendommen ligger i faresone H310_2 - Ras- og skredfare. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Malvik kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1916 og hytta er oppført i ca. 1920, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger heller ingen tegninger av hytten fra byggeår i Malvik kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Tegninger av garasje datert 23.08.1988"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig og hytte."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte iht takstmann:<br /><br />Bolig:<br />Bygningen er en enebolig, oppført i 1916, som er på 2 etasjer over krypkjeller &#43; kaldloft. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med bølgeformede metallplater. Vinduer med 2-lags glass.<br /><br />Garasje, oppført i 1988. <br />Hovedkonstruksjon er utført i betong med støpt gulv, støpte vegger og støpt tak.  Vindu med 2-lags glass.<br /><br />Boder, oppført på ukjent tidspunkt.  Grunnmur er av støpt betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av tre.  Utvendige fasader er kledd med stående kledning. Pulttakskonstruksjon er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags glass. <br /><br /><br />Hytte:<br />Bygningen er en fritidsbolig, oppført i 1920, som er på 1 etasje &#43; loft. Grunnmuren består av stablet stein. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med lakkerte metallplater. Vinduer med 2-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Meglers kommentar til areal:<br /><br />Bolig:<br />Det foreligger byggemeldte tegninger, og det er registrert avvik mellom tegningene og dagens planløsning/rombruk. Avviket gjelder blant annet rom i 1. etasje som i dag brukes som bad, men som ikke fremgår som bad på byggemeldte tegninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer<br />om dagens bruk er omsøkt og godkjent. <br /><br />Hytte:<br />Ifølge informasjonsskriv i mottatt kommunepakke fra Malvik kommune gikk store deler av arkivet til byggesakskontoret tapt i brann på 1950-tallet. Dagens bruk og planløsning er derfor ikke kontrollert mot byggemeldte tegninger.<br /><br />Til info:<br />Vi har prøvd å innhente erklæringer fra før 1951 men at vi ikke har funnet alle. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 773 483,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 093 931,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig for eneboligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring bolig:<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt dusjkabinett, rengjort avløpsrørene, satt på bedre filter i dusjkabinett, montert nytt blandebatteri, montert nytt utdragsvifte.<br /><br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert ny servant av tidligere eier.<br /><br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Malt bordkledning på huset, malt dører og vinduer.<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Kondens i vinduet ved trappeoppgangen.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert inngangsdøren og vinduer (kjøpt brukt), malt garasje, både innvendig og utvendig.<br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />- Ja<br />Ja, det er skjeve gulv både i 1 og 2 etasje, og fasadevegen den som går ut mot terrassen er skjev også. Tidligere eieren skrevet om noe arbeid med ny grunnmuren av tidligere eiere i 1977. Grunnmur mot hagen, og deler av<br />mur mot inngangsparti og mot fjorden, står på fjell. Mur mot parkering står på leire/silt masser.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?<br />- Ja<br />Tidligere eier fortalte om fukt i kjelleren, derfor han utført drenerings arbeid. Nåværende eier har ikke merket noe.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013<br />Beskrivelse av arbeidet: Det er drenert rundt hele huset. Det er dobbel drenering ved inngangspartiet. Dette innebærer et rør som tar opp det verste som ligger ca 3meter på over siden av huset, og et rør som ligger langs<br />grunnmuren. Grunnmurene er pusset på nytt og platon er lagt ut mot drennerende masser. Topplist mangler. Dukk for å skille nye drenerende masser fra grunnen går fra under grunnplatenivået på huset opp langs fjell<br />/leiere helt til under stablet naturmur. Ny lekamor mot styroform mot yttervegg er murt opp på innsiden av kjeller på to vegger. Utført av tidligere eier.<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br />Det var råte bjelken i kjelleren.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet bjelken, utført isolerings arbeid og montert takplater i kjelleren. Utført av eieren<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013<br />Beskrivelse av arbeidet: Utført drenerings arbeid rundt hele huset og garasjen av tidligere eieren. Usikkert om det var faglært eller ikke, derfor skriver ufaglært utført.<br /><br />Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?<br />- Hele boligen<br /><br />12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />- Ja<br />Råte bjelke i kjelleren.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet bjelken. Utført av eieren.<br /><br />13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?<br />- Ja<br />Fanget mus i kjelleren. I fjoråret.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Laget vaskerom i kjelleren, koblet til ny blandebatteri, vaskemaskin og vannavløp. Montert ny varmtvannsbereder i kjelleren i 2024.<br /><br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021<br />Firmanavn: AC Senteret<br />Beskrivelse av arbeidet: Montert ny<br />varmepumpe.<br /><br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Firmanavn: AC Senteret<br />Beskrivelse av arbeidet: Flyttet utedel fra fasadevegg til grunnmur på grunn av vibrasjoner/ulyder. Alt i orden nå. Nylig utført service på varmepumpe 6/6-25.<br /><br />19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?<br />- Ja<br />Pipa var tildekt med panel fra alle sider og hadde noe spreker.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013<br />Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har pusset opp pipe og ordnet åpning i panelet rundt pipe for lettere kontroll av den framover. Ny pipehatt montert også.<br /><br />20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013<br />Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eieren pusset opp pipe. Montert ny pipehatt.<br /><br />22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?<br />- Ja<br />Ja, det var ikke festet tilstrekkelig strømledninger i kjelleren.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Festet kabler tilstrekkelig, utført av eieren, som er varmepumpe montør.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Festet strøm kabler riktig i kjelleren, byttet alle stikkontakter i stuen, skjult strømkablene i el-kanaler (Elko).<br /><br />31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?<br />- Ja<br /><br />Er alle boenhetene godkjent av kommunen?<br />- Ja<br />Primærbolig (huset), utedboder/verksted og hytta som har eget gårds/bruksnummer, regnes som en separat eiendom. Her er det 2 eiendommer Malvikvegen 1003 og 999.<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja<br /><br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Beskrivelse av arbeidet: Puset opp hytta, malt bordkledning , montert nyere/brukte vinduer, fullført montering av taket, pusset opp baderommet og kjøkkenet, montert ny varmtvannsbereder i 2024, koblet opp vaskemaskin. Alt jobben utført av eieren unntatt baderommet (fått hjelp av en venn som er faglært).<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring hytte:<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier?<br />- Ja<br />Faglært og ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023<br />Beskrivelse av arbeidet: Badet har blitt pusset opp for 3 år siden<br /><br />1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />- Ja <br />Montert nytt sluk og alle avløpsrørene på hytta.<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp?<br />- Ja <br />Bilder/video<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eier?<br />- Ja <br />Ufaglært arbeid:<br />Fullført påbegynte arbeid på tak skifte etter tidligere eier<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrenging? Eller om noen av vinduene i boligen er punkterte?<br />- Ja<br />Byttet ut alle vinduer i første etasje og i trappeoppgangen. Ble montert brukte vinduer av bra kvalitet<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Tidligere eieren utført jobben med drenering, har ikke så mye info om hva som har blitt gjort, men har ikke registrert noe vannskader<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja <br />Ufaglært arbeid:<br />Utført bytte av alle avløpsrør<br /><br />43. Hvis der er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan væræ viktig for kjøperen å vite om kan du skrive det her. Du kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder.<br />- Kjøkkenet og badet er pusset opp for 3 år siden, hytta ble malt utvendig samtidig. Alt av jobben utført ufaglært, men på baderommet både faglært og ufaglært. (jeg har fått hjelp av en venn som er faglært9."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 14.03.77</strong><br />Attest om oppmåling fremlagt.<br />Skylddel.forr. tgl. 12.9.1916.<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 12.09.16</strong><br />Bestemmelse om gjerde<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 27.06.22</strong><br />Bestemmelse om gjerde<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 02.03.66</strong><br />for Vikhammer Vannverk<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 22.07.96</strong><br />Bestemmelse om veg<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 12.09.16</strong><br />Bestemmelse om båt/bryggeplass<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 05.12.51</strong><br />Bestemmelse om båt/bryggeplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Gjerde - Tinglyst dato 26.06.22</strong><br />Bestemmelse om gjerde<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 27.06.22</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Best. Om Båt/Bryggeplass - Tinglyst dato 11.07.22</strong><br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 14.03.77</strong><br />ATTEST OM OPPMÅLING ER FREMLAGT.<br />SKYLDDEL.FORR. TGL. 27.6.1922"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Marianne Vasiljevic ved EiendomsMegler1 har gleden av å presentere Malvikvegen 1003. En innholdsrik eiendom bestående av både en enebolig og hytte! Eiendommene har en attraktiv beliggenhet i et rolig og skjermet område på Rota i Malvik kommune, med kort vei til sjøen og en flott utsikt over fjorden.<br /><br />Kvaliteter ved boligen:<br />- Stor og solrik hagetomt med både enebolig og hytte <br />- Panormamautsikt over fjorden<br />- Romslig stue med med tilhørende spisestue<br />- 3 (4) gode soverom i eneboligen samt 2 rom på loftetasjen av hytten<br />- Praktisk vaskerom med god lagring<br />- God oppbevaringsplass i bod i kjeller og ute i anneks/tilbygg<br />- Tilhørende garasje på 30 kvm<br />- Nærmeste busstopp like ved eiendommen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "37260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=274cafab-b0a7-4392-80c9-b49e771b6cf0",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37260146?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37260146?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/274cafab-b0a7-4392-80c9-b49e771b6cf0/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Marianne Vasiljevic ved EiendomsMegler1 har gleden av å presentere Malvikvegen 1003. En innholdsrik eiendom bestående av både en enebolig og hytte! Eiendommene har en attraktiv beliggenhet i et rolig og skjermet område på Rota i Malvik kommune, med kort vei til sjøen og en flott utsikt over fjorden.<br /><br />Kvaliteter ved boligen:<br />- Stor og solrik hagetomt med både enebolig og hytte <br />- Panormamautsikt over fjorden<br />- Romslig stue med med tilhørende spisestue<br />- 3 (4) gode soverom i eneboligen samt 2 rom på loftetasjen av hytten<br />- Praktisk vaskerom med god lagring<br />- God oppbevaringsplass i bod i kjeller og ute i anneks/tilbygg<br />- Tilhørende garasje på 30 kvm<br />- Nærmeste busstopp like ved eiendommen<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37260146?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-37260146?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1916,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467860146,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:01+02:00",
    "ownerId": 684865970,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:02:34.308614556+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:684865970",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}