Halvpart av tomannsbolig i barnevennlig nabolag - 4 soverom - Peis - Solrike uteområder - Garasje - Elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 28252,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 17,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 57  kvm Trapperom, 4 soverom, bad<br />1. etasje: 72  kvm Entré, stue/kjøkken, vaskerom, toalettrom, 2 boder<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 43  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4766732,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 991585,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 175642,
      "collectiveAssets": 137666,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 590 000,- (Prisantydning)<br />175 642,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 765 642,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 766 732,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 776 232,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig i barnevennlig nabolag - 4 soverom - Peis - Solrike uteområder - Garasje - Elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 67 170"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7277,
        "lng": 10.1418,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7277&lng=10.1418&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3030",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Prøiserudbakken 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T154500Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 158,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 67
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6814,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnleie kr. 5 531,- (nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, reparasjon og vedlikehold, løpende driftskostnader, felles bygningsforsikring mm.)<br />TV og internett kr. 454,-<br />Forskudd avregning vann kr. 829,-<br /><br />Det belastes i tillegg kr. 300,- årlig for medlemskontigent NBBO.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Prøiserudbakken 62!<br /><br />Dette er en innholdsrik og flott halvpart av tomannsbolig beliggende i et veletablert og rolig nabolag på Konnerud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Peis<br />- 4 soverom<br />- Åpen og sosial planløsning<br />- Flislagt entré med varmekabler<br />- Bad, eget vaskerom og gjestetoalett<br />- Balkong i 2. etasje med hyggelig utsikt<br />- Lun og skjermet terrasse med gode solforhold<br />- Nye vinduer og dører i 2019 i regi av borettslaget<br />- Parkering i felles garasjerekke<br />- Elbillader ved husvegg<br />- 5 minutters trygg gangvei til barnehage og Hallermoen barneskole<br />- Tett på marka med flotte turmuligheter og lysløype på vinterstid<br />- Boligfeltet er perfekt tilpasset barnefamilier!<br />- Tak byttes i 2026/2027 i regi av borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Grunnleie kr. 5 531,- (nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, reparasjon og vedlikehold, løpende driftskostnader, felles bygningsforsikring mm.)<br />TV og internett kr. 454,-<br />Forskudd avregning vann kr. 829,-<br /><br />Det belastes i tillegg kr. 300,- årlig for medlemskontigent NBBO.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. Etasje: <br /><br />Entré/Gang: Lys og fin entré med flislagt gulv og varmekabler. Det er plass til å henge fra seg yttertøy i entréen. Videre adkomst til praktisk bod med ytterligere oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Kjøkken: Pent og moderne kjøkken med slette fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er videre utstyrt med hvitevarer som stekeovn, mikro, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Det er godt med oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt åpen løsning til spiseplassen. Kjøkkenrommet har flislagt gulv og varmekabler.<br /><br />Stue: Lys og flott stue med parkettgulv og malte vegger. Stuen gir god plass for romslig sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Videre er det moderne peis som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Stue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt oppholdsrom. I tillegg er det god plass for spisegruppe. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samt adkomst til de flotte uteområdene. Verdt å nevne er at vinduer og dører ble byttet i regi av borettslaget i 2019.<br /><br />Vaskerom: Praktisk vaskerom med vinyl på gulv. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, hyller, vaskemaskin og tørketrommel. Det er montert tørkestativ på vegg samt vegghyller for oppbevaringsmuligheter. Varmtvannsbereder er også plassert her.<br /><br />Toalettrom: Pent og praktisk gjestetoalett utstyrt med servant, speil og toalett.<br /><br /><br />2. Etasje: <br /><br />Soverom: I boligens andre etasje finner du fire gode soverom. Alle soverommene er lyse og romslige med god plass for dobbeltseng og garderobeskap. Fra det ene soverommet er det adkomst til balkong med hyggelig utsikt.<br /><br />Bad: Flislagt bad med varmekabler. Badet er utstyrt med heldekkende servant med underskap, speil med lys, dusjkabinett og toalett. Badet ble oppgradert i 2014 med nytt toalett og dusjkabinett. Videre ble flisene malt, samt satt inn nytt servantskap, speil og høyskap i 2025."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne boligen har en svært barnevennlig og attraktiv beliggenhet i boligfelt på Konnerud. Boligen er beliggende i et naturrikt område og i rolig gate. Videre er boligen en del av et veletablert og driftig borettslag.<br /><br />Rekreasjon og idrettsmuligheter:<br />Konnerud IL er blant de største i landet og har et godt tilbud innen idrettskultur. Idrettslaget er aktive innen håndball, fotball, ski og bandy. Det er også flere treningstilbud i området med treningssenter, isbane samt en av Norges beste rulleskiløype hvor blant annet skilandslaget holder samlinger.<br />Området har gode solforhold samt skog og mark like utenfor døren. Det er umiddelbar nærhet til flotte skiløyper som tar deg inn til løypenettet på titals mil rundt på Konnerud.<br />For de små er Løvåsjordet en attraktiv destinasjon på vinterstid med flombelyst akebakke.<br />På sommerstid er Stordammen og Inntaker´n populære badeplasser. Her er det opparbeidet sandstrand, gressplen og badeflåte. Dette er flotte plasser for både store og små på sommerstid.<br /><br />For den alpinglade har du Haukåsbakken og Drammen skisenter. Drammen har også et av Norges største badeanlegg, Drammensbadet. <br />Man kan også gå fine turer langs elvepromenaden nede i sentrum med et ytrende folkeliv. For kulturelle tilbud kan Drammen tilby Drammen museum, Drammen teater og Union Brygge med Ypsilon bro. <br /><br />Servicetilbud:<br />Dagligvarehandlen kan du foreta på Kiwi, Rema100 eller Meny, alle på Konnerud. Konnerud senter er under utvikling, hvor du finner flotte butikker og ulike servicetilbud. Her vil du finne alt du måtte trenge i hverdagen. <br />Videre har Drammen flere andre store kjøpesenter slik som Gulskogen, CC eller Magasinet. <br />Fra boligen går det buss hver 10ende minutt ned til Drammen sentrum. Her kan du også ta deg videre med tog retning Oslo/Kongsberg. Skal du kjøre bil tar det deg ca 10 minutter ned til Drammen sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Utenfor andelen er det flotte uteplasser med stor terrasse og videre trappeadkomst til hage. Pent inngangsparti med trapp, platting og prydbusker. Hagen er også pent opparbeidet med diverse beplantning og prydbusker. Her kan man nyte gode solforhold, samt er det god boltreplass for store og små. Fra 2. etasje er det adkomst til balkong med hyggelig utsikt.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på kjøkken, entré og bad<br />- Lukket peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 16.05.2025. Følgende avvik ble konstatert:<br />- Mangler sikring fra takrenne for bakkestige."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Nåværende blå/grønnstruktur<br />- Flomfare<br />- Krav vannforsyning, avløp, vei og annen transport<br /><br />Gjeldende regulering:<br />- Reguleringsplan for området Halden - Prøis, Drammen kommune (30.06.1978) med formål til boliger, felles avkjørsel, felles gangareal, gang-/sykkelvei, kjørevei og offentlig friområde.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039<br /><br />Selger opplyser om mulig boligbygging på toppen av boligfeltet. Det skal søkes om tillatelse i 2029."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/81/158:<br />13.11.1981 - Dokumentnr: 8340 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Rettighetshaver:Drammen kommune  <br /><br />18.06.1984 - Dokumentnr: 4796 - Best. om adkomstrett<br />for 4 boligtomter, rett til tilknytning til privat  <br />ledningsnett m.v"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.02.1981.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 28.06.1979. Tegningene samsvarer med dagens planløsning, med unntak av at ett soverom i 2. etasje er opprinnelig godkjent som klesbod/syrom/strykerom. Kommunen sier følgende om rommet: &#34;Ettersom det i planløsningen også er registrert med flere bruksområder vil man kunne ta i bruk dette rommet som hoveddel under forutsetning at vindu (rømning) er i varetatt.&#34;<br /><br />Det opplyses også om at terrassen er utvidet. Det er usikkert om dette er godkjent av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />- Grunnforhold : Ukjent<br />- Krypkjeller : Nei<br />- Grunnmur : Plate på mark<br />- Plate på mark : Ja<br />- Etasjeskille : Trekonstruksjon<br />- Takkonstruksjon: Saltak<br />- Kledning /fasade : Stående bordkledning<br /><br />Plassering av tekniske installasjoner:<br />- Sikringsskap : I entre<br />- Varmtvannstank : Vaskerom<br />- Fordelerskap - rør : Tilstøtende soverom<br />- Avtrekk bad, kjøkken, toalettrom : Aggregat på loft<br />- Peis : I stue<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Taktekking - Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon.<br />- Avløpsrør - Avløpsrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannsbereder - Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon.<br />- Våtrom: Bad 2 etg - Overflate gulv: Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i registrert knirk / klikk under flis på gulv.<br />- Våtrom: Bad 2 etg - Membran, tettesjikt og sluk: Det er manglende mulighet for renhold og inspeksjonsmulighet av sluk: sluk har begrenset mulighet for besiktigelse og renhold. Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader: membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrom: Vaskerom 1 etg - Overflate vegg/himling: Materialet i dør/vindu er uegnet for plassering i våtsone: ubehandlet treverk som er utsatt for vannsøl.<br /> -Våtrom: Vaskerom 1 etg - Membran, tettesjikt og sluk: Det er avvik på krav til høydeforskjell på vanntett sjikt på minimum 25mm fra topp sluk til toppen av membran ved dørsteskel. Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør . Membran/tettesjikt har nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader. Membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverk er målt til 1,02m.<br />- Det kan anbefales etablert snåfanger der personer og husdyr naturlig ferdes vinterstid."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og annen småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonse for nærmere beskrivelser. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt på fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Kort vei til bussholdeplassen  Bekkedalen  i Konnerudgata. Busslinje 22 og 24 går opp til flere ganger i timen og tar deg til Drammen sentrum på ca. 10-15 minutter, samt flere andre ulike destinasjoner på Konnerud."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265755",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Prøiserudbakken 62!<br /><br />Dette er en innholdsrik og flott halvpart av tomannsbolig beliggende i et veletablert og rolig nabolag på Konnerud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Peis<br />- 4 soverom<br />- Åpen og sosial planløsning<br />- Flislagt entré med varmekabler<br />- Bad, eget vaskerom og gjestetoalett<br />- Balkong i 2. etasje med hyggelig utsikt<br />- Lun og skjermet terrasse med gode solforhold<br />- Nye vinduer og dører i 2019 i regi av borettslaget<br />- Parkering i felles garasjerekke<br />- Elbillader ved husvegg<br />- 5 minutters trygg gangvei til barnehage og Hallermoen barneskole<br />- Tett på marka med flotte turmuligheter og lysløype på vinterstid<br />- Boligfeltet er perfekt tilpasset barnefamilier!<br />- Tak byttes i 2026/2027 i regi av borettslaget"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "10-0220/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=033020eb-cdd5-4846-b2c3-6e18bac550cc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Konnerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/033020eb-cdd5-4846-b2c3-6e18bac550cc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/033020eb-cdd5-4846-b2c3-6e18bac550cc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/033020eb-cdd5-4846-b2c3-6e18bac550cc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Prøiserudbakken 62!<br /><br />Dette er en innholdsrik og flott halvpart av tomannsbolig beliggende i et veletablert og rolig nabolag på Konnerud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Peis<br />- 4 soverom<br />- Åpen og sosial planløsning<br />- Flislagt entré med varmekabler<br />- Bad, eget vaskerom og gjestetoalett<br />- Balkong i 2. etasje med hyggelig utsikt<br />- Lun og skjermet terrasse med gode solforhold<br />- Nye vinduer og dører i 2019 i regi av borettslaget<br />- Parkering i felles garasjerekke<br />- Elbillader ved husvegg<br />- 5 minutters trygg gangvei til barnehage og Hallermoen barneskole<br />- Tett på marka med flotte turmuligheter og lysløype på vinterstid<br />- Boligfeltet er perfekt tilpasset barnefamilier!<br />- Tak byttes i 2026/2027 i regi av borettslaget",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/033020eb-cdd5-4846-b2c3-6e18bac550cc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/033020eb-cdd5-4846-b2c3-6e18bac550cc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Prøyserud Borettslag",
      "organisationNumber": "950535520"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467864426,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:56+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:57:36.224044+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}