Stor & idyllisk familiebolig på Rauland m/ svært usjenert beliggenhet, utleiedel, gode solforhold & fantastisk utsikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2691,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 387,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 76,
      "usableAreaI": 311,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 101  kvm Stue med trapp, fire soverom, walk-in closet og bad.<br />1. etasje: 107  kvm Vindfang, åpen stue- og kjøkkenløsning, tv-stue, vaskerom, og toalettrom.<br />Underetasje: 103  kvm Teknisk rom, trapperom, bod, stue/kjøkken, vindfang, soverom og bad.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm Platting utenfor stue.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 51  kvm Garasje.<br /><br /><b>Stabbur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 25  kvm Bod og trapperom.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6356090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 842664,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156090,
      "municipalFees": 15847,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 200 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />155 000,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />156 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 356 090,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Stor & idyllisk familiebolig på Rauland m/ svært usjenert beliggenhet, utleiedel, gode solforhold & fantastisk utsikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 27 026"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7056,
        "lng": 8.029,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7056&lng=8.029&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3864",
      "postalName": "Rauland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Totakvegen 262"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "04.07.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-07-04",
        "iCalendarTo": "20260704T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260704T121500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 4036
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Totakvegen 262 har en attraktiv og usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Rauland, med flott utsyn og svært gode solforhold. Eiendommen ligger fritt og tilbaketrukket, omgitt av åpent landskap og med nærhet til både fjell, skiløyper, turstier og øvrige fritidsaktiviteter som området er kjent for.<br /><br />Eiendommen fremstår som et hyggelig tun med flere bygninger som skaper et særpreget og tradisjonelt miljø. Uteområdene er romslige med både plenarealer, naturtomt, gode oppholdsplasser og parkeringsmuligheter.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt og fleksibel planløsning over tre etasjer, hvorav det er utleiedel i underetasjen. Hoveddelen inneholder bl.a vaskerom, kjøkken, stue, TV-stue og gjestetoalett i<br />hovedetasjen. I andre etasje finner man loftstue, bad og fire soverom."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Underetasje:<br />Hoveddel: Vindfang, bod, teknisk rom og trapperom.<br />Leilighet/utleiedel: Stue/kjøkken, bad og soverom.<br /><br />1. etasje: Vindfang, åpen stue- og kjøkkenløsning, tv-stue, vaskerom og toalettrom. Fra stuen er det utgang til platting på ca. 38 m².<br />2. etasje: Stue med trapp, fire soverom, bad og walk-in closet.<br /><br />I tillegg har eiendommen følgende frittstående bygninger:<br /><br />Garasje: Biloppstillingsplass og lager/bod på 51 m², samt et uinnredet loftsrom uten målbart areal.<br />Bod: Eldre vedbod uten målbart areal.<br />Stabbur: Bod og trapperom på 25 m² på loftet, samt bod og vindfang i hovedetasjen uten målbart areal.<br />Anneks: Allrom og vindfang i første etasje, samt trapperom og uinnredet loft uten målbart areal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Totakvegen 262 er en romslig og innholdsrik enebolig med gjennomtenkt planløsning, gode lysforhold og fleksible bruksmuligheter. Eiendommen kombinerer moderne bokomfort med landlige omgivelser og et etablert tun med flere bygninger, noe som gir både særpreg og praktisk tilleggsfunksjonalitet.<br /><br />Boligen er oppført i 2008 og fremstår med normal standard sett i forhold til alder, med gode materialvalg og løsninger som legger til rette for en komfortabel hverdag. Planløsningen er spesielt godt egnet for både familier og de som ønsker plass til flere generasjoner eller mulighet for utleie, med egen boenhet i underetasjen.<br /><br />Boligen har balansert ventilasjon samt vannbåren gulvvarme fra energibrønn, noe som bidrar til et stabilt og behagelig inneklima året rundt.<br /><br />1. ETASJE:<br />Hovedetasjen er boligens naturlige samlingspunkt, med gode oppholdsrom og en åpen og praktisk planløsning. Her finner man vindfang, vaskerom, toalettrom, samt stue/kjøkken og egen TV-stue.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og gode arbeidsflater, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.<br /><br />Stuen har god plass til både spise- og sofagruppe, og store vindusflater gir godt lysinnslipp og utsyn til omkringliggende natur. Fra stuen er det utgang til terrasse/platting, som innbyr til uteopphold i solrike omgivelser.<br /><br />Etasjen inneholder også vaskerom med egen inngang, noe som gir en praktisk hverdagsløsning.<br /><br />2. ETASJE:<br />I 2. etasje finner man en romslig og skjermet sone med flere private rom. Her er det loftstue, bad og fire soverom, samt walk-in closet.<br /><br />Loftstuen fungerer som et naturlig samlingspunkt i etasjen, og egner seg godt som TV-stue eller oppholdsrom for barn og ungdom.<br /><br />Badet er romslig og funksjonelt med blant annet dobbel servant, dusjløsning og badekar, og er tilrettelagt for en komfortabel hverdag.<br /><br />UNDERETASJE:<br />Underetasjen har egen inngang og er innredet med egen boenhet bestående av stue/kjøkken, soverom og bad. Dette gir gode muligheter for utleie, gjestedel eller som separat avdeling til familie.<br /><br />Etasjen inneholder også teknisk rom, bod og trapperom som tilhører hoveddelen.<br /><br />Romløsningen oppleves funksjonell og gir fleksibel bruk, enten som selvstendig enhet eller som en integrert del av boligen.<br /><br />Sekundærbygg:<br />På eiendommen står fire frittstående bygg. Garasjen fra 2024 er en utvidet dobbeltgarasje fra Grimstadgarasjen, oppført med støpt betongplate, lettklinker og bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Leddport og dør. Loftsrom med plater på gulv. Strøm er lagt frem til garasjen, men ikke tilkoblet. Vann er lagt frem til garasjen. Stabburet er et eldre bygg i to etasjer fra 1933, oppført i håndlaftet rundtømmer med utkraging og innkledd svalgang. Vedboden er en gammel, enkel vedbod/skjul fra 1933 med bindingsverk i tre, uisolert og med saltak tekket med plater. Annekset er et enkelt anneks/eldhus fra 1933 med natursteinsmur, krypekjeller, vegger av håndlaftet firkanttømmer og stående bordkledning, stålrørspipe og frakoblet vedovn.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, betong og fliser.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). Utvendige vannledninger av plast (PEL) fra 2008. Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast innvendig. Utvendige avløpsrør av plast fra 2008. Offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Badet i underetasjen har elektrisk styrt vifte. Vaskerommet i 1. etasje og badet i 2. etasje har balansert ventilasjon.<br />- Vannbåren varme: Vann-til-vann varmepumpe med vannbåren gulvvarme fra energibrønn i alle etasjer.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 300 liter.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra 2008, utført av Rauland elektriske AS. Samsvarserklæring foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2008<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med sveiset asfaltpapp.<br /><br />Nedløp og beslag: Israftbeslag og pipebeslag. Sorte metall/plast belagt stål takrenner med nedløp langs vegger. Beslag ned i takrenne.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en platting utenfor stue.<br /><br />Utvendige trapper: Boligen har en utvendig tretrapp fra vaskerom.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulvet er av betong.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater og betong/mur. Gipsplater direkte på kjellervegger av isoblokk.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2008.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av naturstein.<br /><br />Terrengforhold: Delvis flat, delvis skrånende tomt. Opparbeidet med plener og beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2008. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2008. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje fra Grimstadgarasjen, oppført i 2024. Støpt betongplate på sprengsteinsfylling. To skift med lettklinker under vegger av bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående trekledning. Leddport og dør. Loftsrom med plater på gulv. Det er lagt fram strøm til garasje, ikke tilkoblet. Det er også lagt fram vann til garasje.<br /><br />Bod: Gammel, enkel vedbod/skjul oppført i 1933. Oppført med bindingsverk i tre. Uisolert, låvekledning på vegger. Saltak tekket med plater.<br /><br />Stabbur: Eldre stabbur i to etasjer, oppført i 1933. Håndlaftet rundtømmer, med utkraging. Innkledd svalgang.<br /><br />Anneks: Enkelt anneks/eldhus oppført i 1933. Natursteinsmur, med krypekjeller. Vegger av håndlaftet firkanttømmer og stående bordkledning. Stålrørspipe og frakoblet vedovn.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 22.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det mangler isbord over vindskier.<br />Konsekvens/tiltak: Det er fare for råteutvikling på vindskier og takutstikk, om det ikke utføres tiltak.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Flatt gulv i vaskerom.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder skal ha fast el.tilkobling.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Vegger utenfor utleiedel i kjeller har fritt eksponert isolasjon. Vegger må forblendes.<br />Konsekvens/tiltak: Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte.<br /><br />Underetasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />Underetasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak: Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er fare for fukt i konstruksjoner. Det mangler membranoppkant på vegger og dørterskler.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann kan renne ut i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det bør etableres tilluft til toalettrom.<br /><br />2.Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />2.Etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />2.Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under badekar er vanskelig tilgjengelig. Fast rist, sluket er ikke inspisert.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br /><br />2.Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.<br /><br />2.Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er skader på himling i bod, under vaskerom etter fuktskade. Det mangler også ferdigstilling av vegger mot utleiedel i trapperom og stedvis himlinger i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak, men bør jevnlig observeres for å registrere utvikling.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Rekkverk og håndløper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Vann-til-vann varmepumpe og vedfyring. Det er vannbåren gulvvarme fra energibrønn i alle etasjer, samt elementpipe med vedovn.<br /><br />Anneks:<br />Stålrørspipe og frakoblet vedovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Totakvegen 262 - en flott boligeiendom midt i hjertet av Rauland!<br /><br />Denne attraktive eneboligen ligger vakkert til med naturen tett på og kort vei til Rauland sentrum. Her bor du i fredelige og naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til både dagliglivets nødvendigheter og et bredt spekter av fritidsaktiviteter - året rundt.<br /><br />Beliggenhet og nærområde<br />Boligen ligger kort vei fra Rauland sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, apotek, kaféer, interiør- og sportsbutikker, samt servicetilbud som bensinstasjon og spisesteder. Ønsker du et større utvalg, er Åmot ca. 20 minutters kjøretur unna, med flere butikker og vinmonopol. Rehabiliteringssenteret AiR-klinikk ligger rett ved boligen, og Universitetet i Sørøst-Norge (USN) - Rauland campus, tilbyr utdanningsløp innen kunst og kultur, kun et steinkast unna.<br /><br />Familievennlig område<br />Dette er en perfekt bolig for barnefamilier, med kort gangavstand til Rauland skole (1.-10. klasse) og barnehage. Skolen er kjent for sitt inkluderende miljø og gode tilbud som gratis skolemat og årlige turer i nærområdet. Barnehagen har fem avdelinger og store uteområder der barna virkelig kan boltre seg. Det finnes også videregående skoler i nærliggende byer som Rjukan og Dalen.<br /><br />Et aktivt og rikt fritidsliv<br />Rauland er kjent for sitt rike kultur- og friluftstilbud. Raulandsakademiet, med røtter i folkekulturen, tilbyr kurs i blant annet mattradisjoner, tekstilkunst og byggeskikk. Like ved ligger Telemarkstunet - et levende tun med laftede bygninger og aktiviteter om sommeren og i førjulstiden.<br /><br />Sommer i Rauland<br />Sommeren i Rauland byr på et bredt spekter av aktiviteter. Du finner fotball- og volleyballbaner, utendørs treningsparker, rulleskiløyper og svømmehall med boblebad og badstue. Raulandsfjell har tilbud som frisbeegolf og stolpejakt. Mulighetene for friluftsliv er nærmest uendelige, med flotte fjellområder, toppturer, badevann, multemyrer og fiskevann. En kort kjøretur tar deg til Skinnarbu og båten Fjellvåken, som bringer deg inn til Mogen turisthytte på Hardangervidda - Nord-Europas største høyfjellsplatå.<br /><br />Vinterens eventyr<br />Vinterstid forvandles Rauland til et eldorado for snøentusiaster. Her finnes 150 km med preparerte langrennsløyper - inkludert flombelyste traséer til kl. 22 - samt et stort løypenett for snøscooter på Totak. Rauland Skisenter byr på 25 nedfarter, 10 heiser og et variert alpintilbud med både pudder- og frikjøringsmuligheter. I høytidene er det fakkeltog, julenisse, konserter og aktiviteter for hele familien. Hundekjøring og skibuss mellom destinasjonene gjør det enkelt å nyte vinteren uten bil.<br /><br />En livsstil nær naturen<br />Uansett årstid legger Rauland til rette for en aktiv og naturnær livsstil. Om sommeren kan du velge mellom bading, fisking, sykling eller fotturer til blant annet Falkeriset og Vidsyn. Om vinteren venter milevis med skiløyper og spennende alpinbakker. Rauland er en levende fjellbygd med et sterkt fellesskap og alt man trenger innen rekkevidde."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 2691,1 kvm. Eiendommen har en landlig og naturskjønn beliggenhet med utsikt mot fjellene. Tomten oppleves romslig, privat og skjermet, med svært gode solforhold gjennom store deler av dagen og kvelden. Den vestvendte plasseringen gir lange soltimer og vakre kveldsstemninger over fjellandskapet. Kombinasjonen av privatliv, utsikt, sol og nærhet til aktivitetstilbud gjør dette til en beliggenhet som svært mange kjøpere etterspør. <br /><br />Her får man en sjelden kombinasjon av moderne arkitektur, stor boligeiendom, usjenert beliggenhet og et komplett tun med flere bygninger og utviklingsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en egen utvidet dobbeltgarasje, oppført i 2024. Garasjen har leddport og er klargjort med strøm og vann (ikke tilkoblet). I tillegg er det gruset tilkjørselsvei og biloppstillingsplasser på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jeanette Arnesen-Eriksrød"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan Rauland (plan-ID 20060002), vedtatt 02.03.2006. Hele eiendommen på 2 691 m² er i planen avsatt til LNF-område m/spredt boligbygging, Framtidig.\n\nUtdrag fra fellesføresegnene i planen:\n- Pkt. 1a (Utforming av bygg): Ved nybygg, påbygg eller bygging av garasje, uthus, anneks eller liknande, skal ein leggje vekt på god arkitektonisk utforming i seg sjølv og i høve til landskap og eksisterande busetnad, samt tilpassing til omkringliggande terreng... Alle bygg skal ha saltak. Som hovudregel skal møneretninga fylje parallelt med høgdekurvene.\n- Pkt. 1b (50-meters byggeforbodssone): Inntil 50 m frå strandlina langs vassdraga Bituåi, Liåi, Stavsåi, Saureåi, Tansåi, Totak, Tansvatn og Lognvikvatn, er det forbode å setje i verk arbeid og tiltak som nemnd i PBL §§ 81, 86a, og 93.\n- Pkt. 3.1 (Plankrav): For frådeling og bygging av 3 einingar eller meir, er det krav om at det ligg føre utbyggingsplan før det kan gjevast løyve til framføring av vegar, oppføring av nye bygningar o.l. etter § 93.\n\nDet er i tillegg et planforslag under arbeid for Kommuneplanens arealdel 2025 2035 (plan-ID 20200003). Planen er ikke vedtatt og har derfor ikke rettsvirkning.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LNF (spredt bolig), som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666263",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Totakvegen 262 har en attraktiv og usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Rauland, med flott utsyn og svært gode solforhold. Eiendommen ligger fritt og tilbaketrukket, omgitt av åpent landskap og med nærhet til både fjell, skiløyper, turstier og øvrige fritidsaktiviteter som området er kjent for.<br /><br />Eiendommen fremstår som et hyggelig tun med flere bygninger som skaper et særpreget og tradisjonelt miljø. Uteområdene er romslige med både plenarealer, naturtomt, gode oppholdsplasser og parkeringsmuligheter.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt og fleksibel planløsning over tre etasjer, hvorav det er utleiedel i underetasjen. Hoveddelen inneholder bl.a vaskerom, kjøkken, stue, TV-stue og gjestetoalett i<br />hovedetasjen. I andre etasje finner man loftstue, bad og fire soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "609260205",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9d79f4a2-4edf-4dfa-b0bf-3d8258ad2993&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Totak / Rauland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/609260205?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/609260205?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9d79f4a2-4edf-4dfa-b0bf-3d8258ad2993?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/609260205?https://dnbeiendom.no/bolig/609260205?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Totakvegen 262 har en attraktiv og usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser på Rauland, med flott utsyn og svært gode solforhold. Eiendommen ligger fritt og tilbaketrukket, omgitt av åpent landskap og med nærhet til både fjell, skiløyper, turstier og øvrige fritidsaktiviteter som området er kjent for.<br /><br />Eiendommen fremstår som et hyggelig tun med flere bygninger som skaper et særpreget og tradisjonelt miljø. Uteområdene er romslige med både plenarealer, naturtomt, gode oppholdsplasser og parkeringsmuligheter.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt og fleksibel planløsning over tre etasjer, hvorav det er utleiedel i underetasjen. Hoveddelen inneholder bl.a vaskerom, kjøkken, stue, TV-stue og gjestetoalett i<br />hovedetasjen. I andre etasje finner man loftstue, bad og fire soverom.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/609260205?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467864677,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-26T13:18+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-26T13:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-26T13:19:17.425497860+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}