Moderne 2-roms med stor terrasse og garasjeplass. Byggeår 2007. Ingen dokumentavgift.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4672,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 40
    },
    "price": {
      "total": 2996224,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 682051,
      "suggestion": 1975000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1020134,
      "collectiveAssets": 47293,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 975 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 020 134,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 996 224,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 005 124,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne 2-roms med stor terrasse og garasjeplass. Byggeår 2007. Ingen dokumentavgift.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746650007"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.44383064071792,
        "lng": 10.439573773711924,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.44383064071792&lng=10.439573773711924&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håkon Magnussons gate 3C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 514,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7669,
      "includesUnsafe": "A-konto strøm/fjernvarme, renter felles lån, vedlikehold, drift, kabel-tv/internett, styrehonorar, forretningsførerhonorar, felles husforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, kontingent velforeningen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260122</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 414, bnr. 514, andelsnr. 4 i LADEBEKKEN BRL i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Christopher Haugsdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Simen Moen Storvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>0</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 40,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>Underetasje: Entre, bad, stue/kjøkken og soverom</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-e:</p><p>Bod</p><br /><p>Følgende areal inngår i TBA:</p><p>Underetasje: Markterrasse</p><br /><p>Til informasjon er boder definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene er medtatt som BRA-e og i totalt BRA. En omdisponering kan påvirke leilighetens BRA.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4672,10 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS- eierskifte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4672,10 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak</p><p>antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass. Boligen har markterrasse Leiligheten er</p><p>beliggende i blokkbebyggelse oppført med støpt betonggrunnmur og betonggulv på grunn (plate på mark eller dekke over</p><p>kjeller). Konstruksjonen er av betong. Bygningens fasade er utvendig kledd med en kombinasjon av fasadeplater og trepanel.</p><p>Bygningen har flatt tak og er antatt tekket med asfaltpapp eller tilsvarende membranbasert tettingsmateriale. Vinduene er</p><p>utført med 2-lags isolerglass. Boligen disponerer markterrasse i tilknytning til leiligheten. Markterrassen er beliggende i</p><p>terrengnivå og gir direkte utgang til utearealet.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkeringsplass i kjeller følger andelen.</p><br /><p>Retten til parkeringsplass kan ikke avhendes. Retten kan kun leies bort til beboere i borettslaget.</p><br /><p>Borettslaget og alle dets beboere er pliktig medlem i kollektiv bildeleordning iht. pålegg fra Trondheim kommune og avtale med Trondheim Bilkollektiv av 20.10.2006, og stiller i denne forbindelse inntil to stk. biloppstillingsplasser vederlagsfritt til disposisjon for bilkollektivets bil(er).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 ) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Aktiva Eiendomstakst AS<br />v/ Ståle Myhren med dato: 12.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 1</p><p>TG1: 4</p><p>TG2: 4</p><p>TG3: 0</p><p>TGIU: 0</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 2:</strong></p><br /><p><strong>Våtrom - Totalvurdering av overflater: </strong>Overflatene framstår i bra teknisk stand, Tg2 på grunn av av avvik i forbindelse med flisfugene. Selger opplyser at årsak til at fugene er forsøkt utbedret er at det har vært små oppsprekking mellom flis og fuge, årsak til dette er ukjent. Det er ikke tilgang for hulltaking mot våt sone, det ble foretatt uttaking fra soveroms vegg mot baderommet. Det ble ikke registrert indikasjon på fukt i veggen. Det anmerkes at boring i vegg mot baderomsseksjon har begrenset nytteverdi.</p><br /><p><strong>Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:</strong> TG 2 er satt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Membran gjennomgår en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, noe som over tid reduserer membranens tetthet og elastisitet. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 20-30 år, forutsatt korrekt utførelse og overliggende overflate med fuger holdes ved like. Basert på badets alder må det påregnes at gjenværende levetid på fuktsikringen er begrenset.</p><br /><p><strong>Våtrom - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:</strong> Veggmontert toalett: Det er ikke etablert drensåpning ved innebygget søster, noe som er et krav ved slik løsning. Drensåpningen skal sikres ved eventuell lekkasjevann fra søsteren som blir synlig på gulvet fremfor å trenge inn i konstruksjonen. Det er ukjent hvorvidt søsteren er utstyrt med sikkerhetsbag eller tilsvarende sikringsløsning, og dokumentasjon på utførelsen foreligger ikke. TG 2 er satt på</p><p>bakgrunn av manglende drensåpning og usikkerhet knyttet til utførelsen. Rør- og avløpsanlegg Rør- og avløpsanlegget</p><p>ble funksjonsstetet på befaringstidspunktet. Det ble ikke observert lekkasje eller andre avvik. Grundigere kontroll av skjulte røranlegg avansert utstyr og ble ikke rekvirert ved denne befaringen.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong> Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være i bruksmessig god stand med normal bruksslitasje. Hvitevarer ble ikke funksjonstestet. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Dette anbefales etablert som et sikkerhetstiltak. Utover påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Ladebekken Brl, org.nr.990 478 015.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget.</p><br /><p>Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet.</p><br /><p>Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt.</p><br /><p>Borettslaget har pliktig medlemskap i Lade Velforening. Kontingenten er inkludert  i fellesutgiftene. Velforeningen har ansvaret for bl.a. plenklipping, brøyting og strøing og strøm fellesområder.</p><br /><p>Sameiets økonomi for 2024:</p><p>Driftsinntekter kr. 9 612 405,-<br />Driftskostnader kr. -3 144 894,-<br />Driftsresultat kr. 928.378,-<br />Årsresultat kr. 1 914 219,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader.</p><br /><p>OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget tilbyr IN-ordning.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 18860, tinglyst 21.08.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av felles lek- og oppholdsområde<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Beboere har rett til adkomst over gnr. 414/511. Eiendommen og naboeiendommer gir hverandre gjensidige rettigheter og plikter ifbm vann- og avløpsledninger. Beboere har rett til å bruke felles lekeplass og oppholdsområde på gnr. 414/512.</p><br /><p>Dagboknummer 840187, tinglyst 18.10.2007 - Best. om adkomstrett. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Best. om adkomstrettBorettslaget har pliktig medlemskap i områdets velforening. </p><br /><p>Dagboknummer 930943, tinglyst 14.11.2007 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om parkeringBorettslaget har pliktig medlemskap i Bildeleordning samt at Trondheim Bilkollektiv har rett til 1 stk. p-plass i p-kjeller.</p><br /><p>Dagboknummer 1069441, tinglyst 24.12.2007 - Erklæring/avtale</p><p>Sykkelparkeringsanlegg med tilhørende adkomst<br />Beboere har rett til sykkelparkering på Gnr. 414/519.</p><br /><p>Dagboknummer 17930, tinglyst 09.01.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Oppstillingsplass for avfallsdeponering med tilhørende rett til adkomst på nærm. best. del av d.e.<br />Borettlaget har rett til adkomst til og bruk av containere på gnr. 414/515.</p><br /><p>Dagboknummer 128047, tinglyst 13.02.2008 - Erklæring/avtale</p><p>Gjelder biloppstillingsplass for gjesteparkering med rett til adkomst.<br />Bestemmelse om parkering<br />Borettslaget har rett til bruk av gjesteparkering på gnr. 414/515. Drift og vedlikeholdsavgifter skal dekkes med en halvpart hver. Ivaretas gjennom fellesutgiftene.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegen driftes av borettslaget.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen, utomhusareal og p-kjeller datert 22.05.2008.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at terrassen er utvidet i forhold til byggegodkjent tegning samt at den står på borettslagets fellestomt, naturlig avgrenset til andel 4. Det foreligger ikke noe erklæring fra borettslaget vedr. dette. Eier av andel 4 har vedlikeholdsansvaret på markterrassen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 682 051,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 728 204,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som nåværende sentrumsformål og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen er underlagt bestemmelser i følgende reguleringsplaner:</p><p>-r20090017 &#34;Lillebyområdet&#34;</p><p>-r20160031 &#34;Lillebyområdet B4&#34;</p><p>Reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Følgende planer er regulering under arbeid i området:</p><p>- r20210055</p><ul><li>Planen har navnet Ladebekken 56 og omfatter utvikling av området ved Lilleby og Nyhavna. Hensikten med planarbeidet er primært å regulere området til , inkludert tilhørende infrastruktur som vei, gang- og sykkelvei. [1, 2, 3]</li></ul><br /><p>- k20110088, Lade og Leangen.</p><ul><li>Planen ble opprettet for å styre omformingen av området fra et tidligere industriareal til et moderne område med kombinerte formål som bolig, kontor og grønnstruktur. Arbeidet med planen ble i 2018 vedtatt stilt i bero.</li></ul><br /><p>Konferer med megler for spørsmål vedr. regulering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Alt av strøm og oppvarming og fjernvarme er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Strøm og fjernvarme avregnes årlig av ISTA.</p><br /><p>Borettslaget har inngått avtale om Norgespris på strøm. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter er på kr 7 670,- pr. mnd. ifølge forretningsfører.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer:</p><p>A-konto strøm/fjernvarme, renter felles lån, vedlikehold, drift, kabel-tv/internett, styrehonorar, forretningsførerhonorar, felles husforsikring, kommunale avgifter, strøm fellesareal, kontingent velforeningen..</p><br /><p>Fordeles slik:</p><p>A-konto strøm/ fjernvarme kr. 1050,-</p><p>Renter lån kr. 4 156,64</p><p>Vedlikehold kr. 100,-</p><p>Drift kr. 1 730,-</p><p>Kabel-tv/internett kr. 633,-</p><br /><p> Avregning:</p><p>Strøm og fjernvarme avregnes årlig av ISTA.</p><br /><p>- Felles husforsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 3744803), inkludert i fellesutguftene.</p><br /><p>- Estimert årlig strømforbruk  kWh.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.</p><br /><p>Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Det avholdes i disse dager årsmøte i eierseksjonssameier. Det kan fattes vedtak, som f.eks. vedlikehold eller annet som påvirker størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden.</p><br /><p>Styreleder opplyser følgende:</p><p>-Borettslaget har ikke avholdt årsmøte enda i år. Det er ingen planlagte prosjekter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 020 134,-. Beløp pr. 23.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 47 293,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 975 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 020 134,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 005 124 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Långiver: OBOS-banken AS</p><p>Lånenummer: 98208057863 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 4,89%, flytende</p><p>Restsaldo: kr.113 367 443,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.09.2057</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Andel fellesgjeld: kr 1 020 034,00,-,  pr. 23.04.2026.</p><br /><p>Avdragsfrihet fra 01.06.25 til 30.09.37 </p><br /><p>Etter avdragsfri periode er nedbetaling inntil 20 år, i like store terminer, fra år 2027.</p><ul><li>Potensiell endring i fellesutgiftene for andel 4 vil være på ca kr. 2400,- pr. mnd. fra 30.10.2037. Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene beholdes uendret. <br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja. TG-2 feil på sprekker i fug, dusjområde. Anslås å kunne repareres for ca kr.10 000,-.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært. Forsøk på å fikse nevnte fuger. Det ble bedre, men må sannsynligvis gjøres igjen for å bli helt bra. Utført av undertegnede.</p><br /><p>38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Svar: Delvis utbedret ved egeninnsats, ref. mindre skade på fug.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Ingen egen utleiedel.</p><br /><p>Andelseier som bor i boligen selv, kan dog overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 30 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 5 500,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Årsregnskap -24/ budsjett -25</p><p>Deler av innkalling årsmøte -25</p><p>Protokoll årsmøte -25</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og attraktiv leilighet med svært sentral beliggenhet. Boligen ligger i et veldrevet sameie oppført i 2007 og byr på gode bokvaliteter både inne og ute. Her får du en romslig terrasse på ca. 15 kvm med gode solforhold, tilgang til flott felles takterrasse samt egen parkeringsplass i garasjekjeller. Leiligheten ligger sentralt med nærhet til byens fasiliteter, kollektivtransport og servicetilbud. Av kvaliteter fremheves særlig:<br /><br /><ul><li> Romslig uteplass på hele 15 kvm med god plass til sittegruppe, spisebord og grill.<br /></li><li> Flott felles takterrasse med gode solforhold og flott utsikt.<br /></li><li> Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.<br /></li><li> Kort vei til butikker, dagligvarehandel, kollektivforbindelser og rekreasjonsområder.<br /></li><li> Felleskostnadene inkluderer både oppvarming, fiber og kommunale avgifter.<br /></li><li> Borettslaget tilbyr IN-ordning for å nedbetale fellesgjelden.<br /></li><li> Ingen dokumentavgift ved kjøp.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260122",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b560cf4b-a188-40a6-9ebc-b9e7d85e5b0c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lade",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b560cf4b-a188-40a6-9ebc-b9e7d85e5b0c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111921",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111921/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111921",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Moderne og attraktiv leilighet med svært sentral beliggenhet. Boligen ligger i et veldrevet sameie oppført i 2007 og byr på gode bokvaliteter både inne og ute. Her får du en romslig terrasse på ca. 15 kvm med gode solforhold, tilgang til flott felles takterrasse samt egen parkeringsplass i garasjekjeller. Leiligheten ligger sentralt med nærhet til byens fasiliteter, kollektivtransport og servicetilbud. Av kvaliteter fremheves særlig:<br /><br /><ul><li> Romslig uteplass på hele 15 kvm med god plass til sittegruppe, spisebord og grill.<br /></li><li> Flott felles takterrasse med gode solforhold og flott utsikt.<br /></li><li> Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.<br /></li><li> Kort vei til butikker, dagligvarehandel, kollektivforbindelser og rekreasjonsområder.<br /></li><li> Felleskostnadene inkluderer både oppvarming, fiber og kommunale avgifter.<br /></li><li> Borettslaget tilbyr IN-ordning for å nedbetale fellesgjelden.<br /></li><li> Ingen dokumentavgift ved kjøp.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111921",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111921",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "LADEBEKKEN BRL",
      "organisationNumber": "990478015"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467865026,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:13+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:14:07.688062154+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}