Praktisk leilighet i populært borettslag | Fin beliggenhet i 2. etasje med balkong og heis | Gangavstand til det meste

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7609,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 68  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2273870,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 529587,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 322520,
      "collectiveAssets": 21145,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Praktisk leilighet i populært borettslag | Fin beliggenhet i 2. etasje med balkong og heis | Gangavstand til det meste",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 92 947"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1264,
        "lng": 11.385,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1264&lng=11.385&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1776",
      "postalName": "Halden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Busterudgata 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "10.08.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-08-10",
        "iCalendarTo": "20260810T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260810T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 62,
        "titleNumber": 120,
        "municipalityNumber": 3101,
        "partOwnershipNumber": 36
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6547,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er kr 6 547,- pr. måned.<br /><br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kabel-TV og varmtvann.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 3 661,-<br />Renter lån 1: kr 1 035,-<br />Avdrag lån 1: kr 409,-<br />Renter lån 2: kr 323,-<br />Avdrag lån 2: kr 124,-<br />Kabel-TV: kr 565,-<br />Varmtvann: kr 430,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Busterudgata 12!</b> Dette er en andelsleilighet med en praktisk planløsning og en svært sentral beliggenhet i Halden.<br /><br />Her bor du med heisadkomst i 2. etasje, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten har en god romfordeling med stue som har utgang til en balkong med markise. Kjøkkenet er et separat rom. Beliggenheten er rolig, samtidig som du har Rema 1000, bussholdeplass og sentrum en kort spasertur unna.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Andelsleilighet i 2. etasje med heis</li><li><br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2018</li><li><br /></li><li>Svært sentralt med gangavstand til alt</li><li><br /></li><li>Innvendig bod &#43; bod i kjeller</li><li><br /></li><li>Eldre bad og kjøkken</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Det er kort gangavstand til caféer, restauranter, parker og dagligvareforretninger. Skofabrikken med flott bibliotek, kino og serveringssted ligger en kort spasertur fra leiligheten. Det er videre kort vei til Rød Herregård, Rødsfjellet, Tyska og Fredriksten festning, alle flotte tur- og rekreasjonsområder rundt sentrum. Den sentrale beliggenheten legger til rette for en enkel hverdag i byen med gangavstand til alt!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, bod, kjøkken, stue og soverom.<br /><br />Balkong på 5 m².<br />Leiligheten disponerer en bod på 2 m² og en matbod på ca. 0,5 m² i kjeller.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for borettslaget og består av velholdte uteområder med plener, busker, solrike uteplasser og asfalterte gangveier og biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra eierskifterapport utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg.<br /><br />Bygning:<br />Leiligheten er en andelsleilighet i 2. etasje, oppført i 1981. Bygningen er oppført med bærende betongelementer og etasjeskille i betong. Utvendig er det montert fasadeplater med frilagte tilslagsmaterialer. Grunn- og kjellermurer er i betong/blokker. Grunnmur er ikke vurdert da dette er felles for borettslaget/sameiet.<br /><br />Tak:<br />Bygningen har flatt yttertak. Taktekking og takets oppbygning er ikke vurdert da dette er felles for borettslaget/sameiet.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer og balkongdør med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type toppsving med lufteventiler i toppen. Det registreres datostempling fra 2018.<br /><br />Dører:<br />Isolert ytterdør av type Nordic. Brannklassifisert B-30.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Mellom blokkene er det trapp/heishus.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Boligen har utkraget balkong på 5 m² med tilkomst fra stue. Oppført i betongkonstruksjon med betongsåle anlagt mot yttervegger. Rekkverk i lukket format. Balkong er utstyrt med markise og utekontakt.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />VVS anlegg av varierende alder. Kobberrør fra byggeår, bestående av kobber, avløp og sluker i plast. Nyere vanntilførsel kjøkken av rør-i-rør. Stoppekran er plassert i bod. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. Varmtvannsbereder er felles for leilighetene.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på bad. Kjøkkenet har mekanisk ventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med panelovner og stråleovn på bad. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Bad - Overflate vegger og himling<br />- Bad - Overflate gulv<br />- Bad - Membran, tettesjiktet og sluk<br />- Kjøkken<br />- WC og innvendige vann- og avløpsrør<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En lettstelt andelsleilighet i 2. etasje med heis, god planløsning og balkong med tilkomst fra stuen. Leiligheten fra 1981 har en praktisk romfordeling med stue, kjøkken, soverom, bad og intern bod, og passer godt for den som ønsker en oversiktlig bolig uten unødvendige trapper. <br /><br />Entré:<br />Isolertt ytterdør av type Nordic leder inn til en romslig gang med laminatgulv. Herfra er det direkte adkomst til stuen på venstre side og videre til kjøkken, soverom og bad. En intern bod ligger i tilknytning til entréen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er leilighetens mest særpregede rom, med et buet erkervindu som trekker inn grønt fra trærne utenfor og gir veggen mot hagen et mykt, avrundet uttrykk. Balkongdøren sitter i forlengelsen av erkeren og åpner direkte ut til balkongen. Rommet har god plass til sofagruppe og spisebord, og to separate dørgjennomganger leder videre til henholdsvis kjøkken og gang.<br /><br />Balkong:<br />Utkraget betongbalkong med tilkomst fra stuen. Balkongen er utstyrt med markise og utekontakt, og rekkverket er i lukket format. Plass til et lite utemøblement.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har over- og underskap med laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vask. Ventilator med kullfilter er montert over kokeplassen. Kjøkkenet er fra byggeår og har et moderniseringsbehov.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har plass til dobbeltseng og har et stort garderobeskap langs én vegg. Vindu gir dagslys inn i rommet. Panelovn for oppvarming.<br /><br />Bad:<br />Badet har servant med speil, gulvmontert toalett og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i vegg med spalte under dør for tilluft. Oppvarming via stråleovn. Badet er fra byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré og soverom. Belegg på bad.<br />Vegger: Slettmalt og malt tapet. Våtromstapet på bad.<br />Himling: Slettmalt. Takhøyde ca. 2,38 meter.<br /><br />Lagring:<br />Intern bod i tilknytning til entréen. Ekstern bod i kjeller på ca. 2 kvm.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovner og stråleovn på bad.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget disponerer egne biloppstillingsplasser og garasjeplasser som fordeles etter søknad/venteliste."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,05 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 25 007 296,-<br />Andel av saldo: kr 248 210,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2051<br />Lånenr: 16364833702<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,05 %. Flytende<br />Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 7 486 751,-<br />Andel av saldo: kr 74 310,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2050<br />Lånenr: 15161455935<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 32 494 046,94 pr. 27.04.2026.<br />Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /> <br />Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med borettslagets vedtekter, ordensregler, regler om søppel-/kildesortering, rutine ved vannskade i leilighet, regler og tilbud for sol- og dueskjerming samt generell info til nye andelseiere. Kopi av disse er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges via fullmektig. Selger har ikke bebodd eiendommen og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, helst med bistand fra teknisk sakkyndig."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert for boliger, reguleringsplan G-224 \"Regulering av Busterudgata, Karl Johans gt, Kristian August gt\". Delareal har formål gangvei og offentlig bebyggelse. Halden kommune opplyser videre at eiendommen omfattes av sentrumsplan med formål boligbebyggelse, nåværende og kommuneplanens arealdel med formål bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265672",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Busterudgata 12!</b> Dette er en andelsleilighet med en praktisk planløsning og en svært sentral beliggenhet i Halden.<br /><br />Her bor du med heisadkomst i 2. etasje, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten har en god romfordeling med stue som har utgang til en balkong med markise. Kjøkkenet er et separat rom. Beliggenheten er rolig, samtidig som du har Rema 1000, bussholdeplass og sentrum en kort spasertur unna.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Andelsleilighet i 2. etasje med heis</li><li><br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2018</li><li><br /></li><li>Svært sentralt med gangavstand til alt</li><li><br /></li><li>Innvendig bod &#43; bod i kjeller</li><li><br /></li><li>Eldre bad og kjøkken</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5380260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=9962b9cc-ced8-409e-8a5d-afcf806da542",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Busterudgata",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/9962b9cc-ced8-409e-8a5d-afcf806da542",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9962b9cc-ced8-409e-8a5d-afcf806da542?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Busterudgata 12!</b> Dette er en andelsleilighet med en praktisk planløsning og en svært sentral beliggenhet i Halden.<br /><br />Her bor du med heisadkomst i 2. etasje, med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Leiligheten har en god romfordeling med stue som har utgang til en balkong med markise. Kjøkkenet er et separat rom. Beliggenheten er rolig, samtidig som du har Rema 1000, bussholdeplass og sentrum en kort spasertur unna.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Andelsleilighet i 2. etasje med heis</li><li><br /></li><li>Vinduer og balkongdør fra 2018</li><li><br /></li><li>Svært sentralt med gangavstand til alt</li><li><br /></li><li>Innvendig bod &#43; bod i kjeller</li><li><br /></li><li>Eldre bad og kjøkken</li><li><br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9962b9cc-ced8-409e-8a5d-afcf806da542?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/9962b9cc-ced8-409e-8a5d-afcf806da542?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "housingCooperative": {
      "name": "Busterudgata Vest borettslag",
      "organisationNumber": "948 754 681"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467865431,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T14:13+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T14:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T14:13:55.116616231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}