BUD MOTTATT! Hesseng: Totalrenoveringsobjekt med fin beliggenhet, god planløsning, romslig stue og to soverom!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 506,
      "leaseholdYear": 2069,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "primary": 63,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68
    },
    "price": {
      "total": 822350,
      "taxValue": 200000,
      "suggestion": 800000,
      "salesCostSum": 22350,
      "municipalFees": 17858,
      "estimatedValue": 800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "800 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,-))<br />1 260,- (Saksbehandlingsgebyr Sør-Varanger kommune)<br />--------------------------------------------------------<br />22 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />822 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "BUD MOTTATT! Hesseng: Totalrenoveringsobjekt med fin beliggenhet, god planløsning, romslig stue og to soverom!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 99 94 39"
      },
      {}
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6934297962839,
        "lng": 29.996966011845636,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6934297962839&lng=29.996966011845636&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9912",
      "postalName": "Hesseng",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrullsvingen 9b"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1203786691",
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Vi har fått positive tilbakemeldinger både fra selgere og kjøpere på påmeldingsvisninger, og dette  gjør at vi fortsetter å sette opp visninger med påmelding og begrenset antall deltakere pr tidsintervall.\n \nBruk knappen for visningspåmelding eller ta kontakt direkte med oss, så finner vi et tidspunkt som passer. Dersom det ikke er påmeldte til visning blir det ikke gjennomført visning, så det er derfor viktig at du melder deg på i forkant.\n \nHusk å laste ned og lese salgsoppgaven i forkant!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 31,
        "sectionNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 16,
        "municipalityNumber": 5605
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Myrullsvingen 9b<br />9912 Hesseng"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 25 bnr. 31 snr. 1 Fnr. 16 i Sør-varanger kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Myrullsvingen på Hesseng, og har adkomst fra offentlig, kommunal vei."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Nærområdet består av tilsvarende tomannsboliger og eneboliger i et etablert boligfelt. <br /><br />Det er kort vei til blant annet videregående skole, barneskole, barnehager, diverse butikker, treningssenter og idrettsanlegg. Det er også kort vei til fine turområder både sommer og vinter."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Eierseksjon, oppført i 1990"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Myrullsvingen 9b er en del av en vertikaldelt tomannsbolig/leilighetsbygg oppført i trekonstruksjoner fra 1990. Bygningen er av takstmannen vurdert å være oppført ihht de krav som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til isolasjon, brann og innemiljø er strengere enn de som gjaldt da dette huset ble bygget, og det må derfor forventes et avvik i forhold til dagens standard.<br /><br />Boligen bærer preg av en vesentlig vannskade i stubbegulv/vegg. Det er synlige skader i stubbegulvet og i veggkonstruksjoner. Det må forventes en større renovering av stubbegulv, vegger (delevegger og yttervegger), røranlegg, kjøkken og bad. Det må også presiseres at det ikke er mulig å inspisere kryperom pga adkomst er blokkert med en rampe. Det må forventes større tiltak og kryperom er viktig å undersøke. Synlige større skjevheter i konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjonen består av trekonstruksjoner fra 1990 med prefabrikerte W-takstoler. Tilgang til kaldloft via loftstrapp innvendig. Undergurt er isolert. Over sperrer er det montert taktro av<br />sponplater. Yttertaket består av pappshingel fra 1990. Pipebeslag består av lakkert stål eller tilsvarende. Stigetrinn. Takrenner og nedløp består av plast fra 1990. Takvann føres ut til terreng.<br /><br />Yttervegger består av trekonstruksjoner fra 1990, isolert bindingsverk som er vindtettet med papp, luftelekter og utvendig trepanel (stående panel). Det er ukjent når utvendige fasader er malt sist. <br /><br />Fuktsikring og drenering fra 1990. Fundamentering er ikke visuelt synlig, men vurderes å bestå av murkonstruksjoner fra 1990. Ringmur består av murkonstruksjoner fra 1990. Utvendig puss på ringmur. Terrengforholdet er opparbeidet fra 1990. Gruset innkjørsel og opparbeidet plen.<br /><br />Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1989 og malte trevinduer med 2-lags glass fra 2005 på kjøkken og soverom. Malt verandadør fra 1989. Utvendige terrasse og trapp består av trekonstruksjoner fra 1990.<br /><br />Det er tradisjonelt isolert trebjelkelag fra 1990 mellom kryperom og leiligheten. Det er foretatt stikkmålinger med gulvlaser og det må forventes vesentlige skjevheter, samt vesentlige fuktskader i konstruksjonen."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 2, Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 63 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 5 kvm<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 73 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm <br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />- BRA: 68 m²<br />- BRA-i: 68 m² (stue, to soverom, gang, bod, bad og kjøkken)<br /><br />Utebod<br />BRA-e: 5 m²<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er et totalrenoveringsobjekt der bygningsdelene i all hovedsak er fra byggeåret. Boligen bærer preg av en vesentlig vannskade i stubbegulv/vegg. Det er synlige skader i stubbegulvet og i veggkonstruksjoner. Det må forventes en større renovering av stubbegulv, vegger (delevegger og yttervegger), røranlegg, kjøkken og bad. <br /><br />Man kommer inn i et vindfang med bod for oppbevaring til høyre. Her er også varmtvannsbereder og sikringsskap plassert. <br /><br />Fra vindfanget kommer man inn i selve leiligheten med stue/kjøkken og utgang til veranda rett frem, to soverom på venstre hånd og bad på høyre hånd. <br /><br />Stue/kjøkkenløsningen er av fin størrelse, og de store vinduene gir godt med naturlig lys. Det er montert vedovn til isolert stålpipe i stuen. Det er synlige skader etter vannlekkasjen. Kjøkkendelen har plass for innredning hvor man kan få mye både benke- og skapplass!<br /><br />Hovedsoverommet er stort, og har god plass til både stor seng og garderobeløsning. Soverom 2 er mindre, men også her er det plass til både seng og oppbefaring. <br /><br />Badet er fra 1990 og må totalrenoveres.  <br /><br />TEKNISK<br />Vanninntak m/stoppkran på teknisk rom. Vannrør består av kobberrør. Innvendige avløpsrør består av plastrør fra 1990. Lufting av avløpsrør via Durgoventil på bad. Utvendig avløpsrør består av plastrør fra 1990 og er tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Utvendig vannledning består plastrør og er fra 1990. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Det er naturlig ventilasjon via veggventiler.<br /><br />Varmtvannsbereder er av type Oso Hotwater 198 liter fra 2010.<br /><br />Elektrisk anlegg består av 230V fra 1990. Det er sikringsskap m/skrusikringer og elektrisk ledningsnett med tilhørende brytere og kontakter. Det foreligger ingen dokumentasjon på elektrisk anlegg (samsvarserklæring og sluttkontroll)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes primært opp med elektrisitet, men har også muligheter for fyring med fast brensel. Det er isolert stålpipe med vedovn montert i stue."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er biloppstillingsplass for flere biler utenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2069, Festeavgift: 506"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Det er festet fellestomt. <br /><br />Tomten er beplantet med gressplen og busker/trær."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i egen reguleringsplan for Bjørkheim, med PlanID 1979101."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligen, datert 16. mai 1990."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "800 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Øst-Finnmark Takst og Eiendom AS / Glenn Arne Johansen Grahn<br />Takstdato : 28.09.2025<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 1 400 000,-<br />Markedsverdi : 800 000,-<br />Teknisk verdi : 1 400 000,-<br />Formuesverdi : 200 000,-"
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 17 858 pr. år<br />i 2025 utgjorde eiendomsskatten kr 3.057,-."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Energimerking er ikke foretatt. Formuesverdi er beregnet med Skatteetatens formuesverdikalkulator."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2226002401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Myrullsvingen 9b på Hesseng - presentert av Advokatfirmaet Herstad AS!</p><br /><p>Leiligheten er pga en vannskade i kjøkkenet et totalrenoveringsobjekt hvor det må påregnes en stor innsats, men for den som ser muligheter og har pågangsmot er det en fin mulighet for å komme seg inn på boligmarkedet eller satse på renovering for videresalg.</p><br /><p>Leiligheten har en fin planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning, romslig bad og to soverom. Det er også en bod i leiligheten og egen utebod.</p><br /><p>Boligen har en praktisk beliggenhet på Hesseng med kort vei til blant annet videregående skole, Hesseng flerbrukssenter, barnehage, butikker, treningssenter og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22260024",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=353&oppdragsId=3000907",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=353&oppdragsId=3000907",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Myrullsvingen 9b på Hesseng - presentert av Advokatfirmaet Herstad AS!</p><br /><p>Leiligheten er pga en vannskade i kjøkkenet et totalrenoveringsobjekt hvor det må påregnes en stor innsats, men for den som ser muligheter og har pågangsmot er det en fin mulighet for å komme seg inn på boligmarkedet eller satse på renovering for videresalg.</p><br /><p>Leiligheten har en fin planløsning med åpen stue/kjøkkenløsning, romslig bad og to soverom. Det er også en bod i leiligheten og egen utebod.</p><br /><p>Boligen har en praktisk beliggenhet på Hesseng med kort vei til blant annet videregående skole, Hesseng flerbrukssenter, barnehage, butikker, treningssenter og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k353/akdokument/i3011959/pzfaqi",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=353&oppdragsId=3000907",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467865432,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:08+02:00",
    "ownerId": 6809193,
    "version": "56.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:08:52.922811613+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6809193",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}