Lys og trivelig leilighet med 3 soverom | Sentrumsnært med gangavstand til alt | Flislagt bad og vedovn i stuen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 232,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 79  kvm <br />1. etasje: 9  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1794840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1750000,
      "salesCostSum": 44840,
      "municipalFees": 12904,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 43 750 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 44 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Lys og trivelig leilighet med 3 soverom | Sentrumsnært med gangavstand til alt | Flislagt bad og vedovn i stuen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 75 664"
      },
      {
        "mobile": "922 23 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2145,
        "lng": 9.6082,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2145&lng=9.6082&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3717",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Adjunkt Arentz Gate øst 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 35,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1100,
      "includesUnsafe": "Dette er kostnader for forsikring på bygget sånn ca. Hele huset koster ca. 21.000,- pr år. Man deler kostnadene sammen med 1. etasje hvor det er vanlig å bruke arealbrøk som er 80/131. Megler anbefaler på generelt grunnlag å avsette noe mer beløp pr. mnd for fremtidig felles vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Adjunkt Arentz Gate Øst 3!</b> En lys og moderne leilighet med tre soverom og sentral beliggenhet i Skien.<br /><br />Her bor du sentrumsnært med gangavstand til alt Skien har å by på av service- og kulturtilbud. Hverdagen blir enkel med kort vei til butikker og gode kollektivtilbud. Samtidig har du fine turområder i Lundedalen og Bakkestranda like ved, perfekt for rekreasjon. Leiligheten er hyggelig med en praktisk planløsning og laminatgulv i de fleste rom. Her finner du et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og en stemningsfull vedovn i stuen. Kjøkkenet har flislagt vegg over benken, og det er godt med lagringsplass i en utvendig bod. Vinduene ble skiftet i 2012.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Nordre bydel, et etablert og rolig boligområde preget av småhusbebyggelse. Dette er en sentral beliggenhet med gangavstand til alt Skien sentrum har å by på av butikker, kulturtilbud og servicetjenester. Fra boligen er det kort vei til dagligvarehandel på både Joker Duestien og Coop Extra Plesner, og Lietorvet senter er også en kort spasertur unna.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med flere skoler og barnehager i nærområdet, som Lundedalen barnehage, Lunde barneskole og Skien videregående skole. For den aktive er det mange muligheter. Fine turområder finnes i Lundedalen og Brekkeparken, og på sommeren er det kort vei til Bakkestranda for bading. Området har generelt gode solforhold.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med busstopp i P.A. Munchs gate kun et par minutters gange fra døren. Skien stasjon, med togforbindelser, ligger også innenfor gangavstand. For pendlere er det enkel adkomst til hovedveinettet, og Sandefjord lufthavn Torp nås på under en time med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i tomannsbolig over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré/trapperom.<br />1. etasje BRA-e: Bod på 7 m².<br />2. etasje BRA-i: To ganger, tre soverom, kjøkken, stue og bad/vaskerom.<br /><br />Inngangsplatting/terrasse på 16 m² i 1. etasje, samt en ekstern bod på 7 m² med adkomst fra felles uteareal."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, og beplantning med busker og trær. <br /><br />Eiendommens areal er beregnet på grunnlag av de registrerte grensene i kartet med hjelpelinjer (stiplede linjer i kartet) som omslutter eiendommen. Grensene er ikke oppmålt. Kjøper må påregne at unøyaktige tomtegrenser og arealavvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje i en tomannsbolig fra 1910 og er fordelt over to plan. Bygningen bærer preg av sin alder med skråtak og panelkledde vegger gjennom hele leiligheten, og det er gjort oppgraderinger underveis: vinduer ble skiftet i 2012, det elektriske anlegget er modernisert i 2018, og badet ble opprettet rundt 2011. En vedovn tilknyttet mursteinspipe gir et supplement til elektrisk oppvarming. Leiligheten passer for den som ønsker tre soverom og et funksjonelt opplegg i et eldre bygg med karakter.<br /><br />Entré:<br />Romslig entre i 1.etg med mørke fliser på gulvet, knaggrekker langs veggen og god plass til yttertøy. Herfra leder en tretrapp med hvitmalt rekkverk opp til hoveddelen av leiligheten. <br /><br />Gang, 2. etasje:<br />Øverst i trappen åpner det seg en lys gang med laminatgulv og malte panelvegger. Herfra har du adgang til alle rommene i etasjen: stuen til venstre, kjøkkenet rett frem, badet, og soverommene på begge sider. <br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til en stor sofagruppe og gir rom for et separat spisebord i tilstøtende del av rommet. Vedovnen gir god varme på kaldere dager. Vinduene, skiftet i 2012, slipper inn godt dagslys. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og flislagt vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og kjøkkenventilator plassert over komfyr. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom som alle har laminatgulv og ellers malte overflater.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet er innredet med gulvstående toalett, servant med innredning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Veggene har keramiske fliser i våtsoner kombinert med malte plateflater på deler av vegger og himling. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk via elektrisk vifte kombinert med naturlig ventilasjon.<br /><br />Inngangsplatting/terrasse:<br />Utenfor inngangsdøren i første etasje er det en inngangsplatting i trekonstruksjon med terrassebord, rekkverk og trapp ned til terrenget. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv i stue og soverom. Fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte panelvegger og skråhimlinger med malte plateoverflater.<br />Himling: Malte himlinger.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en innvendig bod i 1. etasje i tilknytning til entréen. I tillegg disponeres en utvendig bod på ca. 7 m² med adkomst fra felles uteareal. Boden er utført med vegger og himling av platekledde overflater og egner seg til oppbevaring av sesongutstyr og øvrige eiendeler. Bygningen har felles kjeller med støpt betonggulv og vegger av gråsteinsmur, naturstein og teglstein. Kjelleren benyttes til lagring og tekniske formål.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er registrert tydelige tegn til fuktinnsig og fuktpåvirkning på murvegger og gulv. Vegger av gråstein, tegl og betong har saltutslag, misfarging og lokale skader i puss og overflater. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring og inneklima for oppholdsrom. Fuktgjennomgang i eldre grunnmurskonstruksjoner må påregnes.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Taktekking av betongtakstein fremstår med normal aldring og slitasje ut fra alder. Takets eksakte alder er ikke kjent, men tekkingen vurderes å være godt brukt. Det er registrert værpåvirkning og aldersrelatert slitasje på takstein, beslag, renner og nedløp.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert nedløp som avsluttes nær terrengnivå uten synlig kontroll på videre bortledning av overvann. Vegetasjon står stedvis tett mot fasade og nedløp.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Ytterveggskonstruksjonen er av eldre dato og må vurderes ut fra alder og byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det er registrert vegetasjon tett inntil deler av fasadene, samt normal slitasje på maling og utvendige overflater.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen er av høy alder og må vurderes ut fra byggeskikk og materialbruk på oppføringstidspunktet. Det er registrert begrenset tilgjengelighet for kontroll av hele konstruksjonen. Loftsluke fremstod med redusert funksjon ved at låsemekanismen er treg og vanskelig å betjene.<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er registrert at terskelbeslaget ved hovedinngangsdøren er løst. Dørene har ellers normal alders- og bruksslitasje.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrassebord og rekkverkskonstruksjon fremstår med normal slitasje og værpåvirkning. Overflatebehandling er slitt flere steder, og videre vedlikehold må påregnes. Konstruksjonen har oppnådd en alder hvor enkelte komponenter kan ha redusert restlevetid.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Laminatgulvene har stedvis normal slitasje og overflatepåvirkning etter bruk og rengjøring. Skjevheter og nivåforskjeller må påregnes i bygninger av denne alderen.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er registrert knirk og mindre skjevheter i trappekonstruksjonen. Trappen mangler håndløper på vegg, noe som ikke tilfredsstiller dagens anbefalinger for personsikkerhet.<br /><br />- Våtrom - 2.Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter utførelse av membran og tettesjikt. Membranens oppbygging og tilstand kan ikke kontrolleres fullt ut uten inngrep i konstruksjonen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse og gjenværende levetid.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. I kjeller er det registrert fuktmerker, misfarging og saltutslag på grunnmursflater.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert fuktmerker, misfarging og saltutslag på deler av grunnmurskonstruksjonene i kjeller. Forholdene indikerer fuktvandring gjennom murverket. Det foreligger ingen dokumentasjon på fundamentering eller eventuelle oppgraderinger av grunnmurer og fuktsikring.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Vegetasjon og buskvekst er stedvis etablert tett inntil bygningen.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Alder, materiale og tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger er ukjent. Ledningene er skjulte konstruksjoner og vurderingen er derfor begrenset.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Våtrom - 2.Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er forsøkt utført hulltaking i tilliggende konstruksjon for kontroll av skjulte bygningsdeler i tilknytning til våtrommet. På grunn av konstruksjonens oppbygning var det ikke mulig å etablere et egnet målepunkt inn i tilstøtende konstruksjon. Det ble ikke registrert synlige tegn til fuktskader eller unormale forhold på tilgjengelige overflater ved befaringstidspunktet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Innvendig trapp: Innvendig trapp mangler håndløper på veggsiden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Boligen har gulvvarme på badet, permanent installerte panelovner og en vedovn tilknyttet mursteinspipe i stuen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsmuligheter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for diverse forandringsarbeider datert 10.01.1947. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det er utført noen endringer i planløsningen når det gjelder rominndeling hvor vegger er flyttet/endret og rom som har endret funksjon. Slike endringer kan være søknadspliktige dersom den nye bruken utløser tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Dette på kjøpers ansvar og risiko.  <br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger, approbert 03.05.1946."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 4003 717, &#34;Reguleringsplan for R. Ørnsgt./Schweigaardsgt med tilliggende arealer. Nordre bydel.&#34;, vedtatt 20.10.1994. <br />Planen inneholder bestemmelser for spesialområde bevaring, som sier at eksisterende bygning som på plankartet er vist som bevaringsverdig, ikke tillates revet. Ved om- og påbygging skal husets form, takmateriale, fasadeuttrykk, materialbruk og farger beholdes eller restaureres. Byggesaker skal saksbehandles i henhold til Kulturminnevernplanen for Skien.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Skien sentrum, vedtatt 16.06.2011. Her er arealet avsatt til bevaring kulturmiljø og boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av den nyere Kommuneplanens arealdel, vedtatt 02.05.2024, hvor arealet er avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />I henhold til Kommuneplanens arealdel er eiendommen i sin helhet omfattet av et område for flomfare. Dette kan medføre restriksjoner og krav til sikringstiltak ved eventuelle byggetiltak.<br /><br />I henhold til kommuneplanen ligger deler av eiendommen i gul og rød støysone for veg/jernbane. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jørgen Thorkildsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.26202",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Adjunkt Arentz Gate Øst 3!</b> En lys og moderne leilighet med tre soverom og sentral beliggenhet i Skien.<br /><br />Her bor du sentrumsnært med gangavstand til alt Skien har å by på av service- og kulturtilbud. Hverdagen blir enkel med kort vei til butikker og gode kollektivtilbud. Samtidig har du fine turområder i Lundedalen og Bakkestranda like ved, perfekt for rekreasjon. Leiligheten er hyggelig med en praktisk planløsning og laminatgulv i de fleste rom. Her finner du et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og en stemningsfull vedovn i stuen. Kjøkkenet har flislagt vegg over benken, og det er godt med lagringsplass i en utvendig bod. Vinduene ble skiftet i 2012.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2843260185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=fe58a18b-8291-422a-a817-256418be6ab9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre bydel",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/fe58a18b-8291-422a-a817-256418be6ab9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fe58a18b-8291-422a-a817-256418be6ab9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Adjunkt Arentz Gate Øst 3!</b> En lys og moderne leilighet med tre soverom og sentral beliggenhet i Skien.<br /><br />Her bor du sentrumsnært med gangavstand til alt Skien har å by på av service- og kulturtilbud. Hverdagen blir enkel med kort vei til butikker og gode kollektivtilbud. Samtidig har du fine turområder i Lundedalen og Bakkestranda like ved, perfekt for rekreasjon. Leiligheten er hyggelig med en praktisk planløsning og laminatgulv i de fleste rom. Her finner du et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, og en stemningsfull vedovn i stuen. Kjøkkenet har flislagt vegg over benken, og det er godt med lagringsplass i en utvendig bod. Vinduene ble skiftet i 2012.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fe58a18b-8291-422a-a817-256418be6ab9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/fe58a18b-8291-422a-a817-256418be6ab9?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1910,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467865592,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T15:05+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T15:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T15:06:44.569120854+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}