Moderne enebolig med sjøutsikt et steinkast fra stranden | Solrik terrasse, godkjent utleieleilighet & dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 808,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 313,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 53,
      "usableAreaI": 260,
      "descriptionUnsafe": "<b>Dobbelgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 53  kvm Garasje, bod<br /><br /><b>Enebolig med utleieleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 132  kvm Gang, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom, garderobe<br />1. etasje: 128  kvm Entré, tv-stue, bad, vaskerom, 2 soverom, garderobe, bod/teknisk rom | Utleieleilighet: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 44  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 18707340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3796567,
      "suggestion": 18250000,
      "salesCostSum": 457340,
      "municipalFees": 34727,
      "salesCostIncludesUnsafe": "18 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />456 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />457 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />18 707 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Moderne enebolig med sjøutsikt et steinkast fra stranden | Solrik terrasse, godkjent utleieleilighet & dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 40 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2941,
        "lng": 10.5019,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2941&lng=10.5019&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3150",
      "postalName": "Tolvsrød",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solliveien 2A og B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T150000Z"
      },
      {
        "note": "Dersom du vil kikke på eiendommen kan du kontakte selger på 90102997 for å avtale en hyggelig visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 137,
        "titleNumber": 75,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solliveien 2A og B - En moderne enebolig med godkjent utleiedel, utsikt og umiddelbar nærhet til sjø og strand.<br /><br />Dette er en bolig fra 2015 med gjennomgående høy standard og en flott beliggenhet på Skallevold. Herfra er det nydelig utsikt mot sjøen og flotte turmuligheter i nærområdet. Boligen er energieffektiv med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon for jevn komfort. Hovedkjøkkenet har en stilren innredning med benkeplate i stein, integrerte Miele-hvitevarer, vinskap og kaffemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2015 med sekundærleilighet<br />- Stor terrasse, platting og hage med gode solforhold<br />- Hovedbad med to frittstående badekar og dobbel dusj<br />- Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Dobbelgarasje med god lagringsplass<br /><br />Bør sees!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over to plan og inneholder følgende:<br />1.etg utleieleilighet: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom<br />1.etg: Entré, tv-stue, bad, vaskerom, 2 soverom, garderobe, bod/teknisk rom<br />2.etg: Gang, stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom, garderobe<br /><br />Dobbelgarasje på ca. 53m2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik og energieffektiv enebolig fra 2015, med vannbåren gulvvarme i alle rom basert på bergvarme / kjøling og Nibe varmepumpe. (Kjøling i spisestue og master soverom) og en separat, godkjent utleiedel. Boligen er fordelt over to plan og har en gjennomgående høy standard, med store vindusflater og en romslig terrasse som gir gode solforhold og nydelig utsikt mot sjøen.<br /><br />1. etasje<br />Boligen ønskes velkommen via et stilrent, overbygget inngangsparti som gir en lun og representativ ankomst. Innenfor døren møter man en romslig entré med delikate, flislagte gulv og gode oppbevaringsmuligheter i en praktisk garderobeløsning med rikelig plass til yttertøy og sko. Planløsningen er gjennomtenkt og funksjonell, med enkel adkomst til øvrige rom samt elegant trappeløp til boligens hovedetasje. Første etasje fremstår som en privat og rolig soveavdeling, og inneholder i tillegg bad, vaskerom og teknisk rom. Her finner man også en hyggelig TV-stue med direkte utgang til en skjermet uteplass og hage   en perfekt sone for avslapning og uformelle sammenkomster.<br /><br />Soverom i 1. etasje<br />Etasjen rommer to komfortable soverom av gode størrelser. Begge soverommene har en fleksibel utforming som gir plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og garderobeløsninger etter behov. Rommene oppleves lyse og harmoniske, og egner seg godt som både hoved- og gjesterom.<br /><br />Bad i 1. etasje<br />Badet fremstår moderne og delikat, med helflisede overflater og gjennomført materialvalg. Rommet er utstyrt med stilren innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett samt dusjnisje med glassvegger. Vannbåren gulvvarme sørger for en behagelig komfort året rundt og bidrar til en eksklusiv baderomsopplevelse.<br /><br />Vaskerom<br />Eget vaskerom i etasjen gir en praktisk og funksjonell hverdag. Rommet har flislagt gulv med vannbåren varme og er innredet med skapplass, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Her er det gode arbeidsforhold og effektiv plassutnyttelse, tilpasset en moderne bolig av høy standard.<br /><br />2. etasje<br />En elegant trapp med inntrinn i tre og stilrent glassrekkverk leder opp til boligens hovedplan. Her åpner boligen seg i et imponerende oppholdsrom med stue og kjøkken i åpen løsning, preget av store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn en vakker utsikt mot sjøen. Atmosfæren er luftig, moderne og innbydende   med en tydelig følelse av romslighet og kvalitet i alle detaljer.<br /><br />Stue<br />Stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt med god plass til flere sittegrupper og sosiale soner. En moderne peisovn fra 2021 tilfører både varme og en lun stemning på kjøligere dager. Via en eksklusiv foldedør viskes skillet mellom ute og inne ut, og gir direkte adkomst til terrassen. For økt komfort på varme sommerdager er det installert eget kjølesystem.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt utformet med innredning fra Svane, med lange linjer, glatte fronter og en eksklusiv benkeplate i stein. Her er det rikelig med både skap- og arbeidsplass, perfekt for både hverdagsbruk og sosiale anledninger. Kjøkkenet er fullt integrert med hvitevarer av høy standard fra Miele, inkludert kjøl/frys, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og vinskap. Løsningen er ytterligere oppgradert med komfyrvakt og vannstoppsystem. Fra spiseplassen gir en foldedør en sømløs overgang til uteområdet, hvor man enkelt kan dekke opp til store sammenkomster både inne og ute.<br /><br />Terrasse<br />Den generøse terrassen på hele 44 m² fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir en fantastisk uteromsopplevelse. Her er det rikelig med plass til både spisegruppe og loungeområde. Terrassen er delvis overbygget, noe som gir gode bruksmuligheter uavhengig av vær, og de gode solforholdene gjør at man kan nyte uteplassen fra morgen til kveld. Det er montert screen på vinduer mor sjøen. Den vakre utsikten mot sjøen danner en idyllisk ramme rundt oppholdet.<br /><br />Hovedsoverom med bad<br />Hovedsoverommet er en privat og eksklusiv suite, med tilknyttet romslig garderobe/walk-in-closet og eget bad. Soverommet har også installert kjølesystem for optimal komfort. Det tilhørende badet fremstår som en spa-lignende oase, med helflisede flater og påkostet innredning. Her finner man blant annet to frittstående badekar, romslig dusj med dobbel dusjløsning, vegghengt toalett og bred servantinnredning. Vannbåren gulvvarme sørger for en behagelig og luksuriøs atmosfære   et rom skapt for velvære.<br /><br />Soverom og bad 2.<br />I tillegg til hovedsuiten disponerer etasjen et ekstra soverom av god størrelse, samt et separat bad i samme delikate utførelse. Badet er helfliset og utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett og dusj, samt vannbåren gulvvarme som gir høy grad av komfort.<br /><br />Utleiedel (sekundærleilighet)<br />Boligen disponerer en attraktiv og godkjent utleiedel med egen inngang, elegant integrert i boligens første etasje. Denne fremstår som en selvstendig og funksjonell boenhet med god standard, og gir en svært gunstig mulighet for solide leieinntekter eller fleksibel bruk til familie, gjester eller hjemmekontor. Egen strømmåler gir en ryddig og praktisk drift.<br />Leiligheten inneholder entré, en lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning, soverom samt et delikat bad. Planløsningen er effektiv og moderne, med god utnyttelse av arealene.<br /><br />Kjøkken i utleiedel<br />Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter og praktisk benkeplate i laminat. Det er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. For økt trygghet er det installert både komfyrvakt og vannstoppsystem.<br /><br />Bad i utleiedel<br />Badet er moderne og helfliset, med vannbåren gulvvarme som gir en behagelig komfort. Innredningen består av servantseksjon, vegghengt toalett og dusjhjørne. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, noe som gir en praktisk og selvstendig boenhet.<br /><br />Soverom i utleiedel<br />Soverommet holder en god størrelse og har en fleksibel planløsning med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Rommet fremstår som lyst og trivelig, med gode bruksmuligheter.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en dobbelgarasje på ca. 53 m² oppført i 2015, med isolerte konstruksjoner og flislagt dekke. Garasjen ble tilbygget med en bod i 2016.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i oppholdsrom og soverom. Fliser i entré, garderober, vaskerom, teknisk rom og alle bad.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Hovedpunkter:<br />- Vannbåren varme , hele huset inkludert leilighet og garasje. (Bergvarme)<br />- Kjøling fra  bergvarme  i stue og master soverom<br />- Varme og belysning er app-styrt med Delta dore.<br />- Kjøkken og all baderomsinnredning er fra Svane.<br />- Miele komplett på kjøkken. <br />- Vanntilkobling direkte til kjøleskap og fryser, for isbiter og isvann.<br />- Fullisolert garasje.<br />- Bose stereo integrert i 5 rom og terrasser 1 og 2 etasje.<br />- Contura klebersteins peis-ovn.<br />- Foldedører for full åpning mot terrasse 2 etasje <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom, med separat stoppekran i hybelen.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregat er plassert på teknisk rom. Eget Flexit-system for hybelen.<br />- Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle rom i begge boenheter, samt i garasjen. Systemet styres av en NIBE varmepumpe. Det er også tilkoblet et kjølesystem for stue og soverom i 2. etasje.<br />- Varmtvannstank: Varmtvann leveres fra en tank på ca. 200 liter i teknisk rom, samt fra NIBE-varmepumpen. Hybelen forsynes fra hoveddelen.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom og i hybel. Egen undersentral i garasjen. Anlegget er i hovedsak fra byggeår."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av PVC-duk. Taket er besiktiget fra taknivå.<br />Nedløp og beslag: Renner, nedløp og beslag er fra byggeåret. Det er innvendig avrenning fra taket.<br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med pulttakform. <br />Vinduer : Bygningen har tre-/aluminiumsvinduer med 3-lags glass. <br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i tre/aluminium.<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert balkong og platting fra byggetiden. I 2025 er enkelte bord på plattingen i 1. etasje skiftet. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller består av trebjelkelag og støpt gulv på grunn. <br />Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe som er montert i 2021. Det er montert peisovn i stuen. Arbeidet er utført av firma. <br /><br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren består av ringmurer hvor det er pukket, isolert og støpt med plate på mark.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og fra 2014. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 2014. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br /><br />GARASJE<br /><br />Garasjen er bygget i 2015 og er tilbygget med bod i 2016. Garasjen er fundamentert med støpt dekke. Oppført bindingsverk som er kledd med stående kledning. Taket er tekket med sarnafil. Garasjer i følge selger er isolert. Dekket er flislagt. Boden er lagt på på terrassedekke. Tilstøtende platting er fra rundt 2016.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Veggkonstruksjon:  Musesperren har for store åpninger og oppfyller derfor ikke sin tiltenkte funksjon. Dette medfører økt risiko for at skadedyr får tilgang til konstruksjonen. Utbedring anbefales for å sikre tilstrekkelig beskyttelse.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft - over terrasse: Det er ikke tilfredsstillende fall og noe vann blir liggende og renner ikke til sluk.<br /><br />Vinduer :  Det er registrert at flere skjøter og deler av lukkemekanismene har saltskader og forvitring.<br /><br />Foldedør: Eier opplyser at ved mye regn og vind vil ikke drenskanalen på foldedøren ha kapasitet for å drenere bort vannet. Det er nå montert screens og for bedre beskyttelse.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Deler av dekkene har for tette bord. Her skal det være minst 3-5 mm avstand hele veien.<br /><br />Andre innvendige forhold: Det er ved foldedør registrert noe svelling og fukt på parketten. Dette ble registrert av eier 12 mars etter ekstremvær og regn. Det ble med fuktindikator i de aktuelle områdene ikke registrert fukt som indikerer skader. Det er ellers registrert noe mindre merker, sår og slitasje.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er stedvis registrert noe knirk i gulv.<br /><br />Etasje 1 - Bad<br />- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble med bruk av fuktindikator i våtsonen ikke registrert fukt som indikerer skader på denne befaringen.<br /><br />Etasje 1 - Bad  <br />- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall til sluket men noe mindre en krav. Det er viktig at sluk kontrolleres og rengjøres jevnlig.<br /><br />Etasje 1 - Bad i leilighet <br />- Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er viktig at sluk kontrolleres og rengjøres jevnlig.<br /><br />Etasje 1 - Vaskerom  <br />- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fallet ellers er mindre en krav.<br /><br />Etasje 2 - Bad  <br />- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist andre avvik:. Det er fall til sluket men dette er mindre en krav. Det er viktig at det utføres jevnlig kontroll og rengjøring av sluk.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren bergvarme og Contura klebersteins peis-ovn. Vannbåren varme styres via NIBE varmepumpe og er installert i alle rom, inkludert i hybelen og garasjedelen. Det er vannbåren gulvvarme på baderommene, vaskerommet og på dusj/wc. Det er også en peisovn i stuen tilkoblet en isolert stålpipe fra 2021.<br /><br />Det er etablert kjøling fra bergvarmen i stue og master soverom"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område stort sett bestående av eneboligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.<br /><br />Leiligheten er pt. utleid for kr. 10.800,- pr/mnd. Det er inkludert varme fra boligens bergvarmesystem. Strøm og internett er ikke inkludert i leieavtalen. Dagens eier har allikevel delt internett med utleier i dag. Dagens leietager ønsker å fortsette leieavtalen. Ønsker kjøper å leie ut videre til dagens leietager må det skrives ny leieavtale."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i et særdeles attraktivt og etablert boligområde på Skallevold med flott sjøutsikt, og med umiddelbar nærhet til flotte turområder, samt flere populære og idylliske strender.   <br /><br />Den populære Skallevoldstranda, sammen med Karlsvika/Karlsvikodden badeplass ligger kun få minutters gange fra boligen, og det er heller ikke langt til Ringshaugstranda som er en av områdets største og mest populære badestrender<br /><br />Flotte turområder ligger rett uten for egen dør, og Essoskogen med sine mange turstier er også i nærområdet - her er det kort vei til naturopplevelser om man ønsker seg sjøen eller en fottur i skog og mark. <br /><br />Området er ideelt for barnefamilier, da det er flere skoler, barnehager og gode idrettstilbud i nærområdet. <br /><br />Det er kun få minutters kjøring til Tolvsrødsenteret og Olsrød Park som er hyggelige nær sentre, med bredt tilbud av forretninger, leger/tannleger og restauranter. <br /><br />Det er kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger til Tønsberg sentrum, hvor både buss- og togstasjon ligger."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en pent opparbeidet og lettstelt tomt med gode solforhold fra morgen til kveld. Tomten er ryddig og oversiktlig, opparbeidet med plenarealer, hekker og beplantning som gir en fin avgrensning og et grønt, trivelig uttrykk. Det er etablert asfaltert  gårdsplass med biloppstilling, samt praktiske adkomstforhold til entré og tilhørende garasje.<br /><br />Boligen har flere flotte uteplasser som gir gode forhold for å nyte både sol og utsikt gjennom dagen. Fra hovedplanet er det utgang til en romslig, delvis overbygget terrasse med moderne rekkverk i glass, som gir et luftig preg og uhindret utsyn. Her er det god plass til sittegrupper og grill, og terrassen fremstår som et naturlig samlingspunkt i sommerhalvåret. I underetasjen finnes i tillegg en lun og skjermet uteplass/veranda med direkte tilknytning til hagen   ideell for rolige stunder eller sosiale sammenkomster.<br /><br />Utsikten er et av eiendommens store kvaliteter. Fra eiendommen er det flott utsyn over nærområdet med småhusbebyggelse og grønne omgivelser, samt videre utover sjøen. Beliggenheten gir nærhet til strand og friområder, og man kan nyte synet av vannspeil, svaberg og omkringliggende bebyggelse på andre siden av bukten. Området fremstår som familievennlig, samtidig som det er kort vei til rekreasjonsmuligheter langs sjøen. Samlet sett byr eiendommen på en svært attraktiv kombinasjon av gode uteplasser, hyggelige uteområder og flott utsikt.<br /><br /><br />Eiet tomt på 807,9 kvm ihht. matrikkelen. <br />Eiendommen har veirett over gnr. 137, bnr. 7, og har rett til etablering, tilknytning og vedlikehold av vann- og avløpsanlegg over samme eiendom. <br />Grensene mot nord og vest er nøyaktig oppmålt, mens grensene mot øst og sør er digitalisert fra eldre kart og har lavere nøyaktighet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fullisolert garasje med gulvvarme fra varmepumpe og 6 parkeringsplasser på romslig asfaltert gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Eier kan vurdere boligbytte ift enebolig som ligger sjønært til i Tønsberg område i en prisklasse rundt kr. 7 til 8 millioner."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tor Olav Strandskog"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i detaljregulering Skallevoldstranda (plan-ID 3905 55023), vedtatt 11.03.2009.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n\nEiendommen berøres av en pågående plansak. Reguleringsplan for Skallevoldstranda (plan-ID 3905 20200198) er under arbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666269",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solliveien 2A og B - En moderne enebolig med godkjent utleiedel, utsikt og umiddelbar nærhet til sjø og strand.<br /><br />Dette er en bolig fra 2015 med gjennomgående høy standard og en flott beliggenhet på Skallevold. Herfra er det nydelig utsikt mot sjøen og flotte turmuligheter i nærområdet. Boligen er energieffektiv med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon for jevn komfort. Hovedkjøkkenet har en stilren innredning med benkeplate i stein, integrerte Miele-hvitevarer, vinskap og kaffemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2015 med sekundærleilighet<br />- Stor terrasse, platting og hage med gode solforhold<br />- Hovedbad med to frittstående badekar og dobbel dusj<br />- Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Dobbelgarasje med god lagringsplass<br /><br />Bør sees!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "606260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ffe5fd10-0864-41cd-b5ef-5b2dd45f4ecb&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skallevollbukta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606260108?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606260108?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ffe5fd10-0864-41cd-b5ef-5b2dd45f4ecb?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606260108?https://dnbeiendom.no/bolig/606260108?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solliveien 2A og B - En moderne enebolig med godkjent utleiedel, utsikt og umiddelbar nærhet til sjø og strand.<br /><br />Dette er en bolig fra 2015 med gjennomgående høy standard og en flott beliggenhet på Skallevold. Herfra er det nydelig utsikt mot sjøen og flotte turmuligheter i nærområdet. Boligen er energieffektiv med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon for jevn komfort. Hovedkjøkkenet har en stilren innredning med benkeplate i stein, integrerte Miele-hvitevarer, vinskap og kaffemaskin.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2015 med sekundærleilighet<br />- Stor terrasse, platting og hage med gode solforhold<br />- Hovedbad med to frittstående badekar og dobbel dusj<br />- Peisovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Dobbelgarasje med god lagringsplass<br /><br />Bør sees!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606260108?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467867498,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T09:29+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T09:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T09:30:38.764331057+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}