Rekkehusleilighet over 3 plan | Garasje | Solrik hage og ny terrasse | Balkong | Sentralt i Holmestrand nær sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1939,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 115
    },
    "price": {
      "total": 3334596,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 569266,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 183506,
      "collectiveAssets": 18678,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 150 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 183 506,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 334 596,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 343 496,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Rekkehusleilighet over 3 plan | Garasje | Solrik hage og ny terrasse | Balkong | Sentralt i Holmestrand nær sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795281962"
      },
      {
        "mobile": "+4795524457"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.48289587832506,
        "lng": 10.325721186527439,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.48289587832506&lng=10.325721186527439&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3080",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Backers gate 18 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "10.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-10",
        "iCalendarTo": "20260810T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260810T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 59,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 4
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6984,
      "includesUnsafe": "tv/bredbånd, kommunale avgifter, garasje, honorarer, drift/vedlikehold"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>234260027</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 129, bnr. 59, andelsnr. 4 i BACKERSG 18 BORETTSLAG i Holmestrand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Holmestrand (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Hege Svebakk Nøstdahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lars Kristian  Nygaard, Martin  Nygaard og Inger Nygaard</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1949</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 115,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm: stue, hall m/trapp, vindfang, og kjøkken.</p><p>- BRA-e: 2 kvm: felles bod med nabo.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 39 kvm</p><p>- BRA-i: 39 kvm: 3 soverom, hall m/trapp, og bad.</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 39 kvm</p><p>- BRA-i: 36 kvm: bod, vaskekjeller, og bod m/trapp.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 1939,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Backers gate 18D ligger i et attraktivt og etablert boligområde i Hagemannsparken, med kort vei til både Holmestrand sentrum og sjøfronten. Her bor du i et rolig og familievennlig nabolag, samtidig som du har alle byens fasiliteter innen komfortabel gangavstand.</p><p>Fra boligen er det kort vei til dagligvarebutikker, kaféer, restauranter, servicetilbud og øvrige butikker i sentrum. </p><br /><p>Holmestrand byr på et levende bymiljø med hyggelig bryggepromenade, småbåthavn, badeplasser, bybadstue og flotte turmuligheter langs kyststien. Om sommeren er havneområdet et naturlig samlingspunkt med yrende folkeliv og gode serveringssteder.</p><br /><p>For barnefamilier ligger både barnehager og skoler i nærområdet, og området er vurdert som svært godt egnet for familier. Nabolaget oppleves som trygt, rolig og med lite trafikk, samtidig som det er gode tilbud innen idrett og fritidsaktiviteter.</p><br /><p>Holmestrand stasjon ligger omtrent 15-20 minutters gange fra boligen og tilbyr hyppige togavganger mot blant annet Drammen, Oslo og Tønsberg. Det er også bussholdeplass kun få minutters gange fra boligen, og med bil er det enkel adkomst til E18, noe som gjør pendlerhverdagen effektiv.</p><br /><p>Dette er en bolig for deg som ønsker en kombinasjon av sentral beliggenhet, gode uteområder og en praktisk bolig med rekkehusfølelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 1939,70 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en andel av fellestomten, som byr på svært gode uteområder som gir en fin kombinasjon av sol, privatliv og funksjonalitet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse som ble oppgradert i 2024 med vedlikeholdsvennlige terrassebord. Her er det god plass til både spisegruppe, grill og sittegrupper, og terrassen danner en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Skjermet hage med plen og beplantning, som gir gode muligheter for lek, hageinteresse eller rolige stunder i solen. Hagearealet passer like godt for barnefamilier som for deg som ønsker et lettstelt uteområde med plass til å nyte fine sommerdager. Fra et av soverommene i 2. etasje er det utgang til en egen balkong - et hyggelig sted for morgenkaffen eller en stille stund med utsyn over nærområdet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus og garasjebygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Tommy Kongsten datert 18.06.2026:</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål, eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Ifølge eier er kledningen utvendig byttet ca. år 2000. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Vinduene i kjeller har 2 lags glass mens resterende av boligen har trelags glass vinduene er fra tjueatten Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassedøren er fra 2018. Boligen har en terrasse ut fra stue på ca. 19 m². Det er montert markise på terrassen (ikke funksjonstestet eller vurdert). Terrassen ble etablert i 2024 med vedlikeholdsvennlige terrassebord. Boligen har trapp opp til inngangspartiet, utført i plass-støpt betong med smijernsrekkverk på en side.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Det er parkett, tregulv, fliser samt tepper på gulv. Veggene har malt panel og malt strietapet. I taket er det malte takplater. Boligen er oppført med støpt gulv på grunn. Øvrige etasjer har etasjeskillere i bjelkelag. Det er en mursteinspipe med et innvendig stålrør, som er rehabilitert i nyere tid. Det er mulighet for å montere ildsted i stuen. Gulvet er av betong. Veggene er av betong og mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det har tidligere vært vanninntrenging i kjeller i forbindelse med et overvannsproblem fra kommunalt anlegg. Forholdet er opplyst utbedret. Overflatene i kjeller er nymalte, og det ble ikke registrert synlige tegn til fuktoppsug eller fuktskader på befaringstidspunktet. Boligen har en malt tretrapp med teppe i trinnene, samt en malt tretrapp ned til kjelleren. Det er malte 3-speils tredører i boligen.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Badet er fra midt på 80 tallet og har nådd en alder hvor tettesjiktet må anses å ha begrenset restlevetid. Eldre tettesjikt blir ofte sprøtt over tid og tåler mindre belastning ved videre bruk. Det foreligger ingen dokumentasjon på det utførte arbeidet. Det er ikke registrert synlige fuktskader, men det er opplyst at bruken av badet har vært begrenset. Det er registrert avvik, blant annet sprekker mellom gulvbelegg og vegg, samt generell slitasje. Det ligger også eldre rør i konstruksjonen. På grunn av alder kan det ikke gis garanti for videre levetid på disse rørene. Basert på alder, tilstand, eldre rør i konstruksjonen og manglende dokumentasjon vurderes badet å være nær behov for totalrenovering for å tilfredsstille dagens krav i TEK. Et anslått kostnadsnivå for en slik oppgradering starter fra kr 300 000. Endelig kostnad avhenger av standard, omfang og utførelse. Det er malt baderomstapet på vegg og malte plater på innvendig tak. Støpt gulv med malt vinylbelegg med varme. Det er falt til sluk. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Praktisk innredning med enkel servant, dusj og standard toalett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking ble ikke gjennomført i dusjområdet, ettersom dette området er plassert langs ytterveggen. I stedet ble hulltakingen utført i nærheten av vasken. Det kan imidlertid ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre områder på badet.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte dører. Kjøkkenet har kjøleskap, komfyr og laminat benkeplate. Kjøkkenet er fra på begynnelsen av nittitallet mens kjøleskapet ble byttet ut i 2024 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Vaskekjeller: Vaskekjeller med flislagt betonggulv, malt strie på vegger og malt murpuss i tak. Et slikt rom har ikke nødvendigvis tettesjikt på gulv. Det er montert skyllekar, badekar og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Leiligheten/boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Det er ikke synlig knotteplast/fuktsikring utvendig på grunnmur. Bygningen har betonggrunnmur. Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2019. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2019. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har et praktisk inngangsparti med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst videre til boligens oppholdsrom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Den romslige stuen har god plass til sofagruppe og TV-løsning. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og herfra er det direkte utgang til den nye terrassen. Mulighet for etablering av ildsted gir ekstra kvaliteter og lun atmosfære.</p><br /><p><strong>Terrasse og hage</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse etablert i 2024 med vedlikeholdsvennlige terrassebord. Her er det god plass til spisegruppe, grill og utemøbler. Terrassen leder videre ut til en skjermet hage som gir fine muligheter for lek, beplantning eller avslappende dager i solen.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en funksjonell utforming med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter og god arbeidsflate, samtidig som det er naturlig plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ligger i boligens andre etasje og inneholder servant, toalett og dusj. Badet har varmekabler i gulvet og en praktisk planløsning.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har flere gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Rommene passer godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra et av soverommene er det utgang til egen balkong - et hyggelig sted for morgenkaffen eller en rolig stund utendørs.</p><br /><p><strong>Kjeller/loft</strong></p><p>Kjelleren byr på en praktisk vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin, skyllekar og god lagringsplass. Etasjen gir boligen verdifull oppbevaringskapasitet og ekstra bruksareal. Videre har man et gulvet loft for ytterligere oppbevaringsplass.</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>Boligen disponerer en garasje som gir trygg parkering og ekstra oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering: Rekkehus i borettslag, opprinnelig oppført i 1949. Utvendig fremstår bygningen slik den ble oppført. Bygningene har stående kledning utvendig, og vinduene er fra 2018. Når det gjelder ansvar for vedlikehold, vises det til borettslagets vedtekter. Det er ikke fremlagt vedlikeholdsavtaler eller ansvarsmatrise som tydelig angir fordeling av vedlikeholdsansvar mellom borettslaget og andelseierne. Det forutsettes at borettslaget har det overordnede ansvaret for vedlikehold av utvendige fasader, tak, fellesarealer og fuktsikring av kjeller/underetasje. Utvendige forhold er likevel kommentert i rapporten, ettersom slike forhold kan ha betydning for andelens fremtidige felleskostnader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen, forøvrig ingen andre hvitevarer. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering kan gjøres i en garasjeplass, samt på parkeringsplass både foran leiligheten, og ved garasjene. Videre er det parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy Kongsten med dato: 18.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket bør vaskes for mose for å lukke avviket. </p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert avflassing og rust på beslagsføringen, samt svetting i skjøter på takrenner. Det er også observert frostsprengning i enkelte nedløp. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør utføres utbedring av avflassing og rust på beslag, samt utbedring av skjøter med svetting på takrenner for å hindre videre korrosjon og lekkasjer. Frostsprengte nedløp bør skiftes ut for å sikre god vannavledning og unngå fuktskader på bygningen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for vanninntrenging, ytterligere skader på konstruksjonen og redusert levetid på takrenner og beslag.</p><br /><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er registrert diverse sprekker i den utvendige kledningen. Det bør utføres utbedring eller utskifting av kledning der det er registrert sprekker, for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skade på underliggende konstruksjoner. Sprekker i kledningen kan føre til redusert levetid og økt risiko for råte og soppdannelse.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonen viser synlig nedbøyning på undersiden. Dette anses som normalt for bygg fra denne tiden. Det er registrert fuktskjolder på undertaket og i konstruksjonen rundt pipen. Dette indikerer at det tidligere har vært, eller fortsatt kan være, lekkasje eller kondensproblematikk i tilknytning til gjennomføringen i taket. Fuktskjolder kan oppstå som følge av utettheter rundt pipebeslaget eller utilstrekkelig lufting i takkonstruksjonen. Det anbefales å overvåke utviklingen av nedbøyningen og vurdere ytterligere undersøkelser dersom det oppstår endringer eller tegn til forverring. Konsekvensen av økt nedbøyning kan være redusert bæreevne og risiko for skader på takkonstruksjonen over tid. Fuktskjolder rundt pipe og undertak bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell lekkasje eller kondensproblematikk. Dersom årsaken ikke utbedres, kan dette føre til råte, soppdannelse og ytterligere skader på konstruksjonen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjennomført en stikkprøvekontroll av høydeforskjeller i boligen. I stuen ble det målt en høydeforskjell på 15 mm, mens det i soverommet ble målt en høydeforskjell på 20 mm. Det presiseres at det kan forekomme høydeavvik i øvrige rom som ikke er vurdert i denne kontrollen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er gjennomført fuktsøk på de fleste tilgjengelige overflater i kjelleren. Konstruksjonen er fra byggeåret, og det må påregnes kapillært fuktoppsug i fundamentering, kjellervegger og kjellergulv. Fuktbelastningen fra grunnen vil variere med nedbør og årstider. Som følge av fuktbelastning og fuktoppsug må det påregnes at maling og overflatebehandling på kjellervegger og gulv kan flasse av over tid. Omfanget vil avhenge av fuktbelastning, nedbør, årstid og materialenes evne til uttørking. Dette må hensyntas dersom kjelleren skal innredes eller bygges om til annen bruk. Fuktforholdene må hensyntas ved eventuell innredning eller ombygging av kjelleren. Det bør benyttes fuktbestandige materialer og løsninger som ivaretar uttørking av konstruksjonen.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører: Enkelte dører er vanskelig å lukke, da de subber i karm/terskel. Det er enkelte slarkete låskasser. Det bør foretas justering av dører som subber i karm eller terskel, samt utbedring eller utskifting av slarkete låskasser. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økt slitasje på dører og karmer, samt redusert funksjon og levetid.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er observert noe rustdannelse på avløpsrørene i kjelleren. Det anbefales å planlegge utskifting av støpejernsrørene, da det over tid kan oppstå lekkasjer. Luftingen til avløpet er avsluttet på loft med en durgoventil. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør planlegges utskifting av støpejernsrørene, da rustdannelse over tid kan føre til lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Ved å utsette utskiftingen øker risikoen for plutselige rørbrudd og kostbare reparasjoner. Luftingen må føres over tak for å lukke avviket, da dagens løsning med durgoventil på loft kan medføre kondensering og fuktskader.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig knotteplast eller annen fuktsikring utvendig på grunnmuren. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er registrert noen ujevnheter på vegg over dusjbatteriet. Det er benyttet en skapdører opp til trappa i loft loftetasjen kaldt loft skapdøren er ikke isolert. Ujevnheter på vegg over dusjbatteriet bør utbedres for å sikre at overflaten er tett og enkel å holde ren, slik at det ikke oppstår risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader i konstruksjonen. Skapdøren opp til kaldt loft bør isoleres for å redusere varmetap og forhindre kondens, som kan føre til fuktskader og redusert energieffektivitet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Det er registrert noe avflaking av maling rundt sluket. Det bør utføres lokal utbedring av malingsavflaking rundt sluket for å hindre videre nedbrytning av overflaten.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Utstyret har overskredet forventet levetid på 25 år. Det må påregnes utfordringer med å skaffe reservedeler til utstyret. Utstyret bør vurderes for utskifting ved rehabilitering av badet, da overskredet levetid medfører økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer, samt utfordringer med å skaffe reservedeler.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Dekselet over lyset på ventilatoren er defekt. Dekselet over lyset på ventilatoren bør repareres eller byttes ut for å sikre trygg bruk og forhindre at fett og støv samler seg i elektriske komponenter, noe som kan medføre brannfare eller redusert funksjon på ventilatoren.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Kjeller &gt; Vaskjekjeller &gt; Overflater og konstruksjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på bruk av våtromssystem på veggene. Det er ikke synlig membran i sluket, og sluket er fra byggeåret og viser tegn til rust. Rommet ble pusset opp på slutten av 1990-tallet. Siden dette er et gulv på grunn, vurderes risikoen for fuktskader som lav. Det bør fremskaffes dokumentasjon på bruk av våtromssystem på veggene, og det anbefales å få vurdert sluket av fagperson, da det er fra byggeåret og viser tegn til rust. Manglende dokumentasjon og manglende synlig membran medfører usikkerhet om utførelsen tilfredsstiller krav til fuktsikring. Dette kan øke risikoen for fremtidige fuktskader, selv om risikoen vurderes som lav på grunn av gulv på grunn. Oppgradering av sluk og etablering av dokumentert tettesjikt bør vurderes ved fremtidig rehabilitering for å redusere risiko for skader. Dersom vaskekjelleren skal tilfredsstille dagens krav til tettesjikt etter TEK, må rommet rehabiliteres.</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><p>Utvendig &gt; Balkong fra 2. etasje: Det er registrert råte i balkongen, samt gliper i Sarnafil-duken. Det er avsatt midler i borettslagets budsjett for 2026 til renovering av balkongene. Råteskader og gliper i Sarnafil-duken bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for vanninntrengning og følgeskader på konstruksjonen. Planlagt renovering i 2026 bør gjennomføres som forutsatt, men tilstanden bør følges opp jevnlig frem til utbedring for å unngå økte skader og kostnader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. </p><br /><p>HMS:</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Kart fra NVE og NGU viser at eiendommen ligger i et område med aktsomhet for kvikkleireskred, innenfor et område med mulighet for marin leire, samt i et område med moderat til lav radonaktsomhet. Det er ikke fremlagt nærmere geoteknisk vurdering eller radonmåling. Det mangler rekkverk på den ene siden av trappen. Det er registrert avvik ved byggets branntekniske oppdeling sammenlignet med dagens standard. Brannskillet mellom leilighetene på loftet er ikke ført med tilstrekkelig utstrekning, da et brannskille normalt skal føres minst 1 meter til hver side. Det er ikke kjent at forholdet er påpekt av brannvesenet eller at det foreligger pålegg om utbedring. Kartene er aktsomhetskart og gir ikke en konkret vurdering av grunnforholdene på eiendommen. Det anbefales å innhente geoteknisk vurdering ved planlagte terrenginngrep, graving eller fundamenteringsarbeider, for å redusere risikoen for setningsskader eller kvikkleireskred. Radonnivået i boligen kan ikke fastslås uten måling. Det bør gjennomføres radonmåling for å dokumentere radonnivået, da forhøyede radonverdier kan medføre helserisiko for beboere. Manglende rekkverk på utvendige trapper og håndløper på vegg i innvendig trappeløp bør utbedres for å redusere risikoen for fallulykker. Avvik ved byggets branntekniske oppdeling bør vurderes nærmere av brannfaglig kompetanse, da utilstrekkelig brannskille mellom leilighetene kan medføre økt risiko for spredning av brann mellom boenheter.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 8 boliger. Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 7 676,-. Disponible midler ved utgangen av 2024 var kr. 118 870,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra husordensreglene:</p><p>&#34;Anskaffelse av husdyr søkes styret. Det er enhver husdyrholders ansvar å påse at husdyrene ikke på noen måte er til sjenanse for de øvrige andelseierne med tanke på støy, tilgrising og lignende&#34;.</p><br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn én andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtatt IN-ordning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. </p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Andelseier i borettslaget</p><p>2 - Storbyfellesskap</p><p>2 - Medlem i Usbl/Storbymedlem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 3032, tinglyst 12.12.1950 - Obligasjon</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: HOLMESTRAND BOLIG OG BYGGELAG<br />Orgnr: 1 713 829</p><br /><p>Dagboknummer 1175505, tinglyst 15.12.2015 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 28 000<br />Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTTERE, JF.BRL § 2-11 1.LEDD<br />Orgnr: 13 826 578</p><br /><p>Dagboknummer 2239, tinglyst 22.11.1948 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Meglers forklaring: kommunens rett til vedlikehold og fornyelse av kloakk, samt lysnett og branntelegrafer mm. Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Dagboknummer 62837, tinglyst 01.01.2018 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 1722979, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 374677, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Holmestrand kommune. Backers gate er offentlig. Øvrig adkomst er privat. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Holmestrand kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: </p><p>utdrag fra tilstandsrapport: Det er registrert avvik fra de byggemeldte tegningene. Leiligheten er på tegningene vist med et innhakk mot vest i begge etasjer, noe som ikke samsvarer med dagens utførelse. I følge takstmann, er det ingen synlige indikasjoner på at dette er endret etter at bygget var nytt. Det er i tillegg satt opp en ekstra skillevegg i hallen i andre etasje, for å avgrense areal som kan benyttes som soveplass. Arealet er på tegningene definert som arbeidsplass eller soveplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 569 266,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 277 063,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, og &#34;ras- og skredfare&#34; jf. kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3903 3025 Hakan, Nordisk Dunkebekk (2.10.1980) Boliger.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 550 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand, og dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter utgjør kr 6 984,- pr. mnd. pr. 05.06.2026.</p><p>Fellesutgiftene fordeles på følgende måte:</p><p>-Avdrag felleslån 536,-</p><p>-Felleskostnader 5 111,-</p><p>-Renter felleslån 807,-</p><p>-Bredbånd 130,-</p><p>-Garasje nr 7 ( 843 - 7 ) 400,-</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: tv/bredbånd, kommunale avgifter, garasje, honorarer, drift/vedlikehold, og felles bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP563558).</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm, kommer i tillegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 183 506,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 18 678,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 150 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 183 506,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 343 496 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 12136983502, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 05.06.2026: 5.35% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 70 </p><p>Saldo per 05.06.2026: 1 454 754 </p><p>Andel av saldo: 181 844 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.09.2043 ) </p><p>Flytende rente </p><p>Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Kopi av egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Det er kjent at det har kommet inn spillvann/ overvann opp igjenom sluk i hele backers gate 18 2-3 ganger de siste årene, årsaken til dette har vært problemer med Kommunale VA ledninger. Kommunen har utbedret.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør særlig oppmerksom på at dette er et dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det oppfordres interessenter om å foreta særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Ingen ildsted er tilkoblet. Kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke gjennomført el-sjekk av det elektriske anlegget, men takstmann har foretatt en forenklet vurdering i sin tilstandsrapport. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br /><p>Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedspakke: 17 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 12 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Drone: 2 100,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Matrikkelkart</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Formuesverdi</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "234260027",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Backers gate 18D - en innholdsrik og familievennlig leilighet i rekke over to etasjer pluss kjeller. Her får du en bolig som kombinerer sentral beliggenhet, og umiddelbar nærhet til sjøen. Her er det hage, nyere terrasse, balkong og garasje.<br /><br />Boligen har et lyst kjøkken, tre soverom og en kjeller med vaskerom og rikelig lagringsplass. Fra stuen er det direkte utgang til en ny, romslig terrasse fra 2024 med vedlikeholdsfrie terrassebord - et flott sted å nyte solrike dager og hyggelige sammenkomster. I tillegg har boligen en balkong i 2. etasje og en usjenert og frodig hage.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område med kort gangavstand til sentrum, sjøen, butikker, kollektivtransport, skoler og barnehager. Her bor du sentralt samtidig som området oppleves rolig og hyggelig.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasje<br />- Solrik uteplass<br />- Ny terrasse fra 2024 og vinduer fra 2018<br />- Like ved sjø og sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "234260027",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb7e9f34-d59b-4e4c-accb-176a66b70289",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=eb7e9f34-d59b-4e4c-accb-176a66b70289",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123059",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123059/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123059",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Backers gate 18D - en innholdsrik og familievennlig leilighet i rekke over to etasjer pluss kjeller. Her får du en bolig som kombinerer sentral beliggenhet, og umiddelbar nærhet til sjøen. Her er det hage, nyere terrasse, balkong og garasje.<br /><br />Boligen har et lyst kjøkken, tre soverom og en kjeller med vaskerom og rikelig lagringsplass. Fra stuen er det direkte utgang til en ny, romslig terrasse fra 2024 med vedlikeholdsfrie terrassebord - et flott sted å nyte solrike dager og hyggelige sammenkomster. I tillegg har boligen en balkong i 2. etasje og en usjenert og frodig hage.<br /><br />Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område med kort gangavstand til sentrum, sjøen, butikker, kollektivtransport, skoler og barnehager. Her bor du sentralt samtidig som området oppleves rolig og hyggelig.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Garasje<br />- Solrik uteplass<br />- Ny terrasse fra 2024 og vinduer fra 2018<br />- Like ved sjø og sentrum",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123059",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123059",
    "constructionYear": 1949,
    "housingCooperative": {
      "name": "BACKERSG 18 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "946825964"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467870748,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T15:30+02:00",
    "ownerId": 2994535,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T15:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T15:30:14.553353183+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2994535",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}