Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel | Stor terrasse og hage | Garasje | Barnevennlig på Tromøy

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 880,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 156
    },
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 6392,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 27698,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 500 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />87 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />88 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />108 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 588 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 608 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med godkjent utleiedel | Stor terrasse og hage | Garasje | Barnevennlig på Tromøy",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 39 704"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4649,
        "lng": 8.8266,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4649&lng=8.8266&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4818",
      "postalName": "Færvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordåsen ringvei 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "12.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-12",
        "iCalendarTo": "20260912T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260912T100000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 147,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Nordåsen Ringvei 2!</b> En innholdsrik enebolig over to plan med utleiedel, garasje og stor terrasse.<br /><br />Dette er fleksibel enebolig med mange muligheter, enten man har behov for stor plass og vil bruke hele boligen selv, eller leie ut deler av underetasjen. Eiendommen har fine uteplasser med stor hage, terrasse og usjenerte omgivelser, asfaltert innkjørsel og garasje. Eiendommen har en flott beliggenhet i etablert og populært boligområde på Tromøya. <br />Hovedetasjen har 3 soverom, stor og åpen stue/spisestue, kjøkken og bad. Trappen ned til underetasjen leder til en gang som fordeler seg til vaskerom, 2 boder og entreen. Fra entreen er det adkomst til kjøkken som fører videre inn til bad, stue og rom. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Tromøy. Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og mark, samtidig som sjøen er kort vei unna. Fra boligen er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder, og flere av øyas populære badeplasser kan nås med en kort sykkeltur. <br /><br />Fra eiendommen er det kort vei til nærmeste dagligvare på Tromøytunet. Det er også et bredt utvalg handel ved Krøgenes, ca 5 minutter i bil unna. Busstopp og barnehager innenfor gangavstand. Det er knappe 2,5 km til Roligheden skole med 1-10 trinn. <br />Arendal sentrum med sitt fulle tilbud av butikker, restauranter og kulturliv er omtrent 12 minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 190 kvm<br /><br />BRA-i:<br />Underetasje 75 kvm: Entré, gang, to boder, vaskerom, soverom, bad, kjøkken og stue.<br />1. etasje 81 kvm: Gang, bad, tre soverom, kjøkken og spisestue/stue.<br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 34 kvm: Garasje.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 43 kvm: Terrasse.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.06.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1970 over to plan med en godkjent utleiedel i underetasjen. Badet i underetasjen oppgradert i 2021, ellers fremstår boligen i hovedsak som fra byggeår. Tomten på ca. 880 m² er opparbeidet med hyggelig uteplasser bestående av hage og terrasse, og asfaltert biloppstillingsplass.<br /><br />Eneboligen inneholder utleiedel/hybel i underetasjen som består av entre, stue, kjøkken, bad og soverom. <br />Soverommet er i godkjente tegninger registrert som bod. <br />Stuen i underetasjen har plass til sofagruppe og er utstyrt med varmepumpe på veggen. Rommet har laminatgulv og malte veggflater. <br />Badet er belagt med gulvbelegg med gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater, himlingen er malt. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys og vegghengt baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. <br />Kjøkkenet har innredning fra byggeår. <br />I tillegg inneholder underetasjen vaskerom, 2 boder, gang/trapperom opp til 1 etasje. <br />1 etasje består av 3 soverom, bad, kjøkken, stue og gang. <br /> Gangen fordeler seg mot soverommene, badet og videre inn mot stue og kjøkken. Sikringsskapet er plassert i gangen.<br />Stuen i 1. etasje er et romslig rom med vinduer på to sider og direkte utgang til terrassen. Peisovnen med glassdør står mot en kledd søyle og gir rommet varme. <br />Terrassen på 43 m² ligger i tilknytning til stuen og spisestuen i 1. etasje, med terrassebord i trekonstruksjoner og rekkverk av tre. Terrassen vender mot hagen og har plass til sittegruppe og spisemøblement. <br />Kjøkkenet i 1. etasje har innredning fra 2000 med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.<br />Badet i 1. etasje har gulvbelegg med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys og vegghengt baderomsmøbel. Dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg.<br />I 1. etasje er det tre soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speil og plass til dobbeltseng med nattbord. <br /><br />Lagring:<br />To boder i underetasjen. Én bod benyttes til tekniske installasjoner og inneholder hovedstoppekran, stakeluke og varmtvannsbereder. <br /><br />Frittstående garasje på ca. 34 m² oppført i 2005, med støpt plate mot mark, trekonstruksjoner og saltak tekket med takstein. Garasjen er uisolert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Fastmonterte panelovner i stue, samt gulvvarme/varmekabler i baderomsgulv i rom underetg og 1. etasje. Det er installert to varmepumper i boligen, plassert henholdsvis i stuen i underetasjen og i trappen. I stuen i 1. etasje er det i tillegg montert en peisovn med glassdør, nytt piprør i 2025, det er også montert vifte på toppen av pipa (samme merke som vedovn, Aduro)"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1970. Bygget er oppført med underetasje og 1. etasje. Bygningen har grunnmur av lettklinkerblokker, yttervegger av trekonstruksjoner og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Yttertaket har en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein fra byggeår. Undertaket er av asfaltpapp, også fra byggeår. Vinduene er i forskjellig materialer og utførelse, fra forskjellige årstall. Boligen har entrédør med sikkerhetslås og en balkong-/terrassedør med karm og ramme av tre fra byggeår. Det er utgang fra stue til en terrasse på 43 m². Det er en elementpipe fra byggeår med en peisovn med glassdør i stuen.<br /><br />Frittstående garasje på 34 m² ble oppført i 2005. Bygningen er i trekonstruksjoner på en støpt plate mot mark. Fasaden er kledd med stående og liggende trekledning. Den har et saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Konstruksjonen er uisolert.<br /><br />Sikringsskap er plassert i gang. Anlegget er sikret med en kombinasjon av automat- og skrusikringer fra byggeår.<br /><br />Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.<br /><br />Oppsummering tilstandsgrader:<br />TG1: 73%<br />TG2: 25%<br />TG3: 1%<br />TGIU: 1%<br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3)   Store eller alvorlige avvik:<br />Våtrom - Vaskerom:<br />- Helhetsvurdering: Vaskerommet har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater. Sluket mangler mulighet for innfesting av klemring. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Tilluftsspalte er ikke etablert. Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde må det påregnes fornyelse innen kort tid.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br />Våtrom - 1.etasje:<br />- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløp (inkl. sluk): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />Kjøkken - 1.etasje:<br />- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Ventilator: Det er ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk, og ved funksjonstest ble det registrert liten effekt.<br />- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.<br />Kjøkken - U.etasje:<br />- Vannrør: Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløpsrør: Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />Tekniske anlegg:<br />- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.<br />Rom under terreng:<br />- Overflate gulv: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn.<br />- Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er ikke etablert utlektete vegger i underetasjen på yttervegger mot grunn.<br />Loft - uinnredet / kaldt loft:<br />- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging er observert stedvis på takbjelker og undertak.<br />Yttervegger inkl. fasader:<br />- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.<br />- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.<br />Vinduer og ytterdører:<br />- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.<br />Yttertak:<br />- Helhetsvurdering: Taktekkingen viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Undertaket har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde.<br />Grunnmur, fundament:<br />- Grunnmur og fundament: Det er registrert enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.<br />Drenering:<br />- Helhetsvurdering: Boligen viser tegn til fuktgjennomslag og fuktproblemer fra innsiden. Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det er registrert enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.<br />Stikkledninger og tanker:<br />- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br />Våtrom - U.etasje:<br />- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Fuktmåling/hulltaking er ikke utført da våtrommets vegger er av mur/betong.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Badet i kjelleren ble renovert av faglært i 2021, inkludert ny sluk og rør-i-rør. Badet i 1. etasje ble oppgradert med nye vegger, gulv og toalett i 2009 av ufaglært. I 2022 ble det montert nye PVC-vinduer på kjøkken og i trappegang. Dreneringen rundt grunnmuren ble utført av ufaglært i 2008. Det er små sprekker, riss i grunnmuren, behandlet/slammet utvendig de siste årene. I 2025 ble det montert rør i pipen. Det er råte i kledningen på bakveggen av garasjen og noe skade på kledningen på fremsiden av huset. Det har vært mus på loftet for flere år siden. I tillegg er det montert lydbøyler i taket i stue og gang i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer en frittstående garasje og biloppstillingsplass på egen tomt. Deler av tomten er opparbeidet med asfalt og grus."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 879,7 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, diverse beplantning, trær og busker. Det er en stor innkjørsel med grus og asfalt, samt en romslig terrasseplatting og plenarealer for uteaktiviteter. Det gjøres oppmerksom på at et garasjehjørne i sørøstre hjørne ser ut til å gå over tomtegrensen (mot veien). Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 27 698,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen er en selveierbolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1970. Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligbygg datert 19.03.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger dokumentasjon i form av rammetillatelse datert 09.06.2005 og igangsettingstillatelse datert 26.07.2005 for oppføring av garasje/uthus (anneks til bolig). Byggeår er ifølge matrikkelen 2006. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 09.01.1964. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.<br /><br />Soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som boder/tilleggsdel jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. <br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan Arendal (2023 - 2033) datert 27.04.2023 avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Ubekilen nord (plan-ID 42032020-9) - status: under behandling. Formålet med planen er å tilrettelegge for boliger med tilhørende anlegg. Planområdet ligger i nærheten av eiendommen, men berører den ikke direkte.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "47.262764",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nordåsen Ringvei 2!</b> En innholdsrik enebolig over to plan med utleiedel, garasje og stor terrasse.<br /><br />Dette er fleksibel enebolig med mange muligheter, enten man har behov for stor plass og vil bruke hele boligen selv, eller leie ut deler av underetasjen. Eiendommen har fine uteplasser med stor hage, terrasse og usjenerte omgivelser, asfaltert innkjørsel og garasje. Eiendommen har en flott beliggenhet i etablert og populært boligområde på Tromøya. <br />Hovedetasjen har 3 soverom, stor og åpen stue/spisestue, kjøkken og bad. Trappen ned til underetasjen leder til en gang som fordeler seg til vaskerom, 2 boder og entreen. Fra entreen er det adkomst til kjøkken som fører videre inn til bad, stue og rom. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR47.2673",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=bcb4fa30-c1e5-4670-b4f7-dbbd72021ce3&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tromøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/bcb4fa30-c1e5-4670-b4f7-dbbd72021ce3?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=bcb4fa30-c1e5-4670-b4f7-dbbd72021ce3&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR47.2673",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nordåsen Ringvei 2!</b> En innholdsrik enebolig over to plan med utleiedel, garasje og stor terrasse.<br /><br />Dette er fleksibel enebolig med mange muligheter, enten man har behov for stor plass og vil bruke hele boligen selv, eller leie ut deler av underetasjen. Eiendommen har fine uteplasser med stor hage, terrasse og usjenerte omgivelser, asfaltert innkjørsel og garasje. Eiendommen har en flott beliggenhet i etablert og populært boligområde på Tromøya. <br />Hovedetasjen har 3 soverom, stor og åpen stue/spisestue, kjøkken og bad. Trappen ned til underetasjen leder til en gang som fordeler seg til vaskerom, 2 boder og entreen. Fra entreen er det adkomst til kjøkken som fører videre inn til bad, stue og rom. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/bcb4fa30-c1e5-4670-b4f7-dbbd72021ce3?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467871680,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T16:42+02:00",
    "ownerId": 419002,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T16:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T16:43:08.475337226+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:419002",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}