Flott, innholdsrik familiebolig i rekke - 3 sov & 2 bad - Carport - Stor, solrik terrasse - Meget gode solforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6274,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "openArea": 39,
      "usableAreaI": 158
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5300000,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2500000,
      "collectiveDebt": 2800000,
      "collectiveAssets": 24663,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 800 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 309 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott, innholdsrik familiebolig i rekke - 3 sov & 2 bad - Carport - Stor, solrik terrasse -  Meget gode solforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790155080"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.151283197615925,
        "lng": 9.641702190089976,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.151283197615925&lng=9.641702190089976&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3919",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredbovegen 111"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 121,
        "titleNumber": 46,
        "municipalityNumber": 4001,
        "partOwnershipNumber": 19
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 18167,
      "includesUnsafe": "Renter på fellesgjeld, brøyting/strøing, tv/internett, fellesstrøm på fellesareal, vaktmestertjenester, husforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, revisjon, andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 158,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>103260105</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 121, bnr. 46, andelsnr. 19 i FREDBOVEGEN BORETTSLAG i Porsgrunn kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Porsgrunn (PM Telemark  AS) / Fredrik Rønning Svele</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Fredbovegen Holding AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 158,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 158,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1 Etasje inneholder</p><p>- BRA: 49,0 kvm</p><p>- BRA-i: 49,0 kvm</p><br /><p>Etasje 2 inneholder</p><p>- BRA: 68,0 kvm</p><p>- BRA-i: 68,0 kvm</p><br /><p>Etasje 3 inneholder</p><p>- BRA: 41,0 kvm</p><p>- BRA-i: 41,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 6274,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en flott beliggenhet i et nyetablert boligfelt på Vessia i Porsgrunn. Dette er et av byens mest attraktive boligområder med sin sentrale beliggenhet og kort avstand til alt av fasiliteter!</p><br /><p>Det er gangavstand til Porsgrunn sentrum som er i full utvikling! Promenaden langs elva i sentrum kan by på et stort utvalg av butikker, restauranter, kafeer og uteliv. Porsgrunnsfolk har blitt flinke til å benytte seg av byens tilbud! Det er et stort utvalg av restauranter hvor det kan det lønne seg å bestille bord. Porsgrunn har et rikt kulturliv å by på, blant annet med Kafe K og Ælvespeilet. Spesielt på sommeren kryr det av liv langs den flotte promenaden.</p><br /><p>Beliggenheten er helt optimal for barnefamilier, hvor idrettsforeningen Pors sørger for et bredt og godt fritidstilbud til barn og unge med cheerleading, fotball, håndball, innebandy, ski og turn. Videre er det kort vei ned til Vessiahallen ved skolen. Ellers er det flotte turmuligheter i nærområdet, både langs elva og den populære Porsløya der man kan velge ulike løyper i skog og mark.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen sogner til Vestsiden barne-og ungdomsskole. I tillegg er det flere barnehager på Vessia, der Norlandia - Akrobaten Idrettsbarnehage er den nærmeste. Det er kort vei til kollektivtrafikk i Porsgrunnsvegen. Med M2, som stopper ved Pors Stadion, kommer du deg enkelt til både Skien og Porsgrunn sentrum.</p><br /><p>Fra boligen er det meget kort vei til Kiwi Tollnes samt PP-senteret. Over veien for PP-senteret finner du Porselensfabrikken med blant annet fabrikkutsalg, matbutikken Kiwi, lekebutikk, blomsterbutikk og Europris. Her ligger også Porselensklinikken og treningssenteret Sats.</p><br /><p>Kjøpesenteret Down Town har fått et flott ansiktsløft, og kan by på over 60 butikker. Her finner du også treningssenteret Sprek som er midt i blinken for deg som liker å ta deg en løpetur på tredemølla med flott utsikt over elva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 6274,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus m/carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Beslag i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Terrasse ut fra stue 3.etg. oppbygget impregnerte terrassebord og membran tekking. </p><br /><p>Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over 3 plan og inneholder følgende:</p><br /><p>1.etg.: gang, 2 soverom, bad og bod.</p><p>2.etg.: Kjøkken m/spisestue, stue med peis, soverom og bad.</p><p>3.etg.: stue med utgang til romslig terrasse.</p><br /><p>Carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har gjennomgående parkett på gulv, med malte plater på både vegger og tak. Våtrom har fliser på gulv og vegger, samt malte tak. Det er balansert ventilasjon og varmekabler i bad og flislagt entre. Innvendige vann- og avløpsrør er av plast, og det er installert en varmtvannstank på ca. 200 liter.Boligen har en isolert stålpipe med vedovn, og etasjeskillene består av trebjelkelag, med betongdekke i første etasje. Overflatene bærer preg av normal bruksslitasje.</p><br /><p><strong>1.ETASJE </strong></p><br /><p>Entrè:</p><p>Innbydende, flislagt entrè/gang med plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Tilgang via bod i carport med ekstra lagringsplass også.</p><br /><p>Bad:</p><p>Flislagt bad som er innredet med  vegghengt toalett, dusjnisje, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.</p><br /><p>Soverom x 2:</p><p>Det er 2 soverom i 1.etasje. Hovedsoverommet er meget romslig og har utgang til markterrasse og hage. Det andre soverommet er av litt mindre størrelse, men har god plass til seng og garderobeløsning.</p><br /><p>I tillegg er det et teknisk rom med varmtvannstank.</p><br /><br /><p><strong>2.ETASJE </strong></p><br /><p>Kjøkken </p><p>Delikat kjøkken med kjøkkenøy og god plass til spisebord. Innredning er utstyrt med glatte fronter, laminat benkeplate og hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt ventilator med avtrekk ut. </p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er lys og delikat med plass for å innrede med sofagruppe. Det er montert vedovn som varmer godt på kalde vinterdager.</p><br /><br /><p>Soverom </p><br /><br /><p>Bad </p><p>Pent, flislagt bad som er innredet med dusjnisje, toalett og baderomsinnredning med servant. Varmekabler i gulv.</p><br /><p><strong>3.ETASJE</strong></p><br /><p>I boligens øverste etasje finner vi en meget romslig og trivelig stue med utgang til stor terrasse.</p><p>Rommet har potensielt flere bruksmuligheter samt terrasse har meget gode solforhold.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler i gang og på bad.</p><p>Peis i stue i 2.etg.</p><p>Boligen har installert balansert ventilasjon.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br /><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). . Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Overbelastningsvern på 40 amp. Montert kortslutningsvern. Sikringer med jordfeilautomater. Varmekabel i bad og flislagt entre. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Carport.</p><p>Forøvrig parkeringplass til ytterligere 1 bil på egen eiendom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Dag Stensrød  med dato: 18.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer<br />Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke samt noe slitt og sprekker i trevirket. <br /></li><li>Utvendig &gt; Dører<br />Enkelte dører er vanskelig å åpne eller lukke. <br /></li><li>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Enkelte fliser har bom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter og andre relevante opplysninger om borettslaget.</p><p><br /><br /></p><p>Styreleder: Bent-Ole Hilbert-Lunde</p><p>Telefon: Mob.: 94167123</p><p>E-post: fredbovegen&#64;mittpbbl.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Ingen IN-ordning etablert i borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst til kommunal veg.</p><p>Tilkoblet offentlig vann og avløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 27.02.2024</p><p>Det foreligger videre godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 0,00 pr. , og som sekundærbolig kr 0,00 pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål.</p><br /><p>Reguleringsplaner som gjelder for området er Nedre Tollnes (12.11.1982/PlanID 4001109) og Fredbovegen (06.02.2020/PlanID 4001158).</p><p>Området er regulert til følgende formål; Virkeområde, Arealformål; Bebyggelse og anlegg,Samferdselsanlegg og infrastruktur, Grønnstruktur,</p><p>Maksimal % BYA er 50%, av boligregulert areal.</p><br /><p>Pågående planarbeid:Nei</p><p>Vernestatus: Nei</p><p>Sefrakregistrert: Nei</p><br /><p>Det er planlagt utvidelse av fotballbanene på Pors (mot elven). Rett overfor eiendommen står et eldre, SEFRAK-registrert hus. Det foreligger planer om riving, og arealet opparbeides som plen i mellomtiden til det kommen er eventuell ny utbyggingsfase. Reguleringsplaner kan fåes på henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Forbruket tilsvarer ca. kr. 15 000,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader kr. 18 167,- pr. mnd.</p><p>Inkluderer: Renter på fellesgjeld, brøyting/strøing, tv/internett, fellesstrøm på fellesareal, vaktmestertjenester, husforsikring, kommunale avgifter, forretningsfører, revisjon, andre driftskostnader. </p><br /><p>Fordeling av felleskostnader: </p><p>Renter kr. 11 555,-</p><p>Drift kr. 6 612,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr ,- pr. år. Beløpet gjelder for , hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, kr ,- (polisenummer SP4136793) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr ,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 800 000,-. Beløp pr. 08.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 24 663,-. Beløp pr. 08.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 309 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 30008555237, Sparebanken Norge</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 08.06.2026: 5.2% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 152</p><p>Saldo per 08.06.2026: 50 135 000</p><p>Andel av saldo: 2 800 000</p><p>Første termin: 30.12.2023 (Neste avdrag: 30.12.2043 ( siste termin 30.03.2064)</p><p>Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2043 utgjøre ca kr 6 441,00 per måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger er firma og kan da ikke tegne boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 500,00</p><p>Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "103260105",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/Fredrik Rønning Svele har gleden av å presentere Fredbovegen 111 - Innholdsrik og nyere rekkehus på populære Vessia, rett ved Pors stadion. Boligen er over 3 plan, og fremstår med gode, romslige rom i god kvalitet. <br /><br />Boligen er perfekt for barnefamilien med hele 3 soverom, 2 bad, 2 stuer med en romslig loftstue med terrasse og kjøkken. Parkering i carport med egen inngang og bodrom. <br /><br />Her får du fine uteplasser både på bakkenivå og en fantastisk terrasse med optimale solforhold. <br /><br />Vessia er et av Porsgrunns mest etterspurte og meget populært for barnefamilier og etablerte som ønsker en enklere hverdag! <br /><br />Boligfeltet Fredbo hage ligger i kort avstand til barnehager og skole. Pors idrettsanlegg som nærmeste nabo og matbutikk, samt busstopp rett ved."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "103260105",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ced5e211-a1fe-449d-a8a8-bf0887f7781a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vessia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ced5e211-a1fe-449d-a8a8-bf0887f7781a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116582",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116582/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116582",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/Fredrik Rønning Svele har gleden av å presentere Fredbovegen 111 - Innholdsrik og nyere rekkehus på populære Vessia, rett ved Pors stadion. Boligen er over 3 plan, og fremstår med gode, romslige rom i god kvalitet. <br /><br />Boligen er perfekt for barnefamilien med hele 3 soverom, 2 bad, 2 stuer med en romslig loftstue med terrasse og kjøkken. Parkering i carport med egen inngang og bodrom. <br /><br />Her får du fine uteplasser både på bakkenivå og en fantastisk terrasse med optimale solforhold. <br /><br />Vessia er et av Porsgrunns mest etterspurte og meget populært for barnefamilier og etablerte som ønsker en enklere hverdag! <br /><br />Boligfeltet Fredbo hage ligger i kort avstand til barnehager og skole. Pors idrettsanlegg som nærmeste nabo og matbutikk, samt busstopp rett ved.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116582",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116582",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "FREDBOVEGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "921673167"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467872979,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-19T06:11+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-19T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-19T06:11:15.319518857+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}