Moss - Verket | Moderne front 3-roms selveier i 6. etg. fra 2022 - overbygget balkong med utsikt - Garasjeplass - Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 680,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 19,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 76,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 76  kvm Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 19  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 7176390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1117314,
      "estateTax": 7434,
      "suggestion": 7000000,
      "salesCostSum": 176390,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />175 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />176 390 (Omkostninger totalt)<br />188 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 188 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 191 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moss - Verket | Moderne front 3-roms selveier i 6. etg.  fra 2022 - overbygget balkong med utsikt - Garasjeplass - Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 43 122"
      },
      {
        "mobile": "402 23 840"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4397,
        "lng": 10.6657,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4397&lng=10.6657&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1534",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rebækkas gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 4088,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3103
      },
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 3145,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4227,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer: Forretningsførsel, strøm fellesarealer, vedlikehold av bygg/vvs/elektro/utvendig anlegg og garasje, årsavgift grunnpakke TV/internett, forsikring bygg, Kommunale avgifter, vaktmester.<br /><br />Det er vedtatt på årsmøte at Papirhuset går over til månedlig forbruksfakturering av energi (fjernvarme), kaldtvann og varmtvann. Ordningen trer i kraft fra 01.07.2026. De nye felleskostnadene er estimert av eier og ikke endelig bekreftet.<br />Fra samme dato fjernes tidligere à konto-beløp for disse kostnadene fra felleskostnadene. Felleskostnadene fra og med juli vil derfor ikke inkludere energi- og vannforbruk.<br />Det vil bli foretatt en sluttavregning for perioden januar juni 2026, som sendes ut til seksjonseierne i løpet av juli. Denne inkluderer målt forbruk av fjernvarme og vann, samt felles (umålt) forbruk av fjernvarme. Felles/umålt vannforbruk vil bli avregnet på et senere tidspunkt (forventet i starten av 2027), da dette er avhengig av endelig avregning fra Moss kommune.<br />Videre vil forbruk bli fakturert etterskuddsvis per måned. Det innebærer at forbruket for juli faktureres i august. Faktura for energi og vann sendes separat til seksjonseierne, og kommer i tillegg til ordinære felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2022 med attraktiv beliggenhet i 6. etasje på Verket. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, lys stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad og en romslig overbygget balkong på ca. 19 kvm med flott utsikt. Her bor du med høy bokomfort, egen parkeringsplass i kjeller og kort gangavstand til sjøen, sentrum, togstasjon, restauranter og kulturtilbud.</b><br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>Sjøutsikt<br /></li><li>Parkeringsplass i kjeller <br /></li><li>Selveierleilighet fra 2022 <br /></li><li>6. etasje med heis <br /></li><li>2 soverom<br /></li><li>Overbygget balkong på ca. 19 kvm <br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning <br /></li><li>Vannbåren gulvvarme <br /></li><li>Balansert ventilasjon <br /></li><li>Bod <br /></li><li> Felles takterrasse <br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Verket <br /></li><li>Kort vei til sentrum, sjøen og togstasjon</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentralt og naturnært på Verket i Moss<br /><br />Velkommen til Rebækkas gate 4   en moderne og attraktiv beliggenhet midt i hjertet av det populære Verket-området i Moss. Her bor du i et urbant og levende nabolag med kort vei til sjøen, flotte turområder, og et rikt utvalg av restauranter, kafeer og kulturtilbud. Nabolaget er i ferd med å bli et av Østlandets mest spennende byutviklingsområder   med arkitektur i særklasse, kulturelle møteplasser og et levende restaurant- og kaféliv rett utenfor døren. <br /><br />Leiligheten ligger kun få minutters gange fra Mosseelva, Mossesundet og Rabben badestrand hvor du kan nyte vakre solnedganger, badestrender og maritime opplevelser. I nærområdet finner du også Mossemarka og Nesparken, som byr på idylliske turstier, skog og kystlandskap   perfekt for både hverdagsturer og helgeutflukter. Rabben   er en ny og attraktiv bystrand med sandstrand, badebrygge, volleyballbane og flotte oppholdsarealer som gir en sjelden kombinasjon av strandliv og sentrumsliv.<br /><br />Verket er kjent for sin moderne arkitektur og historiske sjarm, og området har gjennomgått en spennende transformasjon fra industri til et pulserende bolig- og kulturområde. Her finner du blant annet House of Foundation, Verket Scene, og flere spennende spisesteder og nisjebutikker.<br /><br />I umiddelbar nærhet finner man Verket Havn   en moderne småbåthavn og levende sjøfront med brygge, promenade, restauranter og aktivitetstilbud som skaper en maritim og attraktiv atmosfære i området.<br /><br />Med kort vei til Moss sentrum, togstasjon og fergeforbindelse til Horten, har du enkel tilgang til både Oslo og resten av Østfold. Dette gjør Rebækkas gate 4 til et ideelt sted for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tett på natur og sjø."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "7 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />175 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />176 390 (Omkostninger totalt)<br />188 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />191 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 176 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 188 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 191 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6. Etasje:<br />BRA-i 76 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom<br />TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e 6 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og gjennomført 3-roms selveierleilighet fra 2022, beliggende i 6. etasje i det attraktive Papirhuset på Verket. Her kombineres en stilren og tidsriktig standard med en sentral beliggenhet, gode lysforhold og en flott utsikt mot sjø og bymiljø.<br /><br />Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré, to soverom, bad samt en åpen stue- og kjøkkenløsning som danner boligens naturlige samlingspunkt. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig overbygget balkong på ca. 19 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet store deler av året.<br /><br />Gang/Entre<br />Velkommen inn i en innbydende og praktisk entré med gode oppbevaringsløsninger. Her er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter, som både gir rikelig med lagringsplass og bidrar til å forsterke romfølelsen.<br />Gangen har et stilrent og moderne uttrykk med gjennomgående gulv og downlights i himling. Den effektive utformingen gir en ryddig adkomstsone med plass til både garderobeløsning og møblering ved behov. Speilflatene reflekterer lyset videre inn i boligen og skaper en lys og luftig overgang til oppholdsrommene.<br />Entréen fremstår som funksjonell og godt planlagt   en praktisk start på en ellers moderne og gjennomført leilighet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet fremstår som stilrent og moderne med innredning med glatte fronter og en slitesterk benkeplate i kompositt. Det er gjort flere attraktive tilvalg utover standard leveranse, noe som gir et mer eksklusivt preg med gjennomgående gode materialvalg, ekstra oppbevaringsplass og overskap som utnytter takhøyden.<br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, samt vannstoppsystem og komfyrvakt   praktiske løsninger som gir en trygg og funksjonell hverdag.<br />Den åpne løsningen mot stuen skaper et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Store vindusflater og hel glassdør gir rikelig med naturlig lys, samtidig som rommet forlenges ut mot en vestvendt balkong med flott sjøutsikt. Dette gir en sjelden kombinasjon av moderne bokomfort og en lys og maritim atmosfære   perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Baderom med vaskerom<br />Badet fremstår som moderne og stilrent med helhetlige materialvalg og tidsriktige løsninger. Rommet er delikat innredet med flislagte overflater i en dus fargetone som kombineres med sorte detaljer på armatur og dusjløsning, noe som gir et gjennomført og eksklusivt uttrykk.<br />Badet er funksjonelt utformet med servantinnredning, vegghengt toalett og et romslig dusjhjørne med glassvegger. I tillegg er det praktisk opplegg for vaskemaskin, godt integrert i rommet. Elektriske varmekabler i gulv bidrar til god komfort året rundt.<br />Baderomsinnredningen harmonerer med øvrige materialvalg i boligen og understreker den moderne standarden. I forbindelse med tilstandsrapport er det gjennomført hulltaking og fuktkontroll, uten registrerte avvik eller forhøyede fuktverdier i tilstøtende konstruksjoner, noe som gir en ekstra trygghet for kjøper.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to gode soverom med fleksible møbleringsmuligheter. Rommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov og livssituasjon.<br /><br />Balkong og takterrasse<br />Den vestvendte balkongen fremstår som en av leilighetens absolutte høydepunkter   en flott uteplass med nydelig utsikt og gode solforhold. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen med bryggeliv og vannspeil rett foran seg.<br />Fra balkongen er det fin utsikt over Mossesundet og over mot Jeløya, som gir en maritim og luftig ramme rundt uteplassen. Utsikten strekker seg videre mot nord med retning mot Son, mens man mot sør har utsyn i retning Hotel Riviera. Dette gir en opplevelse av både åpenhet og variasjon i utsiktsbildet.<br />Balkongen har god plass til sittegruppe og fremstår som en naturlig forlengelse av stue og kjøkken. Glassrekkverk bidrar til å maksimere utsikten og slippe inn rikelig med lys, samtidig som overbygget gir en lun og skjermet atmosfære.<br />Dette er en attraktiv uteplass som egner seg perfekt til alt fra rolige morgenstunder til hyggelige kvelder med utsikt mot vannet og området rundt.<br /><br />Sameiet kan skilte med en imponerende og gjennomført felles takterrasse som virkelig løfter bokvaliteten. Her får beboerne tilgang til et stort og variert uteområde med flere soner for både avslapning, sosialt samvær og rekreasjon.<br />Takterrassen er smakfullt opparbeidet med frodige beplantninger, lune soner og gode sittegrupper hvor man kan nyte utsikten og følge solen gjennom dagen. Her er det også etablert et hyggelig pergolaområde som gir en skjermet ramme for både måltider og sosiale sammenkomster.<br />Et særlig høydepunkt er det flotte felles drivhuset, som gir unike muligheter for egen dyrking av grønnsaker, urter og blomster   en kvalitet som skiller seg ut og skaper et levende bomiljø.<br />Fra takterrassen er det vid og luftig utsikt over både Moss sentrum, sjøen og nærliggende omgivelser. Dette er et sted hvor man virkelig kan nyte både rolige stunder og gode øyeblikk sammen med naboer   en sosial møteplass og en grønn oase midt i byen.<br /><br />Innvendig holder boligen en moderne standard med parkettgulv, malte veggflater og malte himlinger. Det er vannbåren gulvvarme med individuell styring i alle rom, balansert ventilasjonsanlegg og moderne rør-i-rør-system. Bygget har heisadkomst og leiligheten disponerer både bod og egen parkeringsplass i felles parkeringskjeller, noe som bidrar til en komfortabel og praktisk bosituasjon.<br /><br />Samlet fremstår boligen som et moderne og lettstelt hjem med høy bokomfort, attraktive kvaliteter og en sentral beliggenhet i et av Moss&#39; mest spennende byutviklingsområder."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og sentrumsnært boligområde på Verket i Moss, et område som er kjent for en velbalansert kombinasjon av rolig boområde og nærhet til byens fasiliteter. Området består hovedsakelig av variert boligbebyggelse med blokker og småhus, godt tilpasset både barnefamilier, par og eldre.<br />Sameiet har en innbydende felles takterrasse med gode solforhold og flott utsyn. Her finner du hyggelige sittegrupper for sosialt samvær, en liten lekeplass for de minste, samt grønne beplantninger som skaper en lun atmosfære. I tillegg disponerer beboerne et romslig drivhus med mulighet for dyrking av urter og planter.<br />Det er god belysning i uteområdene, noe som bidrar til økt trivsel og trygghet. Sameiet har også tilrettelagt med sykkelparkering for beboerne.<br />Tomten er et fellesareal, hvilket innebærer at sameiet eier og disponerer over uteområdene i fellesskap. Dette gir beboerne tilgang til attraktive uteområder uten eget vedlikeholdsansvar.<br />Beliggenheten gir kort avstand til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og kollektivtransport, samt enkel tilknytning til Moss sentrum og øvrige servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i gulv på alle rom, varmekabler på bad og balansert ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. <br />Det er montert utvendig screens mot syd. <br />Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og skyvebalkongdør i malt tre. Det er montert dører i stue og soverom med utvendig sikring med glass. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med tregulv og rekkverk i glass. <br /><br />TG2<br />6. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling - Overflater Gulv - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Bom på fliser nedre del i dusj mot naboleilighet, årsak er manglende vedheft til underlaget.<br />Det er ikke synlige sprekker eller riss på fuger. Bom på fliser kan utbedres lokalt men det vil være fare for skader på underliggende konstruksjoner som membran etc. Konsekvens av manglende tiltak er fare for utvikling av forholdet som kan resultere i sprekker/løse fuger og fliser.<br />Selgers kommentar; Selger har undersøkt forholdet med Herregårdsmur as som har kommet med følgende kommentar; Har hvert på befaring i leilighet 605 pappirhuset 20.08.26. Det er noen små luft lommer under noen fliser, dette har ingen betydning for flis og våtromsdelen.<br /><br />Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Bom på gulvfliser flere steder, ingen synlige sprekker eller riss. Vurdering av bom på fliser. Generelt er det slik at normen om når bom på flis ansees som en reklamasjon er når flisen har bom mer en 60% og det ikke forekommer sprekker og riss i fuger. NS3600 vurderer dette ulikt. NS3600 1.2 oppgir bom som et symptom på &#34;svikt i vedheft og dette gis TG 2. NS3600 gir ingen beskrivelser av omfang av symptomet. Vurderingen er derfor basert på funn av bom i min. 1. flis uavhengig av omfang. <br /><br />Tettesjikt har ikke tilstrekkelig høyde 15 mm over ferdig flis ved terskel, ukjent løsning på avslutning av tettesjikt med dør i forhold til høyde mellom sluk og terskel.<br /><br />Nedsenk ved dusj er noe mindre en kravet i forskrift som er 10 mm, men avviket er innenfor tolleransenivået.<br />Det må utføres en lokal utbedring av tettesjikt ved terskel slik at topp tettesjikt blir min 15 høyere en topp ferdig flis ved dør. Konsekvens av manglende tiltak er fare for lekkasjevann ut av rommet i en lekkasjesituasjon, noe som vil kunne gi følgeskader på andre bygningsdeler.<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ingen synlig løsning for avrenning fra innebygget sisterne.<br /><br />TGIU<br />Varmesentral<br />Sentralt anlegg i bygningen. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er sentralanlegg for varmt vann i bygningen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant<br /><br />Eiendommen ligger i et område som er betegnet med &#34;Aktsomhetsområde for kvikkleireskred&#34;. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Konsekvens/tiltak: For mer informasjon gjelder områdets vurdering av kvikkleireskred, ta kontakt med Moss Kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i kjeller med bod.<br />Det er elbil lader på parkeringsplass med eget abonnement fra Aneo som man kan tegne på eget initiativ."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på Rebækkas gate 2 og 4 - 3/4088 - boligblokk med forretning.<br />Datert: 01.02.2023"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Vedtektene:<br />Punkt 3-2(1):<br />Den enkelte seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av vedtektene, sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge og pantsette sin egen seksjon. Utleie krever ikke samtykke fra styret, men seksjonseieren plikter å oppfylle kravene i punkt 3-3(2).<br /><br />Punkt 3-3(2):<br />Seksjonseier plikter å underrette sameiet og forretningsfører skriftlig om utleie. Leiers navn må oppgis. Seksjonseier plikter å påse at leier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøter og av styret."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Baard Janitz"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål.\n\nKommuneplan\nID: KP_3002\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2021\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 24.03.2021\n\nDelarealer\nDelareal: 25 kvm\nKPHensynsonenavn: H210\nKPStøy: Rød sone iht. T-1442\nI rød støyhensynssone tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk (T-1442). Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall bruksenheter økes. I plan- og byggesaker skal det utarbeides støyfaglig utredning.\n\nDelareal: 610 kvm\nKPHensynsonenavn: H320\nKPFare: Flomfare\nRisiko for flom, flomskred og erosjon skal vurderes før planlegging av tiltak, inngrep eller utbygging \ninnenfor hensynssone for flom, i 20-meters beltet langs elver og bekker og innenfor arealer som kan \nvære utsatt for flomfare, ihht. NVE s aktsomhetskart for flom.  \n\nDelareal: 655 kvm\nKPHensynsonenavn: H220\nKPStøy: Gul sone iht. T-1442\nFor byggeområder som ligger i gul støysone, skal det i plan- og byggesaker utarbeides en støyfaglig \nutredning og nødvendige støyreduserende tiltak skal være utført før området kan utnyttes til \nstøyfølsom bruk.  \n\nDelareal: 680 kvm\nBestemmelseOmrådenavn: Avvikssone støy\nKPBestemmelseHjemmel: Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nDelareal: 680 kvm\nArealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, nåværende\n\nKommuneplan\nID: 363\nNavn: Sentrumsplan Moss\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 15.06.2015\n\nDelarealer\nDelareal: 625 kvm\nKPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø\nKPHensynsonenavn: H570_2\n\nDelareal: 680 kvm\nKPHensynsonenavn: H810_7\nKPGjennomføring: Krav om felles planlegging\n\nDelareal: 610 kvm\nKPHensynsonenavn: H320_4\nKPFare: Flomfare\n\nDelareal: 57 kvm\nArealbruk: Veg, Framtidig\nOmrådenavn: o_V\n\nDelareal: 623 kvm\nArealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål, framtidig\nOmrådenavn: K3\n\nKommuneplaner under arbeid\nID: 463\nNavn: Kommunedelplan for sentrum\nStatus: Planforslag\nPlantype: Kommunedelplan\n\nReguleringsplan\nID: 365\nNavn: Verket\nPlantype: Områderegulering\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 14.12.2015\n\nDelarealer\nDelareal: 669 kvm\nFormål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål\nFeltnavn: Bk_ 1B02\n\nDelareal: 5kvm\nFormål: Gatetun\nFeltnavn: Vgt1\n\nDealreal: 325 kvm\nBestemmelsesområde: Vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg\n\nReguleringsplan\nID: 423\nNavn: Verket, delområde Bk2\nPlantype: Detaljregulering\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 18.06.2024\n\nDelarealer\nDelareal: 6 kvm\nFormål: Fortau\nFeltnavn: o_SF",
    "externalAdId": "1114.26305",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2022 med attraktiv beliggenhet i 6. etasje på Verket. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, lys stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad og en romslig overbygget balkong på ca. 19 kvm med flott utsikt. Her bor du med høy bokomfort, egen parkeringsplass i kjeller og kort gangavstand til sjøen, sentrum, togstasjon, restauranter og kulturtilbud.</b><br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>Sjøutsikt<br /></li><li>Parkeringsplass i kjeller <br /></li><li>Selveierleilighet fra 2022 <br /></li><li>6. etasje med heis <br /></li><li>2 soverom<br /></li><li>Overbygget balkong på ca. 19 kvm <br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning <br /></li><li>Vannbåren gulvvarme <br /></li><li>Balansert ventilasjon <br /></li><li>Bod <br /></li><li> Felles takterrasse <br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Verket <br /></li><li>Kort vei til sentrum, sjøen og togstasjon</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1114260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e863c41c-c589-4fac-b2eb-8678007897b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260080&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Innbydende 3-roms selveierleilighet fra 2022 med attraktiv beliggenhet i 6. etasje på Verket. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med to soverom, lys stue med åpen kjøkkenløsning, flislagt bad og en romslig overbygget balkong på ca. 19 kvm med flott utsikt. Her bor du med høy bokomfort, egen parkeringsplass i kjeller og kort gangavstand til sjøen, sentrum, togstasjon, restauranter og kulturtilbud.</b><br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><br /><ul><li>Sjøutsikt<br /></li><li>Parkeringsplass i kjeller <br /></li><li>Selveierleilighet fra 2022 <br /></li><li>6. etasje med heis <br /></li><li>2 soverom<br /></li><li>Overbygget balkong på ca. 19 kvm <br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning <br /></li><li>Vannbåren gulvvarme <br /></li><li>Balansert ventilasjon <br /></li><li>Bod <br /></li><li> Felles takterrasse <br /></li><li>Attraktiv beliggenhet på Verket <br /></li><li>Kort vei til sentrum, sjøen og togstasjon</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e863c41c-c589-4fac-b2eb-8678007897b2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e863c41c-c589-4fac-b2eb-8678007897b2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467872989,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:01+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:01:24.663742898+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}