Pen 2-roms leilighet på bakkeplan m/ stor solrik terrasse på 27 kvm - Utsikt over Oslofjorden - Lave kjøpsomkostninger

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 15906,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 39  kvm Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 27  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 2530775,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 468729,
      "suggestion": 2450000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 79425,
      "collectiveAssets": 35006,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: Kr 7.643,- Dette faktureres direkte fra VBBL.<br />Boligkjøperforsikring kr 8 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms leilighet på bakkeplan m/ stor solrik terrasse på 27 kvm - Utsikt over Oslofjorden - Lave kjøpsomkostninger",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 53 787"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4455,
        "lng": 10.6184,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4455&lng=10.6184&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1518",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Refsnesalleen 83B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen, ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi orientere deg om bud og bistå alle, samt gi deg tiden du trenger på visning. Det gjøres oppmerksom på at visningen bare avholdes ved påmeldinger. Passer ikke angitt tidspunkt, så finner vi en løsning. Ta kontakt med megler om du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2024,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 77
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i Vansjø Boligbyggelag har forkjøpsrett. Ansienniteten i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til nær familie eller noen som har hørt til samme husstand de to siste årene.\n\nI dette salgsoppdraget avklares forkjøpsretten til borettslaget og til VBBL medlemmer ved forhåndsavklaring.\nI den forbindelse må kjøper, I TILLEGG TIL KJØPESUM OG TINGLYSINGSOMKOSTNINGER betale følgende beløp til forr. fører VBBL:\n- Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten  kr.7 643,-\nFaktura sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler, og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3644,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader er kr 3 644,- pr. mnd.<br /><br />Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, kommunale avgifter.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Faste fellesutgifter: kr 2 875,-<br />- Renter og avdrag lån 61188165868: kr 393,-<br />- Renter og avdrag lån 61188129066: kr 376,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Refsnesalleen 83B!</b> En pen andelsleilighet i underetasjen med en stor, vestvendt terrasse og flott fjordutsikt.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>2-roms andelsleilighet i Refsnesalleens nedre del<br /></li><li>Arealeffektiv og moderne leilighet med generell god standard<br /></li><li>Vestvendt terrasse på ca. 27 kvm med sjøutsikt og ettermiddag- og kveldssol<br /></li><li>Rørfornying utført i 2025.<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2019<br /></li><li>Vinduer og terrassedør fra 2016<br /></li><li>Praktisk omkledningsrom med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Meget attraktivt boligområde med utallige turmuligheter i nærområdet<br /></li><li>Kort vei til strand og dagligvare<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Meget populær beliggenhet på Refsnes på Jeløya. Boligen har flott vestvendt beliggenhet og utsikt over Oslofjorden. Kort vei til skoler, barnehager og fotballbane. Kort gange ned til stranden. Nærbutikk og bussholdeplass med hyppige bussavganger i umiddelbar nærhet. Få minutters kjøretid til Moss sentrum med et stort utvalg av forretninger og servicetilbud. Jeløya har en unik og flott natur og byr på flere tur- og sykkelstier. For pendlere er det også kort vei til jernbane med hyppige avganger til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2-roms andelsleilighet beliggende i underetasjen, som består av følgende rom:<br />Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom og omkledningsrom.<br /><br />Terrasse på 27 m² med adkomst fra stue/kjøkken. I tillegg disponerer andelen en egen bod på 2 m² i fellesareal.<br /><br />Lovlighet:<br />Innvendig rominndeling avviker fra opprinnelige bygningstegninger datert 21.06.1963, som er vedlagt i salgsoppgaven. Leiligheten er opprinnelig tegnet som en 1-roms med stue, bad/WC, kott og entré. Kjøkkenfunksjonen er i dag plassert i stuen, og leiligheten er innredet med et eget soverom som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Rominndelingen er omgjort uten at nødvendige godkjennelser er gitt. Fra 01.01.2016 kom det en lempning på reglene for bruksendring i eldre boliger, men det stilles fremdeles krav til bl.a.: takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, mv. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv hvis de tekniske kravene ikke er ivaretatt.<br /><br />Selger påtar seg ikke ansvar for å få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt på ca. 15 906 m², som består av gnr. 1, bnr. 2023 og gnr. 1, bnr. 2024. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning, lekeplass og en felles grillplass. Det er gode sol- og lysforhold på eiendommen. Borettslaget er tilknyttet Refsnes Vel.<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.<br /><br />Eiendommen har ikke koordinatbestemt målebrev. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavviket aksepteres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 18.06.2026 utført av bygningssakkyndig Erik Pedersen.<br /><br />Bygning:<br />Bygningen er oppført i betongkonstruksjoner og antatt fundamentert på fjell og faste masser. Både leilighetsskillere og etasjeskillere er i betong. Yttervegger er av betong med utfyllende bindingsverk, utvendig kledd med teglstein og trepanel.<br /><br />Tak:<br />Flatt tak, antatt tekket med papp, sarnafil, banemembran eller lignende.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 2016.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør i tre med ukjent høy alder, brannklassifisert. Terrassedør (skyvedør) i tre med stort glassfelt med isolerglass fra 2016.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på 27 m².<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør av forniklet kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). Avløpsrør av plast og støpejern. Det ble foretatt rørfornying i regi av borettslaget i 2025. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2011. Opplegg for vaskemaskin på omkledningsrom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen ventileres naturlig med tilluft via ventiler i yttervegger. Det er mekanisk avtrekk på bad. På kjøkkenet er det kjøkkenventilator med kullfilter, fra 2016.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Dører<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />- Andre innvendige forhold<br />- Bad - Overflater Gulv<br />- Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />- Andre VVS-installasjoner<br />- Varmtvannstank<br />- Elektrisk anlegg<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomarbeidet 2-roms andelsleilighet i underetasjen med en vestvendt terrasse på 27 kvm som skiller seg ut i denne størrelseskategorien. Leiligheten er opprinnelig en 1-roms, men er ombygget ved at kjøkkenet ble flyttet ut i stuen og det tidligere kjøkkenet ble omgjort til soverom. Det er verdt å merke seg at dagens bruk avviker fra godkjente byggetegninger. Planløsningen består av entré/gang, stue, kjøkken, et innredet rom, omkledningsrom og bad. Borettslaget gjennomførte rørfornying i 2025, og el-anlegget ble oppgradert i 2016 med ny innmat i sikringsskap i 2020. Vinduer og terrassedør er skiftet i 2016.<br /><br />Entré:<br />Gangen er praktisk utnyttet med en hvit garderobeinnredning med hyller og skuffer langs den ene veggen, som gir god plass til yttertøy og sko uten at det tar av gulvarealet. Fra entréen er det direkte adkomst til badet og videre inn i leiligheten. En lukket garderobe ble etablert i leiligheten i 2023.<br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til sofagruppe og spisebord for seks, og skyvedøren mot vest åpner direkte ut til terrassen. Dagslyset trekkes godt inn i rommet gjennom det store glassfeltet i terrassedøren fra 2016. Taklister løper langs hele rommet og gir et ryddig preg.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra 2019 har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr og platetopp er på plass, og det følger med integrert oppvaskmaskin. Frittstående kjøl/fryseskap inngår i løsningen. Kjøkkenventilator med kullfilter fra 2016 håndterer avtrekket. Kjøkkenet er åpent mot stuen og gir plass til spisebord i samme rom.<br /><br />Terrasse:<br />Den vestvendte terrassen på 27 kvm er leilighetens store fortrinn. Overdekket av etasjeskillet over gir ly for regn, og det er plass til både loungemøbler og spiseplass side om side. Terrassen er skjermet med hvite trespiler på sidene. Adkomst via skyvedøren fra stuen.<br /><br />Innredet rom:<br />Det tidligere kjøkkenet er omgjort til et rom innredet som soverom, med plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har grønnmalte vegger og et rolig uttrykk. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2011 er montert under sengen i dette rommet.<br /><br />Omkledningsrom:<br />Omkledningsrommet er innredet med hengestang, hyller og skuffeseksjon, og dobler som vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Praktisk plassering samler garderobe og vask i ett rom.<br /><br />Bad:<br />Badet fra 2012 har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er mekanisk avtrekk. Speilskap ble montert i 2017, og det ble installert ny belysning til skapet i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken, entré og innredet rom. Fliser på bad.<br />Vegger: Slettmalte flater i stue, kjøkken, entré og innredet rom. Fliser på bad.<br />Himling: Slettmalte flater.<br /><br />Lagring:<br />Egen bod i fellesarealer på ca. 2 kvm.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Fastmonterte panelovner og elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd gul D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass til andelen. Borettslaget har færre parkeringsplasser enn leiligheter. Plassene er nummerert, og styret tildeler etter søknad inntil én fast biloppstillingsplass per leilighet. Ved salg av andelen følger ikke den tildelte parkeringsplassen med, men går tilbake til styrets disposisjon. Styret kan etablere venteliste ved behov.<br /><br />Det er gjesteparkeringsplasser forbeholdt besøkende.<br /><br />Det er vedtatt å etablere ladeanlegg for elbil i borettslaget.<br /><br />Selger opplyser at borettslaget for tiden er i prosess med endring av gjeldende regler. Det antas derfor med stor sannsynlighet at ny kjøper vil få tildelt parkeringsplass umiddelbart. Konferer megler."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,65 %. Flytende<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 393,- hvorav renter utgjør kr 128,- og avdrag utgjør kr 265,-.<br />Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 3 138 059,-<br />Innfrielsesdato: 30.09.2033<br />Lånenr: 61188165868<br />Bankforbindelse: Nordea.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,7 %. Flytende<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 376,- hvorav renter utgjør kr 248,- og avdrag utgjør kr 128,-.<br />Restsaldo pr. 31.12.2025: kr 5 916 812,-<br />Innfrielsesdato: 30.06.2045<br />Lånenr: 61188129066<br />Bankforbindelse: Nordea.<br /><br />Borettslagets totale fellesgjeld utgjør kr 8 929 753,- pr. 17.06.2026. Nedbetalingsplan kan innhentes hos borettslagets bankforbindelser og/eller BBL.<br /><br />Borettslaget praktiserer ikke individuell nedbetalingsordning av fellesgjelden (IN-ordning)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen for opp til tre år dersom andelseieren selv eller nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes dersom andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br /><br />- Tilstandsrapport datert 18.06.2026 utført av Norsk Boligtakst AS<br />- Selgers egenerklæring datert 16.06.2026<br />- Energiattest datert 17.06.2026<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Vedtekter<br />- Husordensregler<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31 vedtatt 24.02.1965 med formål Blokkbebyggelse.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 vedtatt 24.03.2021 med arealbruk Boligbebyggelse og Friområde.\n\nReguleringsplanen deler eiendommen inn i flere formål: 3 023 m² er regulert til blokkbebyggelse, 4 443 m² til friluftsområde, 348 m² til parkeringsplass, 166 m² til gangvei og 80 m² til kjørevei.\n\nI kommuneplanen er 4 805 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse og 3 254 m² er avsatt til friområde.\n\nBestemmelsene til reguleringsplanen fra 1965 regulerer blant annet antall etasjer, plassering av bebyggelse, fargevalg og gjerder.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310 (Ras- og skredfare). Innenfor sonen tillates det ikke tiltak eller virksomheter som kan svekke områdestabiliteten. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med prosedyre for utredning av områdeskredfare tabell 3.1 i NVEs veileder 1/2019. Før tiltak kan iverksettes skal det foreligge fagkyndig geoteknisk rapport som dokumenterer tilfredsstillende sikkerhet og at krav i gjeldende forskrifter ivaretas. Det skal dokumenteres at områdestabiliteten ikke svekkes som følge av det planlagte tiltaket. Tilsvarende gjelder for anleggsperioden.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264582",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Refsnesalleen 83B!</b> En pen andelsleilighet i underetasjen med en stor, vestvendt terrasse og flott fjordutsikt.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>2-roms andelsleilighet i Refsnesalleens nedre del<br /></li><li>Arealeffektiv og moderne leilighet med generell god standard<br /></li><li>Vestvendt terrasse på ca. 27 kvm med sjøutsikt og ettermiddag- og kveldssol<br /></li><li>Rørfornying utført i 2025.<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2019<br /></li><li>Vinduer og terrassedør fra 2016<br /></li><li>Praktisk omkledningsrom med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Meget attraktivt boligområde med utallige turmuligheter i nærområdet<br /></li><li>Kort vei til strand og dagligvare<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5230260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=0b3632a0-7b76-46c2-8f6a-7c1fce7dd2b3",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/0b3632a0-7b76-46c2-8f6a-7c1fce7dd2b3",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0b3632a0-7b76-46c2-8f6a-7c1fce7dd2b3?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Refsnesalleen 83B!</b> En pen andelsleilighet i underetasjen med en stor, vestvendt terrasse og flott fjordutsikt.<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>2-roms andelsleilighet i Refsnesalleens nedre del<br /></li><li>Arealeffektiv og moderne leilighet med generell god standard<br /></li><li>Vestvendt terrasse på ca. 27 kvm med sjøutsikt og ettermiddag- og kveldssol<br /></li><li>Rørfornying utført i 2025.<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2019<br /></li><li>Vinduer og terrassedør fra 2016<br /></li><li>Praktisk omkledningsrom med opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Meget attraktivt boligområde med utallige turmuligheter i nærområdet<br /></li><li>Kort vei til strand og dagligvare<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0b3632a0-7b76-46c2-8f6a-7c1fce7dd2b3?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0b3632a0-7b76-46c2-8f6a-7c1fce7dd2b3?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Refsnesalleen 2 Borettslag",
      "organisationNumber": "947321366"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467878755,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T19:52+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T19:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T19:51:56.864689991+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}