Lekker 2-roms m/sydvestvendt markterrasse på 20 kvm | Garasje m/lader | Varmtvann & nett inkl. | Nær marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21154,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 62,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 58,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 58  kvm Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 2  kvm Bod. <br />1. etasje: 2  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5783399,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1373505,
      "suggestion": 5590000,
      "salesCostSum": 142110,
      "collectiveDebt": 51289,
      "collectiveAssets": 91138,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 590 000,- (Prisantydning)<br />51 289,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 641 289,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />141 020,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />142 110,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />155 110,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 783 399,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 796 399,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms m/sydvestvendt markterrasse på 20 kvm | Garasje m/lader | Varmtvann & nett inkl. | Nær marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 15 943"
      },
      {
        "mobile": "478 61 486"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9538,
        "lng": 10.662,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9538&lng=10.662&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0785",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Olav Aukrusts vei 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T111500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2239,
        "sectionNumber": 117,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3568,
      "includesUnsafe": "- Kabel TV/ internett<br />- Kommunale avgifter<br />- Garasjeplass<br />- Drift og vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Strøken og lys 2-roms leilighet med fantastiske uteområder! Boligen utmerker seg med en svært arealeffektiv planløsning, store vindusflater og direkte utgang til en solrik, sydvestvendt markterrasse på hele 20 kvm   en perfekt utvidelse av stuen i sommerhalvåret. Her bor du naturskjønt til med marka som nærmeste nabo og alt du trenger i hverdagen rett ved.<br /><br />Høydepunkter:<br />  Sydvestvendt markterrasse på 20 kvm med optimale solforhold<br />  Egen garasjeplass med elbillader<br />  Varmtvann og internett inkludert i felleskostnadene<br />  Store, lysgivende vinduer og god romfølelse<br />  God lagringsplass i to private boder<br />  Søndagsåpen Joker 200 m unna &#43; kort vei til T-bane/buss<br />  Umiddelbar nærhet til Nordmarka med flotte tur- og skiløyper"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "- Kabel TV/ internett<br />- Kommunale avgifter<br />- Garasjeplass<br />- Drift og vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder bl.a: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen rom for rom:<br /><br />Entré:<br />Innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten gir et lyst og tiltalende førsteinntrykk med lyse overflater og en praktisk planløsning.<br /><br />Kjøkken:<br />Åpen kjøkken/stue løsning - bidrar til en sosial og funksjonell planløsning. Kjøkkenet er innredet med lyse fronter, god skap- og benkeplass. Videre er det utstyrt med integrert komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin. I tilknytting til kjøkkenet er det god plass til spisegruppe - perfekt for å samle venner og familie til hyggelige sammenkomster.<br /><br />Stue:<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til både sofagruppe og øvrig møblering. Nøytrale fargevalg og moderne materialer gjør rommet enkelt å innrede etter egen stil. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik markterrasse. Her er det god plass til hagegruppe, beplantning og grill. Uteplassen fremstår skjermet og privat med grønne omgivelser som gir en lun atmosfære. <br /><br />Bad: <br />Moderne bad med flislagte overflater i tidsriktige materialvalg. Badet er innredet med servant med underskap, speilskap med belysning, dusj-hjørnet med glassvegg og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin med praktisk benkeplate over - ideelt for en travelt hverdag. Varmekabler i gulvet sørger for god komfort året rundt. Varmekablene i dusjsonen er defekte. <br /><br />Soverom:<br />Romslig og innbydende soverom med plass til dobbeltseng og øvrig møblering. Soverommet er utstyrt med garderobeskap som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og de lyse, harmoniske fargevalgene bidrar til en lun og behagelig atmosfære.<br /><br />__________________________________________________<br />Diverse: <br />- En bod ute på terrassen.<br />- En bod innendørs."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Aktivitet og fritid:<br />Boligen ligger i naturskjønne omgivelser med direkte tilgang til skog og flotte rekreasjonsområder. I nærområdet finner du Holmenkollens riksanlegg for hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, samt Oslo Vinterpark med gode alpinmuligheter. Nordmarka byr på et omfattende nettverk av turstier, skiløyper og sykkelruter året rundt. Kun få minutter unna ligger Bogstadvannet, som er et populært område for bading om sommeren og skøyter eller ski om vinteren. Her finner du også Bogstad Golfklubb samt Bogstad Gård med kafé, kulturarrangementer, kunstutstillinger og aktiviteter for hele familien. Kragskogen Terrasse har store bilfrie uteområder med gode leke- og aktivitetsmuligheter for barn. Sameiet har grønne fellesområder, grusbane og møteplasser som bidrar til et godt bomiljø. I tillegg ligger Kragskogen Sandvolleyball Klubb i nærområdet med to sandvolleyballbaner som er åpne for medlemmer i lokalmiljøet.<br /><br />Service tilbud:<br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved søndagsåpne Joker kun ca. 200 meter fra boligen, samt Rema 1000 i nærområdet. For et bredere servicetilbud ligger både Røa og Vinderen innen kort avstand. Her finner du blant annet butikker, apotek, vinmonopol, kaféer, restauranter, frisører, legekontor, tannlege og andre daglige tjenester<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Området har gode kollektivforbindelser med enkel adkomst til Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Amagerveien, med busslinje 45 og nattbuss 1N. Det er også gangavstand til både Holmen stasjon og Besserud stasjon, som gir rask forbindelse til resten av byen.<br /><br />Skoler og barnehager: <br />Eiendommen sokner til Voksen barneskole og videre til Hovseter ungdomsskole. For videregående opplæring er det kort vei til Persbråten videregående skole og Ullern videregående skole. Sameiet har egen barnehage hvor beboerne har fortrinnsrett i Kragskogen barnehage."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt opparbeidet med bl.a. busker, asfalt, plen, parkeringsplasser, gangveier m.m"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer egen garasjeplass med elbilader i innendørs garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisitet"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenr.: 94927052231<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,45%<br />Restsaldo 10 998 325,00<br />Innfrielsesdato: 01.04.2037<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/27/2239/117:<br />11.01.1980 - Dokumentnr: 819 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:2239 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.12.1984 - Dokumentnr: 63630 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK        10,000  <br />MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.12.1984 - Dokumentnr: 63630 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 117 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 740/155347 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I 148 SEKSJONER  <br /><br />08.04.2021 - Dokumentnr: 399642 - Reseksjonering<br />Snr: 117 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 740/155347 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tilleggsdel <br />Endring av tegninger"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. <br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i betong og treverk med trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, malte dører, 3 -lags vinduer og flatt tak antatt tekket med papp.<br /><br />TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Utvendig &gt; Ytterdører <br />Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Våtrom &gt; 1 etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /><br />- Ingen TG3"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "(1) Den enkelte seksjonseier skal fritt kunne disponere over sin seksjon ved salg, bortleie og pantsettelse. Tilleggsdel til seksjonen kan ikke selges eller leies ut til andre enn seksjonseiere i sameiet.<br />(2) Seksjonseierne har ikke forkjøpsrett til seksjoner (verken hoveddel eller tilleggsdel) som blir solgt eller overdratt på annen måte.<br />(3) Ved salg og bortleie skal selgende seksjonseier straks sende styret melding om ny adresse til selger og navn på kjøper ved salg eller navn på leier ved bortleie.<br />(4) Bortleie skal dog bare kunne foretas i ett ledd, slik at avtaleparter i leieforholdet er<br />seksjonseier og beboer, uten mellomledd. Styret kan gi dispensasjon dersom det foreligger særlige grunner for fremleie.<br />(5) Korttidsutleie av hele seksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sverre Wiborg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Strøken og lys 2-roms leilighet med fantastiske uteområder! Boligen utmerker seg med en svært arealeffektiv planløsning, store vindusflater og direkte utgang til en solrik, sydvestvendt markterrasse på hele 20 kvm   en perfekt utvidelse av stuen i sommerhalvåret. Her bor du naturskjønt til med marka som nærmeste nabo og alt du trenger i hverdagen rett ved.<br /><br />Høydepunkter:<br />  Sydvestvendt markterrasse på 20 kvm med optimale solforhold<br />  Egen garasjeplass med elbillader<br />  Varmtvann og internett inkludert i felleskostnadene<br />  Store, lysgivende vinduer og god romfølelse<br />  God lagringsplass i to private boder<br />  Søndagsåpen Joker 200 m unna &#43; kort vei til T-bane/buss<br />  Umiddelbar nærhet til Nordmarka med flotte tur- og skiløyper"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "56-0033/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=6de67370-a7ed-4a4b-812b-9c6450cb93dc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen/Kragskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/6de67370-a7ed-4a4b-812b-9c6450cb93dc/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/6de67370-a7ed-4a4b-812b-9c6450cb93dc/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6de67370-a7ed-4a4b-812b-9c6450cb93dc/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Strøken og lys 2-roms leilighet med fantastiske uteområder! Boligen utmerker seg med en svært arealeffektiv planløsning, store vindusflater og direkte utgang til en solrik, sydvestvendt markterrasse på hele 20 kvm   en perfekt utvidelse av stuen i sommerhalvåret. Her bor du naturskjønt til med marka som nærmeste nabo og alt du trenger i hverdagen rett ved.<br /><br />Høydepunkter:<br />  Sydvestvendt markterrasse på 20 kvm med optimale solforhold<br />  Egen garasjeplass med elbillader<br />  Varmtvann og internett inkludert i felleskostnadene<br />  Store, lysgivende vinduer og god romfølelse<br />  God lagringsplass i to private boder<br />  Søndagsåpen Joker 200 m unna &#43; kort vei til T-bane/buss<br />  Umiddelbar nærhet til Nordmarka med flotte tur- og skiløyper",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6de67370-a7ed-4a4b-812b-9c6450cb93dc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/6de67370-a7ed-4a4b-812b-9c6450cb93dc?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467880340,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T21:39+02:00",
    "ownerId": 2424992,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T21:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T21:40:01.231424654+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2424992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}