Lekker 3-roms med flere moderniseringer i nyere tid | Svært sentralt i Drammen | Innglasset balkong og garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2131,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 59  kvm Entré, to soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 11  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3998121,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 744553,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 198625,
      "collectiveAssets": 29342,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms med flere moderniseringer i nyere tid | Svært sentralt i Drammen | Innglasset balkong og garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "453 94 975"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7449,
        "lng": 10.2016,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7449&lng=10.2016&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3017",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Torggate 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "19:00",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 114,
        "titleNumber": 1282,
        "sectionNumber": 61,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "For andel 1 og 14 har Drammen Kommune forkjøpsrett. For øvrige andeler, og for andel 1 og 14 dersom kommunen ikke benytter sin rett, har andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i boligbyggelaget forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til nær familie eller husstandsmedlemmer som definert i vedtektenes § 3-1 (2).",
    "sharedCost": {
      "amount": 7044,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter til lån, løpende driftskostnader, grunnleie og renhold.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />Grunnleie: kr 6 647,-<br />Felleskostnader: kr 397,-<br /><br />Lånet har en avdragsfri periode som utløper 30.06.2027. Etter dette vil felleskostnadene for denne andelen øke med ca. kr 781,- per måned, basert på dagens lånebetingelser.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene.<br /><br />Styret informerer om at vurdering av økning i felleskostnader vil bli tatt opp på budsjettmøter til høsten."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Torggate 12! En gjennomgående modernisert og stilren leilighet midt i Drammen sentrum.<br /><br />Leiligheten gikk gjennom flere oppgraderinger i 2024/2025 og har en gjennomført, tidsriktig standard. Her får du en åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en sør-vestvendt, innglasset balkong som forlenger sesongen. Beliggenheten er svært sentral, med Torget Vest, Drammen stasjon og alle byens fasiliteter kun en kort spasertur unna. Fra Drammen stasjon er både Oslo og Gardermoen kun en togtur unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekkert, flislagt bad fra 2024/2025<br />- Gulvvarme i de fleste rom<br />- Nytt rør-i-rør-system og nytt elektrisk anlegg<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br />- Ekstern bod i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Med adresse i Øvre Torggate 12 bor du svært sentralt i Drammen, med byens puls og servicetilbud rett utenfor døren. Herfra er alt tilrettelagt for en enkel og urban hverdag til fots. Dagligvarehandel og shopping gjøres unna på Torget Vest, som ligger et par minutters gange unna.<br /><br />Kulturtilbudet er rikt og variert. Drammen Teater og Union Scene byr på konserter og forestillinger, mens et bredt utvalg av restauranter og kafeer som Pigen og Ask &amp; Loke ligger i umiddelbar nærhet. Langs elvepromenaden kan du spasere eller sykle, eller bare nyte livet ved vannkanten på en sommerdag.<br /><br />For rekreasjon og trening er mulighetene mange. Fra utsikten mot Bragernesåsen ser du turterrenget som inviterer til gå- og løpeturer. Om vinteren er det kort vei til Drammen Skisenter. Flere treningssentre, som Fitness24Seven, ligger også kun få minutter fra leiligheten.<br /><br />Kollektivtilbudet er utmerket, med busstopp på Bragernes Torg og under ti minutters gange til Drammen stasjon. Herfra er det hyppige avganger med både lokal- og regiontog, samt flytoget til Gardermoen, noe som gjør pendling enkelt."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til Bolig/Forretning/Kontor og Forretning/Kontor i henhold til reguleringsplan 060243-11 &#34;REGULERINGSPLAN FOR KVARTALENE: GAMLE KIRKEPLASS-HAUGES G.-ST. OLAVS G.-ØVRE TORGGATE&#34;, vedtatt 28.11.1985.<br />Av eiendommens areal er 2082,82 m² regulert til Bolig/Forretning/Kontor og 13,5 m² til Forretning/Kontor.<br />Planens bestemmelser angir blant annet at 1. etasje skal benyttes til forretnings- og kontorformål, mens øvrige etasjer kan nyttes til boligformål. For deler av området er det krav om at øvrige etasjer skal utnyttes til boliger, og det tillates ikke forretningsinngang mot Gamle Kirkeplass.<br /><br />Eiendommen berøres av detaljregulering 0602432 &#34;Detaljregulering for Øvre Torggate 14 og 16&#34;, vedtatt 14.02.2023. Planen gjelder i hovedsak for naboeiendommene, og berører kun denne eiendommen med svært små delarealer langs eiendomsgrensen.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende. Kommuneplanen overstyrer Kommunedelplan for Drammen sentrum for bestemmelser om høyder, parkering og lek/uteoppholdsareal.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan sentrum, vedtatt 30.05.2006. Eiendommen er her avsatt til Sentrumsformål - Nåværende. Innenfor senterområdet tillates alle formål, unntatt særlig areal- og transportkrevende aktiviteter. Boliger kan ikke etableres i 1. etasje, som forbeholdes næring og publikumservice.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Ved søknad om igangsettingstillatelse skal det redegjøres for fundamenteringsløsning og sikringstiltak mot ras/utglidning. Geoteknisk fagkyndig skal dokumentere sikkerheten for gjennomføringsfasen og for situasjonen etter utbyggingen. Tiltaket må ikke forverre stabiliteten i området.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570: Bevaring kulturmiljø. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Kulturminner avmerket i temakart for kulturminner datert 23.01.2025 skal søkes bevart og tillates ikke revet uten en helhetlig vurdering i en reguleringsplan. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Gjentaksintervallet er vurdert til &#39;nesten aldri&#39;.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Det er igangsatt planarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (saksnummer 20250013), som berører eiendommen.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Bragernes torg 4, 5, endring av bygg - utvendig - Fasade<br />Saksnummer: 2026/680<br />Saksdato: 15.4.2026<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boenheten har tilhørende parkeringsplass nummer C32 for en bil i felles parkeringskjeller.<br /><br />Alle andelseiere har eksklusiv rett til en egen merket parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Stikkontakter i garasjen skal ikke benyttes til lading av el-biler eller el-sykler.<br /><br />Styret informerer om at det er sameiet som organiserer elbillading, og at man betaler en engangssum for etablering og lader på kr 29 750, pluss at man betaler for lading."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.262876",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Torggate 12! En gjennomgående modernisert og stilren leilighet midt i Drammen sentrum.<br /><br />Leiligheten gikk gjennom flere oppgraderinger i 2024/2025 og har en gjennomført, tidsriktig standard. Her får du en åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en sør-vestvendt, innglasset balkong som forlenger sesongen. Beliggenheten er svært sentral, med Torget Vest, Drammen stasjon og alle byens fasiliteter kun en kort spasertur unna. Fra Drammen stasjon er både Oslo og Gardermoen kun en togtur unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekkert, flislagt bad fra 2024/2025<br />- Gulvvarme i de fleste rom<br />- Nytt rør-i-rør-system og nytt elektrisk anlegg<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br />- Ekstern bod i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6047260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=90ab0ab0-fa27-4bf6-9718-01adf37fed6b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drammen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/90ab0ab0-fa27-4bf6-9718-01adf37fed6b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/90ab0ab0-fa27-4bf6-9718-01adf37fed6b?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Torggate 12! En gjennomgående modernisert og stilren leilighet midt i Drammen sentrum.<br /><br />Leiligheten gikk gjennom flere oppgraderinger i 2024/2025 og har en gjennomført, tidsriktig standard. Her får du en åpen løsning mellom stue og et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en sør-vestvendt, innglasset balkong som forlenger sesongen. Beliggenheten er svært sentral, med Torget Vest, Drammen stasjon og alle byens fasiliteter kun en kort spasertur unna. Fra Drammen stasjon er både Oslo og Gardermoen kun en togtur unna.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Lekkert, flislagt bad fra 2024/2025<br />- Gulvvarme i de fleste rom<br />- Nytt rør-i-rør-system og nytt elektrisk anlegg<br />- Parkeringsplass i felles garasjeanlegg<br />- Ekstern bod i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/90ab0ab0-fa27-4bf6-9718-01adf37fed6b?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/90ab0ab0-fa27-4bf6-9718-01adf37fed6b?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "Sentrum Borettslag",
      "organisationNumber": "850304602"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467881316,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T13:28+02:00",
    "ownerId": 2064399682,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T13:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T13:28:56.108182204+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2064399682",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}