Toppleilighet m/ sjøutsikt og stor takterrasse | 2 balkonger, 2 garasjeplasser og båtplass | Høy standard fra 2016

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 76,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 154,
      "descriptionUnsafe": "<b>Toppleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 4  kvm <br />5. etasje: 150  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 49  kvm <br />5. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11276090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1403125,
      "suggestion": 11000000,
      "salesCostSum": 276090,
      "municipalFees": 23371,
      "collectiveAssets": 35178,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 275 000 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 276 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Toppleilighet m/ sjøutsikt og stor takterrasse | 2 balkonger, 2 garasjeplasser og båtplass | Høy standard fra 2016",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 81 056"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5618,
        "lng": 10.2686,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5618&lng=10.2686&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3077",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Laboratorieveien 6A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi holder privatvisninger etter henvendelse. Ta kontakt med megler på tlf. 982 81 056 for avtale!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 426,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 140,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6031,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Felleskostnader: kr 3 944,96<br />A-konto oppvarming: kr 823,-<br />Akonto varmtvann: kr 212,-<br />Vedlikeholdsfond: kr 652,-<br />Tv/bredbånd: kr 399,-<br /><br />Fellesutgiftene inkluderer<br />felles bygningsforsikring, grunnpakke TV/bredbånd, akonto vannbåren varme, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg,  forretningsførsel, styrehonorar mm. <br /><br />Sameiet foretar manuell avregning av energi (vann til radiatorer/vannbåren gulvvarme og gass) en gang per år, og den enkelte faktureres etter faktisk forbruk. Seksjonseier betaler også for vann etter måler.<br /><br />I ekstraordinært årsmøte 08.01.2026 ble det vedtatt et låneopptak på inntil 45 MNOK for å finansiere nødvendig vedlikehold. Dette kan medføre økte fellesutgifter. Dersom lånet nedbetales som et annuitetslån over 20 år, vil fellesutgiftene øke med ca. kr 1 100,- per måned. Ved nedbetaling over 15 år vil økningen utgjøre ca. kr 1 250,- per måned.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 26.05.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Laboratorieveien 6A! En innholdsrik toppleilighet over to plan med stor takterrasse og utsikt over fjorden.</b><br /><br />Denne moderne eierleiligheten fra 2016 ligger i populære Nordre Jarlsberg Brygge, med heisadkomst helt opp. Her bor du med umiddelbar nærhet til båthavn, badeplasser og flotte turområder. Leiligheten har en åpen og luftig stue med høy takhøyde og et stilrent kjøkken med Miele-hvitevarer og komposittbenkeplate og to delikate, flislagte bad. Leiligheten varmes opp via vannbåren varme i flere av oppholdsrommene. Med to garasjeplasser, båtplass på felles brygge og tre private uteplasser   inkludert den store takterrassen   er dette en bolig som byr på det lille ekstra. Gjesteparkering er tilgjengelig på merkede plasser i garasjeanleggene.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Laboratorieveien 6A er et populært, sjønært og nyere nabolag som har umiddelbar nærhet til flotte turområder, sjøen med båthavn og badeplasser samtidig som det er nærhet til både barnehage, skole, dagligvare og bussholdeplass. <br /><br />Nærområdene rundt Nordre Jarlsberg Brygge har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Det er umiddelbar nærhet ned til idyllisk bryggeliv, sandstrand og fjorden. Området er det av Sandes meste populære og moderne boligområder, og er under stadig utvikling. Her kan du nye båtlivet ved brygga, samtidig som det er kort vei opp til skog, mark, fiske- og turmuligheter på blant annet Suluvann og Blindevann. Vestskauen er ellers et populært område om man vil ha lange skiturer i milevis med turløyper, fra Sande og helt inn til Konnerud. <br /><br />Det er kort gangavstand til nærmeste dagligvare, Kiwi som ligger på brygga. Ellers er det kun en kort kjøretur til Coop på Lersbrygga, eller til Sande sentrum som byr på døgnåpen Joker eller nyere Meny med ferskvaredisk og et godt assortert utvalg av varer. Ønsker du ytterligere tilbud har Sande et torg med blant annet vinmonopol, klesbutikk og servicetilbud.<br /><br />Det er umiddelbar nærhet til nærmeste bussholdeplass, hvor det går avganger til Sande sentrum. Ellers er det kun en kort kjøretur til Sande togstasjon med god forbindelse i retning Drammen/Oslo og Sandefjord.<br /><br />Selvik barneskole ligger innenfor kort gangavstand fra leiligheten, og det er trygg gang- og sykkelsti hele veien frem. Det er heller ikke lang vei til Sande ungdomsskole og Sande videregående skole. Ellers er det kun en kort kjøretur inn til Drammen og Union Brygge med Universitetet i Sørøst-Norge som et godt tilbud.<br /><br />Sande har også et mangfold av aktivitetstilbud med bl.a. judo, friidrett, sykkel, tennis, golf og håndball, noe som gjør området et populært sted å bosette seg i. Fra leiligheten er det også kort vei til idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, isbane og flotte skiløyper.  <br /><br />Fasiliteter og tilbud i området:<br />- Nyåpnet restaurant rett ved brygga<br />- Moderne Kiwi-butikk kun kort vei fra leiligheten. Butikken er en av få miljøbutikker i Norge, med blant annet ladestasjoner på parkeringen og solcelleanlegg på taket.<br />- Sandstrand like ved bryggen. I tillegg finnes det sandstrender langs vannet hele veien på Bekkestranda.<br />- Kyststi som strekker seg rundt stort sett hele Sandebukta.<br />- 10 minutter kjøring til 9-hulls golfbane<br />- Flere aktivitetstilbud både på idrettsanlegg ved Lersbrygga og Sandehallen i Skafjellåsen.<br />- Selvik skole og Nordre Jarlsberg barnehage i gangavstand fra leiligheten. Ungdomsskole og videregående skole noen minutter kjøring fra Nordre Jarlsberg Brygge."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Toppleilighet som går over to plan og består av følgende rom:<br /><br />5. etasje BRA-i: Entré/gang, kjøkken, stue, tre soverom, to bad, teknisk rom og bod<br />Hems BRA-i: Hems med trapp.<br /><br />Balkong på 15 m² og balkong på 12 m² med utgang fra stue og det ene soverommet. Takterrasse på ca. 49 m² med utgang fra hems.<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 6 m² fellesareal, to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg og en båtplass på felles brygge.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.06.2014, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. <br />- Leiligheten er omdisponert fra fire til tre soverom. Et av soverommene er bygget om til entré, slik at man har fått en større entré.<br />- Teknisk rom er utvidet, hvor det på byggemeldte tegninger opprinnelig var planlagt garderobeskap.<br /><br />Endringene er ikke omsøkt eller godkjent, og utførelsen er derfor ikke i samsvar med godkjent tegningsgrunnlag.<br /><br />Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Fellesarealene er pent opparbeidet med beplantning, interne veier og fellesområder ved sjøen. Nærhet til bryggeområde med badeplass og flott sandstrand. <br /><br />Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenhetene, er fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en toppleilighet fra 2016 i et bygg med betongkonstruksjon og utfyllende bindingsverk. Etasjeskillere er av betongdekke. Taket er en flat konstruksjon tekket med papp/folie. Takterrassens gulv er tekket med papp og har impregnert gulvbord. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Det er montert screens på de fleste av stuevinduene. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør, samt balkongdør og skyvebalkongdør i aluminium."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Toppleiligheten på Nordre Jarlsberg Brygge strekker seg over to plan med tre soverom, to bad og over 76 kvadratmeter med balkong- og terrasseareal. Kjøkken og stue er i åpen løsning med høy takhøyde, og en ståltrapp med trinn av tre og glassrekkverk fører opp til hemsen og den private takterrassen. Leiligheten er oppført i 2016 etter TEK10 og har vannbåren varme i oppholdsrommene, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og aluminiumsvinduer med 3-lags glass. <br /><br />Entré:<br />Vel inne ankommer man leilighetens entré.  Entrédøren er brann- og lydklassifisert og åpner inn til en romslig gang med garderobeskap med speilfront. Vannbåren varme er lagt i gulvet, og downlights i himlingen gir jevnt lys. Herfra leder gangen videre inn mot stuen og kjøkkenet.<br /><br />Stue:<br />Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, spisebord og øvrig møblement. Store aluminiumsvinduer og skyvebalkongdør gir rikelig med naturlig lys og åpner rommet mot balkongen. Screens er montert på de fleste av stuevinduene, og himlingen har integrerte downlights som gir et moderne og behagelig lys. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig balkong på ca. 15 kvm. Balkongen har komposittgulv, glassrekkverk og elektrisk markise, og byr på flott utsikt over fjorden og båthavnen<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenarealet har generøs takhøyde som bidrar til en luftig og romslig atmosfære. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter i mørk grå farge. Kompositt benkeplate med sprutplate i samme materiale og underlimt vask gir en helhetlig arbeidsflate. Kjøkkenøyen gir ekstra benkeplass. Hvitevarene er fra Miele og inkluderer kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, bred induksjonstopp og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre romslige soverom. To av soverommene har utgang til egen balkong på ca. 12 kvm, med komposittgulv, glassrekkverk og aluminiumsbalkongdør. De to øvrige soverommene har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og kan benyttes som gjesterom, barnerom eller kontor   etter behov.<br /><br />Bad 1:<br />Romslig og lyst bad med flislagte vegger og gulv. Det er elektriske varmekabler i guvet som gir ekstra komfort året rundt.  Badet er innredet med nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Himlingen er utstyrt med downlights som gir et jevnt og behagelig lys. Det er for øvrig balansert ventilasjon.<br /><br />Bad 2:<br />Delikat bad med flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Taket er malt. Innredningen består av nedfelt servant, speil med belysning, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Downlights i himlingen. Det er balansert ventilasjon. Det er tre sprukne fliser utenfor våtsonen.<br /><br />Bod:<br />Praktisk bod med rom for oppbevaring, samt en teknisk bod.<br /><br />Hems og takterrasse:<br />Ståltrappen fra stueplanet leder opp til hemsen, som har glassrekkverk med håndlist og lys i vangene. Fra hemsen er det utgang til takterrassen på ca. 49 kvm. Gulvet er tekket med impregnert gulvbord, og rekkverket er i glass. Takterrassen gir vid utsikt over fjorden og båthavnen. Den har god plass til flere møbleringssoner, slik at man enkelt kan etablere både sittegruppe og spiseplass. Dette er et ideelt sted å nyte varme sommerdager i hyggelig lag med familie og gjester.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Pergo laminat i stue, entré/gang og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater og betongelementer i oppholdsrom og soverom. Fliser og malte plater på bad 1. Fliser på bad 2.<br />Himling: Malte plater og betongelementer i oppholdsrom og soverom. Malt tak på bad 2.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten er utstyrt med garderobeløsninger i entré og soverom. Innvendig bod inneholder rørskap for vannledninger og sikringsskap for elektrisk anlegg. Ekstern bod i fellesareal på ca. 6 kvm.<br /><br /><br />Båtplass<br />Til leiligheten følger båtplass nr. 45 på felles brygge, Pir C. Båtplassen har en lysåpning på ca. 4 meter. Kjøper bør gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle regler knyttet til bruk av fellesarealer, parkering og båtplass. Båtplassene er organisert i et annet sameie.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Innvendig - Overflater | Noe knitring i laminatgulvene. Det er registrert en glippe mellom gulv og gulvlist ved trappen. Liten sprekk i hjørnet under trappen.<br /><br />- 5. etasje Bad 2 - Overflater vegger og himling | Det er tre sprukne fliser utenfor våtsonen: to under vinduet og én ved klosettet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, noe som medfører økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Konstruksjonen/bygningsdelen har ingen inspeksjonsmulighet, noe som medfører økt risiko for at skjulte skader kan forekomme uten å bli oppdaget.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er sentralanlegg for varmt vann.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Manglende håndlist i trapp: Det mangler håndlist på én side i øvre del av trappen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp via vannbåren varme i flere av oppholdsrommene, med tilhørende skap i boden. Begge baderommene har også elektriske varmekabler.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />I Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein i ovennevnt adresse. Det er meldepliktig til brannvesenet når det monteres ildsted for fyring med gass, olje og ved, og IKS har ikke mottatt noen melding fra ovennevnte adresse. Så IKS er derfor ikke innom denne adressen på verken feiing eller tilsyn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon, der det er beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjoner over grenseverdien på 200 Bq/m³."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger to biloppstillingsplasser, nr. 140 og 141, i felles garasjeanlegg.<br /><br />Mulighet for etablering av ladepunkt for elbil etter søknad og godkjenning fra styret.<br /><br />Gjesteparkering er tilgjengelig på merkede plasser i garasjeanleggene P1, P2, P3 og P4. Gjesteparkering er tilgjengelig på merkede plasser i garasjeanleggene. Oppholdstiden er begrenset til 24 timer i henhold til sameiets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet.<br /><br />Adgang til korttidsutleie begrenses til 2 seksjoner per blokk og døgn per år/seksjon. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. <br /><br />Hyblifisering er ikke tillatt i sameiet.<br /><br />Seksjonseiere plikter å informere sameiets styre om alle overdragelser og utleieforholD."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Hus B - Nordre Jarlsberg Brygge - Laboratorieveien 6 datert 18.10.2017. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /> <br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i Områderegulering Nordre Jarlsberg Brygge (plan-ID 20150010), vedtatt 14.04.2021. Planen omfatter også delarealer for friområde, gatetun, hensyn landskap, kombinert bebyggelse og anleggsformål, park og torg. Planen opphever tidligere reguleringsplaner for området, blant annet Reguleringsplan for Nordre Jarlsberg Brygge (plan-ID 713098) og Nordre Jarlsberg Brygge, Marina (plan-ID 713999F).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (plan-ID 2023 - 2035), vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - nåværende, adkomstvei - nåværende, byggegrense og forbudsgrense sjøen.<br /><br />Relaterte planer:<br />Plannavn &#34;Detaljregulering Hagebyen_NY&#34; vedtatt 29.4.2015 med planID 20140008 <br />Plannavn  &#34;Bebyggelseplan_NJB_for_UTSIKTEN&#34; vedtatt 7.2.2007 med planID 713999E<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H550 Hensyn landskap. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 13.4 skal naturlig terreng opprettholdes i hensynssonen. Det tillates å etablere en sti på langs av kollen og trapp for adkomst imot nord.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Planinitiativ for NJB Utsikten   &#39;Bølgetoppen&#39; (revidert 10.04.2024) - status: pågående. Formålet er å tilrettelegge for 5 nye boligblokker (100-110 leiligheter) ved å justere formålsgrenser, parkeringskjeller og adkomst.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2862.2666",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Laboratorieveien 6A! En innholdsrik toppleilighet over to plan med stor takterrasse og utsikt over fjorden.</b><br /><br />Denne moderne eierleiligheten fra 2016 ligger i populære Nordre Jarlsberg Brygge, med heisadkomst helt opp. Her bor du med umiddelbar nærhet til båthavn, badeplasser og flotte turområder. Leiligheten har en åpen og luftig stue med høy takhøyde og et stilrent kjøkken med Miele-hvitevarer og komposittbenkeplate og to delikate, flislagte bad. Leiligheten varmes opp via vannbåren varme i flere av oppholdsrommene. Med to garasjeplasser, båtplass på felles brygge og tre private uteplasser   inkludert den store takterrassen   er dette en bolig som byr på det lille ekstra. Gjesteparkering er tilgjengelig på merkede plasser i garasjeanleggene.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2862260031",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=e5fa9cce-fe16-4cd8-b6b7-26401e74f433",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Jarlsberg Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/e5fa9cce-fe16-4cd8-b6b7-26401e74f433",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e5fa9cce-fe16-4cd8-b6b7-26401e74f433?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Laboratorieveien 6A! En innholdsrik toppleilighet over to plan med stor takterrasse og utsikt over fjorden.</b><br /><br />Denne moderne eierleiligheten fra 2016 ligger i populære Nordre Jarlsberg Brygge, med heisadkomst helt opp. Her bor du med umiddelbar nærhet til båthavn, badeplasser og flotte turområder. Leiligheten har en åpen og luftig stue med høy takhøyde og et stilrent kjøkken med Miele-hvitevarer og komposittbenkeplate og to delikate, flislagte bad. Leiligheten varmes opp via vannbåren varme i flere av oppholdsrommene. Med to garasjeplasser, båtplass på felles brygge og tre private uteplasser   inkludert den store takterrassen   er dette en bolig som byr på det lille ekstra. Gjesteparkering er tilgjengelig på merkede plasser i garasjeanleggene.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e5fa9cce-fe16-4cd8-b6b7-26401e74f433?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/e5fa9cce-fe16-4cd8-b6b7-26401e74f433?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 467883819,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T10:54+02:00",
    "ownerId": 1693337960,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T10:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T10:54:41.317316104+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1693337960",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}